美國(guó)房地產(chǎn)考察(高層公寓篇)

1、 二二 城市高層公寓城市高層公寓the Visionaire，New Yorkthe Visionaire位于紐約位于紐約BatteryPark City。BatteryPark City毗鄰世貿(mào)中心，是曼毗鄰世貿(mào)中心，是曼哈頓最令人向往的臨水住區(qū)，以城市規(guī)劃和綠色開發(fā)聞名。哈頓最令人向往的臨水住區(qū)，以城市規(guī)劃和綠色開發(fā)聞名。the Visionaire是高層城市公寓，獲得了是高層城市公寓，獲得了LEED鉑金認(rèn)證，包含了鉑金認(rèn)證，包含了studio、一房、兩、一房、兩房、三房等多種戶型。房、三房等多種戶型。 基本信息基本信息房型面積/平方尺售價(jià)/美金studio605690，000起1房819

2、890，000起2房1，2091，330，000起3房1，6811，925，000起 基本信息基本信息1.1. 建筑立面建筑立面-簡(jiǎn)潔豐富，技術(shù)與審美結(jié)合簡(jiǎn)潔豐富，技術(shù)與審美結(jié)合2.2. 住宅房型住宅房型-實(shí)用簡(jiǎn)約，空間處理較粗放實(shí)用簡(jiǎn)約，空間處理較粗放3.3. 配套設(shè)施配套設(shè)施-從需求出發(fā)，不求大只求夠從需求出發(fā)，不求大只求夠4.4. 公共空間公共空間-賓至如歸，健康、人本至上賓至如歸，健康、人本至上5. 5. 室內(nèi)裝修室內(nèi)裝修-簡(jiǎn)約現(xiàn)代，舒適自在、健康簡(jiǎn)約現(xiàn)代，舒適自在、健康6. 6. 景觀設(shè)計(jì)景觀設(shè)計(jì)-見縫插綠，立體景觀小而精見縫插綠，立體景觀小而精7. 7. 綠色技術(shù)綠色技術(shù)-社會(huì)效益

3、與客戶利益雙盈利社會(huì)效益與客戶利益雙盈利為了爭(zhēng)取最大的景觀視野，在臨海側(cè)采用了弧形的玻璃幕墻，使得更多住戶能看到自由女神美景。在大面玻璃的基礎(chǔ)上，不乏層次豐富的環(huán)保陶磚材料與光滑的玻璃材料形成質(zhì)感上的對(duì)比。頂部太陽(yáng)能采光板與玻璃幕墻渾然融為一體；1. 建筑立面建筑立面-簡(jiǎn)潔豐富，技術(shù)與審美結(jié)合簡(jiǎn)潔豐富，技術(shù)與審美結(jié)合Studio1. 住宅房型住宅房型-實(shí)用簡(jiǎn)約，空間處理較粗放實(shí)用簡(jiǎn)約，空間處理較粗放由于中美生活習(xí)性的差異，美國(guó)公寓的戶型設(shè)計(jì)對(duì)我們的借鑒意義不大；由于中美生活習(xí)性的差異，美國(guó)公寓的戶型設(shè)計(jì)對(duì)我們的借鑒意義不大；戶型設(shè)計(jì)相對(duì)隨意。朝向及景觀差異反映在價(jià)格上不明顯；戶型設(shè)計(jì)相對(duì)隨意。

4、朝向及景觀差異反映在價(jià)格上不明顯；大量不規(guī)則房間及房間內(nèi)裸露的柱子，客戶似乎并不敏感；大量不規(guī)則房間及房間內(nèi)裸露的柱子，客戶似乎并不敏感；一房一房二房二房二房二房重視衣柜等儲(chǔ)物空間，對(duì)不規(guī)則房間及房間內(nèi)裸露的柱子，不敏感；重視衣柜等儲(chǔ)物空間，對(duì)不規(guī)則房間及房間內(nèi)裸露的柱子，不敏感；三房三房重視衣柜等儲(chǔ)物空間，對(duì)不規(guī)則房間及房間內(nèi)裸露的柱子，不敏感；重視衣柜等儲(chǔ)物空間，對(duì)不規(guī)則房間及房間內(nèi)裸露的柱子，不敏感；三房三房重視衣柜等儲(chǔ)物空間，對(duì)不規(guī)則房間及房間內(nèi)裸露的柱子，不敏感；重視衣柜等儲(chǔ)物空間，對(duì)不規(guī)則房間及房間內(nèi)裸露的柱子，不敏感；室內(nèi)恒溫泳池室內(nèi)恒溫泳池根據(jù)大廈內(nèi)根據(jù)大廈內(nèi)200戶的容量，認(rèn)

5、為戶的容量，認(rèn)為25*10米的規(guī)格已米的規(guī)格已足夠使用，并能維持合理的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用。這與中國(guó)的足夠使用，并能維持合理的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用。這與中國(guó)的豪宅盲目求大，造成設(shè)備空置形成極大的反差豪宅盲目求大，造成設(shè)備空置形成極大的反差兒童游樂室兒童游樂室面積也不大面積也不大,但布置溫馨，尺度完全按照兒童尺度；但布置溫馨，尺度完全按照兒童尺度；3、配套設(shè)施、配套設(shè)施-從需求出發(fā)，不求大只求夠從需求出發(fā)，不求大只求夠SPA自行車庫(kù)自行車庫(kù)休閑會(huì)所休閑會(huì)所健身房健身房自行車庫(kù)及地庫(kù)儲(chǔ)藏間自行車庫(kù)及地庫(kù)儲(chǔ)藏間是一個(gè)非常有趣且巧妙利用的空間。因綠色住宅倡導(dǎo)低是一個(gè)非常有趣且巧妙利用的空間。因綠色住宅倡導(dǎo)低碳出行，且在擁擠的

6、曼哈頓，開車不易。住戶中大量采碳出行，且在擁擠的曼哈頓，開車不易。住戶中大量采用自行車出行。所以特設(shè)自行車庫(kù)，為節(jié)約空間，將單用自行車出行。所以特設(shè)自行車庫(kù)，為節(jié)約空間，將單車豎起來(lái)停放；車豎起來(lái)停放；另外，考慮各家各戶有很多雜物，特設(shè)一間間鐵絲網(wǎng)小另外，考慮各家各戶有很多雜物，特設(shè)一間間鐵絲網(wǎng)小儲(chǔ)藏間供出租，存放球包、運(yùn)動(dòng)用品、兒童車等；儲(chǔ)藏間供出租，存放球包、運(yùn)動(dòng)用品、兒童車等；首層大堂簡(jiǎn)單而富有質(zhì)感的石材紐約紐約The VisionAIRThe VisionAIR4、公共空間、公共空間-賓至如歸，健康、人本至上賓至如歸，健康、人本至上首層大堂會(huì)客區(qū)紐約紐約The VisionAIRThe

7、 VisionAIR首層大堂信報(bào)箱間首層大堂接待區(qū)紐約紐約The VisionAIRThe VisionAIR電子管家系統(tǒng)：住戶的服務(wù)需求全部顯示在屏幕中，已經(jīng)完成的服務(wù)也即時(shí)在屏幕中顯示。電池回收箱及舊衣物回收箱首層大堂24小時(shí)服務(wù)窗口提供全面的綠色生活服務(wù)垃圾收集間垃圾分類處理寵物糞便收集袋5. 室內(nèi)裝修室內(nèi)裝修-簡(jiǎn)約現(xiàn)代，舒適自在、健康簡(jiǎn)約現(xiàn)代，舒適自在、健康素雅的色調(diào)素雅的色調(diào)白色成為室內(nèi)的主色調(diào)。白色成為室內(nèi)的主色調(diào)。新材料櫥柜的材料為竹制的新型材料。衛(wèi)生間也采用素雅的石材。儲(chǔ)藏間很重要。開放式廚房是美式住宅特點(diǎn)廚房設(shè)備配備完善紅酒儲(chǔ)藏格很受歡迎小公寓的一通空間戶門及設(shè)備客廳空間空中

8、花園配備洗手間 6、景觀設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)-見縫插綠，立體景觀小而精見縫插綠，立體景觀小而精進(jìn)入空中花園的通道吧臺(tái)及燒烤設(shè)備休息觀景椅綠化見縫插針燒烤是美加人喜愛的休閑活動(dòng)平臺(tái)花園平臺(tái)花園吧臺(tái)操作臺(tái)清洗水池就餐區(qū)中央新風(fēng)技術(shù)中央新風(fēng)技術(shù)新鮮空氣送至住宅的主要生活空間，客廳、睡房新鮮空氣送至住宅的主要生活空間，客廳、睡房及走廊；及走廊；排風(fēng)由廚房和浴室排出；排風(fēng)由廚房和浴室排出；中央新風(fēng)具有以下的功能：中央新風(fēng)具有以下的功能：w滿足人體健康需求滿足人體健康需求w新風(fēng)除濕新風(fēng)除濕w過渡季節(jié)的空調(diào)過渡季節(jié)的空調(diào)7. 綠色技術(shù)綠色技術(shù)-社會(huì)效益與客戶利益雙盈利社會(huì)效益與客戶利益雙盈利中央新風(fēng)主機(jī)中央新風(fēng)主

9、機(jī)戶內(nèi)中央新風(fēng)送風(fēng)口戶內(nèi)中央新風(fēng)送風(fēng)口中央凈水中央凈水廚房食物垃圾粉碎機(jī)廚房食物垃圾粉碎機(jī)水資源利用水資源利用節(jié)水節(jié)水40%屋頂花園收集處理雨水用于沖廁、屋頂灌溉以屋頂花園收集處理雨水用于沖廁、屋頂灌溉以及空調(diào)冷卻塔及空調(diào)冷卻塔衛(wèi)生間衛(wèi)生間雙沖洗馬桶雙沖洗馬桶竹衛(wèi)浴柜竹衛(wèi)浴柜石灰石與回收玻璃磚用于地面石灰石與回收玻璃磚用于地面及墻面及墻面走廊走廊感應(yīng)探測(cè)與時(shí)鐘控制照明感應(yīng)探測(cè)與時(shí)鐘控制照明采用零或低采用零或低VOC的油漆、黏合的油漆、黏合劑、密封劑劑、密封劑微型燃?xì)廨啓C(jī)熱電聯(lián)產(chǎn)：供應(yīng)微型燃?xì)廨啓C(jī)熱電聯(lián)產(chǎn)：供應(yīng)建筑電力與生活熱水建筑電力與生活熱水高效變頻水泵高效變頻水泵廚房：廚房：竹櫥柜竹櫥柜能

10、源之星認(rèn)證廚房電器能源之星認(rèn)證廚房電器空調(diào)采暖：空調(diào)采暖：四管制風(fēng)機(jī)盤管系統(tǒng)四管制風(fēng)機(jī)盤管系統(tǒng)每個(gè)房間單獨(dú)溫度控制每個(gè)房間單獨(dú)溫度控制3 美國(guó)綠色建筑案例美國(guó)綠色建筑案例the Visionaire天然氣驅(qū)動(dòng)空調(diào)采暖天然氣驅(qū)動(dòng)空調(diào)采暖3 美國(guó)綠色建筑案例美國(guó)綠色建筑案例the Visionaire雙層雙層low-e中空玻璃中空玻璃頂層設(shè)備層采用太陽(yáng)能光伏發(fā)電玻璃幕墻頂層設(shè)備層采用太陽(yáng)能光伏發(fā)電玻璃幕墻玻璃與陶瓷的組合優(yōu)化熱工性能玻璃與陶瓷的組合優(yōu)化熱工性能節(jié)能照明與電器：節(jié)能照明與電器：LED吸頂燈吸頂燈能源之星認(rèn)證能源之星認(rèn)證Subzero冰箱，冰箱，Asko洗衣干燥機(jī)洗衣干燥機(jī)I have

11、 a belief that over time people will understand that the real luxury is the quality of life.the Visionaire Resident美國(guó)客戶對(duì)奢華的理解：真正的奢華是生活的品質(zhì)！美國(guó)客戶對(duì)奢華的理解：真正的奢華是生活的品質(zhì)！ - the Visionaire 住戶住戶 二二 城市高層公寓城市高層公寓the Visionaire，New York 小結(jié)小結(jié)the Visionaire 是一個(gè)定位于高端客戶，非常純粹的綠色住宅項(xiàng)目。是一個(gè)定位于高端客戶，非常純粹的綠色住宅項(xiàng)目。發(fā)展商的理念是：當(dāng)人發(fā)展

12、到一定層次，越回歸生活的本源：健康舒適。發(fā)展商的理念是：當(dāng)人發(fā)展到一定層次，越回歸生活的本源：健康舒適。所以，這個(gè)位于紐約最黃金地段擁有最無(wú)敵海景，售價(jià)創(chuàng)曼哈頓新高的項(xiàng)目，并不見滿所以，這個(gè)位于紐約最黃金地段擁有最無(wú)敵海景，售價(jià)創(chuàng)曼哈頓新高的項(xiàng)目，并不見滿目絢爛的豪華材料和繁復(fù)的裝飾，所見到的都是簡(jiǎn)約的陳設(shè)，環(huán)保的材料，甚至有點(diǎn)太目絢爛的豪華材料和繁復(fù)的裝飾，所見到的都是簡(jiǎn)約的陳設(shè)，環(huán)保的材料，甚至有點(diǎn)太簡(jiǎn)樸、小氣簡(jiǎn)樸、小氣-沖廁所的水、屋頂雨水全部收集起來(lái)做澆灌，所用的生活用電沖廁所的水、屋頂雨水全部收集起來(lái)做澆灌，所用的生活用電30%都來(lái)自都來(lái)自屋頂太陽(yáng)能板的生產(chǎn)，還有自行車庫(kù)倡導(dǎo)健康出行

13、屋頂太陽(yáng)能板的生產(chǎn)，還有自行車庫(kù)倡導(dǎo)健康出行這就是當(dāng)今美國(guó)一部分富人的生活，也是未來(lái)中國(guó)富人們的生活范本這就是當(dāng)今美國(guó)一部分富人的生活，也是未來(lái)中國(guó)富人們的生活范本 二二 城市高層公寓城市高層公寓The Riverhouse，New York地址：地址：at 1 River Terrace in Battery Park City ，New YorkLEED 黃金級(jí)黃金級(jí)LEED Gold 31-story ， 246 luxury condo apartments Designed by Polshek Partnership LLC, the building is configured

14、in a U-shape with a 14-story west wing facing the river, a 13-story east wing facing Lower Manhattan and a 32-story facing south. The wings will have landscaped roof gardens and the tower will have a 4-story-high, glass-enclosed portico/lobby. The green building will have filtered air and water, non

15、-emitting carpets and paints, and triple-layered windows, many of which are at the towers corners. 房型面積/平方尺售價(jià)/美金1房865876，000起2房1，0881，175，000起3房1，5801，790，000起3，395，000起http:/the- 基本信息基本信息 基本信息基本信息1.1. 建筑立面建筑立面-新古典味，典雅莊重新古典味，典雅莊重2. 2. 配套設(shè)施配套設(shè)施-全面滿足生活及休閑全面滿足生活及休閑 公共空間公共空間-現(xiàn)代高雅，自然藝術(shù)現(xiàn)代高雅，自然藝術(shù)4. 4. 室內(nèi)裝修

16、室內(nèi)裝修-現(xiàn)代簡(jiǎn)潔，藝術(shù)趣味現(xiàn)代簡(jiǎn)潔，藝術(shù)趣味5. 5. 景觀設(shè)計(jì)景觀設(shè)計(jì)-見縫插綠，立體綠化見縫插綠，立體綠化 住宅房型住宅房型-實(shí)用簡(jiǎn)約，設(shè)計(jì)粗放實(shí)用簡(jiǎn)約，設(shè)計(jì)粗放7. 7. 綠色技術(shù)綠色技術(shù) （與（與visionarevisionare類似，此處略）類似，此處略）1. 建筑立面建筑立面-新古典味，典雅莊重新古典味，典雅莊重立面形體完整，著重細(xì)部刻劃。立面形體完整，著重細(xì)部刻劃。主樓底部基座為石材，上部采用紅磚外墻加大面積玻璃窗。主樓底部基座為石材，上部采用紅磚外墻加大面積玻璃窗。窗分格特意留出大塊的觀景面，窗臺(tái)板為鋁板，與窗框一體化設(shè)計(jì)；窗分格特意留出大塊的觀景面，窗臺(tái)板為鋁板，與窗框一

17、體化設(shè)計(jì)；2. 配套設(shè)施配套設(shè)施-全面滿足生活及休閑全面滿足生活及休閑游泳池面積不大，游泳池面積不大，25*10米；米；裝修設(shè)計(jì)充滿動(dòng)感和藝術(shù)感裝修設(shè)計(jì)充滿動(dòng)感和藝術(shù)感桌球室、咖啡網(wǎng)吧設(shè)計(jì)簡(jiǎn)潔桌球室、咖啡網(wǎng)吧設(shè)計(jì)簡(jiǎn)潔瑜伽舞蹈室與健身房陰合相抱，采用瑜伽舞蹈室與健身房陰合相抱，采用一體化設(shè)計(jì)元素一體化設(shè)計(jì)元素變形木格柵，充滿變形木格柵，充滿動(dòng)感和活力動(dòng)感和活力休閑走廊，木質(zhì)座椅充滿藝術(shù)感。墻休閑走廊，木質(zhì)座椅充滿藝術(shù)感。墻面綠化裝飾傳達(dá)綠色主題面綠化裝飾傳達(dá)綠色主題位于副樓的圖書館為城市配套設(shè)施，規(guī)劃指標(biāo)要求位于副樓的圖書館為城市配套設(shè)施，規(guī)劃指標(biāo)要求圖書館內(nèi)的兒童閱覽區(qū)充滿創(chuàng)意和趣味圖書館內(nèi)的

18、兒童閱覽區(qū)充滿創(chuàng)意和趣味3. 公共空間公共空間-現(xiàn)代高雅，自然藝術(shù)現(xiàn)代高雅，自然藝術(shù)首層大堂接待區(qū)，簡(jiǎn)約、高雅，充滿藝術(shù)氣息。首層大堂接待區(qū)，簡(jiǎn)約、高雅，充滿藝術(shù)氣息。座椅采用原木樹根，傳達(dá)環(huán)保、綠色理念座椅采用原木樹根，傳達(dá)環(huán)保、綠色理念首層大堂候梯廳設(shè)座椅休息，木質(zhì)材首層大堂候梯廳設(shè)座椅休息，木質(zhì)材料傳達(dá)健康自然的氣息。料傳達(dá)健康自然的氣息。標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳也設(shè)座椅，體現(xiàn)人本關(guān)懷標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳也設(shè)座椅，體現(xiàn)人本關(guān)懷4. 室內(nèi)裝修室內(nèi)裝修-現(xiàn)代簡(jiǎn)潔，藝術(shù)趣味現(xiàn)代簡(jiǎn)潔，藝術(shù)趣味住宅裝修簡(jiǎn)潔而又明亮，住宅裝修簡(jiǎn)潔而又明亮，家具陳設(shè)點(diǎn)綴時(shí)尚元素；家具陳設(shè)點(diǎn)綴時(shí)尚元素；住宅裝修簡(jiǎn)潔而又明亮，住宅裝修簡(jiǎn)潔而又明亮，家具陳設(shè)點(diǎn)綴時(shí)尚元素；家具陳設(shè)點(diǎn)綴時(shí)尚元素；廚房設(shè)施一應(yīng)俱全，家電采用歐洲頂尖品牌廚房設(shè)施一應(yīng)俱全，家電采用歐洲頂尖品牌5. 景觀設(shè)計(jì)景觀設(shè)計(jì)-見縫插綠，立體綠化見縫插綠，立體綠化內(nèi)庭園采用坡地綠化，內(nèi)庭園采用坡地綠化，種樹、植草、置石種樹、植草、置石手法簡(jiǎn)單，效法自然；手法簡(jiǎn)單，效法自然；屋頂花園咖啡座，見縫插綠屋頂花園咖啡座，見縫插綠6. 住宅房型住宅房型-實(shí)用簡(jiǎn)約，設(shè)計(jì)粗放實(shí)用簡(jiǎn)約，設(shè)計(jì)粗放窗邊及門邊檔著柱子，當(dāng)窗邊及門邊檔著柱子，當(dāng)?shù)乜蛻?/p>