房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理考試復(fù)習(xí)模擬題

1、協(xié)理考試考前復(fù)習(xí)模擬題姓名：_ 準(zhǔn)考證號(hào)：_2011年北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格考試模擬試卷房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)基礎(chǔ)總分 100分 時(shí)間 150分鐘共 9 頁本試卷包括判斷題、單項(xiàng)選擇題、多項(xiàng)選擇題和綜合分析題，共計(jì)100道題，在機(jī)讀答題卡上作答。請(qǐng)?jiān)跈C(jī)讀答題卡、試卷上嚴(yán)格按照要求填寫自己的姓名,涂寫準(zhǔn)考證號(hào)。 請(qǐng)仔細(xì)閱讀下面的注意事項(xiàng)：1、監(jiān)考人員宣布考試開始時(shí),方可開始答題。2、監(jiān)考人員宣布考試結(jié)束時(shí)，應(yīng)立即停止答題，將試卷、機(jī)讀答題卡留在桌上，等待監(jiān)考人員的指示。3、所有題目均應(yīng)在機(jī)讀答題卡上作答，將相應(yīng)的字母涂黑。4、特別提醒你注意：涂寫答案時(shí)一定要認(rèn)準(zhǔn)題號(hào)！嚴(yán)禁折疊機(jī)讀答題卡！一、判斷題（

2、共40題，每小題0.5分。判斷下列各題觀點(diǎn)的正誤，正確的在答題卡上將字母a涂黑，錯(cuò)誤的將字母b涂黑。）1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是一種專業(yè)服務(wù)行為。2.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中可以利用買賣雙方信息不對(duì)稱賺取差價(jià)。3.經(jīng)紀(jì)人可以在簽訂經(jīng)紀(jì)合同時(shí)預(yù)收部分傭金。4.房地產(chǎn)拍賣是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的一種特殊形式。5.取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格是發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的必備條件。6.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員可以個(gè)人名義從事經(jīng)紀(jì)活動(dòng)。7. 在促成一宗房產(chǎn)買賣交易過程中，由于種種原因沒有成交，經(jīng)紀(jì)人員不可以向委托人收取任何費(fèi)用。8.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同采用書面形式。9.居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者訂立合同的媒介服務(wù)，委托人

3、支付報(bào)酬的合同。10. 在房屋出租委托代理活動(dòng)中，如果委托方交付的房屋嚴(yán)重不符合合同約定或影響承租人安全、健康的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以單方解除經(jīng)紀(jì)合同。11.北京市存量房買賣合同中，約定了房屋交付時(shí)賣方有義務(wù)對(duì)房屋及附屬物的查驗(yàn)提供必要幫助和清單。12.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同存在必須以房地產(chǎn)交易合同的成立為前提。13.受托人因無法親自處理委托事務(wù)，可自行轉(zhuǎn)委托第三人。14.北京市房屋租賃合同中，租賃用途為非居住的，甲方需到房屋所在地的房屋行政管理部門辦理租賃合同備案手續(xù)。15.只要客戶愿意購(gòu)買，尚未取得預(yù)售許可證的樓盤也可以銷售。16.在銷售項(xiàng)目市場(chǎng)分析中常用到swot分析定位法，優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)分析主要是著

4、眼于外部環(huán)境的變化及對(duì)項(xiàng)目的可能影響。17.在北京商品房買賣合同條款，非出賣人原因造成商品房損壞，出賣人不承擔(dān)保修責(zé)任。18.客戶會(huì)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人維系客戶的工具，比較容易建設(shè)和長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)。19.商品房預(yù)售合同條款變更，需要到管理系統(tǒng)辦理變更備案。20.對(duì)于新建商品房，按揭付款的按揭比例最高為70%。21.等額本息的還款方式適合還款初期還款能力較強(qiáng)的借款人。22.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司獲得大業(yè)主和小業(yè)主的房源資料都是通過報(bào)紙廣告、路牌廣告、互聯(lián)網(wǎng)等途徑。23.派發(fā)宣傳單比路牌廣告目標(biāo)性強(qiáng)。24.人際關(guān)系的范圍可以概括為“六同一?！?。25.電話接待的要點(diǎn)是電話響起立即接聽。26.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為客戶推薦房源，

5、就是將房源信息提供給客戶。27.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人向委托人推薦房源時(shí)應(yīng)詳細(xì)介紹房源的優(yōu)缺點(diǎn)。28.帶客戶實(shí)地看房時(shí)最好在房屋內(nèi)談價(jià)格。29房地產(chǎn)區(qū)位勘察就是指勘察房地產(chǎn)周圍的交通狀況。30.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在進(jìn)行房地產(chǎn)區(qū)位勘察時(shí)，對(duì)周圍環(huán)境的勘察包括自然環(huán)境和人文環(huán)境。31.共有房地產(chǎn)的權(quán)利的行使需經(jīng)全體共有人同意，不能因部分權(quán)利人的請(qǐng)求而轉(zhuǎn)讓。32.協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人商議房屋價(jià)格時(shí)，應(yīng)站在委托人的角度上為委托人爭(zhēng)取最大利益。33.在協(xié)助雙方當(dāng)事人訂立房屋買賣合同時(shí)，簽約前的證件審查是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對(duì)交易雙方房產(chǎn)證、身份證和戶口簿等證件的審查。34.存量房交易結(jié)算資金的存儲(chǔ)和劃轉(zhuǎn)均應(yīng)通過交易結(jié)算資金專用存

6、款賬戶進(jìn)行。35.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在協(xié)助雙方當(dāng)事人訂立房屋租賃合同時(shí)，合同應(yīng)一式兩份。36.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在推薦房屋時(shí)應(yīng)從低檔的開始。37.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在引領(lǐng)看房前，要確定一條最佳的看房路線。38.作為買方獨(dú)家代理人，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人一天與購(gòu)房者看房不應(yīng)超過十套。39.我國(guó)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的基本形式是政府主管部門實(shí)施的行政管理。40北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員違法違規(guī)投訴的處理實(shí)行地域管轄的原則。二、單項(xiàng)選擇題（共40題，每題1分。下列各題只有一個(gè)正確答案，請(qǐng)將代表正確答案的字母在答題卡上涂黑。）41.以下關(guān)于房地產(chǎn)居間的有關(guān)說法中，錯(cuò)誤的是（ ）a.房地產(chǎn)居間應(yīng)努力促成交易雙方希望目標(biāo)達(dá)成b.

7、房地產(chǎn)居間常是代理賣方售樓或代理業(yè)主招租c.房地產(chǎn)居間能夠節(jié)省交易費(fèi)用d.房地產(chǎn)居間是交易雙方的橋梁42.大業(yè)主通常是相對(duì)于小業(yè)主而言的，它通常是指（ ）a.擁有批量房屋的單位b.擁有許多房屋的個(gè)人c.擁有大房子的個(gè)人d.物業(yè)管理企業(yè)43.從業(yè)務(wù)類型來看，以租售代理、居間業(yè)務(wù)為重點(diǎn)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是（ ）a.實(shí)業(yè)型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)b.顧問型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)c.管理型房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)d.綜合性房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)44.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)至少含有（ ）a.5名以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員b.2名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和2名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理c.1名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和2名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理d.1名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和3名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理45.房地產(chǎn)

8、經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)章程對(duì)（ ）具有強(qiáng)制約束能力a.取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格證書的人員b.參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)的人員c.參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格考試的人員d.通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格證書并注冊(cè)的人員46.下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)履行的業(yè)務(wù)的說法中，錯(cuò)誤的是（ ）a.為委托人保守商業(yè)機(jī)密b.接受職業(yè)繼續(xù)教育，不斷提高業(yè)務(wù)水平c.執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)并獲得合理傭金d.向委托人披露交易方的相關(guān)信息47.下列說法中，正確的是（ ）a.經(jīng)紀(jì)服務(wù)完成后，對(duì)客戶的商業(yè)秘密仍有保密義務(wù)b.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)歇業(yè)可不到原登記機(jī)關(guān)辦理手續(xù)c.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理可獨(dú)立開展經(jīng)紀(jì)活動(dòng)d.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員可以同時(shí)在2個(gè)以上的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)任

9、職48.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人從事居間經(jīng)紀(jì)活動(dòng)，下列選項(xiàng)正確的是（ ）a.不能同時(shí)接受相對(duì)兩方委托人的委托b.只能接受一方當(dāng)事人的委托c.可以同時(shí)接受一方或相對(duì)兩方委托人的委托d.如果同時(shí)接受相對(duì)兩方委托人的委托，則傭金不能比接受一方當(dāng)事人委托時(shí)收取的傭金少49.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理享有的權(quán)利包括（ ）a.有權(quán)不注冊(cè)備案 b.有權(quán)簽訂經(jīng)紀(jì)合同 c.有權(quán)獨(dú)立開展經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)d有權(quán)進(jìn)入房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)機(jī)構(gòu)50.某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)接受房屋產(chǎn)權(quán)人的委托轉(zhuǎn)讓房屋，確定了房屋價(jià)格為50萬元，委托人授予該機(jī)構(gòu)可以自行確定最終售價(jià)以經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的名義簽訂轉(zhuǎn)讓合同，該行為屬于（ ）a.代銷 b.代理 c.行紀(jì) d.居間51.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的

10、特征不包括（ ）a.勞務(wù)合同 b.雙務(wù)合同 c.有償合同 d.主合同52. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同不能在合同條款中明示的項(xiàng)目是（ ）。a.傭金標(biāo)準(zhǔn) b.服務(wù)事項(xiàng)和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)c.委托人的收入狀況 d.合同的履行地點(diǎn)53.北京市房屋出租委托代理合同中租賃代理機(jī)構(gòu)需要寫明（ ）a.備案證明編號(hào) b.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的身份證號(hào) c.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的身份證號(hào)d.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)法人的身份證號(hào)54.房地產(chǎn)居間合同中房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的義務(wù)不包括（ ）a.如實(shí)報(bào)告的義務(wù) b.盡力提供居間服務(wù)的義務(wù) c.保守秘密的義務(wù)d.支付必要費(fèi)用的義務(wù)55.下列關(guān)于房地產(chǎn)居間合同的特征正確的是（ ）a.居間合同代替委托人與第三人訂立合同b

11、.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人提供的報(bào)告訂約是為委托人尋找及指示可以與其訂立合同的相對(duì)人c.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人提供訂約媒介是代替委托人與第三人訂立合同d.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以以一方的名義充當(dāng)與第三人訂立合同的當(dāng)事人56.項(xiàng)目樓書包括形象樓書和（ ）a.價(jià)格樓書 b.功能樓書 c.環(huán)境樓書 d.升值潛力分析樓書57. 商品房代理銷售中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員需要準(zhǔn)備的代理項(xiàng)目的銷售資料中，不屬于銷售文件的是（ ）a.價(jià)目表 b.銷控表 c.置業(yè)計(jì)劃 d.戶型手冊(cè)58客戶關(guān)系維護(hù)的核心在于（ ）a.積極尋找客源 b.充分了解客戶 c.長(zhǎng)期維護(hù)與客戶的良好關(guān)系 d.最大限度滿足客戶要求59.借貸期限是指按揭分期償還的期限，目前人民幣

12、貸款期限最長(zhǎng)不超過（ ）年。a.25 b.30 c.35 d.4060.不屬于客戶維護(hù)的方法是（ ）a.經(jīng)常約見客戶b.節(jié)假日、客戶生日等時(shí)間點(diǎn)與客戶聯(lián)系感情c.做好售后服務(wù)d.持之以恒提供有效專業(yè)的信息61.一般來說，通過維護(hù)老客戶得來的客戶在時(shí)間和資金成本方面的投入是新開發(fā)客戶的（ ）a.1/3 b.1/4 c.1/5 d.1/662.大業(yè)主的類型不包括（ ）a.房地產(chǎn)開發(fā)商 b.房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè) c.銀行 d.政府63.搜集房源信息時(shí)，直接接觸的優(yōu)點(diǎn)是（ ）a.給客戶印象深刻 b.花費(fèi)時(shí)間少 c.成本低 d.目標(biāo)性強(qiáng)64.存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中接待顧客的行為分為到店接待和（ ）a.上門接待 b.

13、電話接待 c.信函接待 d.網(wǎng)上接待65.存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中接待顧客要注意重要信息審核。不屬于委托人身份的審核是（ ）a.共有房屋出售必須有共有人的書面同意或委托書b.到房地產(chǎn)權(quán)屬登記部門查詢是否拿到房地產(chǎn)證c.委托代理出售的應(yīng)當(dāng)有房屋所有權(quán)人委托代理出售的合法書面證明d.抵押的房屋必須解除抵押后方可出售66.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在進(jìn)行房源和客源配對(duì)時(shí)，應(yīng)注意的三個(gè)問題是房源信息、客戶信息和（ ）.a盈利空間 b.升值空間 c.工作效率 d.委托人滿意度67房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人帶客戶看房時(shí)，以下說法錯(cuò)誤的是（ ）a.事先對(duì)房屋、小區(qū)的狀況做了解b.提前到達(dá)約定地點(diǎn)，確定最佳看房路線c.讓交易雙方單獨(dú)交談d.看房

14、時(shí)間控制在10-15分鐘內(nèi)，不宜過長(zhǎng)68.下列說法正確的是（ ）a.有房屋就有產(chǎn)權(quán)b.有房地產(chǎn)證就有產(chǎn)權(quán)c.產(chǎn)權(quán)清晰指所有權(quán)的清晰d.有房地產(chǎn)證未必有產(chǎn)權(quán)69.預(yù)售商品房、抵押商品房憑（ ）界定產(chǎn)權(quán)狀態(tài)。a.登記 b.購(gòu)買合同 c.抵押合同 d.書面字據(jù)70.以下情況中可以上市交易的房屋是（ ）a.僅有使用權(quán)的房屋b.以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買，已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足剩余價(jià)款的房屋c.已經(jīng)被列入拆遷公告范圍的房屋d.產(chǎn)權(quán)有糾紛的房屋71.訂立房屋買賣合同時(shí)，要注明簽約日期和（ ）a.付款日期 b.到帳日期 c.生效日期 d.失效日期72.存量房網(wǎng)上交易信息通過北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)網(wǎng)，并鏈接至北京市房地產(chǎn)交易管理

15、網(wǎng)和（ ）a.北京存量房網(wǎng) b.北京建設(shè)網(wǎng) c.北京二手房網(wǎng) d.北京房地產(chǎn)管理網(wǎng)73.北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)助辦理二手房買賣產(chǎn)權(quán)過戶的第一步是（ ）a.去北京市建委登記過戶 b.去國(guó)稅局繳稅c.去地稅局繳稅 d.去房屋管理局備案74.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在協(xié)助辦理稅費(fèi)代繳時(shí)的稅費(fèi)不包括（ ）a.營(yíng)業(yè)稅 b.物業(yè)費(fèi) c.契稅 d.印花稅75.接待客戶時(shí)的名片禮儀敘述錯(cuò)誤的是（ ）a.盡早遞名片 b.忌將過臟、過時(shí)或有缺點(diǎn)的名片給人c.應(yīng)雙手接過對(duì)方的名片 d.遞名片時(shí)應(yīng)雙手至少是右手76.房屋建筑中,房屋層高在( )米(含)以上的計(jì)算層數(shù).a .2.2 b.2.5c .2.6 d.2.777.在看房順序

16、上，可以按照（ ）的順序。a.差較好好 b.差好 較好c.較好好差 d.好較好差78.能夠縮短進(jìn)程，讓客戶成為真正的買房或租客的手段不包括（ ）a.判斷決策人 b.需求引導(dǎo)c.購(gòu)買力判斷 d.了解出資人79.發(fā)起設(shè)立北京經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)的單位不包括（ ）a北京市工商行政管理局 b北京市文化局c北京市體育局 d北京市國(guó)土資源局80.區(qū)縣房屋行政管理部門對(duì)于直接投訴、信訪投訴在錄入系統(tǒng)的同時(shí)做出是否受理的決定，對(duì)于網(wǎng)上投訴、電話投訴在（ ）個(gè)工作日內(nèi)作出是否受理的決定，并將是否受理的結(jié)果通知投訴人。a3 b.5 c.7 d.10三、多項(xiàng)選擇題（共10題，每小題2分。每小題的備選答案中至少有兩個(gè)選項(xiàng)是符合

17、題意的，請(qǐng)將代表全部正確答案的字母在答題卡上涂黑。錯(cuò)選、多選均不得分,少選但選擇正確的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分。）81.如果某經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)主要面對(duì)零散的房地產(chǎn)業(yè)主和消費(fèi)者，則適宜的經(jīng)營(yíng)模式為（ ）a.無店鋪模式 b.單店鋪模式 c多店鋪模式 d連鎖店模式 e網(wǎng)上聯(lián)營(yíng)經(jīng)營(yíng)模式82.下列中屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員執(zhí)業(yè)技能的有（ ）a恪守信用 b盡職守責(zé) c市場(chǎng)分析 d人際溝通 e把握成交時(shí)機(jī)83.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所內(nèi)的醒目位置明示的事項(xiàng)包括（ ）a營(yíng)業(yè)執(zhí)照 b房地產(chǎn)管理部門備案證明 c房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)品牌標(biāo)識(shí) d服務(wù)內(nèi)容 e服務(wù)流程84.接受以下委托人的委托的房地產(chǎn)代理中，屬于買方代理的有（ ）a房地產(chǎn)開

18、發(fā)商 b存量房的所有者 c出租房屋的業(yè)主 d房屋承租人 e購(gòu)買房屋者85. 下列關(guān)于房屋租賃合同內(nèi)容的表述中，正確的有（ ）。a房屋租賃合同載明的用途一般按房地產(chǎn)權(quán)證上載明的用途b房屋租賃合同要詳細(xì)載明房屋結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施和設(shè)備狀況c房屋租金支付方式一般按月、季或年支付，一般不需要由雙方協(xié)商訂立d房屋修繕責(zé)任一般由出租人承擔(dān)，合同不需要對(duì)房屋修繕事項(xiàng)進(jìn)行約定e雙方在任何情況下均不可單方面終止合同86.下列選項(xiàng)中屬于按揭貸款風(fēng)險(xiǎn)中房屋貶值風(fēng)險(xiǎn)的是（ ）a利率變化風(fēng)險(xiǎn) b自然災(zāi)害 c政治動(dòng)蕩 d經(jīng)濟(jì)危機(jī)e無力繼續(xù)償還貸款本息風(fēng)險(xiǎn)87.搜集房源和客源的共同方法為（ ）a門店接待法 b互聯(lián)網(wǎng)開發(fā)法 c客

19、戶介紹法 d電話訪問 e駐守和掛紅幅攬客法88.協(xié)助交易雙方商議買賣價(jià)格時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以在以下幾個(gè)方面尋找撮合理由（ ）a房源緊缺 b位置與交通情況 c配套設(shè)施情況 d 賣方的居住時(shí)間 e居住人口素質(zhì)89.下列選項(xiàng)屬于客戶購(gòu)買動(dòng)機(jī)的是（ ）a因結(jié)婚而需要購(gòu)房 b 購(gòu)買一套200萬左右的房產(chǎn)c因投資出租或投資保值二買房 d希望在一月以內(nèi)購(gòu)買到合適的房e為老人或子女購(gòu)置住房90.下列選項(xiàng)中屬于北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)自律規(guī)則的有（ ）a在營(yíng)業(yè)場(chǎng)所公示服務(wù)程序或業(yè)務(wù)流程b按合同約定收取中介服務(wù)費(fèi)，開具規(guī)定的有效發(fā)票并依法納稅c將從業(yè)人員的姓名、職務(wù)、職稱及照片在營(yíng)業(yè)場(chǎng)所公示d從業(yè)人員上門服務(wù)的要出

20、示相關(guān)證件e房地產(chǎn)中介結(jié)構(gòu)的從業(yè)人員不得在本機(jī)構(gòu)以外的機(jī)構(gòu)兼職四、綜合分析題（共10題，每小題2分。每小題的備選答案中有一個(gè)或多個(gè)選項(xiàng)是符合題意的，請(qǐng)將代表全部正確答案的字母在答題卡上涂黑。錯(cuò)選、多選均不得分,少選但選擇正確的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分。）(一) 張先生委托甲經(jīng)紀(jì)公司購(gòu)買一套二手房，并與甲經(jīng)紀(jì)公司簽署了房屋承購(gòu)委托合同，兩天后，甲經(jīng)紀(jì)公司帶張先生看了一套二手房，業(yè)主王先生報(bào)價(jià)200萬，張先生看后很滿意并向業(yè)主王先生支付了10萬定金，由于房?jī)r(jià)快速上漲，業(yè)主王先生反悔將總價(jià)漲至220萬，張先生不同意，交易進(jìn)入僵持階段。91. 甲經(jīng)紀(jì)公司提供給張先生的專業(yè)服務(wù)有（ ）a. 提供市場(chǎng)行情咨詢b

21、. 房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查c. 實(shí)地查驗(yàn)房屋d. 代辦房地產(chǎn)估價(jià)及公證手續(xù)92. 甲經(jīng)紀(jì)公司在帶張先生看房時(shí)應(yīng)注意（ ）a. 選擇好看房的時(shí)機(jī)和路線b. 提前達(dá)到約定地點(diǎn)c. 在屋子里面談?wù)搩r(jià)格d. 看房時(shí)時(shí)征求業(yè)主的意見進(jìn)入隱私區(qū)域93. 為了促成成交，甲經(jīng)紀(jì)公司做法正確的有（ ）a. 站在委托人張先生立場(chǎng)，想辦法與王先生談低價(jià)格b. 從房源緊缺、位置交通等優(yōu)勢(shì)說服張先生提高價(jià)格c. 讓雙方自行談判解決d. 將雙方進(jìn)行分開調(diào)解94. 業(yè)主王先生不同意出售，違約責(zé)任有（ ）a. 退還定金10萬元b. 雙倍退還定金20萬元c. 支付張先生委托合同中產(chǎn)生的必要費(fèi)用d. 支付張先生的誤工等損失費(fèi)用95. 為防

22、止房?jī)r(jià)上漲造成的業(yè)主違約事件發(fā)生，甲經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)（ ）a. 與業(yè)主簽署房屋出售委托協(xié)議，將房屋出售價(jià)格進(jìn)行約定b. 支付業(yè)主押金簽署獨(dú)家委托出售協(xié)議c. 盡快促成簽約，縮短交易時(shí)間d. 塑造專業(yè)形象，維護(hù)好與業(yè)主的關(guān)系(二)李某為甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）新聘用的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，客戶丁某委托甲公司為其出售一套二手房。甲公司指定李某代理該業(yè)務(wù)。李某在核實(shí)該房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)，發(fā)現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人為共有人丁某和謝某。李某詢問丁某此情況時(shí)，丁某稱謝某是其妻子，完全同意出售該房屋，出示了謝某的私章和身份證，并說謝某因生孩子回娘家，長(zhǎng)時(shí)間不能回來。新到公司的李某為表現(xiàn)自己的工作能力并提升業(yè)績(jī),迅速完成了交

23、易配對(duì)，將該房屋出售給了一家網(wǎng)絡(luò)公司用作員工宿舍。此時(shí)，謝某聞?dòng)嵹s來，稱丁某正在與其鬧離婚，擅自賣房侵害了自己的利益，并與甲公司引起了爭(zhēng)執(zhí)。96、丁某與網(wǎng)絡(luò)公司簽訂的二手房買賣合同（ ）。a、有效 b、無效c、當(dāng)事人可以自行主張撤銷 d、當(dāng)事人不可自行主張撤銷97、甲公司能夠完成該二手房交易的條件是（ ）。a、丁某將售房款分一半給謝某b、謝某與網(wǎng)絡(luò)公司簽訂二手房買賣合同c、謝某與甲公司簽訂委托出售合同 d、謝某與丁某離婚98、下列說法正確的是（ ）。a、網(wǎng)絡(luò)公司不可以取得該房屋的產(chǎn)權(quán)b、網(wǎng)絡(luò)公司可以取得該房屋的產(chǎn)權(quán)，條件是謝某同意出售c、網(wǎng)絡(luò)公司可以取得該房屋的產(chǎn)權(quán)，因?yàn)榫W(wǎng)絡(luò)公司是善意受讓人d

24、、網(wǎng)絡(luò)公司可以取得該房屋的產(chǎn)權(quán)，因?yàn)槎∧吵鍪局x某的私章和身份證99、此交易對(duì)謝某造成的損失應(yīng)當(dāng)由（ ）來承擔(dān)。a、丁某 b、李某c、網(wǎng)絡(luò)公司 d、甲公司100、對(duì)于丁某的行為，下列說法錯(cuò)誤的為（ ）。a、李某應(yīng)賠償謝某全部的損失b、由于缺乏謝某的書面同意，此代理業(yè)務(wù)不能成立c、李某沒有盡到房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德中盡職守則的要求d、對(duì)于甲公司的損失，可以向李某追加部分或全部責(zé)任2011年北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格模擬考試房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)基礎(chǔ)答案1a16b31a46d61c76a91abcd2b17a32b47a62d77c92abd3a18a33b48c63a78a93abd4a19b34a49d

25、64b79d94bc5a20b35b50c65b80a95acd6b21b36b51d66c81bcde96bd7b22b37a52c67c82cde97bc8a23a38a53a68d83abcde98ab9a24a39b54d69a84de99bd10a25b40a55b70b85ab100a11a26b41b56b71c86bcd12a27a42a57d72b87abc13b28b43a58c73c88abce14a29b44d59b74b89ace15b30a45d60a75a90abcde姓名：_ 準(zhǔn)考證號(hào)：_2011年北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格考試模擬試卷房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)總分 1

26、00分 時(shí)間 150分鐘共 10 頁本試卷包括判斷題、單項(xiàng)選擇題、多項(xiàng)選擇題和綜合分析題，共計(jì)100道題，在機(jī)讀答題卡上作答。請(qǐng)?jiān)跈C(jī)讀答題卡、試卷上嚴(yán)格按照要求填寫自己的姓名,涂寫準(zhǔn)考證號(hào)。 請(qǐng)仔細(xì)閱讀下面的注意事項(xiàng)：1、監(jiān)考人員宣布考試開始時(shí),方可開始答題。2、監(jiān)考人員宣布考試結(jié)束時(shí)，應(yīng)立即停止答題，將試卷、機(jī)讀答題卡留在桌上，等待監(jiān)考人員的指示。3、所有題目均應(yīng)在機(jī)讀答題卡上作答，將相應(yīng)的字母涂黑。4、特別提醒你注意：涂寫答案時(shí)一定要認(rèn)準(zhǔn)題號(hào)！嚴(yán)禁折疊機(jī)讀答題卡！一、判斷題（共40題，每小題0.5分。判斷下列各題觀點(diǎn)的正誤，正確的在答題卡上將字母a涂黑，錯(cuò)誤的將字母b涂黑。）1、誠(chéng)實(shí)信用是

27、一切正當(dāng)社會(huì)行為所應(yīng)遵守的道德準(zhǔn)則。2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與其客戶之間發(fā)生的代理關(guān)系屬于法定代理。3、房屋使用權(quán)屬于用益物權(quán)。4、十六歲以上不滿十八周歲的公民，以自己的勞動(dòng)收入為主要生活來源的，視為限制民事行為能力人。5、只有接受要約的特定人即受要約人才有權(quán)作出承諾，受要約人以外的第三人無資格向要約人作出承諾。6、如果當(dāng)事人約定的定金比例超過主合同標(biāo)的額的20%，整個(gè)定金條款無效。7、用于商品房開發(fā)建設(shè)的土地可以采取協(xié)議方式出讓。8、土地使用者只有向國(guó)家支付了全部土地使用權(quán)出讓金后才能領(lǐng)取土地使用權(quán)證書。9、在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，以出讓等有償使用方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的閑置土地，滿2年未動(dòng)開

28、發(fā)時(shí)，可以無償收回土地使用權(quán)。10、廉租住房的房源包括政府新建、收購(gòu)、改建等方式獲得，不包括社會(huì)捐贈(zèng)的方式。11、國(guó)有土地短期租賃一般不超過5年，對(duì)需要實(shí)行長(zhǎng)期租賃的，其最長(zhǎng)租賃期限不得超過法律規(guī)定的同類用途土地出讓最高年限。12、2008年2月1日期簽訂商品住宅買賣合同的，首期住宅專項(xiàng)維修資金的繳存標(biāo)準(zhǔn)是：多層（六層及六層以下）為100元/建筑平方米；高層（六層以上）為200元/建筑平方米。13、業(yè)主共同決定改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之一以上的業(yè)主同意。14、商品房預(yù)售的，商品房預(yù)購(gòu)人可以將購(gòu)買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。1

29、5、房地產(chǎn)買賣屬于單務(wù)行為，即受讓人只享受權(quán)利，不需承擔(dān)任何義務(wù)。16、出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%），買受人可以請(qǐng)求解除合同。17、已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿五年后，可以按市場(chǎng)價(jià)出售所購(gòu)住房。18、北京市申請(qǐng)購(gòu)買限價(jià)商品住房的單身家庭提出申請(qǐng)，申請(qǐng)人須年滿30周歲。19、關(guān)于租賃期限，合同法規(guī)定租賃期限不得超過20年，超過20年的，合同無效。20、承租人與第三者互換房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)事先征得出租人的同意，出租人應(yīng)當(dāng)支持承租人的合理要求。21、城市房無租賃管理辦法規(guī)定：房屋租賃實(shí)行登記備案制度。

30、22、抵押人死亡，其房地產(chǎn)合法繼承人或者代管人不必繼續(xù)履行原抵押合同。23、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)進(jìn)行土地更正登記。24、房地產(chǎn)登記的原則是權(quán)利主體一致原則和屬地管理原則。25、已經(jīng)登記在建工程抵押權(quán)變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記、變更登記、注銷登記。26、對(duì)不予登記，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)書面告知申請(qǐng)人不予登記的原因。27、房屋屬于構(gòu)筑物。28、住宅按照層數(shù)分為低層住宅、多層住宅、中高層住宅和高層住宅。其中1-3層的住宅為低層住宅，4-6層的住宅為多層住宅，7-9層的住宅為中高層住宅，10層及以上的住宅為高層住宅。29、一般損壞房屋是指年久失修，破壞嚴(yán)重，但無倒塌危險(xiǎn)，需進(jìn)行大修

31、或有計(jì)劃翻修、改建的房屋。30、建筑物基本要求中經(jīng)濟(jì)的基本要求主要是指一次性的購(gòu)建價(jià)格不高。31、樓梯一般由樓梯段、樓梯間、休息平臺(tái)和欄桿組成。32、樓板是人們直接接觸的表面，要求堅(jiān)固耐磨、平整、光潔、防滑、易清潔、不起塵。33、建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e34、景觀設(shè)計(jì)的原則包括自然生態(tài)原則，“以人為本”原則，地域性原則和經(jīng)濟(jì)性原則。35、根據(jù)北京市城市功能分區(qū)，在北京市域范圍內(nèi)構(gòu)建“兩軸-兩帶-多中心”的城市空間結(jié)構(gòu)。36、綠地率是指城市一定地區(qū)內(nèi)綠化覆蓋面積占該地區(qū)總面積的比率（%）。37、一般來說，裝有空調(diào)系統(tǒng)的建筑物，室內(nèi)環(huán)境污染物更易得到及時(shí)清除。38、單利只有本金計(jì)

32、算利息，本金所產(chǎn)生的利息不計(jì)算利息。用單利計(jì)算利息，有利于加強(qiáng)資金使用的時(shí)間觀念，促使加速資金周轉(zhuǎn)。39、住房公積金貸款可以用于翻建、大修自住住房。40、等額本息還款方式適合于預(yù)期收入可能逐漸減少的借款人。二、單項(xiàng)選擇題（共40題，每題1分。下列各題只有一個(gè)正確答案，請(qǐng)將代表正確答案的字母在答題卡上涂黑。）41、無效的民事行為，從（ ）就沒有法律約束力。a.被撤銷時(shí) b.行為發(fā)現(xiàn)時(shí)c.行為開始時(shí) d.行為造成損害時(shí)42、民法通則規(guī)定，延付或拒付租金的訴訟時(shí)效期間為（ ）。a6個(gè)月 b.1年c2年 d.3年43、代理人知道被委托代理的事項(xiàng)違法而仍然進(jìn)行代理活動(dòng)的，（ ）a由代理人承擔(dān)責(zé)任b由被代

33、理人承擔(dān)責(zé)任c代理人和被代理人均不承擔(dān)責(zé)任d由被代理人和代理人負(fù)連帶責(zé)任44、物權(quán)法規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)以（ ）為公示辦法。a.登記 b.占有c.簽訂合同 d.發(fā)布公告45、下列關(guān)于合同履行的說法正確的是（ ）a. 履行地點(diǎn)不明確，給付貨幣的，在給付貨幣一方所在地履行b. 履行地點(diǎn)不明確，交付不動(dòng)產(chǎn)的，在不動(dòng)產(chǎn)所在地履行c. 履行期限不明確，債權(quán)人不必事先通知債務(wù)人，可隨時(shí)要求履行d. 價(jià)款或者報(bào)酬不明確的，必須依法執(zhí)行政府定價(jià)或者政府指導(dǎo)價(jià)，按照規(guī)定履行46、房屋租賃合同的標(biāo)的是（ ）a. 勞務(wù) b. 有形財(cái)產(chǎn)c. 無形財(cái)產(chǎn) d. 工作成果47、下列土地中屬于集體土地的范圍是（ ）a國(guó)家依法征收的土

34、地b. 因國(guó)家組織移民、自然災(zāi)害等原因，農(nóng)民成建制的集體遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地c. 城市市區(qū)土地d. 城市郊區(qū)土地48、居住用地的國(guó)有土地使用權(quán)出讓最高年限是（ ）年。a.40 b.50 c.60 d.7049、國(guó)務(wù)院規(guī)定，自2006年6月1日起，凡新審批、新開發(fā)的商品住房建設(shè)，套型建筑面積90平方米以下住房（含經(jīng)濟(jì)適用住房）面積所占比重，必須達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積的（ ）以上。a.50% b. 60% c. 70% d. 80%50、北京市政府的住房供應(yīng)體系中規(guī)定，對(duì)于（ ），購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)房或中低價(jià)位、中小套型普通商品房。a. 高收入家庭 b. 中低收入家庭 c.

35、年輕家庭 d. 最低收入家庭51、（ ）是物業(yè)服務(wù)企業(yè)面向全體住用人提供的最基本的管理和服務(wù)。a. 針對(duì)性的專項(xiàng)服務(wù)b. 委托性的特約服務(wù)c. 常規(guī)性的公共服務(wù)d. 專業(yè)性的金融服務(wù)52、選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)屬于物業(yè)管理的（ ）。a. 策劃階段 b. 前期準(zhǔn)備階段 c. 啟動(dòng)階段 d.日常運(yùn)作階段53、（ ）是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)，是物業(yè)管理的決策機(jī)構(gòu)，代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益。a. 業(yè)主委員會(huì) b. 物業(yè)服務(wù)企業(yè) c.房屋行政主管部門 d.業(yè)主大會(huì)54、業(yè)主委員會(huì)是（ ）的執(zhí)行機(jī)構(gòu)。a物業(yè)服務(wù)企業(yè) b社區(qū)居委會(huì)c業(yè)主大會(huì) d業(yè)主或物業(yè)住用人55、

36、以出讓方式取得土地使用權(quán)用于投資開發(fā)的，屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)當(dāng)（ ），房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓。a.形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件 b.完成開發(fā)投資總額的25%以上c.完成開發(fā)投資總額的30%以上 d.完成開發(fā)投資總額的50%以上56、某商業(yè)大樓于1999年取得土地使用權(quán)，按照國(guó)有土地使用權(quán)最高年限使用土地，2009年原土地使用者將該商業(yè)大樓轉(zhuǎn)讓，受讓人獲得的使用年限是（ ）。a. 30年 b. 40年 c.50年 d. 60年57、商品房預(yù)售合同應(yīng)向縣級(jí)以上（ ）辦理登記備案手續(xù)。a.房地產(chǎn)管理部門 b.房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門 c.土地管理部門 d. 房地產(chǎn)滾管理門或土地管理部門58、下列關(guān)

37、于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷（預(yù)）售商品住房的表述中，正確的是（ ）a.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以采取返本銷售的方式銷售商品房b.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人。c.沒有取得商品房預(yù)售許可證的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，但可以向買受人收取預(yù)定款性質(zhì)的費(fèi)用。d.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以根據(jù)購(gòu)房者的需要將商品住宅分割銷售59、符合北京市城八區(qū)申請(qǐng)購(gòu)買限價(jià)商品住房家庭年收入、住房及總資產(chǎn)凈值標(biāo)準(zhǔn)的是( ).a.3人以下家庭，家庭年收入11.6萬元及以下，家庭總資產(chǎn)凈值57萬元及以下b.3人以下家庭，家庭年收入8.8萬元及以下，家庭總資產(chǎn)凈值76萬元及以下c.4人及以上

38、家庭，家庭年收入8.8萬元及以下，家庭總資產(chǎn)凈值57萬元及以下d.4人級(jí)以上家庭，家庭收入11.6萬元及以下，家庭總資產(chǎn)凈值76萬元及以下60、以下情形中不會(huì)導(dǎo)致租賃合同終止的是（ ）a.租賃合同到期b.將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的c.承租人在租賃期內(nèi)死亡，租賃房屋的共有居住人要求維持原租賃關(guān)系的d.無正當(dāng)理由，拖欠房租6個(gè)月以上的61、私有房屋租賃，房屋出租人必須持有（ ）。a.土地所有權(quán)證 b.土地使用權(quán)證c.房屋所有權(quán)證 d.建設(shè)工程規(guī)劃許可證62、在房屋租賃合同中，以下屬于城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定的必備條款的是（ ）。a.租賃期限 b.轉(zhuǎn)租的約定c.變更和解除合同的條件 d.違約責(zé)任63、同一財(cái)

39、產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押，拍賣、變賣抵押物所得的價(jià)款按照（ ）a.要求債權(quán)的先后順序b.抵押合同簽訂的順序清償c.債權(quán)人的比例清償d.抵押權(quán)登記的先后順序清償64、對(duì)于設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)的土地使用權(quán)是以劃撥方式取得的，依法拍賣該房地產(chǎn)后（ ）。a.繳納一半的土地使用權(quán)出讓金后再對(duì)抵押權(quán)人優(yōu)先清償b.應(yīng)當(dāng)從拍賣所得的價(jià)款中繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的款額后，抵押權(quán)人方可優(yōu)先受償c.不必繳納土地使用權(quán)出讓金d.抵押權(quán)人可優(yōu)先受償后再繳納土地使用權(quán)出讓金65、（ ）是房地產(chǎn)登記的根本目的和出發(fā)點(diǎn)。a.保護(hù)房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益b.保證交易安全，減少交易成本c.為房地產(chǎn)管理奠定基礎(chǔ)d.為城市規(guī)劃、

40、建設(shè)、管理提供科學(xué)依據(jù)66、核發(fā)房屋所有權(quán)證書的部門是（ ）。a.縣級(jí)以上人民政府b.市級(jí)以上人民政府c.縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門d.市級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門67、權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項(xiàng)有錯(cuò)誤的，可以向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)（ ）。a.異議登記 b.變更登記c.預(yù)告登記 d.更正登記68、房屋繼承權(quán)利人應(yīng)該到登記機(jī)關(guān)辦理（ ）。a.轉(zhuǎn)移登記 b.變更登記 c.初始登記 d.總登記69、依據(jù)房屋登記辦法，屬于不予登記的情形的是（ ）。a.申請(qǐng)人與依法提交的材料記載的主體一致b.申請(qǐng)登記事項(xiàng)與房屋登記簿記載沖突的c.申請(qǐng)初始登記的房屋與申請(qǐng)人提交的規(guī)劃證明材料記載一致d.申請(qǐng)

41、登記的內(nèi)容與有關(guān)材料證明事實(shí)一致70、我國(guó)1949年以前建造的城鎮(zhèn)居民住宅，20世紀(jì)五六十年代建造的民用房屋和簡(jiǎn)易房屋，大多為（ ）。a.磚混結(jié)構(gòu) b.磚木結(jié)構(gòu)c.鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) d.鋼結(jié)構(gòu)71、普通建筑和構(gòu)筑物的設(shè)計(jì)使用年限是( )年。a.5 b.25 c.50 d.10072、在非承重墻中，僅承受自重并將其傳給基礎(chǔ)的墻，稱為（ ）。a.隔墻 b.山墻 c.填充墻 d.承自重強(qiáng)73、影劇院適合的采暖系統(tǒng)類型是（ ）。a.蒸汽采暖系統(tǒng) b.煤氣采暖系統(tǒng)c.電力采暖系統(tǒng) d.熱水采暖系統(tǒng)74、（ ）具有吸水率低、強(qiáng)度高、耐磨性好、裝飾效果逼真等特點(diǎn)，但給人以硬、脆的感覺，保溫性能差，不適用于臥室

42、。a.實(shí)木地板 b.復(fù)合地板c.陶瓷地磚 d.塑料地板75、下列屬于建筑平面圖內(nèi)容的是（ ）。a.建筑物的平面形狀 b.該建筑場(chǎng)地的位置、大小及形狀c.建筑立面所選用的材料 d.垂直方向的尺寸及標(biāo)高76、（ ）是指對(duì)城市發(fā)展全局有影響的、城市規(guī)劃中確定的、必須控制的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地的控制界限。a.城市綠線 b.城市紫線c.城市藍(lán)線 d.城市黃線77、（ ）是反映和衡量地塊開發(fā)強(qiáng)度的一項(xiàng)重要指標(biāo)。a.建筑密度 b.建筑限高c.容積率 d.用地面積78、室內(nèi)來源的污染物主要來自（ ）。a.房屋地基污染 b.建筑材料c.地層固有 d.電器設(shè)備79、個(gè)人住房貸款期限最長(zhǎng)為（ ）。a.20年 b.30年

43、 c.40年 d.50年80、張某于2008年購(gòu)買了一套普通商品住宅，2010年因工作調(diào)動(dòng)將其轉(zhuǎn)讓，根據(jù)現(xiàn)行稅收規(guī)定（ ）。a.全額征收營(yíng)業(yè)稅 b.減半征收營(yíng)業(yè)稅c.按其售房收入減去購(gòu)買房屋價(jià)款后的余額征收營(yíng)業(yè)稅d.免征營(yíng)業(yè)稅三、多項(xiàng)選擇題（共10題，每小題2分。每小題的備選答案中至少有兩個(gè)選項(xiàng)是符合題意的，請(qǐng)將代表全部正確答案的字母在答題卡上涂黑。錯(cuò)選、多選均不得分,少選但選擇正確的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分。）81、承擔(dān)民事責(zé)任的方式有（ ）a.停止侵害 b.賠償損失c.沒收財(cái)產(chǎn) d.支付違約金e.返還財(cái)產(chǎn)82、以下屬于經(jīng)營(yíng)者的義務(wù)的是（ ）a. 聽取意見和接受監(jiān)督的義務(wù)b. 保障人身和財(cái)產(chǎn)安全的

44、義務(wù)c. 提供符合要求的商品或服務(wù)的義務(wù)d. 不做虛假宣傳的義務(wù)e. 不得侵犯消費(fèi)者的人身權(quán)利83、關(guān)于土地使用權(quán)劃撥錯(cuò)誤的是（ ）a. 劃撥土地使用權(quán)包括土地使用者繳納拆遷安置、補(bǔ)償費(fèi)用和無償取得兩種形式b. 劃撥土地轉(zhuǎn)讓必須辦理出讓手續(xù)c. 劃撥土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押d. 劃撥土地存在使用期限的限制e. 對(duì)國(guó)有企業(yè)改革中涉及的劃撥土地使用權(quán)，可分別采取國(guó)有土地出讓、租賃、作價(jià)出資（入股）和保留劃撥土地使用權(quán)等方式予以處理。84、物業(yè)管理經(jīng)費(fèi)的來源主要有（ ）。a定期收取物業(yè)服務(wù)費(fèi) b住宅共用部位、共用設(shè)施專項(xiàng)維修資金c物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金d政府多方面的扶持 e開發(fā)建設(shè)單位給予的支持8

45、5、劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定，以下幾種情況中可以不辦理出讓手續(xù)的是（ ）。a.城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地b.私有住宅轉(zhuǎn)讓后用于商用的c.同一宗土地上部分房屋轉(zhuǎn)讓而土地使用權(quán)不可分割轉(zhuǎn)讓的d.國(guó)家機(jī)關(guān)用地e.國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地86、商品房銷售管理辦法規(guī)定，商品房銷售可以按（ ）計(jì)價(jià)。a使用面積 b.套c.建筑面積 d.套內(nèi)建筑面積e.單元87、應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房地產(chǎn)所有權(quán)變更登記的情形有（ ）。a.房地產(chǎn)權(quán)利人因法定名稱改變b.房屋或土地滅失c.房屋門牌號(hào)碼發(fā)生改變d.繼承房屋e.房屋的翻、改建或添建而使房屋面積增加或減少、部分房屋拆除88、樓宇智能化系統(tǒng)主要組成部分包括（

46、）a.設(shè)備自動(dòng)化 b.計(jì)算機(jī)系統(tǒng)管理自動(dòng)化c.通信自動(dòng)化 d.辦公自動(dòng)化e.樓宇自動(dòng)化89、衡量居住區(qū)內(nèi)綠地狀況的指標(biāo)主要是（ ）。a.人均公共綠地面積 b.地面停車率c.人均公建用地面積 d.人均公建面積e.綠地率90、屬于土地增值稅扣除項(xiàng)目的是（ ）。a.建筑安裝工程費(fèi) b.取得土地使用權(quán)時(shí)所支付的金額c.土地開發(fā)成本、費(fèi)用 d.因轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)繳納的契稅e.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)相關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益四、綜合分析題（共10題，每小題2分。每小題的備選答案中有一個(gè)或多個(gè)選項(xiàng)是符合題意的，請(qǐng)將代表全部正確答案的字母在答題卡上涂黑。錯(cuò)選、多選均不得分,少選但選擇正確的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分。）（一）李先生（境內(nèi)人）于2008年9月以