廣東省集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同（宗地出讓）

1、廣東省集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同（宗地出讓） 廣東省集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同（宗地出讓） 合同編號：_ 第一條本合同雙方當(dāng)事人 出讓方（土地所有者）：_（以下簡稱甲方） 地址：_ 郵政編碼：_ 聯(lián)系電話：_ 法定代表人姓名：_ 職務(wù)：_身份證號碼：_ 受讓方（土地使用者）：_（以下簡稱乙方） 地址：_ 郵政編碼：_ 聯(lián)系電話：_ 法定代表人姓名_ 職務(wù)：_身份證號碼：_ 甲方將依法擁有的集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓給乙方。根據(jù)國家實施關(guān)于集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的有關(guān)規(guī)定，雙方本著平等、自愿、誠實、守信的原則，訂立本合同。 第二條甲方依據(jù)本合同出讓土地的使用權(quán)，土地所有權(quán)屬甲方，地下資源、埋藏物和公

2、用設(shè)施均不在土地使用權(quán)出讓范圍。 第三條乙方在受讓使用權(quán)的土地范圍內(nèi)所進(jìn)行的開發(fā)、利用、經(jīng)營土地的活動，應(yīng)遵守中華人民共和國相關(guān)法律、法規(guī)及廣東省的有關(guān)規(guī)定，并不得損害社會公共利益，其合法權(quán)益受法律保護。 第四條乙方根據(jù)本合同付清全部出讓金并領(lǐng)有土地使用證后，在受讓的土地使用權(quán)使用年限內(nèi)，土地使用權(quán)按有關(guān)規(guī)定可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或用于其他經(jīng)濟活動。 第五條土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的，雙方當(dāng)事人均要簽訂書面合同，并于合同簽訂后三十日內(nèi)到當(dāng)?shù)赝恋匦姓鞴懿块T辦理有關(guān)手續(xù)和按規(guī)定繳納稅費。 第六條本合同項下的地塊位于_，土地總面積為_平方米（大寫：_平方米），集體土地所有證號為_，其位置及四至

3、范圍詳見附圖。附圖已經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章確認(rèn)。 第七條甲方交付乙方的土地的現(xiàn)狀為 1_ 2_ 3_ 第八條本合同項下的出讓地塊，按照批準(zhǔn)規(guī)劃用途為_用地。 第九條本合同項下的土地使用權(quán)出讓年限為_年，土地使用權(quán)出讓年限自_年_月_日起，至_年_月_日止。 在出讓期限內(nèi)，如需改變本合同第八條規(guī)定的土地用途或增加總建筑面積，應(yīng)當(dāng)取得甲方和土地、規(guī)劃部門同意，并經(jīng)原批準(zhǔn)用地的市、縣人民政府批準(zhǔn)，依照有關(guān)規(guī)定補簽或重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。 第十條本合同附件土地使用條件是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。 第十一條法律法規(guī)目前尚未要求繳納的稅款，如合同生效后需補

4、交的，雙方同意按規(guī)定予以補交。 第十二條該地塊的土地使用權(quán)出讓金單價為_元/平方米，總額為_元人民幣（大寫：_） 第十三條經(jīng)雙方商定，乙方采用以下第_種方式支付本合同項下的土地使用權(quán)出讓金給甲方 （一）_年_月_日前一次性支付； （二）采用分期付款方式，具體如下： 第一期：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后_日內(nèi)，乙方須繳付土地使用權(quán)出讓金總額的_%，共計_元人民幣（大寫：_元人民幣）。 第二期：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后_日內(nèi)，乙方須繳付土地使用權(quán)出讓金總額的_%，共計_元人民幣（大寫：_）。 第三期：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后_日內(nèi)，乙方須繳付土地使用權(quán)出讓金總額的_%，共計_元人民幣（大寫：_）。 第十四條

5、甲方將本合同項下的土地使用權(quán)交給乙方使用的時間為_年_月_日前。如甲方不能按時將本合同項下的土地使用權(quán)交給乙方使用，延遲期間甲方同意按本合同出讓金總額的_%（大寫：百分之_）向乙方支付違約賠償。延期超過兩個月的，乙方有權(quán)解除合同；甲方應(yīng)及時退還乙方已支付的全部出讓金并承擔(dān)乙方由此遭受的實際經(jīng)濟損失。 第十五條如果乙方不能按時支付應(yīng)付款項，逾期兩個月內(nèi)（含兩個月），乙方愿意按合同出讓金總額的_%（大寫：百分之_）向甲方支付違約賠償。逾期超過兩個月仍未按合同規(guī)定繳齊應(yīng)付的款項，甲方有權(quán)解除合同并可向乙方追索由此遭受的實際經(jīng)濟損失；對乙方已支付的出讓金，扣除違約損失后，予以退還。 第十六條乙方在支付

6、全部土地使用權(quán)出讓金后三十日內(nèi)，應(yīng)依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)登記及申領(lǐng)集體建設(shè)土地使用證的手續(xù)；甲方應(yīng)予以全力協(xié)助。 第十七條出讓期間，政府為公共利益需要征收本合同項下土地使用權(quán)的，本合同自行終止；征地補償（不含地上附著物補償）屬甲方，甲方對乙方所剩余的出讓年限應(yīng)給予合理補償。 第十八條本合同規(guī)定的出讓年限屆滿，乙方如需繼續(xù)使用該地塊，須最遲在期滿前一年向甲方提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會或集體公共利益需要收回該土地使用權(quán)外，在同等條件下，乙方有優(yōu)先續(xù)期權(quán)；并在確定了新的土地使用權(quán)出讓年限和出讓金及其他條件后，雙方簽訂續(xù)期合同，并重新辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。 乙方未申請續(xù)期或雖申請未獲批準(zhǔn)的，甲方屆時

7、無償收回該地塊的使用權(quán)。地上建筑物、附著物雙方約定作如下處理： 乙方應(yīng)于期滿后三十日依照規(guī)定到當(dāng)?shù)乜h級以上土地行政主管部門辦理土地使用權(quán)注銷登記手續(xù)。 第十九條任何一方對于因發(fā)生不可抗力且自身無過錯造成延誤或不能履行合同義務(wù)的，均不需負(fù)責(zé)任。但必須采取一切必要的補救措施以減少損失并及時書面告知對方。 第二十條本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的保護和調(diào)整。 第二十一條因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向 _仲裁委員會申請仲裁； _人民法院提起訴訟。 第二十二條本合同經(jīng)雙方法定代表人簽字、蓋章（畫押）后生效。 第二十三條本合同和附件共_頁，以中文

8、書寫為準(zhǔn)。 第二十四條本合同在中華人民共和國廣東省_市_縣（市、區(qū)）簽訂。 第二十五條本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補充合同；補充合同與本合同具有同等法律效力。并送土地所在地的土地行政主管部門留存。 第二十六條本合同一式陸份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，貳份由_市（縣、區(qū)）土地行政主管部門留存 甲方：（蓋章）_ 法定代表人：（簽字）_ 電話（手機）：_ 乙方：（蓋章）_ 法定代表人：（簽字）_ 電話（手機）：_ 簽訂日期：_ 附件 土地使用條件 一、界樁定點 集體建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同（以下簡稱本合同）正式簽訂后，甲乙雙方依圖驗明紅線所標(biāo)示座標(biāo)的各拐點界樁。面積核定無誤后，雙方在用地紅線圖上簽字蓋

9、章（畫押）認(rèn)定。界樁由用地者妥善保護，不得私自改動，界樁遭受破壞或移動時，應(yīng)及時報告甲方，請求重新埋設(shè)，埋設(shè)費用由乙方負(fù)責(zé)。 二、土地利用要求 乙方在用地紅線圖內(nèi)興建建筑物應(yīng)符合城市或村鎮(zhèn)規(guī)劃要求。 三、設(shè)計、施工、竣工 31 紅線范圍內(nèi)的建筑設(shè)計、建筑用途等必須符合土地利用要求，涉及交通、管線、消防、環(huán)保、人防、航道等問題，還須報經(jīng)有關(guān)主管部門審批后建設(shè)，并由地方政府有關(guān)部門（機構(gòu)）管理，由此所發(fā)生的一切費用均由乙方負(fù)擔(dān)。 32 地塊的動工時限建設(shè)時限從取得集體建設(shè)土地使用證起計。 33 地塊的動工時限為180日，乙方必須在動工時限內(nèi)開始建設(shè)。 34 乙方必須在規(guī)定時限內(nèi)完成建設(shè)。 35 如

10、非乙方責(zé)任造成動工時限或建設(shè)時限的延誤，乙方在時限滿前120日內(nèi)向有關(guān)部門申請延期。 四、建筑維修活動 41乙方在用地紅線范圍內(nèi)進(jìn)行建設(shè)及維修活動時，對周圍環(huán)境及設(shè)施應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，包括： （1）對所屬建筑物品或廢棄物（即泥土、碎石、建筑垃圾等）不得侵占或破壞紅線圖以外的土地及設(shè)施。 （2）未獲有關(guān)部門批準(zhǔn)，不得在公共用地上傾倒、堆放、儲存任何材料或進(jìn)行任何工程活動。 （3）必須確保土地使用范圍內(nèi)的污水、污物、惡臭物或影響環(huán)境的排泄物均應(yīng)有可靠的排除方法，不得損害周圍的環(huán)境。 （4）在土地使用期限內(nèi)，對該地段內(nèi)的所有城市市政設(shè)施或村鎮(zhèn)公共設(shè)施均應(yīng)妥善保護，避免損壞，否則，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)工程的一切費用。 42 不得開辟、鏟除或挖掘毗鄰地段的土地。 43 在興建建筑或維修工程之前，必須摸清地段或相鄰地段公有的明渠、水道（包括水龍喉管）、電纜、電線以及其他設(shè)施的位置，并向有關(guān)部門呈報處理上述設(shè)施的計劃；在未獲批準(zhǔn)之前，不得動工。需要改道、重新鋪設(shè)或裝設(shè)的費用，均由乙方負(fù)責(zé)。 五、監(jiān)督檢查 在土地使用期間，政府相關(guān)職能部門和集體土地所有者有權(quán)對用地紅