旱廁改造施工組織設(shè)計部分

1、一、項目概況二、戶廁建設(shè)要求三、設(shè)計施工方案四、廁所衛(wèi)生檢測五、確保工程質(zhì)量和工期措施六、安全生產(chǎn)及文明施工措施七、技術(shù)檔案管理八、工地機電安全技術(shù)措施九、消防管理十、質(zhì)量保證承諾十一、建筑工程服務(wù)承諾20 / 21、項目概況項目名稱：1. 項目編號:2. 項目規(guī)模:、戶廁建設(shè)要求項目名稱規(guī)格型號單位數(shù)量3.項目地點:廁所由地上廁室、坐便器（蹲坑）和地下糞池三部分組成。戶廁 的設(shè)計和建造應(yīng)以國家和地方現(xiàn)行的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)以及經(jīng)全國愛衛(wèi)辦認(rèn) 定的建筑衛(wèi)生要求，保證質(zhì)量，做到合理、衛(wèi)生、安全、方便、實用， 符合衛(wèi)生廁所的各項要求。（一）執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)1. 設(shè)計施工和維護管理參照2003年版中國農(nóng)村衛(wèi)生廁所技術(shù)

2、指南以及全國愛衛(wèi)辦和衛(wèi)生部農(nóng)村改廁技術(shù)規(guī)范（試行）。2. 戶廁的建筑和衛(wèi)生管理應(yīng)符合農(nóng)村戶廁衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)（GB19379-2003）的有關(guān)規(guī)定和要求。3. 處理后的糞液（出口糞液）應(yīng)達到糞便無害化衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)（GB7959-1987）的有關(guān)規(guī)定和要求。4. 衛(wèi)生部消毒技術(shù)規(guī)范。（二）基本要求1. 農(nóng)村無害化衛(wèi)生戶廁的建造應(yīng)結(jié)合村鎮(zhèn)規(guī)劃和住宅建設(shè)，合理布局，特別是三格式化糞池預(yù)留的第三格出水口位置，應(yīng)與村莊集中生活污水建設(shè)的規(guī)劃相銜接。2. 新、改建農(nóng)戶住宅時，原則上必須配套建設(shè)無害化衛(wèi)生戶廁， 戶廁應(yīng)與住房建造同步規(guī)劃、審批、建造、驗收。對尚未配套建設(shè)無 害化衛(wèi)生戶廁的農(nóng)戶，應(yīng)規(guī)劃建設(shè)無害化衛(wèi)生廁所，

3、已經(jīng)建造一格式、 二格式達不到無害化要求的戶廁，要進行改造，建成三格式無害化戶 廁。3. 新、改造廁所質(zhì)量、使用和維護，均應(yīng)符合農(nóng)村戶廁衛(wèi)生 標(biāo)準(zhǔn)的要求。處理后的糞液、糞渣的使用與排放應(yīng)符合衛(wèi)生學(xué)要求。 經(jīng)無害化處理后的糞液可接入當(dāng)?shù)匚鬯幚硐到y(tǒng)，或經(jīng)過進一步處理 后達標(biāo)排放。4. 貯糞池清除的糞渣、沼氣池清除的沼渣和糞便污泥等，應(yīng)就 地或就近進行高溫堆肥等方式無害化處理，處理效果必須符合糞便 無害化衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)的要求。禁止直接使用未經(jīng)無害化處理的糞便施肥。三、設(shè)計施工方案前翁后坑式廁所1. 設(shè)計（1）形狀：糞池呈甕形，肚大口小。（2）結(jié)構(gòu)：前甕池的有效容積相當(dāng)于三格化糞池第一、二池容積，應(yīng)保證糞

4、便在其中貯存 30天以上，甕深1200毫米，甕腹內(nèi)徑800毫米，甕口內(nèi)徑360毫米，甕底內(nèi)徑450毫米。確定前甕的有效 容積，可根據(jù)家庭人口數(shù)和糞便排泄量、沖洗漏斗用水量（按 3升/ 人/日）進行計算。后坑池容積大于前甕池，坑池深 1650毫米，坑池寬900毫米， 坑池長為2000毫米。容積可根據(jù)當(dāng)?shù)赜梅柿?xí)慣而定。（3） 安裝缸和過糞管：放入缸，插入過糞管（PVCf帶彎頭）， 過糞周圍鋪磚，中間用1： 2水泥沙灰做保護，接口處高標(biāo)號水泥封 嚴(yán)，剛周圍用3： 7灰土填實。（4）砌磚：缸以上部分砌磚至地面。（5）座便器安裝：座便器底部預(yù)制蓋板，安裝在坑口。（6）排氣管安裝：安裝一根高 3.5米（直

5、徑110厘米）pvc排 氣管（頂部安裝管帽，底部安裝彎頭）。（7）地面處理：原廁所口預(yù)制蓋板封口，其余地面用混凝土抹平（厚度不少于6厘米）。（8） 側(cè)屋面處理：原廁所圍墻一般不達高度，在四角砌筑1米 咼磚跺，上面用石棉瓦蓋頂。2. 施工（1）防滲：上下甕體之間用水泥砂漿連結(jié)成一體。（2）防雨：糞池上沿要高出地面100毫米，并密閉加蓋，防止 雨水流入。（3）過糞管安裝：應(yīng)注意角度、方向、位置的正確性，在前甕 安裝于距甕底110毫米處，向坑池上部距坑池底 550毫米處斜插。管長為700毫米，傾斜角度為30度。3.使用管理（1）建好后加水試滲漏，確定不滲漏后方可投入運行。在啟用 前，應(yīng)向前甕加清水至

6、浸沒前甕過糞管口。（2）禁止向前翁倒入新鮮糞液及其他雜物，禁止取用糞池的糞液施 肥。四、廁所衛(wèi)生檢測農(nóng)村改廁工作的檢查驗收和無害化效果監(jiān)測（一）檢查驗收1. 檢查驗收主要內(nèi)容包括：見改廁管理辦法。2. 有關(guān)要求（1）改廁模式符合當(dāng)?shù)亟?jīng)濟和農(nóng)民施肥習(xí)慣；（2）化糞池的第二格、第三格需有露出住宅墻基外側(cè)的口子， 作為考核驗收新建改廁戶的依據(jù)；（3）生活污水、廚房廢水與糞污水的分離收集，第三格出糞口 的蓋子掀開后，可觀察厭氧發(fā)酵效果的現(xiàn)象（白膜，沒有明顯的浮渣 漂浮和惡臭）；（4）化糞池周圍沒有明顯的滲漏跡象。滲漏檢驗：建成后即加 滿水觀察24小時，其水位的減少，以不超過 10毫米為合格。3. 管理

7、（1）糞便無害化處理效果的采樣、檢驗的樣本和頻度要符合相關(guān)要求;（2）有農(nóng)村衛(wèi)生戶廁統(tǒng)計數(shù)據(jù)。村有農(nóng)戶改廁登記表，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)） 有農(nóng)村改廁統(tǒng)計表，縣（市、區(qū)）有農(nóng)村改廁匯總統(tǒng)計表。（二）無害化處理效果監(jiān)測糞便無害化處理效果的監(jiān)測，由各級疾病預(yù)防控制機構(gòu)進行。應(yīng) 按衛(wèi)生廁所的類型選取一定比例進行監(jiān)測。1. 糞便無害化處理衛(wèi)生學(xué)指標(biāo)及標(biāo)準(zhǔn)：糞大腸菌值、蛔蟲卵 數(shù)、活蛔蟲卵數(shù)、血吸蟲卵數(shù)、活血吸蟲卵數(shù)、寄生蟲卵總數(shù)、寄生 蟲卵沉降率，必須符合下表要求：2. 檢測方法按糞便無害化衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn) GB7959-1987的要求進 行。編號項 目衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)畑蟲卵死亡率2血吸蟲卵、鉤蟲卵金得檢出3糞大腸菌值>104

8、蚊子、蒼蠅有效地控制蛻蠅孳生、糞液 中無子池的周圍無活的 蛆、蛹或新羽化的成蠅糞便無害化處理衛(wèi)學(xué)評價標(biāo)準(zhǔn)按照附錄C的規(guī)定進行，并判斷其死亡率;血吸蟲卵檢蛔蟲卵檢測（血吸蟲防治手GB7959-1987附錄D的規(guī)定或“尼龍絹集卵孵化法” 冊第三版）進行；鉤蟲卵檢測按照GB7959-1987附錄E的規(guī)定進行, 糞大腸菌值檢測按照GB7959-1987附錄A的規(guī)定進行。在非血吸蟲病和鉤蟲病流行區(qū)，血吸蟲卵和鉤蟲卵指標(biāo)可以不五、確保工程質(zhì)量和工期措施5-1質(zhì)量保證體系及技術(shù)措施認(rèn)真貫徹我公司IS09002質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格執(zhí)行質(zhì)量手冊 和各程序文件中的各項規(guī)定，根據(jù)項目質(zhì)量計劃，具體分解 至各施工工序，提高

9、施工質(zhì)量管理水平。建立質(zhì)量管理體系，廣泛開展QC小組活動，組織全體 施工人員認(rèn)真學(xué)習(xí)有關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、驗收規(guī)范，定期總結(jié)和推 廣成功經(jīng)驗。建立健全質(zhì)量管理體系，實行三級質(zhì)量管理制度，明確各級 部門的責(zé)任，切實推行全面質(zhì)量管理，加強質(zhì)量管理的監(jiān)督 力度，落實質(zhì)量簽證會簽制度。堅持“三檢” “三不“制度，即隱蔽工程檢查制、不定 期質(zhì)量抽檢制、單項工程竣工檢查制，以及材料不合格不施 工、上道工序未經(jīng)驗收下道工序不施工、試驗不合格下道工 序不施工。切實服從質(zhì)檢部門的監(jiān)督和指導(dǎo)，積極配合監(jiān)理工程師的工 作。做好各種材料的試驗驗收及計量工作，施工中的各種材料需 具備質(zhì)保單并經(jīng)試驗合格申報監(jiān)理工程師批準(zhǔn)后方可使

10、用。及時填報隱蔽工程檢查、工序驗收及試驗驗收記錄，請 監(jiān)理工程師及時簽證，做好施工日記及各種施工記錄。要特別加強測量放線、鋼筋工程、模板工程及砼工程的 質(zhì)量控制和技術(shù)把關(guān)，使施工允許偏差在設(shè)計及規(guī)范允許的 范圍內(nèi)。做好施工現(xiàn)場交接，進行平面控制點及水準(zhǔn)點的復(fù)測，測設(shè) 平面控制網(wǎng)，保護和定期復(fù)核工作，堅持每次測量的復(fù)核工 作。質(zhì)量體系運行機制 質(zhì)量驗收簽證制度：各施工工序檢查驗收前質(zhì)量人員 應(yīng)保證提供上道工序的所有有關(guān)質(zhì)量記錄（要求已經(jīng)簽證認(rèn) 可的），并要求每道工序驗收后及時填寫工序質(zhì)量評定表， 項目部設(shè)質(zhì)量測試組，配備專職質(zhì)量員、專職試驗員和專職 測量員，其職責(zé)分別如下：質(zhì)量員：負(fù)責(zé)整個工程各

11、工序質(zhì)量的檢查驗收、簽證工 作，負(fù)責(zé)對工序、部位的質(zhì)量等級評定工作，負(fù)責(zé)與監(jiān)理單 位就有關(guān)質(zhì)量控制進行聯(lián)系工作，對整個工程施工過程進行 內(nèi)部質(zhì)量監(jiān)督，負(fù)責(zé)質(zhì)量資料的上報、簽證及整理工作。試驗員：負(fù)責(zé)整個工程的試驗工作，檢查、督促各種采 購材料的取樣、分析、試驗工作，協(xié)助材料部門做好各種采 購材料的檢查工作，把好采購材料進場的質(zhì)量關(guān)，對有關(guān)技 術(shù)指標(biāo)進行抽樣送檢，進行砼試塊的制作、養(yǎng)護、送檢及強 度評定工作，負(fù)責(zé)采購材料的文件資料、檢驗與試驗報告的 收集、整理工作。測量員：負(fù)責(zé)整個工程平面控制點及水準(zhǔn)點的交接，對 平面控制點、水準(zhǔn)點和項目部設(shè)定的臨時水準(zhǔn)點等每月組織 一次復(fù)核測量，同時為施工管理

12、處提供各道工序的平面控制 及水準(zhǔn)控制點，負(fù)責(zé)組織施工質(zhì)量人員對設(shè)計圖紙中的測量 技術(shù)數(shù)據(jù)進行全面的復(fù)查計算，以便及時發(fā)現(xiàn)問題并及時解 決，編制測量計算書及計算成果表，供施工中使用，以保證 測量數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性，負(fù)責(zé)填寫和整理測量資料，負(fù)責(zé)測量所 需的儀器的復(fù)核、校正工作。材料員：負(fù)責(zé)采購材料的質(zhì)量驗收和檢查。對采購材料 均需有供貨單位提供的質(zhì)量保證書、有關(guān)施工技術(shù)參數(shù)及試 驗報告等，各種材料進入現(xiàn)場，均應(yīng)按規(guī)范要求進行測試工 作，并做好抽檢及驗收工作，無質(zhì)保單或抽檢不合格的采購 材料嚴(yán)禁使用，特殊材料應(yīng)在采購前抽樣試驗，合格后方可 進場使用。技術(shù)交底工作制度根據(jù)設(shè)計施工圖、技術(shù)規(guī)范，編寫各分項工程

13、施工技 術(shù)方案，編制的施工方案經(jīng)業(yè)主和監(jiān)理同意批復(fù)后方可施 工。各分項分部工程施工前，由項目部技術(shù)負(fù)責(zé)人組織施工 員、測試員及操作人員進行施工技術(shù)交底活動，使全體施工 人員了解與掌握設(shè)計要求、質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn)、施工注意事項及 施工操作規(guī)程，以保證每道工序的質(zhì)量均符合控制要求。完善的質(zhì)量事故處理制度對忽視質(zhì)量、不按操作規(guī)程或施工方案所引起的，可能 對工程造成不良影響的施工活動，質(zhì)量測試組有權(quán)責(zé)令其停 工或返工（以質(zhì)量測試組簽發(fā)的書面通知為準(zhǔn)）。已發(fā)生的 質(zhì)量事故，必須進行妥善處理后方可再行施工，并將事故情 況及時報送項目部，對事故的處理必須分析原因、責(zé)任，計 算損失率，并提供補救措施。工程竣工后，成

14、立缺陷保修期 專職小組，負(fù)責(zé)工程維修工作，保證業(yè)主滿意。工程變更聯(lián)系單施工過程中如發(fā)生實際情況與設(shè)計不符的，或施工人 員提出合理化建議的，或材料代用等需變更設(shè)計時，應(yīng)以項 目部統(tǒng)一的工程洽商記錄提出，未經(jīng)監(jiān)理單位和設(shè)計單位簽 證的工程變更均屬無效，完成項目也將以不合格品處理。 文件資料和質(zhì)量記錄分類匯總工作應(yīng)做到標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一、 查詢方便、準(zhǔn)確無誤，未經(jīng)檢查驗收簽證的部位一律不得列 入完成產(chǎn)值數(shù)量，每月月底由質(zhì)量測試組資料人員負(fù)責(zé)整理 有關(guān)質(zhì)量記錄上報項目部。 嚴(yán)格執(zhí)行質(zhì)量獎罰制度，認(rèn)真執(zhí)行質(zhì)量一票否決權(quán)， 確保質(zhì)量目標(biāo)實現(xiàn)。5-2施工工期保證措施組織精干的工程技術(shù)人員，經(jīng)驗豐富的管理人員及熟練 的

15、生產(chǎn)工人參加施工，以提高工作效率。加強技術(shù)管理工作，工程技術(shù)、質(zhì)檢人員認(rèn)真熟悉圖紙， 理解設(shè)計意圖，盡量要求圖中問題解決在施工之前，做好技 術(shù)交底，使各分項工程施工操作人員明確做法和要求。施工中組織工區(qū)與工班開展勞動競賽，形成良好的施工 氛圍。做好職工教育工作，對關(guān)鍵工序、關(guān)鍵部位采用二班乃至三 班制，需要連續(xù)作業(yè)的部位遇節(jié)假日不休息，采取措施堅持 小雨天氣照常施工，以加快工程進度。強化現(xiàn)場協(xié)調(diào)，與業(yè)主緊密配合，大力支持業(yè)主對外部協(xié)調(diào) 工作，減少外界干擾，同時做好與配套管線施工單位的協(xié)調(diào) 工作，合理安排工作面。合理安排施工程序及施工作業(yè)面，采用平行施工、流水 作業(yè)，“以點連線”、“以線擴面”，

16、即合理安排一個作業(yè)面正 常施工的同時，還要做好見縫插針的穿插施工。建立現(xiàn)場調(diào)度值班室，實行工地調(diào)度值班制度，使各工 程項目協(xié)調(diào)一致，減少干擾，使各工序銜接緊密，消除換班 空檔，最大程度地提高機械利用率，發(fā)揮機械化生產(chǎn)的優(yōu)勢。 做好材料的計劃供應(yīng)及進料工作，不因材料供應(yīng)問題而延誤 工期。機械修理工實行24小時值班制、設(shè)備定期檢修制和服務(wù)到 現(xiàn)場制度，做到故障隨時排除，提高機械完好率和使用率。按計劃倒排工期，每周對照、每月比較，分析原因，消 除不利因素，調(diào)整施工布置，加強薄弱環(huán)節(jié)，力保工期，爭 取提前。六、安全生產(chǎn)及文明施工措施安全管理目標(biāo)網(wǎng)絡(luò)6-1安全生產(chǎn)建立現(xiàn)場安全管理網(wǎng)。設(shè)專職安全員，負(fù)責(zé)監(jiān)

17、督、檢查 安全施工和制定安全施工細則。進行安全教育。開工前組織各班組、機械操作工及其他 有關(guān)人員學(xué)習(xí)有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、施工及安全技術(shù)操作規(guī)程、設(shè) 備操作規(guī)程的有關(guān)內(nèi)容，學(xué)習(xí)公司的“施工現(xiàn)場管理制度” “施工現(xiàn)場安全守則”和為工程制定的“安全施工細則” 樹立“安全第一”的意識。施工管理人員持證上崗，各特殊工種工人也必須持證上 崗。進入工地現(xiàn)場一律戴好安全帽。嚴(yán)禁赤腳、穿高跟鞋、拖鞋等上崗。施工機械要有專人負(fù)責(zé)，定期檢修。建筑施工現(xiàn)場臨時用電嚴(yán)格執(zhí)行JGJ46-88建筑施工現(xiàn) 場臨時用電安全技術(shù)規(guī)范動力、生活用電采用公司統(tǒng)一 制作的鐵殼配電箱，保證施工用電安全。加強材料、機具設(shè)備管理，做好消防保衛(wèi)工作

18、，搭設(shè)的 臨時設(shè)施要配備消防滅火器。溝槽開挖需設(shè)置施工護欄，并設(shè)置施工標(biāo)志牌，夜間掛 紅燈警示。隨時注意邊坡的穩(wěn)定情況。6-2文明施工施工現(xiàn)場必須設(shè)置“一圖五牌”（施工現(xiàn)場平面布置圖、 工程概況牌、安全生產(chǎn)六大紀(jì)律和十項安全技術(shù)措施牌、安 全生產(chǎn)記錄牌、防火責(zé)任牌）。施工現(xiàn)場積極推行道路暢通、平坦、整潔，場地排水良 好?，F(xiàn)場落手清，有定期考核檢查制度，做到工完料盡，場 地清。建筑材料及周轉(zhuǎn)材料嚴(yán)格按布置圖分類堆放，堆放整 齊、不超標(biāo)準(zhǔn)，堆料不作他用，倉貯間有材料收發(fā)管理制度。施工時采取有效措施控制現(xiàn)場的各種粉塵、廢氣、噪聲 及振動對環(huán)境的污染的危害。加強現(xiàn)場施工人員文明施工教育，提高施工人員素

19、質(zhì)。 遵守市容、場容規(guī)定，及時清除施工垃圾，保持場地清 潔。開工前召開工程協(xié)調(diào)會議，介紹施工安排，并征求有 關(guān)部門、沿線單位和廣大村民的意見和建議，積極配合建設(shè) 單位搞好工程建設(shè)，造福人民。七、技術(shù)檔案管理技術(shù)檔案按照濱州市城建檔案館關(guān)于工程歸檔要求進 行。工程技術(shù)檔案管理分為施工技術(shù)檔案和竣工技術(shù)檔案， 企業(yè)內(nèi)部和項目分別設(shè)置專人負(fù)責(zé)這項工作。1、施工技術(shù)檔案這類檔案主要包括施工組織方案、設(shè)計變更、隱蔽工程 驗收、工地簽證單、原材料試驗報告、施工總結(jié)、重大質(zhì)量 安全事故情況的分析與處理、科研成果報告等。2、竣工技術(shù)檔案這類檔案主要包括竣工圖、設(shè)計變更、結(jié)構(gòu)工程驗收記 錄、工地質(zhì)量事故處理記錄

20、、沉降觀測記錄等。其中竣工圖 應(yīng)在施工過程中，隨著每一項分部工程的完工，分階段繪制 好。這類檔案在竣工時應(yīng)向建設(shè)單位、濱州市市城建檔案館 和上級主管部門提供。八、工地機電安全技術(shù)措施本工程要認(rèn)真執(zhí)行建筑機械使用安全技術(shù)規(guī)程和施工 現(xiàn)場電氣安全管理規(guī)定，并需嚴(yán)格執(zhí)行以下措施：現(xiàn)場設(shè)工地施工用電管理負(fù)責(zé)人，全面負(fù)責(zé)工地各種電 機設(shè)備的用電，對進入工地的電機工作人員進行用電安全操 作交底，并檢查監(jiān)督工地用電安全?，F(xiàn)場機械布置應(yīng)嚴(yán)格按施工設(shè)計執(zhí)行，各種地面機具應(yīng) 保持安全距離，安全距離不足的要有隔離防護措施?，F(xiàn)場施工用電應(yīng)嚴(yán)格按規(guī)范布設(shè)、使用。要有專項用電 施工組織設(shè)計及計算書，要有各種保護措施，專人

21、定時進行 檢查并作好記錄，發(fā)現(xiàn)隱患及時進行整改，杜絕事故發(fā)生。拖線箱是從配電箱分出的移動式的配電裝置，電纜線要 可靠地保護，不得有電線老華、碎皮包扎等隱患，拖線箱本 身要有可靠的接地和防雨措施。工作中的大量使用的電動工具必須符合國家標(biāo)準(zhǔn)，必須 有額定漏電不大于30uA ,動作時間不大于0.1s的漏電開關(guān) 的保護，一切電氣設(shè)備外殼都要有接零裝置。施工中必須建立本工地的機械電氣安全管理規(guī)定及各 項檢查制度，施工期間應(yīng)配有機電工日夜值班，及時處理事 故，非專職人員不得擅自觸動機電設(shè)備。九、消防管理根據(jù)關(guān)于加強建筑工地消防安全的若干意見和建筑 法、中華人民共和國消防條例的有關(guān)規(guī)定，針對本工程 的實際情

22、況，特制定以下具體措施：建立以項目經(jīng)理為組長，各工地管理人員、班組長為成 員的消防管理小組，實行消防責(zé)任制，貫徹執(zhí)行“預(yù)防為主， 防消結(jié)合”的方針。對工地施工人員、各進場施工班組進行消防安全制度的 教育，加強消防意識，認(rèn)真貫徹各項消防制度，經(jīng)常開展消 防活動。各臨設(shè)及生產(chǎn)工棚設(shè)滅火器，現(xiàn)場應(yīng)保證道路暢通，要 使消防車有巡回余地。近施工區(qū)域劃分動火級別，動火必須具有二證一器一監(jiān) 護。各種易燃易爆材料應(yīng)加強集中管理，木模、方料、竹片 等的堆放應(yīng)遠離動火處，并懸掛禁令標(biāo)導(dǎo)，在顯眼易取處設(shè)置一定數(shù)量的有效滅火器。另應(yīng)對易燃易爆的材料經(jīng)常檢查 與清理，及時消除隱患十、質(zhì)量保證承諾一、質(zhì)量保證本物業(yè)遵照國

23、家現(xiàn)行規(guī)范進行設(shè)計施工， 并通過有關(guān)部門的質(zhì)量 驗收和評定，符合國家驗收規(guī)范要求，具備交付使用條件。二、保修責(zé)任的認(rèn)定1、經(jīng)鑒定為設(shè)計原因引起的質(zhì)量缺陷。2、經(jīng)鑒定為施工原因引起的質(zhì)量缺陷。三、保修責(zé)任的免除1、業(yè)戶使用不當(dāng)，或擅自改動結(jié)構(gòu)、設(shè)備位置和不當(dāng)裝修等造成的 質(zhì)量問題，建設(shè)單位不承擔(dān)保修責(zé)任；因住戶使用不當(dāng)或擅自改動結(jié) 構(gòu)等原因，造成房屋質(zhì)量受損或其他業(yè)戶損失，由責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)責(zé) 任。2、超出設(shè)計允許的、以及不可抗拒因素所致，如地震、火災(zāi)、臺風(fēng)、 戰(zhàn)爭等引起的質(zhì)量問題。四、保修項目、保修期限及保修單位1、保修項目及保修期限，按照國家建設(shè)部關(guān)于印發(fā)“住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的

24、規(guī)定”的通知（建房1998102號文件 的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。2、保修期限從竣工驗收合格交付使用之日起計算。3、保修項目、保修期限、答復(fù)時限及處理時限詳見附表。4、答復(fù)時限是指管理處接到業(yè)戶書面通知之日起給予答復(fù)意見的最遲時限。5、處理時限是指保修單位開始保修活動的最晚時間。6、保修項目為保修期內(nèi)的保修責(zé)任項目，超過保修期無效。五、保修程序1、住宅因質(zhì)量問題而產(chǎn)生安全隱患或影響正常使用時，業(yè)戶應(yīng)及時 書面通知管理處。2、管理處接到書面通知后在答復(fù)時限內(nèi)與業(yè)戶約定時間查看現(xiàn)場。確認(rèn)為屬于保修責(zé)任的，管理處聯(lián)系保修單位在處理時限內(nèi)維修。 緊 急情況有管理處直接安排處理。3、保修單位不能按照約定時間到場維

25、修的，管理處須報請開發(fā)商予以解決。4、業(yè)戶應(yīng)對保修工作給予積極配合。5、保修工作完成后，業(yè)戶須及時檢查驗收，并簽字確認(rèn)。六、其它1、業(yè)戶應(yīng)進行詳細檢查，及早發(fā)現(xiàn)質(zhì)量缺陷，同時將檢查結(jié)果填入業(yè)戶驗收及保修記錄表內(nèi)，送管理處安排處理。2、業(yè)主在使用住宅前，必須認(rèn)真閱讀房屋使用說明書，用戶驗收 后自行添置、改動的設(shè)備及設(shè)施，由用戶自行承擔(dān)維修責(zé)任。十一、 建筑工程服務(wù)承諾我公司在長期的工程承建中，建立了一整套系統(tǒng)的行之有效的工 程質(zhì)量保修制度，將保修措施納入質(zhì)量管理范圍內(nèi)， 為甲方提供放心 產(chǎn)品。首先我公司在工程施工任務(wù)完成，通過竣工驗收并交付使用后， 立即在現(xiàn)場立“用戶聯(lián)系箱”。用戶聯(lián)系箱上標(biāo)明施工單位、 項目負(fù) 責(zé)人、聯(lián)系電話等內(nèi)容，用戶對工程質(zhì)量有何意見可通過書面向我們 反饋、或直接用電話與我們聯(lián)系，對于用戶的任何意見，我們都給予 認(rèn)真的答復(fù)。項目部在竣工后，設(shè)一個由資深技術(shù)人員和熟練的木工、泥工、水電工組成的維修組，每天開啟用戶聯(lián)系箱兩次，用戶反映的質(zhì)量問 題隨叫隨到，維修組先對質(zhì)量問題進行分析討論，提出處理方案，開 具修理單，當(dāng)天即安排材料、人員進行修理，修理完畢，由用戶及建 設(shè)單位代表驗收，簽字認(rèn)可。執(zhí)行定期回訪制，在合同保修