委托合同范文（供住宅區(qū)委托管理用）

1、委托合同范文供住宅區(qū)委托管理用 甲方(委托人)： 住宅區(qū)業(yè)主管理委員會(huì) 乙方(受托人)： 物業(yè)管理公司 為強(qiáng)化 住宅區(qū)牧業(yè)管理，保證區(qū)內(nèi)房屋和公用設(shè)施的正常使用權(quán)用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境，依據(jù)深圳XX住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例(以下簡(jiǎn)稱住宅區(qū)條例)及其配套實(shí)施細(xì)則(以下簡(jiǎn)稱住宅區(qū)細(xì)則)和市政府有關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方充分協(xié)商，同意簽訂本招手管理合同，以便共同遵守。合同書面如下： 一、招手管理范圍及內(nèi)容 (一)甲方將位于 區(qū) 路的 住宅區(qū)范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方執(zhí)行統(tǒng)一管理，綜合服務(wù)，承包經(jīng)營(yíng)，自負(fù)盈虧。 (二)管理事項(xiàng)包括： 1.屋的使用、修理、養(yǎng)護(hù); 2.內(nèi)公用設(shè)施、設(shè)備及場(chǎng)

2、所(地)消防、電梯、機(jī)電設(shè)備、路燈、連廊、自行車房(棚)、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場(chǎng)等的使用、修理、養(yǎng)護(hù)和管理; 3.潔衛(wèi)生(不含垃圾運(yùn)到中轉(zhuǎn)站后的工作); 4.共生活秩序; 5.娛活動(dòng)場(chǎng)所; 6.民服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)及住宅區(qū)內(nèi)所有營(yíng)業(yè)場(chǎng)所(不含肉菜市場(chǎng)); 7.輛行駛及停泊; 8.宅區(qū)檔案管理; 9.政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其他事項(xiàng)。 二、委托管理原則 以社會(huì)效益、環(huán)境效益為主，經(jīng)濟(jì)效益為輔，互相促進(jìn)，體現(xiàn)為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)和責(zé)、權(quán)、利相統(tǒng)一原則。 三、委托管理期限 確定管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指示，執(zhí)行風(fēng)險(xiǎn)抵押經(jīng)濟(jì)承包責(zé)任制。 四、委托管理期限 委托管理期限為 年，自 年 月 日起至 年 月

3、 日止。 五、雙方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù) 1、依照住宅區(qū)條例和本合同規(guī)定將 住宅區(qū)委托乙方執(zhí)行物業(yè)管理; 2、監(jiān)督乙方對(duì)公用設(shè)施專用基金的合理使用，并按公用設(shè)施專用基金管理辦法付給乙方; 3、按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房(總建設(shè)面積的0。5%) 平方米給乙方，按商品房租金標(biāo)準(zhǔn)租賃租用，并負(fù)責(zé)辦理使用手續(xù); 4、給乙方提供管理用房 平方米(其中辦公用房 平方米，員工宿舍 平方米)，按微利房租金標(biāo)準(zhǔn)租用; 5、負(fù)責(zé)向乙方提供本住宅區(qū)工程建設(shè)完工資料一套并在乙方管理期滿時(shí)予以收回; 6、不得干涉乙方依法本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng); 7、對(duì)乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查，每半年一次考核評(píng)定，如因乙方管理

4、不善造成重大經(jīng)濟(jì)損失，有權(quán)終止合同; 8、負(fù)責(zé)確定本住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn); 9、委托乙方對(duì)違反住宅區(qū)條例和住宅區(qū)細(xì)則以及業(yè)主公約的進(jìn)行處理：包括予以罰款、責(zé)令停工、責(zé)令賠償經(jīng)濟(jì)損失，以集水、停電等措施對(duì)無故不繳有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行為的責(zé)任進(jìn)行催交、催改; 10、協(xié)助乙方做好宣揚(yáng)教育、文化活動(dòng)和物業(yè)管理工作; 11、政策規(guī)定由甲方承當(dāng)?shù)钠渌?zé)任。 (二)乙方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù) 1.依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合實(shí)際狀況，制訂本住宅區(qū)物業(yè)管理辦法; 2.遵守各項(xiàng)管理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求，依據(jù)甲方授權(quán)，對(duì)本住宅區(qū)物業(yè)實(shí)施綜合管理，保證實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，并承當(dāng)相應(yīng)責(zé)任，自覺接受甲方檢查監(jiān)督;

5、 3.依據(jù)住宅區(qū)內(nèi)大、中修的必需要制訂修理方案，報(bào)甲方審義通過后，從公用設(shè)施專用基金中禽所必需的修理經(jīng)費(fèi); 4.接受甲方對(duì)經(jīng)營(yíng)管理過程中財(cái)務(wù)帳目的監(jiān)督并報(bào)告工作，每月勝敗甲方和區(qū)住宅管理部門報(bào)送一次財(cái)務(wù)報(bào)表，每三個(gè)月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費(fèi)收支帳目; 5.對(duì)住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目，須報(bào)甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施; 6.乙方須本著商效、精干的原則在本住宅區(qū)設(shè)置管理處; 7.建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更狀況; 8.負(fù)責(zé)測(cè)算住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并向甲方提供測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)與依據(jù);嚴(yán)格按照甲方審議通過的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，不得擅自

6、加價(jià)。每三個(gè)月向區(qū)住宅管理部門繳交一次50%商業(yè)用房的租金，作為公用設(shè)施專用基金的回收; 9.有權(quán)依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定對(duì)違反業(yè)主公約和住宅區(qū)管理法規(guī)政策的行為進(jìn)行處理; 10.在管理期滿時(shí)向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財(cái)產(chǎn)、全部牧業(yè)管理檔案及有關(guān)資料; 11.展開卓有成效的社區(qū)文化活動(dòng)和便民服務(wù)工作; 12.有權(quán)選聘專營(yíng)公司承當(dāng)住宅區(qū)物業(yè)管理的專項(xiàng)業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位 六、管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo) (一)各項(xiàng)管理指標(biāo)執(zhí)行深圳XX住宅區(qū)物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)及市、區(qū)住宅管理部門規(guī)定的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，要求住宅區(qū)在乙方接管后 年內(nèi)達(dá)到 標(biāo)準(zhǔn)。 (二)保證年完成各項(xiàng)

7、收費(fèi)指標(biāo) 萬元，合理支出 萬元，乙方可提成所收取管理費(fèi)的 %作為經(jīng)營(yíng)收入。 七、風(fēng)險(xiǎn)抵押 (一)乙方在合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方一次性支付人民幣 元，作為風(fēng)險(xiǎn)抵押金; (二)乙方在合同規(guī)定的管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，甲方在合同期滿后三日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息; (三)如由于甲方過錯(cuò)致使本合同不能履行，由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失; (四)如由于乙方過錯(cuò)致辭使合同不能履行，乙方無權(quán)要求反還抵押金，并應(yīng)賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失。 八、獎(jiǎng)罰措施 (一)在各項(xiàng)管理目標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)全面完成的前提下，管理費(fèi)用如有節(jié)余，甲方按節(jié)余額 %獎(jiǎng)勵(lì)乙方。 (二)如該住宅區(qū)被評(píng)為全國(guó)、省、市文明住宅小區(qū)，甲方分

8、別獎(jiǎng)勵(lì)乙方人民幣 元(全國(guó))、 元(省)、 元(市);獲得上級(jí)部門單項(xiàng)獎(jiǎng)或有關(guān)榮譽(yù)的獎(jiǎng)金另訂;如在乙方管理期間，由乙方獲間的文明小區(qū)稱號(hào)被上級(jí)部門取消，則乙方應(yīng)全部返還上述獎(jiǎng)金及銀行活期存款利息。 (三)如果甲方不完成應(yīng)負(fù)的合同責(zé)任，由此而影響乙方承包管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，或給乙方造成直接經(jīng)濟(jì)損失，甲方應(yīng)當(dāng)給予襝或承當(dāng)相應(yīng)責(zé)任; (四)如果乙方?jīng)]有完成合同責(zé)任或管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，甲方應(yīng)當(dāng)責(zé)成乙方限期改正，情節(jié)嚴(yán)重的處以人民幣 至 元的罰款，直至終止合同，經(jīng)濟(jì)損失由乙方承當(dāng); (五)由乙方管理不善或重大失誤，造成住戶經(jīng)濟(jì)損失或生活嚴(yán)重不便的，應(yīng)當(dāng)賠償甲方或業(yè)主及使用人的經(jīng)濟(jì)損失(以市住宅主管部門

9、的鑒定結(jié)論為準(zhǔn))。 九、合同更改、補(bǔ)充與終止 (一)經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)本合同條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充，以書面合同為準(zhǔn); (二)合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同，須于期滿前六個(gè)月向?qū)Ψ教岢鰰婵捶? (三)合同終止后，乙方可參加甲方的管理招標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包管理，但依據(jù)住宅區(qū)條例和住宅區(qū)細(xì)則規(guī)定被取消優(yōu)先承包理資格的除外。 十、其他事項(xiàng) (一)本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗拒的自然災(zāi)害(臺(tái)風(fēng)、洪水、地震等)，造成經(jīng)濟(jì)損失的，雙方應(yīng)互相體諒，共同協(xié)商，合理分?jǐn)偂?(二)本合同自簽訂之日起生效，附件1、2、3、4、 、 為合同的有效組成部分。 (三)本合同正本一式三份，甲、乙雙

10、方和區(qū)住宅管理部門各執(zhí)一份，具有同等法律效力。 (四)雙方如對(duì)合同發(fā)生爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，提請(qǐng)市住宅主管部門或區(qū)住宅管理部門調(diào)解，或由深圳中級(jí)人民法院裁決。 (五) (六) 甲方(蓋章)： 乙方(蓋章)： 代表(簽名)： 代表(簽名)： 時(shí)間： 年 月 日 附：住宅區(qū)業(yè)主公約 為強(qiáng)化住宅區(qū)各類物業(yè)管理，保證本住宅區(qū)物業(yè)的安全與合理使用，維護(hù)住宅區(qū)的公共秩序，創(chuàng)造優(yōu)良的生活環(huán)境，同意簽訂本公約，并共同遵守。 一、本住宅區(qū)狀況 1.地點(diǎn) 區(qū) 路; 2.總占地面積： 平方米; 3.總建筑面積： 平方米，其中：住宅 方米，非住宅 平方米(商業(yè)用房 平方米，(商業(yè)用房 平方米，其他 平方米); 4.樓宇

11、棟 套;其中：高層樓宇 棟 套，多層樓宇 棟 套; 5.業(yè)主數(shù)量： 個(gè); 6.管委會(huì)財(cái)產(chǎn)： (1)公用設(shè)施專用基金; 元; (2)物業(yè)管理用房 平方米，其中：管委會(huì) 平方米，物業(yè)管理公司 平方米; (3)商業(yè)用房 平方米; (4)其他; 7.公用設(shè)施及公共場(chǎng)所(地)狀況： (1)道路：車行道 平方米;人行道 平方米; (2)園林綠化地面積： 平方米; (3)教育設(shè)施：中學(xué) 所，建筑面積 平方米;小學(xué) 所，建筑面積 平方米;幼兒園 所，建筑面積 平方米; (4)文體設(shè)施：文娛活動(dòng)中心 個(gè)，建筑面積 平方米;網(wǎng)球場(chǎng) 個(gè)，占地面積 平方米;門球場(chǎng) 個(gè)，占地面 平方米;游泳池 個(gè)，建筑面積 平方米;兒

12、童游樂場(chǎng)所 個(gè)，占地面積 平方米; 其他：a、 b、 c、 (5)路燈 盞;庭園燈 盞;其他為燈：a、 b、 (6)污水檢查井 個(gè)，排污管 米;雨水檢查井 個(gè)，雨水管 米;化糞池 座;明溝 米;暗溝 米; (7)消防水泵頭接口 個(gè); (8)停車場(chǎng) 個(gè)，總占地面積 平方米，車位 個(gè); (9)綜合樓 座，建設(shè)面積 平方米，其中：a、 b、 (10)肉菜市場(chǎng) 個(gè)，建筑面積 平方米; (11)郵電局(所) 個(gè)，建筑面積 平方米; (12)影劇院 座，建筑面積 平方米; (13)醫(yī)院 座，建筑面積 平方米; (14)其他： 以上所有公用設(shè)施和公共場(chǎng)所(地0有 、 、 項(xiàng)已完工音樂會(huì)使用，有 、 、 項(xiàng)尚

13、未完工或交會(huì)使作，估計(jì) 年 月可交會(huì)使用。 8.其他事項(xiàng)： (1) (2) (3) 二、業(yè)主大會(huì)召集和決定住宅區(qū)重大事項(xiàng)的方式 1.業(yè)主大會(huì)的召集： (1)第一次業(yè)主大會(huì)在住宅交付使用且入住率達(dá)到50%以上時(shí)，由區(qū)住宅管理部門會(huì)同開發(fā)建設(shè)單位或其委托的物業(yè)管理公司按法定程序和形式召集，先舉產(chǎn)生管委會(huì)。 A.由區(qū)住宅管理部門牽頭與開發(fā)建設(shè)單位或其委托的物業(yè)管理公司組成業(yè)主大會(huì)籌委會(huì)(以下簡(jiǎn)稱籌委會(huì))，籌委會(huì)可邀請(qǐng)市住宅主管部門及其他有關(guān)部門、單位的人員參加; B.籌委會(huì)依據(jù)有關(guān)法規(guī)規(guī)定，在充分征求業(yè)主的看法后提出管委會(huì)員候選人名單，并作發(fā)大會(huì)議程、資料準(zhǔn)備等工作; C.籌委會(huì)在業(yè)主大會(huì)召開十四天

14、前的士大會(huì)召開日期、地點(diǎn)、內(nèi)容、方式程序及籌委會(huì)候選人名單街頭住宅區(qū)內(nèi)公告 D.籌委會(huì)主任按規(guī)定的程序主持業(yè)主大會(huì)，選出第一屆籌委會(huì)，完成大會(huì)各項(xiàng)議程; E.第一屆籌委會(huì)產(chǎn)生后，經(jīng)市政府社團(tuán)登記部門核準(zhǔn)登記成立，依法行使各項(xiàng)權(quán)利; F.住宅所有有投票權(quán)的已入住業(yè)主，均應(yīng)按籌委會(huì)公告要求，按時(shí)出席業(yè)主大會(huì)，參加投票，行使法定權(quán)利，承當(dāng)法定責(zé)任; G.各業(yè)主明白如不出席業(yè)主大會(huì)并參加投票表閃，將由自己承當(dāng)由此而產(chǎn)生的一切后果。 (2)管委會(huì)成立后，負(fù)責(zé)召集此后的業(yè)主大會(huì)，并每個(gè)至少召開一次。 經(jīng)持有10%以上抽標(biāo)權(quán)的業(yè)主提議，管委會(huì)應(yīng)于接到該項(xiàng)提議后十四天內(nèi)就其所指明的目的如開業(yè)主大會(huì)。 管委會(huì)應(yīng)

15、于如開業(yè)主大會(huì)七天前將會(huì)議地點(diǎn)、時(shí)間、內(nèi)容、方式及其他事項(xiàng)予以公告。 業(yè)主大會(huì)由管委會(huì)主任主持，如管委會(huì)主任缺席，則由管委會(huì)副主任主持。 2.業(yè)主大會(huì)必需有已入住業(yè)主中持有50%以上投票權(quán)的業(yè)主出席才干舉行;如經(jīng)已入住業(yè)主中持有50%以上投票權(quán)的業(yè)主決定，可以推遲召開業(yè)主大會(huì)。 3.業(yè)主大會(huì)的出席人數(shù)達(dá)到法定人數(shù)時(shí)，在會(huì)上是出的一切事項(xiàng)，由出席會(huì)議的業(yè)主表決，以過半數(shù)通過。表決可采納書面投票或其他形式。如遇票數(shù)相等，則會(huì)議的主持人除可投一票一般票外，還可投一票決定票。 4.大會(huì)投票執(zhí)行住宅房屋一戶一票;一百平方米以上的非住宅房屋第一百平方米的建設(shè)面積為一票，一百平方米以下有房地產(chǎn)權(quán)證書的非住宅

16、房屋每證一票。 5.在業(yè)主大會(huì)上，業(yè)主應(yīng)親自或筍代表投票。委托代表投票，必需于會(huì)議召開前一天或管委會(huì)主任批準(zhǔn)的時(shí)間內(nèi)，向管委會(huì)出具授權(quán)委托書，否則該項(xiàng)委托無效。授權(quán)委托書必需有業(yè)主簽字。如業(yè)主為法人，則須蓋該法人公章。 6.業(yè)主可以一棟或數(shù)棟樓房為單位，推選樓長(zhǎng)，作為推選人的共同代表，參加業(yè)主大會(huì)，并行使業(yè)主的其他物業(yè)管理權(quán)利。 三、業(yè)主的權(quán)利、義務(wù) (一)業(yè)主的權(quán)利 1.依法享有對(duì)自己所擁有物業(yè)的各項(xiàng)權(quán)利; 2.依法合理使用房屋體公用設(shè)施(樓梯、通道、電梯、上下水管道、加壓水泵、公用天線、陽臺(tái)、消防設(shè)備等)和住宅區(qū)公用設(shè)施和公共場(chǎng)所(地)(道路、文化娛樂場(chǎng)所、體育設(shè)施、停車場(chǎng)、單車房等)的權(quán)

17、利; 3.有權(quán)按有關(guān)規(guī)定在同意的范圍內(nèi)進(jìn)行室內(nèi)裝修、修理和改造; 4.有權(quán)自己或聘請(qǐng)他人對(duì)房屋自用部位的各種管道、電線、水箱以及其他設(shè)施進(jìn)行合法修理養(yǎng)護(hù); 5.有機(jī)依據(jù)房屋的墻面、樓梯間、通道、屋面、下下水管道、公用水箱、加壓水泵、電梯、機(jī)電設(shè)備、公用天線和消防設(shè)施等房屋本體公用設(shè)施的善，建議物業(yè)管理公司及時(shí)組織修理養(yǎng)護(hù)，其費(fèi)用從住宅修理基金中支出; 6.有權(quán)依據(jù)住宅的道路、路燈、溝、渠、池、井、園林綠化地、文化娛樂體育設(shè)施、停車場(chǎng)、連廊、自行車房(棚)等到住宅區(qū)公用設(shè)施及公共場(chǎng)所(地)的狀況，建議物業(yè)管理公司及時(shí)進(jìn)行修理養(yǎng)護(hù)，其費(fèi)用從管理服務(wù)費(fèi)中支出; 7.有機(jī)要求物業(yè)管理公司對(duì)住宅區(qū)內(nèi)種違

18、章建筑、違章裝修以及違反物烽管理規(guī)定的其他行為予以制止、改正; 8.有權(quán)參加業(yè)主大會(huì)，并對(duì)住宅區(qū)的各項(xiàng)管理決策擁有表決權(quán); 9.有權(quán)對(duì)本住宅區(qū)物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)管委會(huì)、和業(yè)管理公司提出質(zhì)詢，并在三日內(nèi)得到答復(fù); 10.有權(quán)要求管委會(huì)和物業(yè)管理公司按照市政府規(guī)定的期限定期公布住宅區(qū)物業(yè)管理收支帳目; 11.有權(quán)對(duì)住宅區(qū)的牧業(yè)管理提出建議、看法或批評(píng)，右要求管委會(huì)對(duì)物業(yè)管理公司的違反事同或有在規(guī)定的行為進(jìn)行干預(yù)、處罰; 12.有權(quán)對(duì)同其他業(yè)主就某一議題要求管委會(huì)如集業(yè)主大會(huì); 13.有權(quán)就本住宅區(qū)的物業(yè)管理向市住宅主管部門和區(qū)住宅管理部門投拆或提出看法與建議; 14.有權(quán)要求毗連部位的其他修理責(zé)任

19、人承當(dāng)修理責(zé)任，對(duì)方不修理的，可要求物業(yè)管理公司代為修理養(yǎng)護(hù)，并按規(guī)定分?jǐn)傂蘩碣M(fèi)用。 (二)業(yè)主的義務(wù) 1.在使用、經(jīng)營(yíng)、轉(zhuǎn)讓其名下物業(yè)時(shí)，應(yīng)遵守有關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定; 2.在使用住宅區(qū)物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵守以下規(guī)定： (1)未通過市政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，不得改變房屋結(jié)構(gòu)、外貌和用途; (2)不得對(duì)房屋內(nèi)外承重墻、梁、柱、樓板、陽臺(tái)、天臺(tái)、屋面及通道進(jìn)行違章鑿、拆、搭、占; (3)不得堆放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品，但自用生活性燃料外; (4)不得利用房屋從事危害公共利益的活動(dòng); (5)不得侵害他人的正當(dāng)權(quán)益。 3.業(yè)主如必需將其住宅裝修，必需遵守深圳市住宅裝修管理規(guī)定，并填寫裝修申請(qǐng)表，報(bào)物業(yè)

20、管理公司檢察批準(zhǔn)后方可施工，接受物業(yè)管理公司管理、監(jiān)督; 4.房屋室內(nèi)部分以及供電、供水、供氣等分戶表后部分(往用戶方向)和表前至第一個(gè)閥門部分用戶負(fù)責(zé)修理養(yǎng)護(hù); 5.凡房屋及附屬設(shè)施有影響市容或可能危害毗連房屋安全及公共安全的，按規(guī)定應(yīng)由業(yè)主單獨(dú)或聯(lián)合修繕的，業(yè)主應(yīng)及時(shí)進(jìn)行修繕。拒不進(jìn)行修繕的，由管委會(huì)授權(quán)物業(yè)管理公司修繕，其費(fèi)用由業(yè)主承當(dāng); 6.業(yè)主應(yīng)自覺維護(hù)公共場(chǎng)所的整潔、美觀、暢通及公用設(shè)施的完好，不得在任何公共場(chǎng)所違章搭建任何建筑物或堆放、懸掛、棄置物品、垃圾，不得損壞、拆掉、改造供電、供水、供氣、通訊、交通、排水、排污、消防等公用設(shè)備; 7.在住宅區(qū)內(nèi)不得有以下行為： (1)踐踏、

21、占用綠化地; (2)占用樓梯間、通道、屋面、平臺(tái)、道路、停車場(chǎng)、自行車房(棚)等公用設(shè)施而影響其正常使用功能; (3)亂拋垃圾、雜物; (4)影響市容觀瞻的亂搭、亂貼、亂掛等; (5)損壞、涂劃園林藝術(shù)雕塑; (6)聚眾喧鬧; (7)隨意停放車輛和鳴喇叭; (8)發(fā)出超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音; (9)排放有毒、有害物質(zhì); (10)經(jīng)營(yíng)鍛造、鋸木、建筑油漆、危險(xiǎn)品、殯儀業(yè)以及利用住宅開舞廳、招待所等危害公共利益或影響業(yè)主正常生活秩序的行業(yè); (11)防礙他人合法使用公用設(shè)施及公共場(chǎng)所(地); (12)法律、法規(guī)及市政府規(guī)定禁止的其它行為。 8.對(duì)本住宅區(qū)物業(yè)管理公司人員在出示工作證(牌)或有關(guān)證實(shí)后，

22、在合理時(shí)間內(nèi)(上午11：45-12：45，下午6：00-7：00)進(jìn)入本住宅區(qū)任何樓宇內(nèi)部及共公共部位進(jìn)行檢查、修理、養(yǎng)護(hù)或檢查業(yè)主公約的有關(guān)條款是否得到遵守和實(shí)施的巡視行為，業(yè)主應(yīng)提供方便，不得拒絕或阻止; 9.按規(guī)定繳納應(yīng)支付的管理服務(wù)費(fèi)和住宅修理基金等; 10.業(yè)主應(yīng)同時(shí)遵守以下城市管理法規(guī)、規(guī)定，并承諾接受管委會(huì)或物業(yè)管理公司居此而進(jìn)行的管理及處罰： (1)深圳XX住宅區(qū)牧業(yè)管理?xiàng)l例及其實(shí)施細(xì)則; (2)深圳市公共衛(wèi)生條例; (3)深圳市園林綠化管理?xiàng)l例; (4)深圳市環(huán)境噪聲管理暫行規(guī)定; (5)深圳XX房屋租賃管理?xiàng)l例; (6)深圳市消防管理暫行規(guī)定; (7)深圳市人民政府關(guān)于禁止

23、在市區(qū)飼養(yǎng)家禽家畜的通告; (8)深圳市人民政府關(guān)于禁止在特區(qū)內(nèi)銷售燃放煙花爆竹的通告; (9)深圳市住宅裝修管理規(guī)定; (10)其他有關(guān)住宅區(qū)的業(yè)管理的法律、法規(guī)及政策規(guī)定。 11.業(yè)主應(yīng)承諾自己與其他非主使用人建立合法使用、修繕、改造有關(guān)物業(yè)的法律關(guān)系時(shí)，告知對(duì)方并要求對(duì)方遵守住宅牧業(yè)管理規(guī)定和本業(yè)主公約中的有關(guān)規(guī)定條款。 四、業(yè)主應(yīng)付的費(fèi)用 1.業(yè)主應(yīng)按月到和業(yè)管理公司繳納管理服務(wù)費(fèi)。管理服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)是：開發(fā)建設(shè)單位自行或委托物業(yè)管理公司管理期間，執(zhí)行市物價(jià)主管部門和市住宅主管部門批準(zhǔn)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);管委會(huì)成立后，由其依據(jù)本住宅區(qū)的實(shí)際狀況制訂，并交業(yè)主大會(huì)通過后實(shí)施。管理服務(wù)費(fèi)的用途：住宅

24、區(qū)的通道、路燈、溝、池、井、園林綠化地、文化娛樂體育場(chǎng)所、停車場(chǎng)、連廊、自行車房(柵)等公共設(shè)施和公共場(chǎng)所(地)的管理、修理、養(yǎng)護(hù)。 2.業(yè)主應(yīng)按月到物業(yè)管理公司繳納住宅修理基金。住宅修理基金的標(biāo)準(zhǔn)是：0。5元/平方米。由物業(yè)管理公司以房屋本體為單位設(shè)立專帳代管、公用水箱、加壓水泵、電梯、機(jī)電設(shè)備、公用天線和消防設(shè)施等房屋本體公用設(shè)施的修理、養(yǎng)護(hù)。 3.業(yè)主如進(jìn)行室內(nèi)裝修，則應(yīng)在辦理申請(qǐng)手續(xù)時(shí)按有關(guān)規(guī)定繳納裝修押金，裝修完工后由物業(yè)管理公司進(jìn)行檢查，如無違章狀況則予以返還，否則不予以返還。 4.業(yè)主如請(qǐng)物業(yè)管理公司對(duì)其自用部位和毗連部位的有關(guān)設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行修理、養(yǎng)護(hù)，則應(yīng)支付有關(guān)費(fèi)用。 5.業(yè)

25、主使用本住宅區(qū)有償使用的文化娛樂體育設(shè)施和停車場(chǎng)等公用設(shè)施、公共場(chǎng)所(地)時(shí)，應(yīng)按規(guī)定繳納費(fèi)用。 五、違約責(zé)任 1.違反業(yè)主義務(wù)中第2、6、7款規(guī)定的，物業(yè)管理公司有權(quán)制止，并要求其限期改正;逾期不改正的，可進(jìn)行強(qiáng)制恢復(fù)，包括采納停水，停電，停氣等催改措施;造成損失的，有權(quán)要求賠償。 2.業(yè)主進(jìn)行室內(nèi)裝修，如違反深圳市住宅裝修管理規(guī)定，按其中有關(guān)規(guī)定處理。 3.業(yè)主如延期繳納應(yīng)交的管理服務(wù)費(fèi)，住宅修理基金以及有關(guān)賠償款，罰款等費(fèi)用的，處以每日以千分之三的滯納金;無正當(dāng)理由超過三個(gè)月不交的，物業(yè)管理公司采用停水，停電，停氣等催繳措施。 4.業(yè)主無理拒絕，阻止物業(yè)管理公司對(duì)房屋本體公用設(shè)施和區(qū)內(nèi)公

26、共場(chǎng)所，公用設(shè)施的檢查、修理、養(yǎng)護(hù)以及其他正常管理活動(dòng)，由此造成損失的，應(yīng)賠償損失。 六、其它事項(xiàng) 1.本業(yè)主公約由前期物業(yè)管理單位如實(shí)填寫第一條本住宅區(qū)狀況后印制，并在本住宅區(qū)入住率達(dá)到30%后組織已入住業(yè)主簽訂。 2.本業(yè)主公約已入住業(yè)主中持有過半數(shù)以上投票權(quán)的業(yè)主簽訂后生效。已生效的業(yè)主公約對(duì)本住宅區(qū)所有業(yè)主和非業(yè)主使用人具有約束力。 3.業(yè)主大會(huì)可以依支依據(jù)本住宅區(qū)的實(shí)際狀況對(duì)本業(yè)主公約進(jìn)行修改補(bǔ)充，并報(bào)市住宅主管部門和區(qū)住宅管理部門備案。修改補(bǔ)充條款自業(yè)主大會(huì)通過之日起生效，無須經(jīng)業(yè)主重新簽訂。 修改補(bǔ)充條款不得與法律、法規(guī)和有關(guān)政策規(guī)定相抵觸，否則區(qū)住宅管理部門有權(quán)予以改正或撤消。

27、 4.本業(yè)主公約一式二份，業(yè)主和物業(yè)管理公司各執(zhí)一份。 業(yè)主(簽章)： 物業(yè)管理公司(蓋章)： 簽約時(shí)間： 代表： ： 聯(lián)系 ： 名下物業(yè)：住宅： 棟 房 商業(yè)用戶 棟 房(店、鋪) 其它： 附：住宅區(qū)業(yè)主管理委員會(huì)章程 第一條 住宅區(qū)業(yè)主管委會(huì)(以下簡(jiǎn)稱本管委會(huì))是依據(jù)深圳經(jīng)濟(jì)物區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例(以下簡(jiǎn)稱住宅區(qū)條例)和深圳XX住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例實(shí)施細(xì)則(以下簡(jiǎn)稱住宅區(qū)細(xì)則)的有關(guān)規(guī)定成立的代表本住宅區(qū)全體業(yè)主合法權(quán)益的社會(huì)團(tuán)體，經(jīng)市政府社團(tuán)登記部門貪污核準(zhǔn)登記后，取得社會(huì)團(tuán)體法人資格。本管委會(huì)的一發(fā)合法權(quán)益受國(guó)家法律保護(hù)。 第二條 本管委會(huì)接受審計(jì)署登記管理部門、市住宅主管部門和區(qū)住宅管

28、理部門的領(lǐng)導(dǎo)，執(zhí)行國(guó)家，省，市有關(guān)物業(yè)管理的法律政策規(guī)定。 第三條 本管委會(huì)代表本住宅區(qū)全體業(yè)主的合法權(quán)益，以科學(xué)、發(fā)主、合法的管理手段，保證住宅區(qū)物業(yè)的合理使和，維護(hù)信宅區(qū)的公共秩序，創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、安全舒適、文明的居住環(huán)境。 第二章 管委會(huì)的產(chǎn)生及職權(quán) 第四條 本管委會(huì)由本住宅區(qū)業(yè)主大會(huì)選舉起產(chǎn)生，向業(yè)主大會(huì)負(fù)責(zé)并報(bào)告工作，接受業(yè)主大會(huì)和市、區(qū)住宅管理部門的監(jiān)督。 第一屆管委會(huì)的產(chǎn)生：由區(qū)住宅管理部門會(huì)同開發(fā)建設(shè)單位或期委托物業(yè)管理公司組成籌委會(huì)，提出管委會(huì)候選人名單，提交第一次業(yè)主大會(huì)選舉通過。 第五條 本管委會(huì)設(shè)委員_名，其中主任一名，副主任_名，執(zhí)行秘書_名。執(zhí)行秘書負(fù)責(zé)處理管委會(huì)日

29、常事務(wù)。 管委會(huì)主任、副主任由管委會(huì)在其委員中先舉產(chǎn)生。 管委會(huì)執(zhí)行秘書由管委會(huì)聘任，如聘任非本住宅區(qū)業(yè)主提任執(zhí)行秘書的，須由本人在本住宅區(qū)的直系親屬業(yè)主為其經(jīng)濟(jì)擔(dān)保人。 管委會(huì)主任，執(zhí)行秘書為專職或兼職。 第六條 本管委會(huì)委使以下職權(quán)： 1.按照有關(guān)規(guī)定召集和主持業(yè)主大會(huì); 2.審議決定住宅修理基金和公用設(shè)施專用基金的使用; 3.采納公開招標(biāo)或其他方式，聘請(qǐng)物業(yè)管理公司對(duì)住宅區(qū)進(jìn)行牧業(yè)管理并與其簽訂委托管理合同; 4.檢察物業(yè)管理公司上年對(duì)本住宅區(qū)的管理計(jì)劃完成狀況及其費(fèi)用決算報(bào)告; 5.審議物業(yè)管理公司制訂的對(duì)本住宅區(qū)的年度管理計(jì)劃，住宅區(qū)配套工程和重大的修理工程項(xiàng)目; 6.檢察并決定住宅

30、區(qū)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn); 7.監(jiān)督物業(yè)管理公司對(duì)本住宅區(qū)的牧業(yè)管理工作; 8.執(zhí)行業(yè)主大會(huì)通過的各項(xiàng)決議。 前款的第3、5、6項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，必需經(jīng)業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)。 第七條 本住宅區(qū)的公用設(shè)施專用基金、住宅修理基金和管理服務(wù)費(fèi)的收支帳目，管委會(huì)應(yīng)每三個(gè)月到少公布一次，接受業(yè)主的監(jiān)督。 第八條 以下人員經(jīng)管委會(huì)決定產(chǎn)經(jīng)業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)后要獲得適當(dāng)津貼; 1.管委會(huì)主任; 2.管委會(huì)執(zhí)行秘書; 3.業(yè)主選舉的樓長(zhǎng); 4.管委會(huì)同意的其他人士。 第三章 管委會(huì)會(huì)議 第九條 管委會(huì)會(huì)議每?jī)蓚€(gè)月至少如開一次。有三分之一以上的委員提議或主任、副主任二人以上認(rèn)為有必要并書面呈述議題時(shí)，可召開管委會(huì)特別會(huì)議。 第

31、十條 管委會(huì)會(huì)議的如開提前七天將會(huì)議通知及有關(guān)材料送達(dá)每們委員。委員因事不能參加會(huì)議的，可以書面委托代表參加。 第十一條 管委會(huì)會(huì)議由主任召集、主持，主任因故缺席時(shí)，由副主任主持。 第十二條 管委會(huì)召開會(huì)議時(shí)，可以邀請(qǐng)政府有關(guān)部門，居民委員會(huì)，物業(yè)管理公司等單位的人員和承租人代表、其他非業(yè)主使用人代表參加會(huì)議，但上述人員沒有表決權(quán)。 第十三條 管委會(huì)會(huì)議決定問題，采用少數(shù)服從多數(shù)的原則。會(huì)議進(jìn)行表決時(shí)，每一委中央電視臺(tái)有一票表決權(quán)。委員可委托代表人行使表決權(quán)，但必需出具授權(quán)委托書，假設(shè)表決中出現(xiàn)贊成票與反對(duì)票相同時(shí)，由主任或會(huì)議主持人投決定性一票。 第十四條 管委會(huì)執(zhí)行秘書必需作好每次開會(huì)的會(huì)議記錄，并由會(huì)議主持人簽署后存檔。 第四章 管委會(huì)委員 第十五條 本管委會(huì)委員由本住宅區(qū)業(yè)主大會(huì)在業(yè)主中選舉產(chǎn)生，委員人數(shù)為單數(shù)