居住小區(qū)規(guī)劃設(shè)計策劃書

1、居住小區(qū)規(guī)劃前期策劃書Pre-planning Book of Residential Community Planning 目錄一、目標的確定二、外部條件的調(diào)查 基地現(xiàn)狀 昆明市氣候 相關(guān)法規(guī)三、內(nèi)部條件的調(diào)查 居住行為 小區(qū)居住人群 基地設(shè)施 調(diào)查問卷 發(fā)現(xiàn)問題四、案例分析及策劃矩陣 案例分析 策劃矩陣 理念生成五、設(shè)計任務書 設(shè)計內(nèi)容 規(guī)劃要求 設(shè)計成果 進度安排表摘 要 通過對居住小區(qū)規(guī)劃場地的基地現(xiàn)狀、人文環(huán)境、氣候環(huán)境進行調(diào)查和分析，發(fā)現(xiàn)基地現(xiàn)狀的優(yōu)點與存在的問題，以解決問題為目的，逐漸得出設(shè)計的理念與想法，從而更加滿足使用者的需求，達到理想化社區(qū)的效果關(guān)鍵詞 居住小區(qū) 規(guī)劃 前期

2、策劃 理想化社區(qū)一、目標的確定 項目名稱：居住小區(qū)規(guī)劃設(shè)計 基本目的：為人們提供一個良好的居住環(huán)境，滿足人的行為與需求，并且將 社區(qū)與周邊環(huán)境結(jié)合起來，讓社區(qū)成為城市停駐點。 用地描述：用地位于昆明市官渡區(qū) 項目規(guī)模：容積率：1.5-2.0 用地規(guī)模：6-8公頃（6-8萬m²） 綠化率：25% 住區(qū)出入口（可通消防車）：不少于個 區(qū)內(nèi)公共設(shè)施：一個班幼兒園 適量商業(yè)空間二、外部條件的調(diào)查 基地現(xiàn)狀 竣工時間：1999年 建筑結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu) 建筑類型：板樓 多層 綠化率：45% 容積率：2.3 項目用地周邊情況交通系統(tǒng)及綠化分布 昆明市氣候 最佳朝向 太陽輻射分析 焓濕圖 風環(huán)境分析

3、氣候條件： 昆明屬低緯度高原山地季風氣候，冬無嚴寒，夏無酷暑，四季如春，年平均 氣溫 15左右，年均日照2200小時左右，無霜期240天以上，年均降水約1000毫米。 昆明四季溫暖如春，全年溫差較小，市區(qū)年平均氣溫在15左右，最熱時月平均氣溫19左右，最冷時月平均氣溫8左右。 歷史上年極端氣溫最高30.4，最低-7.8。 由于溫度、濕度適宜，日照長，霜期短，所以鮮花常年不謝，草木四季長青，昆明“春城”的美譽由此得來。 昆明日溫差較大，紫外線強度較高，一天之中有四季，有遇雨變成冬之說，在冬、春兩季，日溫差可達1220。 昆明氣候的主要特點有以下幾點：1.春季溫暖，干燥少雨，蒸發(fā)旺盛，日溫變化大；

4、2.夏無酷暑，雨量集中，且多大雨、暴雨，降水量占全年的60%以上，故易受洪澇災害；3.秋季溫涼，天高氣爽，雨水減少。秋季降溫快，天氣干燥，多數(shù)地區(qū)氣溫要比春季低2左右。降水量比夏季減少一半多，但多于冬、春兩季，故秋旱較少見；4.冬無嚴寒，日照充足，天晴少雨。5.干、濕季分明。全年降水量在時間分布上，明顯地分為干、濕兩季。510月為雨季，降水量占全年的85%左右；11月至次年4月為干季，降水量僅占全年的15%左右。 相關(guān)法規(guī) 1.多、高層住宅建筑標準層層高不得超過3.6米 2.住宅建筑之間的間距，應保證受遮擋的建筑有國家規(guī)范規(guī)定數(shù)量的居室在 冬至日有效時間段內(nèi)能獲得滿窗日照的有效時間不少于連續(xù)一

5、小時 3.老年人住宅、殘疾人住宅建筑之間的間距，應保證臥室、起居室在 冬至日有效時間段內(nèi)能獲得滿窗日照的有效時間不少于連續(xù)兩小時 4.城市一般區(qū)域建設(shè)項目地塊主要控制指標表： 5.基本公共服務設(shè)施設(shè)置規(guī)定表： 三、內(nèi)部條件的調(diào)查 居住行為人的行為健身醫(yī)療育兒購物休閑娛樂 護理餐飲停車 小區(qū)居住人群 夫妻 夫妻+孩子 單身青年 老年夫妻 孤寡老人（+陪護人員） 基地設(shè)施 公園 培訓、老年人照料中心 停車 醫(yī)療 幼兒園 小學 活動室 敬老院 調(diào)查問卷 抽樣情況：有效樣卷數(shù)量：47份 調(diào)查對象：社區(qū)居民 性別構(gòu)成：男20份，女27份 問卷調(diào)查表： 1.您的性別 A.男 B.女 2.您的年齡 A.15

6、歲以下 B.15-25歲 C.25-40歲 D.40-60歲 E.60歲以上 3.您居住的時間 A.1年以下 B.1-3年 C.3-5年 D.5-10年 E.10年以上 4.您對現(xiàn)在小區(qū)的停車位數(shù)量滿意嗎？ A.滿意 B.不滿意 C.沒有想法 5.您平日的業(yè)余活動 A.在家看書、看電視 B.逛街 C.公園散步 D.外出郊游 E.參觀展覽 F.其他 6.您業(yè)余時間是愿意在小區(qū)內(nèi)活動還是外出活動 A.在小區(qū)內(nèi) B.外出 C.都可以 7.您是否喜歡老社區(qū)的生活氣息？ A.喜歡 B.比較喜歡 C.一般 D.不太喜歡 8.您對社區(qū)的設(shè)施滿意嗎？ A.滿意 B.比較滿意 C.一般 D.不太滿意 調(diào)查問卷結(jié)

7、果： 性別構(gòu)成 年齡構(gòu)成 居住時間 對小區(qū)停車位的滿意度 業(yè)余活動 在小區(qū)內(nèi)活動還是外出活動調(diào)查 是否喜歡老社區(qū)生活氣息 社區(qū)設(shè)施滿意度 調(diào)查問卷分析： 1.小區(qū)活動場所的使用者以老年人居多 2.小區(qū)停車位已經(jīng)達不到需求 3.小區(qū)的居民趨于享受小區(qū)外的都市生活。而老年人則比較喜歡社區(qū)內(nèi)安逸 慢生活節(jié)奏 4.小區(qū)內(nèi)的設(shè)施基本能夠滿足現(xiàn)代人的需求 發(fā)現(xiàn)問題 1.小區(qū)停車位已經(jīng)不能滿足現(xiàn)在的需求，導致車輛隨意擺放，消防系統(tǒng)不完 善 2.小區(qū)相對比較封閉，小區(qū)置身于快節(jié)奏的城市中心，而小區(qū)內(nèi)部生活節(jié)奏 相對較慢 3.餐飲店開在居民樓下，油煙對住宅有一定的影響 4.隨著城市的發(fā)展，越來越多的人選擇在小區(qū)

8、外消費，小區(qū)內(nèi)的商鋪僅僅只 有小區(qū)內(nèi)小部分居民消費四、案例分析及策劃矩陣 案例分析 -安亭新鎮(zhèn) 主設(shè)計師：德國設(shè)計大師阿爾伯特·施佩爾 區(qū)位：安亭新鎮(zhèn)位于上海市西部, 隸屬嘉定區(qū), 是上海市試點城鎮(zhèn)建 設(shè)中率先啟動的第一鎮(zhèn), 也是上海國際汽車城的核心居住區(qū)。 設(shè)計理念： 1.緊湊發(fā)展的空間布局。密度適中、相對緊湊的空間布局 2.功能混合的居住模式。完善的公共設(shè)施配套。 3.適宜步行的交通環(huán)境。 4.人性化的空間環(huán)境。不管是從廣場、街道、居住空間的設(shè)計還是到每 一個建筑細部的處理，都較好地體現(xiàn)對人性的關(guān)懷，這也正是歐洲傳 統(tǒng)城鎮(zhèn)環(huán)境中最令人向往的地方。 設(shè)計模式： 1.傳統(tǒng)圍合式住區(qū)鄰

9、里結(jié)構(gòu)圍合式街區(qū)( BLOCK )是德國中心城的 常規(guī)結(jié)構(gòu)，街區(qū)設(shè)周邊式建筑, 建筑入口直接開向街道, 以庭院串連 不設(shè)區(qū)內(nèi)道路 2.運用了分布密集式原理，這是一種針對巨型都市人口稠密區(qū)的合理有 效的空間秩序系統(tǒng)原理：密集能使居民區(qū)形式緊湊從而使路線縮短， 對自然環(huán)境的耗費減少，交通及其它基礎(chǔ)設(shè)施的效率提高；而分布式 則使各個獨立單位能夠各自具有合理的規(guī)模，這有利于技術(shù)及社會結(jié) 構(gòu)的高效和穩(wěn)定 3.建筑較好的嵌入“城市肌理”, 呈“ 低層高密”的趨勢 空間層次 第一重圍合滬寧高速、三江交匯和一條墨玉南路圍合，遠離喧囂 第二重圍合環(huán)繞小鎮(zhèn)的15m 運河。 第三重圍合街區(qū)的圍合, 由建筑單體構(gòu)成街

10、區(qū)形成內(nèi)庭, 內(nèi)庭既 是半開放的公共空間, 也是半私密的專署空間。 公共設(shè)施 1.醫(yī)院占地46000平米，建筑面積30000平米。 2.集學前幼托、小學、中學，直至大學預科教育在內(nèi)的完整教育體系。 占地100000平米，可容5000在校學生。 3.占地80000平米體育公園和會所則可以為這個城市的居民提供足夠 的運動健身和休閑空間。 4.中心廣場120000平米商業(yè)及商務服務區(qū)域，20000平米音樂廳、圖 書館、博物館、影劇院、教堂等文化設(shè)施。 生態(tài)規(guī)劃手段 考慮土地、建筑、植物、水系、空氣各種生態(tài)因素和人類活動之間的互動 關(guān)系，通過新鎮(zhèn)區(qū)域內(nèi)生態(tài)功能的恢復和保持，確保區(qū)域生態(tài)環(huán)境的可持 續(xù)性

11、與協(xié)調(diào)發(fā)展。 策劃矩陣VALUESGOALSFACTSNEEDSPROBLEMSIDEAS人文因素HUMANindividual and group activities滿足人的行為和需求老社區(qū)的一些設(shè)施不能滿足人的需求;鄰里缺乏交流能夠滿足現(xiàn)代人需求的設(shè)施和空間;增加交流空間不同年齡段的人需求不同？不同功能空間的過渡？私密性需求？增加滿足現(xiàn)代人需求的設(shè)施;過渡空間;居住建筑采用院落/圍合的形式文化因素CULTURALsocietal context建筑地域性文化的表達;中國傳統(tǒng)建筑形式建筑的傳統(tǒng)文化缺乏傳承地域性/傳統(tǒng)文化在建筑中體現(xiàn)現(xiàn)代建筑與傳統(tǒng)建筑的結(jié)合？將地域性元素/傳統(tǒng)元素加入現(xiàn)代建

12、筑美學因素AESTHETICartistic context有韻律感;形體美;空間豐富，有變化;有意境/理念空間單一，組合單一;沒有創(chuàng)新性空間豐富;色彩搭配舒適形體美且豐富空間實用？怎樣創(chuàng)新？將形式美與空間美結(jié)合，滿足人的需求;強化意境/理念表達時間因素TEMPORALphysical context建筑的持久耐用性使用壽命短滿足使用周期;產(chǎn)值回報周期？過程？合理周期;提高建筑質(zhì)量環(huán)境因素ENVIRONMENTAL exterior site context interior psycrometric requirements社區(qū)與周圍環(huán)境相融合現(xiàn)有社區(qū)相對封閉，與周圍繁華的分離;現(xiàn)有老社區(qū)生

13、活節(jié)奏相對較慢充足的綠化;舒適的空間;充足的日照;良好的通風老社區(qū)與周圍的商業(yè)街之間的過渡空間？老社區(qū)與周圍的建筑的融合？利用綠化、公共設(shè)施過渡;將社區(qū)開放經(jīng)濟因素ECONOMICfiscal requirements少投入多回報降低建筑質(zhì)量以達到少投入的目的;資金投入太大而無法快速收回合理投入資金，盡可能快的得到更多回報節(jié)能綠色建筑與經(jīng)濟？運用節(jié)能綠色新技術(shù)技術(shù)因素TECHNICALpractical and scientific requirements運用適宜的技術(shù)技術(shù)不夠完善利用新技術(shù)解決一些問題 新技術(shù)的運用？考慮生態(tài)節(jié)能技術(shù)的運用安全因素SAFETYcodes and ordina

14、nces建筑安全性考慮;滿足人對安全的心理需求缺乏安全感;建筑安全設(shè)施欠缺需要安全感;需要安全舒適的生活環(huán)境建筑質(zhì)量？抗震系數(shù)？消防系統(tǒng)？空間私密性？增強空間的私密性;提高建筑質(zhì)量;抗震消防系統(tǒng)的完善價值排序：人文因素、環(huán)境因素、經(jīng)濟因素、文化因素、安全因素、時間因素、美學因素、技術(shù)因素 理念生成 1.將小區(qū)作為城市的停駐站，把小區(qū)開放，讓小區(qū)的慢生活與周圍的快節(jié)奏 相互滲透。在小區(qū)周邊做一些過渡空間(如：公共設(shè)施、綠化、商鋪等)， 讓其與周邊城市相融合 2.保留小區(qū)鄰里交往空間，將居住建筑做成圍合形式，做到居住建筑之間相 圍合，而小區(qū)與周邊建筑相互開放融合 3.加入綠色生態(tài)元素五、設(shè)計任務書

15、 設(shè)計內(nèi)容 1.調(diào)研 地點：東華小區(qū) 存在問題：(1).小區(qū)停車位已經(jīng)不能滿足現(xiàn)在的需求，導致車輛隨意擺放， 消防系統(tǒng)不完善 (2).小區(qū)相對比較封閉，小區(qū)置身于快節(jié)奏的城市中心，而小 區(qū)內(nèi)部生活節(jié)奏相對較慢 (3).餐飲店開在居民樓下，油煙對住宅有一定的影響 (4).隨著城市的發(fā)展，越來越多的人選擇在小區(qū)外消費，小區(qū) 內(nèi)的商鋪僅僅只有小區(qū)內(nèi)小部分居民消費 2.地塊選擇要求： (1).用地周邊關(guān)系：規(guī)劃地塊周邊無待開發(fā)的空地，四周皆有現(xiàn)狀建筑、不與自然地形地貌物臨界（如丘陵、山體、河流）。可與建成的居住區(qū)、公共機構(gòu)（學校、醫(yī)院等）、商業(yè)接鄰。 (2)周邊道路關(guān)系：規(guī)劃地塊由四條道路道路圍合。在

16、城市道路的四類中（快速路、主干路、次干路、支路，按國標CJJ37-2012，3.1 道路等級規(guī)定)除快速路外，合理安排四條道路的級別。道路寬度的確定對應昆 管理技術(shù)規(guī)定表-建議在-米的范圍內(nèi)進行。 3.居住建筑單元原型拓展 將居住建筑設(shè)計階段的設(shè)計成果運用到住區(qū)規(guī)劃中。可以將居住建筑設(shè)計 成果直接運用，也可根據(jù)規(guī)劃需要對原型進行多樣性拓展，并進行歸納匯 總。三種基本型都必須使用，戶型比例按規(guī)劃居住主體人群需求而定。 4.建筑群體組合推導群體居住需求引導下的建筑群體組合 住區(qū)結(jié)構(gòu)是居住社區(qū)氛圍形成所依托的物質(zhì)基礎(chǔ)。在建筑群體組合階段， 所采用的建筑原型的基因特征將會被帶入到組合后的群體空間里，構(gòu)

17、成建 筑環(huán)境的基調(diào)。此外更重要的是，這一過程所組合出的建筑群體自身轉(zhuǎn)而 成為了住區(qū)結(jié)構(gòu)的一個部分，它的物質(zhì)形態(tài)對社區(qū)環(huán)境起著積極地或者負 面的作用。同時，人的群體居住行為對于陽光空氣、對于交往、休憩娛樂 的需求，也需要在群體的空間構(gòu)成里尋求解答。 5.社區(qū)公共環(huán)境推導群體行為特征引導下的公共空間環(huán)境建構(gòu) 從提高社區(qū)居民的生活質(zhì)量的角度來說，公共空間設(shè)計是一個重要的方面。 綠化率并非評價社區(qū)環(huán)境優(yōu)劣的唯一標準，更重要的是是否滿足目標人群 的使用需求，是否有助于形成良好的社區(qū)氛圍。 規(guī)劃要求 1.規(guī)劃用地面積為7.54公頃，北邊為城市主干道40米，要求建筑后退紅線 30米，西東面為城市主干道，要求

18、建筑后退紅線30米，南面、西面各退 6.5米 2.居住區(qū)出入口不得少于兩個。必要時，步行、車行出入口可分開設(shè)置。 3.小區(qū)內(nèi)道路交通系統(tǒng)可分為三級：居住小區(qū)級路（紅線寬為810m，車行 道寬度58m）、住宅組團級路（紅線寬為810m 車行道為57m）宅前小 路（34m），另可布置步行道 4.停車位按每戶一個配置 5.住宅日照間距不小于1:1；綠地率25%；容積率1.5-2.0，建筑密度原則 上不低于25% 6.區(qū)內(nèi)公共設(shè)施：一個班幼兒園（幼兒園不必進行單體建筑設(shè)計，只在總 圖表達）適量商業(yè)空間 7.公共面積占基地面積的1/61/5，小區(qū)綠化：1m²/人，組團綠化：0.30.5 m&#

19、178;/人 8.考慮疏散場所 設(shè)計成果 1.規(guī)劃總圖：1:1000；風玫瑰指北針、用地周邊建筑關(guān)系、交通關(guān)系、公 共建筑、現(xiàn)有建筑和新建建筑、建筑層數(shù)標示、圖例、戶型編號等 2.鳥瞰效果圖：包括規(guī)劃用地周邊關(guān)系簡單體塊示意（不小于一張A2 圖大 ?。?3.調(diào)研成果：對調(diào)研社區(qū)所反映出的突出問題進行圖示分析和表達。以圖 為主（徒手或圖像加工），配以簡練的文字說明。 4.空間單元原型拓展圖（表）：對表達方式進行設(shè)計（可采用表格、樹形結(jié) 構(gòu)等圖示結(jié)構(gòu)方），平面圖插入的大小以可以清晰的辨別戶型結(jié)構(gòu)及房間 功能為準，不設(shè)出圖比例，但要保證相對比例的準確，并標注主要尺寸。 5.社區(qū)公共空間節(jié)點設(shè)計：1:500 自選取一個區(qū)域深入進行環(huán)境設(shè)計。范 圍以在出圖時不小于一張A2 圖大小為準。（平面圖軸測圖均可） 6.規(guī)劃地塊區(qū)位示意圖 7.交通結(jié)構(gòu)示意圖：周邊及社區(qū)內(nèi)道路系統(tǒng)，車行交通系統(tǒng)，人行交通系 統(tǒng)，社區(qū)出入口，地下車庫出入口，地面停車位。（標注道路寬度和等級） 8.基地紅線退讓示意圖 9.指標：a. 完成表：綜合技術(shù)經(jīng)濟指標表 b完成表2：戶型表 10.設(shè)計規(guī)劃說明：除了各自更具設(shè)計特點進行的規(guī)劃說明以外，說明內(nèi)容 必須包括：a.規(guī)劃所針對的問題設(shè)定；b.根據(jù)指標計算對設(shè)計“理想性” 的客觀簡要總結(jié)闡釋。 11.可根據(jù)需要加設(shè)圖紙，目