房地產(chǎn)公司常年法律服務(wù)協(xié)議

1、房地產(chǎn)公司常年法律服務(wù)協(xié)議 房地產(chǎn)公司常年法律服務(wù)協(xié)議 甲方：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 地址：電話： 傳真：郵編： 乙方：XX律師事務(wù)所 地址： 電話：郵編： 根據(jù)中華人民共和國(guó)民法通則、中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)律師法及其他有關(guān)規(guī)定，經(jīng)過甲、乙雙方平等、友好、充分協(xié)商，就甲方聘請(qǐng)乙方擔(dān)任常年法律顧問事宜，訂立如下協(xié)議條款，以資遵守： 第一條工作人員及工作方式 1、工作人員 1.1甲方委派本公司等負(fù)責(zé)與乙方聯(lián)系，處理法律事宜;遇到重要事宜和緊急事宜，董事長(zhǎng)、總經(jīng)理直接與乙方聯(lián)系; 1.2乙方接受聘請(qǐng)，指派律師等律師擔(dān)任甲方的常年法律顧問; 1.3甲、乙雙方有權(quán)調(diào)整本方之工作人員，調(diào)整后

2、應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方;乙方調(diào)整顧問律師需甲方認(rèn)可。 2、工作方式 2.1乙方向甲方提供服務(wù)，并不局限于本合同第一條所列明的律師。乙方可根據(jù)甲方工作需要指派所內(nèi)其他律師共同成立法律顧問小組提供服務(wù)。 2.2乙方律師應(yīng)在工作中進(jìn)行業(yè)務(wù)分工，發(fā)揮集體智慧，共同合作研討處理企業(yè)的重大問題，力求制定最佳的處理方案。 2.3乙方所指派的常年法律顧問應(yīng)與甲方保持經(jīng)常性的工作聯(lián)系，每月至少上門服務(wù)兩次，以保證順利完成甲方委托的工作任務(wù)，其他時(shí)間則根據(jù)工作情況，甲乙雙方臨時(shí)協(xié)商安排。甲方應(yīng)為律師提供必要的辦公條件。 2.4對(duì)甲方臨時(shí)性或突發(fā)性的法律事務(wù)，乙方律師在工作安排上應(yīng)積極作好調(diào)整，盡量?jī)?yōu)先滿足甲方的工作需要。

3、 2.5工作計(jì)劃外，雙方可通過電話、傳真、電子郵件等通訊方式進(jìn)行溝通，及時(shí)解決問題。 第二條常年法律顧問具體工作范圍 除房地產(chǎn)項(xiàng)目之售樓、按揭法律服務(wù)及訴訟與仲裁必須另行委托并收費(fèi)外，甲方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中所涉及的法律工作均屬于乙方工作任務(wù)，乙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)甲方的要求積極、謹(jǐn)慎、努力、及時(shí)地完成如下規(guī)定的各項(xiàng)工作任務(wù)： 1、日常法律事務(wù) 1.1協(xié)助甲方處理生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、管理和對(duì)外聯(lián)系中的有關(guān)法律事務(wù);根據(jù)甲方的要求提供法律意見;經(jīng)甲方同意后對(duì)外簽發(fā)律師函; 1.2根據(jù)甲方需要，參與重大經(jīng)濟(jì)項(xiàng)目談判，現(xiàn)場(chǎng)提供法律意見;列席企業(yè)的重大會(huì)議，并現(xiàn)場(chǎng)提供法律咨詢。 1.3對(duì)甲方的交易對(duì)象的資信情況進(jìn)行審核，輔助甲方

4、與交易對(duì)象進(jìn)行談判; 1.4制作交易所需的文件，輔助甲方草擬、審查或修改合同和法律文書; 1.5處理日常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中的爭(zhēng)議; 1.6協(xié)助甲方清理、建立健全各項(xiàng)規(guī)章制度、調(diào)整勞資關(guān)系，起草或修改企業(yè)的勞動(dòng)合同。 1.7協(xié)助甲方組建并幫助管理其法律事務(wù)機(jī)構(gòu)，并根據(jù)甲方經(jīng)營(yíng)方式與自身特點(diǎn)，對(duì)企業(yè)員工進(jìn)行必要的法律知識(shí)教育和培訓(xùn)。 1.8為甲方商業(yè)秘密、商標(biāo)權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)和專有經(jīng)營(yíng)權(quán)的保護(hù)提供法律建議;協(xié)助企業(yè)制定保密制度和保密協(xié)議。 2、房地產(chǎn)項(xiàng)目之工作內(nèi)容 2.1在項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)中 2.1.1協(xié)助解決房屋拆遷中的有關(guān)法律問題; 2.1.2擬定、審查施工合同，協(xié)助甲方核查施工中存在的問題; 2.1.

5、3協(xié)助甲方進(jìn)行竣工驗(yàn)收; 2.1.4協(xié)助甲方解決其他建設(shè)中存在的問題。 2.2在物業(yè)銷售(預(yù)售)中 2.2.1制作銷售(預(yù)售)工作中的下述文件： 購(gòu)房契約之各種附件及補(bǔ)充協(xié)議，認(rèn)購(gòu)協(xié)議書、購(gòu)房須知、個(gè)人住房貸款須知、委托銷售代理合同、物業(yè)管理公約及承諾書、法律意見書; 2.2.2解釋銷售(預(yù)售)契約及相關(guān)事宜; 2.2.3協(xié)助督促購(gòu)房者還款，必要時(shí)制作發(fā)送律師函。 2.3在物業(yè)交付中 2.3.1審查工程竣工驗(yàn)收文件; 2.3.2制作交付通知書; 2.3.3向購(gòu)房者提供法律解釋，如果購(gòu)房者拒絕接受房屋，必要時(shí)制作發(fā)送律師函，代表甲方與購(gòu)房人協(xié)商解決; 2.3.4制作住宅使用說明書、住宅質(zhì)量保證書

6、; 2.3.5協(xié)助甲方進(jìn)行面積測(cè)繪; 2.3.6督促業(yè)主支付甲方代為償還的銀行貸款本息，必要時(shí)制作發(fā)送律師函，代表甲方與借款人協(xié)商解決。 第三條甲、乙雙方的權(quán)利與義務(wù) 1、為保證法律顧問能依法執(zhí)行職務(wù)，甲方應(yīng)及時(shí)向乙方律師提供或介紹辦理甲方交辦事務(wù)所需要的有關(guān)資料、文件、情況，并保證所提供之資料和事實(shí)及所作之陳述真實(shí)、充分、準(zhǔn)確。提供的有關(guān)文件、資料可以是副本或影印件，必要時(shí)甲方應(yīng)邀請(qǐng)法律顧問參加有關(guān)的會(huì)議及研究等。 甲方不能如實(shí)介紹有關(guān)情況或不能及時(shí)提供文件、資料的副本或影印件的，律師有權(quán)拒絕代理該項(xiàng)法律事務(wù)。 2、甲方應(yīng)優(yōu)先推薦乙方為甲方在建項(xiàng)目售樓律師和按揭律師;甲方在項(xiàng)目開發(fā)、建設(shè)、銷

7、售過程中發(fā)生的訴訟(含一審、二審)或者仲裁及甲方有關(guān)重大投資事項(xiàng)、公司改制或者上市等重大負(fù)責(zé)法律事務(wù)中，甲方優(yōu)先委托乙方律師代理。 如乙方委派的律師在任期期間不稱職，甲方有權(quán)要求調(diào)換相關(guān)律師。同時(shí)，在本協(xié)議有效期間，經(jīng)一方提出，雙方同意可對(duì)協(xié)議進(jìn)行修改和補(bǔ)充。 3、乙方應(yīng)在法律、法規(guī)、政策允許的范圍內(nèi)，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。 4、乙方應(yīng)不干涉甲方的內(nèi)部事務(wù)且不應(yīng)把意見強(qiáng)加于甲方。 5、甲乙雙方對(duì)在本協(xié)議履行期間所知悉或獲取的對(duì)方的一切信息或資料均負(fù)有保密的義務(wù)。各方均應(yīng)以善意及誠(chéng)信的方式處理此類信息或資料。非為各方同意或相關(guān)業(yè)務(wù)所必需，任一方均不得向第三人就該信息或資料作任何披露。本項(xiàng)義務(wù)不受本

8、協(xié)議第五條合同履行期限的限制。 6、乙方指派的律師出差或有其他事務(wù)急待辦理或待辦理事務(wù)非該律師能力足夠應(yīng)付時(shí)，應(yīng)另派律師完成或協(xié)助完成該事務(wù)。 7、經(jīng)法律顧問參與草擬、談判或?qū)彶?、修改的章程、合同、協(xié)議及其它法律文書等，甲方應(yīng)將制作的合同(包括修改后的合同稿和正式簽署的合同文本副本或影印件)送交乙方一份存檔。 8、本協(xié)議因期滿終止或因其他原因提前終止的，乙方律師應(yīng)盡最大的善意處理尚未完畢的法律事務(wù)，并與甲方妥善安排好法律事務(wù)交接等相關(guān)事項(xiàng)。甲方提出須由乙方律師繼續(xù)完成的事項(xiàng)，乙方律師應(yīng)繼續(xù)履行工作職責(zé)直至相關(guān)事項(xiàng)處理完畢或法律工作交接完成時(shí)止。雙方就非訴訟或訴訟事項(xiàng)另行訂立有委托合同的，乙方律

9、師應(yīng)按委托合同的約定履行代理義務(wù)，委托合同經(jīng)雙方協(xié)商解除的除外。 第四條法律顧問費(fèi) 1、法律顧問費(fèi)為人民幣XX萬元。 2、在_年_月_日之前，甲方支付X%，計(jì)人民幣XX元，余額人民幣XX元，于_年_月_日前付清。 3、訴訟與仲裁之收費(fèi) 甲方在經(jīng)營(yíng)、開發(fā)、建設(shè)、銷售房屋及其他事宜發(fā)生的訴訟(一審、二審為不同的訴訟階段)或者仲裁而委托乙方代理的，需要另外向乙方支付律師費(fèi);該項(xiàng)律師費(fèi)乙方應(yīng)優(yōu)惠收取，雙方約定：按照北京市物價(jià)局制定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)X%收取，雙方應(yīng)同時(shí)就委托事項(xiàng)另定委托合同。 需要異地辦案或者需要辦理公證、鑒定等事項(xiàng)的，其差旅費(fèi)、公證費(fèi)、鑒定費(fèi)等辦案支出費(fèi)用，甲方另行據(jù)實(shí)支付。 第五條期限 乙

10、方提供本合同項(xiàng)下法律服務(wù)的期間自_年_月_日至_年_月_日止。在聘用合同期間，一方如需終止合同，需提前一個(gè)月書面通知對(duì)方。 第六條違約責(zé)任 1、乙方若不履行本協(xié)議約定的工作，甲方可以書面請(qǐng)求乙方限期履行。如乙方仍不履行，甲方可單方解除本協(xié)議。甲方可據(jù)實(shí)不付顧問費(fèi)或代理費(fèi)，或據(jù)實(shí)要求乙方退還全部或者部分顧問費(fèi)或代理費(fèi)。 2、對(duì)于甲方按照本協(xié)議要求乙方履行的約定工作，乙方無正當(dāng)理由拒不履行，或者履行嚴(yán)重不當(dāng)，或者泄露甲方商業(yè)秘密而給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失，乙方應(yīng)當(dāng)賠償甲方所遭受的經(jīng)濟(jì)損失，經(jīng)濟(jì)損失的數(shù)額以甲方實(shí)際發(fā)生的損失數(shù)額計(jì)算。同時(shí)，甲方有權(quán)按照本條第一款規(guī)定處理。 3、甲方若不按期支付法律顧問費(fèi)或代理費(fèi)，乙方有權(quán)發(fā)出書面通知催付，如甲方在一方規(guī)定的期限內(nèi)仍然不支付，則乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并有權(quán)追償相關(guān)費(fèi)用。 4、若甲方有嚴(yán)重違法行為或者有違法行為且經(jīng)過乙方律師提出意見后仍然不改正時(shí)，乙方有權(quán)解除本協(xié)議。已收取的法律服務(wù)費(fèi)不予退還。 第七條未約定事項(xiàng) 鑒于雙方合作事宜重大，事項(xiàng)繁多且時(shí)間較長(zhǎng)，對(duì)于出現(xiàn)本協(xié)議沒有約定或者約定不明的情況，雙方