深圳泰辰——2014年2月第3周鄭州市場監(jiān)控

1、 泰辰研究部 泰辰研究部2014年2月第3周鄭州市場監(jiān)控市場研究部 泰辰研究部本次要點行業(yè)熱點周末活動項目監(jiān)控知識共享 泰辰研究部經(jīng)濟(jì)熱點2014年1月CPI同比漲2.5%，環(huán)比上漲1.0%PPI同比下降1.6%，環(huán)比下降0.1%泰辰點評：2014年1月CPI同比上漲2.5%，增速與上月持平，主要是由春節(jié)期間物價上漲所致，但仍在預(yù)期范圍之內(nèi)，通脹壓力不大；1月PPI同比下降1.6%，環(huán)比下降0.1%，PPI穩(wěn)中略降，一定程度上受到春節(jié)臨近，企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動放緩的影響，目前經(jīng)濟(jì)增長相對比較乏力。 泰辰研究部城市規(guī)劃與建設(shè)泰辰點評：中原區(qū)今年加大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，加快城中村改造，進(jìn)入中原新區(qū)建設(shè)的起步

2、階段，對于改善片區(qū)形象及房地產(chǎn)發(fā)展帶來利好，同時鄭州西區(qū)的建設(shè)力度加大，對置業(yè)群體的吸附力進(jìn)一步增強。2014年上半年中原路以南片區(qū)拆遷將啟動2月14日，中原區(qū)十五屆人大三次會議召開會議主要內(nèi)容：u力爭年內(nèi)完成全區(qū)所有村莊改造，全面完成林山寨、旮旯王、柿園村的動遷；加快二砂、電纜廠片區(qū)等老廠區(qū)改造；u上半年啟動中原路以南片區(qū)拆遷，下半年啟動鄭上路以北區(qū)域改造的動遷等工作；u安置房建設(shè)，確保全年完成安置房建設(shè)面積500萬以上；u對凱旋路和北區(qū)22條道路確保今年基本建成通車，并開挖秀水河；中原路鄭上路上半年啟動中原路以南片區(qū)拆遷下半年啟動鄭上路以北區(qū)域改造的動遷林山寨旮旯王電纜廠柿園村二砂 泰辰研

3、究部房地產(chǎn)行業(yè)快訊鄭州一季度房貸仍趨緊 利率上浮兩三成公積金貸款發(fā)放需1個月現(xiàn)狀：u處理去年積壓申請。不少銀行都忙著處理去年積壓的房貸申請，且積壓的申請占到第一季度貸款額度的很大一部分比例；u利率上浮。首套房貸款利率上浮20%，部分銀行25%，二套房上浮30%；u申請正常，放款時間不確定。放款原則上是一個半月；影響：u對于開發(fā)商。對開發(fā)商的回款有一定影響；u對于購房者。購房成本大增，個別購房者表現(xiàn)出觀望情緒；泰辰點評：與往年不同，今年第一季度鄭州房貸額度仍然趨緊，利率上浮，主要是由于貸款政策收緊，銀行全年額度緊張，而房貸利潤較少，銀行更愿意貸款給利潤更高的企業(yè)，而公積金個貸時間也受此影響；20

4、14年上半年，房貸趨緊對開發(fā)商回款有一定影響，而購房者購房成本增加，個別購房客戶可能會產(chǎn)生觀望情緒，但從去年下半年的成交情況來看，并未產(chǎn)生較大影響。購房者購房成本舉例：公積金貸款，30年1套90的房子，價格7500元/，總價67.5萬元首付30%,銀行貸款70%，即47.25萬元；購房85折優(yōu)惠時，每月貸款約還2394元，還款總額為86.2萬元利率上浮20%計算，每月貸款約還2653元，還款總額為95.5萬元前后相差一年，購房者月供多還貸259元，總額多還貸9.3萬元 泰辰研究部項目分布開盤項目2個 開盤正商花語里正商書香華府 泰辰研究部正商置業(yè)-正商花語里2月14日1#、6-8#剩余房源開盤

5、，當(dāng)天到訪80余組，成交40套；截止開盤排卡140余張成交均價： 純南向均價8000-8200元/，邊戶均價7600-7800元/；優(yōu)惠方式：交3000元排卡，開盤優(yōu)惠2萬元，一次性優(yōu)惠2%，按揭優(yōu)惠1%，活動當(dāng)天選房額外優(yōu)惠2%；備注：2月15日起上漲150元/；12975643218C地塊廣 場131110C地塊1#、6-8#平層圖89兩房89兩房89兩房89兩房電 廠 西 路鴻運路推出房源層數(shù) 單元 梯戶面積推出套數(shù)銷售套數(shù)整體成交率到訪成交率1#2822T489兩房1604025%57%6#7#38#合計16040 泰辰研究部正商置業(yè)-書香華府推出房源 層數(shù) 單元 梯戶面積推出套數(shù)銷售

6、套數(shù)整體去化率到訪去化率洋房2# 8+121T2177-179五房1519% 30%251-253 頂層復(fù)式七房一層177-179四房高層10#/12#2722T381-89兩房5051118-138三房合計656姚橋路行健路1234567810129111317161514一期二期3F幼兒園賈魯街成交均價：高層三房中間戶9800元/，西邊戶均價10100元/，洋房均價11700元/；優(yōu)惠方式：認(rèn)籌高層、多層客戶交1萬元，開盤優(yōu)惠3%；一次性優(yōu)惠6%、按揭優(yōu)惠4%；備注：開盤當(dāng)天選定房源，洋房交3萬定金，高層交1萬定金，3日交齊首付；2014年2月16日起上漲300-600元/。2月15日高層

7、10#、12#，洋房2#剩余房源開盤，當(dāng)天到訪20組，銷售6套；截止開盤排卡20余張 泰辰研究部2014年2月第1周（1月27日2月9日）鄭州市典型項目來訪量環(huán)比下降31%，成交量環(huán)比下降60%；春節(jié)前后作為樓市傳統(tǒng)銷售淡季，從數(shù)據(jù)中表現(xiàn)，與去年相比，今年樓市表現(xiàn)比較平淡；主要由于房企在13年多數(shù)完成年度銷售任務(wù)，自1月份進(jìn)入平銷階段；目前來訪量已快速回升，在售樓盤日均來訪量普遍達(dá)到15-20組，預(yù)計3月初認(rèn)籌、開盤活動將會增加。鄭州62個典型項目監(jiān)控數(shù)據(jù)來源：2013年9月1周-2014年2月1周監(jiān)控項目（包括航空港區(qū)）2014.1.27-2014.02.09（包括春節(jié)假期）2014.1.2

8、7-2014.02.09（包括春節(jié)假期） 泰辰研究部知識共享部分2014年即將入市項目保利海上五月花和昌悅瀾錦藝金水灣新芒果春天新合鑫觀悅新合鑫睿達(dá)廣場翰林國際城 匯金玫瑰園偉業(yè)龍湖上城清華城宏光協(xié)和城邦源升金鑼灣 錦棠公園道一號永威迎賓府 龍湖名郡鄭西鑫苑名家 新芒果萬邦國際城金地鉑悅小鋪村改造勝崗改造正道地塊1小孟寨改造聶莊改造 南劉莊改造站馬屯村改造錦藝四季城建業(yè)金洼村 伊頓上郡 普羅旺世中城臺隆假日森林 龍湖錦藝城鴻園 泰辰研究部知識共享2014年，部分新增樓盤掃描所在區(qū)域項目名稱位置開發(fā)商占地面積（畝）建筑面積（萬）物業(yè)類型備注高新區(qū)公園道一號雪松路與翠竹街交匯處香港錦藝集團(tuán)8002

9、20住宅、商業(yè)售樓部已開，預(yù)計5月份入市新芒果春天長椿路以西、冬青街以南、臘梅路以東、合歡街以北新芒果集團(tuán)19930住宅、商業(yè)、辦公售樓部正在建新合鑫觀悅西四環(huán)蓮花街交匯處新合鑫置業(yè)7020高層、洋房、商業(yè)臨時接待點已開放，預(yù)計上半年入市新合鑫睿達(dá)廣場瑞達(dá)路與木蘭里交匯處新合鑫置業(yè)26商業(yè)街區(qū)、SOHO翰林國際城蓮花街與長椿路交匯處河南三德置業(yè)57090綜合體臨時接待處已開放，預(yù)計3月份入市金水區(qū)和昌悅瀾花園路龍門路交匯處西300米和昌地產(chǎn)11927住宅、商業(yè)臨時接待處已開放，預(yù)計5月份入市錦藝金水灣文化路北段賈魯河兩岸香港錦藝集團(tuán)672230綜合體預(yù)計6月份入市 匯金玫瑰園文化路與三全路交匯

10、北300米河南匯金置業(yè)276.7住宅、商業(yè)售樓部已開放偉業(yè)龍湖上城中州大道和連霍快速路交會處河南興偉置業(yè)600150住宅、商業(yè)偉業(yè)新莊項目前期咨詢清華城中州大道與貨站街交匯處西河南清華房地產(chǎn)6035綜合體預(yù)計8月份左右入市宏光協(xié)和城邦金水路與民航路交叉口向北200米河南仁信置業(yè)250135住宅、商業(yè)黑朱莊改造項目預(yù)計5月份入市小鋪村改造信息學(xué)院路明天置業(yè)9024商業(yè)預(yù)計一季度入市 泰辰研究部所在區(qū)域項目名稱位置開發(fā)商占地面積（畝）建筑面積（萬）物業(yè)類型備注金水區(qū)勝崗改造紅專路經(jīng)七路恒祥集團(tuán)14871商業(yè)、寫字樓預(yù)計上半年入市正道地塊1金水路京廣鐵路正道置業(yè)7.64.1公寓預(yù)計8月份入市正道地塊

11、2天明路正道置業(yè)5預(yù)計二季度入市小孟寨農(nóng)業(yè)路南、南陽路西、鄭紡機(jī)北路北、鐵西路兩側(cè)物華置業(yè)17747預(yù)計下半年入市聶莊黃河路、未來路、緯五路、姚寨路圍合街坊銀基集團(tuán)138.656預(yù)計上半年入市管城區(qū)源升金鑼灣航海路與新鄭路交叉口鄭州豐益置業(yè)11.55.2住宅、商業(yè)、寫字樓售樓部已建好，預(yù)計6月份入市 錦棠紫荊山路與航海路交匯處向南500米河南春景置業(yè)7520住宅、商業(yè)金地鉑悅鐵軍路東、航海東路北金地集團(tuán)6114.3住宅、商業(yè)預(yù)計6月份左右入市南劉莊中州南三環(huán)以南，紫金山路以東綠都地產(chǎn)37600752住宅、商業(yè)預(yù)計下半年入市站馬屯村宇通路與大道交叉口西南綠都地產(chǎn)惠濟(jì)區(qū)保利海上五月花花園路英才街西

12、南保利地產(chǎn)21024洋房售樓部已開放永威迎賓府 花園路迎賓路永威置業(yè)8020住宅、商業(yè)錦藝四季城清華園路錦藝集團(tuán)600210住宅、商業(yè)蘇屯改造項目，預(yù)計上半年入市知識共享2014年，部分新增樓盤掃描 泰辰研究部所在區(qū)域項目名稱位置開發(fā)商占地面積（畝）建筑面積（萬）物業(yè)類型備注惠濟(jì)區(qū)臺隆假日森林南陽路北段183號臺隆置業(yè)16080住宅、商業(yè)預(yù)計6月份入市建業(yè)金洼村香山路以東，迎賓路以南建業(yè)地產(chǎn)770154住宅，商業(yè)預(yù)計下半年入市鄭東新區(qū)鴻園鄭東龍湖CBD副中心向東2.5公里鴻寶置業(yè)21724.6別墅 預(yù)計3月份入市經(jīng)開區(qū)伊頓上郡第三大街與經(jīng)南五路交匯處東南角鄭州沃土千年置業(yè)44.815.2住宅、

13、商業(yè)預(yù)計5月份入市新鄭龍湖 龍湖名郡龍湖鎮(zhèn)文昌路與祥安路交叉口河南冠融置業(yè)26.36.3住宅、商業(yè)售樓部已開放龍湖錦藝城鄭新快速路與雙湖大道交界處東北角 錦藝集團(tuán)679135住宅前期咨詢，預(yù)計上半年入市滎陽鄭西鑫苑名家鄭上路與廣武路交叉口西南角鑫苑置業(yè)1100155高層、洋房預(yù)計上半年入市中牟縣新芒果萬邦國際城鄭庵鎮(zhèn)新芒果集團(tuán)2400190城市綜合體普羅旺世中城大孟鎮(zhèn)信和置業(yè)4000350城市綜合體u2014年上半年，入市項目主要集中在金水區(qū)、高新區(qū)、管城區(qū)和惠濟(jì)區(qū)，金水區(qū)以城中村改造為主；u項目多位于三四環(huán)之間，鄭州房地產(chǎn)市場正逐步外移，高新區(qū)、二七區(qū)、航空港區(qū)等片區(qū)已成為今年土地和房地產(chǎn)市

14、場的熱點片區(qū)；u項目入市節(jié)點多集中在5、6月份及下半年，3、4月份為市場空檔期，建議在售項目如有房源，可盡早布局。知識共享2014年，部分新增樓盤掃描 泰辰研究部知識共享元宵節(jié)樓盤活動掃描萬千世紀(jì)城（二七區(qū)）到訪禮品燈籠、元宵有強烈成交意向或成交的客戶將得到價值4000元的禮包一份活動形式2月14日燈籠DIY、元宵DIY（上午9:00下午6:00）2月15日花鳥字畫、剪紙（上午9:00下午6:00 ）2月16日捏面人（上午9:00下午6:00 ）活動效果中午11:3012:30期間，售樓部現(xiàn)場有客戶20組左右，具有強烈成交意向的客戶在6組左右客戶反映現(xiàn)場氣氛活躍，不少客戶對燈籠DIY情有獨鐘，

15、并對這種活動方式表示認(rèn)可。據(jù)現(xiàn)場情況來看，雙節(jié)活動提升了該項目的人氣，并提升了成交量康橋金域上郡（二七區(qū)）到訪禮品玫瑰一支，元宵一份，燈籠一盞，DIY抱枕活動形式2月14日，燈籠DIY、抱枕DIY；互動抽獎： 2月14日下午15：0016:00符合抽獎資格客戶參與99朵玫瑰抽獎；凡2月8日22日簽單的客戶可參與抽鉆戒活動活動效果全天到訪人數(shù)200余組，有購房意向的20組，當(dāng)日成交5套客戶反映客戶較為認(rèn)可，但多為周邊居民帶孩子參與領(lǐng)禮品的，對于意向客戶成交有一定促進(jìn)作用 泰辰研究部知識共享u雙節(jié)期間，鄭州各樓盤紛紛舉辦各種各樣的活動，吸引客戶到訪，加強與老客戶聯(lián)系，提升項目知名度美譽度；u這些活動注重客戶的參與性與互動性，客戶滿意度均較高；活動當(dāng)天，對項目的來訪量有較大的促進(jìn)作用