美國房地產考察(高層公寓篇)

1、 二二 城市高層公寓城市高層公寓the Visionaire，New Yorkthe Visionaire位于紐約位于紐約BatteryPark City。BatteryPark City毗鄰世貿中心，是曼毗鄰世貿中心，是曼哈頓最令人向往的臨水住區(qū)，以城市規(guī)劃和綠色開發(fā)聞名。哈頓最令人向往的臨水住區(qū)，以城市規(guī)劃和綠色開發(fā)聞名。the Visionaire是高層城市公寓，獲得了是高層城市公寓，獲得了LEED鉑金認證，包含了鉑金認證，包含了studio、一房、兩、一房、兩房、三房等多種戶型。房、三房等多種戶型。 基本信息基本信息房型面積/平方尺售價/美金studio605690，000起1房819

2、890，000起2房1，2091，330，000起3房1，6811，925，000起 基本信息基本信息1.1. 建筑立面建筑立面-簡潔豐富，技術與審美結合簡潔豐富，技術與審美結合2.2. 住宅房型住宅房型-實用簡約，空間處理較粗放實用簡約，空間處理較粗放3.3. 配套設施配套設施-從需求出發(fā)，不求大只求夠從需求出發(fā)，不求大只求夠4.4. 公共空間公共空間-賓至如歸，健康、人本至上賓至如歸，健康、人本至上5. 5. 室內裝修室內裝修-簡約現(xiàn)代，舒適自在、健康簡約現(xiàn)代，舒適自在、健康6. 6. 景觀設計景觀設計-見縫插綠，立體景觀小而精見縫插綠，立體景觀小而精7. 7. 綠色技術綠色技術-社會效益

3、與客戶利益雙盈利社會效益與客戶利益雙盈利為了爭取最大的景觀視野，在臨海側采用了弧形的玻璃幕墻，使得更多住戶能看到自由女神美景。在大面玻璃的基礎上，不乏層次豐富的環(huán)保陶磚材料與光滑的玻璃材料形成質感上的對比。頂部太陽能采光板與玻璃幕墻渾然融為一體；1. 建筑立面建筑立面-簡潔豐富，技術與審美結合簡潔豐富，技術與審美結合Studio1. 住宅房型住宅房型-實用簡約，空間處理較粗放實用簡約，空間處理較粗放由于中美生活習性的差異，美國公寓的戶型設計對我們的借鑒意義不大；由于中美生活習性的差異，美國公寓的戶型設計對我們的借鑒意義不大；戶型設計相對隨意。朝向及景觀差異反映在價格上不明顯；戶型設計相對隨意。

4、朝向及景觀差異反映在價格上不明顯；大量不規(guī)則房間及房間內裸露的柱子，客戶似乎并不敏感；大量不規(guī)則房間及房間內裸露的柱子，客戶似乎并不敏感；一房一房二房二房二房二房重視衣柜等儲物空間，對不規(guī)則房間及房間內裸露的柱子，不敏感；重視衣柜等儲物空間，對不規(guī)則房間及房間內裸露的柱子，不敏感；三房三房重視衣柜等儲物空間，對不規(guī)則房間及房間內裸露的柱子，不敏感；重視衣柜等儲物空間，對不規(guī)則房間及房間內裸露的柱子，不敏感；三房三房重視衣柜等儲物空間，對不規(guī)則房間及房間內裸露的柱子，不敏感；重視衣柜等儲物空間，對不規(guī)則房間及房間內裸露的柱子，不敏感；室內恒溫泳池室內恒溫泳池根據(jù)大廈內根據(jù)大廈內200戶的容量，認

5、為戶的容量，認為25*10米的規(guī)格已米的規(guī)格已足夠使用，并能維持合理的運營費用。這與中國的足夠使用，并能維持合理的運營費用。這與中國的豪宅盲目求大，造成設備空置形成極大的反差豪宅盲目求大，造成設備空置形成極大的反差兒童游樂室兒童游樂室面積也不大面積也不大,但布置溫馨，尺度完全按照兒童尺度；但布置溫馨，尺度完全按照兒童尺度；3、配套設施、配套設施-從需求出發(fā)，不求大只求夠從需求出發(fā)，不求大只求夠SPA自行車庫自行車庫休閑會所休閑會所健身房健身房自行車庫及地庫儲藏間自行車庫及地庫儲藏間是一個非常有趣且巧妙利用的空間。因綠色住宅倡導低是一個非常有趣且巧妙利用的空間。因綠色住宅倡導低碳出行，且在擁擠的

6、曼哈頓，開車不易。住戶中大量采碳出行，且在擁擠的曼哈頓，開車不易。住戶中大量采用自行車出行。所以特設自行車庫，為節(jié)約空間，將單用自行車出行。所以特設自行車庫，為節(jié)約空間，將單車豎起來停放；車豎起來停放；另外，考慮各家各戶有很多雜物，特設一間間鐵絲網小另外，考慮各家各戶有很多雜物，特設一間間鐵絲網小儲藏間供出租，存放球包、運動用品、兒童車等；儲藏間供出租，存放球包、運動用品、兒童車等；首層大堂簡單而富有質感的石材紐約紐約The VisionAIRThe VisionAIR4、公共空間、公共空間-賓至如歸，健康、人本至上賓至如歸，健康、人本至上首層大堂會客區(qū)紐約紐約The VisionAIRThe

7、 VisionAIR首層大堂信報箱間首層大堂接待區(qū)紐約紐約The VisionAIRThe VisionAIR電子管家系統(tǒng)：住戶的服務需求全部顯示在屏幕中，已經完成的服務也即時在屏幕中顯示。電池回收箱及舊衣物回收箱首層大堂24小時服務窗口提供全面的綠色生活服務垃圾收集間垃圾分類處理寵物糞便收集袋5. 室內裝修室內裝修-簡約現(xiàn)代，舒適自在、健康簡約現(xiàn)代，舒適自在、健康素雅的色調素雅的色調白色成為室內的主色調。白色成為室內的主色調。新材料櫥柜的材料為竹制的新型材料。衛(wèi)生間也采用素雅的石材。儲藏間很重要。開放式廚房是美式住宅特點廚房設備配備完善紅酒儲藏格很受歡迎小公寓的一通空間戶門及設備客廳空間空中

8、花園配備洗手間 6、景觀設計、景觀設計-見縫插綠，立體景觀小而精見縫插綠，立體景觀小而精進入空中花園的通道吧臺及燒烤設備休息觀景椅綠化見縫插針燒烤是美加人喜愛的休閑活動平臺花園平臺花園吧臺操作臺清洗水池就餐區(qū)中央新風技術中央新風技術新鮮空氣送至住宅的主要生活空間，客廳、睡房新鮮空氣送至住宅的主要生活空間，客廳、睡房及走廊；及走廊；排風由廚房和浴室排出；排風由廚房和浴室排出；中央新風具有以下的功能：中央新風具有以下的功能：w滿足人體健康需求滿足人體健康需求w新風除濕新風除濕w過渡季節(jié)的空調過渡季節(jié)的空調7. 綠色技術綠色技術-社會效益與客戶利益雙盈利社會效益與客戶利益雙盈利中央新風主機中央新風主

9、機戶內中央新風送風口戶內中央新風送風口中央凈水中央凈水廚房食物垃圾粉碎機廚房食物垃圾粉碎機水資源利用水資源利用節(jié)水節(jié)水40%屋頂花園收集處理雨水用于沖廁、屋頂灌溉以屋頂花園收集處理雨水用于沖廁、屋頂灌溉以及空調冷卻塔及空調冷卻塔衛(wèi)生間衛(wèi)生間雙沖洗馬桶雙沖洗馬桶竹衛(wèi)浴柜竹衛(wèi)浴柜石灰石與回收玻璃磚用于地面石灰石與回收玻璃磚用于地面及墻面及墻面走廊走廊感應探測與時鐘控制照明感應探測與時鐘控制照明采用零或低采用零或低VOC的油漆、黏合的油漆、黏合劑、密封劑劑、密封劑微型燃氣輪機熱電聯(lián)產：供應微型燃氣輪機熱電聯(lián)產：供應建筑電力與生活熱水建筑電力與生活熱水高效變頻水泵高效變頻水泵廚房：廚房：竹櫥柜竹櫥柜能

10、源之星認證廚房電器能源之星認證廚房電器空調采暖：空調采暖：四管制風機盤管系統(tǒng)四管制風機盤管系統(tǒng)每個房間單獨溫度控制每個房間單獨溫度控制3 美國綠色建筑案例美國綠色建筑案例the Visionaire天然氣驅動空調采暖天然氣驅動空調采暖3 美國綠色建筑案例美國綠色建筑案例the Visionaire雙層雙層low-e中空玻璃中空玻璃頂層設備層采用太陽能光伏發(fā)電玻璃幕墻頂層設備層采用太陽能光伏發(fā)電玻璃幕墻玻璃與陶瓷的組合優(yōu)化熱工性能玻璃與陶瓷的組合優(yōu)化熱工性能節(jié)能照明與電器：節(jié)能照明與電器：LED吸頂燈吸頂燈能源之星認證能源之星認證Subzero冰箱，冰箱，Asko洗衣干燥機洗衣干燥機I have

11、 a belief that over time people will understand that the real luxury is the quality of life.the Visionaire Resident美國客戶對奢華的理解：真正的奢華是生活的品質！美國客戶對奢華的理解：真正的奢華是生活的品質！ - the Visionaire 住戶住戶 二二 城市高層公寓城市高層公寓the Visionaire，New York 小結小結the Visionaire 是一個定位于高端客戶，非常純粹的綠色住宅項目。是一個定位于高端客戶，非常純粹的綠色住宅項目。發(fā)展商的理念是：當人發(fā)展

12、到一定層次，越回歸生活的本源：健康舒適。發(fā)展商的理念是：當人發(fā)展到一定層次，越回歸生活的本源：健康舒適。所以，這個位于紐約最黃金地段擁有最無敵海景，售價創(chuàng)曼哈頓新高的項目，并不見滿所以，這個位于紐約最黃金地段擁有最無敵海景，售價創(chuàng)曼哈頓新高的項目，并不見滿目絢爛的豪華材料和繁復的裝飾，所見到的都是簡約的陳設，環(huán)保的材料，甚至有點太目絢爛的豪華材料和繁復的裝飾，所見到的都是簡約的陳設，環(huán)保的材料，甚至有點太簡樸、小氣簡樸、小氣-沖廁所的水、屋頂雨水全部收集起來做澆灌，所用的生活用電沖廁所的水、屋頂雨水全部收集起來做澆灌，所用的生活用電30%都來自都來自屋頂太陽能板的生產，還有自行車庫倡導健康出行

13、屋頂太陽能板的生產，還有自行車庫倡導健康出行這就是當今美國一部分富人的生活，也是未來中國富人們的生活范本這就是當今美國一部分富人的生活，也是未來中國富人們的生活范本 二二 城市高層公寓城市高層公寓The Riverhouse，New York地址：地址：at 1 River Terrace in Battery Park City ，New YorkLEED 黃金級黃金級LEED Gold 31-story ， 246 luxury condo apartments Designed by Polshek Partnership LLC, the building is configured

14、in a U-shape with a 14-story west wing facing the river, a 13-story east wing facing Lower Manhattan and a 32-story facing south. The wings will have landscaped roof gardens and the tower will have a 4-story-high, glass-enclosed portico/lobby. The green building will have filtered air and water, non

15、-emitting carpets and paints, and triple-layered windows, many of which are at the towers corners. 房型面積/平方尺售價/美金1房865876，000起2房1，0881，175，000起3房1，5801，790，000起3，395，000起http:/the- 基本信息基本信息 基本信息基本信息1.1. 建筑立面建筑立面-新古典味，典雅莊重新古典味，典雅莊重2. 2. 配套設施配套設施-全面滿足生活及休閑全面滿足生活及休閑 公共空間公共空間-現(xiàn)代高雅，自然藝術現(xiàn)代高雅，自然藝術4. 4. 室內裝修

16、室內裝修-現(xiàn)代簡潔，藝術趣味現(xiàn)代簡潔，藝術趣味5. 5. 景觀設計景觀設計-見縫插綠，立體綠化見縫插綠，立體綠化 住宅房型住宅房型-實用簡約，設計粗放實用簡約，設計粗放7. 7. 綠色技術綠色技術 （與（與visionarevisionare類似，此處略）類似，此處略）1. 建筑立面建筑立面-新古典味，典雅莊重新古典味，典雅莊重立面形體完整，著重細部刻劃。立面形體完整，著重細部刻劃。主樓底部基座為石材，上部采用紅磚外墻加大面積玻璃窗。主樓底部基座為石材，上部采用紅磚外墻加大面積玻璃窗。窗分格特意留出大塊的觀景面，窗臺板為鋁板，與窗框一體化設計；窗分格特意留出大塊的觀景面，窗臺板為鋁板，與窗框一

17、體化設計；2. 配套設施配套設施-全面滿足生活及休閑全面滿足生活及休閑游泳池面積不大，游泳池面積不大，25*10米；米；裝修設計充滿動感和藝術感裝修設計充滿動感和藝術感桌球室、咖啡網吧設計簡潔桌球室、咖啡網吧設計簡潔瑜伽舞蹈室與健身房陰合相抱，采用瑜伽舞蹈室與健身房陰合相抱，采用一體化設計元素一體化設計元素變形木格柵，充滿變形木格柵，充滿動感和活力動感和活力休閑走廊，木質座椅充滿藝術感。墻休閑走廊，木質座椅充滿藝術感。墻面綠化裝飾傳達綠色主題面綠化裝飾傳達綠色主題位于副樓的圖書館為城市配套設施，規(guī)劃指標要求位于副樓的圖書館為城市配套設施，規(guī)劃指標要求圖書館內的兒童閱覽區(qū)充滿創(chuàng)意和趣味圖書館內的

18、兒童閱覽區(qū)充滿創(chuàng)意和趣味3. 公共空間公共空間-現(xiàn)代高雅，自然藝術現(xiàn)代高雅，自然藝術首層大堂接待區(qū)，簡約、高雅，充滿藝術氣息。首層大堂接待區(qū)，簡約、高雅，充滿藝術氣息。座椅采用原木樹根，傳達環(huán)保、綠色理念座椅采用原木樹根，傳達環(huán)保、綠色理念首層大堂候梯廳設座椅休息，木質材首層大堂候梯廳設座椅休息，木質材料傳達健康自然的氣息。料傳達健康自然的氣息。標準層電梯廳也設座椅，體現(xiàn)人本關懷標準層電梯廳也設座椅，體現(xiàn)人本關懷4. 室內裝修室內裝修-現(xiàn)代簡潔，藝術趣味現(xiàn)代簡潔，藝術趣味住宅裝修簡潔而又明亮，住宅裝修簡潔而又明亮，家具陳設點綴時尚元素；家具陳設點綴時尚元素；住宅裝修簡潔而又明亮，住宅裝修簡潔而又明亮，家具陳設點綴時尚元素；家具陳設點綴時尚元素；廚房設施一應俱全，家電采用歐洲頂尖品牌廚房設施一應俱全，家電采用歐洲頂尖品牌5. 景觀設計景觀設計-見縫插綠，立體綠化見縫插綠，立體綠化內庭園采用坡地綠化，內庭園采用坡地綠化，種樹、植草、置石種樹、植草、置石手法簡單，效法自然；手法簡單，效法自然；屋頂花園咖啡座，見縫插綠屋頂花園咖啡座，見縫插綠6. 住宅房型住宅房型-實用簡約，設計粗放實用簡約，設計粗放窗邊及門邊檔著柱子，當窗邊及門邊檔著柱子，當?shù)乜蛻?/p>