深圳房地產(chǎn)月度統(tǒng)計報告(2016年7月)

1、深圳房地產(chǎn)月度統(tǒng)計分析報告（2016年7月）                                              &#

2、160;           來源：深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)新聞與研究部                                   

3、60;                                  作者：張粉層  林上康目錄第一部分：土地市場 第二部分：新房市場       

4、0; 1、供應(yīng)分析         2、成交分析                 2.1、7月份新房成交均價分析                 2.2、7月份

5、新房成交量分析         附：深圳市各行政區(qū)15年7月16年7月新房成交走勢圖 第三部分：二手樓市         1、出售部分                 1.1、7月份各區(qū)二手住宅掛牌均價   &

6、#160;    附：深圳市各行政區(qū)15年7月16年7月二手住宅掛牌均價走勢圖         2、出租部分                 2.1、7月份各區(qū)二手住宅租金均價         附：深圳市各行政

7、區(qū)15年7月16年7月二手住宅租賃均價走勢圖         3、成交分析         1、7月份全市二手商品房成交概況         附：深圳市15年7月16年7月二手商品房成交走勢圖 第四部分：商業(yè)一、一手商業(yè)        &#

8、160;1、商業(yè)新增批售分析        附：2016年7月份預(yù)售的商業(yè)項目         2、一手商業(yè)成交分析 二、二手商業(yè)         1、出售部分         2、出租部分    &

9、#160;    3、二手商業(yè)成交分析第五部分：寫字樓 一、一手寫字樓         1、寫字樓新增批售分析         附：2016年7月份預(yù)售的寫字樓項目         2、一手寫字樓成交分析 二、二手寫字樓    &

10、#160;   1、出售部分        2、出租部分        3、二手寫字樓成交分析 第六部分：小結(jié) 第一部分：土地市場        根據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)的監(jiān)測，2016年7月深圳無住宅和商業(yè)用地出讓。 第二部分：新房市場1、供應(yīng)分析    

11、60;   7月份是樓市的傳統(tǒng)淡季，新房供應(yīng)量低位徘徊，根據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)的監(jiān)測，2016年7月深圳新房住宅預(yù)售面積229497平方米，環(huán)比減少17.5%，同比減少56.7%；預(yù)售套數(shù)2164套，環(huán)比減少2.2%，同比減少六成。        2016年7月深圳全市僅4個樓盤取得住宅預(yù)售許可證，分布在南山、龍崗兩區(qū)，南山區(qū)住宅預(yù)售量140877.25平方米/1182套；龍崗區(qū)住宅預(yù)售量88620平方米/982套。其中位于南山南頭的前海東岸花園預(yù)售量91708.95平方米/916套，是

12、全市住宅預(yù)售量最大的樓盤。附1：2016年7月份預(yù)售的住宅項目附2：2016年7月份預(yù)售住宅戶型構(gòu)成2、成交分析2.1、7月份新房成交均價分析        2016年7月，深圳新房成交均價顯著回落，為56720元/平方米，環(huán)比下跌8.2%，同比上漲62.8%。價格出現(xiàn)明顯回落的原因是：7月份市場成交以中低端物業(yè)為主，高端大戶型產(chǎn)品成交占比量減少。        南山、福田兩區(qū)成交均價雙雙突破9萬大關(guān)，南山區(qū)在天鵝湖1號、半島城邦三期、

13、華潤深圳灣悅府、恒裕濱城等高價盤的熱銷下，均價高位上行，達92817元/平方米，環(huán)比上漲8.1%，同比上漲61.4%；福田區(qū)在寶能公館的帶動下，均價達95070元/平方米，環(huán)比上漲10.9%，同比上漲86.6%。        中海天鉆的發(fā)力，助力羅湖區(qū)成交均價大幅上漲，為76347元/平方米，環(huán)比上漲21.9%，同比上漲45.7%。        寶安、鹽田、龍崗三區(qū)價格均回落，寶安區(qū)成交均價51442元/平方米，環(huán)比下跌15.3%，

14、同比上漲59.3%；鹽田區(qū)成交均價46532元/平方米，環(huán)比下跌6.8%，同比上漲78.4%；龍崗區(qū)成交均價41693元/平方米，環(huán)比下跌1.0%，同比上漲54.6%。2.2、7月份新房成交量分析        7月是樓市的傳統(tǒng)淡季期，新房市場量價齊跌，根據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計：7月新房住宅成交2984套，環(huán)比減少8.3%，同比減少53.5%；成交面積309026平方米，環(huán)比減少10.8%，同比減少54.2%。        以

15、消化存量盤為主的羅湖區(qū)，成交量銳減，成交60套，環(huán)比大減86.1%，同比減少62.3%；成交面積7862平方米，環(huán)比減少81.6%，同比減少56.8%，華潤銀湖藍山和中海天鉆是區(qū)域的主力成交樓盤。        福田區(qū)成交21套新房住宅，環(huán)比增加23.5%，同比減少87.1%；成交面積3748平方米，環(huán)比增加26.5%，同比減少80.8%，寶能公館是區(qū)域的主力成交樓盤。        南山區(qū)成交418套新房住宅，環(huán)比減少37.6%，同比

16、減少43.0%；成交面積59275平方米，環(huán)比減少27.8%，同比減少42.1%，天鵝湖1號、半島城邦三期、寶能城是區(qū)域的主力成交樓盤。        鹽田區(qū)成交9套新房住宅，環(huán)比減少35.7%，同比減少90.2%；成交面積814平方米，環(huán)比減少58.4%，同比減少89.3%，璽悅山是區(qū)域的主力成交樓盤。        鴻榮源壹城中心、中糧云景國際的熱銷使得寶安區(qū)成交量相對平穩(wěn)，成交1233套，環(huán)比增加13.1%，同比減少43.0%，成

17、交面積116601平方米，環(huán)比減少0.8%，同比減少50.2%。        錦薈PARK、萬科麓城、嘉霖華禧等樓盤的熱銷，推動龍崗區(qū)成交量上行，成交1243套住宅，環(huán)比增加20.6%，同比減少60.0%；成交面積120726平方米，環(huán)比增加21.7%，同比減少58.7%。附：深圳市各行政區(qū)15年7月16年7月新房成交走勢圖第三部分：二手樓市1、出售部分1.1、7月份各區(qū)二手住宅掛牌均價        根據(jù)szhome二手房欄目的監(jiān)測

18、，7月份深圳二手住宅掛牌均價繼續(xù)回落，為52705元/平方米；環(huán)比下跌0.4%，同比上漲26.4%。         各行政區(qū)方面，全市六區(qū)均價走勢各異，其中龍崗區(qū)掛牌均價環(huán)比上漲4.4%至37841元/平方米，同比上漲42.7%；寶安區(qū)掛牌均價環(huán)比上漲0.8%，為48978元/平方米，同比上漲22.9%；南山區(qū)掛牌均價環(huán)比下跌0.2%，為62774元/平方米，同比上漲14.9%；福田區(qū)掛牌均價環(huán)比下跌0.5%，為60877元/平方米，同比上漲15.3%；羅湖區(qū)掛牌均價環(huán)比下跌1.3%，為49789元/平

19、方米，同比上漲28.3%；鹽田區(qū)掛牌均價環(huán)比下跌6.4%，為43327元/平方米，同比上漲13.7%。附：深圳市各行政區(qū)15年7月16年7月二手住宅掛牌均價走勢圖2、出租部分2.1、7月份各區(qū)二手住宅租金均價        根據(jù)szhome二手房欄目的監(jiān)測，7月份深圳的住宅租金為79元/平方米/月，環(huán)比持平，同比上漲6元/平方米/月，漲幅為8.2%。        各行政區(qū)方面，六區(qū)租金漲跌不一，其中，龍崗區(qū)租金均價環(huán)比上漲13.6%，

20、為50元/平方米/月，同比上漲6.4%；羅湖區(qū)租金均價環(huán)比上漲4.0%，為78元/平方米/月，同比下跌2.5%；福田區(qū)租金均價環(huán)比上漲3.4%，為92元/平方米/月，同比上漲8.2%；南山區(qū)租金均價環(huán)比下跌3.3%，為87元/平方米/月，同比下跌1.1%；鹽田區(qū)租金均價環(huán)比下跌6.5%，為58元/平方米/月，同比上漲1.8%；寶安區(qū)租金均價環(huán)比下跌8.9%，為51元/平方米/月，同比下跌7.3%。附：深圳市各行政區(qū)15年7月16年7月二手住宅租賃均價走勢圖3、成交分析1、7月份全市二手商品房成交概況        

21、325新政對二手樓市的影響非常大，在4、5月份成交量暴跌之后，6月二手樓市探底整理，終于在7月份迎來彩虹，7月二手房成交量環(huán)比顯著增加，根據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計：2016年7月深圳二手房成交6530套，環(huán)比增加20.5%，同比減少63.0%；成交面積567178平方米，環(huán)比增加15.8%，同比減少62.5%。        7月份我們實地走訪二手房市場，發(fā)現(xiàn)市場活躍度較前一時期有所增加，和4、5月份相比，二手房的業(yè)主報價也有所提高，一些急賣的業(yè)主，報價仍比較理性，市場上仍有一些筍盤。  

22、      六區(qū)二手房成交套數(shù)迎來普漲，龍崗和寶安仍是二手房成交量較大的兩個區(qū)域，龍崗區(qū)成交1693套，環(huán)比增加29.1%，同比減少62.9%，成交面積157295平方米，環(huán)比增加38.9%，同比減少61.3%。寶安區(qū)成交1375套，環(huán)比增加29.2%，同比減少63.5%，成交面積124073平方米，環(huán)比增加33.1%，同比減少64.0%。        羅湖、福田兩區(qū)成交量基本相當(dāng)，羅湖區(qū)成交1146套，環(huán)比增加11.6%，同比減少63.7%，成交面積9

23、0144平方米，環(huán)比增加19.8%，同比減少58.6%。福田區(qū)成交1219套，環(huán)比增加15.9%，同比減少60.6%，成交面積99953平方米，環(huán)比增加2.6%，同比減少61.8%。        南山區(qū)成交900套二手房，環(huán)比增加14.6%，同比減少63.9%，成交面積80698平方米，環(huán)比減少16.0%，同比減少66.2%。        鹽田區(qū)成交197套，環(huán)比增加10.7%，同比減少64.8%，成交面積15015平方米，環(huán)比增加

24、4.0%，同比減少66.2%。附：深圳市15年7月16年7月二手商品房成交走勢圖第四部分：商業(yè)一、一手商業(yè)1、商業(yè)新增批售分析        根據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)的監(jiān)測，2016年7月深圳商業(yè)預(yù)售面積29081平方米，環(huán)比減少47.8%，同比減少31.2%；商業(yè)預(yù)售套數(shù)583套，環(huán)比減少27.9%，同比減少24.9%。全市3個項目取得商業(yè)預(yù)售許可證，分布在寶安、龍崗兩區(qū)，其中寶安區(qū)預(yù)售量15078.8平方米/264套；龍崗區(qū)預(yù)售量14002.14平方米/319套。附：2016年7月份預(yù)售的商業(yè)項目2、一手商業(yè)成交分

25、析        根據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)的監(jiān)測，2016年7月深圳商業(yè)成交面積61039平方米，環(huán)比減少14.1%，同比減少48.7%；商業(yè)成交套數(shù)939套，環(huán)比減少5.2%，同比減少21.6%。深業(yè)泰然玫瑰軒成交10594.68平方米/188套，是全市商業(yè)成交量最大的樓盤，萬科云城成交9674.39平方米/118套，居于第二位。二、二手商業(yè)【注】：由于鹽田區(qū)的商業(yè)二手市場很小，跟其他區(qū)相比幾乎可以忽略不計，故商業(yè)部分暫不對鹽田區(qū)的商業(yè)進行研究。1、出售部分     

26、   根據(jù)szhome二手房欄目的監(jiān)測，7月份深圳的二手商業(yè)掛牌均價環(huán)比下跌4.7%，為89362元/平方米，同比上漲30.5%。        所監(jiān)測的五個區(qū)的二手商業(yè)掛牌均價漲跌不一，寶安區(qū)商業(yè)掛牌均價環(huán)比上漲9.6%，為102569元/平方米，同比上漲4.5%；羅湖區(qū)商業(yè)掛牌均價環(huán)比下跌7.5%，為104171元/平方米，同比上漲23.5%；南山區(qū)商業(yè)掛牌均價環(huán)比下跌8.7%，為93436元/平方米，同比上漲25.3%；龍崗區(qū)商業(yè)掛牌均價環(huán)比下跌8.7%，為45585元/平方米，

27、同比上漲4.5%；福田區(qū)商業(yè)掛牌均價環(huán)比下跌9.6%，為89638元/平方米，同比上漲21.4%。2、出租部分        根據(jù)szhome二手房欄目的監(jiān)測，7月份深圳的商業(yè)租金環(huán)比下跌6.0%，為283元/平方米/月，同比上漲4.4%。        所監(jiān)測的五個區(qū)的商業(yè)租金走勢各異，其中，寶安區(qū)商業(yè)租金環(huán)比上漲12.9%，為192元/平方米/月，同比上漲11.0%；羅湖區(qū)商業(yè)租金環(huán)比上漲10.0%，為364元/平方米/月，同比上漲

28、4.0%；福田區(qū)商業(yè)租金環(huán)比上漲8.2%，為342元/平方米/月，同比上漲24.8%；南山區(qū)商業(yè)租金環(huán)比下跌4.9%，為310元/平方米/月，同比上漲33.0%；龍崗區(qū)商業(yè)租金環(huán)比下跌12.0%，為125元/平方米/月，同比下跌6.7%。3、二手商業(yè)成交分析        根據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)的監(jiān)測，2016年7月深圳二手商業(yè)成交面積30263平方米，環(huán)比減少15.9%，同比減少60.9%；二手商業(yè)成交套數(shù)431套，環(huán)比減少8.7%，同比減少53.9%。第五部分：寫字樓一、一手寫字樓1、寫字樓新增批售分析根據(jù)深圳房

29、地產(chǎn)信息網(wǎng)的監(jiān)測，2016年7月深圳市僅幸福城商業(yè)大廈一個樓盤取得寫字樓預(yù)售許可證，預(yù)售面積14799平方米，環(huán)比減少78.6%，同比減少78.9%；預(yù)售套數(shù)98套，環(huán)比減少67.8%，同比減少82.0%。附：2016年7月份預(yù)售的寫字樓項目2、一手寫字樓成交分析        根據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)的監(jiān)測，2016年7月深圳一手寫字樓成交面積15182平方米，環(huán)比增加41.4%，同比減少73.5%；成交套數(shù)117套，環(huán)比減少11.4%，同比減少73.2%。前海卓越時代廣場成交7585.73平方米/32套，是全市寫字樓成交量最大的樓盤，榮德國際成交2167.49平方米/38套，居于第二位。二、二手寫字樓【注】：由于羅湖、福田、南山三個區(qū)的寫字樓市場約占全市的98，故寫字樓部分僅研究這三個區(qū)的寫字樓市場，其他三個區(qū)由于寫字樓的量很少，暫時不劃