房屋建筑工程保修合同協(xié)議范本

1、房屋建筑工程保修合同書甲方（發(fā)包方）：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：乙方（承包方）：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：上述各方經(jīng)平等自愿協(xié)商，簽訂本合同以共同遵守。一、工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容1、乙方在質(zhì)量保修期內(nèi)，按照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的管理規(guī)定和雙方約定， 承擔本工程保修責任。2、質(zhì)量保修范圍包括地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面防水工程、有防水要 求的廚、衛(wèi)房間和外墻的防滲漏，供熱與供冷系統(tǒng)，電氣管線、給排水管道、設(shè) 備安裝和裝修工程，以及雙方約定的其他項目。 具體保修的內(nèi)容，雙方約定如下：3、乙方負責施工的所有工程項目，如出現(xiàn)施工質(zhì)量缺陷或施工質(zhì)量隱患，乙方必須履行保修義務(wù)，特別是出現(xiàn)以下情形（

2、不在乙方承包范圍的項目除外）時： （1）樓地面、屋面、墻面滲漏水；（2）煙道、排氣孔道、風道和設(shè)備管道等管道不通或泄露；3）樓地面沉陷、空鼓、開裂、起沙；4）內(nèi)外墻及頂棚抹灰、 油漆等裝飾面及結(jié)合層開裂、 脫落，或墻面起堿脫皮； （5）門窗變形、門窗五金配件及門鎖損壞、開啟關(guān)閉不靈或縫隙超過規(guī)范規(guī)定 及滲漏水等；（6）廚房、衛(wèi)生間地面泛水倒坡積水；陽臺、露臺、走廊、屋面倒坡積水；（7）廚房、衛(wèi)生間等有防水要求的部位滲漏水；（8）室內(nèi)外上下水管道及其他管道滲漏水、堵塞；（9）強弱電系統(tǒng)不能正常使用， 電氣設(shè)備及開關(guān)、 插座故障，線路漏電、 短路；（10）鋼筋混凝土、磚石砌體結(jié)構(gòu)及其他承重結(jié)構(gòu)出現(xiàn)

3、變形裂縫；（11）施工產(chǎn)生的其他質(zhì)量缺陷。二、質(zhì)量保修期雙方根據(jù)建設(shè)工程質(zhì)量管理條例 及房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法 有關(guān)規(guī)定， 約定本工程的最低質(zhì)量保修期如下：1、地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程為設(shè)計文件規(guī)定的該工程合理使用年限；2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為5 年；3、裝修工程為 2 年；4、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝工程為 2 年 ；5、住宅小區(qū)內(nèi)的給排水設(shè)施、道路等配套工程為 2 年；7、其他項目的保修期為 2 年。8、質(zhì)量保修期自如下規(guī)定日期起計算： （1）質(zhì)量保修期限在工程取得竣工驗收備案證明、乙方將竣工檔案、竣工工程 全部移交給甲方的次日起算（以雙方的交

4、接記錄為依據(jù)）；2）若工程移交給甲方時還存在質(zhì)量問題且乙方選擇自行進行整改時，則該工 程的質(zhì)量保修期自全部質(zhì)量問題整改合格的次日起算 （以包括甲方在內(nèi)的有關(guān)方 簽署的驗收合格書面文件為依據(jù)） ；若乙方書面委托甲方整改、 維修并同意所需 費用按市場行情進行結(jié)算、 從乙方預(yù)留于甲方的質(zhì)量保修金中支付時， 則以甲方 同意接受乙方委托并代為整改、 維修后，經(jīng)甲方及監(jiān)理單位共同簽署驗收合格書 面文件次日起算。三、質(zhì)量保修責任1、屬于保修范圍、內(nèi)容的項目，乙方應(yīng)當在接到保修通知之日起按本保修書第 五條規(guī)定立即派人保修，并在本保修書第六條保修時限要求的時間內(nèi)完成保修。 乙方不在約定時限內(nèi)派人保修的， 甲方可

5、以委托他人維修， 維修費用從預(yù)留于甲 方的質(zhì)量保修金中抵扣。2、發(fā)生緊急搶修事故的，乙方接到事故通知后，應(yīng)立即到達事故現(xiàn)場搶修。3、對于涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量問題，應(yīng)當按照房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法的 規(guī)定，立即向當?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門報告， 采取安全防范措施； 由原設(shè)計單位或 者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出保修方案，乙方實施保修。4、在保修期限內(nèi)，因乙方原因?qū)е碌墓こ藤|(zhì)量缺陷造成房屋所有人、使用人或 第三方人身、財產(chǎn)損害的，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的經(jīng)濟與法律責任。 如因房屋所有人、 使用人或第三人向甲方索賠而使甲方遭受損失，甲方有權(quán)向乙方追償。5、因乙方未按有關(guān)規(guī)定和本合同約定及時履行保修義務(wù)而造成新的人

6、身、財產(chǎn) 損害，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。6、非乙方原因造成的質(zhì)量缺陷，乙方在履行保修義務(wù)后，有權(quán)就所發(fā)生的費用 向責任方追償。 因設(shè)計方面的原因造成的， 相關(guān)責任由設(shè)計單位承擔； 因建筑材 料、構(gòu)配件和設(shè)備質(zhì)量不合格等原因造成的， 如屬乙方采購的，或由甲方采購而 乙方不按規(guī)定進行檢驗用于工程的， 相關(guān)責任由乙方自負；如屬甲方采購，乙方 曾提出質(zhì)量異議而甲方未經(jīng)鑒定合格堅持使用的，相關(guān)責任由甲方承擔。7、在本保修書規(guī)定的各分部分項（除地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)外）保修期限屆滿后， 如因乙方未按國家有關(guān)規(guī)定、標準和設(shè)計要求施工或采購、使用不合格材料、構(gòu) 配件和設(shè)備所造成的質(zhì)量缺陷，導致影響該工程的使用功

7、能或房屋使用年限的，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。8、由于乙方原因造成的工程質(zhì)量缺陷致使甲方遭受房屋消費者退房或換房等損失的，乙方應(yīng)賠償甲方的全部損失。9、若因乙方原因造成業(yè)主索賠的，甲方同意乙方其指定的工程保修負責人作為代理人，在接到甲方電話通知后配合甲方與業(yè)主協(xié)商解決。因解決該索賠問題而由該工程保修負責人簽署的文件、協(xié)議對乙方具有法律效力，乙方同意承擔相應(yīng) 的法律后果。若乙方委托的工程保修負責人未按甲方的要求配合甲方進行協(xié)商處 理的，則乙方同意委托甲方全權(quán)處理補償事宜， 乙方與業(yè)主簽訂的補償協(xié)議書對 乙方具有法律效力，其項下約定的補償金由乙方承擔，并授權(quán)甲方直接從乙方預(yù) 留的質(zhì)量保修金中扣付。四、質(zhì)

8、量保修金的支付與返還1、 本工程雙方約定乙方向甲方支付工程總價款 %的工程質(zhì)量保修金，質(zhì) 量保修金在辦理竣工結(jié)算時支付，且質(zhì)量保修金預(yù)留期間不計息。2、自第二條規(guī)定的質(zhì)量保修期開始計算之日起滿二年時，甲方應(yīng)將預(yù)留保修金 余額的50%返還乙方；本保修書約定的防水工程保修期滿時， 甲方應(yīng)將預(yù)留的保 修金余額返還乙方。3、甲方在根據(jù)本條第2款規(guī)定的各保修期限滿后將預(yù)留的保修金返還承包人前， 甲乙雙方應(yīng)共同對該工程的質(zhì)量進行全面回訪， 在確定無質(zhì)量缺陷后甲方才將保 修金返還。4、甲方在返還保修金時，有權(quán)將應(yīng)由乙方承擔但已由甲方墊付的款項從中直接予以抵扣，如保修金余額不足以抵扣，乙方須在接到甲方書面通知

9、后10日內(nèi)償付甲方，否則，每逾期一日，乙方應(yīng)按應(yīng)付款項的萬分之四向甲方支付滯納金。5、自本條規(guī)定的保修金返還之日起14日內(nèi)，乙方應(yīng)憑相關(guān)證明文件到甲方處辦 理保修金返還手續(xù)，因乙方原因逾期辦理的，保修金在逾期返還期間不計利息。五、保修程序1、工程竣工前，乙方應(yīng)將其指定的工程保修負責人姓名、聯(lián)系電話以書面形式通知甲方。如甲方在工程竣工時仍未收到乙方的通知， 則乙方同意指定該工程項 目經(jīng)理為保修負責人。聯(lián)系電話：聯(lián)系地址：2、乙方指定的工程保修負責人的聯(lián)系電話應(yīng)隨時保持暢通，如保修負責人或聯(lián) 系電話發(fā)生變動，乙方應(yīng)及時以書面形式通知甲方，有關(guān)變更在甲方收到乙方的 通知之日正式生效。當發(fā)生質(zhì)量投訴時

10、，甲方可按乙方提供的聯(lián)系電話通知乙方 指定的工程保修負責人，該保修負責人應(yīng)于接到電話通知時起，24小時內(nèi)到甲方處領(lǐng)取工程保修通知單，該電話通知以甲方處留存的電話通知記錄為準。逾期未來領(lǐng)取，或電話通知時該保修負責人的聯(lián)系電話無法接通， 為了避免各方 損失擴大化，乙方同意由甲方另行委托其他施工單位維修， 所發(fā)生的費用及代辦 費按本條第3款規(guī)定從乙方預(yù)留于甲方處的質(zhì)量保修金中扣付。3、乙方必須從甲方處領(lǐng)取工程保修通知單起 24 小時內(nèi)（經(jīng)發(fā)包人書面批準 可以適當延長）與甲方、房屋所有人（或使用人）約定現(xiàn)場核查時間，并按時到 現(xiàn)場核查、完成維修（在本保修書第六條規(guī)定的保修時限內(nèi)完成）；如發(fā)生涉及 結(jié)構(gòu)

11、安全或嚴重影響使用功能的緊急搶修事故， 乙方在接到保修通知后， 應(yīng)立即 到達現(xiàn)場搶修。若乙方不遵守上述規(guī)定，甲方有權(quán)另聘其他施工單位進行維修， 相關(guān)費用由乙方承擔，且甲方可按所發(fā)生費用總額的 50%向承包人收取代辦費。 如乙方拒不承擔上述費用，甲方有權(quán)從乙方預(yù)留于甲方處的保修金中直接抵扣。4、乙方領(lǐng)取工程保修通知單后應(yīng)妥善保管，并在完成保修經(jīng)住戶簽名確認 后作為已履行保修義務(wù)的依據(jù)立即交回甲方。否則，視為乙方未履行保修義務(wù)， 甲方有權(quán)按照返修內(nèi)容估算返修費用及代辦費， 并按本條第 3 款規(guī)定從乙方預(yù)留 的質(zhì)量保修金中扣付； 如乙方履行了保修義務(wù)而住戶無正當理由不在 工程保修 通知單上簽名確認，

12、乙方應(yīng)及時通知甲方，經(jīng)甲方簽章確認后，可認定為乙方 已履行了保修義務(wù)。5、經(jīng)甲方組織驗收合格，質(zhì)量保修問題方視為處理妥當。如經(jīng)驗收不合格，甲 方有權(quán)另聘其他施工單位進行維修， 有關(guān)維修費用的承擔按照本條第 3 款規(guī)定執(zhí) 行。6、若乙方未按上述規(guī)定履行保修義務(wù)而發(fā)生的維修費用，均由甲方和甲方另行 委托的施工單位按市場行情價進行結(jié)算， 按本條第 3 款規(guī)定從乙方預(yù)留于甲方處 的質(zhì)量保修金中抵扣。六、保修時限自乙方領(lǐng)取工程保修通知單之日起算： 1、樓地面、屋面、墻體滲漏水為 5 天；2、樓地面坪沉陷、空鼓、開裂、起砂的為 5天;3、內(nèi)外墻及頂棚抹灰、面磚、墻紙、油漆等飾面及結(jié)合層開裂脫洛或墻面起堿、

13、 脫皮的為3天；4、 煙道、排氣孔道、風道和設(shè)備管道不通或泄漏的為2天；5、 廁所、廚房陽臺、露臺、走廊、屋面等倒坡積水的為5天；6門窗變形、開啟關(guān)閉不靈或縫隙超過規(guī)范規(guī)定滲漏水及門窗五金配件及門鎖損壞的為2天；7、室內(nèi)外上下水道及其他管道滲、漏水或堵塞的 1天以內(nèi)必須完成，剩余的土 建修復工作3天內(nèi)完成；8、強弱電系統(tǒng)不能正常使用，電氣設(shè)備及開關(guān)、插座故障，線路漏電、短路的為1天。以上時限均以?。ㄓ茫襞浜蠟榍疤?。如住（用）戶不予配合，乙方應(yīng)及時告知 甲方到場確認，未經(jīng)甲方確認的，均視為住戶已配合。七、其他1、甲方指定其物業(yè)管理部”負責協(xié)調(diào)保修具體事宜。2、本保修協(xié)議，經(jīng)甲乙雙方簽章后生效，未盡事宜由雙方另行簽訂補充條款進 行約定。任何一方不得擅自變更或解除本保修合