商鋪租賃合同

1、“XX ·XX 天下”商鋪租賃合同(合同編號： LT- XXX)甲方 (出租方 )：陜西 XX 置業(yè)發(fā)展有限公司乙方 (承租方 )：依據(jù)合同法和其他相關(guān)法律法規(guī)，甲、乙雙方本著平等、自愿、公平和誠實信用的基本原則，結(jié)合雙方的實際情況，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方承租甲方商鋪事宜，訂立本合同，承諾共同遵守。一、出租商鋪情況11、甲方出租給乙方的商鋪的基本情況如下：座落：西安市臨潼區(qū)桃源路“XX 天下”第一層部分（除現(xiàn)藥店之外全部）、第二、三層整層(以下簡稱該房屋 )。建筑面積： 4745.60結(jié)構(gòu)：框剪裝修情況：（現(xiàn)狀）12、本合同簽訂之前， 甲方已明確告知乙方該房屋產(chǎn)權(quán)登記證的產(chǎn)權(quán)人為 XXX

2、 ，系本公司股東，委托公司經(jīng)營該房屋，無產(chǎn)權(quán)爭議；乙方已實地察看并知悉房屋狀況及產(chǎn)權(quán)情況。 雙方同意建立租賃關(guān)系。13、該房屋的使用范圍為商業(yè)一層剩余部分、二、三層整層，甲、乙雙方同意以一層剩余部分、二、三層整層現(xiàn)狀作為甲方向乙方交付該房屋和本合同終止時乙方向甲方返還該房屋的驗收依據(jù)。二、租賃用途21、乙方向甲方承諾租賃該房屋作為營業(yè)使用， 乙- 1 -方保證遵守國家和本市有關(guān)房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定。22、乙方保證在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意以及按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門審批而未核準前，不擅自改變上述約定的使用用途。三、交付日期、裝修期限和租賃期限31、甲乙雙方約定， 甲方于日前向乙方交付該房屋。3

3、2、從至甲方同意該段時間做為乙方籌備和裝修時間, 該期間所發(fā)生的水、電、通訊、物業(yè)管理費用和其他有關(guān)費用均由乙方承擔(dān)，但不計作租期。33、 房屋租賃期共年，自起至止。34、租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應(yīng)如期返還。乙方需要繼續(xù)承租該房屋的， 則應(yīng)于租賃期滿提前 3 個月，向甲方提出續(xù)租書面要求，經(jīng)甲方同意后優(yōu)先重新簽訂租賃合同， 租金等租賃條件均根據(jù)當(dāng)時的實際情況協(xié)商后做相應(yīng)調(diào)整。四、租金、支付方式和限期41、甲、乙雙方約定，該房屋起租時每年租金計人民幣￥元(大寫：佰拾萬仟佰拾元整)。以后按兩年一次遞增，遞增率為前一期租金的5% .42、租金分期交付，乙方前兩年按每半年一期次預(yù)支付，之后按

4、一年一期次預(yù)支付，乙方應(yīng)按以下時間向甲方按期付清租金。支付期限租賃時間租金第 1 年第 2 年第 3 年第 4 年第 5 年- 2 -第 6 年第 7 年第 8 年第 9 年第10年43、乙方支付租金的方式如下：乙方可以使用支票、現(xiàn)金支付房租。甲方收到乙方所交的房租后，應(yīng)在當(dāng)日向乙方提供收款收據(jù)，乙方憑借甲方出具的收款憑證向物業(yè)管理公司辦理相應(yīng)手續(xù)，費用由乙方承擔(dān)。若需甲方提供稅票，稅費全部由乙方承擔(dān)。五、保證金和其他費用51、甲、乙雙方約定，甲方交付該房屋前，乙方應(yīng)在前向甲方支付履約保證金人民幣（￥元），甲方收取保證金后應(yīng)向乙方開具收款收據(jù)。租賃關(guān)系終止時， 甲方收取的房屋租賃保證金除用以抵

5、充合同約定由乙方承擔(dān)的費用外，剩余部分無息歸還乙方。52、租賃期間，乙方使用該房屋所發(fā)生的水、電、通訊、物業(yè)管理費、房屋和設(shè)備日常維修及其他有關(guān)稅費均由乙方承擔(dān)。物業(yè)管理費用由乙方與物業(yè)公司具體協(xié)商確定。房屋和大型設(shè)備維修由甲方承擔(dān)。 （房屋出現(xiàn)大的、非乙方使用所造成的主體結(jié)構(gòu)損壞發(fā)生的維修費用，由甲方承擔(dān)。包括墻體裂縫、基礎(chǔ)下沉、房屋漏雨滲水等；大型設(shè)備維修指水電氣和消防主管網(wǎng)等）。六、房屋使用要求和維修責(zé)任61、租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障時，應(yīng)及時通知甲方修復(fù)；甲方應(yīng)在接到乙方通知后的7 日內(nèi)進行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方承擔(dān)，但乙方應(yīng)當(dāng)向甲- 3

6、 -方出具合理費用發(fā)票。乙方裝修部分的維修義務(wù)由乙方承擔(dān)。另外，屬于甲方維修范圍需要進行大修時，若因維修工作對乙方的營業(yè)造成較大和較長時間 （三個月之內(nèi)屬于正常期限，超過三個月的租期相應(yīng)順延）的影響，甚至導(dǎo)致乙方完全無法營業(yè)，甲方同意在乙方受影響期間適當(dāng)減少或免除乙方的租金， 具體減免比例由雙方根據(jù)影響時間和影響程度協(xié)商確定。62、租賃期間，乙方應(yīng)合理使用并愛護該房屋及其附屬設(shè)施。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用， 致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負責(zé)維修。乙方拒不維修，甲方可直接維修，費用由乙方承擔(dān)。63、租賃期間，甲方對該房屋進行檢查、養(yǎng)護，應(yīng)提前3 日通知乙方。檢查養(yǎng)護時，乙方應(yīng)

7、予以配合。甲方應(yīng)減少對乙方使用該房屋的影響。64、乙方裝修前需將裝修方案書面報于甲方并經(jīng)甲方書面同意后方可進場施工， 施工期間應(yīng)當(dāng)遵守物業(yè)管理規(guī)定， 接受物業(yè)管理的監(jiān)督，嚴格按照經(jīng)甲方同意的裝修方案進行裝修工程施工， 應(yīng)當(dāng)聘請專業(yè)有資質(zhì)的裝修單位進行裝修， 并在物業(yè)管理部門備案， 按照物業(yè)管理規(guī)定支付費用， 裝修完畢后乙方的裝修工程應(yīng)當(dāng)取得消防部門的審核通過，對于乙方在租賃期間另需裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的，應(yīng)事先征得甲方的書面同意后，方可進行。乙方增設(shè)的附屬設(shè)施和設(shè)備及其維修責(zé)任由乙方負責(zé)。65、乙方保證按本合同規(guī)定合法使用該房屋，不擅自改變使用性質(zhì)。66、乙方保證不在該房屋內(nèi)存放危險物品

8、。否則，如該房屋及附屬設(shè)施因此受損，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。七、房屋返還時的狀態(tài)- 4 -71、除甲方書面同意乙方續(xù)租外， 乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿后的 7 日內(nèi)返還該房屋，未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的， 每逾期 1 日，乙方應(yīng)按合同所規(guī)定的日租金標準的3 倍向甲方支付該房屋占用費，逾期超過 10 日甲方有權(quán)強行收回房屋。72、乙方返還該房屋應(yīng)當(dāng)符合正常使用后的狀態(tài)。返還時，應(yīng)經(jīng)甲方驗收認可，并相互結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費用。73、返還時屬于乙方的家具、電器等設(shè)備由乙方按期搬走。由乙方增加的裝修包括新增固定的隔墻、窗、燈具、門、電梯及其他拆卸后會損壞室內(nèi)外狀況的設(shè)施裝配等乙方不得拆除，以免影響和破壞房屋

9、的正常使用。八、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換81、乙方在租賃期內(nèi)，原則上不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換、抵押該房屋，如確因特殊情況轉(zhuǎn)換的，必須事先征得甲方的書面同意，方可將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。82、乙方轉(zhuǎn)租該房屋，應(yīng)按規(guī)定與受租方訂立書面的轉(zhuǎn)租合同，與甲方簽訂三方合同并繼續(xù)履行本合同。83、在租賃期內(nèi)，甲方如需出售該房屋，應(yīng)提前一個月通知乙方。乙方在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。根據(jù)國家法律，甲方出售本房屋給第三人后，本合同繼續(xù)有效。九、解除本合同的條件91、甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，本合同終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任：(一)、該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法提前收回的；(二)、該房屋因社會公共利益被

10、依法征用的；(三)、該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷許可范圍的；(四)、該房屋毀損、滅失或者被鑒定為危險房屋的；- 5 -（五）、發(fā)生其他不可抗力的；92、甲、乙雙方同意，有下列情形之一的，一方可書面通知另一方解除本合同，書面通知自送達對方之日起立即發(fā)生合同解除的法律效力。(一)、甲方未按時交付該房屋，經(jīng)乙方催告后日內(nèi)仍未交付的；(二)、甲方交付的該房屋不符合本合同約定的；(三)、乙方未征得甲方同意改變房屋用途，或者利用租賃房屋進行違法活動的；(四)、未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋的；(五)、乙方擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借房屋或與他人交換承租的房屋的；(六)、乙方逾期不支付租金及應(yīng)支付

11、相關(guān)費用累計超過30 日的；（七）、乙方違反本合同約定經(jīng)甲方催告后仍不能改正的；十、違約責(zé)任101、任一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付違約金；102、甲方每逾期交房1 日，則每日應(yīng)向乙方支付日租金1.5倍的賠償金；103、在租賃期內(nèi)，甲方未經(jīng)乙方同意，中途擅自終止租賃行為的，甲方應(yīng)向乙方支付違約金 元（￥： 元整），即 1 年的租金。若支付的違約金不足彌補乙方損失的， 甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。104、甲方因房屋權(quán)屬爭議導(dǎo)致本合同無效時，甲方應(yīng)賠償乙方損失。105、在租賃期內(nèi)，乙方逾期交納本合同約定應(yīng)由乙方負擔(dān)的費用的，每逾期 1 天，則應(yīng)按該項費用總額的 10%支付甲方賠金。106、在租賃期內(nèi)，

12、乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，乙- 6 -方應(yīng)該向甲方支付違約金元（￥：元整），即 1 年的租金。若支付的違約金不足彌補甲方損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。107、乙方如逾期支付租金，每逾期1 日，則乙方須按日租金的 1.5 倍支付賠償金。108、租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該房屋。如乙方逾期歸還，則每逾期 1 日，乙方應(yīng)按合同租金標準的3 倍向甲方支付該房屋占用費。乙方還應(yīng)承擔(dān)因逾期歸還給甲方造成的實際經(jīng)濟損失。十一、其他條款111、租賃期間，如因甲方抵押、出售該房屋，影響原租賃合同的效力且給乙方造成經(jīng)濟損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。112、若因政府調(diào)整規(guī)劃等原因發(fā)生房屋拆遷，雙方同意按照政府有關(guān)

13、拆遷的規(guī)定協(xié)商處理相關(guān)事宜。113、本合同自雙方簽字 /蓋章后立即生效。114、乙方保證按照國家的有關(guān)規(guī)定合法經(jīng)營，保證不在本房屋內(nèi)從事任何違反國家法令、法規(guī)的事情； 乙方使用房屋應(yīng)符合消防安全條例；若乙方因違反國家法律、法規(guī)而受到政府部門的處罰，乙方承擔(dān)全部責(zé)任，并承擔(dān)全部損失。115、若乙方在本房屋內(nèi)從事違法活動而受到政府部門的處罰，甲方有權(quán)提前終止合同，同時乙方已交租金不予退還。116、本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補充條款。本合同補充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，具有同等效力。117、甲、乙雙方在簽署本合同時，對各自的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任清楚明白，并愿按合同規(guī)定嚴格執(zhí)行。如一方違反本合同，另一方有權(quán)按本合同規(guī)定索賠。118、甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商- 7 -解決；協(xié)商解決