物業(yè)節(jié)能降耗方案與措施參考

1、物業(yè)節(jié)能降耗方案與措施參考范文一、物業(yè)自用能耗的節(jié)能降耗方法（一）物業(yè)辦公水電能耗1、辦公室照八、明燈具/、使用在開關(guān)處張貼“人走關(guān)燈”的標(biāo)識，下班后關(guān)閉照明燈具。連續(xù)照明在2個小時（ 含 2 個小時）以上的地方采用節(jié)能燈照明。陰天、雨天、雪天等室內(nèi)采光效果不好的天氣下，才需要開啟室內(nèi)照明燈具。在室內(nèi)采光效果良好的情況下不得開啟室內(nèi)照明燈具/、。2、辦公設(shè)備使用在辦公設(shè)備處張貼“人走關(guān)閉的標(biāo)識。外出辦事、休息日等長時間不使用辦公設(shè)備時，應(yīng)關(guān)閉辦公設(shè)備的電源開關(guān)，拔下電源插座。3、空調(diào)使用夏季室外溫度達(dá)到 30 攝氏度（含 30 攝氏度）時，辦公室內(nèi)可以開啟空調(diào)。使用空調(diào)時，應(yīng)關(guān)好門窗?？照{(diào)開啟

2、時間為上午 9：30-11 ：30，下午 14：00-16 ：00 ；使用時間嚴(yán)格控制在 4 小時之內(nèi)（含 4 小 時）。 空 調(diào) 制 冷 溫 度 設(shè) 定 在 2 7 攝 氏 度 （ 含 2 7 攝 氏 度 ） 以 上 。4、冬季在有正常供暖的情況下，禁止在辦公室內(nèi)使用電暖氣等大功率熱能設(shè)備。每年供暖前及供暖結(jié)束后，禁止在辦公室內(nèi)使用電暖氣等大功率熱臺匕能設(shè)備。5、衛(wèi)生間用水、用電辦公區(qū)域衛(wèi)生間開關(guān)和水龍頭處，張貼“人走關(guān)閉的標(biāo)識。衛(wèi)生間采用節(jié)能燈具與節(jié)水設(shè)備，如節(jié)能燈、節(jié)水水箱與水龍頭。（二）物業(yè)住宿員工水電能耗1、 嚴(yán) 肅 住 宿 紀(jì) 律， 到 點 熄 燈 。宿舍熄燈表1麻北方執(zhí)彳亓寸間南

3、方執(zhí)行時間4月一 10月夜間幵燈時間：20: 00 熄燈時間：22; Q0夜間幵燈時間：20: 00熄燈時間；絡(luò)0011月一次年3月夜間幵燈時間：侏30熄燈時間：21: 00開燈時i醴堡物業(yè)論空熄燈時備注：日常宿舍熄燈時間管理原則上依據(jù)上述時間表執(zhí)行，如遇到節(jié)日活動等特殊情況可適當(dāng)調(diào)整執(zhí)行時間2、在開關(guān)及水龍頭處張貼“人走關(guān)閉”的標(biāo)識，宿舍人員應(yīng)做到人走關(guān)燈；衛(wèi)生間人走關(guān)燈關(guān)水；電視機(jī)、電 風(fēng)扇等 電器無人使用時，應(yīng)及時關(guān)閉3、采用節(jié)能燈昭八、明4、采用節(jié)水設(shè)備，如節(jié)水水箱、水龍頭5、對宿舍用房的用水、用電安裝計量設(shè)備進(jìn)行計量，設(shè)定合理的用水、用電量，超量部分由住宿人員分 攤。具體用量由服務(wù)中

4、心經(jīng)理確定，維修主管負(fù)責(zé)抄錄計量數(shù)字，客服主管負(fù)責(zé)核定用量，并對超量部分分 攤到個人，收取費(fèi)用。（三）餐廳水電能耗1、在開關(guān)及水龍頭處張貼“人走關(guān)閉”的標(biāo)識。除電冰箱（柜）需 24小時運(yùn)行外，照明、水龍頭、電 飯鍋等電器在不用時，應(yīng)及時關(guān)閉和切斷電源。2、餐廳廚師制定用餐時間表，經(jīng)服務(wù)中心經(jīng)理審核確定后執(zhí)行。除節(jié)日、加班等特殊情況外，日常應(yīng)嚴(yán)格按照就餐時間表進(jìn)行就餐，錯過就餐時間餐廳應(yīng)不在提供飯菜，蜂巢物業(yè)網(wǎng)首發(fā)。3、晚餐結(jié)束后，廚師做完材料準(zhǔn)備、廚具清潔、餐廳衛(wèi)生后，依次檢查閘閥、電源開關(guān)，最后關(guān)閉燈具,二、小區(qū)公共區(qū)域照明設(shè)施運(yùn)行的節(jié)能降耗方法（一）小區(qū)室內(nèi)公共照明設(shè)施運(yùn)行能耗1、室內(nèi)公共

5、照明應(yīng)使用聲光控方式進(jìn)行控制。2、地下室照明在保證正常照明的情況下， 適當(dāng)減少燈的數(shù)量或是有選擇的在部分區(qū)域使用功率小的燈泡。3、對室內(nèi)公共照明安裝計量設(shè)備，計量用電情況。（二）小區(qū)日常室外公共照明設(shè)施運(yùn)行能耗1、服務(wù)中心維修主管依據(jù)項目所處階段， 根據(jù)下列時間表， 制定小區(qū)室外公共照明每月開啟關(guān)閉時間表，報服務(wù)中心經(jīng)理審核后，由維修主管指定專人具體執(zhí)行。具體執(zhí)行如下：（1）項目正常運(yùn)行階段小區(qū)室外照八、明運(yùn)行時間表淡間 明時 照浮照設(shè)方方 南注 -備1A-冃4月3 O 5 3 Q : - -19-S0 旬一G; 麗00-T 燈；n日 幵1B燻次0005 o o :2 - o 間一間； 時30

6、時04 燈：燈日 開1S熄次00 O 5 3 O : - 200 時00時O 燈“燈日 幵18熄次0004: - 一 -3 - 1 fo-0-4 打.-燈日 開lg熄次坪 草燈o O3 3 丿Ai'. *h 嚴(yán) V 二 6DL 2o O & O JA JAE LF 8 創(chuàng) L 于1力2上J節(jié)使 則陸大時 原倚重動 燈不在活坪時有和- 草平只日用o o3 o 丿-AV ,r嚴(yán) fr-n IT 7 1 z/ L 2330 JA LAI p T創(chuàng)2 TT- 1 * 21 寸)0. 中小時 T01 2小 iifal 日超合o o3 o7 “§嘰 1 -xp 1L FJ'

7、;Ji厲莖dA /A p S 2? 1 1 2U坪 草燈o oo 38 曹 1L 2E o O 3 O !. 9 2 :1 : 2 間-間- 41 o O 曠 grd 丿A JA B P 8 1 于1 % 2原如重竝bpm 燈押在勒分 舸刊轟|<備注：如遇到雨、雪、霧等天氣影響室外能見度，可適當(dāng)提前開啟小區(qū)照明設(shè)備或是延長照明時間(2)項 目 滾 動 開 發(fā) 階滾動開發(fā)的項目，項目室外日常照明使用應(yīng)以項目正常運(yùn)行階段的運(yùn)行表為基礎(chǔ)，根據(jù)項目銷售的實際需要，由服務(wù)中心經(jīng)理制定月運(yùn)行時間表，維修主管依據(jù)月運(yùn)行時間表組織人員給予實施，轉(zhuǎn)載自蜂巢物業(yè)論壇2、小區(qū)內(nèi)其他常用照明設(shè)施，服務(wù)中心經(jīng)理也

8、要指定專人制定嚴(yán)格運(yùn)行時間表，由維修主管組織專人執(zhí)行0三、小區(qū)共用配套設(shè)施能耗的節(jié)能降耗方法(-一一)電梯運(yùn)行能耗1 、電梯運(yùn)行能耗未單獨由業(yè)主支付電梯設(shè)備間養(yǎng)護(hù)、巡查時，工作宀 完畢后關(guān)閉照明燈具/、。如單元有兩部電梯，可采取下列措施控制用電能耗：5月-10月份每日23 : 00后應(yīng)關(guān)閉一臺電梯及其配套設(shè)備，待次日06 : 30前開啟關(guān)閉的電梯及其配套設(shè)備；11月-次年4月份每日22 : 00后關(guān)閉一臺電梯及其配套設(shè)備，待次日 070 0 前開啟關(guān)閉的電梯及其配套設(shè)備夏季室外溫度達(dá)到30 C （含30 C）時，才可以使用空調(diào)?？照{(diào)溫度設(shè)定及使用月份要依據(jù)下表并結(jié)合區(qū)域使用月份空調(diào)溫度設(shè)定備注

9、5月一10月2總匸土 2匕南方1月一10月二 J土26t±2t切業(yè)論壇情況執(zhí)行備注：空調(diào)具體運(yùn)行時間依據(jù)項目當(dāng)?shù)氐膶嶋H情況，由服務(wù)中心經(jīng)理具體安排，維修主管負(fù)責(zé)執(zhí)行。2、電梯運(yùn)行能耗單獨由業(yè)主支付應(yīng)以電梯運(yùn)行能耗未由業(yè)主支付的降耗工作要求為基礎(chǔ)，對電梯能耗進(jìn)行控制。（二）地下車庫照明設(shè)施運(yùn)行能耗1、根據(jù)實際情況，以達(dá)到不影響照明為依據(jù)，開啟照明設(shè)備。2、部分設(shè)置采光井的區(qū)域，如果采光效果較好且視線清楚，可以適當(dāng)延遲開啟或提前關(guān)閉此區(qū)域的照明3、部分未設(shè)置采光井且已經(jīng)使用的區(qū)域必須開啟照明設(shè)施4、未投入使用的區(qū)域，除檢修維護(hù)等特殊情況下需要開啟照明設(shè)施，其他情況下應(yīng)關(guān)閉照明設(shè)施。連續(xù)照

10、明時間達(dá) 4 小時以上時，應(yīng)使用節(jié)能燈具水（消防）泵房供暖泵房運(yùn)行能耗四、環(huán)境節(jié)臺匕 冃匕降耗的方法（一）水系旦 景觀、旦 景觀照明運(yùn)行能耗水系景觀（含噴泉、人造瀑布等）、景觀照明（各類地?zé)簟⑺疅舻龋┑拈_啟要制定嚴(yán)格的運(yùn)行時間表，按照時間表運(yùn)行， 并指定專人執(zhí)行。禁止2 4小時運(yùn)行。具體執(zhí)行如下:1、水系景觀、景觀昭八、明（1 )項目正常運(yùn)行階段在開關(guān)處張貼“人走關(guān)燈”的標(biāo)識，長時間照明應(yīng)使用節(jié)能燈。禁止泵房內(nèi)照明設(shè)備24小時運(yùn)行水系景觀、景觀照明除重要節(jié)日、活動及檢修維護(hù)等情況下，日常時間不得開啟運(yùn)行重要節(jié)日（如元旦、春節(jié)、五一、國慶等）開啟原則上按下列時間執(zhí)行：幵啟項目開啟時洵運(yùn)行時洵備注

11、水系最觀5月一4月上午 9; 00-11: 00瞬上 23 0023: 00景觀照明1月-住月KLL20; 00-25; 004 if d-一箭方§51：如有特殊憎況，水系凰呱晉觀廬明可依擁 時聞不得超過3個小時J并與節(jié)日亮化燈具相輔使用°sxorrio北方幵啟項目幵啟時間運(yùn)行時間爸注水系暑觀5月一10月上午 X 0013! 00 下午甫；oo-is； 00 0fe_t 20: 0021: 00L月-12月晚±20: 00-21: 00備注：口月一二月：北方水系景觀蔡止開啟；鬃觀星明一般依抿需婪進(jìn)行 幵啟，一般運(yùn)行時間不得超過2個小時，并與節(jié)日亮化燈具相輔使用#（

12、 2 ）項目滾動開發(fā)階段水系景觀、景觀照明日常不得開啟。重要節(jié)日（元旦、春節(jié)、 五、國慶）及活動的開啟弓。北方開啟以日開啟時間運(yùn)行時間備注水療量觀5月一 10月上午 0: 0012: 00下午祐：00誠0020： 0021: 30景觀照明月-12月晚上 20： 00211 30備注：L1月一4月：水系量W 般運(yùn)行時間不得超過2個小時，U箕止幵啟，冒觀照明一般依據(jù)霧曼進(jìn)行幵啟， H i+4-m色JiM-rn亠口軸箱m卩口円J 總TH疋E <南方幵啟項目開啟時間運(yùn)行時間備注|水系景觀1月一坨月上午： 0012： 00下午苗：00181 00就上他0021： -30晉觀照明晚上 20： 002

13、1: S0備注：應(yīng)響特殊情況，水系景觀、鬃觀阻明可依擔(dān)需墓進(jìn)行開劇.誹運(yùn)彳西對 時間不得超過3個小時，并與節(jié)日殼化燈具相輔使用*（3）水系景觀、景觀照明等開啟后，禁止 24小時運(yùn)行，由維修主管依照上述運(yùn)行表制定具體運(yùn)行計劃，經(jīng)服務(wù)中心經(jīng)理審核后執(zhí)行。（二）節(jié) 日 亮 化 用 電 能 耗1、節(jié)日亮化使用燈具應(yīng)本著美化、亮化環(huán)境、用電節(jié)約的原則，選擇裝飾燈具。2、 節(jié)日亮化應(yīng)結(jié)合小區(qū)內(nèi)景觀、照明設(shè)施進(jìn)行。3、服務(wù)中心制定嚴(yán)格的運(yùn)行時間表，指定專人執(zhí)行，禁止24小時運(yùn)行。具體運(yùn)行如下：（1）項目正 常 運(yùn) 行 階 段備注：因節(jié)日不同，亮化可依據(jù)需要進(jìn)行開啟運(yùn)行和關(guān)閉，北方一般運(yùn)行時間不得超過8個小時

14、，南方般運(yùn)行時間不得超過 7 個小時，并與小區(qū)照明設(shè)施相輔使用區(qū)域啟用月份運(yùn)行時間段備注北萬5月一10月1S： 0022； 0011次年4月17: 30-23: 30南方5月一 10月1S; 50-52; 3011月一次年4月17: 30-24: 00備注；因節(jié)日不同，鳧化可依1惺需要迸行幵啟運(yùn)行和關(guān)岡h北方一股運(yùn)行吋間不得超過E個小時,南方一般運(yùn)行時間不得捱過T個小時,并與驅(qū)黑明設(shè)怖 相輔決用。澤果'"： r：(2)項目滾動開發(fā)階段(2)項目滾動開發(fā)階段Eta啟用月份"1運(yùn)行時間段備注于月一 10月L8 : 0022: 001L月一次年4月17； 30-23： 3

15、0南方5月一罰月比：30-22: 301L月-次年4月17： 3024： 00-般運(yùn)行吋間不得超過1C個加寸,南方一般運(yùn)行時間不得超過S個小時，并與卜區(qū)照明設(shè)施相輔使用。蜂巢咖業(yè)論壇? ? ?bbscotTibpirn com備注：因節(jié)日與項目銷售需要的不同，亮化可依據(jù)需要進(jìn)行開啟運(yùn)行和關(guān)閉，北方一般運(yùn)行時間不得超過10個小時，南方一般運(yùn)行時間不得超過 8個小時，并與小區(qū)照明設(shè)施相輔使用。備注：因節(jié)日與項目銷售需要的不同，亮化可依據(jù)需要進(jìn)行開啟運(yùn)行和關(guān)閉，北方一般運(yùn)行時間不得超 過10個小時，南方一般運(yùn)行時間不得超過 8個小時，并與小區(qū)照明設(shè)施相輔使用。4、水系景觀、景觀照明開啟后，禁止 24

16、小時運(yùn)行，由維修主管依照上述運(yùn)行表制定具體運(yùn)行計劃，經(jīng) 服務(wù)中心經(jīng)理審核后執(zhí)行。(三) 水系水體更換水系水體更換原則上按照以下周期進(jìn)行更換。如有特殊情況經(jīng)服務(wù)中心經(jīng)理許可后，方可進(jìn)行更換 北方水系運(yùn)行時間一般為 4 月 -10 月，原則上每月進(jìn)行 1 次水體更換。 南方水系一般全年運(yùn)行，原則上每月進(jìn)行 1 次水體更換。 具體更換周期可由環(huán)境主管，依據(jù)水體實際維護(hù)情況適當(dāng)延長 5 天左右。（四）綠化能耗1、綠化澆灌時，可結(jié)合水系的清潔進(jìn)行，采用潛水泵將要清潔的水系內(nèi)存水用于綠化灌溉。禁止在水系 清潔時隨意將存水進(jìn)行排放。水系存水灌溉綠植對植物有很好的增肥及補(bǔ)水作用，即可以節(jié)約綠化用水，同 時還可以節(jié)約用肥。2、綠化灌溉時，應(yīng)選擇早晚溫度較低時進(jìn)行， 同時對灌溉情況進(jìn)行巡查， 避免灌溉水量過度， 造成浪費(fèi)3、水系清潔及綠化灌溉前，應(yīng)注意關(guān)注天氣狀況，利用雨水進(jìn)行水系清潔、補(bǔ)水和綠化灌溉。避免工作 進(jìn)行期間或結(jié)束后，出現(xiàn)雨水天氣，而造成水資源浪費(fèi)。五、計量設(shè)備安裝小區(qū)內(nèi)涉及水電能耗的設(shè)備設(shè)施，在條件允許的情況下，均應(yīng)安裝計量設(shè)備，進(jìn)行水電能耗統(tǒng)計。計量 設(shè)備的作用：（一）對能源消耗進(jìn)行計量，為小區(qū)能源消耗測算提供數(shù)字依據(jù)。（二）為節(jié)能降耗提供數(shù)據(jù)依據(jù)，驗證節(jié)能降耗