旅游地產(chǎn)開發(fā)規(guī)劃中的問題及措施

1、僅供個(gè)人參考For personal use only in study and research; not for commercial use羈旅游地產(chǎn)開發(fā)規(guī)劃中的問題及措施螃休閑旅游是人們追求生活品質(zhì)的主要途徑，由此需求帶動(dòng)的旅游業(yè)與地產(chǎn)業(yè) 的發(fā)展是相當(dāng)迅速的。旅游地產(chǎn)業(yè)要想更好地實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，就要不斷優(yōu)化 旅游地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)，在滿足人們對(duì)旅游質(zhì)量日益高漲的要求基礎(chǔ)上，還可以優(yōu) 化旅游資源配置，為旅游地產(chǎn)的長(zhǎng)期發(fā)展創(chuàng)造更為有利的條件。但是，旅游地 產(chǎn)規(guī)劃還存在一些問題，本文就旅游地產(chǎn)開發(fā)規(guī)劃中存在的問題進(jìn)行分析，并 嘗試提出解決措施。莁1旅游地產(chǎn)概要肀從字面意思看來，旅游地產(chǎn)是旅游業(yè)與地

2、產(chǎn)業(yè)相結(jié)合的產(chǎn)物，旅游地產(chǎn)具體來說是以旅游資源為依托的相關(guān)房產(chǎn)物業(yè)的綜合，是一種新型的地產(chǎn)模式。 據(jù)遠(yuǎn)景設(shè)計(jì)研究院相關(guān)項(xiàng)目來看：旅游地產(chǎn)總的來說可以分為旅游景點(diǎn)地產(chǎn)、 旅游度假地產(chǎn)、旅游商務(wù)地產(chǎn)以及旅游住宅地產(chǎn)。景點(diǎn)地產(chǎn)是指在景區(qū)內(nèi)為提 供游客旅游活動(dòng)而建造的建筑或關(guān)聯(lián)空間，例如主題公園等。度假地產(chǎn)是指在 旅游景區(qū)內(nèi)修建的專門提供游客休閑度假的相關(guān)建筑和空間。商務(wù)地產(chǎn)是指在 旅游景區(qū)附近修建的通過商務(wù)活動(dòng)來提供旅游服務(wù)的相關(guān)建筑。而住宅地產(chǎn)則 是指與旅游景區(qū)相關(guān)聯(lián)的住宅建筑物。肅 旅游地產(chǎn)受區(qū)域發(fā)展和地理環(huán)境的影響，季節(jié)性要求強(qiáng)烈，景區(qū)多集中在 沿海城市，而且消費(fèi)檔次較高，但投資的回收率也極高

3、，并且隨著近些年來的 發(fā)展和游客的需求不斷膨脹，旅游地產(chǎn)的開發(fā)模式及運(yùn)作方式等越來越豐富且 多元化， 能提供的旅游服務(wù)越來越全面、 系統(tǒng)，這些都是旅游地產(chǎn)發(fā)展的特點(diǎn)蒅2、旅游地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中存在的問題肀 （一）盲目開發(fā)導(dǎo)致大量存量房難以賣出膀 目前，旅游房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目層出不窮，越來越多的開發(fā)商進(jìn)行旅游房地產(chǎn) 開發(fā)，沒有對(duì)當(dāng)?shù)氐沫h(huán)境、經(jīng)濟(jì)條件等進(jìn)行詳細(xì)的考察分析，對(duì)旅游地區(qū)進(jìn)行 盲目開發(fā)，導(dǎo)致大量的存量房難以賣出，既會(huì)造成建筑資源的浪費(fèi)，又會(huì)導(dǎo)致 當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的大量損失，有悖旅游地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的政策。蒆 （二）旅游地產(chǎn)商業(yè)化，過度開發(fā)袃 大多數(shù)旅游地產(chǎn)開發(fā)商在進(jìn)行開發(fā)的過程中，都只站在商人的立場(chǎng)上，只

4、 以賺、錢為目的，熱衷于在沿海風(fēng)景區(qū)進(jìn)行餐館、商店、酒店等旅游房地產(chǎn)項(xiàng) 目的建設(shè)，在旅游景點(diǎn)的核心區(qū)域大肆修建娛樂休閑會(huì)所。這些都會(huì)使得旅游 景點(diǎn)的自然景觀趨于城市化和商業(yè)化，使得旅游景點(diǎn)的自然景觀和人文景觀不 能帶給人們和諧的視覺感受，換句話說就是旅游地產(chǎn)商業(yè)化氣息過重會(huì)造成視覺污染。膃 （三）大量賣地，導(dǎo)致高層建筑密集芀為了得到更多的財(cái) 政收入， 將土地大量出售， 地產(chǎn)商們花高價(jià)將這些地區(qū)改 造成高樓大廈和娛樂休閑場(chǎng)所。一些開發(fā)商在旅游景點(diǎn)的房地產(chǎn)開發(fā)過程中， 為滿足游客的視覺心理，隨意開辟旅游景點(diǎn)，忽視了景點(diǎn)本身的景觀效果。不 少開發(fā)商在當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)的房地產(chǎn)服務(wù)設(shè)施的格調(diào)很難與當(dāng)?shù)鼐包c(diǎn)的景觀

5、達(dá)成一致， 大量高層建筑的建設(shè)嚴(yán)重影響了旅游景觀的整體效果，與此同時(shí)，景區(qū)商業(yè)化 氣息過重，也會(huì)對(duì)原本純真、恬靜、怡然的自然環(huán)境造成破壞，使得景區(qū)缺乏 觀賞性。袇 3、解決這些問題時(shí)應(yīng)采取的措施蚄 （一）對(duì)旅游房地產(chǎn)開發(fā)進(jìn)行統(tǒng)籌規(guī)劃、合理布局。袂 對(duì)房產(chǎn)開發(fā)進(jìn)行合理的規(guī)劃是實(shí)現(xiàn)旅游業(yè)快速健康發(fā)展的基礎(chǔ)，所有的房 地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目都必須與該地區(qū)旅游景點(diǎn)的總體規(guī)劃及控制性詳細(xì)規(guī)劃一致。從 長(zhǎng)遠(yuǎn)考慮，對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)要進(jìn)行嚴(yán)格的施工控制，對(duì)建設(shè)控制界限進(jìn)行嚴(yán)格 的劃定，注意環(huán)境保護(hù)，防止過多的破壞性開發(fā)建設(shè)行為的發(fā)生，采取相應(yīng)的 保護(hù)措施保障公共場(chǎng)所的生態(tài)環(huán)境不遭到破壞。充分考慮當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)狀況及景區(qū) 所具有

6、的環(huán)境承載力，嚴(yán)格按照當(dāng)?shù)氐穆糜畏慨a(chǎn)規(guī)劃實(shí)施旅游房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，以免出現(xiàn)大量存量房滯銷的情況，造成旅游景點(diǎn)的經(jīng)濟(jì)損失和生態(tài)環(huán)境的破壞。莀 （二）對(duì)旅游景點(diǎn)的房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行精心設(shè)計(jì)，努力營(yíng)造出良好的生態(tài)環(huán) 境氛圍。芇為避免旅游景點(diǎn)的房地產(chǎn)項(xiàng)目過于商業(yè)化，地產(chǎn)商們?cè)谶M(jìn)行旅游房地產(chǎn)開發(fā)的過程中，應(yīng)該摒棄貪大求全和零星開發(fā)的習(xí)慣，在進(jìn)行商業(yè)項(xiàng)目開發(fā)的過 程中，要重視當(dāng)?shù)氐沫h(huán)境保護(hù)，為游客營(yíng)造出舒適的生態(tài)景觀環(huán)境。在景區(qū)一 定的距離內(nèi)設(shè)置垃圾收容處，防止游客隨意扔垃圾，以免旅游景區(qū)環(huán)境污染， 提高游客文明意識(shí)的同時(shí)，使得旅游勝地達(dá)到天人合一的境界。地產(chǎn)商在進(jìn)行 每個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目設(shè)計(jì)時(shí)，都必須充分考慮其功

7、能是否完善，設(shè)備是否齊全, 安全性能和舒適度是否良好，使得旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目更加完善。肂 （三）關(guān)人員應(yīng)依法建設(shè)旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目，注重生態(tài)自然環(huán)境的保護(hù)。蝕近幾年來，雖然出了相應(yīng)的政 策禁止違 法建設(shè)項(xiàng)目的施工，但仍然有一 部分人員濫用職權(quán)，沒有按照規(guī)定的旅游地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃進(jìn)行地產(chǎn)開發(fā)，造成景 區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目泛濫，興建大量高層建筑，對(duì)景區(qū)的生態(tài)景觀造成負(fù)面影響， 這種行為嚴(yán)重影響并干擾著當(dāng)?shù)氐穆糜畏康禺a(chǎn)業(yè)的快速健康發(fā)展。為了有效保 護(hù)旅游景點(diǎn)的生態(tài)環(huán)境，必須加強(qiáng)對(duì)人員素質(zhì)的培養(yǎng)和監(jiān)督。完成旅游景區(qū)地 產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目滾動(dòng)發(fā)展和良性循環(huán)的目標(biāo)，并且在盈利的基礎(chǔ)上使得生態(tài)環(huán)境更 加優(yōu)化。莀4、結(jié)束語 近幾年來

8、，旅游景點(diǎn)的旅游房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目已然成為一種地產(chǎn)熱，很多地 產(chǎn)商都只注重自身的經(jīng)濟(jì)利 益，不考慮當(dāng)?shù)氐纳鷳B(tài)環(huán)境和經(jīng)濟(jì)狀況，大肆開發(fā) 房地產(chǎn)項(xiàng)目，造成景區(qū)大量存量房滯銷、景區(qū)商業(yè)化氛圍過重、景區(qū)自然生態(tài) 環(huán)境遭到嚴(yán)重破壞等現(xiàn)象。 GOV 相關(guān)部門和人員應(yīng)該以身作則，肩負(fù)起自身的 責(zé)任，不隨意濫用職 權(quán)。嚴(yán)格按照當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)高層建筑和 人工景觀，以維持沿海景區(qū)的生態(tài)環(huán)境的良性循環(huán)為主要目標(biāo)，打造出環(huán)境優(yōu) 美、居住舒適且有利于生態(tài)環(huán)境保護(hù)的度假勝地。不得用于商業(yè)用途僅供個(gè)人用于學(xué)習(xí)、研究；不得用于商業(yè)用途。For personal use only in study and resea

9、rch; not for commercial use.Nur f u r den pers?nlichen f u r Studien, Forschung, zu kommerziellen Zwecken verwendet werden.Pour l ' e tude et la recherche uniquementa des fins personnelles; pasa des fins commerciales.t o ji e k ogfljirogeifcc, TOpBicnob3 groimio 麻yqeHuicic 碼 egoBua Hedo 員冶hbiUCnO 員 B30BaTbCEb KoMMepqeckuxueiix.以下無正文僅供個(gè)人用于學(xué)習(xí)、研究；不得用于商業(yè)用途。For personal use only in study and research; not for commercial use.Nur f u r den pers?nlichen f u r Studien, Forschung, zu kommerziellen Zwecken verwendet werden.Pour l ' e tude et la recherche uniquementa des fins pe