典型滲漏問(wèn)題防治技術(shù)的研究及應(yīng)用(修改文本)

1、典型滲漏問(wèn)題防治技術(shù)的研究及應(yīng)用一、 工程概況：2012年8月四區(qū)A組團(tuán)和BCD住宅某些單元出現(xiàn)衛(wèi)生間沉池滲漏、鋁合金門(mén)窗滲漏、外墻滲漏、屋面滲漏、煙道滲漏等工程質(zhì)量問(wèn)題，我司組織技術(shù)專家和工程技術(shù)人員經(jīng)過(guò)反復(fù)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查后給出針對(duì)性技術(shù)方案，有效解決工程質(zhì)量問(wèn)題。二、 統(tǒng)計(jì)不同類型滲漏比例：工程名稱鋁合金門(mén)窗滲漏外墻滲漏陽(yáng)臺(tái)結(jié)構(gòu)板滲漏煙道滲漏衛(wèi)生間沉池積水滲漏屋面滲漏所占比例7%2%6%1.5%3%0.5%備注：按照850戶統(tǒng)計(jì)上述比例三、 具體專項(xiàng)方案衛(wèi)生間滲漏防治技術(shù)的研究及應(yīng)用案例1：衛(wèi)生間沉池積水返潮導(dǎo)致客廳墻腳潮濕（結(jié)構(gòu)板不滲漏）2008年10月嶺南新世界在建工程正式在衛(wèi)生間沉池設(shè)置二

2、次側(cè)排地漏，有效解決衛(wèi)生間沉池積水返潮問(wèn)題，具體做法：但由于衛(wèi)生間沉池回填層采用陶粒或碎石子導(dǎo)致回填層疏水效果差，業(yè)主入住后6個(gè)月又出現(xiàn)衛(wèi)生間回填層積水返潮，我們對(duì)衛(wèi)生間沉池側(cè)排地漏口回填層改為局部架空或填碎石起到良好疏水效果，2011年8月嶺南新世界四區(qū)衛(wèi)生間沉池全部采用架空，但部分衛(wèi)生間沉池被工人無(wú)意中回填建筑垃圾堵塞二次側(cè)排地漏例如打鑿混凝土塊等堵塞導(dǎo)致嶺南新世界四區(qū)衛(wèi)生間沉池仍有積水現(xiàn)象。所以衛(wèi)生間沉池架空做法一定要嚴(yán)格驗(yàn)收二次側(cè)排地漏是否暢通。案例2：衛(wèi)生間沉池結(jié)構(gòu)板滲漏(一) 原因分析：衛(wèi)生間沉池底部局部防水層薄弱及破壞導(dǎo)致沉池底板滲漏。(二) 處理方案（大部分業(yè)主要求挖開(kāi)處理）：

3、1. 如衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)天花有多處滲漏點(diǎn)，須挖開(kāi)整個(gè)衛(wèi)生間沉池重新做防水。a) 先拆除衛(wèi)生間馬桶、洗手柜、浴缸，并找安全的地方放置好，然后打鑿衛(wèi)生間整個(gè)地面磚，挖除衛(wèi)生間沉池回填物，直到沉池底部，清除干凈。b) 把原底面保護(hù)層砂漿或防水層打鑿干凈，直到結(jié)構(gòu)板面清理干凈并鑿毛，用清水徹底清洗干凈，待干后先做一層2mm原聚胺酯防水，再用JS聚合物水泥防水涂炎刷二遍。(注：先刷第一遍，待干好后再刷第二遍)c) 待防水做好干后，在沉池內(nèi)放水至50mm-60mm深度并48小時(shí)試水試驗(yàn)，如確定不滲漏，用1：2水泥砂漿沿沉池側(cè)排地漏口放坡找平，便于沉池積水能及時(shí)排出。d) 衛(wèi)生間沉池回填，注意二次側(cè)排地漏口用大石

4、子覆蓋，回填物完成后在表面鋪一層1：4水泥砂漿層，找平即可，不能壓光，便于衛(wèi)生間用水之后能及時(shí)滲入沉池通過(guò)側(cè)排導(dǎo)走，待找平砂漿層干燥后再恢復(fù)衛(wèi)生間表面地磚，最后安裝好衛(wèi)生間馬桶、洗手柜、浴缸等物品。案例3：衛(wèi)生間沉池結(jié)構(gòu)板滲漏（上一戶業(yè)主不同意挖開(kāi)沉池處理），這是特例方案，處理一定要慎重。一、 現(xiàn)場(chǎng)情況：某單元衛(wèi)生間淋浴天花結(jié)構(gòu)板有滲漏，由于采用注漿法導(dǎo)致天花板滲漏點(diǎn)增多，有水滴出現(xiàn)，整個(gè)天花板潮濕。二、 原因分析：主要是上層衛(wèi)生間沉池積水，水分沿衛(wèi)生間墻腳出現(xiàn)毛細(xì)現(xiàn)象再穿過(guò)沉池防水層滲漏；其次衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)板局部混凝土澆搗不密實(shí)導(dǎo)致結(jié)構(gòu)板本身防水效果差。三、 處理方法：1、某單元處理方法：拆除衛(wèi)

5、生間天花鋁扣板和線管，拔掉注漿噴嘴，清理基層浮漿（包括松散砂漿層），找到滲水點(diǎn)并記錄滲水點(diǎn)位置；（0.5天）輕輕鑿毛光滑堅(jiān)硬的結(jié)構(gòu)板或用水泥漿拉毛，便于防水水泥材料粘結(jié)牢固；（0.5天）滲水點(diǎn)位置用堵漏王或水不漏找平壓實(shí)，確保結(jié)構(gòu)板沒(méi)有明水出現(xiàn)；（0.5天）彈性水泥摻水泥基型防水涂料例如JS乳液防水涂料或LB-14乳液防水涂料對(duì)結(jié)構(gòu)板補(bǔ)批蕩，批蕩厚度不超過(guò)20MM，確保批蕩層不脫落與結(jié)構(gòu)板粘結(jié)牢固；（1.0天）觀察天花是否滲漏，如果天花板有滲漏點(diǎn)再對(duì)滲漏點(diǎn)進(jìn)行補(bǔ)批彈性水泥直到不滲漏為止；（1.5天）最后對(duì)天花板再滿刷水泥基型防水劑，最后恢復(fù)衛(wèi)生間吊頂天花；（1.5天）2、上一戶單元處理方法：局

6、部鑿開(kāi)衛(wèi)生間淋浴地漏處回填層并疏通沉池積水，確保沉池排水暢通，恢復(fù)地面；（1.0天） 鋁合金窗邊滲漏防治技術(shù)的研究及應(yīng)用案例1：通窗與結(jié)構(gòu)板之間滲漏處理方案1、 做好成品保護(hù)，對(duì)施工部位已擺放的家私、家具進(jìn)行搬離和覆蓋保護(hù)。2、 先沿主臥室窗臺(tái)頂結(jié)構(gòu)飄板與窗框體結(jié)縫處周邊鑿開(kāi)，第一檢查結(jié)構(gòu)飄板與窗框體結(jié)縫是否按圖紙規(guī)范設(shè)計(jì)施工，第二檢查結(jié)縫中是否存在有泡沫物垃圾物封堵，如確實(shí)結(jié)縫中有泡沫、垃圾物必須徹底清除干凈，再進(jìn)行下一步工序。3、 先從外墻窗吊繩對(duì)該結(jié)構(gòu)飄板位置周邊玻璃進(jìn)行拆卸，打開(kāi)工作面沿飄板上邊沿打鑿約50mm深，50mm寬成L型，再用木板沿飄扳下邊沿制模，制模完成后，在結(jié)構(gòu)飄板與窗框

7、水平橫桿結(jié)縫位置中間放置1-2層鋼網(wǎng)（澆筑時(shí)防止混凝土漏掉），再用1：2：3細(xì)石混凝土進(jìn)行澆灌，澆灌好后，第二天需對(duì)該部位進(jìn)行澆水保養(yǎng)。4、 待飄板結(jié)縫處水泥層牢固后，再在飄板上面做好防水，然后再安裝外窗玻璃，采用好些結(jié)構(gòu)耐候玻璃膠。5、 最后拆掉室內(nèi)飄板下面制模板，然后再恢復(fù)飾面及油漆。6、 做好完成維修后，清潔房間衛(wèi)生。案例2：鋁窗框滲漏處理方案鋁合金窗框與外墻接縫處滲水維修方案1、 現(xiàn)場(chǎng)情況：鋁合金窗框與外墻接縫處滲水。2、 原因分析：因鋁合金窗框原密封膠干縮，窗框與外墻接縫不密實(shí)，窗扇關(guān)閉不嚴(yán)實(shí)，窗框下面未開(kāi)瀉水孔或開(kāi)瀉水孔太小，雨水隨風(fēng)飄入鋁合金窗框?qū)е麓绑w接縫滲漏；外窗臺(tái)紙皮磚有外

8、高內(nèi)低現(xiàn)象，排水不暢3、 處理方法：（1）、先認(rèn)真檢查鋁合金窗框密封性和瀉水情況；若玻璃膠老化或?yàn)a水孔太小，重新處理瀉水孔并打玻璃膠。（2）、鋁合金窗框與外墻接縫滲漏處理方法：、首先窗框周邊外墻防水以迎水面處理為主，輕輕鑿開(kāi)外墻面磚，剔除空鼓和開(kāi)裂的外墻批蕩層并用堵漏靈處理一遍，再刷兩遍L(zhǎng)B-14聚合物水泥防水涂料或JS型復(fù)合防水涂料，然后進(jìn)行試水檢查并恢復(fù)外墻面磚（貼外窗臺(tái)紙皮磚時(shí)注意排水坡度）。、其次玻璃與窗框，窗框之間接縫部位有缺膠、粘結(jié)不牢、開(kāi)裂、剝皮及砂眼的地方，必須鏟除原密封膠并清理干凈基層，重新用耐候玻璃膠嵌縫填密實(shí)，然后進(jìn)行試水檢查。備注：窗框周邊外墻防水也可用壓力灌注聚合物膠

9、乳水泥漿封堵。若業(yè)主不同意破壞外墻面磚處理外墻滲漏，我們可以采用對(duì)整個(gè)底框進(jìn)行灌注聚合物膠乳水泥漿，一次灌漿無(wú)法達(dá)到飽滿，待灌漿液凝結(jié)后再補(bǔ)灌一次。案例3：鋁窗框滲漏處理方案（魯班公司技術(shù)方案）關(guān)于鋁合金通窗窗體及窗邊滲水原因分析及處理方案一、 現(xiàn)場(chǎng)情況：房間鋁合金窗體及窗邊墻身滲漏。二、 原因分析：窗體變形，窗框座漿干縮，窗體接縫不嚴(yán)，外墻磚縫有部分填縫不飽滿及開(kāi)裂現(xiàn)象，雨水在風(fēng)壓作用下進(jìn)入墻體導(dǎo)致滲漏。三、 處理方案：1、 整個(gè)方案以迎水面處理為主，首先試水查漏水點(diǎn)如通窗漏水，由第一層單元往上一層一格進(jìn)行檢查，重點(diǎn)是玻璃與窗框，窗框與外墻，窗框之間收接縫位置。2、 如玻璃與窗框以及窗框之間

10、接縫處出現(xiàn)滲水，重點(diǎn)對(duì)滲水處原密封膠的粘結(jié)情況全面進(jìn)行認(rèn)真檢查，發(fā)現(xiàn)有缺膠，粘結(jié)不牢、開(kāi)裂、剝離及有砂眼的，要鏟除有缺陷的原密封膠并清理干凈施工面，重新用耐候密封膠嵌填后試水檢查。3、 如在室外窗框與外墻堵縫處出現(xiàn)滲水，使用壓力灌注聚合物膠乳水混漿封堵，一次灌漿無(wú)法達(dá)到飽滿，待灌入漿液凝結(jié)后應(yīng)進(jìn)行補(bǔ)灌一次，接著對(duì)窗體周邊約150寬范圍磚縫打磨去除表面粉化層并沖洗干凈，用氯丁膠乳聚合物膠跟勾縫防水處理，勾縫后采用透明防水涂料進(jìn)行罩縫能有效保證窗框周邊的防水耐久性，最后做試水檢查。4、 該處窗轉(zhuǎn)角位的鋁合金包條是滲水的重點(diǎn)部位，拆卸后對(duì)按縫位進(jìn)行檢查打膠，試水后不漏重新安裝壓條。廚房及煙道滲漏防治

11、技術(shù)的研究及應(yīng)用嶺南新世界工程維修做法：先從屋面排煙井根部采用澆搗細(xì)石混凝土，再做防水處理，戶內(nèi)單元廚房煙道管穿結(jié)構(gòu)板時(shí)四周做水泥基性防水兩遍并沿?zé)煹劳獗谏戏?00MM高，地面向外伸展300MM，徹底解決問(wèn)題。陽(yáng)臺(tái)及排水立管周邊滲漏防治技術(shù)的研究及應(yīng)用1、 陽(yáng)臺(tái)：A、 結(jié)構(gòu)高差：景觀陽(yáng)臺(tái)比客廳低不少于100mm（個(gè)別陽(yáng)臺(tái)面積較小的可放寬至80mm），且保證陽(yáng)臺(tái)裝飾完成面標(biāo)高須低于客廳結(jié)構(gòu)面標(biāo)高；B、 鋁合金門(mén)下軌處理：防水砂漿填塞（空隙較大的采用細(xì)石混凝土），加設(shè)2mm厚柔性聚合物水泥防水涂料（水平段不少于200mm，垂直段應(yīng)上返至下軌或外墻體300mm）；C、 陽(yáng)臺(tái)墻垛：陽(yáng)臺(tái)推拉門(mén)兩側(cè)如采用

12、磚砌墻垛的，底部應(yīng)澆筑高度少于100mm的C15混凝土反砍，厚度同墻體厚；D、 陽(yáng)臺(tái)地漏：應(yīng)設(shè)置在陽(yáng)臺(tái)外側(cè)，采用細(xì)石混凝土二次填塞；E、 地面裝飾層：應(yīng)向外找坡，且陽(yáng)臺(tái)門(mén)檻鄰近兩皮地磚、收口石應(yīng)采用濕貼工藝；F、 陽(yáng)臺(tái)天棚：應(yīng)采用外墻膩?zhàn)诱移?，如外墻采用外墻磚鋪貼的，應(yīng)對(duì)陽(yáng)臺(tái)封口梁、懸挑梁下部及側(cè)部均采用外墻磚鋪貼。2、 排水立管：A、 地漏排水管材：采用管徑不少于75mm規(guī)格型材PVC管；B、 防水套管：陽(yáng)臺(tái)立管與陽(yáng)臺(tái)結(jié)構(gòu)面部位采用剛性防水套管，其四周加焊止水片或止水盤(pán)，規(guī)格須與排水立管匹配；C、 立管孔洞填塞：立管洞口周邊應(yīng)采用細(xì)石混凝土二次填塞，間隔時(shí)間不少于一周且每次應(yīng)進(jìn)行試水48小時(shí)

13、，確認(rèn)沒(méi)有滲漏后才進(jìn)行下一工序施工。填塞后在管道周邊涂刷2mm厚聚氨酯防水涂料作為加強(qiáng)層，上返100mm、管道周邊水平鋪開(kāi)150mm；D、 地漏細(xì)部處理：地漏部位在裝飾層采用匯水處理，管道周邊設(shè)置150*150*150 mm的細(xì)石混凝土止水砍，飾面采用陽(yáng)臺(tái)地面磚。E、 陽(yáng)臺(tái)給水管處理：陽(yáng)臺(tái)給水管沿鋁合金門(mén)框兩側(cè)墻體穿過(guò)，嚴(yán)禁給水管從鋁合金門(mén)下軌穿過(guò)。附件：相關(guān)施工照片如下：照片1：鋁合金門(mén)下軌處理，做聚氨酯柔性防水層，寬度為300MM。照片2：陽(yáng)臺(tái)天棚處理，梁底和梁側(cè)貼外墻磚照片3：給水管?chē)?yán)禁穿鋁合金下軌，易滲漏照片4：PVC立管下腳采用防水套管處理，地漏為管徑75MM。外墻及屋面滲漏防治技術(shù)

14、的研究及應(yīng)用一、 外墻滲水部位原因分析：1、 因外墻紙皮磚縫勾縫不實(shí)，有裂紋、砂眼。2、 因外墻紙皮磚及批蕩層局部空鼓或開(kāi)裂。3、 因外墻紙皮磚分隔縫有裂縫，雨水在大風(fēng)作用下沿外墻紙皮磚分隔縫滲入墻內(nèi)。4、 因窗側(cè)板頂部陰角處塞縫砂漿不密實(shí)及窗側(cè)板根部混凝土澆搗不密實(shí)。5、 因空調(diào)板與墻體連接處陰角溝縫不密實(shí)。6、 因空調(diào)孔倒流水及空調(diào)孔處外墻磚空鼓或開(kāi)裂。7、 因屋面女兒墻泛水處防水層未做好及屋面結(jié)構(gòu)板滲漏。8、 因工期短，基礎(chǔ)不均勻沉降和溫度差導(dǎo)致外墻表面開(kāi)裂。二、 外墻滲水處理方法：1. 對(duì)沒(méi)有操作臺(tái)的外墻滲水部位（包括窗側(cè)板）采用吊籃法施工，對(duì)高空施工人員進(jìn)行安全技術(shù)教育，確保施工人員

15、安全作業(yè)，先對(duì)外墻試水或下雨檢查滲水部位，對(duì)滲漏嚴(yán)重部位用切割工具切開(kāi)外墻批蕩層再鑿開(kāi)批蕩層至結(jié)構(gòu)面（基層），清洗基層面用堵漏王壓批外墻，24小時(shí)后再用水泥基性彈性防水劑刷兩遍例如LB-14乳液參彈性水泥防水涂料或JS水泥基防水涂料，待防水涂料干燥后試水檢查是否滲漏，若滲漏返工處理，若不滲漏用聚合物防水砂漿批蕩并恢復(fù)外墻磚。2. 窗側(cè)板根部滲水點(diǎn)很小或滲水不明顯部位，認(rèn)真試水并檢查內(nèi)墻滲水點(diǎn)是否擴(kuò)散，如果滲水點(diǎn)沒(méi)有擴(kuò)散結(jié)果發(fā)現(xiàn)外墻紙皮磚有明顯裂縫、砂眼及窗側(cè)板根部陰角有縫隙，采用吊籃法施工，先清洗滲水點(diǎn)對(duì)應(yīng)的外墻磚，外墻清潔面積為滲水點(diǎn)面積20倍以上，如果滲水點(diǎn)對(duì)應(yīng)的外墻磚空鼓或開(kāi)裂必須更換，

16、1-2小時(shí)后用填縫劑對(duì)外墻磚勾縫，然后再沿外墻磚縫刷“青龍牌”O(jiān)T801外墻透明防水膠，涂刷時(shí)要特別注意漏刷，一般涂刷2-3遍即可，涂刷時(shí)要注意前一遍涂層干固不粘手后再涂后一遍，且涂刷方向應(yīng)縱橫交錯(cuò)，若完成后該部位仍有滲水出現(xiàn)必須鑿開(kāi)外墻滲水部位處理。（切記“青龍牌”O(jiān)T801外墻透明防水膠不能在正面外墻使用以免影響外墻立面）3. 窗頂陰角滲漏即側(cè)板與水平飄板交接處，必須沿滲漏部位鑿開(kāi)窗頂陰角，重新用防水砂漿塞縫，24小時(shí)后再刷水泥基性彈性防水劑，試水檢查是否滲漏，若不滲漏恢復(fù)飾面。三、 屋面滲水處理方法：1、 沿屋面女兒墻跟部鑿開(kāi)屋面保溫層至結(jié)構(gòu)板，清潔干凈，先用堵漏王或水不漏找平結(jié)構(gòu)板，24小時(shí)后再用水泥基性彈性防水劑刷兩遍，待基層干燥后刷911聚氨酯兩遍，試水