商品房包銷合同協(xié)議書范本

1、編號(hào)：商品房包銷協(xié)議書甲方： 乙方： 簽訂日期： 年 月日甲方： 地址： 法定代表人： 乙方： 地址： 法定代表人： 甲?乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法和最高人民法院關(guān)于審理商品房買 賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋的相關(guān)規(guī)定，就乙方包銷甲方開發(fā)的 事宜， 在平等互利 ?充分協(xié)商的基礎(chǔ)上 達(dá)成以下協(xié)議，并承諾共同遵守 ?第一條合作方式和范圍甲方指定乙方為 項(xiàng)目商品房（共房屋套，建筑面積共計(jì) 平方米）的包銷商，銷售甲方在 興建的 項(xiàng)目， 該項(xiàng)目系現(xiàn)房（期房） ，用途為住宅（商鋪 ?寫字樓），商品房預(yù)售許可證號(hào)為 ?（包銷房屋房號(hào) ?分戶面積及分戶平面圖詳見本協(xié)議附件） 本協(xié)議約

2、定之包銷，是指銷售代理商與開發(fā)商簽訂包銷協(xié)議，在約定的期限內(nèi)承包銷售開發(fā)商 的商品房，按約獲取服務(wù)費(fèi)，包銷期限屆滿，由包銷商承購(gòu)未售完商品房的行為 ?第二條合作期限1. 本協(xié)議約定的包銷期限為 個(gè)月，自 年月日至 年月日2. 除非甲方或乙方嚴(yán)重違約，雙方不得單方面終止本協(xié)議 ?3. 在本協(xié)議有效期內(nèi)，甲方不得再行指定其他代理銷售商進(jìn)行銷售，甲方亦不得自行銷售上述房屋 ?第三條費(fèi)用負(fù)擔(dān)本項(xiàng)目的營(yíng)銷推廣費(fèi)用包括報(bào)紙廣告?印制宣傳材料 ?具體銷售工作人員的開支及日常支出等由乙方負(fù)責(zé)支付 ?第四條銷售方式甲?乙雙方約定： 本協(xié)議所約定的包銷房屋的包銷基價(jià)為人民幣 元/ 平方米 ?在包銷期限內(nèi)，乙方對(duì)協(xié)

3、議約定的包銷范圍內(nèi)的商品房享有獨(dú)家銷售權(quán)?房?jī)r(jià)確定權(quán)， 本項(xiàng)目銷售超出基價(jià)部分的房款收入屬于乙方的包銷服務(wù)費(fèi)收入?乙方在簽訂本協(xié)議后 日內(nèi)，向甲方支付人民幣 元作為履約保證金， 對(duì)本包銷協(xié)議的履行進(jìn)行擔(dān)保 ?包銷期間屆滿， 仍由未售完房屋 的，該履約保證金直接轉(zhuǎn)為乙方承購(gòu)未售完商品房的購(gòu)房款 ?第五條包銷服務(wù)費(fèi)及支付雙方同意按下列方式支付包銷服務(wù)費(fèi)：1. 在與客戶正式簽訂商品房買賣合同并獲得首期房款后，乙方對(duì)該銷售合同中指定房地產(chǎn) 的包銷義務(wù)即告完成，即可獲得本協(xié)議所約定的全部包銷服務(wù)費(fèi) ?2. 乙方收取房款，屬一次性付款的，在合同簽訂并收齊房款后，應(yīng)不遲于天將基價(jià)房款支付甲 方；屬于銀行按揭

4、的，乙方應(yīng)收齊預(yù)付款，扣除包銷服務(wù)費(fèi)后在日內(nèi)將余款支付甲方?甲方可委派財(cái)務(wù)工作人員監(jiān)督乙方的收款行為 ?4. 因客戶對(duì)臨時(shí)買賣合同違約而沒收的定金?違約金，由甲乙雙方按五五分成?第六條甲方的責(zé)任1. 甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料： （1）甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和銀行帳戶；（ 2）甲方應(yīng)提供政府有關(guān)部門對(duì)開發(fā)建設(shè) 項(xiàng)目批準(zhǔn)的有關(guān)證照（包括：國(guó)有土地使用權(quán)證書?建設(shè)用地批準(zhǔn)證書和規(guī)劃許可證 ?建設(shè)工程規(guī)劃許可證和開工證 ?商品房驗(yàn)收備案登記表 ?商品房預(yù)售許可證）和銷售 項(xiàng)目的商品房銷售證書 ?外銷商品房預(yù)售許可證 ? 外銷商品房 銷售許可證；3）關(guān)于代售的項(xiàng)目的所需的有關(guān)資料，包括：外形圖?平

5、面圖 ?地理位置圖 ?室內(nèi)設(shè)備 ?建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)?電器配備 ?樓層高度 ?面積 ?規(guī)格?價(jià)格 ?其他費(fèi)用的估算等；（ 4）乙方代理銷售該項(xiàng)目所需的收據(jù) ?銷售合同， 以實(shí)際使用的數(shù)量為準(zhǔn)， 余數(shù)全部退給甲方；（5）甲方正式委托乙方為項(xiàng)目銷售獨(dú)家銷售商的委托書，委托乙方與購(gòu)房客戶簽署商品房買 賣合同 ?以上文件和資料，甲方應(yīng)于本合同簽訂后二天內(nèi)向乙方交付齊全?甲方保證若客戶購(gòu)買的 的實(shí)際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清或房屋 質(zhì)量存在問題，所發(fā)生的任何法律風(fēng)險(xiǎn)?賠償和其他責(zé)任均由甲方承擔(dān) ?2. 甲方應(yīng)保證本項(xiàng)目銷售享有銀行 成年按揭的政策 ?3. 甲方應(yīng)積極配合乙方的銷售， 向乙方交付房屋鑰匙 ?

6、前期文件， 并以書面形式明確告知乙方在 銷售過程中應(yīng)注意 ?應(yīng)避免 ?應(yīng)克服的事項(xiàng) ?4. 包銷期間屆滿如包銷房屋仍未售完， 則甲方應(yīng)在 日內(nèi)與乙方或乙方指定的自然人按包銷基價(jià)簽署商品房買賣合同 ?如乙方提出按揭申請(qǐng)，甲方應(yīng)予以積極協(xié)助?第七條乙方的責(zé)任1. 在合同期內(nèi)，乙方應(yīng)做以下工作：（1）制定銷售計(jì)劃，安排時(shí)間表；（2）按照甲乙雙方議定的條件， 在包銷期內(nèi)， 進(jìn)行廣告宣傳 ?策劃；（ 3）派送宣傳資料 ?售樓書；（4）利用各種形式開展多渠道銷售活動(dòng)；（5）代理甲方與購(gòu)房客戶溝通 ?談判 ?簽署意向書或合同 ?收受定金 ?預(yù)付款和購(gòu)房款；八、 在本協(xié)議書有效期限內(nèi)或之后的任何時(shí)間，本協(xié)議雙方不得向任何與本次合作行為不發(fā)生 直接關(guān)聯(lián)的第三方泄露任何在本次合作中獲悉的有關(guān)對(duì)方公司的秘密信息和文件資料。九、 因履行本協(xié)議而發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，雙方同意提交杭州仲裁委 員會(huì)仲裁解決。十、 本協(xié)議未盡事宜由協(xié)議雙方另行補(bǔ)充約定。對(duì)本協(xié)議所作的補(bǔ)充、修改及修正均需以書面 形式進(jìn)行，一旦達(dá)成，與本協(xié)議具有同等效力。十一、 本協(xié)議附件為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法