萬科積累了30年的【施工圖審查經(jīng)驗】(非常全)

1、【萬科研發(fā)】萬科積累了30年的【施工圖審查經(jīng)驗】 萬科施工圖審查關(guān)鍵點標高及結(jié)構(gòu)布置門窗設(shè)計屋面設(shè)計結(jié)構(gòu)知識其他擴初部分標高及結(jié)構(gòu)布置篇問題描述1.面層和降板高度不合適2.周圈梁的高度不合適3.梁的定位和尺寸不合適4.沒有結(jié)構(gòu)找坡問題描述1：衛(wèi)生間降板高度只有50，土建的施工誤差帶來高差不夠。問題描述2：過道有高差，帶來使用不方便。東海岸：樓梯間和過道水洗石鋪貼解決措施普通樓層的降板及結(jié)構(gòu)標高轉(zhuǎn)換層的降板及結(jié)構(gòu)標高多層項目的“梁上托柱”轉(zhuǎn)換，要求沒有高層建筑那么嚴格，樓板厚度最小取120，梁高估算取1/8，并以計算為準。降板一般也同普通樓層；高層項目的轉(zhuǎn)換層要求較嚴，板厚為180，一般不允許設(shè)

2、降板。當(dāng)轉(zhuǎn)換層作為住宅布置時，建筑面層一般為400（350的衛(wèi)生間降板加上50的廳房面層），采用陶?；炷辆植繅|高，排水都在本層解決，不穿梁板。轉(zhuǎn)換層的梁尺寸較大，一般高度取1/6的跨度，寬度6001000不等。合理的轉(zhuǎn)換層柱網(wǎng)一般不超過7.5米。案例：東海岸轉(zhuǎn)換層的排水 。問題描述3：結(jié)構(gòu)梁板布置周圈梁的梁高應(yīng)和門窗設(shè)計統(tǒng)一 非外立面上的框架梁梁高一般可取1/12的跨度，次梁可取1/121/14。 穿過廚房、衛(wèi)生間、陽臺等降板房間的次梁，一般梁頂標高也降，即梁頂標高同板面標高。廚房、小降板衛(wèi)生間和普通廳房之間的梁一般做成缺口梁，梁頂標高同普通廳房的結(jié)構(gòu)板標高 。室內(nèi)懸挑梁要注意不要露出梁頭，

3、盡量將梁設(shè)置成同高。陽臺等挑板外沿的梁的高度和頂面標高詳見立面要求。問題描述4：結(jié)構(gòu)梁的定位和尺寸衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)梁的定位和尺寸符合建筑的要求。問題5結(jié)構(gòu)找坡住宅屋面、露臺采用2上斜下平的變厚度結(jié)構(gòu)找坡；雙面停車（非住宅室內(nèi)）的車庫頂面，一般采用2%的上下都斜的同厚度結(jié)構(gòu)找坡；車庫樓面采用1%的上下都斜的同厚度結(jié)構(gòu)找坡。 門窗設(shè)計篇問題描述1.門窗和管道打架2.門窗數(shù)量和開啟數(shù)量3.門窗開啟方式4.門窗的合理尺寸5.門窗的立面分格門窗的低窗防護問題61.和管道矛盾第五園一期MA局部衛(wèi)生間窗外排水管擋窗東海岸二期TC陽臺門處排水管和門矛盾問題7解決措施1、門窗平面布置應(yīng)盡量避開管道；2、門窗兩邊有排水

4、管或安裝空調(diào)處，應(yīng)設(shè)置門窗垛。 東海岸二期TC陽臺門處排水管和門矛盾問題8數(shù)量不合理門窗的數(shù)量不合理門窗的開啟數(shù)量或位置不合理解決措施1、門窗的數(shù)量住宅設(shè)計規(guī)范采光通風(fēng)要求 夏熱冬暖地區(qū)節(jié)能規(guī)范要求，外窗各朝向窗墻面積比規(guī)定：北向不大于0.45；東、西向不大于0.30；南向不大于0.50。 夏熱冬冷地區(qū)節(jié)能規(guī)范要求：.【下面是文件附件】.【關(guān)于在夏熱冬冷地區(qū)實行節(jié)能設(shè)計標準的通知各地區(qū)公司：為了貫徹執(zhí)行建設(shè)部的行業(yè)標準夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標準（JGJ134-2001），改善夏熱冬冷地區(qū)（上海、南京、南昌、武漢、成都）的居住熱環(huán)境，確保萬科新建、改建和擴建的住宅項目滿足規(guī)范的要求，現(xiàn)將建

5、設(shè)部頒布的行業(yè)標準夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標準和國家規(guī)范民用建筑熱工設(shè)計規(guī)范轉(zhuǎn)發(fā)給大家（詳見附件）。1、 新開工的住宅項目必須按照新的節(jié)能設(shè)計規(guī)范進行規(guī)劃設(shè)計、材料選擇和招標采購2、 住宅外窗（包括陽臺門的透明部分）的面積規(guī)范有明確的規(guī)定。對于不同的朝向、不同的窗墻比的外墻傳熱系數(shù)也有明確的規(guī)定。如東西向的外窗，當(dāng)無外遮陽措施時，窗墻比不大于0.30。任何朝向的居住建筑當(dāng)窗墻比大于0.35時，外窗的傳熱系數(shù)必須2.5。否則應(yīng)計算和判斷建筑物的綜合節(jié)能指標值，并有相關(guān)的檢測標準（強制性條文）。3、 夏熱冬冷地區(qū)的外窗及陽臺門的氣密性有規(guī)定：當(dāng)建筑物為16層時，外窗及陽臺門的氣密性不應(yīng)低于3級

6、（在10Pa壓差下，每小時每米縫隙的空氣滲透量在1.52.5m3之間），當(dāng)建筑物為7層及7層以上時，外窗及陽臺門的氣密性不應(yīng)低于4級（在10Pa壓差下，每小時每米縫隙的空氣滲透量在0.51.5m3之間）（GB/T71072002）。4、 萬科在夏熱冬冷地區(qū)開發(fā)的住宅項目的客廳和主臥的窗墻比一般都超過0.4，有的甚至超過0.5，次臥窗墻比一般為0.250.35。根據(jù)熱工設(shè)計規(guī)范，夏熱冬冷地區(qū)外窗若采用鋁合金窗，在沒有采用斷熱型材的情況下，不能設(shè)計成單層窗，必須設(shè)計成單框雙玻或雙層窗，或采用塑鋼門窗。所以從綜合成本考慮，該地區(qū)的建筑外立面鋁合金門窗的玻璃必須采用中空玻璃。5、 為解決節(jié)能的問題，可

7、以采取合適的建筑物體形系數(shù)、合適的墻體材料、合適的窗墻比，提高窗的熱工性能（采用中空玻璃，提高氣密性）、外遮陽、采取平開窗等措施，達到與未采取節(jié)能措施前相比，采暖、空調(diào)能耗節(jié)約50的效果（強制性）。請夏熱冬冷地區(qū)（上海、南京、南昌、武漢、成都）的公司在開發(fā)住宅項目的規(guī)劃設(shè)計、材料選擇和招標采購時遵守國家規(guī)范和行業(yè)標準，滿足國家對夏熱冬冷地區(qū)的有關(guān)節(jié)能設(shè)計要求?！炯瘓F工程管理部】2、門窗的開啟數(shù)量住宅設(shè)計規(guī)范通風(fēng)要求，臥室、起居室（廳）、明衛(wèi)生間的通風(fēng)開口面積不應(yīng)小于該房間地板面積的1/20。廚房的通風(fēng)開口面積不應(yīng)小于該房間地板面積的1/10，并不得小于0.60。 夏熱冬暖地區(qū)節(jié)能規(guī)范要求，外窗

8、（包括陽臺門）的可開啟面積不應(yīng)小于所在房間地面面積的8；或者外窗的可開啟面積不應(yīng)小于外窗面積的45%。夏熱冬冷地區(qū)節(jié)能規(guī)范要求，開窗面積沒有特別規(guī)定，多層住宅外開窗宜采用平開窗。問題9開啟方式問題描述：門窗的開啟方式不合理解決措施：廚房、衛(wèi)生間可以多用上懸窗；廳、臥多用平開窗、推拉門；出陽露臺可用推拉門，但應(yīng)設(shè)雨蓬（南方）；作為入戶門的開啟扇應(yīng)帶門鎖。問題10合理尺寸問題問題描述：平開扇的寬度過大，導(dǎo)致安全隱患和配件易壞。推拉門的寬度和高度過大，導(dǎo)致配件易壞。解決措施：開啟扇寬度650門高 2350推拉門寬度1000問題11問題描述：入戶門未做門檻石，后期裝修困難。解決措施：入戶門做門檻石解決

9、措施：入戶門門檻節(jié)點一解決措施：入戶門門檻節(jié)點二解決措施：入戶門門檻節(jié)點三問題12問題描述：入戶門的尺寸不符合區(qū)域戰(zhàn)略采購的規(guī)定。解決措施：問題13問題描述：外墻鋁合金門窗高度不統(tǒng)一。解決措施：問題14問題描述：外墻鋁合金門窗高度不統(tǒng)一。解決措施：門窗頂面一般應(yīng)平齊；在立面展開圖上，橫梃的位置應(yīng)基本一致，且不應(yīng)位于視線高度范圍內(nèi)（14001800）； 底部反坎 ：凸窗窗臺高450；落地窗至少設(shè)混凝土反坎100高（結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)），且與立面符合。 樓梯間窗的底標高和開啟扇高度應(yīng)和平臺的標高對應(yīng)，符合使用功能。門窗分格太大，會很大程度上影響成本。建議：分格尺寸1100x2300或1500x1600。 問

10、題15問題描述：低窗防護欄桿沒有設(shè)置解決措施：無室外陽臺的外窗臺距離室內(nèi)地面高度小于0.90m時，必須采用安全玻璃并加設(shè)可靠的防護設(shè)施，窗臺高度低于0.6米的凸窗，其計算高度應(yīng)從窗臺面起算。 對于碰撞后可能發(fā)生高處人體或玻璃墜落的情況，防護措施必須采用可靠的護欄。 承受水平荷載的欄桿除處于首層（5米高度以下）可用鋼化玻璃以外，其余的玻璃欄桿必須采用鋼化夾層玻璃，玻璃欄桿（高度1.1米左右）采用10+1.52+10的鋼化夾膠玻璃，鋁合金玻璃欄桿至少采用6+0.76+6的鋼化夾膠玻璃。屋面設(shè)計篇問題描述1.屋面的標高2.屋面的分戶墻3.屋面的反坎高度4.屋面的排水5.屋面的節(jié)點設(shè)計問題15問題描述

11、：建筑結(jié)構(gòu)標高不統(tǒng)一解決措施：對于屋面、露臺，由于做法高度有變化，建筑圖上一般只標注結(jié)構(gòu)標高，所以屋面、露臺的建筑、結(jié)構(gòu)標注的標高是一樣的；問題16問題描述：分戶墻高度過高，影響視線；分戶墻過低，私密性差。解決措施：分戶墻不應(yīng)低于1800問題17問題描述：反坎高度過低，不利于防水。深圳17英里：出屋面反坎較低，消防門高1.8m，不滿足消防。問題18問題描述：反坎高度過高，影響功能；反坎高度過低，不利于防水。解決措施：出屋面的門檻高度同露臺，即屋面降板250300或做250300（結(jié)構(gòu)-結(jié)構(gòu)）高的混凝土門檻。即室內(nèi)或門檻比屋面完成面最高點高5070，比室內(nèi)高200250。屋面和房間墻體的交接處設(shè)

12、置不小于500高的混凝土反梁或反坎。 女兒墻、分戶墻至少做500高的混凝土反坎。問題19問題描述：反梁高度不合適解決措施：板面跨中不設(shè)反梁，若設(shè)反梁，反梁至少反200以上，并在梁緊貼板面的標高處預(yù)留過水洞，并在洞口做疏水處理。問題20問題描述：沒有結(jié)構(gòu)找坡或構(gòu)造層數(shù)不對；地漏不夠。解決措施：住宅屋面采用2的上斜下平變厚度的結(jié)構(gòu)找坡F面積大于100平米增設(shè)兩個排水地漏。當(dāng)小于100平米時，設(shè)一個地漏，但必須附加一個泄水口。屋面找坡方向不宜拐彎找坡，應(yīng)增設(shè)側(cè)排地漏來解決。 當(dāng)采用側(cè)排地漏時，地漏口的過水面積應(yīng)足夠大，滿足屋面排水的要求。問題21問題描述：天窗解決措施：屋面天窗反坎應(yīng)至少高出屋面的完

13、成面大于200，即高出結(jié)構(gòu)面至少400高。天窗應(yīng)獨立設(shè)置，不能和女兒墻、其他房間的外墻連在一塊。若確認不能避免，應(yīng)在四周設(shè)排水溝，其緊挨的墻體應(yīng)做混凝土反梁，反梁應(yīng)比天窗高200以上。天窗應(yīng)高過屋面，并在天窗四周應(yīng)設(shè)排水溝或不銹鋼泛水板。節(jié)能規(guī)范要求，天窗面積不應(yīng)大于屋頂總面積的4，其傳熱系數(shù)K不應(yīng)大于4.0 W/(m2·K)，天窗本身的遮陽系數(shù)SC不應(yīng)大于0.5問題22問題描述：出屋面煙道出風(fēng)口設(shè)置不合理，影響排煙效果。解決措施：增加出風(fēng)面積，并加百頁問題23問題描述：煙道解決措施：出屋面煙道不能和女兒墻整澆在一起。在上人屋面或靠近上人屋面，排煙道出屋面的煙囪孔底標高不應(yīng)低于頂層露

14、臺地面完成面1800。出屋面煙道應(yīng)設(shè)500高的混凝土反坎。出屋面煙道不宜設(shè)開口的洞口，否則應(yīng)設(shè)防水百頁 。 問題24問題描述：排氣口的伸出高度不合適解決措施：如無排水管井，衛(wèi)生間排氣管不宜走室內(nèi)，應(yīng)沿外墻敷設(shè)。排氣口如設(shè)在（或靠近）上人屋面，排氣口距屋面完成面應(yīng)不小于1800。如排氣口設(shè)在非上人屋面，排氣口距屋面完成面不應(yīng)小于500。排氣口不應(yīng)影響露臺廣州四季花城：透氣帽在檐口下離窗太近可能影響住戶（易竄味）問題25問題描述：老虎窗解決措施：老虎窗和坡屋面相交處至少設(shè)600高的混凝土反坎或全部做成混凝土。 老虎窗等小屋面檐口應(yīng)做反邊100高，并在反邊設(shè)排氣孔。結(jié)構(gòu)知識篇荷載分為：恒載活載活載普

15、通廳房、廚衛(wèi)、樓梯為2KN/m2，陽臺為2.5KN/m2，消防樓梯為3.5KN/m2，普通車庫為4KN/m2，消防車道為20KN/m2，不上人屋面為0.7KN/m2，上人屋面為2KN/m2，屋頂花園為3KN/m2。樓面估算荷載可按1528KN/m2（包括所有荷載）普通構(gòu)件尺寸：雙向板厚為1/401/45跨度；梁高度：1/12跨度，地下室頂板梁約為1/10；混凝土墻1/161/20高度?？蚣苤钚?50x350人防構(gòu)件尺寸：臨空墻：300(計算要求）；人防隔墻：250人防頂板：200人防底板：根據(jù)水頭計算結(jié)構(gòu)布置基本知識：合理的墻柱網(wǎng)尺寸和車庫的布置有關(guān)轉(zhuǎn)換的設(shè)置樁的布置及調(diào)整梁板的布置其他問題

16、篇問題26 花 池問題描述：中山城市風(fēng)景外墻花池沒與外墻分開，后被迫取消花池。解決措施：花池四周設(shè)混凝土池壁。和結(jié)構(gòu)主體相連時，也必須設(shè)混凝土池壁。問題27 花 池問題描述：花池滲漏水解決措施：花池四周設(shè)混凝土池壁。和結(jié)構(gòu)主體相連時，也必須設(shè)混凝土池壁。 花池必須設(shè)排水孔。覆土花池做濾水層。問題28 雨棚問題描述：入戶門上未設(shè)雨蓬。解決措施：所有外立面門上必須設(shè)雨蓬或有頂蓋；問題29 雨棚問題描述：雨蓬滲水。解決措施：雨蓬板面標高應(yīng)比室內(nèi)樓面標高底，或在雨蓬根部設(shè)不小于150的反坎。問題30 室外樓梯問題描述：中山城市風(fēng)景室外樓梯未做反坎。解決措施：室外樓梯必須做不小于150的反坎。問題31 種植屋面問題描述：覆土厚度不夠或滲漏。解決措施：根據(jù)植物種類設(shè)置覆土厚度；擴初篇擴出圖紙作用：1）確定各專業(yè)的詳細技術(shù)方案2）擴初報建3）消防擴初報建4