房地產(chǎn)開發(fā)節(jié)點計劃模板

1、投標及簽訂合同取得建設用地規(guī)劃許可證取得國土使用權(quán)證交地圍墻施工完成修建性詳細規(guī)劃審批，取得規(guī)劃審查意見通知書建筑方案審批完成方案設計完成初步設計建設工程規(guī)劃許可證完成施工圖設計消防報審取得施工許可證項目開工（正式）主體工程至封頂狀態(tài)景觀施工進場配電設備檢測、驗收消防驗收竣前檢查及建設局備案裝修進場綜合驗收結(jié)算交接編號一級二級成果土地拓展企業(yè)發(fā)展中心向集團提供意向項目信息初步項目效益測算報告1.項目投資建議書2.專題會議論證與投資對策/項目預案項目成本底價取得土地中標通知書項目公司注冊準備項目公司注冊所需資料項目公司注冊領取營業(yè)執(zhí)照，獲得公章土地出讓合同簽訂完成拆遷辦理建設用地規(guī)劃許可證建設工

2、程的計劃批準文件國有土地使用權(quán)出讓合同文本及附圖獲得地塊的地形圖、規(guī)劃定界報告等總平面圖建設項目選址意見書及附圖建設用地規(guī)劃許可證申請表建設用地規(guī)劃許可證審批1.取得建設用地規(guī)劃許可證（有的地區(qū)先取得規(guī)劃定點意見，辦完土地證后再辦用地規(guī)劃許可證。）辦理國土使用權(quán)證資料準備經(jīng)過本年度年檢的營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證法人代表證明和法人身份證建設用地批準書土地使用權(quán)出讓合同全部地價款繳納憑證盒契稅繳納憑證土地證辦理申請表國土使用權(quán)證審批2.取得國土使用權(quán)證3.交地企業(yè)發(fā)展中心向設計管理中心移交項目資料（區(qū)域控規(guī)資料、項目規(guī)劃條件、上會條件等）辦理銀行貸款準備資料提交申請（需國土證、用地規(guī)劃許可證等）銀

3、行接受申請，委托評估機構(gòu)對項目進行評估；公司委托土地評估機構(gòu)對土地進行評估貸款銀行內(nèi)部上會審批簽訂借款合同，辦理土地抵押登記下貸（四證）項目啟動構(gòu)建項目團隊建立項目部組織架構(gòu)團隊培訓3.項目定位報告規(guī)劃方案，規(guī)劃指標介紹產(chǎn)品需求和建議商業(yè)、公共部位及住宅配置標準精裝房計劃（如有）項目開發(fā)及銷售計劃4.項目一二級進度計劃5.成本敏感分析、價值分配及目標成本預設各類成本預測分析（建安成本，期間費用，總成本）成本控制預案：成本控制重點與難點6.售樓處和樣板房選址、定位、開放計劃售樓部和樣板區(qū)的選址、面積規(guī)劃、功能區(qū)分、內(nèi)外風格、景觀等的具體要求售樓部、樣板房的開放計劃7.方案設計任務書8.景觀方案設

4、計任務書9.精裝房定位、限價及建議實施方案（如有）項目啟動階段成果提交集團審批規(guī)劃設計修建性詳細規(guī)劃設計準備工作項目市場初判，初步產(chǎn)品定位擬定概念規(guī)劃設計任務書確定參與概念規(guī)劃設計單位規(guī)劃條件、參考資料整理編輯概念規(guī)劃階段工作確認函簽署、發(fā)出任務書及相關資料擬定概念規(guī)劃設計合同和審批概念規(guī)劃工作過程管理概念規(guī)劃成果評審、確定修詳規(guī)設計方向協(xié)調(diào)政府部門確認規(guī)劃方案發(fā)展方向取得規(guī)劃設計基礎資料（控規(guī)、紅線圖、水文地質(zhì)資料等）擬定設計總包合同（包括修詳、建筑方案、擴初等）簽訂設計總包合同規(guī)劃設計任務書、方案設計任務書內(nèi)部確認項目市場定位報告發(fā)出規(guī)劃設計任務書及方案設計任務書規(guī)劃設計任務書調(diào)整（如有必

5、要，視與政府溝通的情況定）完成規(guī)劃方案設計修詳規(guī)設計工作過程管理、方案內(nèi)部進行確認與政府規(guī)劃部門溝通4.辦理修建性詳細規(guī)劃審批，取得規(guī)劃審查意見通知書可行性研究報告編制項目建議書編制、可研報告編制項目建議書審批可行性研究報告審批，辦理項目立項建筑方案設計設計工作過程管理、方案內(nèi)部確認與政府規(guī)劃部門溝通5.建筑方案審批10.方案設計成果11.景觀方案與建筑方案的配合及指導意見12.成本測算及驗算完成方案階段產(chǎn)品配置標準方案階段內(nèi)部討論完成方案版目標成本的測算13.初步設計任務書提交集團審批6.完成方案設計初步設計發(fā)出初步設計任務書完成初步設計市政配套方案審批水務供電燃氣人防初步設計審批初步設計成

6、果公司內(nèi)部交底14.初步設計成果15.景觀方案設計成果16.精裝房方案設計任務書（如有）17.項目目標成本指導書目標成本分解18.項目銷售指標提交集團審批提出初設版產(chǎn)品清單提出初設版價格預測表7.完成初步設計施工圖設計地質(zhì)勘探初勘詳勘完成樁位圖和基礎施工圖完成施工圖設計施工圖設計文件審批（審圖機構(gòu)、防雷辦、民房辦）8.取得建設工程規(guī)劃許可證準備資料申領建設工程規(guī)劃許可證市政配套專業(yè)施工圖設計市政配套方案設計供電燃氣給水通訊小區(qū)綜合管網(wǎng)圖市政配套施工圖供電燃氣給水通訊人防市政景觀市政綠化施工圖審批施工圖內(nèi)部交底9.完成施工圖設計提出施工圍墻包裝方案景觀設計完成景觀概念方案設計并交底完成景觀擴初設

7、計并交底完成景觀施工圖設計并移交示范區(qū)設計建筑設計景觀設計室內(nèi)設計發(fā)出精裝方案設計任務書會所樣板房完成精裝方案設計并交底完成精裝施工圖設計并移交精裝房設計（如有）精裝房方案設計精裝房施工圖設計導視系統(tǒng)設計簽定導示系統(tǒng)設計合同完成導示系統(tǒng)設計并移交施工準備三通一平工程臨時水臨水方案臨水合同臨水實施臨時電臨電方案臨電合同臨電實施臨時路臨時路方案臨時路實施場地平整場地平整方案場地清淤土方平衡場地測量場地測量放線釘樁場地方格網(wǎng)標高測量地下物探測現(xiàn)場臨時設施臨時辦公用房制定辦公用房方案辦公房定標現(xiàn)場辦公房搭建辦公用房的機電安裝、網(wǎng)絡臨時圍墻臨時圍墻方案臨時圍墻合同臨時圍墻施工單位確定臨時圍墻設施工程前期

8、施工合同總承包合同總承包標區(qū)劃分方案造價咨詢合同簽訂施工單位考察總包合同定標總包合同簽訂監(jiān)理合同考察監(jiān)理單位監(jiān)理單位招標簽訂監(jiān)理合同土石方工程施工合同考察土石方單位土石方工程招標確定土石方施工單位簽訂土石方施工合同制定分包合同進戶門進戶門合同需求進戶門合同簽訂外墻材料外墻材料合同需求外墻材料合同簽訂窗戶窗戶合同需求窗戶合同簽訂弱點系統(tǒng)（周界、監(jiān)控、巡更、對講、住戶報警、消防）弱電系統(tǒng)合同要求弱電系統(tǒng)合同簽訂衛(wèi)星電視衛(wèi)星電視合同需求衛(wèi)星電視合同簽訂精裝修施工合同（如有）精裝修合同修需求施工單位招投標完成工程量清單裝修材料確認成本核算裝修合同簽訂精裝修（會所樣板房）機電安裝合同空調(diào)系統(tǒng)空調(diào)合同需求

9、空調(diào)合同簽訂地板采暖系統(tǒng)地板采暖合同需求地板采暖合同簽訂景觀景觀施工單位考察苗源調(diào)查苗圃用地情況調(diào)查苗圃建設景觀施工單位招投標景觀材料選定和訂貨硬軟景工程量的提供完成工程量清單景觀合同需求景觀合同簽訂市政配套合同天然氣安裝合同天然氣安裝合同需求天然氣安裝合同自來水（含消火栓）安裝合同自來水安裝合同需求自來水安裝合同供電系統(tǒng)合同電纜敷設合同需求電纜敷設合同配電房安裝合同需求配電房安裝合同排水檢測井合同排水檢測井合同需求排水檢測井合同電信（含寬帶）合同電信（含寬帶）合同需求電信（含寬帶）合同有線電視合同有線電視合同需求有線電視合同施工許可證辦理預算施工圖審圖意見專業(yè)部門批復意見10.取得施工許可證

10、施工準備階段成果19.施工、監(jiān)理單位篩選及評估報告20.招投標、計價方案、合約規(guī)劃21.三通一平實施方案項目管理大綱提交集團審批工程實施項目管理計劃（含專業(yè)計劃）深基坑支護方案專業(yè)施工方案三級進度、成本計劃11.項目開工（正式）一期組團工程施工施工場地移交材料確認及認價完成地基與基礎工程支護工程樁基礎工程基礎中間驗收防雷接地系統(tǒng)地下防水人防工程地下結(jié)構(gòu)施工地下結(jié)構(gòu)工程中間驗收 主體工程9、地下室正負零完工白蟻防治沉降觀測12、完成開盤所需主體結(jié)構(gòu)進度13、主體工程至封頂狀態(tài)屋面工程砌體工程內(nèi)裝工程內(nèi)粉刷外裝工程外粉刷外墻保溫外墻飾面設備安裝工程外裝工程完成并外架全部拆除（分期）市政配套施工市政

11、配套施工（分期）景觀綠華施工辦理報監(jiān)景觀施工圖交底進場施工點評效果調(diào)整清理工作結(jié)束檢查及整改14、景觀施工進場工程竣工衛(wèi)生防疫飲用水質(zhì)終端檢測衛(wèi)生防疫驗收報告防雷檢測防雷檢測防雷檢測報告環(huán)保驗收環(huán)保檢測環(huán)保檢測報告規(guī)劃驗收規(guī)劃檢測（驗線）規(guī)劃檢測報告消防驗收消防檢測消防驗收報告技防檢測技防驗收報告技術監(jiān)督局驗收人防驗 收檔案驗收室內(nèi)空氣檢測市政配套驗收給水驗收及取得配套證明供電驗收及取得配套證明高壓部分驗 收低壓部分驗收正式送電出具配套證明燃氣驗收及取得配套證明調(diào)壓驗收外管驗收內(nèi)管驗收正式送氣出具配套證明排水驗收及取得配套證明通信驗收及取得配套證明有線電視驗收及取得配套證明綠化驗收墻體辦驗收綜

12、合驗收竣工備案竣工資 料實體驗收15、取得竣工備案表移交前檢查及整改16、取得規(guī)劃正本會所（現(xiàn)場售樓處）及示范區(qū)施工主體施工施工場地移交材料確認及認價完成裝修樣板的實施及確認樁基工程基礎工程主體工程 至封頂狀態(tài)屋面工程砌體工程內(nèi)裝 工程內(nèi)粉刷外裝工程外粉刷外墻保溫外墻飾面設備安裝外裝工程完成并外架全部拆除會所精裝修施工場地移交材料確認及認價完成裝修樣板的實施及確認裝修施工售樓處精裝修施工場地移交材料確認及認價完成裝修樣板的實施及確認裝修施工樣板房精裝修施工場地移交材料確認及認價完成裝修樣板的實施及確認裝修施工軟裝配飾及擺放場地的移交材料確認及認價完成裝修樣板的實施及確認裝修施工物品布置清潔示范

13、區(qū)外圍綠化景觀施工辦理報監(jiān)土壤測試景觀施工圖交底進場施工點評效果調(diào)整清理工作結(jié)束檢查及整改17、會所（現(xiàn)場售樓處）及示范區(qū)開放營銷示范區(qū)和售樓處現(xiàn)場售樓處、樣板房示范區(qū)場景布置方案示范區(qū)場景營造售樓處移交售樓處合同打印設備購置售樓處設備采購售樓處設備設施布置售樓處推廣物料布置編制售樓處、樣板房管理辦法編制售樓處、樣板房接待流程物業(yè)服務人員到位物業(yè)公司招投標和物業(yè)前期資料準備營銷策略方案廣告公司選擇確定整體推廣策略方案營銷渠道的拓展與整合確定案名、宣傳衙和標識確定系列報廣、戶外廣告制訂（預熱期）媒體計劃制訂（強銷期、持 續(xù)期）媒體計劃道具準備基礎資料準備繪制效果圖提供拼合前后的戶型配置圖效果圖風

14、格確定效果圖渲染樣板區(qū)、樣板房拍攝 樣板區(qū)、樣板房拍攝方案銷售公示資料公示證照預售/銷售全同配置標準預售/銷售全同附圖定金合同范本預售/出售全同范本預售/出售合同補充協(xié)議購房流程購房須知和付款須知風險公示公示板、公示架制作網(wǎng)站制作和發(fā)布準備相關圖片及文字網(wǎng)站制作公司確定確定網(wǎng)站總體內(nèi)容框架確定網(wǎng)站風格頁面設計并搭建網(wǎng)站網(wǎng)站上線多媒體制作多媒體概念方案設計多媒體設計完成多媒體批量制作文本資料房型圖設計和制作房型 圖印刷頁面設計印刷完成樓書設計制作樓書概念方案設計樓書所列產(chǎn)品標會簽確認樓書設計完成樓書印刷完成購房須知編制、設計和制作購房須知編制購房須知編制會簽確認購房須知設計完成購房須知印刷完成物

15、料現(xiàn)場售樓處模型 模型公司選擇和方案溝通技術交底和監(jiān)控制作和安裝模型 導示系統(tǒng)設計制作導示系統(tǒng)布置方案導示系統(tǒng)設計制作置業(yè)顧問服裝服裝選擇和廠家聯(lián)絡服裝制作名片、胸牌名片、胸牌制作廣告推廣 戶外廣告周邊道路指引牌周邊道路指引牌選址周邊道路指引牌選址發(fā)布關鍵交通路線戶外布點關鍵交通線路戶外選址關鍵交通線路戶外選址發(fā)布網(wǎng)絡廣告網(wǎng)絡廣告位及時間點預訂網(wǎng)絡廣告設計及發(fā)布報紙廣告位及時間點預訂報紙廣告設計及發(fā)布雜志廣告雜志廣告位及時間點預訂雜志廣告設計及發(fā)布電視廣告電視廣告腳本創(chuàng)意及制作電視廣告預訂電視廣告發(fā)布電臺廣告電臺腳本創(chuàng)意及制作電臺廣告發(fā)布公關活動樣板區(qū)開放活動活動主題及方案策劃公關公避開提案活

16、動相關準備活動實施開盤活動活動主題及方案策劃公關公司提案活動相關準備活動實施銷售培訓置業(yè)顧問到位市場調(diào)查編制銷售講習標準銷售講習房型說辭模型說辭示范區(qū)說辭參觀動線方案銷售培訓銷售配套機構(gòu)確認貸款銀行的選擇和確認公證處的選擇和確認公證處培訓公開亮相現(xiàn)場售樓處開放現(xiàn)場示范區(qū)開放預售許可證辦理領取企業(yè)密鑰地名申請門牌號碼申請新開工登記企業(yè)認證項目認證測繪施工計劃申報施工計劃批復配套計劃進口貨報配套計劃批復申請預售許可證申請預售許可證的基礎資料準備合肥市商品房預售項目情況表房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書土地使用權(quán)出讓合同房地產(chǎn)權(quán)證建設工程施工許可證建筑面積測繪明細表（暫測面積測會成果報告）與本市房地產(chǎn)項目資金

17、監(jiān)管的機構(gòu)簽訂的預售款監(jiān)管協(xié)議商品房預售方案（包括銷售人員崗位證書和承諾書）物業(yè)管理資料房屋使用公約前期物業(yè)中標證明與所聘物業(yè)管理公司簽訂的合同物業(yè)管理及業(yè)委會用房配置資料物業(yè)公司的資質(zhì)證書商品房總平面圖申領預售許可證18、取得商品房預售許可證注銷銀行抵押權(quán)房源上網(wǎng)22、營銷策略方案23、售房合同配置標準24、合同附圖25、價格表及付款方式提交集團審批19、第一次開盤銷售過程管理（開盤后）媒體組合和投放調(diào)整方案擬定促銷方調(diào)整方案擬定銷售價格和銷售控制調(diào)整方案20、完成70%的銷售交房階段完成物業(yè)移交交房準備測量產(chǎn)權(quán)面積、土地面各成立交房籌備小組、如開交房準備會落實交房前各部門重要控制節(jié)點，確定

18、集中交房期清理出客戶敏感問題，提出處理方案交房活動籌備組織各部分處理客戶報事、監(jiān)控處理結(jié)果內(nèi)部查驗，問題整改住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書編制，設計制作交房現(xiàn)場布置交房培訓、人員安排26、交房方案27、商業(yè)移交方案28、資產(chǎn)管理方案提交集團審批21、交房22、交房完成95%交房后續(xù)階段29、項目后評估項目后評估報告會提交集團審批投標及簽訂合同取得建設用地規(guī)劃許可證取得國土使用權(quán)證交地圍墻施工完成修建性詳細規(guī)劃審批，取得規(guī)劃審查意見通知書建筑方案審批完成方案設計完成初步設計建設工程規(guī)劃許可證完成施工圖設計消防報審人防報審取得施工許可證項目開工（正式）主體工程至封頂狀態(tài)規(guī)劃驗線景觀施工進場配電設備檢測、驗收消防驗收竣工測繪規(guī)劃驗收綠化驗收市政驗收檔案預驗收、備案自來水驗收燃氣驗收采暖驗收其它配套驗收（路名、路牌、監(jiān)控）竣前檢查及建設局備案人防驗收裝修進場綜合驗收結(jié)算交接18、取得商品房預售許可證19、第一次開盤20、完成70%