廣州新塘匯合東江國(guó)際廣場(chǎng)商業(yè)推薦書2015529

1、廣州新塘 匯合東江國(guó)際廣場(chǎng) 商業(yè)推薦書東江邊上的 體驗(yàn)式 歐陸風(fēng)情小鎮(zhèn) 匯合東江國(guó)際廣場(chǎng)并非一般的商業(yè)廣場(chǎng)。它采用純正歐式風(fēng)格建筑，由多棟獨(dú)立按不同商業(yè)主題組成的體驗(yàn)式開放式廣場(chǎng)，重現(xiàn)歐洲文藝復(fù)興時(shí)期對(duì)浪漫與自由的追求；廣場(chǎng)重金打造了世界愛(ài)情主題街區(qū)，親子樂(lè)園、酷炫體驗(yàn)區(qū)等主題購(gòu)物環(huán)境。 除了購(gòu)物以外，小情侶們可以在這里談情說(shuō)愛(ài)，單身貴族們也可以在這里駐足欣賞街邊的風(fēng)景，邂逅你的夢(mèng)中情人，這里將凝聚全世界的美麗故事。 同時(shí)，它擁有珠三角最先進(jìn)的街區(qū)交通系統(tǒng)，室外自動(dòng)扶梯直通二樓，三樓提供獨(dú)立的垂直電梯，讓您體會(huì)暢快無(wú)憂的購(gòu)物和參觀享受。廣州首席國(guó)際婚慶主題街區(qū)項(xiàng)目第一期概況1、匯合東江國(guó)際廣場(chǎng)

2、位于新塘鎮(zhèn)中心東南側(cè)，鐵塔路與新塘大道東交匯處， 南臨東江，東為高端居住小區(qū)保利東江首府，西面是甘涌村居民區(qū)。2、項(xiàng)目占地約18萬(wàn)平方米，總建筑面積約40萬(wàn)平方米； 兩期開發(fā)，第一期開發(fā)占地面積為52047.6，總建筑面積147586.05 商場(chǎng)部分建筑面積約63176.23；預(yù)留停車位約1500個(gè)；3、地塊方正，四邊均有市政規(guī)劃道路；4、產(chǎn)品形態(tài)上由多棟獨(dú)立的商業(yè)體組成的開放式的商業(yè)廣場(chǎng)；5、歐式建筑風(fēng)格，新塘稀缺的親水物業(yè)，自然環(huán)境優(yōu)勢(shì)明顯；6、項(xiàng)目距離現(xiàn)有核心商業(yè)圈僅1.5公里，無(wú)縫承接商業(yè)發(fā)展需求。一期鳥瞰圖一期平面圖項(xiàng)目總平面圖項(xiàng)目二期（A地塊）：占地：34114.6平方米建面：84

3、908平方米項(xiàng)目二期（B地塊）：占地：48125平方米建面：120984平方米項(xiàng)目一期（C地塊+部分B地塊）：占地：63721.56平方米建面：147586.05平方米項(xiàng)目二期（D地塊）：占地：32088平方米建面：80855平方米一、二期同時(shí)開發(fā)項(xiàng)目地理位置6公里輻射圈廣園快速路京港澳高速東江中心商圈商業(yè)價(jià)值篇：解讀商業(yè)環(huán)境 發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目?jī)r(jià)值 區(qū)域經(jīng)濟(jì) 新塘-廣州東部工業(yè)、商業(yè)重鎮(zhèn),廣東省中心城鎮(zhèn)。以牛仔服裝、汽車、摩托車及其配件三大支柱產(chǎn)業(yè)，組成廣州東部重要產(chǎn)業(yè)帶，吸引了大量產(chǎn)業(yè)人口，帶來(lái)了大量的居住人口，為新塘經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的形成強(qiáng)勁動(dòng)力。 2011年，全鎮(zhèn)完成工農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值912.66億元，同

4、比增長(zhǎng)（下同）19.39%，其中，工業(yè)總產(chǎn)值898.61億元，增長(zhǎng)16.81%，農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值14.05億元，增長(zhǎng)3.4%；全社會(huì)固定資產(chǎn)投資91.34億元，增長(zhǎng)22.67%；服務(wù)業(yè)主營(yíng)收入31.47億元，增長(zhǎng)20.3%；社會(huì)消費(fèi)品零售總額108.01億元，增長(zhǎng)20.05%；兩稅收入44.97億元，增長(zhǎng)10.78%。區(qū)域人口結(jié)構(gòu) 新塘鎮(zhèn)下轄村委32個(gè)、居委14個(gè)，大小樓盤近40個(gè)（合生湖山國(guó)際、翡翠綠洲、鳳凰城、盛世名門、現(xiàn)代城等），常駐人口近15萬(wàn)人；牛仔服裝及相關(guān)配套企業(yè)3000多家和汽車及配套制造業(yè)是新塘的特色產(chǎn)業(yè)，流動(dòng)人口近40萬(wàn)。家庭式消費(fèi)休閑型消費(fèi)家庭式消費(fèi)居住大盤開發(fā)帶來(lái)的人口聚集效

5、應(yīng)分析各樓盤總占地面積約3萬(wàn)畝，按容積率為1，戶均面積150m2估算，將有10.5萬(wàn)戶，按每戶3.5人計(jì)算，可容納35萬(wàn)人居住初步估計(jì)各大樓盤發(fā)展后，各大社區(qū)未來(lái)常住人口約為78萬(wàn)人 評(píng)估依據(jù)：以保利東江首府為列，假設(shè)戶均3-3.5人，則居住人口約為3萬(wàn)，常住人口約1萬(wàn)人，則比例為約30-35%。區(qū)域商業(yè)輻射圈居住人口新塘鎮(zhèn)消費(fèi)人口近50萬(wàn)，人口密度高，容納了大量外來(lái)務(wù)工，家庭式消費(fèi)和休閑型消費(fèi)需求均比較大。中高收入以上階層人口規(guī)模估測(cè)企業(yè)老板、產(chǎn)業(yè)中高管理層及技術(shù)人員等從業(yè)人士，以及公務(wù)員、企事業(yè)單位人員構(gòu)成了新塘中高及高收入群體。中高收入家庭年收入一般在10萬(wàn)元以上，能夠承受中高端的物業(yè)價(jià)

6、格，是新塘中高端物業(yè)的主要客戶群體。估測(cè)依據(jù)：A. 新塘自有資產(chǎn)2000萬(wàn)以上的私企老板約為2萬(wàn)人，預(yù)計(jì)500萬(wàn)資產(chǎn)約為2000萬(wàn)資產(chǎn)人數(shù)的50%，則共3萬(wàn)人B. 假設(shè)資產(chǎn)500萬(wàn)以上自由資產(chǎn)人士人均雇傭2個(gè)中高管理層或中高技術(shù)人員，則有6萬(wàn)人。根據(jù)公務(wù)員比例為地區(qū)人口1/26的經(jīng)驗(yàn)比例，新塘鎮(zhèn)公務(wù)員人數(shù)約2萬(wàn)。則約共8萬(wàn)人。C. 假設(shè)開發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)管理人員和中高級(jí)技術(shù)人才比例為開發(fā)區(qū)從業(yè)人員(15萬(wàn))的20%，則約為3萬(wàn)人。A新塘牛仔和汽車等行業(yè)企業(yè)經(jīng)商人士，私營(yíng)老板等，自有資產(chǎn)500萬(wàn)以上約3萬(wàn)人B新塘產(chǎn)業(yè)中高管理層及中高技術(shù)人員，及政府公務(wù)員、企事業(yè)單位中高收入人員約8萬(wàn)人C 開發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè) 管

7、理人員和中 高級(jí)技術(shù)人才約3萬(wàn)人市場(chǎng)價(jià)值篇：在市場(chǎng)中挖掘 專屬商業(yè)契機(jī) 以斗志激昂的情緒、精神飽滿的狀態(tài)驅(qū)動(dòng)，與區(qū)分于沉悶的、傳統(tǒng)的中心商圈。抱團(tuán)式的街區(qū)主題，引進(jìn)全新的符合區(qū)域特色或稱號(hào)的創(chuàng)新業(yè)態(tài)。大量引進(jìn)目的性消費(fèi)的業(yè)態(tài)，以差異化競(jìng)爭(zhēng)，引導(dǎo)消費(fèi)。充分利用公共的開放空間打造景觀節(jié)點(diǎn)，形成有特色的風(fēng)情街區(qū)。歐式的建筑風(fēng)格與城市融合，利用立面、廣場(chǎng)、小品等休閑空間強(qiáng)化商業(yè)標(biāo)識(shí)度。東江邊上的 體驗(yàn)式 歐陸風(fēng)情小鎮(zhèn)總體戰(zhàn)略定位稀缺的自然資源優(yōu)勢(shì)全新的休閑購(gòu)物模式標(biāo)新立異的商業(yè)街區(qū)5大核心組團(tuán)10大功能國(guó)際級(jí)家居體驗(yàn)館婚慶主題風(fēng)情長(zhǎng)廊主題情景購(gòu)物中心親子樂(lè)園兒童世界無(wú)國(guó)界休閑美食匯廣州首席國(guó)際婚慶主題

8、街區(qū)兒童業(yè)態(tài)極致體驗(yàn)廣州東首個(gè)戶外親子樂(lè)園兒童世界過(guò)萬(wàn)平方戶外主題樂(lè)園：最刺激、最驚險(xiǎn)的大型游樂(lè)機(jī)械群+水上樂(lè)園+摩天輪?？傮w戰(zhàn)略定位10大主題功能家居生活館書城/主題教育城康體美容生活館/俱樂(lè)部婚慶主題風(fēng)情長(zhǎng)廊婚慶主題開放式廣場(chǎng)無(wú)國(guó)界休閑美食匯購(gòu)物中心商場(chǎng)百貨區(qū)域首席巨幕影城親子樂(lè)園兒童世界兒童職業(yè)體驗(yàn)基地潮流體驗(yàn)館一樓業(yè)態(tài)規(guī)劃婚慶主題風(fēng)情長(zhǎng)廊休閑運(yùn)動(dòng)珠寶配飾化妝護(hù)理輕餐飲無(wú)國(guó)界休閑美食匯時(shí)尚百貨二樓業(yè)態(tài)規(guī)劃婚慶主題風(fēng)情長(zhǎng)廊無(wú)國(guó)界休閑美食匯室內(nèi)：親子樂(lè)園超市（約7000平方米）三樓業(yè)態(tài)規(guī)劃個(gè)性工作室休閑娛樂(lè)KTV兒童職業(yè)體驗(yàn)基地影院（約5000平方米）匯合東江國(guó)際廣場(chǎng)大牌合力，開啟財(cái)富盛宴盡

9、管只是剛剛啟航，已經(jīng)引發(fā)無(wú)數(shù)追捧，眾多國(guó)際品牌聞?dòng)嵍鴦?dòng)，紛紛尋求進(jìn)駐合作。目前已搶先簽約進(jìn)駐的主力品牌有：新塘最大、最新概念的5000平方米影城綜合體“星匯影城”；新塘首個(gè)15000平方米戶外主題樂(lè)園、2000平方米室內(nèi)兒童樂(lè)園“小木馬兒童主題樂(lè)園”。廣州首個(gè)星匯影城綜合體概念影院廣州東首個(gè)戶外親子樂(lè)園兒童世界歐式風(fēng)格建筑開放式廣場(chǎng)婚慶主題風(fēng)情長(zhǎng)廊主題情景購(gòu)物中心室內(nèi)：親子樂(lè)園兒童世界戶外：大型游樂(lè)機(jī)械群+水上樂(lè)園+摩天輪。經(jīng)營(yíng)策略篇： 專業(yè)成就效益 運(yùn)營(yíng)締造價(jià)值 完善經(jīng)營(yíng)體系護(hù)航旺場(chǎng)不是夢(mèng)想1) 廣告宣傳支持； 每年通過(guò)報(bào)紙、電視、網(wǎng)絡(luò)等媒體對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行全方位、立體化廣告宣傳。 定期發(fā)行商業(yè)刊物免費(fèi)向目標(biāo)客戶群派發(fā)； 建立專門的市場(chǎng)推廣部門，關(guān)注市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，傳遞商品信息。 2) 開業(yè)支持； 開業(yè)宣傳支持：開業(yè)前期，進(jìn)行統(tǒng)一、大力度、高強(qiáng)度的宣傳活動(dòng)，確保開業(yè)旺場(chǎng)。 3) 日常營(yíng)運(yùn)支持； 營(yíng)銷策劃支持：遇到重大節(jié)日，將根據(jù)市場(chǎng)情況統(tǒng)一策劃營(yíng)銷活動(dòng)，并統(tǒng)一宣傳。 日常經(jīng)營(yíng)支持：建立強(qiáng)大網(wǎng)絡(luò)銷售平臺(tái)，輕松做生意，天天有促銷、周周有活動(dòng)、月月有新品； 內(nèi)部管理支持：物業(yè)服務(wù)中心、通信中心、法律、營(yíng)銷服務(wù)平臺(tái)，全天候支持商家發(fā)展。超10年專業(yè)經(jīng)營(yíng)團(tuán)隊(duì)建筑綜合商業(yè)優(yōu)