2019精選建材市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告范文5篇

1、2019精選建材市場(chǎng)調(diào)查報(bào) 告范文5篇建材市場(chǎng)調(diào)查報(bào) 告怎么寫呢?以下是學(xué)習(xí)啦小編為大家收集整理的2019建材市場(chǎng)調(diào)查 報(bào)告的全部?jī)?nèi)容了， 僅供參考， 歡迎閱讀參考!希望能 夠幫助到您。一、調(diào)查報(bào) 告的目的建筑材料是指建筑工程中使用的各種材料及制品，其種類：1。無(wú)機(jī)材料2。有機(jī)材料3。復(fù)合材料。建筑工程材料是建筑工程的物 質(zhì)基礎(chǔ)。在我國(guó)建筑工程 總 造價(jià)中，建筑 材料的 費(fèi)用占50%60%。為了更加全面具體的了解德陽(yáng)市旌陽(yáng)區(qū)建材市 場(chǎng)供應(yīng)網(wǎng)點(diǎn)分布 狀況、供需狀況、供求平衡 態(tài)勢(shì)，為編制建筑材料供 應(yīng)計(jì)劃、 進(jìn)行材料管理、材料 儲(chǔ)備管 理提供依據(jù)。我 們對(duì)德陽(yáng)市旌陽(yáng)區(qū)建材市 場(chǎng)將做進(jìn)一步調(diào)查。加

2、深對(duì)課 堂理論知識(shí)的理解， 培養(yǎng) 動(dòng)手能力， 為 將來(lái)走上工作 崗位奠定基 礎(chǔ)。二、調(diào)查對(duì)象及調(diào)查單 位調(diào)查對(duì)象：德陽(yáng)市旌陽(yáng)片區(qū)建材市 場(chǎng)及建材供 應(yīng)網(wǎng)點(diǎn)。調(diào)查單 位：隨機(jī) 訪問(wèn) 的建材市 場(chǎng) 各個(gè)建材供 應(yīng)商 。三、調(diào)查報(bào) 告的項(xiàng)目各種常用的建筑材料，裝 飾 材料。四、調(diào)查時(shí)間20*年5月27日20*年5月31日五、調(diào)查 方法直接 調(diào)查 ，走 訪入戶調(diào)查 ，問(wèn)卷 調(diào)查六、德陽(yáng)市旌陽(yáng)區(qū)建材市 場(chǎng)調(diào)查問(wèn) 卷各位 賣家： 您好!為了更加全面具體地了解德陽(yáng)市旌陽(yáng)區(qū)建材市 場(chǎng) 供 應(yīng)網(wǎng)點(diǎn)分布狀況、供需狀況、供求 平衡 態(tài)勢(shì)，為編 制材料供 應(yīng)計(jì)劃、進(jìn)行材料管理、材料 儲(chǔ)備 管理提供依據(jù)。 請(qǐng)您認(rèn)真填寫

3、 這份調(diào)查問(wèn)卷，我 們將不勝感激。1貴單 位的名稱：( )2您認(rèn)為建材市 場(chǎng)比建材超市的 優(yōu)勢(shì)在哪里( )A、品牌多，品種全，展示空 間大B、價(jià)格比建材超市便宜，可以 討價(jià)還價(jià)C、其它3您的商品檔次適合什么消 費(fèi)群體( )A、高檔B、中高檔C、中檔D、中低檔4您認(rèn)為市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)是否激烈( )A、很激烈B、激烈C、普通D、不激烈5您主要 銷售哪種建筑材料( )A、木門B、櫥柜C地板D、吊頂E、地板F、油漆G其它6購(gòu)買您單位的消費(fèi)群體一般 為( )A、個(gè)體B、建設(shè)單位C、其它7您目前 經(jīng)營(yíng)的瓷磚的種 類主要為( )A、地磚B、內(nèi)強(qiáng)磚C、外墻磚D、其他8您每月的 銷售額度一般在什么范 圍以內(nèi)( )A、4

4、000元以下B、40009000元C、900015000元D、15000元以上8目前 經(jīng)營(yíng) 的店面大小( )A、20平方米以下B、2050平方米C、50100平方米D、100平方米以上9您對(duì)目前所 經(jīng)營(yíng)的品牌要求(多選)( )A、廣告支持B、銷售指導(dǎo)C產(chǎn)品降價(jià)D、其它10您選擇項(xiàng) 目的主 導(dǎo)因素(多選)( )A、廠家知名度B、廠家規(guī)模C、品牌規(guī)模D、代理政策E、廠11您每月要進(jìn)幾次貨( )A、2次以下B、35次C、57次D、7次以上 廣告F、回報(bào)率高G投入少H、 其它12、 您覺(jué)得你目前的需求量如何( )A、大B、小C、適中13、 您目前每天大概能做成幾次生意A、5次以下B、510次C、10次

5、以上再次感 謝 您百忙之中抽出 時(shí)間參與我 們的調(diào)查 ，祝您生意 興隆!七、德陽(yáng)市旌陽(yáng)區(qū)建材市 場(chǎng) 供需狀況分析 今年，隨著牧民定居、抗震安居、廉租房、干部集資建房、城 鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè) 施建 設(shè) 的力度不斷加大，水泥、 鋼材、 紅磚 、砂石料等建筑材料的需求量 較往年有 較大增 長(zhǎng)，水泥、 紅 磚存在供需缺口，價(jià)格上 漲明顯。從整體情況看，德陽(yáng)市旌陽(yáng)區(qū)各 類建材商品供 應(yīng) 充裕， 市場(chǎng)流通活躍，經(jīng)營(yíng)秩序良好。價(jià)格 調(diào)控效力 顯現(xiàn)，物價(jià)水平 總體平穩(wěn)，結(jié)構(gòu)上漲，價(jià)格 政策 執(zhí)行情況良好。八、經(jīng)全面深入 調(diào)查了解發(fā)現(xiàn)建材市 場(chǎng)在建設(shè)和管理中存在五個(gè)方面的 問(wèn)題：（一）、市場(chǎng)發(fā)展定位較低，不適 應(yīng)當(dāng)前社會(huì)

6、經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要。作 為旌陽(yáng)區(qū)的商 貿(mào)集散 地，大部分建材商店有著悠久的商 貿(mào)歷史和較好的商 業(yè)發(fā)展前景。而建材市 場(chǎng)的建立和 發(fā) 展，由于 認(rèn)識(shí) 上的局限性，其 發(fā)展戰(zhàn)略定位不是很高。表 現(xiàn)在二個(gè)方面：1。是市 場(chǎng)建設(shè)檔次不高，大部分建材 經(jīng)銷商雖能夠歸行入市，但是 經(jīng)營(yíng) 方式仍停留 在攤位式經(jīng)營(yíng) ，商品以低、劣居多;2。是市 場(chǎng)銷售覆蓋面不廣，目 目前市 場(chǎng)上的商品多 銷在本地，及周 邊一些 縣城，知 名度低， 輻射范圍不廣， 銷售量有限，影響力低下。（二）、政策法 規(guī)配套不 協(xié)調(diào)，進(jìn)一步發(fā)展受阻。表 現(xiàn)為：一是行政引 導(dǎo)不力，造致了 市場(chǎng)分散。當(dāng)前旌陽(yáng)區(qū)市內(nèi) 還有很多建筑材料店 鋪未能 歸

7、行入市。如公園路上的建筑涂料 店和其它各種裝修材料店，工 業(yè)品市 場(chǎng)附近的管材店和燈 飾店，城南市 場(chǎng)路上的 鋁合金（不銹鋼）窗（門）店等等。市 場(chǎng)的分散既不利于市 場(chǎng)的管理，也不利于市 場(chǎng)的良性 發(fā)展，更 不利于市 場(chǎng)品位的 費(fèi)政策 過(guò)緊 ，各種征 費(fèi)過(guò)高。行內(nèi) 業(yè)主普遍反映，本市 場(chǎng)與廣 東的佛山、 東莞、 順德、珠海、湛江、茂名以及區(qū)內(nèi)百色、 欽州等地的同 類市場(chǎng) 相比，同 類 征費(fèi)偏高， 這無(wú)疑會(huì)打 擊業(yè)主的投 資信心，很大程度上阻礙了市 場(chǎng)的進(jìn)一步發(fā)展。（三）、市場(chǎng)設(shè) 施不完善，消 費(fèi)服務(wù)需要進(jìn)一步提高。主要表 現(xiàn)以下幾個(gè)方面：1、門店（貨位）面積大小不一，不合適。 業(yè)主普遍反映是小

8、 戶不夠用，大 戶用不完。2、鋼材貨位場(chǎng) 地沒(méi)有硬化， 場(chǎng)地沆洼不平， 積水疏排不 暢，雨天一身泥，晴天一身 灰。3、無(wú)地磅 設(shè)施。4、倉(cāng)儲(chǔ)設(shè) 施不配套， 倉(cāng)庫(kù) 容量遠(yuǎn)不能 滿足業(yè)主的需要。5、缺乏 對(duì)裝運(yùn)隊(duì)的有效管理6、生活 設(shè) 施不配套（四）、地理位置區(qū)位因素已不相適 應(yīng) 城市發(fā)展要求。隨著更多的建材公司建成以及城 區(qū)的 擴(kuò)展，目前市 場(chǎng)已進(jìn)入市區(qū)之中。承 載建材商品的重（大）型貨運(yùn)車輛 將不再適宜 進(jìn) 出 市區(qū)內(nèi)的市 場(chǎng)，在市區(qū)內(nèi) 設(shè)置建材市 場(chǎng)，一方面 對(duì)其自身 發(fā)展是一個(gè)限制，另一方面影響 到城區(qū)居民的正常生活，影響到城市的品位和檔次。（五）、缺少規(guī)劃、無(wú)序 發(fā)展。在全國(guó)各地有普遍性

9、。大城市 對(duì)市場(chǎng)管理者， 經(jīng)銷商、 消費(fèi)者的問(wèn)卷調(diào)查顯示，認(rèn)為規(guī)劃不好， 應(yīng)加強(qiáng)的占81%，原因是建材流主管部 門、規(guī)劃 部門、工商管理等部 門缺少協(xié)調(diào);對(duì)市場(chǎng)需求、市 場(chǎng)布局、數(shù)量、 業(yè)態(tài)缺少研究、指 導(dǎo);缺 少市場(chǎng)成立的聽(tīng) 證、論證、準(zhǔn)入等制度六）、業(yè)態(tài)落后、 現(xiàn)代化水平低，流通方式要適 應(yīng) 現(xiàn)代化大生 產(chǎn)的需要，而 現(xiàn)代流通方式又能推 動(dòng)生產(chǎn)的現(xiàn)代化， 滿足經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，人 民生活水平提高的需要。從整體看，我國(guó)建材市 場(chǎng)的業(yè)態(tài)還 是比 較落后的。據(jù)七個(gè)城市的 調(diào)查 ，從市 場(chǎng) 數(shù)量上，建材 連鎖 超市只占4。5%左右，商 場(chǎng)化市 場(chǎng)和 購(gòu)物中心占5。2%左右，90%還是那些初 級(jí)的攤位

10、制市 場(chǎng)。這就需要我 們大力推進(jìn)市場(chǎng)業(yè)態(tài)的創(chuàng)新提升，以 滿足建材工 業(yè)、國(guó)民 經(jīng)濟(jì) 、人民生活提高和 發(fā)展的需要。九、德陽(yáng)市旌陽(yáng)區(qū)建材市 場(chǎng)發(fā) 展 趨勢(shì)（一）、 幾種市 場(chǎng)業(yè)態(tài) 將長(zhǎng) 期共存， 攤位制市 場(chǎng)將 長(zhǎng)期存在并不斷提升。當(dāng)前建材市 場(chǎng) 的幾種主要 業(yè)態(tài)攤 位制市 場(chǎng)（包括以零售 為主的和以批 發(fā)為 主的）、商場(chǎng)化市 場(chǎng)、專賣店、 購(gòu)物中心、超市將 長(zhǎng)期共存。 這主要的原因是由我國(guó)的生 產(chǎn)力水平， 經(jīng)濟(jì)發(fā) 展的不平衡性， 流通 資本相對(duì)集中的程度，居民收入 對(duì)市場(chǎng)需求的水平?jīng)Q定的。 這些因素都不會(huì)在短 時(shí)間 內(nèi)發(fā)生質(zhì)的變化。因此， 攤位制市 場(chǎng)將會(huì)長(zhǎng)期存在。但是它需要不斷的提升、改造以

11、適 應(yīng) 不斷變化的市 場(chǎng)需求。我們?cè)趩?wèn)卷調(diào)查中，問(wèn)到當(dāng)前幾種 業(yè)態(tài)形式最有 競(jìng)爭(zhēng)力的是哪種 業(yè)態(tài)：50。6%的人 認(rèn)為 是攤位制批 發(fā)市場(chǎng)。問(wèn)到攤位制市 場(chǎng)將會(huì)存在多 長(zhǎng)時(shí)間 ：60。5%的人 認(rèn)為會(huì)長(zhǎng)期存 在，至少10年以上。（二）、 商場(chǎng)化市場(chǎng)、主題購(gòu)物中心在大中城市，特 別是在經(jīng)濟(jì)比較發(fā)達(dá)地區(qū)的大中城 市將會(huì)得到 較快的發(fā)展。這主要原因是我國(guó) 進(jìn)入市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)后的這十幾年， 經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展， 流通 資本相對(duì)集中，人民生活不斷提高，需求不斷增 長(zhǎng)所趨使。十、建 設(shè)新的建材市 場(chǎng)應(yīng)該 考慮的幾個(gè) 問(wèn)題 ：（一）、市場(chǎng)定位。新建市 場(chǎng)應(yīng) 按照立足 現(xiàn)在，著眼未來(lái)的要求，建 設(shè)范圍內(nèi)唯一的 綜 合性建

12、材 經(jīng)營(yíng)地，成為專門 、集中、 門類廣泛、品種 齊全、管理 統(tǒng)一、服務(wù)優(yōu)質(zhì)的專業(yè)市 場(chǎng)，成 為區(qū)位 優(yōu)勢(shì) ，充分展 現(xiàn)商貿(mào)都會(huì)魅力，有品位、上檔次、有影響力的 專業(yè)建材市 場(chǎng);進(jìn)一步建 設(shè)成為旌陽(yáng)區(qū)以建筑材料 為主，集展示、交易、信息、 倉(cāng)儲(chǔ)、服 務(wù)為一體的建材 貿(mào)易集散中心。（二）、新建市場(chǎng)選址。建議選擇設(shè)置在旌陽(yáng)區(qū)城中心附近。主要是因 為建材產(chǎn)品多屬 體重量大產(chǎn)品，對(duì)運(yùn)輸條件要求較高，而該地段鐵路和公路運(yùn)輸交通方便，空地較多，便 于建設(shè)和使用，同時(shí)也可拉動(dòng)該地段的經(jīng)濟(jì)繁榮和勞動(dòng)就業(yè)。此外，新建市場(chǎng)近鄰的新體 育館，對(duì)今后組織開展商品會(huì)展活動(dòng)也相當(dāng)有利。（三）、市場(chǎng)的管理和經(jīng)營(yíng)。市場(chǎng)的管理既

13、可保持原有模式， 繼續(xù)由市場(chǎng)服務(wù)部負(fù)責(zé)， 或是實(shí)行股份制，由股東董事會(huì)負(fù)責(zé)實(shí)施經(jīng)營(yíng)管理。經(jīng)營(yíng)方式采取先進(jìn)的敞開式、超市式 經(jīng)營(yíng)，里面經(jīng)營(yíng)商品齊全，基礎(chǔ)設(shè)施配套齊備，實(shí)現(xiàn)“一站式”采購(gòu)，提供細(xì)致周到的售后 服務(wù)。十一、對(duì)策與建議（一）、建材市場(chǎng)建設(shè)要認(rèn)真貫徹科學(xué)發(fā)展觀。1超前性流通市場(chǎng)是先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，城市市場(chǎng)的建立，應(yīng)注意超前性、前瞻性;2協(xié)調(diào)性市場(chǎng)的發(fā)展要規(guī)劃有序;3適度性市場(chǎng)的規(guī)模取決于需求，不是越大越好，越豪 華越好，要適度;4業(yè)態(tài)平衡性市場(chǎng)業(yè)態(tài)滿足不同目標(biāo)群體要求;5效益性經(jīng)營(yíng)行為最終表現(xiàn)為效益;6持續(xù)發(fā)展性不斷調(diào)整、提升。辦好市場(chǎng)要認(rèn)真抓好幾個(gè)戰(zhàn)略環(huán)節(jié)。1抓服務(wù)，以服務(wù)立市。服務(wù)是市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)

14、的中心環(huán)節(jié);2抓管理，以管理 強(qiáng)市。管理是強(qiáng)勢(shì)市場(chǎng)與市場(chǎng)效益的手段 抓營(yíng)銷，以營(yíng)銷興市。營(yíng)銷是市場(chǎng)的主要功能;4抓科技，以科技建市?？萍际鞘?場(chǎng)現(xiàn)代化的武器;5抓人才，以人才托市。人才是市 場(chǎng)的根本;6抓創(chuàng)新，以創(chuàng)新升市。創(chuàng)新是市場(chǎng)的核心競(jìng)爭(zhēng)力。3、市場(chǎng)要營(yíng)造好三個(gè)環(huán)境：1消費(fèi)者的購(gòu)物環(huán)境舒適;2經(jīng)銷商的經(jīng)營(yíng)環(huán)境寬松;3市場(chǎng)職工的工作、生活環(huán)境美好。十二、調(diào)查報(bào)告心得體會(huì)這次市場(chǎng)調(diào)研是我們的挑戰(zhàn)，更是機(jī)會(huì)。它引 導(dǎo)我們走出學(xué)校、走向社會(huì)、接受社會(huì) 、了解社會(huì)、投身社會(huì)。此次社會(huì) 實(shí)踐縮短了我與社會(huì)的距離，同 時(shí)也讓我開闊了視野， 增長(zhǎng)了見(jiàn)識(shí)，明確了 對(duì)未來(lái)的短期目 標(biāo)。 這次，我們終于可以走出

15、學(xué)校，去真正的接觸自 己所學(xué)的 東西，我感到很激 動(dòng)，也很高興。 深入全面的建材市 場(chǎng)調(diào)查，使我對(duì)建材市場(chǎng)有 了初步的了解，同 時(shí)也對(duì)這個(gè)行業(yè)有了一定的了解，而且把在 課堂上所學(xué)的理 論知識(shí)運(yùn)用 到實(shí)踐當(dāng)中，從而起到鞏固的作用，我相信 經(jīng)過(guò)這次調(diào)查，將會(huì)給我以后的工作 帶來(lái)相當(dāng) 大的幫助，也會(huì) 給我以后參加 這樣的調(diào)查活動(dòng)積累經(jīng)驗(yàn)。在調(diào)查的過(guò)程中我們遇到了很多 書本上沒(méi)有的 實(shí)際問(wèn)題 ，比如如何與人交流，如何得到盡可能真 實(shí)的回答， 調(diào)查對(duì) 象的 選 擇等等。而且我從解決 這些問(wèn)題的過(guò)程中收獲了很多平時(shí)很缺少的 經(jīng)驗(yàn)。 這次調(diào)查令我獲 益匪淺，我會(huì)學(xué)到的每一個(gè)點(diǎn)，每一個(gè)思想，做法等 銘記 于心

16、， 應(yīng)用到我日后的工作當(dāng)中。摘要：目前，我國(guó)已 經(jīng)是世界上最大的建筑材料生 產(chǎn)國(guó)和花 費(fèi)國(guó)。德陽(yáng)恒大建材城也 通過(guò)不斷完善市 場(chǎng)管理， 強(qiáng)化服務(wù)功能，整合廠家 資源，加 強(qiáng)與社會(huì)各界的合作，以先 進(jìn) 的經(jīng)營(yíng)模式和一流的 資源配備，借助德陽(yáng) 現(xiàn)代化商業(yè)圈的廣闊空間迅猛發(fā)展，它已 經(jīng)成為 德陽(yáng)市最具 競(jìng)爭(zhēng)力和發(fā)展?jié)摿Φ某笮?現(xiàn)代化、專業(yè)化建材商 業(yè)中心。恒大建材城內(nèi)主要 銷售的有陶瓷石材、 衛(wèi)浴、地板、板材、木 門、櫥柜、燈具、五金、 墻紙、油漆涂料、吊 頂、扣板等，其中瓷 磚和木材為主導(dǎo)。此次調(diào)查我選擇地板作為調(diào)查 對(duì)象，在裝 飾 裝修中地板的運(yùn)用越來(lái)越多，人 們對(duì) 地板的關(guān)注度也越來(lái)越大，

17、這次我采取 問(wèn)卷調(diào)查方式對(duì)恒大建材城的地板 銷售商家進(jìn)行調(diào)查，通過(guò)問(wèn)卷，我得出了以下幾點(diǎn) 結(jié)論 ：1、經(jīng)營(yíng) 地板的種 類在對(duì)恒大建材城里10家店主的 問(wèn)卷中，30%的商家主要 經(jīng)營(yíng)多層實(shí)木復(fù)合地板，30%的商家主要經(jīng)營(yíng)強(qiáng) 化木地板，40%的商家主要 經(jīng)營(yíng)實(shí) 木地板。由此可 見(jiàn) ， 經(jīng)營(yíng)實(shí) 木地板的 相對(duì)多層實(shí)木復(fù)合地板和 強(qiáng)化木地板的商家 較多。2、 經(jīng)營(yíng)地板的品牌大自然地板，北美 楓情地板，久盛地板，安信地板，富源 實(shí)木地板， 揚(yáng)子地板，菲林 格爾 地板，國(guó)棟地板，萊茵春天地板， 貝亞 克地板，圣象地板等。通 過(guò)調(diào)查發(fā)現(xiàn) 地板市 場(chǎng) 的品牌呈多 樣化的狀況。其中大自然地板、安信地板、圣象地板

18、等是主要地板 經(jīng)營(yíng)對(duì) 象。3、 消 費(fèi)者對(duì)地板品牌的關(guān)注度由于地板品牌呈 現(xiàn)出多 樣化的狀況，消 費(fèi)者對(duì)地板品牌的 認(rèn)識(shí)需求程度也存在著差異， 很多像圣象地板、大自然地板、大 衛(wèi)地板等通 過(guò)廣告的方式使得其品牌在消 費(fèi)者心中留下 了較為深刻的印象，因而，消 費(fèi)者對(duì)這一類品牌的地板的了解程度相 對(duì)來(lái)說(shuō)較深，消 費(fèi)者 對(duì)這些品牌的地板的關(guān)注程度相 對(duì)來(lái)說(shuō)就比較大。相信這就是品牌效 應(yīng)和廣告效應(yīng)的結(jié)果。4、消 費(fèi)者選擇地板最看重的地方通過(guò)調(diào)查 了解到消 費(fèi)者對(duì)與地板的 質(zhì)量和口碑最 為看重，調(diào)查數(shù)據(jù)顯示80%以上的消 費(fèi)者最看重地板的 質(zhì)量和口碑，另外 還有20%的消 費(fèi)者對(duì)地板的外 觀 和價(jià)格更加

19、看重。由 此可見(jiàn)，地板的 銷售應(yīng)該更加注重地板 質(zhì)量和售后的服 務(wù)，這樣可以在消 費(fèi)群體中形成良 性的循 環(huán)，同 時(shí)可以產(chǎn)生一定的廣告效 應(yīng)。5、地板的價(jià)位地板的價(jià)格由于檔次的高低也存在著 較大的差異， 經(jīng)過(guò)調(diào)查發(fā)現(xiàn) ，恒大國(guó) 際裝 飾建材 城里多家地板 銷售商家所 銷 售的地板價(jià)格各不相同，其中，30%左右的地板售價(jià)是在200元/平方米，大 約40%的地板售價(jià)是在200-300元/平方米，20%的地板售價(jià)是在300400元/平方米，而售價(jià)在400元/平方米以上的最少，大 約僅有10%。6、地板的 銷售情況根據(jù)調(diào)查了解到，各商家的月 銷售額存在著 較大的差異，部分商家月 銷售額不足20 xx0

20、元，一部分商家的月 銷售額在20 xx0元到40000元之 間，更多的是在40000元以 上。從商家的 進(jìn)貨次數(shù)來(lái)看，每月 進(jìn)貨3-5次的商家占50%，每月進(jìn)貨3次以下的有5%， 進(jìn)貨次數(shù)達(dá)到5次以上的有45%，由此可見(jiàn)，個(gè)個(gè)商家的 銷售進(jìn)貨情況還是存在著 較大 差異的。7、市 場(chǎng)需求情況通過(guò)對(duì)恒大國(guó) 際裝飾建材市 場(chǎng)各地板 銷售商的 調(diào)查 ，我了解到目前地板的需求量 處于 適中的水平，地板整體的 銷售量 較以前也是相 對(duì)持平。根據(jù)各商家的 銷售情況，反映出來(lái) 的情況，德陽(yáng)市旌陽(yáng)區(qū)地板的 銷售情況起伏不大， 總體來(lái) 說(shuō) ，消 費(fèi)者對(duì)地板的需求 總量變 化不大。8、 總 述通過(guò)此次建材市 場(chǎng)地板

21、這鐘材料的 調(diào)查，我了解到目前德陽(yáng)市旌陽(yáng)區(qū)的建材需求情況 還是比較大的，裝 飾建材市場(chǎng)的利潤(rùn)前景還是可觀的，建材市 場(chǎng)的發(fā)展還是較為樂(lè)觀 的。一、市 場(chǎng) 的基本情況玉林市建材市 場(chǎng)，原名玉林建材家具市 場(chǎng)，由玉林市市 場(chǎng)開 發(fā)服 務(wù) 中心于一九九五年 五月投資興建，并負(fù)責(zé)管理。市 場(chǎng)是集建筑材料、摩托 車銷售于一體的大型 綜合性市場(chǎng)， 是玉林市人民政府 規(guī)劃建 設(shè)的重點(diǎn)項(xiàng)目之一。市場(chǎng)位于玉林市一 環(huán) 北路中段（一環(huán)北路307號(hào)），地理位置 優(yōu) 越，交通便利，南、北 能便捷通達(dá)廣州、湛江、茂名、海南、北海和南寧、柳州、桂林、貴 港、梧州等地， 進(jìn)入市區(qū)乘坐15路公交 車可直接到達(dá)。經(jīng)調(diào)查，建材市

22、 場(chǎng)目前鋪面利用率達(dá)99%以上，銷售量基本能 滿足玉林附城地區(qū)的居 民需要，但由于其面 積有限， 規(guī)模小、檔次低，周 邊缺乏 擴(kuò)展空間，進(jìn)一步發(fā)展?jié)摿τ邢蕖６⑹?場(chǎng)當(dāng)前存在的主要 問(wèn)題經(jīng)全面調(diào)查了解發(fā)現(xiàn)建材市 場(chǎng)在建設(shè)和管理中存在四個(gè)方面的突出 問(wèn)題：（一）市場(chǎng)發(fā)展定位不 夠高，不適 應(yīng)當(dāng)前社會(huì) 經(jīng)濟(jì)發(fā) 展的需要。作 為中南地區(qū)的商 貿(mào)集 散地，玉林有著悠久的商 貿(mào)歷史和較好的商業(yè)發(fā)展前景。而建材市 場(chǎng)的建立和 發(fā)展，由于 認(rèn)識(shí) 上的局限性，其 發(fā)展戰(zhàn)略定位不是很高。表 現(xiàn)在二個(gè)方面：一是市 場(chǎng)建設(shè)檔次不高， 大部分建材 經(jīng)銷 商雖能夠歸 行入市，但是 經(jīng)營(yíng)方式仍停留在 攤位式經(jīng)營(yíng) ，商品以

23、低、劣居 多;二是市 場(chǎng)銷 售覆蓋面不廣，目前市 場(chǎng)上的商品多 銷在本地，及周 邊一些 縣城，知名度低， 輻射范圍不廣， 銷售量有限，影響力低下。（二）政策法 規(guī)配套跟不上， 進(jìn)一步發(fā)展受阻。表 現(xiàn)為：一是行政引 導(dǎo)不力，造致了市 場(chǎng)分散。當(dāng)前玉林市區(qū)內(nèi) 還有很多建筑材料店 鋪未能 歸行入市。如公園路上的建筑涂料店 和其它各種裝修材料店，工業(yè)品市 場(chǎng) 附近的管材店和燈 飾店，清寧路上的 鋁合金（不銹鋼）窗（門）店等等。市 場(chǎng)的分散既不利于市 場(chǎng)的管理，也不利于市 場(chǎng)的良性 發(fā)展，更不利于市 場(chǎng)品位的提升。二是征 費(fèi)政策過(guò)緊，各種征 費(fèi)過(guò)高。行內(nèi) 業(yè)主普遍反映，本市 場(chǎng)與廣東的 佛山、 東莞、

24、順德、珠海、湛江、茂名以及區(qū)內(nèi)百色、 欽州等地的同 類市場(chǎng)相比，同 類征 費(fèi)偏高， 這無(wú)疑會(huì)打 擊業(yè)主的投 資信心，很大程度上阻礙了市 場(chǎng)的進(jìn)一步發(fā)展。（三）市場(chǎng)設(shè)施不配套，服 務(wù)質(zhì)量不高。主要表 現(xiàn)在：一是 門店（貨位）面積大小不一， 不合適。 業(yè)主普遍反映是小 戶不夠用，大 戶用不完。二是 鋼 材貨位場(chǎng)地沒(méi)有硬化， 場(chǎng)地沆 洼不平， 積水疏排不 暢 ，雨天一身泥，晴天一身灰。三是無(wú)地磅 設(shè)施。四是 倉(cāng)儲(chǔ)設(shè) 施不配 套， 倉(cāng)庫(kù)容量 遠(yuǎn)不能滿足業(yè)主的需要。五是缺乏 對(duì)裝運(yùn) 隊(duì)的有效管理。六是生活 設(shè)施不配 套。（四）地理位置已不相適 應(yīng)城市 發(fā)展要求。市 場(chǎng)建成之初，其地理位置尚屬城郊。隨著

25、二環(huán)路的建成以及城區(qū)的 擴(kuò)展，目前市 場(chǎng)已進(jìn)入市區(qū)之中。承 載建材商品的重（大）型貨 運(yùn) 車輛 將不再適宜 進(jìn)出市區(qū)內(nèi)的市 場(chǎng)，在市區(qū)內(nèi) 設(shè)置建材市 場(chǎng)，一方面 對(duì)其自身 發(fā)展是一個(gè) 限制，另一方面影響到城區(qū)居民的正常生活，影響到城市的品位和檔次。三、建議根據(jù)當(dāng)前建材行 業(yè)的發(fā)展形勢(shì)以及我市 經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的需要， 調(diào)查組結(jié) 合調(diào)查到的情 況認(rèn)為必須重新建設(shè)我市建材市 場(chǎng)，這是因?yàn)椋?、鑒于當(dāng)前二 環(huán)路的建成、城區(qū)的 擴(kuò) 展， 現(xiàn)在的建材市 場(chǎng)已進(jìn)入了市區(qū)之中，承 載 建材貨物的重（大）型車輛將不能再在市區(qū)內(nèi)自由 進(jìn)出市場(chǎng)以及現(xiàn)有的建材市 場(chǎng)離鐵路和公 路交通要道太 遠(yuǎn)，運(yùn) 輸 不方便。2、現(xiàn)有

26、建材 場(chǎng)建設(shè)的不規(guī)范、不集中， 倉(cāng)儲(chǔ)保管、生活 辦公設(shè)施不配套， 遠(yuǎn)不能滿 足業(yè)主的需求。3、經(jīng)營(yíng)戶在市場(chǎng)內(nèi)切割瓷 磚和切割鐵制管材時(shí)的噪聲污染和塵粉污染超標(biāo)，嚴(yán)重影 響了城區(qū)居民的正常生活。4、目前現(xiàn)有的建材市 場(chǎng)銷售狀況已 飽和，規(guī)模小、檔次低，周 邊缺乏發(fā)展空間，已 不適 應(yīng)當(dāng)前城市建 設(shè)速猛 發(fā) 展的需求。因此現(xiàn)有的建材市 場(chǎng)已不宜再繼續(xù)留在鬧市區(qū)中，必 須重新選址，整體搬遷。（一）建設(shè)新的建材市 場(chǎng)應(yīng)該 考慮的幾個(gè) 問(wèn)題1、市場(chǎng)定位。新建市 場(chǎng)應(yīng)按照立足現(xiàn)在，著眼未來(lái)的要求，建 設(shè)成為玉林城區(qū)范 圍 內(nèi)唯一的 綜合性建材 經(jīng)營(yíng)地，成為專門、集中、 門類廣泛、品種 齊全、管理 統(tǒng)一、服

27、務(wù)優(yōu) 質(zhì)的專業(yè)市場(chǎng)，成為憑借玉林 傳統(tǒng)的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，充分展 現(xiàn)嶺南商貿(mào)都會(huì)魅力，有品位、上 檔次、有影響力的 專業(yè)建材市 場(chǎng);進(jìn)一步建設(shè)成為兩廣及中南地區(qū)以建筑材料 為主，集展示、 交易、信息、 倉(cāng)儲(chǔ)、服務(wù)為 一體的建材 貿(mào)易集散中心。2、新建市 場(chǎng)選址。建議選擇設(shè) 置在二環(huán)路北流路口至秀水收 費(fèi)站之間路段的北 側(cè)或 在苗園路石子嶺附近。主要是因 為建材產(chǎn)品多屬體重量大 產(chǎn)品，對(duì)運(yùn)輸條件要求 較高，而 該地段鐵路和公路運(yùn) 輸交通方便，空地 較多，便于建 設(shè)和使用，同 時(shí)也可拉動(dòng)該地段的 經(jīng) 濟(jì)繁榮和 勞動(dòng)就業(yè)。此外，新建市 場(chǎng)近鄰的新體育 館，對(duì)今后組織開展商品會(huì)展活 動(dòng)也相 當(dāng)有利。3、建設(shè)規(guī)

28、模。新建材市 場(chǎng)占地15萬(wàn)平方米，其中 營(yíng)業(yè)面積4.5萬(wàn)平方米， 倉(cāng)庫(kù)面積3萬(wàn)平方米，營(yíng)業(yè)門 店設(shè)計(jì)為 二層，上面 為辦 公室、住房，下 層為經(jīng)營(yíng)門 店， 倉(cāng)庫(kù)設(shè)計(jì)為 單層。新市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)門 店為1500個(gè)，年銷售額為5億元人民幣，產(chǎn)品主要銷往桂南及粵西 地區(qū)。4、新建市 場(chǎng)投資。新市場(chǎng)預(yù)計(jì)總 投資4500萬(wàn)元，其中置地 費(fèi)用約1100萬(wàn)元，建筑 費(fèi)用約3400萬(wàn)元，建 設(shè)資金可由市 場(chǎng)服務(wù)中心獨(dú)立投 資興建，也可通 過(guò)招商引資，實(shí)行 股分制 進(jìn)行經(jīng)營(yíng) 。5、市場(chǎng)的管理和 經(jīng)營(yíng)。市場(chǎng)的管理既可保持原有模式， 繼續(xù)由市場(chǎng)服務(wù)部負(fù)責(zé)，或 是實(shí)行股份制，由股 東董事會(huì)負(fù)責(zé)實(shí)施經(jīng)營(yíng)管理。經(jīng)營(yíng)方式采取先 進(jìn)

29、的敞開式、超市式 經(jīng) 營(yíng)，里面經(jīng)營(yíng)商品齊全，基礎(chǔ)設(shè)施配套齊備，實(shí)現(xiàn)一站式采 購(gòu)，提供細(xì)致周到的售后服 務(wù)（二）建設(shè)新的建材市 場(chǎng)政府 應(yīng)加強(qiáng)宏觀調(diào)控1、加強(qiáng)協(xié)調(diào)，組建市場(chǎng)管理體制。主要由市政府 牽頭，協(xié)調(diào)規(guī) 劃、建 設(shè)、市政、工 商、稅務(wù)、玉州區(qū)政府以及市 場(chǎng)服務(wù)中心等部 門，組建市場(chǎng)建設(shè)管理委員會(huì)，進(jìn)一步加 強(qiáng) 對(duì)市場(chǎng)建設(shè)總體規(guī)劃和建設(shè)的領(lǐng)導(dǎo)，加強(qiáng)對(duì)市場(chǎng)內(nèi)外關(guān)系的 協(xié)調(diào)和管理。2、加大行政引 導(dǎo)和管理力度， 擴(kuò)大市 場(chǎng)規(guī)模。加大行政引 導(dǎo)力度，將城區(qū)范 圍內(nèi)與 建筑業(yè)相關(guān)的、分散的 專業(yè)門類 店歸行納市，遷入建材市 場(chǎng)之內(nèi)。如公園路上的建筑涂料 店和其它各種裝修材料店，工 業(yè)品市 場(chǎng)附近的管

30、材店和燈 飾店，清寧路上的 鋁合金（不銹 鋼）窗（門）店等等所有分散的 經(jīng)營(yíng)戶 一律引進(jìn)市場(chǎng)內(nèi)經(jīng)營(yíng)，進(jìn)一步擴(kuò)大市場(chǎng)規(guī)模，增 強(qiáng)市場(chǎng) 競(jìng)爭(zhēng)力， 擴(kuò)大市 場(chǎng)影響力，提高市 場(chǎng) 活力。3、營(yíng)造良好經(jīng)營(yíng)環(huán) 境。幫助建立建材行 業(yè)協(xié)會(huì)，充分 發(fā)揮協(xié) 會(huì)幫助協(xié)商解決 經(jīng)營(yíng)業(yè) 主之間的矛盾，協(xié)助組建專業(yè)的裝卸、搬運(yùn)、運(yùn) 輸隊(duì)伍的作用。制 訂出臺(tái)統(tǒng)一管理和 統(tǒng)一 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，除按服 務(wù)內(nèi)容收取相 應(yīng)的服務(wù)費(fèi)外，在征 費(fèi)上免收業(yè)主地（鋪）租，降低 經(jīng)營(yíng)戶 的經(jīng)營(yíng) 成本。出臺(tái)相適 應(yīng)的優(yōu)惠政策，以優(yōu)惠的政策和 優(yōu)質(zhì) 的服務(wù)穩(wěn)定和吸引廠家直 銷商 和其他 經(jīng)銷 商 進(jìn)駐 市場(chǎng)。南寧與其他省會(huì)城市相比并不大，GDP總量

31、排名無(wú)緣全國(guó)各市GDP排名前50位。然而，6476平方公里、人口 僅344萬(wàn)人的南寧市區(qū)（包括 興 寧、青秀、西 鄉(xiāng)塘、江南、良 慶、 邕寧六城區(qū)），卻有11個(gè)建材市 場(chǎng)（含瓷磚、衛(wèi)浴交易功能）正在運(yùn) 營(yíng)，其中廣西建材市 場(chǎng)（即西大建材市場(chǎng)）、天地源建材市 場(chǎng) 、明秀建材市 場(chǎng)、虎邱建材城、大商 匯 國(guó) 際建材城集 中在西鄉(xiāng)塘區(qū)，與西 鄉(xiāng)塘區(qū)毗鄰的興寧區(qū)也匯集了快環(huán)建材市場(chǎng)、長(zhǎng)旺裝飾材料市場(chǎng)、大 嘉匯、東盟國(guó)際建材家居城三個(gè)建材市 場(chǎng)，瑯東富安居國(guó)際家居建材廣 場(chǎng)、仙葫泰吉建 材市 場(chǎng)位于青秀區(qū)， 僅 有萬(wàn)泰隆建材市 場(chǎng)位于江南區(qū)。此外， 興 寧區(qū)的南大、健康家園與 江南區(qū)的 華南城兩個(gè)市 場(chǎng)

32、 即將建成。眾多經(jīng)銷 商對(duì)南寧建材市 場(chǎng)最真實(shí)的感受就是一個(gè)字亂， 業(yè)內(nèi)人士普遍 認(rèn)為南寧城區(qū)68個(gè)建材市 場(chǎng)已完全足 夠 ，除此之外，市 場(chǎng)布局也不十分合理，只需按照地理位置劃分 出幾大區(qū)域，除了人口最密集的區(qū)域增加一、二個(gè)市場(chǎng) 外，其他區(qū)域只需各建一個(gè)足矣。另一方面，大部分市 場(chǎng)本身發(fā)展尚不成熟，除了快 環(huán)建材市場(chǎng)規(guī)模較大、地理位置 較好、 規(guī)劃相 對(duì)清晰，形成配套 齊全的八大區(qū)域，并容 納了高、中、低端各 類家居 產(chǎn)品外，其他 市場(chǎng)限于 規(guī)模或前期 規(guī)劃不足，在 產(chǎn)品配套方面相 對(duì)欠缺，西大建材市 場(chǎng)、萬(wàn)泰隆建材市 場(chǎng)、仙葫泰吉建材市 場(chǎng)等更是區(qū)域劃分混亂，塑料管道、木 門、燈飾、瓷磚、

33、衛(wèi)浴等各類 店鋪 隨機(jī)分布。建材市場(chǎng)布局的混亂局面加 劇了競(jìng)爭(zhēng)，客 戶分流導(dǎo)致了大部分市 場(chǎng)比較冷清。一度火 爆的明秀建材市 場(chǎng)業(yè) 已拆遷重建，目前，比 較有人氣的尚屬快 環(huán)建材市 場(chǎng)與西大建材市 場(chǎng)， 即使是被 視為南寧高端建材 賣場(chǎng)成功案例的瑯 東富安居國(guó)際家居建材廣 場(chǎng)也只是名 頭響 但人氣 較 弱。西大建材市 場(chǎng)作為南寧最早的建材市 場(chǎng)之一， 雖然比 較粗糙，集中了大量廉價(jià)的瓷 磚 、 衛(wèi)浴產(chǎn)品，但 擁有不少固定客 戶，相比于其他市 場(chǎng)，人氣比 較旺盛， 許多來(lái)自周 邊縣城、 鄉(xiāng)鎮(zhèn)的客戶專程過(guò)來(lái)批發(fā)產(chǎn)品，尤以瓷 磚居多。盡管如此，大部分市 場(chǎng)都鮮有空置 鋪位， 只有大商 匯、天地源因自

34、身操作原因入 駐 率不高。一站式高端 賣場(chǎng)悄然 興起隨著南寧 經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，消 費(fèi)者對(duì)購(gòu)物環(huán)境的要求也在提高，并且 傾向于一站式 購(gòu)物。 富安居的出 現(xiàn)首先 滿足了 這 一需求，它的成功也刺激了南寧建材市 場(chǎng) 向中高端方向 發(fā)展， 虎邱建材家居城以及采用一站式家居商 場(chǎng)+獨(dú)棟展廳模式的大嘉 匯 、長(zhǎng)旺相 繼出現(xiàn)。尚在 籌建的南大健康家園、 華南城市場(chǎng)定位同 樣如此。傳統(tǒng)建材市場(chǎng)在南寧的主 導(dǎo)地位逐 漸被 打破。眾多 經(jīng)銷 商意 識(shí)到，一站式高端 賣場(chǎng) 是南寧建材市 場(chǎng)未來(lái)的 發(fā)展方向。其中，大嘉 匯 備受關(guān)注，清晰的 規(guī)劃、大力的推廣以及良好的服 務(wù) ，迅速吸引了大量中高端建材品牌入 駐，包括宏

35、陶、威 爾斯、金意陶、新中源、冠珠、 東鵬 、鷹牌、馬可波 羅、博德，高 儀、 科勒、TOTO、箭牌、法恩莎、中宇、九牧、富 蘭克等國(guó)內(nèi)外知名瓷磚、衛(wèi)浴品牌。大嘉匯非常支持入 駐商家，經(jīng)常組織大型活 動(dòng)，推廣也非常到位，是 發(fā)展最快的新市 場(chǎng)，經(jīng)過(guò)一段適 應(yīng)期，很有可能成 為另一個(gè)富安居。 俞俊榕、方金城 則認(rèn)為大商匯作為定 位高端的市 場(chǎng)，租金比較優(yōu)惠，整體 項(xiàng)目規(guī)模較大、 規(guī)劃清晰、硬件 設(shè)施完善，在空 間上 占據(jù)很大 優(yōu)勢(shì) ，未來(lái)35年內(nèi)將迅速 發(fā)展。俞俊榕猜 測(cè)，隨著越來(lái)越多高端 賣場(chǎng)的出現(xiàn)，數(shù)量 遠(yuǎn)超市 場(chǎng)容量的南寧建材市 場(chǎng)將面 臨洗牌：35年內(nèi)南寧市 場(chǎng)應(yīng)該會(huì)發(fā)生很大的改 變，一

36、方面政府將 對(duì)建材市場(chǎng)進(jìn)行規(guī)范， 另一方面，原始的市 場(chǎng)會(huì)被淘汰， 還有部分市 場(chǎng)可能會(huì)因土地租期已到而被拆。然而，這并不代表傳統(tǒng)建材市場(chǎng)會(huì)被完全取代。南寧的 發(fā)展一向比 較穩(wěn)定，高端客 戶 群體比一 線城市少很多， 經(jīng)過(guò)長(zhǎng)時(shí)間 沉淀的傳統(tǒng)建材市場(chǎng)，仍然具有更大的 優(yōu)勢(shì)。加西 亞 瓷磚南寧總代理王紹林說(shuō)。她認(rèn)為，南寧面 積不大、生活 節(jié)奏也不算太快， 時(shí)間充足的消 費(fèi)者更愿意到 產(chǎn)品種類齊全、 選擇面更廣的 傳統(tǒng)建材市場(chǎng)購(gòu)買產(chǎn) 品。品牌競(jìng)爭(zhēng)逐步加 劇市場(chǎng)需求兩極分化廣西本身是陶瓷 產(chǎn)區(qū)，又毗 鄰廣 東，與福建、湖南、江西 產(chǎn)區(qū)相距不 遠(yuǎn)，加之交通運(yùn) 輸方便，具有豐富的瓷 磚、 衛(wèi)浴資源。其中，

37、廣 東瓷磚、 衛(wèi)浴品牌與福建 衛(wèi)浴品牌占據(jù) 絕 對(duì)主導(dǎo)地位，即使是西大、萬(wàn)泰隆 這樣的低端市 場(chǎng)也同樣如此。南寧消費(fèi)者的品牌意識(shí)是20 xx年開始萌芽，但那 時(shí)比較薄弱，到20 xx年才真正顯現(xiàn)，20 xx年至今又有 較大提升。 匯亞磁磚南寧總代理俞俊榕說(shuō)。也正是從20 xx年開始，快 環(huán)、 富安居、天地源、大商 匯、長(zhǎng)旺、大嘉 匯等建材市 場(chǎng)陸續(xù) 建成，瓷 磚、 衛(wèi)浴產(chǎn)品，也隨之 步入日 趨激烈的品牌 競(jìng)爭(zhēng)時(shí)代。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn) ，南寧市 場(chǎng)已有小蜜蜂、 諾貝爾 、宏陶、威 爾斯、金意陶、新中源、冠 珠、東鵬、鷹牌、馬可波羅、簡(jiǎn)一、博德、嘉俊，高 儀、杜拉維特、科勒、TOT0、美標(biāo)、 箭牌、法恩

38、莎、中宇、九牧、恒 潔、富蘭克等數(shù)十個(gè)知名瓷 磚、 衛(wèi)浴品牌，其中，大部分 品牌均有三、四個(gè) 專賣店分布于幾個(gè)主流市 場(chǎng)。中小品牌的數(shù)量 則難 以統(tǒng)計(jì)。與瓷 磚相比， 南寧 衛(wèi)浴市場(chǎng)除了科勒、箭牌、中宇、法恩莎、九牧等品牌 專賣店規(guī)模較大外，大多數(shù)品 牌規(guī) 模較 小。據(jù)方金 誠(chéng) 、李宏與 羅東 梅介 紹，受大 環(huán)境影響，建材市 場(chǎng)從去年開始 轉(zhuǎn)淡， 為 了搶占 市場(chǎng)，大品牌都 紛紛推出各 類經(jīng)濟(jì)型產(chǎn)品，對(duì)二三線品牌造成很大影響。面 對(duì)大環(huán)境和一 線品牌的雙重 擠壓，二三 線品牌承受了巨大的 壓力。低端品牌具有價(jià)格 優(yōu)勢(shì) ，在南寧以及周 邊縣 城、鄉(xiāng)鎮(zhèn)具有很大的市 場(chǎng)空間。需求兩極分化 導(dǎo)致中端

39、品牌 發(fā)展困 難 。為了改造、提升玉林城區(qū)各大 專業(yè)市場(chǎng)，重塑玉林商 貿(mào)形象，促 進(jìn)玉林商貿(mào)業(yè)進(jìn) 一步 繁榮 發(fā)展，根據(jù)區(qū)委、區(qū)政府的部署，由區(qū)建 設(shè)局牽頭 ，工商、稅 務(wù)派員參與組成建材市 場(chǎng)調(diào)研工作組，于11月25日27日對(duì)玉林市建材市 場(chǎng)進(jìn)行了專項(xiàng)調(diào)研。調(diào)研以走訪、 實(shí)地考察等形成 進(jìn)行。兩天來(lái) 調(diào)研組 分別走訪了玉州區(qū)國(guó)家稅 務(wù)局第三分局、玉州區(qū)地方 稅務(wù)局第三所、玉州區(qū)工商局 環(huán)北工商所、玉林市市 場(chǎng)開發(fā)服務(wù)中心 環(huán)北市場(chǎng)服務(wù)部、以 及搪瓷瓷 磚、衛(wèi)生潔具、建筑 鋼材、水暖器材等 業(yè)主各十 戶，實(shí)地考察了玉林市建材市 場(chǎng) 。 現(xiàn)將調(diào)研情況 匯報(bào)如下:一、市 場(chǎng) 的基本情況玉林市建材市

40、 場(chǎng)，原名玉林建材家具市 場(chǎng)，由玉林市市 場(chǎng)開 發(fā)服 務(wù) 中心于一九九五年 五月投資興建，并負(fù)責(zé)管理。市 場(chǎng)是集建筑材料、摩托 車銷售于一體的大型 綜合性市場(chǎng)， 是玉林市人民政府 規(guī)劃建 設(shè)的重點(diǎn)項(xiàng)目之一。市場(chǎng)位于玉林市一 環(huán) 北路中段（一環(huán)北路307號(hào)），地理位置 優(yōu) 越，交通便利，南、北 能便捷通達(dá)廣州、湛江、茂名、海南、北海和南寧、柳州、桂林、貴 港、梧州等地， 進(jìn)入市區(qū)乘坐15路公交 車可直接到達(dá)。綜合市 場(chǎng)總 占地面 積10萬(wàn)平方米，其中建材市 場(chǎng)部分 約6萬(wàn)平方米，摩托 車市 場(chǎng)部 分約4萬(wàn)方米。建材市 場(chǎng)有圍墻包圍，呈封閉式，內(nèi)部道路 寬暢，建設(shè)和安裝有 衛(wèi)生保潔、 倉(cāng)儲(chǔ)保管、金

41、融、通 訊、消防等一流的配套 設(shè)施，聘請(qǐng)有治安保 衛(wèi)、運(yùn)輸裝卸隊(duì)，大小貨 車24小時(shí) 可以裝卸 貨物，服 務(wù)周到，治安狀況良好。市場(chǎng)建筑面積29108平方米（包括:商住面積4020平方米，倉(cāng)庫(kù)面積3060平方米， 經(jīng)營(yíng)面積22028平方米），共有門店500間。市場(chǎng)最初為經(jīng)營(yíng)副食、五金、舊 貨、獸藥等 行業(yè)的綜合性市 場(chǎng)，到一九九六年最 終發(fā)展成為專業(yè) 性的建材市 場(chǎng)。市 場(chǎng)開業(yè)之初，已有 廣東 、福建、浙江、南寧、柳州、 貴 港、 欽州、北流等省市的 經(jīng)營(yíng)戶180多戶進(jìn)場(chǎng)經(jīng)營(yíng) ， 雖有的經(jīng)營(yíng)業(yè)主在中途轉(zhuǎn)手，但門店出租率始 終保持在99%以上。市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)的產(chǎn)品主要有 產(chǎn)于廣 東佛山等地的塘瓷瓷 磚

42、、水暖器材、 衛(wèi)生潔具、廚具、五金制品、防盜 門、建筑涂 料、石材，和 產(chǎn)于柳州、江西萍 鄉(xiāng)、 貴州水城、云南昆明等地的建筑 鋼材等，共有上千個(gè)品種，商品 門類 廣泛，品種 齊全。商品的 銷售網(wǎng) 絡(luò)覆蓋整個(gè)玉林市，部分的商品 銷售還輻 射附近的地區(qū)，如 貴港、桂平、岑溪、合浦、浦北、靈山等 縣市。據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前市 場(chǎng)的日 客流量在10000人以上，年成交 額約達(dá)3億 元，年上 繳稅金310萬(wàn)元，其它征 費(fèi)約70多萬(wàn)元。經(jīng)調(diào)查，建材市 場(chǎng)目前鋪面利用率達(dá)99%以上，銷售量基本能 滿足玉林附城地區(qū)的居 民需要，但由于其面 積有限， 規(guī)模小、檔次低，周 邊缺乏 擴(kuò)展空間，進(jìn)一步發(fā)展?jié)摿τ邢?。二、?場(chǎng)

43、當(dāng)前存在的主要 問(wèn)題經(jīng)全面調(diào)查了解發(fā)現(xiàn)建材市 場(chǎng)在建設(shè)和管理中存在四個(gè)方面的突出 問(wèn)題:（一）市場(chǎng)發(fā)展定位不 夠高，不適 應(yīng)當(dāng)前社會(huì) 經(jīng)濟(jì)發(fā) 展的需要。作 為中南地區(qū)的商 貿(mào)集 散地，玉林有著悠久的商 貿(mào)歷史和較好的商業(yè)發(fā)展前景。而建材市 場(chǎng)的建立和 發(fā)展，由于 認(rèn)識(shí)上的局限性，其 發(fā)展戰(zhàn)略定位不是很高。表 現(xiàn)在二個(gè)方面:一是市 場(chǎng)建設(shè)檔次不高，大 部分建材 經(jīng)銷 商雖能夠歸 行入市，但是 經(jīng)營(yíng)方式仍停留在 攤位式經(jīng)營(yíng)，商品以低、劣居多;二是市 場(chǎng)銷售覆蓋面不廣，目前市 場(chǎng)上的商品多銷在本地，及周 邊一些 縣城，知名度低， 輻射范圍不廣， 銷售量有限，影響力低下。（二）政策法 規(guī)配套跟不上，

44、進(jìn)一步發(fā)展受阻。表 現(xiàn)為:一是行政引 導(dǎo)不力，造致了市 場(chǎng) 分散。當(dāng)前玉林市區(qū)內(nèi) 還有很多建筑材料店 鋪未能 歸行入市。如公園路上的建筑涂料店和 其它各種裝修材料店，工業(yè)品市場(chǎng)附近的管材店和燈 飾店，清寧路上的 鋁合金（不銹鋼）窗（門）店等等。市 場(chǎng) 的分散既不利于市 場(chǎng)的管理，也不利于市 場(chǎng)的良性 發(fā)展，更不利于市 場(chǎng) 品位的提升。二是征 費(fèi)政策過(guò)緊，各種征 費(fèi)過(guò)高。行內(nèi) 業(yè)主普遍反映，本市 場(chǎng)與廣東的佛 山、 東莞、 順 德、珠海、湛江、茂名以及區(qū)內(nèi)百色、 欽州等地的同 類市場(chǎng)相比，同 類征費(fèi) 偏高， 這無(wú)疑會(huì)打 擊業(yè)主的投 資信心，很大程度上阻礙了市 場(chǎng)的進(jìn)一步發(fā)展。（三）市場(chǎng)設(shè)施不配套

45、，服 務(wù)質(zhì)量不高。主要表 現(xiàn)在:一是 門店（貨位）面積大小不一，不 合適。 業(yè)主普遍反映是小 戶不夠用，大 戶用不完。二是 鋼材 貨位場(chǎng)地沒(méi)有硬化， 場(chǎng)地沆洼 不平， 積 水疏排不 暢，雨天一身泥，晴天一身灰。三是無(wú)地磅 設(shè) 施。四是 倉(cāng)儲(chǔ)設(shè) 施不配套， 倉(cāng)庫(kù) 容量遠(yuǎn)不能 滿足業(yè)主的需要。五是缺乏 對(duì)裝運(yùn)隊(duì)的有效管理。六是生活 設(shè)施不配套。（四）地理位置已不相適 應(yīng)城市 發(fā)展要求。市 場(chǎng)建成之初，其地理位置尚屬城郊。隨著 二環(huán)路的建成以及城區(qū)的 擴(kuò)展，目前市 場(chǎng)已進(jìn)入市區(qū)之中。承 載建材商品的重（大）型貨 運(yùn) 車輛 將不再適宜 進(jìn)出市區(qū)內(nèi)的市 場(chǎng)，在市區(qū)內(nèi) 設(shè)置建材市 場(chǎng)，一方面 對(duì)其自身 發(fā)展是一個(gè) 限制，另一方面影響到城區(qū)居民的正常生活，影響到城市的品位和檔次。三、建議根據(jù)當(dāng)前建材行 業(yè)的發(fā)展形勢(shì)以及我市 經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的需要， 調(diào)查組結(jié) 合調(diào)查到的情 況認(rèn)為必須重新建設(shè)我市建材市 場(chǎng)，這是因?yàn)?1、鑒于當(dāng)前二 環(huán)路的建成、城區(qū)的 擴(kuò) 展， 現(xiàn)在的建材市 場(chǎng)已進(jìn)入了市區(qū)之中，承 載 建材貨物的重（大）型車輛將不能再在市區(qū)內(nèi)自由 進(jìn)出市場(chǎng)以及現(xiàn)有的建材市 場(chǎng)離鐵路和公