房地產(chǎn)沙盤(pán)模擬實(shí)驗(yàn)報(bào)告

1、實(shí)驗(yàn)報(bào)告實(shí)驗(yàn)項(xiàng)目名稱 2003年北京北四環(huán)住宅項(xiàng)目所屬課程名稱 房地產(chǎn)沙盤(pán)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)模擬實(shí)驗(yàn)類型模擬類實(shí)驗(yàn)實(shí)驗(yàn)日期 2013， 04,03組 號(hào) 4纟組公司名稱恒翔集團(tuán)地塊號(hào) 7# 地管理科學(xué)與工程實(shí)驗(yàn)中心實(shí)驗(yàn)報(bào)告填寫(xiě)說(shuō)明1 實(shí)驗(yàn)項(xiàng)目名稱： 要用最簡(jiǎn)練的語(yǔ)言反映實(shí)驗(yàn)的內(nèi)容。要求與實(shí)驗(yàn)指導(dǎo)書(shū)中相一致。2 實(shí)驗(yàn)類型：一般需說(shuō)明是演示型實(shí)驗(yàn)、操作型實(shí)驗(yàn)、驗(yàn)證型實(shí)驗(yàn)還是綜合型實(shí)驗(yàn)、設(shè)計(jì)型實(shí)驗(yàn)，是創(chuàng)新型實(shí)驗(yàn)還是綜合型實(shí)驗(yàn)，或者是認(rèn)識(shí)學(xué)習(xí)類實(shí)驗(yàn)和模擬類實(shí)驗(yàn)。3 實(shí)驗(yàn)?zāi)康呐c要求：目的要明確，要抓住重點(diǎn)，符合實(shí)驗(yàn)指導(dǎo)書(shū)中的要求。4 實(shí)驗(yàn)原理：簡(jiǎn)要說(shuō)明本實(shí)驗(yàn)項(xiàng)目所涉及的理論知識(shí)。5 實(shí)驗(yàn)環(huán)境：實(shí)驗(yàn)用的軟硬件環(huán)境（

2、配置）。6 實(shí)驗(yàn)方案設(shè)計(jì)（思路、步驟和方法等）：概括整個(gè)實(shí)驗(yàn)過(guò)程。對(duì)于操作型實(shí)驗(yàn)，要寫(xiě)明依據(jù)何種原理、操作方法進(jìn)行實(shí)驗(yàn)，要寫(xiě)明需 要經(jīng)過(guò)哪幾個(gè)步驟來(lái)實(shí)現(xiàn)其操作。（如：決策問(wèn)題背景、問(wèn)題定義及解決方 法思路）對(duì)于設(shè)計(jì)型和綜合型實(shí)驗(yàn)，在上述內(nèi)容基礎(chǔ)上還應(yīng)該畫(huà)出流程圖、設(shè)計(jì)思路和設(shè)計(jì)方法，再配以 相應(yīng)的文字說(shuō)明。對(duì)于創(chuàng)新型實(shí)驗(yàn)，還應(yīng)注明其創(chuàng)新點(diǎn)、特色。7. 實(shí)驗(yàn)過(guò)程（實(shí)驗(yàn)中涉及的記錄、數(shù)據(jù)、分析）：寫(xiě)明具體上述實(shí)驗(yàn)方案的 具體實(shí)施，包括實(shí)驗(yàn)過(guò)程中的記錄、數(shù)據(jù)和相應(yīng)的分析。 （如：演示并介紹 數(shù)據(jù)區(qū)設(shè)計(jì)內(nèi)容、演示并介紹圖表區(qū)設(shè)計(jì)內(nèi)容等）8. 結(jié)論（結(jié)果）：即根據(jù)實(shí)驗(yàn)過(guò)程中所見(jiàn)到的現(xiàn)象和測(cè)得的數(shù)據(jù)，做出

3、結(jié)論（如：分析決策模型中各參數(shù)的變化對(duì)決策的影響；模型的適用條件、在復(fù)雜條件下決策分析中如何進(jìn)行擴(kuò)展）9 .小結(jié)：對(duì)本次實(shí)驗(yàn)的心得體會(huì)、 思考和建議。（如:在這次實(shí)驗(yàn)中，我進(jìn)行了。我感覺(jué)到o我認(rèn)為比較有用，以前不會(huì)，現(xiàn)在,以前沒(méi)有注意到，現(xiàn)在。我還感覺(jué)還有待。希望以后多講一些）10 .指導(dǎo)教師評(píng)語(yǔ)及成績(jī)： 指導(dǎo)教師依據(jù)學(xué)生的實(shí)際報(bào)告內(nèi)容，用簡(jiǎn)練語(yǔ)言給出本次實(shí)驗(yàn)報(bào)告的評(píng)價(jià)和價(jià)值。? 實(shí)驗(yàn)報(bào)告將記入實(shí)驗(yàn)成績(jī)。團(tuán)隊(duì)成員姓名學(xué)院專業(yè)職務(wù)聯(lián)系方式成績(jī)毛瑞林工商管理學(xué)院工商管理專業(yè)總經(jīng)理張紅玲工商管理學(xué)院市場(chǎng)營(yíng)銷專業(yè)市場(chǎng)部高瑩工商管理學(xué)院市場(chǎng)營(yíng)銷專業(yè)設(shè)計(jì)部劉一波預(yù)算部韋福森工程部熊青信息管理學(xué)院電子商務(wù)專

4、業(yè)投資部魯燕燕 冃八、八、信息管理學(xué)院電子商務(wù)專業(yè)財(cái)務(wù)部（自行增加）實(shí)驗(yàn)概述：公司以一億元為資本，模擬經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)2003年北京北四環(huán)以北一公里的房地產(chǎn)住宅項(xiàng)目【實(shí)驗(yàn)?zāi)康幕蛉蝿?wù)】（1）該實(shí)驗(yàn)通過(guò)模擬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)公司在現(xiàn) 實(shí)的環(huán)境下進(jìn)行的開(kāi)發(fā)與競(jìng)爭(zhēng)，模擬整個(gè)項(xiàng)目周期，通過(guò)各個(gè)環(huán)節(jié)的 決策，實(shí)現(xiàn)企業(yè)的最大利潤(rùn)。通過(guò)實(shí)驗(yàn)，使學(xué)生學(xué)習(xí)到如何制定企業(yè) 經(jīng)營(yíng)目標(biāo)和完成本部門(mén)工作計(jì)劃，掌握管理和合作的重要性。（2）通過(guò)ERP沙盤(pán)模擬實(shí)驗(yàn)，來(lái)提高決策與做事能力，從而更好的了 解市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)。【實(shí)驗(yàn)原理】【實(shí)驗(yàn)環(huán)境】實(shí)驗(yàn)內(nèi)容：市場(chǎng)信息的獲取、以土地拍賣(mài)的方式取得土地、 小區(qū)內(nèi)的 布局規(guī)劃與設(shè)計(jì)、施工計(jì)劃、房屋外觀設(shè)

5、計(jì)、房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、施工招 標(biāo)、銷售計(jì)劃【實(shí)驗(yàn)方案設(shè)計(jì)】項(xiàng)目的總體規(guī)劃設(shè)計(jì)：（1）總體規(guī)劃布局：行列式（2）建筑選型：【實(shí)驗(yàn)過(guò)程】部門(mén)具體的工作內(nèi)容【結(jié)論或結(jié)果】：部門(mén)業(yè)績(jī)，公司總業(yè)績(jī)，工作總結(jié)等【小結(jié)】：毛瑞林(總經(jīng)理)：對(duì)于這個(gè)項(xiàng)目，我首先需要承認(rèn)，我們公司這次有點(diǎn)失敗，首先我這個(gè)總經(jīng)理要發(fā)現(xiàn)自己的不足與錯(cuò)誤。 一是管理不當(dāng)，任務(wù)分 工不明確，致使任務(wù)完成的質(zhì)量和效率都不盡人意； 二是沒(méi)有起到領(lǐng) 導(dǎo)和榜樣的作用，對(duì)這個(gè)項(xiàng)目沒(méi)有投入全身心的精力。 其次我們公司 這個(gè)團(tuán)隊(duì)也有自身的不足，沒(méi)有專業(yè)的設(shè)計(jì)人才，都是剛接觸房地產(chǎn)， 各方面都有點(diǎn)生疏，財(cái)務(wù)部也不是專業(yè)人員，不能及時(shí)準(zhǔn)確無(wú)誤的提 供公司各

6、方面的財(cái)務(wù)信息。但是我相信在下一個(gè)項(xiàng)目中，我們公司在 這次的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)下，會(huì)有不錯(cuò)成績(jī)的這個(gè)項(xiàng)目給我的經(jīng)驗(yàn)：1) 一定要充分利用市場(chǎng)信息，對(duì)項(xiàng)目準(zhǔn)確定位，戶型設(shè)計(jì)一定要滿足市場(chǎng)需求。2) 小區(qū)的整體設(shè)計(jì)一定要結(jié)合地塊，充分利用土地資源，我們組這次沒(méi)有充分利用土地，造成了很大損失。3) 小區(qū)環(huán)境的綠化要注重，始終貫徹以人為本的思想，為客戶的利益切身考慮。4) 財(cái)務(wù)方面的信息要及時(shí)準(zhǔn)確，我自己認(rèn)為財(cái)務(wù)對(duì)一個(gè)企業(yè)的相關(guān)決策起著至關(guān)重要的作用。通過(guò)這次選修課和對(duì)這個(gè)項(xiàng)目的操作，我學(xué)習(xí)到：1) 一個(gè)團(tuán)隊(duì)的合作決定著這個(gè)團(tuán)隊(duì)的未來(lái)，團(tuán)隊(duì)內(nèi)部的分工高瑩(設(shè)計(jì)部)：我認(rèn)為作為設(shè)計(jì)總監(jiān)，需要做好以下工作；1)了解

7、公司資金預(yù)算，制定設(shè)計(jì)資費(fèi)，要符合公司利益。2) 了解市場(chǎng)行情，住宅類型要符合消費(fèi)者需求。根據(jù)消費(fèi) 者的需求設(shè)計(jì)居住環(huán)境，提高住宅對(duì)消費(fèi)者的吸引力。3) 要有專業(yè)知識(shí)。在這次設(shè)計(jì)中，我認(rèn)為自己的專業(yè)知識(shí) 不充分，所以在這次設(shè)計(jì)中，我遇到很多問(wèn)題，比如樓層 分布，圖紙制作我都不了解，所以在匆忙中完成了設(shè)計(jì)， 對(duì)此我很不滿意。4) 要注意與各部門(mén)的協(xié)調(diào)。要與投資部，財(cái)務(wù)部，銷售部 做好分工合作，爭(zhēng)取為公司取得最大利益。總結(jié)：所以我認(rèn)為作為設(shè)計(jì)總監(jiān)，雖有不足，但也很努力地完成 了任務(wù)。魯燕燕(財(cái)務(wù)部)：由于我大一的時(shí)候已經(jīng)學(xué)過(guò)了基礎(chǔ)會(huì)計(jì)這門(mén)課， 對(duì)于企業(yè)基 本的財(cái)務(wù)狀況的記錄還是能過(guò)做好的，所以我就

8、選擇了財(cái)務(wù) 總監(jiān)這個(gè)職位，而且有信心能夠做好這個(gè)工作，也相信我們 的公司能夠盈利，可是在實(shí)際操作中就會(huì)出現(xiàn)許多意想不到 的問(wèn)題，一些從前沒(méi)遇到過(guò)的，這可能就是專業(yè)間的差距吧。 就像老師在課堂上提的問(wèn)題，雖然我有心去回答可是真的不 會(huì)，只能看著別的組拿錢(qián)，在他們的財(cái)務(wù)報(bào)表上添一筆營(yíng)業(yè) 外收入，不過(guò)從中我還是學(xué)會(huì)了不少東西， 受益匪淺。一下 就是我的一點(diǎn)小的感受。1. 我的日常工作：(1)在工程的前期要計(jì)算核實(shí)一下公司的財(cái)務(wù)狀況，已明確公司能夠購(gòu)買(mǎi)土地情況;（2）根據(jù)企業(yè)的運(yùn)營(yíng)狀況，及時(shí)地核實(shí)記錄帳目；（3）審核企業(yè)新項(xiàng)目投資的可行性；（4）對(duì)企業(yè)將要進(jìn)行的戰(zhàn)略規(guī)劃，提出意見(jiàn)，并給予財(cái)務(wù)預(yù)計(jì) 支持

9、；（5）規(guī)劃企業(yè)的貸款業(yè)務(wù)；總體平衡企業(yè)的各項(xiàng)指標(biāo)；（6）項(xiàng)目結(jié)束時(shí)作出企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表；（7）對(duì)下一期項(xiàng)目的總資金額、各項(xiàng)支出進(jìn)行評(píng)估和預(yù)算。2. 我在工作中的失誤：（1）前期，由于沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)，在剛開(kāi)始時(shí)都沒(méi)有進(jìn)行資金的評(píng)估 和預(yù)算，沒(méi)能夠好好地與對(duì)手競(jìng)爭(zhēng)強(qiáng)地皮；（2）在融資方面，由于我思想比較保守，在老師提供給的高利 貸面前沒(méi)有魄力給出一個(gè)很高的利息拿到這筆錢(qián)， 使得企業(yè)沒(méi)能 有足夠的資金買(mǎi)下那塊面積較大的地；（3）沒(méi)及時(shí)的做財(cái)務(wù)報(bào)表，使得在決定每平米的房?jī)r(jià)時(shí)給的價(jià) 格有點(diǎn)低，使得幾個(gè)小組都沒(méi)盈利。（三）實(shí)驗(yàn)的總結(jié)與主要體會(huì)結(jié)束了第一個(gè)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)，雖然沒(méi)掙到錢(qián)，我們?nèi)匀挥X(jué)得意猶 未盡，看著桌面上

10、拼搏之后的企業(yè)的現(xiàn)狀， 我們還是油然而生一 種自豪感、成就感。這一路經(jīng)營(yíng)下來(lái)，我們堅(jiān)信，我們的企業(yè)才 雖剛起步，以后的發(fā)展肯定會(huì)越來(lái)越好的，成功做好第二個(gè)項(xiàng)目！ 總結(jié)教訓(xùn)，再接再厲。首先我們應(yīng)根據(jù)環(huán)境、戰(zhàn)略與能力三者的關(guān)系，當(dāng)環(huán)境發(fā)生變 化時(shí)，為了適應(yīng)這種變化，企業(yè)必須改變戰(zhàn)略，制定出適應(yīng)新環(huán) 境的新戰(zhàn)略。同樣，當(dāng)戰(zhàn)略改變了，企業(yè)的能必須隨著變化，從 而使企業(yè)的能力能夠符合戰(zhàn)略的要求， 保證戰(zhàn)略的實(shí)現(xiàn)。同時(shí)也 要做好具體的職業(yè)定位，做好每個(gè)職務(wù)都很不容易，最重要的， 我想是要具有良好的職業(yè)素養(yǎng)，以及與人合作的精神，還有就是 堅(jiān)持原則。團(tuán)隊(duì)協(xié)作更是必不可少的，團(tuán)隊(duì)精神起著至關(guān)重要的 作用。整個(gè)實(shí)

11、驗(yàn)中，總經(jīng)理是舵手、財(cái)務(wù)總監(jiān)是保駕護(hù)航、營(yíng)銷 總監(jiān)沖鋒陷陣，他們是一環(huán)扣一環(huán)的，每一個(gè)角色都要各負(fù) 其責(zé)，才能使整體得到最大的發(fā)揮，取得最后的成功。當(dāng)然游戲 中的規(guī)則很重要，同樣在商場(chǎng)中也一樣應(yīng)遵循法律、 法規(guī)，經(jīng)營(yíng) 之道也不可忽視。共贏互利的思想也很重要，市場(chǎng)并不是獨(dú)贏、 雙贏，而是共贏如果一味想到的是壓倒競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的話，自己的利益也不會(huì)得到保障，追求雙贏?？傊潮P(pán)模擬實(shí)驗(yàn)課讓我們?cè)诳鞓?lè)中進(jìn)行體驗(yàn)，在參與中得 到學(xué)習(xí)，在實(shí)踐中進(jìn)行反思，在實(shí)戰(zhàn)中得到提升！。熊青（投資部）在本次沙盤(pán)實(shí)驗(yàn)中，我擔(dān)任了投資部部長(zhǎng)一職，其實(shí)也是為了一個(gè)充 數(shù)。在本次實(shí)驗(yàn)中我參與了財(cái)務(wù)預(yù)算以及房屋設(shè)計(jì)一些任務(wù)。因?yàn)槲覍W(xué)的專業(yè)與房地產(chǎn)完全不搭勾，所以很多專業(yè)性的知識(shí)不是很了解。 在參與拍地、建房子以及后面的賣(mài)房子的過(guò)程中， 學(xué)到了不少實(shí)用性 的知識(shí)。在參與計(jì)算的過(guò)程中，我們反反復(fù)復(fù)的算，之前算了好幾次 都是虧損狀態(tài)，后來(lái)我們改變了一下方案，采用了兩種樓式交叉建設(shè) 的方法，終于找到了一種不會(huì)虧損的方案。 但當(dāng)老師要我們展示各組 的作品時(shí)，我們發(fā)現(xiàn)很多組的同學(xué)采取的是高層式建筑不過(guò)我們 組賣(mài)