資產(chǎn)評估第三章機器設(shè)備評估

1、復習v某類設(shè)備的價值和生產(chǎn)能力之間成非線性關(guān)系，某類設(shè)備的價值和生產(chǎn)能力之間成非線性關(guān)系，市場上年加工市場上年加工25002500件產(chǎn)品的該類全新設(shè)備價值為件產(chǎn)品的該類全新設(shè)備價值為1010萬元，現(xiàn)已萬元，現(xiàn)已七七成新的年加工成新的年加工16001600件產(chǎn)品的被評件產(chǎn)品的被評估設(shè)備的價值為（估設(shè)備的價值為（ ）萬元。規(guī)模效益指數(shù)為）萬元。規(guī)模效益指數(shù)為0.50.5。v被評估設(shè)備的價值被評估設(shè)備的價值=10=10(1600/2500)(1600/2500)0.50.570%70%v=5.6=5.6（萬元）（萬元）u資產(chǎn)評估第三章機器設(shè)備評估n 某收益性資產(chǎn)預計未來某收益性資產(chǎn)預計未來3 3年的

2、收益額分別是年的收益額分別是1212萬元，萬元，1515萬元，萬元，1313萬元，假定從第萬元，假定從第4 4年開始，以后各年收益均為年開始，以后各年收益均為1414萬元，確定的折現(xiàn)萬元，確定的折現(xiàn)率為率為10%10%，求，求3030年收益的評估值（年收益的評估值（ ）。）。3030年的收益價值評估過程：年的收益價值評估過程：n 評估價值評估價值=12/(1+10%) +15/(1+10%)=12/(1+10%) +15/(1+10%)2 2 +13/(1+10%) +13/(1+10%)3 3 +14/(1+10%)+14/(1+10%)4 4+ 14/(1+10%)+ 14/(1+10%)

3、5 5+.+ 14/(1+10%)+.+ 14/(1+10%)3030n =12=120.9091+150.9091+150.8264+130.8264+130.7513+0.7513+1414(P/A,10%,30) (P/A,10%,30) - -(P/A,10%,3)(P/A,10%,3)n =33.0721+=33.0721+1414(9.4269-2.4869)(9.4269-2.4869)n =130.2321=130.2321u資產(chǎn)評估第三章機器設(shè)備評估3030年的收益價值評估過程：年的收益價值評估過程：n 評估價值評估價值=12/(1+10%) +15/(1+10%)=12/(

4、1+10%) +15/(1+10%)2 2 +13/(1+10%) +13/(1+10%)3 3 +14/(1+10%)+14/(1+10%)4 4+ 14/(1+10%)+ 14/(1+10%)5 5+.+ 14/(1+10%)+.+ 14/(1+10%)3030n =12=120.9091+150.9091+150.8264+130.8264+130.7513+0.7513+1414(P/A,10%,27)(P/A,10%,27) (P/F,10%,3)(P/F,10%,3)n =33.0721+=33.0721+14149.23729.23720.75130.7513n =130.232

5、1=130.2321u資產(chǎn)評估第三章機器設(shè)備評估第三章第三章 機器設(shè)備評估機器設(shè)備評估u資產(chǎn)評估第三章機器設(shè)備評估5u機器設(shè)備評估概述機器設(shè)備評估概述u機器設(shè)備的成本法評估機器設(shè)備的成本法評估u機器設(shè)備的市場法評估機器設(shè)備的市場法評估本章內(nèi)容本章內(nèi)容u資產(chǎn)評估第三章機器設(shè)備評估6第一節(jié)第一節(jié) 機器設(shè)備評估概述機器設(shè)備評估概述機器設(shè)備的含義機器設(shè)備的含義機器設(shè)備的分類機器設(shè)備的分類機器設(shè)備的評估特點機器設(shè)備的評估特點機器設(shè)備評估的程序機器設(shè)備評估的程序u資產(chǎn)評估第三章機器設(shè)備評估S機器設(shè)備的分類1.1.按其在再生產(chǎn)中按其在再生產(chǎn)中的作用分類的作用分類: :生產(chǎn)工藝類設(shè)備生產(chǎn)工藝類設(shè)備輔助生產(chǎn)設(shè)備

6、輔助生產(chǎn)設(shè)備服務設(shè)備服務設(shè)備u資產(chǎn)評估第三章機器設(shè)備評估2.2.按固定資產(chǎn)按固定資產(chǎn)分類標準分類分類標準分類: :通用設(shè)備通用設(shè)備專用設(shè)備專用設(shè)備交通運輸設(shè)備交通運輸設(shè)備電氣設(shè)備電氣設(shè)備電子產(chǎn)品及通訊設(shè)備電子產(chǎn)品及通訊設(shè)備儀器儀表、計量標準器儀器儀表、計量標準器具及量具、衡器具及量具、衡器文藝體育設(shè)備文藝體育設(shè)備u資產(chǎn)評估第三章機器設(shè)備評估3.3.按現(xiàn)行會計制按現(xiàn)行會計制度分類度分類: :生產(chǎn)用機器設(shè)備生產(chǎn)用機器設(shè)備非生產(chǎn)用機器設(shè)備非生產(chǎn)用機器設(shè)備租出機器設(shè)備租出機器設(shè)備未使用機器設(shè)備未使用機器設(shè)備不需用機器設(shè)備不需用機器設(shè)備融資租入機器設(shè)備融資租入機器設(shè)備u資產(chǎn)評估第三章機器設(shè)備評估4.4.

7、按組合程度分類按組合程度分類: :單臺設(shè)備單臺設(shè)備機組設(shè)備機組設(shè)備成套設(shè)備成套設(shè)備5.5.按來源分類：按來源分類：自制自制外購外購國產(chǎn)國產(chǎn)進口進口u資產(chǎn)評估第三章機器設(shè)備評估1.1.以單臺件為評估對象。以單臺件為評估對象。2.2.以技術(shù)檢測為基礎(chǔ)。以技術(shù)檢測為基礎(chǔ)。3.3.把握機器設(shè)備價值構(gòu)成和影響價值的把握機器設(shè)備價值構(gòu)成和影響價值的主要因素。主要因素。S機器設(shè)備的評估特點u資產(chǎn)評估第三章機器設(shè)備評估12評估準備階段評估準備階段現(xiàn)場工作階段現(xiàn)場工作階段確定設(shè)備評估經(jīng)濟技術(shù)參數(shù)階段確定設(shè)備評估經(jīng)濟技術(shù)參數(shù)階段評定估算階段評定估算階段撰寫評估報告及評估說明階段撰寫評估報告及評估說明階段評估報告的

8、審核和報出階段評估報告的審核和報出階段 S機器設(shè)備的評估程序u資產(chǎn)評估第三章機器設(shè)備評估（一）成本法的適用范圍（一）成本法的適用范圍 主要適用于繼續(xù)使用前提下主要適用于繼續(xù)使用前提下不具備獨立獲利能力不具備獨立獲利能力的單臺的單臺( (件件) )設(shè)備設(shè)備 在非繼續(xù)使用前提下在非繼續(xù)使用前提下, ,若待估設(shè)備無市場參照物若待估設(shè)備無市場參照物, ,也可使用成本法也可使用成本法（二）市場法的適用范圍（二）市場法的適用范圍 市場法主要適用于單項機器設(shè)備的變現(xiàn)價格的估測。市場法主要適用于單項機器設(shè)備的變現(xiàn)價格的估測。（三）收益法的適用范圍（三）收益法的適用范圍 主要適用于可單獨核算收益的主要適用于可單

9、獨核算收益的生產(chǎn)流水線（成套設(shè)備）生產(chǎn)流水線（成套設(shè)備）。 總之，需據(jù)設(shè)備的使用狀態(tài)、可獲得的資料以及設(shè)備本身的特點選擇總之，需據(jù)設(shè)備的使用狀態(tài)、可獲得的資料以及設(shè)備本身的特點選擇最適評估方法。最適評估方法。S機器設(shè)備評估方法的適用性u資產(chǎn)評估第三章機器設(shè)備評估 該方法是機器設(shè)備評估中最基本的方法該方法是機器設(shè)備評估中最基本的方法 基本公式：基本公式：評估值重置成本評估值重置成本-實體性貶值實體性貶值-功能性貶值功能性貶值-經(jīng)濟性貶值經(jīng)濟性貶值 第二節(jié)第二節(jié) 機器設(shè)備的機器設(shè)備的成本法成本法評估評估u資產(chǎn)評估第三章機器設(shè)備評估15u機器設(shè)備機器設(shè)備重置成本重置成本的核算的核算u機器設(shè)備機器設(shè)備

10、實體性貶值實體性貶值的測算的測算u機器設(shè)備機器設(shè)備功能性貶值功能性貶值的估測的估測u機器設(shè)備的機器設(shè)備的經(jīng)濟性貶值經(jīng)濟性貶值的估測的估測u機器設(shè)備的機器設(shè)備的成新率成新率的估算的估算第二節(jié)第二節(jié) 機器設(shè)備的成本法評估機器設(shè)備的成本法評估u資產(chǎn)評估第三章機器設(shè)備評估16u 機器設(shè)備重置成本的核算機器設(shè)備重置成本的核算重置核算法重置核算法指數(shù)調(diào)整法指數(shù)調(diào)整法功能價值法功能價值法規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)法規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)法u資產(chǎn)評估第三章機器設(shè)備評估v復原重置成本復原重置成本：復制一個與被評估設(shè)備一模一：復制一個與被評估設(shè)備一模一樣的樣的全新全新設(shè)備所需的設(shè)備所需的現(xiàn)時成本現(xiàn)時成本。v更新重置成本更新重置成

11、本：在效用上與被評估設(shè)備最近的：在效用上與被評估設(shè)備最近的類似類似新新設(shè)備的設(shè)備的現(xiàn)行購置成本現(xiàn)行購置成本。重置成本的概念u資產(chǎn)評估第三章機器設(shè)備評估1.選擇復原重置成本還是更新重置成本選擇復原重置成本還是更新重置成本更新重置成本被估設(shè)備已停產(chǎn)格影響較大技術(shù)進步因素對設(shè)備價技術(shù)進步快可選擇復原重置成本自制非標設(shè)備剛購建的設(shè)備技術(shù)進步慢重置成本的測算重置成本的測算u資產(chǎn)評估第三章機器設(shè)備評估2.機器設(shè)備的重置成本構(gòu)成機器設(shè)備的重置成本構(gòu)成上述是設(shè)備在在用狀態(tài)下的重置成本構(gòu)成上述是設(shè)備在在用狀態(tài)下的重置成本構(gòu)成具體構(gòu)成需根據(jù)設(shè)備的狀態(tài)、取得的方式和設(shè)備組合程度等來確具體構(gòu)成需根據(jù)設(shè)備的狀態(tài)、取得的

12、方式和設(shè)備組合程度等來確定。定。稅、銀行手續(xù)費等進口設(shè)備的關(guān)稅、增值配套費安裝調(diào)試費運雜費其他費用造價基礎(chǔ)費用：購置價或建直接費用人員培訓費等資金成本總體設(shè)計費管理費用間接費用u資產(chǎn)評估第三章機器設(shè)備評估3.重置成本測算方法的選擇重置成本測算方法的選擇一般應遵循的規(guī)律：一般應遵循的規(guī)律：（1 1）對于自制設(shè)備，采用重置核算法、綜合估價法、重量估價）對于自制設(shè)備，采用重置核算法、綜合估價法、重量估價法等法等（2 2）對于外購設(shè)備（目前仍在生產(chǎn)和銷售），采用市場法；）對于外購設(shè)備（目前仍在生產(chǎn)和銷售），采用市場法；（3 3）對于無法取得現(xiàn)行價格的被估設(shè)備，如果能找到參）對于無法取得現(xiàn)行價格的被估設(shè)

13、備，如果能找到參 照物，則可采用功能成本法（更新重置成本）；照物，則可采用功能成本法（更新重置成本）；（4 4）若設(shè)備的現(xiàn)行價與參照物均無法獲得，就只能采用）若設(shè)備的現(xiàn)行價與參照物均無法獲得，就只能采用 物價指數(shù)法（復原重置成本）。物價指數(shù)法（復原重置成本）。u資產(chǎn)評估第三章機器設(shè)備評估l重置核算法重置核算法重置核算法重置核算法：按現(xiàn)行市價標準，核算機器設(shè)備重按現(xiàn)行市價標準，核算機器設(shè)備重置的直接成本和間接成本置的直接成本和間接成本，從而確定機器設(shè)備的重，從而確定機器設(shè)備的重置成本的一種方法。置成本的一種方法。按復原重置成本評估按復原重置成本評估按更新重置成本評估按更新重置成本評估綜合估價法綜

14、合估價法 u資產(chǎn)評估第三章機器設(shè)備評估按按復原重置成本復原重置成本評估評估v某機床按現(xiàn)行市價購置，每臺為某機床按現(xiàn)行市價購置，每臺為5 5萬元，運雜費為萬元，運雜費為800800元，安裝調(diào)試費中原材料元，安裝調(diào)試費中原材料400400元，人工費元，人工費600600元元。v按同類設(shè)備安裝調(diào)試的間接費用分配，間接費用為按同類設(shè)備安裝調(diào)試的間接費用分配，間接費用為人工費用的人工費用的75%75%。v求該機床的重置成本。求該機床的重置成本。u資產(chǎn)評估第三章機器設(shè)備評估l重置成本直接成本間接成本重置成本直接成本間接成本l直接成本：直接成本：v其中：購買價其中：購買價5000050000v 運雜費運雜費

15、 800800v 安裝成本安裝成本10001000v其中：原材料其中：原材料400400v 人工成本人工成本600600l間接成本：間接成本：60060075%75%450450l重置成本重置成本：=51800+450=52250=51800+450=52250（元）（元）5180051800u資產(chǎn)評估第三章機器設(shè)備評估某企業(yè)一臺自制設(shè)備成本為某企業(yè)一臺自制設(shè)備成本為3030萬元，其中鋼材占萬元，其中鋼材占40%40%，鑄鐵占，鑄鐵占2020，人工費占人工費占3030，管理費占，管理費占1010。按現(xiàn)行技術(shù)條件更新自制設(shè)備按現(xiàn)行技術(shù)條件更新自制設(shè)備，鋼材和鑄鐵均可節(jié)約鋼材和鑄鐵均可節(jié)約2020

16、，人工節(jié)省，人工節(jié)省1010。通過市場調(diào)查得知，。通過市場調(diào)查得知，自制設(shè)備自制造以來，鋼材價格上升自制設(shè)備自制造以來，鋼材價格上升8080，鑄鐵價格上升，鑄鐵價格上升5050，工時成本上漲工時成本上漲100100，管理費按工時分攤的額度上升，管理費按工時分攤的額度上升4040。試計算。試計算該自制設(shè)備的重置成本。該自制設(shè)備的重置成本。v 鋼材鋼材 3040%(1-20%)(1+80%)17.28（萬元）（萬元）v 鑄鐵鑄鐵 3020%(1-20%)(1+50%)7.2（萬元）（萬元）v 材料成本材料成本17.28 + 7.2 = 24.48萬元萬元v 人工成本人工成本 3030%(1-10%

17、)(1+100%)16.2（萬元）（萬元）v 管理費用管理費用3010%(1-10%)(1+40%) 3.78（萬元）（萬元）v 該自制設(shè)備更新重置成本該自制設(shè)備更新重置成本24.48 + 16.2 + 3.78 = 44.46(萬元萬元)按按更新重置成本更新重置成本評估評估u資產(chǎn)評估第三章機器設(shè)備評估v綜合估價法綜合估價法：以主要材料費為基礎(chǔ)，根據(jù)其與成本費用的：以主要材料費為基礎(chǔ)，根據(jù)其與成本費用的關(guān)系指標估算出相應的成本，再考慮一定的利潤、稅金和設(shè)關(guān)系指標估算出相應的成本，再考慮一定的利潤、稅金和設(shè)計費，從而求的設(shè)備的重置成本。計費，從而求的設(shè)備的重置成本。vRCN=RCN=（C C1

18、1K Km mC C2 2）(1+K(1+Kp p) ) (1+K(1+Kd dN) N) (1+K(1+Kt t) )綜合估價法綜合估價法主材費主材費成本主材成本主材費率費率主要外購主要外購件費件費成本成本利潤率利潤率綜合綜合稅率稅率設(shè)計費率設(shè)計費率臺數(shù)臺數(shù)u資產(chǎn)評估第三章機器設(shè)備評估l（1 1）主材費）主材費C C1 1l C1C1(某主材凈消耗量某主材凈消耗量該主材利用率該主材利用率) ) 含稅市場價含稅市場價(1+(1+增增值稅率值稅率)l 例：某非標準自制設(shè)備專業(yè)人員按圖紙估算出例：某非標準自制設(shè)備專業(yè)人員按圖紙估算出 主要材料主要材料A A的凈消耗量為的凈消耗量為200200千克，

19、主要材料千克，主要材料 的利用率為的利用率為90%90%，A A材料的含增值稅市場價材料的含增值稅市場價 為為4040元元/ /千克，求主材費千克，求主材費C C1 1。l C C1 1=(200/90%)=(200/90%)40/(1+17%)40/(1+17%)l =7597.34 =7597.34（元）（元）u資產(chǎn)評估第三章機器設(shè)備評估l（2 2）主要外購件費）主要外購件費C2C2C2C2 某主要外購件數(shù)量某主要外購件數(shù)量含稅市場價含稅市場價(1+(1+增值稅率增值稅率)l（3 3）綜合稅率）綜合稅率l 綜合稅率包括增值稅稅率、城市維護建設(shè)稅稅率、教育附加費綜合稅率包括增值稅稅率、城市維

20、護建設(shè)稅稅率、教育附加費率率l（4 4）成本主材費率）成本主材費率l 主要材料占產(chǎn)品自制總成本的比率主要材料占產(chǎn)品自制總成本的比率l （5 5）KdKdN N設(shè)計費率與臺數(shù)的比率設(shè)計費率與臺數(shù)的比率u資產(chǎn)評估第三章機器設(shè)備評估某非標準自制設(shè)備的主材凈消耗量為某非標準自制設(shè)備的主材凈消耗量為3.83.8噸，該主材評估基準日的噸，該主材評估基準日的不含稅市場價格為不含稅市場價格為38003800元元/ /噸，設(shè)備制造所需主要外購件的不含噸，設(shè)備制造所需主要外購件的不含稅費用為稅費用為2147021470元。元。其主材利用率為其主材利用率為9090，成本主材費率為，成本主材費率為4747，成本利潤率

21、為，成本利潤率為1616，設(shè)計費率為，設(shè)計費率為1515，同樣產(chǎn)量的設(shè)備，同樣產(chǎn)量的設(shè)備2 2臺。現(xiàn)行增值稅稅率臺?，F(xiàn)行增值稅稅率1717，城市維護建設(shè)稅率，城市維護建設(shè)稅率7 7，教育附加費率，教育附加費率3 3。求該設(shè)備的重置。求該設(shè)備的重置成本。成本。v 主材費主材費C1C13.83.890903800=160443800=16044（元）（元）v 綜合稅率綜合稅率1717（1 17 7+3%+3%）=18.7%=18.7%v RCN=RCN=（160441604447472147021470）(1+16(1+16) ) (1+15%(1+15%2) 2) (1+18.7%)=82307

22、(1+18.7%)=82307(元元) )u資產(chǎn)評估第三章機器設(shè)備評估l指數(shù)調(diào)整法指數(shù)調(diào)整法例：某機器設(shè)備購建于例：某機器設(shè)備購建于2008年，賬面原值為年，賬面原值為10萬元，當時萬元，當時該類設(shè)備定基物價指數(shù)為該類設(shè)備定基物價指數(shù)為120%。2010年對該設(shè)備進行評估，年對該設(shè)備進行評估，當年定基物價指數(shù)為當年定基物價指數(shù)為180%，試評估該臺設(shè)備的重置全價。，試評估該臺設(shè)備的重置全價。該臺設(shè)備的重置成本該臺設(shè)備的重置成本=10（180%/120%）=15（萬元）（萬元）u資產(chǎn)評估第三章機器設(shè)備評估v 例：重置全新機器設(shè)備一臺其價值為萬元，年產(chǎn)量為例：重置全新機器設(shè)備一臺其價值為萬元，年產(chǎn)

23、量為0000件，現(xiàn)件，現(xiàn)知被評估機器設(shè)備年產(chǎn)量為知被評估機器設(shè)備年產(chǎn)量為400400件，求重置成本：件，求重置成本：v (1)(1)若機器設(shè)備的生產(chǎn)能力與其成本之間呈線性關(guān)系；若機器設(shè)備的生產(chǎn)能力與其成本之間呈線性關(guān)系；v (2)(2)若機器設(shè)備的生產(chǎn)能力與其成本之間呈非線性關(guān)系若機器設(shè)備的生產(chǎn)能力與其成本之間呈非線性關(guān)系(x(x為為0.8);0.8);v 答案：答案：v (1)(1)功能價值法功能價值法v 重置成本重置成本=5=5（400/500400/500）=4=4（萬元）（萬元）v (2)(2)規(guī)模效益指數(shù)法規(guī)模效益指數(shù)法v 重置成本重置成本=5=5（400/500400/500）0.

24、80.8=4.18(=4.18(萬元）萬元）l功能系數(shù)法功能系數(shù)法u資產(chǎn)評估第三章機器設(shè)備評估v運用運用使用年限法使用年限法估測設(shè)備的實體性貶值率估測設(shè)備的實體性貶值率v運用運用觀察法觀察法估測估測.v運用運用修復費用法修復費用法估測估測.u 機器設(shè)備實體性貶值的核算u資產(chǎn)評估第三章機器設(shè)備評估p運用使用年限法估測設(shè)備的實體性貶值率v該方法認為：實體性損耗隨時間線性遞增該方法認為：實體性損耗隨時間線性遞增總使用年限總使用年限：物理壽：物理壽命命已使用年限是實際已使用年限已使用年限是實際已使用年限不是名義使用年限不是名義使用年限u資產(chǎn)評估第三章機器設(shè)備評估v對于經(jīng)過大修理、技術(shù)更新改造或追加投資

25、的機對于經(jīng)過大修理、技術(shù)更新改造或追加投資的機器設(shè)備，可利用加權(quán)投資年限確定。器設(shè)備，可利用加權(quán)投資年限確定。p運用使用年限法估測設(shè)備的實體性貶值率u資產(chǎn)評估第三章機器設(shè)備評估(1+10%)(1+10%)3 3=1.33=1.33(1+10%)(1+10%)5 5=1.61=1.61(1+10%)(1+10%)1010=2.6=2.6v 某企業(yè)某企業(yè)20002000年購入一臺設(shè)備，帳面原值為年購入一臺設(shè)備，帳面原值為3000030000元，元，20052005年和年和20072007年進行年進行兩次更新改造兩次更新改造，當年投資分別為，當年投資分別為30003000元和元和20002000元，

26、元，20102010年對該設(shè)備進行評估，假定：從年對該設(shè)備進行評估，假定：從20002000年至年至20102010年年通貨膨年年通貨膨脹率為脹率為10%10%，該設(shè)備的尚可使用年限經(jīng)檢測和鑒定為，該設(shè)備的尚可使用年限經(jīng)檢測和鑒定為7 7年，試估年，試估算設(shè)備的實體性貶值率。算設(shè)備的實體性貶值率。 3000030000* *2.6=780002.6=7800030003000* *1.61=48301.61=483020002000* *1.33=26601.33=266078000+4830+266078000+4830+2660=85490=85490更新成本更新成本投資日投資日期期原始投

27、原始投資額資額( (元元) )已投資已投資年限年限價格變動系數(shù)價格變動系數(shù)原始投資的更新成本（元）原始投資的更新成本（元）200020003000030000101020052005300030005 520072007200020003 3u資產(chǎn)評估第三章機器設(shè)備評估v實體性貶值率實體性貶值率= =修復費用修復費用/ /重置成本重置成本v注：實體性貶值率用到的修復費用只適用于可修復的注：實體性貶值率用到的修復費用只適用于可修復的有形損耗。有形損耗。p運用修復費用法估測設(shè)備的實體性貶值率某機器的原始價值為某機器的原始價值為1000010000元，經(jīng)修理后才能正常使元，經(jīng)修理后才能正常使用，這種

28、修理在經(jīng)濟上是合算的。假設(shè)其修理費用為用，這種修理在經(jīng)濟上是合算的。假設(shè)其修理費用為30003000元，設(shè)備的重置成本為元，設(shè)備的重置成本為70007000元，試計算實體性貶元，試計算實體性貶值率。值率。實體性貶值率實體性貶值率= =（3000/70003000/7000）100%=43%100%=43%u資產(chǎn)評估第三章機器設(shè)備評估v由由超額投資成本超額投資成本所致的功能性貶值的估算所致的功能性貶值的估算v由由超額運營成本超額運營成本所致的所致的.u 機器設(shè)備功能性貶值的核算u資產(chǎn)評估第三章機器設(shè)備評估v原因：技術(shù)進步引起勞動生產(chǎn)率提高，使得重置與原因：技術(shù)進步引起勞動生產(chǎn)率提高，使得重置與原

29、設(shè)備同樣功能設(shè)備所需成本降低，從而造成原有原設(shè)備同樣功能設(shè)備所需成本降低，從而造成原有設(shè)備的價值貶值。設(shè)備的價值貶值。v 設(shè)備超額投資成本設(shè)備超額投資成本= =設(shè)備復原重置成本設(shè)備復原重置成本- -設(shè)備更新重置成本設(shè)備更新重置成本p由超額投資成本所致的功能性貶值的估算某設(shè)備的復原重置成本為某設(shè)備的復原重置成本為10000元，更新重置成元，更新重置成本為本為8000元，則功能性貶值為（）元，則功能性貶值為（）功能性貶值功能性貶值（元）（元）u資產(chǎn)評估第三章機器設(shè)備評估v某被評估對象是一生產(chǎn)控制裝置，其正常運行需某被評估對象是一生產(chǎn)控制裝置，其正常運行需5 5名操作人員。目前同類新式控制裝置所需操

30、作人員名操作人員。目前同類新式控制裝置所需操作人員定額為定額為3 3名?，F(xiàn)假設(shè)新、舊控制裝置在運營成本的名。現(xiàn)假設(shè)新、舊控制裝置在運營成本的其他項目支出大致相同，操作人員人均年收入為其他項目支出大致相同，操作人員人均年收入為1200012000元，被評估控制裝置尚可使用元，被評估控制裝置尚可使用3 3年，所得稅率年，所得稅率為為25%25%，適用的折現(xiàn)率為，適用的折現(xiàn)率為10%10%，試測算被評估控制裝，試測算被評估控制裝置的功能性貶值額置的功能性貶值額。p由超額運營成本所致的功能性貶值的估算u資產(chǎn)評估第三章機器設(shè)備評估P225 計算題1v 某被評估的生產(chǎn)控制裝置購建于某被評估的生產(chǎn)控制裝置購

31、建于20052005年，原始價值年，原始價值100100萬元，萬元，20102010年和年和20132013年分別投資年分別投資5000050000元和元和2000020000元進行了兩次更新改元進行了兩次更新改造，造，20152015年對該資產(chǎn)進行評估。調(diào)查表明，該類設(shè)備及相關(guān)零年對該資產(chǎn)進行評估。調(diào)查表明，該類設(shè)備及相關(guān)零部件的定基價格指數(shù)在部件的定基價格指數(shù)在20052005年、年、20102010年、年、20132013年、年、20152015年分別年分別為為110%110%、125%125%、130%130%、150%150%。該設(shè)備尚可使用年限為。該設(shè)備尚可使用年限為6 6年。年。

32、v 另外，該生產(chǎn)控制裝置正常運行需要另外，該生產(chǎn)控制裝置正常運行需要5 5名技術(shù)操作員，而目前的名技術(shù)操作員，而目前的新式同類控制裝置僅需要新式同類控制裝置僅需要4 4名操作員。假定待評估裝置與新裝置名操作員。假定待評估裝置與新裝置的運營成本在其他方面相同，操作人員的人均年工資福利費為的運營成本在其他方面相同，操作人員的人均年工資福利費為1200012000元，所得稅稅率為元，所得稅稅率為25%25%，適用折現(xiàn)率為，適用折現(xiàn)率為10%10%。v 根據(jù)上述調(diào)查資料，求待評估資產(chǎn)的價值。根據(jù)上述調(diào)查資料，求待評估資產(chǎn)的價值。u資產(chǎn)評估第三章機器設(shè)備評估v （1 1）估算重置成本）估算重置成本v =

33、136.36+6+2.31=144.67 =136.36+6+2.31=144.67（萬元）（萬元）v （2 2）確定實體性貶值）確定實體性貶值利用加權(quán)投資年限法利用加權(quán)投資年限法 =9.66=9.66（年）（年）實體性貶值實體性貶值= =重置成本重置成本實體性貶值率實體性貶值率=144.67=144.6761.69%61.69% =89.25=89.25（萬元）（萬元） P225 計算題1答案u資產(chǎn)評估第三章機器設(shè)備評估v （3 3）估算功能性貶值）估算功能性貶值v 功能性貶值功能性貶值=(5-4)=(5-4)1200012000(1-25%)(1-25%)(P/A,10%,6)(P/A,1

34、0%,6)v =9000 =90004.35534.3553v =39197.7 =39197.7（元）（元）=3.92=3.92（萬元）（萬元）v （4 4）求待評估資產(chǎn)的價值）求待評估資產(chǎn)的價值v 評估值評估值= =重置成本重置成本- -實體性貶值實體性貶值- -功能性貶值功能性貶值v =144.67-89.25-3.92 =144.67-89.25-3.92v =51.5 =51.5（萬元）（萬元）P225 計算題1答案u資產(chǎn)評估第三章機器設(shè)備評估v由于由于設(shè)備利用率下降設(shè)備利用率下降造成的經(jīng)濟性貶值造成的經(jīng)濟性貶值v由于由于外界因素變化造成設(shè)備收益額減少外界因素變化造成設(shè)備收益額減少所

35、致的經(jīng)濟所致的經(jīng)濟性貶值性貶值u 機器設(shè)備經(jīng)濟性貶值的核算u資產(chǎn)評估第三章機器設(shè)備評估u機器設(shè)備的經(jīng)濟性貶值：由于機器設(shè)備的經(jīng)濟性貶值：由于設(shè)備自身以外的外部因設(shè)備自身以外的外部因素素的影響而造成的設(shè)備在價值上的貶值。的影響而造成的設(shè)備在價值上的貶值。p經(jīng)濟性貶值的原因市場競爭對手增加，對市場競爭對手增加，對產(chǎn)品需求減少；產(chǎn)品需求減少；原材料價格上升，工資原材料價格上升，工資或管理費用增加；或管理費用增加；通貨膨脹通貨膨脹利率上升利率上升國家政策變化國家政策變化設(shè)備利用率下降，設(shè)備利用率下降，收益額減少收益額減少u資產(chǎn)評估第三章機器設(shè)備評估l 例：某企業(yè)電視機生產(chǎn)線，原設(shè)計年生產(chǎn)能力為例：某企

36、業(yè)電視機生產(chǎn)線，原設(shè)計年生產(chǎn)能力為1010萬臺，由于萬臺，由于市場疲軟，市場對電視機的需求減少，該企業(yè)不得不將生產(chǎn)量市場疲軟，市場對電視機的需求減少，該企業(yè)不得不將生產(chǎn)量減至年產(chǎn)量減至年產(chǎn)量7 7萬臺（假設(shè)銷售價格和其他條件不變），試估測該萬臺（假設(shè)銷售價格和其他條件不變），試估測該生產(chǎn)線的經(jīng)濟性貶值率。生產(chǎn)線的經(jīng)濟性貶值率。p由于設(shè)備利用率下降造成的經(jīng)濟性貶值u資產(chǎn)評估第三章機器設(shè)備評估l 接上例，如企業(yè)不是通過降低生產(chǎn)量來順應市場變化，而是通接上例，如企業(yè)不是通過降低生產(chǎn)量來順應市場變化，而是通過降低其電視機價格。假設(shè)原銷售價為過降低其電視機價格。假設(shè)原銷售價為20002000元元/ /臺

37、，要使臺，要使1010萬臺萬臺電視機能夠賣掉，其銷售價格需降至電視機能夠賣掉，其銷售價格需降至19001900元元/ /臺。又經(jīng)估測，該臺。又經(jīng)估測，該生產(chǎn)線還可繼續(xù)使用生產(chǎn)線還可繼續(xù)使用3 3年，企業(yè)所在行業(yè)投資報酬率為年，企業(yè)所在行業(yè)投資報酬率為10%10%，試，試估算該生產(chǎn)線的經(jīng)濟性貶值額。估算該生產(chǎn)線的經(jīng)濟性貶值額。l 該生產(chǎn)線每年收益損失額該生產(chǎn)線每年收益損失額=(2000-1900)=(2000-1900)10=1000(10=1000(萬元萬元) )l 經(jīng)濟性貶值額經(jīng)濟性貶值額=1000=1000(1-25%)(1-25%)(P/A,10%,3)(P/A,10%,3)l =186

38、5.18 =1865.18（萬元）（萬元）p由于外界因素變化造成的經(jīng)濟性貶值u資產(chǎn)評估第三章機器設(shè)備評估n設(shè)備壽命u資產(chǎn)評估第三章機器設(shè)備評估n設(shè)備的經(jīng)濟壽命u資產(chǎn)評估第三章機器設(shè)備評估年資本費(或年資產(chǎn)消耗成本即折舊的提取)的降低，會被年度運行成本增加或收益的下降所抵消。u資產(chǎn)評估第三章機器設(shè)備評估（一）最小年平均費用法（一）最小年平均費用法l 一般情況下，隨著設(shè)備使用年限的增長，年平均折舊費逐漸變小，一般情況下，隨著設(shè)備使用年限的增長，年平均折舊費逐漸變小，而年均運行維護費用不斷增加。年均費用值最小的年份即為最佳更而年均運行維護費用不斷增加。年均費用值最小的年份即為最佳更新期，亦即設(shè)備的經(jīng)

39、濟壽命。新期，亦即設(shè)備的經(jīng)濟壽命。 l C Ci i = = （V +BV +B）/ T/ Tl C Ci i：第第i i年的平均費用，年的平均費用， V V：設(shè)備累計運行維護費用，：設(shè)備累計運行維護費用，l BB：設(shè)備累計折舊費，：設(shè)備累計折舊費， T T：使用年份：使用年份u機器設(shè)備經(jīng)濟壽命（總經(jīng)濟使用年限）的確定方法u資產(chǎn)評估第三章機器設(shè)備評估l最小年平均費用法 l書上書上P49 P49 例題例題l怎樣才能求出最小年平均費用怎樣才能求出最小年平均費用C Ci i？u資產(chǎn)評估第三章機器設(shè)備評估T T1 12 23 34 45 56 67 7V Vi i6000600070007000800

40、0800090009000100001000012000120001500015000V V 600060001300001300002100021000V /TV /T600060006500650070007000l設(shè)備累計運行維護費用V 300003000040000400005200052000670006700075007500800080008667866795719571u資產(chǎn)評估第三章機器設(shè)備評估l年資本費(或年折舊費) B200001333020000-13330=667010000+667016670133301000013330-10000=333016670+3330=

41、20000年年份份原值原值折舊后殘折舊后殘余價值余價值折舊額折舊額B B累計折舊額累計折舊額BB1 13000030000200002000030000-2000030000-20000=10000=1000010000100002 23 34 4u資產(chǎn)評估第三章機器設(shè)備評估T T1 12 23 3V V6000600013000130002100021000BB10000100001667016670 2000020000V V +B+B6000+100006000+10000=16000=1600013000+1667013000+16670=29670=2967021000+20000=

42、41021000+20000=4100000C Ci i16000/116000/1=16000=1600029670/229670/2=14835=1483541000/341000/3=13667=13667l最小年平均費用法 u資產(chǎn)評估第三章機器設(shè)備評估l最小年平均費用法 最小年平均費用為最小年平均費用為13000元，出現(xiàn)在元，出現(xiàn)在第第5年，因而該設(shè)備的經(jīng)濟壽命為年，因而該設(shè)備的經(jīng)濟壽命為5年。年。u資產(chǎn)評估第三章機器設(shè)備評估v 機器設(shè)備隨著使用年限的增長，有形磨損和無形磨機器設(shè)備隨著使用年限的增長，有形磨損和無形磨損不斷加劇，設(shè)備的運行維護費用相應增大，這就是損不斷加劇，設(shè)備的運行維

43、護費用相應增大，這就是設(shè)備成本低劣化現(xiàn)象設(shè)備成本低劣化現(xiàn)象。l低劣化數(shù)值法 低劣化數(shù)值法假定設(shè)備的原始價格為低劣化數(shù)值法假定設(shè)備的原始價格為K0 ，低劣化值，低劣化值即由于設(shè)備性能逐年降低而使得設(shè)備運轉(zhuǎn)費用增加即由于設(shè)備性能逐年降低而使得設(shè)備運轉(zhuǎn)費用增加的年平均值為的年平均值為。則設(shè)備的經(jīng)濟壽命為：。則設(shè)備的經(jīng)濟壽命為：T0 = （ 2 K0 /）1/2u資產(chǎn)評估第三章機器設(shè)備評估如果能按照統(tǒng)計資料預測這種劣化程度每年以如果能按照統(tǒng)計資料預測這種劣化程度每年以A A的數(shù)值呈線性的數(shù)值呈線性遞增，則可能在設(shè)備使用早期測定出設(shè)備的最佳更新期。遞增，則可能在設(shè)備使用早期測定出設(shè)備的最佳更新期。u資產(chǎn)

44、評估第三章機器設(shè)備評估u資產(chǎn)評估第三章機器設(shè)備評估u資產(chǎn)評估第三章機器設(shè)備評估l低劣化數(shù)值法 某新設(shè)備原始價值為某新設(shè)備原始價值為50000元，低劣化值為元，低劣化值為1000元，則設(shè)元，則設(shè)備的最佳使用年數(shù)為：備的最佳使用年數(shù)為：T0 = （ 2 K0 /）1/2=（ 2 50000 /1000）1/2 =10（年）（年）u資產(chǎn)評估第三章機器設(shè)備評估u資產(chǎn)評估第三章機器設(shè)備評估61u市場比較法評估機器設(shè)備價值的步驟市場比較法評估機器設(shè)備價值的步驟u市場比較法評估案例市場比較法評估案例第三節(jié)第三節(jié) 機器設(shè)備的市場比較法評估機器設(shè)備的市場比較法評估u資產(chǎn)評估第三章機器設(shè)備評估l通過尋找市場上與待

45、評估設(shè)備相類似的參照物設(shè)備通過尋找市場上與待評估設(shè)備相類似的參照物設(shè)備，分析比較待估設(shè)備和參照物設(shè)備之間的差異，以，分析比較待估設(shè)備和參照物設(shè)備之間的差異，以其作為價格差異的基礎(chǔ)，并在參照物交易價格基礎(chǔ)其作為價格差異的基礎(chǔ)，并在參照物交易價格基礎(chǔ)上進行價格調(diào)整，求得待評估設(shè)備價值的一種方法上進行價格調(diào)整，求得待評估設(shè)備價值的一種方法u機器設(shè)備的市場比較法評估u資產(chǎn)評估第三章機器設(shè)備評估u市場比較法評估機器設(shè)備價值的步驟（一）（一） 鑒定被評估對象鑒定被評估對象（二）（二） 選擇參照物選擇參照物（三）（三） 對可比因素進行比較分析對可比因素進行比較分析（四）（四） 計算確定評估結(jié)果計算確定評估結(jié)

46、果u資產(chǎn)評估第三章機器設(shè)備評估l 有一組有一組5 5臺刨床（設(shè)為臺刨床（設(shè)為A A）需評估其價值，經(jīng)市場調(diào)查有基本相同的）需評估其價值，經(jīng)市場調(diào)查有基本相同的一組一組1010臺刨床（設(shè)為臺刨床（設(shè)為B B），在近期已出售，全部售價（收貨即付），在近期已出售，全部售價（收貨即付）為為2020萬元，運用市價法評估萬元，運用市價法評估A A的價值。的價值。l （1 1）調(diào)查）調(diào)查B B組刨床銷售情況，得知平均每年只能銷售組刨床銷售情況，得知平均每年只能銷售2.52.5臺。這里臺。這里，賣主為獲得，賣主為獲得1010臺刨床價款，作了降價處理，否則這臺刨床價款，作了降價處理，否則這1010臺刨床將分臺刨床將分4 4次，即到第三年末才能售完。次，即到第三年末才能售完。l (2)(2)現(xiàn)時零售價現(xiàn)時零售價( (即把即把2020萬元分萬元分4 4次收取，每次應收取的價格次收取，每次應收取的價格) )為為X.X.l 若若r=10%, r=10%,