江西房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估與發(fā)展對(duì)策研究課件

1、frcik江西房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估與發(fā)展江西房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估與發(fā)展對(duì)策研究對(duì)策研究江西房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)江西房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估與發(fā)展對(duì)策研究估與發(fā)展對(duì)策研究目目 錄錄江西房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況分析江西房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況分析1江西房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r評(píng)估江西房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r評(píng)估江西省房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展存在的問(wèn)題江西省房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展存在的問(wèn)題江西省房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的趨勢(shì)判斷江西省房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的趨勢(shì)判斷234促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的對(duì)策建議促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的對(duì)策建議 5江西房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)江西房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估與發(fā)展對(duì)策研究估與發(fā)展對(duì)策研究一、江西房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況分析一、江西房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況分析江西房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)江西房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估與

2、發(fā)展對(duì)策研究估與發(fā)展對(duì)策研究（一）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資情況（一）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資情況 2007-2010年，商品房開(kāi)發(fā)投資額分別為年，商品房開(kāi)發(fā)投資額分別為435、547、634、706億元，同比增長(zhǎng)速度分別為億元，同比增長(zhǎng)速度分別為26%、26%、16%、11%，年均增長(zhǎng)，年均增長(zhǎng)17.5%。江西房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)江西房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估與發(fā)展對(duì)策研究估與發(fā)展對(duì)策研究(二二)房地產(chǎn)土地供應(yīng)情況房地產(chǎn)土地供應(yīng)情況 2007-2010年，江西省商品房當(dāng)年購(gòu)置土地面積較為穩(wěn)定，基本維持在年，江西省商品房當(dāng)年購(gòu)置土地面積較為穩(wěn)定，基本維持在800萬(wàn)平方米左右，變化幅萬(wàn)平方米左右，變化幅度不大。同比增長(zhǎng)速度分別為度不大。

3、同比增長(zhǎng)速度分別為-13%、23%、-30%、12%。江西房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)江西房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估與發(fā)展對(duì)策研究估與發(fā)展對(duì)策研究（三）商品房銷售價(jià)格情況（三）商品房銷售價(jià)格情況 江西省商品房銷售價(jià)格逐年增長(zhǎng)，增長(zhǎng)速度較快。江西省商品房銷售價(jià)格逐年增長(zhǎng)，增長(zhǎng)速度較快。2007-2010年，商品房銷售價(jià)格從年，商品房銷售價(jià)格從2071增長(zhǎng)到增長(zhǎng)到3143元元/平方米，年均增長(zhǎng)平方米，年均增長(zhǎng)14.9%。江西房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)江西房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估與發(fā)展對(duì)策研究估與發(fā)展對(duì)策研究（四）商品房待售面積情況（四）商品房待售面積情況 江西省商品房待售面積逐年增長(zhǎng)，江西省商品房待售面積逐年增長(zhǎng)，2007-2010年，商品房待售面

4、積從年，商品房待售面積從289萬(wàn)平方米萬(wàn)平方米 增加到增加到357萬(wàn)平萬(wàn)平方米方米 ，但同比增長(zhǎng)幅度逐年降低，但同比增長(zhǎng)幅度逐年降低 。江西房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)江西房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估與發(fā)展對(duì)策研究估與發(fā)展對(duì)策研究（五）經(jīng)濟(jì)適用房投資情況（五）經(jīng)濟(jì)適用房投資情況 江西省經(jīng)濟(jì)適用房投資額逐年下降，并且幅度較為明顯。江西省經(jīng)濟(jì)適用房投資額逐年下降，并且幅度較為明顯。2007-2010年，經(jīng)濟(jì)適用房投資額從年，經(jīng)濟(jì)適用房投資額從19.8億元降低到億元降低到11.3億元，逐年下降，并且幅度明顯億元，逐年下降，并且幅度明顯 。江西房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)江西房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估與發(fā)展對(duì)策研究估與發(fā)展對(duì)策研究二、江西房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r評(píng)

5、估二、江西房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r評(píng)估江西房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)江西房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估與發(fā)展對(duì)策研究估與發(fā)展對(duì)策研究（一）江西（一）江西11個(gè)設(shè)區(qū)市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展比較個(gè)設(shè)區(qū)市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展比較 （投資額）（投資額） 2011年年1-10月，月，11個(gè)設(shè)區(qū)市中，商品房開(kāi)發(fā)投資完成額最高的為南昌市，達(dá)個(gè)設(shè)區(qū)市中，商品房開(kāi)發(fā)投資完成額最高的為南昌市，達(dá)195億元，占全省房?jī)|元，占全省房地產(chǎn)總開(kāi)發(fā)投資額地產(chǎn)總開(kāi)發(fā)投資額29%。開(kāi)發(fā)投資完成額最低的為萍鄉(xiāng)，達(dá)。開(kāi)發(fā)投資完成額最低的為萍鄉(xiāng)，達(dá)13億元，占全省房地產(chǎn)總開(kāi)發(fā)投資額的億元，占全省房地產(chǎn)總開(kāi)發(fā)投資額的2%。就同比增長(zhǎng)速度情況而言，最快的為鷹潭市，增長(zhǎng)幅度為。就同比增長(zhǎng)

6、速度情況而言，最快的為鷹潭市，增長(zhǎng)幅度為86.33%，最慢的為萍鄉(xiāng)市，增長(zhǎng)幅度，最慢的為萍鄉(xiāng)市，增長(zhǎng)幅度為為2.53%。江西房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)江西房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估與發(fā)展對(duì)策研究估與發(fā)展對(duì)策研究（一）江西（一）江西11個(gè)設(shè)區(qū)市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展比較個(gè)設(shè)區(qū)市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展比較 （商品房?jī)r(jià)格）（商品房?jī)r(jià)格） 1.開(kāi)發(fā)投資情況 江西省各地市商品房?jī)r(jià)格增長(zhǎng)都比較迅速。江西省各地市商品房?jī)r(jià)格增長(zhǎng)都比較迅速。2011年年1-10月，江西省月，江西省11個(gè)設(shè)區(qū)市南昌商品房?jī)r(jià)格最個(gè)設(shè)區(qū)市南昌商品房?jī)r(jià)格最高，為高，為5977元元/平方米，宜春商品房?jī)r(jià)格最低，為平方米，宜春商品房?jī)r(jià)格最低，為3056元元/平方米。增長(zhǎng)速度方面，

7、上饒?jiān)鲩L(zhǎng)速度最快，平方米。增長(zhǎng)速度方面，上饒?jiān)鲩L(zhǎng)速度最快，同比增幅達(dá)同比增幅達(dá)40.6%。鷹潭最小，同比增幅為。鷹潭最小，同比增幅為10.11%。江西房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)江西房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估與發(fā)展對(duì)策研究估與發(fā)展對(duì)策研究（一）江西（一）江西11個(gè)設(shè)區(qū)市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展比較個(gè)設(shè)區(qū)市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展比較 （商品房待售面積）（商品房待售面積）1.開(kāi)發(fā)投資情況 2011年年1-10月，江西省各設(shè)區(qū)市中，南昌、上饒的商品房待售面積最大，分別達(dá)月，江西省各設(shè)區(qū)市中，南昌、上饒的商品房待售面積最大，分別達(dá)67萬(wàn)、萬(wàn)、80萬(wàn)平方萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)米，同比增長(zhǎng)-89%，50%。九江商品房待售面積同比增長(zhǎng)速度最大，達(dá)。九江商品

8、房待售面積同比增長(zhǎng)速度最大，達(dá)754%，南昌同比增長(zhǎng)最少，南昌同比增長(zhǎng)最少，達(dá)達(dá)-89%。江西房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)江西房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估與發(fā)展對(duì)策研究估與發(fā)展對(duì)策研究（二）中部六省房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展比較（二）中部六省房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展比較 表表1 中部六省中部六省2008-2010年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資（億元）年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資（億元） 以以2010年為例，在中部省份中，江西商品房投資額為年為例，在中部省份中，江西商品房投資額為3297億元，列第五位，只有安徽的億元，列第五位，只有安徽的37%、河、河南的南的41%、湖北的、湖北的45%、湖南的、湖南的48%。就同比增長(zhǎng)速度而言，江西。就同比增長(zhǎng)速度而言，江西2010年同

9、比增長(zhǎng)年同比增長(zhǎng)33%，列第，列第4位，位，河南同比增長(zhǎng)河南同比增長(zhǎng)52%，列第一位。，列第一位。2008年年2009年年2010年年 山山 西西1342.621848.852459.70 安安 徽徽4807.416454.328956.29 江江 西西2233.032471.783297.92 河河 南南4670.265263.588013.13 湖湖 北北3974.825124.617185.16 湖湖 南南4744.205261.866829.88江西房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)江西房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估與發(fā)展對(duì)策研究估與發(fā)展對(duì)策研究（二）中部六省房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展比較（二）中部六省房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展比較 （商品房?jī)r(jià)格

10、）（商品房?jī)r(jià)格）表表2 中部六省中部六省2008-2010年商品房銷售價(jià)格（元）年商品房銷售價(jià)格（元） 在中部省份中，江西房?jī)r(jià)較低，但是上漲速度較快。安徽和湖北的房?jī)r(jià)最高。以在中部省份中，江西房?jī)r(jià)較低，但是上漲速度較快。安徽和湖北的房?jī)r(jià)最高。以2010年為例，江年為例，江西全省房?jī)r(jià)在中部排在第五位，與湖南房?jī)r(jià)相近。西全省房?jī)r(jià)在中部排在第五位，與湖南房?jī)r(jià)相近。2008年年2009年年2010年年 山山 西西2355 2707 3487 安安 徽徽2949 3420 4205 江江 西西2136 2643 3144 河河 南南2339 2666 3042 湖湖 北北3001 3532 3743 湖

11、湖 南南2302 2680 3146 江西房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)江西房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估與發(fā)展對(duì)策研究估與發(fā)展對(duì)策研究（三）重點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展比較（三）重點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展比較 （投資額）投資額）表表3 全國(guó)重點(diǎn)全國(guó)重點(diǎn)11個(gè)城市商品房開(kāi)發(fā)投資額（億元）個(gè)城市商品房開(kāi)發(fā)投資額（億元） 在全國(guó)重點(diǎn)城市商品房的開(kāi)發(fā)投資中，南昌投資額度比較低，增長(zhǎng)速度較為緩慢。這反映出與在全國(guó)重點(diǎn)城市商品房的開(kāi)發(fā)投資中，南昌投資額度比較低，增長(zhǎng)速度較為緩慢。這反映出與其他城市相比，江西省經(jīng)濟(jì)較為落后，發(fā)展空間大的特征。其他城市相比，江西省經(jīng)濟(jì)較為落后，發(fā)展空間大的特征。2008年年2009年年2010年年 南南 昌昌163.

12、30 198.25230.15 太太 原原121.17 165.01241.09 合合 肥肥567.16 670.36819.03 鄭鄭 州州434.96 512.32775.16 武武 漢漢560.36 778.601017.40 長(zhǎng)長(zhǎng) 沙沙493.27 497.35684.10 北北 京京1908.74 2337.712901.07 大大 連連495.82 578.94768.02 上上 海海1435.73 1462.071980.68 成成 都都923.51 945.141278.34 貴貴 陽(yáng)陽(yáng)170.11 210.32310.47 銀銀 川川78.62 99.96172.13江西房地

13、產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)江西房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估與發(fā)展對(duì)策研究估與發(fā)展對(duì)策研究（三）重點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展比較（三）重點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展比較 （商品房?jī)r(jià)格）商品房?jī)r(jià)格）表表4 全國(guó)重點(diǎn)全國(guó)重點(diǎn)11個(gè)城市商品房銷售價(jià)格（億元）個(gè)城市商品房銷售價(jià)格（億元） 在全國(guó)重點(diǎn)城市商品房比較中，南昌房?jī)r(jià)不高。但與中部省會(huì)城市相比，南昌房?jī)r(jià)高于長(zhǎng)沙。也在全國(guó)重點(diǎn)城市商品房比較中，南昌房?jī)r(jià)不高。但與中部省會(huì)城市相比，南昌房?jī)r(jià)高于長(zhǎng)沙。也高于西部省份城市房?jī)r(jià)高于西部省份城市房?jī)r(jià)2008年年2009年年2010年年 南 昌346137744566 太 原401348307244 合 肥359242285905 鄭 州392842984

14、957 武 漢478153295746 長(zhǎng) 沙328836484418 北 京124181379917782 大 連577462497044 上 海81951284014464 成 都485749255937 貴 陽(yáng)314937624410 銀 川282835233792江西房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)江西房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估與發(fā)展對(duì)策研究估與發(fā)展對(duì)策研究 （四）結(jié)論（四）結(jié)論u全省房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展呈現(xiàn)不平衡狀況，各地在投全省房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展呈現(xiàn)不平衡狀況，各地在投資額、房?jī)r(jià)、待售面積等方面差異較大；資額、房?jī)r(jià)、待售面積等方面差異較大；u與中部其他省份相比，江西房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展處于與中部其他省份相比，江西房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展處

15、于滯后水平；滯后水平；u與經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r相比，江西房?jī)r(jià)處于較高水平；與經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r相比，江西房?jī)r(jià)處于較高水平；u與全國(guó)其他重點(diǎn)城市相比，南昌市房地產(chǎn)市場(chǎng)投與全國(guó)其他重點(diǎn)城市相比，南昌市房地產(chǎn)市場(chǎng)投資增速慢，但房?jī)r(jià)增速較快；資增速慢，但房?jī)r(jià)增速較快；u房地產(chǎn)宏觀調(diào)控初見(jiàn)成效，江西大中城市房?jī)r(jià)快房地產(chǎn)宏觀調(diào)控初見(jiàn)成效，江西大中城市房?jī)r(jià)快速上漲勢(shì)頭得到遏制，但房?jī)r(jià)要回到合理價(jià)位尚速上漲勢(shì)頭得到遏制，但房?jī)r(jià)要回到合理價(jià)位尚待時(shí)日。待時(shí)日。江西房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)江西房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估與發(fā)展對(duì)策研究估與發(fā)展對(duì)策研究三、江西省房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展存在的問(wèn)題三、江西省房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展存在的問(wèn)題 江西房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)江西房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估

16、與發(fā)展對(duì)策研究估與發(fā)展對(duì)策研究 （一）房地產(chǎn)市場(chǎng)總量規(guī)模偏?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)市場(chǎng)總量規(guī)模偏小 2011年年1-10月，江西省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資占全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的月，江西省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資占全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的1.37%，在中部六省排，在中部六省排在第在第5位。只有安徽省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額的位。只有安徽省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額的30%。江西省商品房銷售面積和商品房銷售金額。江西省商品房銷售面積和商品房銷售金額占全國(guó)的份額分別為占全國(guó)的份額分別為2.21%和和1.63%，在中部六省也排在第五位。銷售面積只有河南省，在中部六省也排在第五位。銷售面積只有河南省42.8%，銷售金額只有，銷售金額只有48%。從房地產(chǎn)開(kāi)

17、發(fā)投資占固定資產(chǎn)投資比重來(lái)看，全國(guó)平均水平達(dá)。從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資占固定資產(chǎn)投資比重來(lái)看，全國(guó)平均水平達(dá)到到20.68%，而江西省的比重僅為，而江西省的比重僅為9.66%。表表5 2011年年1-10月份中部六省房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展情況月份中部六省房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展情況房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資（億元）商品房銷售面積（萬(wàn)平方米）商品房銷售金額（億元）江西684.151762.35715.08山西573.59864.97298.3安徽2244.263537.311705.55河南2055.524115.531488.55湖南1512.353601.691363.98湖北1588.782609.461113.72江西房地產(chǎn)

18、市場(chǎng)評(píng)江西房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估與發(fā)展對(duì)策研究估與發(fā)展對(duì)策研究 （二）商品房?jī)r(jià)格仍然偏高（二）商品房?jī)r(jià)格仍然偏高 按照經(jīng)濟(jì)學(xué)理論和國(guó)際經(jīng)驗(yàn)，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，衡量一個(gè)城市或地區(qū)的房地產(chǎn)是否存按照經(jīng)濟(jì)學(xué)理論和國(guó)際經(jīng)驗(yàn)，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，衡量一個(gè)城市或地區(qū)的房地產(chǎn)是否存在泡沫，一般可以從房?jī)r(jià)收入比、在泡沫，一般可以從房?jī)r(jià)收入比、 租售比等這些最基本的指標(biāo)來(lái)作出判斷?？梢钥闯鼋髯馐郾鹊冗@些最基本的指標(biāo)來(lái)作出判斷。可以看出江西看出，全省房?jī)r(jià)收入比為看出，全省房?jī)r(jià)收入比為9.42，超過(guò)國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的上限。在，超過(guò)國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的上限。在11個(gè)設(shè)區(qū)市中，南昌市和贛州市房個(gè)設(shè)區(qū)市中，南昌市和贛州市房?jī)r(jià)收入比最高，分別達(dá)到價(jià)

19、收入比最高，分別達(dá)到11.87和和11.09，其他大多設(shè)區(qū)是在，其他大多設(shè)區(qū)是在7-9之間，而新余市最低為之間，而新余市最低為6.49。江西房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)江西房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估與發(fā)展對(duì)策研究估與發(fā)展對(duì)策研究（三）土地供應(yīng)規(guī)模偏?。ㄈ┩恋毓?yīng)規(guī)模偏?。ㄋ模┳》抗?yīng)結(jié)構(gòu)不平衡（四）住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)不平衡（五）保障房建設(shè)有待優(yōu)化（五）保障房建設(shè)有待優(yōu)化（六）房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序尚需完善（六）房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序尚需完善江西房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)江西房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估與發(fā)展對(duì)策研究估與發(fā)展對(duì)策研究四、江西省房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的趨勢(shì)判斷四、江西省房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的趨勢(shì)判斷 江西房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)江西房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估與發(fā)展對(duì)策研究估與發(fā)展對(duì)策研究 （一

20、）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速將放緩（一）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速將放緩 （二）價(jià)格上漲的勢(shì)頭將得到控制（二）價(jià)格上漲的勢(shì)頭將得到控制（三）消費(fèi)者觀望情緒仍將持續(xù)（三）消費(fèi)者觀望情緒仍將持續(xù) （四）（四） 土地成交量將繼續(xù)萎縮土地成交量將繼續(xù)萎縮（五）企業(yè)面臨資金壓力越來(lái)越大（五）企業(yè)面臨資金壓力越來(lái)越大（六）商業(yè)地產(chǎn)投資迎來(lái)機(jī)遇（六）商業(yè)地產(chǎn)投資迎來(lái)機(jī)遇（七）行業(yè)整合的力度將加快（七）行業(yè)整合的力度將加快全省房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的七大趨勢(shì)全省房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的七大趨勢(shì)江西房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)江西房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估與發(fā)展對(duì)策研究估與發(fā)展對(duì)策研究五、促進(jìn)全省房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的對(duì)策建議五、促進(jìn)全省房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的對(duì)策建議江西房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)江西房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估與發(fā)