浙江某安居房工程可行性研究報(bào)告

1、XX安居房工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告、總論錯(cuò)誤！未定義書簽（一）申請項(xiàng)目概述 錯(cuò)誤！未定義書簽（二）項(xiàng)目預(yù)期目標(biāo) 錯(cuò)誤！未定義書簽1. 總體目標(biāo)錯(cuò)誤！未定義書簽2階段目標(biāo)錯(cuò)誤！未定義書簽3.資金投入及使用計(jì)劃 錯(cuò)誤！未定義書簽、項(xiàng)目技術(shù)成果的先進(jìn)性分析 錯(cuò)誤！未定義書簽（一）簡述 錯(cuò)誤！未定義書簽（二）項(xiàng)目創(chuàng)新點(diǎn)錯(cuò)誤！未定義書簽1 .咼產(chǎn)咼效制種技術(shù) 錯(cuò)誤！未定義書簽2. 環(huán)保節(jié)能型超高產(chǎn)栽培技術(shù)錯(cuò)誤！未定義書簽（三）知識產(chǎn)權(quán)狀況 錯(cuò)誤！未定義書簽、項(xiàng)目實(shí)施方案分析 錯(cuò)誤！未定義書簽（一）項(xiàng)目的轉(zhuǎn)化內(nèi)容與技術(shù)路線 錯(cuò)誤！未定義書簽1. 轉(zhuǎn)化內(nèi)容.錯(cuò)誤！未定義書簽2 .技術(shù)路線.錯(cuò)誤！未定義書簽（二

2、）項(xiàng)目組織實(shí)施方案 錯(cuò)誤！未定義書簽1. 項(xiàng)目各項(xiàng)工作已有條件 錯(cuò)誤！未定義書簽2. 項(xiàng)目開展組織實(shí)施 錯(cuò)誤！未定義書簽（三）項(xiàng)目產(chǎn)品市場調(diào)查與競爭能力預(yù)測 錯(cuò)誤！未定義書簽（四）投資預(yù)算與資金籌措 錯(cuò)誤！未定義書簽1. 投資預(yù)算錯(cuò)誤！未定義書簽2. 新增資金的籌措錯(cuò)誤！未定義書簽3. 資金使用計(jì)劃錯(cuò)誤！未定義書簽（五）項(xiàng)目實(shí)施風(fēng)險(xiǎn)評價(jià) 錯(cuò)誤！未定義書簽（六）項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃 錯(cuò)誤！未定義書簽四、 項(xiàng)目預(yù)期效益分析 錯(cuò)誤！未定義書簽（一）成果轉(zhuǎn)化目標(biāo)分析 錯(cuò)誤！未定義書簽（二）經(jīng)濟(jì)效益分析錯(cuò)誤！未定義書簽1 產(chǎn)品成本分析錯(cuò)誤！未定義書簽2 產(chǎn)品單位售價(jià)與盈利預(yù)測 錯(cuò)誤！未定義書簽3 經(jīng)濟(jì)效益分析錯(cuò)

3、誤！未定義書簽4項(xiàng)目投資評價(jià)錯(cuò)誤！未定義書簽（三）社會效益、生態(tài)效益分析 .錯(cuò)誤！未定義書簽1、保障國家糧食安全 錯(cuò)誤！未定義書簽2、 促進(jìn)農(nóng)業(yè)增產(chǎn)、農(nóng)民增收 .錯(cuò)誤！未定義書簽3、帶動對相關(guān)企業(yè)發(fā)展，增加就業(yè)機(jī)會錯(cuò)誤！未定義書簽4、 降低氮肥用量，改善土壤結(jié)構(gòu)，提高糧食食用安全 錯(cuò)誤！未定義書簽5、節(jié)約農(nóng)業(yè)灌溉用水錯(cuò)誤！未定義書簽五、 項(xiàng)目支撐條件分析 錯(cuò)誤！未定義書簽（一）申報(bào)單位基本情況 錯(cuò)誤！未定義書簽（二）單位轉(zhuǎn)化能力論述 錯(cuò)誤！未定義書簽（三）單位職工隊(duì)伍情況 錯(cuò)誤！未定義書簽（四）單位管理情況 錯(cuò)誤！未定義書簽（五）單位財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)狀況 錯(cuò)誤！未定義書簽（六）合作單位研發(fā)能力錯(cuò)誤！未

4、定義書簽第一章總論、項(xiàng)目背景（一）項(xiàng)目名稱：XXX）安居房工程項(xiàng)目（二）承辦單位：浙江XX濱河實(shí)業(yè)有限公司（三）項(xiàng)目可研報(bào)告編制依據(jù)1、湖州市建設(shè)局湖州市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定2、XX縣建設(shè)局XXX；安居房工程設(shè)計(jì)要求附規(guī) 劃紅線圖3、XXX）安居房工程規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)4、XX縣建設(shè)局關(guān)于XXX；安居房工程設(shè)計(jì)方案項(xiàng) 目規(guī)劃例會審批意見書5、項(xiàng)目可研報(bào)告編制委托書6、建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)（第三版）7、投資項(xiàng)目可行性研究指南8現(xiàn)行有關(guān)的建設(shè)法規(guī)、規(guī)范二、項(xiàng)目概況（一）建設(shè)要求本項(xiàng)目旨在將XXX）安居房工程建設(shè)成為廿一世紀(jì)現(xiàn)代人文住宅社區(qū)，提升小區(qū)品味。充分利用周邊資源， 營造一個(gè)環(huán)境優(yōu)美，建筑

5、典雅，商住相宜，管理便捷的 現(xiàn)代化的高品質(zhì)住宅小區(qū)，并體現(xiàn)"親、善、美"的和諧宗旨。創(chuàng)建新型居住空間環(huán)境，實(shí)現(xiàn)住宅日照、朝向、 通風(fēng)、景觀的均好性，提供便捷合理的人車分流交通系 統(tǒng)。（二）建設(shè)范圍XXXX安居房工程位于XX環(huán)境優(yōu)美的城北地塊，西 邊鄰接護(hù)城河，北部為風(fēng)鈴綠洲住宅項(xiàng)目，南部臨近 XX 縣人民醫(yī)院，東側(cè)為國際金座城市綜合空間開發(fā)。地塊 周邊自然景觀資源豐富。項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積為約4.8公頃，分三期實(shí)施。（三）建設(shè)內(nèi)容本項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容分為45層安置房住宅和商品房住 宅。安置房住宅共計(jì)300戶；商品房住宅共計(jì)280戶， 其中多層商品房40戶，高層商品房240戶。住宅層

6、高 2.9米，多層住宅建筑高度小于20米，高層建筑高度在 60米以內(nèi)，建筑底層設(shè)置架空自行車停車庫。并集中設(shè) 置地下機(jī)動車停車庫存，半地下機(jī)動車停車庫。同時(shí)建 設(shè)相應(yīng)的基礎(chǔ)設(shè)施工程、景觀綠化工程以及其他公共配 套設(shè)施。（四）建設(shè)規(guī)模項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積48017.5平方米，其中一期用 地面積16160.3平方米，二期用地面積 仃027.5平方米， 三期用地面積14829.7平方米。項(xiàng)目總建筑面積93228.6平方米，其中高層住宅面 積33289.6平方米，多層住宅面積35635.2平方米，配 套及公建建筑面積8372平方米，地下建筑面積12005.2 平方米，半地下建筑面積3926.6平方米。（

7、五）主要建設(shè)條件本項(xiàng)目建設(shè)符合XX縣城市總體規(guī)劃要求，區(qū)域內(nèi)供 水、供電、通訊等配套設(shè)施在規(guī)劃中都能妥善解決，基 本具備項(xiàng)目建設(shè)的條件。（六）項(xiàng)目投入總資金、資金籌措及使用計(jì)劃1、項(xiàng)目投入總資金項(xiàng)目開發(fā)總投資（不含貸款利息）共 30138萬元，其 中土地成本10080萬元，建安工程費(fèi)15173萬元，前期 工程費(fèi)659萬元，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)825萬元，公共配套 建設(shè)費(fèi)20萬元，其他費(fèi)用560萬元，開發(fā)期稅費(fèi)1236 萬元，管理費(fèi)用150萬元，不可預(yù)見費(fèi)1435萬元。2、資金籌措計(jì)劃本項(xiàng)目資金來源有二個(gè)渠道：一是自有資金；二是銀 行貸款。3、資金使用計(jì)劃投入計(jì)劃如下，自有資金1.2138億全部用于投

8、資； 商請銀行五年期貸款1.8億元。（七）主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表1-1主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)目單位數(shù)量規(guī)劃總用地面積2 m48017.5總建筑面積2 m93228.6地上建筑面積2 m77296.8地下建筑面積2 m12005.2半地下建筑面積2 m3926.6住宅建筑面積2 m68924.8其中高層住宅2 m33289.6多層住宅2 m35635.2配套及公建建筑面積T m8372其中沿街商業(yè)建筑面積2 m7469.4物業(yè)管理用房面積2 m456社區(qū)服務(wù)用房面積2 m446.6容積率2 m1.61建筑占地面積2 m11487.3建筑密度%23.9綠地率%30.1總戶數(shù)戶580其中安置房戶數(shù)戶300商

9、品房戶數(shù)戶280停車數(shù)個(gè)402其丿、中地下停車個(gè)297半地下停車個(gè)105三、主要結(jié)論與建議（一）主要結(jié)論本項(xiàng)目系安居房建設(shè)項(xiàng)目，雖不直接產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)效益， 但是項(xiàng)目的社會效益比較明顯，維護(hù)了 XX的社會穩(wěn)定, 為經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供空間，改善了城市面貌，提高中低收入 居民的生活環(huán)境和生活質(zhì)量。同時(shí)，該項(xiàng)目還會衍生一 定的經(jīng)濟(jì)效益，進(jìn)一步加快投資的步伐，推動了城市基 礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展。因此，項(xiàng)目建設(shè)的 綜合效益顯著。（二）建議建議在工程建設(shè)中建立權(quán)責(zé)分明、制約有效的機(jī)制, 更有效地控制項(xiàng)目的投資、工期、質(zhì)量，使投資的效益 最大化，以提高項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的總效益。期間嚴(yán)格按照 公開、公正、公平原則實(shí)

10、行招投標(biāo)，并加強(qiáng)過程管理， 明確權(quán)責(zé)。第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性一、項(xiàng)目建設(shè)背景XX地處長江三角洲杭嘉湖平原，位于浙江省最北 端，與蘇、皖兩省接壤。東鄰上海、西連安徽，南望杭 州，北接寧錫常。處于長江三角洲的地理中心，全縣面 積1430平方公里，轄10鎮(zhèn)6鄉(xiāng)和1個(gè)省級經(jīng)濟(jì)技術(shù)開 發(fā)區(qū)，現(xiàn)有人口 62萬，XX山清水秀，氣候濕潤，有“魚 米之鄉(xiāng)”、“文化之邦”、“絲綢之府”美稱。是長江三角 洲經(jīng)濟(jì)區(qū)迅速崛起的新興城市。近年來，XX縣在新一輪跨越式發(fā)展中突飛猛進(jìn)，國 民經(jīng)濟(jì)保持穩(wěn)定增長，綜合實(shí)力進(jìn)一步增強(qiáng)，按照建設(shè) 山水園林型現(xiàn)代化新興城市的目標(biāo)，XX縣正努力打造 “中國人居環(huán)境獎(jiǎng)”、“全國生態(tài)縣

11、”、“省級示范文 明城市”、“國家園林縣城”、“國際花園城市”等五 張名片，并已榮獲全省“小康縣”、國家級科技先進(jìn)縣、 全國綜合實(shí)力“百強(qiáng)縣”、“省級示范文明城市”、“國 家園林縣城”、“國際花園城市”等稱號。工業(yè)經(jīng)濟(jì)提速增效，運(yùn)行質(zhì)量得到改善，以技術(shù)改 造和新產(chǎn)品開發(fā)為抓手，建材、輕紡等傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)得到改 造，機(jī)械電子、生物醫(yī)藥等新興產(chǎn)業(yè)快速崛起，技術(shù)含 量高、附加值大的高新技術(shù)產(chǎn)品發(fā)展較快；XX實(shí)施了大力發(fā)展高效農(nóng)業(yè)，走農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營的農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)振興戰(zhàn) 略，著力調(diào)整糧經(jīng)比例，大力推進(jìn)效益農(nóng)業(yè)發(fā)展，壯大 了糧油、蔬菜、瓜果、禽獸、特種水產(chǎn)和花卉苗木等六 大農(nóng)業(yè)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)規(guī)模，形成規(guī)?；霓r(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基

12、地， 同時(shí)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營初具成效；XX縣還以區(qū)位和交通條 件為依托，積極拓展第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展領(lǐng)域，第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展 加快，旅游、房地產(chǎn)、社區(qū)服務(wù)業(yè)發(fā)展勢頭良好，金融 保險(xiǎn)、郵電通訊、信息咨詢、交通運(yùn)輸業(yè)穩(wěn)步發(fā)展，以 五大市場為重點(diǎn)的商貿(mào)物流中心初具規(guī)模。2009年全縣 實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值（GDP 240億元，2009年全縣完成財(cái) 政總收入33.89億元，比2008年增長10%完成地方財(cái) 政收入18.47億元，比2008年增長13.3%；全年完成固 定資產(chǎn)投資157.56億元；社會消費(fèi)品零售總額 91.15 億元。可見，XX以科學(xué)發(fā)展為主題，結(jié)構(gòu)調(diào)整為主線， 擴(kuò)大開放為主調(diào)，堅(jiān)持發(fā)展為第一要?jiǎng)?wù)，已真正步入

13、一 個(gè)高速、穩(wěn)定的良性發(fā)展期。XX縣經(jīng)濟(jì)及財(cái)政的快速增長，加快了城市化進(jìn)程， 縣城城區(qū)作為向外拓展空間的第一著力點(diǎn)，更是掀起大 建設(shè)大開發(fā)的熱潮。在縣委、縣政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下、按 照“人民城市人民建”的方針，經(jīng)過多年的建設(shè)發(fā)展， 城市的基礎(chǔ)設(shè)施基本齊全，城市的服務(wù)功能不斷完善。 特別是改革開放二十多年來，城市建設(shè)步入快車道。縣 委、縣政府堅(jiān)持以人為本，提出了創(chuàng)建園林化城市的目 標(biāo)，使城市環(huán)境更加美好。同時(shí)大膽改革城建投資體制 和管理體制，引入經(jīng)營城市理念，突破了城建資金瓶頸 束縛，加大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)力度，有力地拉動了全縣經(jīng)濟(jì) 增長。在加快城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的同時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)建 設(shè)穩(wěn)步有序發(fā)展。城市美

14、化、綠化、亮化、凈化取得顯 著成果，園林化城市初具規(guī)范。XX縣居民普遍感到城市 天空藍(lán)了，馬路寬了，環(huán)境美了，生活更舒適了。為進(jìn)一步完善城市住宅供應(yīng)體系，滿足中低收入家 庭需要，改善中低收入家庭的住房條件，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，加快實(shí)施安居房建設(shè)工程勢在必行。XXXX安居房工程位于明珠路以西、龍山大道以南的XX環(huán)境優(yōu) 美的城北地塊，西邊鄰接護(hù)城河，北部為風(fēng)鈴綠洲住宅 項(xiàng)目，南部臨近XX縣人民醫(yī)院，東側(cè)為國際金座城市綜 合空間開發(fā)。二、項(xiàng)目建設(shè)必要性（一）本項(xiàng)目建設(shè)對于加快 XX城區(qū)建設(shè)，推進(jìn)XX 跨越式發(fā)展意義重大。推進(jìn)XX大建設(shè)、打造現(xiàn)代化城市，是縣委、縣政府 順應(yīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)律，推進(jìn)XX崛

15、起作出的重大決策。為了 繼續(xù)強(qiáng)力推進(jìn)"大發(fā)展、大建設(shè)、大環(huán)境"，經(jīng)濟(jì)適用 房無疑是最大的前提，誰先把社會保障性質(zhì)住宅工作做 好、做到位，誰將率先搶得建設(shè)先機(jī)，贏得發(fā)展主動。 可見，經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)工作在城市建設(shè)中的先行作用日 益明顯，一是保障了城市總體規(guī)劃和建設(shè)項(xiàng)目的順利實(shí) 施，使市區(qū)的建成面積不斷擴(kuò)大；二是為住房困難的低 收入家庭提供社會保障性質(zhì)的住宅，使其能安居樂業(yè)， 促進(jìn)社會和諧穩(wěn)定；三是促進(jìn)了房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)的健康發(fā)展。本項(xiàng)目是XX現(xiàn)代化城市建設(shè)的重要組成部分，也是XX向城西擴(kuò)展、發(fā)展的主陣地。如果不抓緊做好經(jīng)濟(jì)適 用房工作，必將錯(cuò)失加快建設(shè)發(fā)展的良機(jī)，喪失新一輪 區(qū)域競

16、爭的主動權(quán)。而且，經(jīng)濟(jì)適用房工作宜快不宜慢， 時(shí)間拖得越長，風(fēng)險(xiǎn)就越大，付出的成本就越高。從這 個(gè)意義上說，抓好經(jīng)濟(jì)適用房工作，就是抓機(jī)遇、抓發(fā) 展、抓融入，因此，在思想上、行動上都不能有絲毫的 懈怠，一定要以快速推進(jìn)的工作成效，把機(jī)遇轉(zhuǎn)化為現(xiàn) 實(shí)。（二）本項(xiàng)目的建設(shè)是提升城區(qū)形象、改善城市環(huán)境 的迫切需要。XX縣的經(jīng)濟(jì)是新興城市經(jīng)濟(jì)，而城市的發(fā)展往往取 決于良好的城市環(huán)境，環(huán)境出形象、出效益、出生產(chǎn)力 已成為人們的共識。XX近幾年的快速發(fā)展，無不得益于 城市基礎(chǔ)設(shè)施的改善、環(huán)境形象的提升。通過建設(shè)經(jīng)濟(jì) 適用房，使住房困難的低收入家庭"居者有其屋” 確保 人民安居樂業(yè)，維護(hù)社會安定團(tuán)

17、結(jié)。本著對人民負(fù)責(zé)的 態(tài)度，站在XX長遠(yuǎn)發(fā)展大局的高度，本著對民眾負(fù)責(zé)的 態(tài)度，加快經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)，以住房困難的低收入家庭 居住條件的改善，進(jìn)而提升XX縣雉城鎮(zhèn)環(huán)境吸引力，贏 得新一輪發(fā)展機(jī)遇已迫在睫。本項(xiàng)目以長水港沿河綠帶為景觀核心， 營造點(diǎn)、線、 面的不同形態(tài)景觀水景，通過幾何形與自然形的組合并 與廣場、綠地相結(jié)合營造通透靈秀的人文景觀。而且小 區(qū)綠地并不僅為小區(qū)內(nèi)住戶所有，將輻射向城市，與城 市共享，成為XX縣又一道亮麗的風(fēng)景線。本項(xiàng)目建筑形 態(tài)簡潔、明快，采用平屋頂設(shè)計(jì)，將生動的建筑符號與 現(xiàn)代形體相結(jié)合。注重建筑材質(zhì)及色彩的呼應(yīng)，喚起人 們心中對親切、優(yōu)雅、悠閑生活的回歸感，在喧囂、

18、激 烈、多變的現(xiàn)代都市中，營造人們企盼已久的家。（三）本項(xiàng)目的建設(shè)是維護(hù)社會穩(wěn)定的需要。經(jīng)濟(jì)適用房工作不僅關(guān)系到城市建設(shè)是否可以順利 進(jìn)行和城市是否可持續(xù)發(fā)展的問題，而且還涉及低收入 家庭的切身利益和社會的穩(wěn)定問題。對此，XX縣委、縣 政府對經(jīng)濟(jì)適用房工作給予高度重視，將經(jīng)濟(jì)適用房管 理工作納入重要議事日程，全縣經(jīng)濟(jì)適用房工作已納入 了法制化、規(guī)范化、科學(xué)化及管理有序的運(yùn)行軌道。近年來，XX縣不斷加快經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)步伐，但仍 存在經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)速度跟不上低收入家庭要求改善 住房條件的現(xiàn)象，建成并投入使用的經(jīng)濟(jì)適用房還不能 完全滿足低收入家庭的需要，在一定程度上影響了社會 安定。為此XX縣委、

19、縣政府極力加快經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)進(jìn) 度。進(jìn)一步創(chuàng)新和發(fā)展經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)模式，積極推行 經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)市場化運(yùn)作，采取切實(shí)可行的辦法和措 施，鼓勵(lì)和引導(dǎo)實(shí)力強(qiáng)、信譽(yù)好的開發(fā)建設(shè)單位參與經(jīng) 濟(jì)適用房建設(shè)，切實(shí)解決資金瓶頸問題。本項(xiàng)目的建設(shè)順應(yīng)XX縣經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)發(fā)展思路, 所有新建經(jīng)濟(jì)適用房全部出售給住房困難的中低收入家 庭，開發(fā)建設(shè)的宗旨就是最大限度地滿足住房困難的中 低收入家庭的住房條件，加快工程建設(shè)，努力把經(jīng)濟(jì)適 用房建設(shè)成為群眾滿意的“精品工程”，力爭讓中低收 入家庭早日住上經(jīng)濟(jì)適用房。（四）本項(xiàng)目的建設(shè)是以民為本、造福于民的體現(xiàn)以民為本，想群眾之所想，急群眾之所急，造群眾 之所福，這是獲得群

20、眾支持的唯一途徑。XX縣根據(jù)國家和浙江省有關(guān)規(guī)定，以“高起點(diǎn)規(guī) 劃、高水平設(shè)計(jì)、高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)、高效能管理”為要求， 讓中低收入家庭從中感受到了新舊變化，生活質(zhì)量明顯 提高，成為政府建立經(jīng)濟(jì)適用房制度的最大受益者。對于群眾來說，經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)一方面將優(yōu)化發(fā) 展環(huán)境，提供越來越多的就業(yè)機(jī)會；另一方面，新的經(jīng) 濟(jì)適用房小區(qū)建設(shè)將極大地改善中低收入家庭的居住條 件和生活質(zhì)量，因建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房而取得的發(fā)展成果必 將在最大范圍、最大程度上惠及百姓。具體到本項(xiàng)目的建設(shè)，還將充分利用城市水面周邊 環(huán)境資源，營造一個(gè)環(huán)境優(yōu)美、建筑典雅、商住相宜、 管理便捷的現(xiàn)代化的高品質(zhì)住宅小區(qū)，并體現(xiàn)本安居房 小區(qū)“親、善、

21、美”的和諧宗旨。因此，抓好本項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)工作，既是落實(shí) XX縣委、縣政府關(guān)于加快解決中低收入家庭住房問題的 具體舉措，又是維護(hù)群眾利益、促進(jìn)XX發(fā)展的現(xiàn)實(shí)需要可見，本項(xiàng)目的建設(shè)是十分迫切和必要的第三章建設(shè)單位概況浙江XX濱河實(shí)業(yè)有限公司成立于2009年5月，注 冊資本80000萬元。由XX城市建設(shè)有限公司與XX縣城 市建設(shè)發(fā)展總公司共同出資組建而成，公司地址XX縣雉 城鎮(zhèn)金陵中路257號，主要經(jīng)營范圍是：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng) 營、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、旅游資源開發(fā)、城市建筑物等 項(xiàng)目。浙江XX濱河實(shí)業(yè)有限公司自成立以來，就選擇了一 條對環(huán)境、資源、生態(tài)充分保護(hù)利用的可持續(xù)發(fā)展的開 發(fā)模式和發(fā)展道路，

22、積極倡導(dǎo) “花園中建城市”、“規(guī) 劃就是財(cái)富”、"環(huán)境就是優(yōu)勢"等現(xiàn)代發(fā)展理念。公司建立了現(xiàn)代化企業(yè)管理模式，采取直線職能機(jī) 構(gòu)管理方式，構(gòu)筑了一個(gè)精簡高效的組織框架。初步擁 有一支分工專業(yè)、高度合作的優(yōu)秀員工隊(duì)伍，保證了公 司的專業(yè)水準(zhǔn)和創(chuàng)新能力。雖然成立時(shí)間不長，但已開 始致力于企業(yè)文化建設(shè)，強(qiáng)調(diào)以物質(zhì)文化為基礎(chǔ)、制度 文化為關(guān)鍵、精神文化為核心。營造獨(dú)特的居住文化是該公司房屋開發(fā)的原則。建 筑有其獨(dú)特的語言，但意義不在建筑本身，更多的則是 一種文化的體現(xiàn)。一個(gè)定位準(zhǔn)確、獨(dú)具特色的樓盤往往 具有濃厚的居住文化氛圍，它給業(yè)主提供的不僅是一個(gè) 容身的居所，更是一種生活方式，

23、甚至能體現(xiàn)業(yè)主自身 的一種價(jià)值取向。該公司倡導(dǎo)"與時(shí)俱進(jìn)、超越自我"的企業(yè)精神， 與時(shí)俱進(jìn)是時(shí)代提出的要求，沒有最好只有更好，沒有 停頓只有前進(jìn)。超越自我是企業(yè)精神的核心與靈魂，超 越意味著永不滿足，只有不斷地超越自己、超越過去、 超越今天才能超越別人，才能謀求明天的發(fā)展。這是企 業(yè)長遠(yuǎn)發(fā)展所需的實(shí)踐精神，是企業(yè)員工的精神紐帶、 心理依存、行為導(dǎo)向和實(shí)踐哲學(xué)，是實(shí)現(xiàn)企業(yè)根本目標(biāo) 的動力。公司將秉承“與時(shí)俱進(jìn) 超越自我”的企業(yè)精神, 高瞻遠(yuǎn)矚，緊抓市場脈搏，規(guī)劃企業(yè)發(fā)展藍(lán)圖。該公司以開拓創(chuàng)新、誠信經(jīng)營為經(jīng)營方針。當(dāng)今時(shí) 代是競爭時(shí)代、信息時(shí)代、創(chuàng)新時(shí)代，企業(yè)要發(fā)展，決 不能因

24、循守舊，固步自封，在思想上、觀念上、管理上、 技術(shù)上、產(chǎn)品上都要有所創(chuàng)新。市場經(jīng)濟(jì)是法制經(jīng)濟(jì)， 是信譽(yù)經(jīng)濟(jì)，必須遵紀(jì)守法，遵守社會公德，遵守職業(yè) 道德，重合同、守信用。企業(yè)在開發(fā)房產(chǎn)的背后實(shí)際上 是在經(jīng)營自己的信譽(yù)，誠信是企業(yè)巨大的重要無形資產(chǎn)。因此，該公司始終堅(jiān)持經(jīng)濟(jì)效益、社會效益、生態(tài) 效益三兼顧的前提，發(fā)揚(yáng)團(tuán)結(jié)、奉獻(xiàn)、求實(shí)、創(chuàng)新的精 神，實(shí)現(xiàn)規(guī)劃高標(biāo)準(zhǔn)，全力為城市人民營造綠色生態(tài)家 園；堅(jiān)持建設(shè)高質(zhì)量，全力為客戶建造滿意放心房；貫 徹服務(wù)高效益，全力為消費(fèi)者提供既優(yōu)質(zhì)高效、又便捷 周到的售前售中售后服務(wù)的房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目。第四章建設(shè)規(guī)模一、建設(shè)規(guī)模依據(jù)與原則（一）建設(shè)規(guī)模依據(jù)根據(jù)XX縣

25、政府關(guān)于對經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)建設(shè)構(gòu)思和 該區(qū)域經(jīng)濟(jì)適用房現(xiàn)狀及住房困難的中低收入家庭對用 房的實(shí)際需求，按照國家、浙江省關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房的現(xiàn) 行政策和有關(guān)規(guī)定，參照目前省內(nèi)類似經(jīng)濟(jì)適用房規(guī)模, 研究確定本項(xiàng)目規(guī)模。（二）建設(shè)規(guī)?；驹竸t堅(jiān)持適度發(fā)展，加快建設(shè)，不斷完善的愿則。從經(jīng) 濟(jì)適用房實(shí)際需要出發(fā)，利用現(xiàn)有的建設(shè)條件和優(yōu)勢。 力求使本項(xiàng)目在規(guī)模上，既滿足當(dāng)前需要又兼顧今后發(fā) 展，在標(biāo)準(zhǔn)上，既符合我國國情又適應(yīng)人民群眾不斷增 長的生活消費(fèi)水平。堅(jiān)持經(jīng)濟(jì)適用房市場化的原則。按照產(chǎn)業(yè)化思想和 市場經(jīng)濟(jì)規(guī)律建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房，應(yīng)充分體現(xiàn)多元化服務(wù) 及多種形式的建筑規(guī)模的合理配比，達(dá)到社會效益和經(jīng) 濟(jì)效益的統(tǒng)

26、一。堅(jiān)持經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)規(guī)范化的原則。本項(xiàng)目應(yīng)按照 國家、浙江省關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房的有關(guān)政策、要求和基本 標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，以中低收入家庭的需要。（三）建設(shè)規(guī)模本項(xiàng)目所建安居房，將分為三期開發(fā)：1、一期用地面積16160.3平方米，二期用地面積 17027.5平方米，三期用地面積14829.7平方米。2、項(xiàng)目總建筑面積93228.6平方米，其中高層住宅 面積33289.6平方米，多層住宅面積35635.2平方米， 配套及公建建筑面積8372平方米，地下建筑面積 12005.2平方米，半地下建筑面積 3926.6平方米。3 、項(xiàng)目45層安置房住宅300戶，多層商品房40 戶，高層商品房240戶。第五章 項(xiàng)目選

27、址及建設(shè)條件一、項(xiàng)目選址本項(xiàng)目位于XX環(huán)境優(yōu)美的城北地塊，西邊鄰接護(hù)城 河，北部為風(fēng)鈴綠洲住宅項(xiàng)目，南部臨近XX縣人民醫(yī)院, 東側(cè)為國際金座城市綜合空間開發(fā)。地塊周邊自然景觀 資源豐富。項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積為約 4.8公頃，分三期 實(shí)施?！俊㈨?xiàng)目建設(shè)條件（一）自然環(huán)境1、地形XX位居浙北低山丘陵向太湖西岸平原過渡的地區(qū)， 三面環(huán)山，一面靠湖（太湖），是杭嘉湖平原的一部分。 全縣東西長53公里，南北長52公里，境內(nèi)海拔較低， 地勢呈西北和南部高，中間和東部低平的特征。本項(xiàng)目 范圍內(nèi)地形總體平坦。2、氣候XX屬中緯度亞熱帶季風(fēng)氣候區(qū)，氣候溫暖濕潤， 雨量充沛，四季分明。年平均降雨量 1266.7mm

28、日降 雨量超過lOmrrt勺年平均天數(shù)為41天，每年49月降 水比較集中，為852mm其中56月為霉雨期，89 月為臺風(fēng)雨期。8級臺風(fēng)年平均一次，風(fēng)速大于14m/s, 最大風(fēng)速26m/s。3、水文XX東瀕太湖，縣域主干河流均發(fā)源于西部山區(qū)， 由西向東，分別由干流和婁港流入太湖。北部干流水系 有合溪新港、XX港、泗安塘等31條澗港，全長4仃.4 公里，流域面積約1735平方公里；南部水系有西苕溪 等5條港，全長59公里，流域面積約2275平方公里。 XX多年平均年降水量為1309毫米，多年平均年徑流深 為500700毫米。境內(nèi)河流的水文特征主要受季節(jié)雨 量分布不均的影響，洪枯期分明。歷史最高洪水

29、位（1999 年）6.30m （吳淞），XX港最高洪水位為5.57m。（二）社會經(jīng)濟(jì)條件1、社會經(jīng)濟(jì)全面發(fā)展。近年來，XX經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，人民生活水平不斷提 高，社會事業(yè)全面進(jìn)步。2009年XX縣實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總 值240億元，人均GDP 5500美元，財(cái)政總收入33.89 億元，其中地方財(cái)政收入18.47億元。XX縣先后獲得 全國衛(wèi)生縣城、全國文化先進(jìn)縣、全國科技進(jìn)步先進(jìn)縣、 省文明城市、省園林城市、省教育強(qiáng)縣、雙擁模范縣、 國家園林縣城、國際花園城市等稱號。2、交通優(yōu)勢得天獨(dú)厚。杭寧、申蘇浙皖兩條高速公路和 104、318兩條國 道穿境而過；宣杭、新長、長牛三條鐵路橫貫東西；被 譽(yù)為"

30、;東方萊茵河"的長湖申航線發(fā)端于此、直達(dá)上海。 XX距上海、杭州、南京、寧波、蘇州等長三角地區(qū)城 市均在200公里以內(nèi)。3、城市建設(shè)突飛猛進(jìn)。近年來，XX縣按照“拉開框架、增強(qiáng)功能、改善 環(huán)境、提升品位”的思路，積極實(shí)施"東擴(kuò)南進(jìn)、北延 西控、中間完善"的城市發(fā)展戰(zhàn)略，堅(jiān)持高起點(diǎn)規(guī)劃、 高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)、高效能管理，城市建設(shè)取得突破性進(jìn)展。 在XX城市總體規(guī)劃的指導(dǎo)下，相繼編制了中心 城區(qū)城市設(shè)計(jì)、XX城市綠地系統(tǒng)規(guī)劃等一批專項(xiàng) 規(guī)劃，形成了科學(xué)合理的城鄉(xiāng)規(guī)劃體系?！笆晃濉逼?間XX城市建設(shè)投資力度空前，城市發(fā)展空間有序拓展， 城區(qū)每年以近3平方公里的速度擴(kuò)張，一座設(shè)

31、施完善、 環(huán)境優(yōu)美、經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的山水園林型現(xiàn)代化新興城市已雄 姿態(tài)初現(xiàn)。4、文化底蘊(yùn)深厚悠久。茶圣陸羽撰寫了曠世巨作茶經(jīng)，XX因此成為茶 文化發(fā)祥地；XX也是陳朝開國皇帝陳霸先的故鄉(xiāng)，仙 山顯圣寺、水口壽圣寺聞名海內(nèi)外，史稱“帝鄉(xiāng)佛國”。 XX資源廣博，物產(chǎn)豐饒，金釘子、古銀杏、揚(yáng)子鱷三 大自然瑰寶聞名中外，素有"魚米之鄉(xiāng)、絲綢之府、建 材之庫、中國銀杏之鄉(xiāng)”的美稱。5、城市品位不斷提升。XX縣大力開展生態(tài)環(huán)境建設(shè)，進(jìn)一步美化、綠化、 亮化城市，以山水園林景觀凸現(xiàn)城市特色，先后建成了 齊山植物公園、臺基山遺址公園、和睦塘公園等，城市 綠地率、綠化覆蓋率、人均公共綠地三大指標(biāo)均有提高。

32、堅(jiān)持高水準(zhǔn)設(shè)計(jì)城市街景，一批優(yōu)秀設(shè)計(jì)、精品建筑相 繼出現(xiàn)，城市品位不斷提咼。（三）市政基礎(chǔ)設(shè)施根據(jù)市政規(guī)劃，本地塊內(nèi)設(shè)城市加壓給水泵站，電 信、網(wǎng)通、有線電視機(jī)房等公用設(shè)施，配套齊全。因此, 有較為成熟的基礎(chǔ)條件，有水資源條件等景觀基礎(chǔ)，有 利于建設(shè)人性化的居住空間和功能復(fù)合的城市發(fā)展區(qū)。第六章 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及建設(shè)方案、建設(shè)內(nèi)容本項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容分為45層安置房住宅和商品房住 宅。安置房住宅共計(jì)300戶；商品房住宅共計(jì)280戶， 其中多層商品房40戶，高層商品房240戶。住宅層高 2.9米，多層住宅建筑高度小于20米，高層建筑高度在 60米以內(nèi)，建筑底層設(shè)置架空自行車停車庫。并集中設(shè) 置地下機(jī)動車

33、停車庫存，半地下機(jī)動車停車庫。同時(shí)建 設(shè)相應(yīng)的基礎(chǔ)設(shè)施工程、景觀綠化工程以及其他公共配 套設(shè)施。1、規(guī)劃設(shè)計(jì)技術(shù)指標(biāo)項(xiàng)込目單位數(shù)量規(guī)劃總用地面積2 m48017.5總建筑面積2 m93228.6地上建筑面積2 m77296.8地下建筑面積2 m12005.2半地下建筑面積2 m3926.6住宅建筑面積2 m68924.8其中高層住宅2 m33289.6多層住宅2 m35635.2配套及公建建筑面積2 m8372其中沿街商業(yè)建筑面積2 m7469.4物業(yè)管理用房面積2 m456社區(qū)服務(wù)用房面積2 m446.6容積率2 m1.61建筑占地面積2 m11487.3建筑密度%23.9綠地率%30.1總

34、戶數(shù)戶580其中安置房戶數(shù)戶300商品房戶數(shù)戶280停車數(shù)個(gè)402其丿、中地下停車個(gè)297半地下停車個(gè)105三、規(guī)劃布局與建筑總體設(shè)計(jì)（一）整體布局 根據(jù)城市設(shè)計(jì)定位及總體構(gòu)思，本規(guī)劃西北、東北 側(cè)為城市護(hù)城河及綠化景觀帶，東側(cè)為明珠路。沿護(hù)城 河及西南側(cè)臨近人民醫(yī)院布置多層建筑，通過建筑間位 置變化，形成豐富優(yōu)美的城市天際線，并將城市景觀資 源更好的引入到小區(qū)內(nèi)。沿明珠路布置高層商住樓，形 成富于變化的城市界面。流線組織上強(qiáng)調(diào)人車分流，強(qiáng) 調(diào)小區(qū)的安靜、和諧、人性化。配套物管用房，根據(jù)要 求，結(jié)合住宅設(shè)置在小區(qū)中心底層，另外，獨(dú)立設(shè)置服 務(wù)用房，便于整體管理。出入口考慮到南太湖總部經(jīng)濟(jì) 園的

35、規(guī)劃設(shè)計(jì)以及原有米西村道路，結(jié)合分期實(shí)施條件， 綜合設(shè)計(jì)，用一條回環(huán)式主要道路將建筑串聯(lián)起來，充 分考慮地塊同城市道路的聯(lián)系，方便出行。設(shè)計(jì)了點(diǎn)式 樓和架空層，使周邊自然景觀能滲透到小區(qū)內(nèi)部。（二）交通組織通過基地、人流、交通分析，我們將地塊的小區(qū)主 次入口設(shè)在東側(cè)，由明珠路城市道路導(dǎo)入，一期實(shí)施道 路考慮同米西村原有道路相接。小區(qū)內(nèi)部由寬 6米的人 車混行道路相連接，形成回環(huán)式交叉路網(wǎng)體系。地塊內(nèi) 部道路系統(tǒng)簡潔、高效，服務(wù)區(qū)域均衡。結(jié)合主要出入 口路段設(shè)置地下車庫出入口。板式建筑間通過基面抬升 形成半地下機(jī)動車停車庫。通過建筑架空層設(shè)置自行車 停車庫。在建筑之間形成連續(xù)的步行通道，使得小區(qū)

36、內(nèi) 部形成環(huán)形獨(dú)立步行交通系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)理想的人車分離系 統(tǒng)。（二）綠化系統(tǒng)由于基地的用地狀況較為緊張，而周邊的景觀資源 較好，本規(guī)劃以充分利用周邊景觀資源為最大出發(fā)點(diǎn)。 內(nèi)部景觀以周邊水體為景觀核心，通過對水體及沿河綠 化帶園林化設(shè)計(jì)，形成開敞空間，將護(hù)城河景觀資源充 分引入到小區(qū)內(nèi)部及城市之中。在整體基礎(chǔ)上，著意強(qiáng) 調(diào)組團(tuán)環(huán)境的塑造，將集中綠地融合到每個(gè)庭院環(huán)境中， 達(dá)到“均好性”，繼而營造出一個(gè)和諧可親、充滿詩情畫 意的人居環(huán)境。通過半地下車庫的基面抬升，形成立體 景觀綠化。集中綠地沿小區(qū)環(huán)線展開，動靜結(jié)合，與住 宅相互映襯。宅間綠地的布置很大程度上實(shí)現(xiàn)了自然- 居住工作交流娛樂的和諧，與中

37、心綠地相呼應(yīng), 創(chuàng)造了宜人多趣的空間環(huán)境。綠化種植充分發(fā)揮植物造 景，達(dá)到一定意境。基地外圍的后退形成周邊綠帶，以 樹林、灌木、草坪組合的綠帶為住區(qū)提供良好的周邊綠 化屏障。四、建筑設(shè)計(jì)(一)平面設(shè)計(jì)根據(jù)規(guī)劃條件要求及考慮到使用者接受度，本小區(qū) 主要布置4 5層安置房住宅、18層商品房住宅?？紤] 居住人群的多元性及特殊性，分別針對不同人群設(shè)計(jì)了 不同的戶型。不同類型的戶型，均遵循朝向、景向、高 得房率、高經(jīng)濟(jì)性和實(shí)用空間的原則。(1) .安置房戶型：總計(jì)300戶。60怦戶型40戶, 80就戶型40戶，100 戶型110戶，120就戶型110戶 為主，設(shè)置45層多層住宅，戶型設(shè)計(jì)上強(qiáng)調(diào)廚房和陽

38、臺的設(shè)計(jì)，小戶型設(shè)計(jì)緊湊，功能分區(qū)合理，最大限度 的提高空間使用率。(2) .商品房戶型：總計(jì)280戶。其中多層商品房 40戶，高層商品房240戶。以市場經(jīng)典的戶型為主，品 種豐富，以家庭結(jié)構(gòu)單元進(jìn)行戶型設(shè)計(jì)。戶型設(shè)計(jì)均采 用全明設(shè)計(jì)，自然采光通風(fēng)良好， 以點(diǎn)式高層形式布置 在小區(qū)中。（二）豎向設(shè)計(jì)住宅的層高為2.9米，多層住宅的建筑高度小于20 米，高層建筑高度控制在60米以內(nèi)。建筑底層設(shè)置架空 自行車停車庫。并集中設(shè)置地下機(jī)動車停車庫，半地下 機(jī)動車停車庫。（三）立面設(shè)計(jì)在總平面布置基礎(chǔ)上，建筑造型力求簡潔、大氣， 強(qiáng)調(diào)建筑的體量穿插關(guān)系，在風(fēng)格上，追求創(chuàng)新的同時(shí)， 又不失住宅建筑的穩(wěn)重及

39、親和力。在建筑細(xì)節(jié)上，精心推敲梁柱、墻面、窗、屋頂?shù)?細(xì)節(jié)構(gòu)成。從整體建筑造型出發(fā)，設(shè)計(jì)合適的開窗、實(shí) 墻比例，并以陽臺為靈活造型元素，再結(jié)合線腳、窗臺、 收邊、屋頂?shù)燃?xì)節(jié)元素，力求整體造型細(xì)節(jié)豐富，又不 失整體比例的協(xié)調(diào)。在建筑材料應(yīng)用上，方案一以暖灰色調(diào)為主，以白色面磚、玻璃和木色百葉為主，體現(xiàn)簡潔的設(shè)計(jì)風(fēng)格。沿街 商住同住宅小區(qū)造型統(tǒng)一，形成整體的城市形象。方案 二以冷灰色面磚、玻璃和碳灰色鋁制百葉為主。色彩以 灰色調(diào)為主，體現(xiàn)住宅建筑的莊重典雅的氣氛。五、施工組織與工程管理（一）工程材料供應(yīng)與質(zhì)量控制本工程所需建設(shè)材料主要為水泥、鋼筋、碎石、塘 渣、片塊石、黃沙、粉煤灰、瀝青、石灰等。

40、為保證工程質(zhì)量，今后工程實(shí)施過程中應(yīng)嚴(yán)格控制 原材料的質(zhì)量，施工單位采購的材料、半成品、購配件, 須采用大中型廠家生產(chǎn)的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，符合施工圖紙和有 關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范的要求，并有相關(guān)的產(chǎn)品合格證明及相應(yīng) 的檢測數(shù)據(jù)，其產(chǎn)品品牌、產(chǎn)地、質(zhì)量均須發(fā)包方和監(jiān) 理簽證認(rèn)可，在使用前應(yīng)按發(fā)包方和監(jiān)理要求進(jìn)行檢驗(yàn) 或試驗(yàn)，不合格的不得使用。各種砼的配合比在施工前由材料檢測中心實(shí)配，并 取得報(bào)告。各種工程試驗(yàn)按照驗(yàn)收規(guī)范要求抽檢。對鋼 筋、預(yù)應(yīng)力鋼絞線、錨具等按照相關(guān)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行嚴(yán)格檢驗(yàn)，不得有裂縫、傷痕、銹蝕或變形等（二）工程施工與管理本項(xiàng)目從監(jiān)理單位、施工單位的選擇均實(shí)施招投標(biāo) 制度，以公開招標(biāo)的方式選擇報(bào)

41、價(jià)合理，能夠滿足建設(shè) 工期及質(zhì)量，安全有保證，技術(shù)力量和管理水平符合要 求以及資信業(yè)績好的單位。施工時(shí)應(yīng)與建筑、結(jié)構(gòu)、水、電、暖通等各專業(yè)施 工和安裝企業(yè)密切配合，做好各種預(yù)埋件和預(yù)留洞的施 工，確保位置準(zhǔn)確、表面平整、連接牢固且無遺漏，嚴(yán) 禁事后敲鑿。施工過程中施工單位必須嚴(yán)格按施工圖紙、國家現(xiàn) 行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范、工程質(zhì)量檢驗(yàn)評定統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)等文件 及雙方確認(rèn)的施工組織設(shè)計(jì)，精心施工、記錄、檢驗(yàn)， 通過健全質(zhì)量保證體系和檢查制度，嚴(yán)格把好每道工序 的質(zhì)量關(guān)，以確保全部工程達(dá)到良好以上質(zhì)量。施工過程中施工單位還應(yīng)保證文明、安全、協(xié)調(diào)施 工，采取嚴(yán)格的安全防護(hù)措施，并符合市政、市容、交 通等要求。第

42、七章節(jié)能節(jié)水措施一、節(jié)能為貫徹國家頒布的節(jié)能法，同時(shí)保持能源、環(huán)境 與經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展，本項(xiàng)目將采取具體措施，合理利用 和節(jié)能能源，主要有：總體布局上除符合規(guī)劃要求外，變配電盡量靠近負(fù)荷 中心，以減少能量損耗，同時(shí)選用節(jié)能安全型的電力變 壓器及配電設(shè)施。選用國家推薦的節(jié)能型產(chǎn)品和設(shè)備，選用節(jié)能的照明 器材，以達(dá)到最大的節(jié)能效果，同時(shí)盡量降低峰值負(fù)荷 和縮短運(yùn)行時(shí)間，起到最大節(jié)能效果。二、節(jié)水創(chuàng)建節(jié)水型城鎮(zhèn)，做到“三同時(shí)、四到位”，即建設(shè) 項(xiàng)目的主體工程與節(jié)水措施的同設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí) 投入使用；取水單位必須做到用水計(jì)劃到位、節(jié)水目標(biāo) 到位、節(jié)水措施到位、節(jié)水制度到位；采取有措施，降 低管網(wǎng)漏損

43、率；積極推廣節(jié)水型工藝、設(shè)備，降低單位 耗水率；科學(xué)制定各類用水定額，實(shí)行計(jì)劃用水；積極 推廣節(jié)水型用水器具。綠化、道路清洗及其他沖洗用水 均采用二級處理后的污水，以節(jié)約用水。第八章 環(huán)境保護(hù)、衛(wèi)生、消防本項(xiàng)目環(huán)境污染主要來自于施工期間所產(chǎn)生的塵土、噪聲、建筑與生活垃圾，必須對其加以治理。一、環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)按照國家環(huán)境保護(hù)的有關(guān)規(guī)定，本項(xiàng)目主要采用如下標(biāo)準(zhǔn)：開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目水土保持方案技術(shù)規(guī)范(SL204-98)水土保持綜合治理技術(shù)規(guī)范(GB/T16453-1996)污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)(GB8978-1996)地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)(GB3838-2002環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)(GB3095- 1996)城市區(qū)

44、域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)(GB3096- 1993)大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)(GB16297-1996城市公共廁所規(guī)劃和設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)(GJJ14-87)鍋爐大氣污染物排放標(biāo)準(zhǔn)（GWPB3-1999建筑施工場界噪聲標(biāo)準(zhǔn)（GB12523-90其他有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)二、污染因素分析（一）項(xiàng)目建設(shè)對環(huán)境影響空氣污染：建筑材料裝卸、運(yùn)輸、使用及堆放等環(huán) 節(jié)和攪拌作業(yè)中的施工揚(yáng)塵，運(yùn)輸機(jī)動車排放尾氣是空 氣污染的主要原因。噪聲污染：打樁、混凝土振搗、施工機(jī)械、運(yùn)輸車 輛噪聲等。廢水及固廢污染：施工隊(duì)伍生活污水排放、泥漿廢水、建筑垃圾、建筑中棄土、廢建材、生活垃圾等。（二）項(xiàng)目營運(yùn)期對環(huán)境的影響廢水：主要為生活廢水，包括廁所污水和盥

45、洗污水 等。所含污染物有COD BOD、大腸桿菌等。廢氣：主要為機(jī)動車行駛排放的汽車尾氣和車輛停 泊產(chǎn)生的汽車尾氣，其中排放量較大的有 CO THC NOX 三項(xiàng)。固體廢棄物：主要是生活垃圾，有果皮、果殼、飲 料罐、包裝袋等。噪聲：主要為設(shè)備噪聲，包括水泵、發(fā)電機(jī)、排風(fēng) 機(jī)等設(shè)備噪聲。三、施工期間環(huán)境污染防治措施本項(xiàng)目應(yīng)嚴(yán)格按照XX縣有關(guān)規(guī)定進(jìn)行文明施工，落 實(shí)具體的安全文明施工措施。施工期間將產(chǎn)生塵土、噪 聲、建筑與生活垃圾等污染，并可能產(chǎn)生一定的水土流 失，必須對其加以治理。（一）施工揚(yáng)塵施工中的揚(yáng)塵來自露天堆場和裸露場地的風(fēng)力揚(yáng)塵 以及車輛行駛中的動力揚(yáng)塵。施工期間必須進(jìn)行灑水抑 塵，每

46、天灑水45次，可使揚(yáng)塵量減少70%左右，揚(yáng)塵 造成的TSP污染距離可縮小到2050m施工車輛在進(jìn)入 施工場地后，需減速行駛，以減少施工場地?fù)P塵，建議 行駛速度不大于5km/hr。施工現(xiàn)場應(yīng)采用防護(hù)網(wǎng)罩、圍 墻，減少揚(yáng)塵對周圍環(huán)境的影響，同時(shí)又可保護(hù)周圍的 安全。為了減少施工揚(yáng)塵，保持施工場地、進(jìn)出道路以及施工車輛的清潔。避免大風(fēng)天氣作業(yè)，應(yīng)避免在風(fēng)天氣進(jìn)行水泥、黃沙等的裝卸作業(yè)，對水泥類物資盡可 能不要露天堆放，即使必須露天堆放，也要注意加蓋防 雨布，減少大風(fēng)造成的施工揚(yáng)塵。（二）施工噪聲施工期產(chǎn)生的噪聲具有階段性、臨時(shí)性和不固定性。 主要分為機(jī)械噪聲、施工作業(yè)噪聲和施工車輛噪聲，其 中影響較

47、大的為機(jī)械噪聲，主要來自挖土機(jī)、打樁、混 凝土攪拌機(jī)及裝卸、切割等，在多臺機(jī)械同時(shí)作業(yè)時(shí)， 噪聲疊加，對周邊將會產(chǎn)生一定的影響。施工期盡可能 選用機(jī)械噪聲較低的設(shè)備，各機(jī)械設(shè)備的動力噪聲源聲 級一般在85dB以上，白天與夜間的噪聲級均應(yīng)達(dá)到 建 筑施工場界噪聲限值（GB12523-90）的標(biāo)準(zhǔn)。在施工過 程中，除搶修、搶險(xiǎn)作業(yè)和因生產(chǎn)工藝上要求或特殊要 求必須連續(xù)作業(yè)外，一般不得在夜間進(jìn)行產(chǎn)生環(huán)境噪聲 污染的施工作業(yè)。（三）施工污水建設(shè)期間污水來源主要為大量淤泥的工地污水、生 活污水等。工地污水含有大量的淤泥，若直接就近排入 河道會使河道淤積，造成清理困難；生活污水含有大量 的殘?jiān)坝袡C(jī)物，將

48、會影響排水系統(tǒng)及水體?；A(chǔ)設(shè)施 中的泥漿廢水，應(yīng)經(jīng)沉淀后排放入道路中的雨水接納井。 為防止在施工過程中的水土流失造成對周圍水體的影響 在工地周圍要開挖排水溝；不得在河溝、道路、雨水管 口附近堆土；地基工程應(yīng)盡可能避開雨季；及時(shí)平整場 地，減少工地坡度。施工由于建材的堆放、管理不當(dāng)， 遇暴雨時(shí)將被沖刷進(jìn)入水體，必須對堆場采取防沖刷措 施，減少施工物質(zhì)的流失。（四）建筑與生活垃圾項(xiàng)目施工期間產(chǎn)生的表層土、墻體廢渣等建筑垃圾， 可用作為填土，妥善處理，不隨意拋棄、轉(zhuǎn)移和擴(kuò)散而 污染環(huán)境，制造新的"垃圾堆場"。施工人員日常生活垃 圾應(yīng)收集至指定的垃圾箱，由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一處理。嚴(yán)格執(zhí)行

49、環(huán)保建設(shè)項(xiàng)目“三同時(shí)”制度，項(xiàng)目建成后, 污染防治設(shè)施須經(jīng)環(huán)保部門驗(yàn)收合格后方可正式投入使 用。三、消防工程本著“預(yù)防為主，防治結(jié)合”的原則，城市消防安 全布局和消防站、消防給水、消防通道、消防通訊等公 共消防設(shè)施，將與城市其他基礎(chǔ)設(shè)施統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一設(shè) 計(jì)，同步建設(shè)。依據(jù)中華人民共和國消防法、建筑 設(shè)計(jì)防火規(guī)范、消防站建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、城市消防站 布局與技術(shù)裝備標(biāo)準(zhǔn)、城市消防規(guī)劃建設(shè)管理規(guī)定 等規(guī)范制定規(guī)劃。按照有關(guān)規(guī)定設(shè)置火災(zāi)報(bào)警和消防通訊指揮系統(tǒng)。各類公共設(shè)施應(yīng)規(guī)劃建設(shè)相應(yīng)消防設(shè)施。嚴(yán)格消 防管理，加強(qiáng)消防監(jiān)督、消防教育和消防宣傳，增強(qiáng) 消防意識。第九章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃包括前期準(zhǔn)備階

50、段和實(shí)施階段。以項(xiàng)目建議書的批準(zhǔn)為起點(diǎn)，將可研編制一直到項(xiàng)目建成列 入項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃中。具體劃分為：可行性研究編制及審 批階段、初步設(shè)計(jì)編制及審批、施工圖設(shè)計(jì)階段；施工 階段及竣工驗(yàn)收準(zhǔn)備幾個(gè)階段。項(xiàng)目建設(shè)工期初步考慮為36個(gè)月。實(shí)施進(jìn)度安排如 下：1、前期工作3個(gè)月包括項(xiàng)目建議書及可研報(bào)告的報(bào)批、投資批復(fù)、初步 設(shè)計(jì)的報(bào)批、施工圖設(shè)計(jì)、工程招投標(biāo)。2、項(xiàng)目施工33個(gè)月完成本項(xiàng)目住宅及附屬配套設(shè)施建設(shè)，完成竣工驗(yàn) 收。表9-1項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表序工作階段2010 年2011年2012 年號123412341前期工作 項(xiàng)目建議書及可研 報(bào)告的報(bào)批、投資批 復(fù)、初步設(shè)計(jì)的報(bào) 批、施工圖設(shè)計(jì)、工 程招投標(biāo)

51、。2建安施工完成本項(xiàng)目住宅及 附屬配套設(shè)施建設(shè)， 竣工驗(yàn)收。第十章 項(xiàng)目投資估算與資金籌措一、投資估算（一）投資估算范圍本項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施區(qū)域內(nèi)的住宅建安工程，基礎(chǔ)設(shè) 施工程及其它附屬設(shè)施工程的建設(shè)費(fèi)用。（二）投資估算說明1、 建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)（第三版）國家發(fā)展與改革委員會、建設(shè)部，2006年7月2、建安工程投資估算采用類似工程估算指標(biāo)。3、浙江省建筑工程預(yù)算定額（2003年）4、全國統(tǒng)一安裝工程預(yù)算定額浙江省常用項(xiàng)目單 位估價(jià)匯總表（2003年）5、全國統(tǒng)一施工機(jī)械臺班費(fèi)用定額浙江省單位估 價(jià)表（2003年）6、 浙江省建筑安裝材料預(yù)算價(jià)格（2003年）7、浙江省建筑安裝工程費(fèi)用定額(

52、2003年)&浙江省現(xiàn)行的有關(guān)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及文件規(guī)定9、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)按工程費(fèi)用的 2%古算10、建設(shè)管理費(fèi)按工程費(fèi)用的 2%古算11、建設(shè)監(jiān)理費(fèi)按工程費(fèi)用的 2%古算12、本項(xiàng)目不可預(yù)見費(fèi)按 5%古算。(三) 投資估算明細(xì)1、開發(fā)成本(1) 、土地成本土地成本按公開掛牌出讓價(jià)140萬元/畝估算。 項(xiàng)目占地面積72畝，土地費(fèi)用為140萬元/畝X 72畝 =10080 萬元。(2) 、建筑安裝成本2 、項(xiàng)目總建筑面積93228.6平方米，其中高層 住宅面積33289.6平方米，多層住宅面積35635.2平方 米，配套及公建建筑面積8372平方米，地下建筑面積 12005.2平方米，半地下建筑面積

53、3926.6平方米。建安成本為15173萬元。(3) 、前期工程費(fèi)用前期工程費(fèi)主要包括開發(fā)項(xiàng)目前期規(guī)劃、設(shè)計(jì)、可行性研究、水文、地質(zhì)勘測等階段的費(fèi)用支出。表10-1前期工程費(fèi)用匯總序號項(xiàng)目計(jì)算依據(jù)金額(萬元)1建設(shè)管理費(fèi)15173X 2%3032可行性研究費(fèi)計(jì)價(jià)格19991283號文503勘察設(shè)計(jì)費(fèi)15173X 2%3034日照分析費(fèi)用估35合計(jì)659(4)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)是指建筑物 2米以外和項(xiàng)目用地規(guī) 劃紅線以內(nèi)的各種管線和道路等工程的費(fèi)用，主要包括 供水、供電、供氣、排污、道路、路燈、環(huán)衛(wèi)設(shè)施的建 設(shè)費(fèi)用。序號項(xiàng)目計(jì)算依據(jù)金額（萬元）1室外工程715其中：道路廣場150

54、（元/平方米）X9941 （平方米） 其中含路燈雨、污、給 水管道工程149室外管線30元/平方米X 93228（平方米）280綠化工程70元/平方米X 26589（平方米）186景觀水系估算1002管道煤氣估算503電信工程估算604合計(jì)825表 10-2（5）、公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用表公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)是指居住小區(qū)內(nèi)為居民服務(wù) 配套建設(shè)的各種非營利性的公共配套設(shè)施（又稱公建設(shè) 施）的建設(shè)費(fèi)用。序號項(xiàng)目單價(jià)（兀/平方米）工程量（平方米）金額（萬元）1物業(yè)管理45621092會所446.6250113合計(jì)20表 10-3（6）、其他費(fèi)用公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)用表其他費(fèi)用主要包括臨時(shí)用地費(fèi)和臨時(shí)建設(shè)費(fèi)、工程造 價(jià)咨詢費(fèi)、總承包管理費(fèi)、合同公證費(fèi)、施工執(zhí)照費(fèi)、 工程