房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營行業(yè)稅務(wù)管理指引

1、廣州市國家稅務(wù)局房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營行業(yè)稅務(wù)管理指引第一部分 行業(yè)主要情況2一、分類標(biāo)準(zhǔn)2二、行業(yè)特征2三、生產(chǎn)（工藝）流程3四、經(jīng)營方式3第二部分 稅務(wù)管理指引4五、管理重點(diǎn)4六、管理方法5七、管理指標(biāo)7八、參考數(shù)據(jù)9九、政策法規(guī)9第一部分 行業(yè)主要情況一、分類標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營行業(yè)是指從事房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營的企業(yè)總稱，該行業(yè)是一個(gè)綜合性行業(yè)。符合行業(yè)稅務(wù)管理的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)應(yīng)主要包括從事以下幾項(xiàng)經(jīng)營活動：土地的開發(fā)和再開發(fā)、土地使用權(quán)的出讓和轉(zhuǎn)讓、地產(chǎn)的經(jīng)營、房屋的組建修繕、裝飾以及房地產(chǎn)開發(fā)商對開發(fā)產(chǎn)品的買賣、租賃、互換、抵押和典當(dāng)?shù)?。企業(yè)的開發(fā)經(jīng)營行為發(fā)生了實(shí)質(zhì)性變化的，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)及時(shí)調(diào)整

2、企業(yè)的行業(yè)類型。行業(yè)門類：房地產(chǎn)業(yè)（11）行業(yè)大類：房地產(chǎn)業(yè)（72）行業(yè)明細(xì)：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營（7210）二、行業(yè)特征（一）開發(fā)周期較長：由于產(chǎn)品的特殊性，企業(yè)單一項(xiàng)目開發(fā)周期為3至5年。由于開發(fā)形式、資金投入的不同，開發(fā)周期普遍長于該區(qū)域值。（二）開發(fā)環(huán)節(jié)清晰：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營行業(yè)主要包括設(shè)立（立項(xiàng)）、施工、預(yù)售、竣工（完工）、銷售、清算等幾個(gè)環(huán)節(jié)。（三）經(jīng)營模式獨(dú)特：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營行業(yè)有其獨(dú)有的專業(yè)人員、經(jīng)濟(jì)產(chǎn)品、運(yùn)作模式、投資回報(bào)率等，企業(yè)持續(xù)經(jīng)營要求投資者有較強(qiáng)的資金投入實(shí)力。 （四）開發(fā)對象廣泛：行業(yè)開發(fā)對象主要包括住宅、寫字樓、工業(yè)地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、教育地產(chǎn)等開發(fā)類型。（五）行

3、業(yè)準(zhǔn)入制度：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，除應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)法律、行政法規(guī)的企業(yè)設(shè)立條件外，還應(yīng)當(dāng)有100萬元以上的注冊資本、有4名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員、2名以上持有資格證書的專職會計(jì)人員。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目資本金占項(xiàng)目總投資的比例不得低于20%。外商投資設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的，除符合上述規(guī)定外，還需依照外商投資企業(yè)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，辦理有關(guān)審批手續(xù)。（六）實(shí)行資質(zhì)管理：國家通過設(shè)定注冊資本、經(jīng)營年限、累計(jì)開發(fā)面積等條件對企業(yè)進(jìn)行嚴(yán)格的分類和資質(zhì)管理。三、生產(chǎn)（工藝）流程（一）行業(yè)開發(fā)流程：立項(xiàng)施工預(yù)售竣工銷售清算（二）產(chǎn)品生產(chǎn)流程：房屋建筑施工流程四、經(jīng)營方式本行業(yè)企業(yè)的經(jīng)營

4、緊緊圍繞土地和資金兩個(gè)關(guān)鍵要素展開。企業(yè)的產(chǎn)成品是商品房屋，同時(shí)也存在土地“一級開發(fā)”的經(jīng)營方式。土地開發(fā)權(quán)的取得是企業(yè)經(jīng)營開展的首要條件。經(jīng)營前期，企業(yè)經(jīng)營是投入多回報(bào)少；到預(yù)售階段，企業(yè)通過預(yù)售方式開始獲得資金流入。商品房的銷售收入的確認(rèn)主要包括一次性付款、分期付款、以土地使用權(quán)或其他財(cái)產(chǎn)置換房屋和銀行提供按揭貸款銷售等形式。而有些房地產(chǎn)企業(yè)以銷售、租賃兩種形式并存。第二部分 稅務(wù)管理指引 五、管理重點(diǎn)（一）收入掌握企業(yè)階段信息，及時(shí)確認(rèn)收入時(shí)點(diǎn)。房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)階段特征明顯，流程分明。從企業(yè)的原始經(jīng)營狀態(tài)入手，掌握各階段經(jīng)營狀態(tài)；在掌握基礎(chǔ)信息的同時(shí)，牢牢把握“預(yù)售”和“竣工”這兩個(gè)階段

5、，及時(shí)確認(rèn)銷售開始和收入發(fā)生時(shí)點(diǎn)，并合理結(jié)轉(zhuǎn)與銷售收入相配比的成本費(fèi)用。區(qū)分收入兩種形式，確保申報(bào)及時(shí)準(zhǔn)確。企業(yè)的“主營業(yè)務(wù)收入”從形式上可以細(xì)分為兩種：一種是預(yù)售收入，另一種是銷售收入；從經(jīng)營階段上分析，預(yù)售收入主要體現(xiàn)在預(yù)售階段；銷售收入體現(xiàn)在銷售開始時(shí)點(diǎn)以后、銷售時(shí)期之間；多項(xiàng)目滾動開發(fā)經(jīng)營或多期開發(fā)的企業(yè)，會存在預(yù)售收入與銷售收入同時(shí)存在的狀況。稅務(wù)機(jī)關(guān)須準(zhǔn)確劃分取得預(yù)售與銷售收入的形式并把握時(shí)點(diǎn)確認(rèn)的原則，并結(jié)合往來賬項(xiàng)的審核落實(shí)，以確保企業(yè)及時(shí)正確申報(bào)收入。按照房地產(chǎn)行業(yè)的收入劃分，主要分為預(yù)售收入、銷售收入和租賃收入。1、預(yù)售收入的管理重點(diǎn)審核預(yù)售證的相關(guān)內(nèi)容，確立企業(yè)開始預(yù)售的

6、時(shí)間，關(guān)注預(yù)售收入的申報(bào)情況，以確保企業(yè)及時(shí)正確申報(bào)預(yù)售收入。2、銷售收入的管理重點(diǎn)對銷售收入的管理重點(diǎn)，應(yīng)分析房地產(chǎn)的銷售方式（采取分期收款、銀行按揭、委托等方式），關(guān)注視同銷售收入未確認(rèn)為收入的情況，如將開發(fā)產(chǎn)品用于捐贈、對外投資、抵償債務(wù)、贊助等非貨幣性資產(chǎn)行為。并結(jié)合往來款項(xiàng)的審核，確保企業(yè)能及時(shí)申報(bào)銷售收入。3、租賃收入租賃收入一般在“其他業(yè)務(wù)收入”科目反映，基本發(fā)生在開發(fā)產(chǎn)品完工后。不少房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對商鋪采取銷售與租賃相結(jié)合的經(jīng)營方式，尤其是銷售已近尾聲，或商鋪以租賃為主，租賃收入則成為開發(fā)商的主要收入來源，因此應(yīng)同時(shí)關(guān)注租賃收入的審核。（二）成本/費(fèi)用根據(jù)受益配比原則，合理劃分

7、成本費(fèi)用。單一項(xiàng)目產(chǎn)品開發(fā)的（即能夠直接歸屬于某一成本對象的），成本費(fèi)用直接計(jì)入該項(xiàng)目；多項(xiàng)目滾動開發(fā)的，可在占地面積法、建筑面積法、直接成本法和預(yù)算造價(jià)法中選擇其一，分配至各成本對象。對開發(fā)成本的管理重點(diǎn)，體現(xiàn)在總開發(fā)成本的歸集以及總可售面積的確認(rèn)兩大方面：1、總開發(fā)成本的管理重點(diǎn)：房地產(chǎn)開發(fā)存在生產(chǎn)周期長、會計(jì)核算復(fù)雜、關(guān)聯(lián)交易較頻繁等情況。開發(fā)成本的審核，尤其是確立開發(fā)產(chǎn)品完工年度當(dāng)年開發(fā)成本的核算，其核算的正確與否，關(guān)系到以后年度的銷售成本的結(jié)轉(zhuǎn)，故既是審核的重點(diǎn)，又是審核的難點(diǎn)。按開發(fā)成本的六大內(nèi)容進(jìn)行成本的歸集。計(jì)稅成本對象的確定應(yīng)符合國稅發(fā)200931號第二十六條的六大原則，成本

8、對象由企業(yè)在開工之前合理確定，并報(bào)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)備案；通過審核企業(yè)成本的歸集方法的合理性，分析其成本分配是否符合受益和配比的原則，尤其是容易混淆的費(fèi)用項(xiàng)目，如公共配套設(shè)施費(fèi)是否屬于的非營利性公配，如不符合公配的條件，是否單獨(dú)核算成本；借款費(fèi)用在完工前是否予以資本化等。2、總可售面積的管理重點(diǎn)：通過對預(yù)售證、確權(quán)書等資料的審核，將建筑面積與總可售面積的比對，審核總可售面積的準(zhǔn)確性，并審核是否有將應(yīng)計(jì)入總可售面積的出租、營利的公建配套設(shè)施等剔除在總可售面積的計(jì)算范圍以外。（三）記賬憑證定期審核記賬憑證，保證支出合法有效。企業(yè)的成本費(fèi)用應(yīng)以實(shí)際發(fā)生的支出并取得合法有效憑證進(jìn)行列支。本行業(yè)企業(yè)通常在開發(fā)

9、經(jīng)營后期，才陸續(xù)取得合法的成本費(fèi)用憑證，為了能在各年之間平均分?jǐn)偝杀荆髽I(yè)會在未取得合法憑證的情況下，直接按照會計(jì)制度在前期列支并申報(bào)。因此，要注意定期審核企業(yè)成本費(fèi)用入賬憑證的合法性。六、管理方法（一）確認(rèn)開發(fā)階段。第一，證書確認(rèn)。企業(yè)進(jìn)入開發(fā)經(jīng)營的各個(gè)階段，均需取得有關(guān)管理部門頒發(fā)的許可證書，接受資質(zhì)管理。準(zhǔn)確把握各階段的標(biāo)志性證書資料，即可掌握企業(yè)的基礎(chǔ)情況和階段性信息。（詳見“重要證書和信息資料明細(xì)”）第二，銷售開始的確認(rèn)。確認(rèn)銷售的開始，是判斷銷售收入實(shí)現(xiàn)、結(jié)轉(zhuǎn)相應(yīng)的成本費(fèi)用和進(jìn)入銷售階段的關(guān)鍵。房地產(chǎn)銷售開始，應(yīng)以竣工證明報(bào)房地產(chǎn)管理部門備案、首筆房地產(chǎn)交付使用、辦理首筆產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手

10、續(xù)的較早者為標(biāo)志。日常管理中可要求企業(yè)提供一份銷售合同副本，根據(jù)銷售合同中所列的交付使用時(shí)間掌握企業(yè)銷售確認(rèn)的開始。第三，做好時(shí)間預(yù)測。一般情況下，單一項(xiàng)目從立項(xiàng)談簽到辦妥業(yè)主的房屋權(quán)屬證明，至少需要3至5年的時(shí)間。開發(fā)商確認(rèn)項(xiàng)目后，著手項(xiàng)目開發(fā)的前期工作，通過“招、拍、掛”的形式取得土地，與地方簽訂合同，到取得開工許可，一般不少于6個(gè)月時(shí)間。影響進(jìn)度的主要因素有：開發(fā)設(shè)計(jì)方案的確定、審判與拆遷，其中以拆遷的難度最大；單一項(xiàng)目施工期間至預(yù)售約12至15個(gè)月，至封頂約需18至22個(gè)月，然后進(jìn)入竣工銷售。附：重要證書和信息資料明細(xì)階段證書名稱關(guān)注資料設(shè)立營業(yè)執(zhí)照中華人民共和國外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書（

11、外商投資）稅務(wù)登記證國有土地使用證建設(shè)用地規(guī)劃許可證企業(yè)投資合同、章程國有土地使用權(quán)出讓合同施工建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)工程施工許可證房地產(chǎn)項(xiàng)目總體建設(shè)進(jìn)度方案房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目手冊建造工程合同（包括主體工程、室內(nèi)裝修、樓宇水電等各項(xiàng)工程合同）金融貸款合同、協(xié)議預(yù)售商品房預(yù)售許可證房屋銷售明細(xì)表“陽光家緣”（ ）的項(xiàng)目銷控表判斷是否存在銷售開始的標(biāo)志竣工商品住宅建設(shè)項(xiàng)目綜合驗(yàn)收合格證單體工程竣工驗(yàn)收備案表報(bào)房管部門備案工程項(xiàng)目合格證明判斷是否存在銷售開始的標(biāo)志銷售房地產(chǎn)權(quán)屬證明書房屋銷售明細(xì)表（二）注重稅源分析。由稅源管理崗對房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行定期分析（每年至少一次），尤其是結(jié)合企業(yè)匯算清繳的相關(guān)資

12、料進(jìn)行分析，分析的指標(biāo)包括縱向指標(biāo)、橫向指標(biāo)和新聞媒體報(bào)道披露的重要涉稅信息，注重分析影響收入變化的經(jīng)濟(jì)、政策、征管等方面的因素，及時(shí)發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)企業(yè)在稅收征收管理中存在的問題，明確加強(qiáng)企業(yè)所得稅稅收征收管理的重點(diǎn)，同時(shí)合理判斷稅收收入變化的趨勢，提高征管質(zhì)量。如針對房地產(chǎn)的集團(tuán)式經(jīng)營模式，利用專業(yè)化管理的優(yōu)勢，到企業(yè)關(guān)聯(lián)方進(jìn)行走訪調(diào)查，了解關(guān)聯(lián)企業(yè)之間的業(yè)務(wù)往來關(guān)系，核實(shí)其收入、費(fèi)用的劃分是否合理、合法。（三）加強(qiáng)實(shí)地調(diào)查稅源管理崗每年至少兩次到企業(yè)開展實(shí)地調(diào)查工作，實(shí)地調(diào)查工作可結(jié)合日常靜態(tài)資料分析發(fā)現(xiàn)的問題，實(shí)地調(diào)查需掌握企業(yè)的開發(fā)項(xiàng)目、公配的規(guī)劃、完工的情況、預(yù)售的情況等，并做好“三個(gè)結(jié)

13、合”：一是結(jié)合約談工作，與法定代表人、財(cái)務(wù)主管、工程預(yù)算、監(jiān)管人員等人員開展約談，及時(shí)掌握企業(yè)的經(jīng)營情況；二是結(jié)合賬冊的檢查，通過對賬冊、憑證等財(cái)務(wù)資料的檢查，尤其是銀行的監(jiān)控賬號、預(yù)售證、竣工驗(yàn)收證及交付使用情況表等，及時(shí)掌握企業(yè)是否賬冊健全、是否有合法的憑證入賬及完工的年度等；三是結(jié)合數(shù)據(jù)的采集，通過企業(yè)填寫的相關(guān)數(shù)據(jù)采集表（每年進(jìn)行一次數(shù)據(jù)采集），及時(shí)掌握企業(yè)的運(yùn)作情況。通過從國土房管局網(wǎng)站、地稅等第三方獲取已售面積、營業(yè)稅申報(bào)收入等數(shù)據(jù)，與企業(yè)在國稅部門申報(bào)數(shù)據(jù)進(jìn)行比對、分析，審核數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性。（四）采用臺賬管理。對房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)采取項(xiàng)目跟蹤管理，從項(xiàng)目開始立項(xiàng)起管理人員就應(yīng)該對該項(xiàng)目的

14、整體預(yù)算、項(xiàng)目進(jìn)度、工程承包合同、施工結(jié)算方式、及結(jié)算進(jìn)度、項(xiàng)目整體可銷售面積及銷售進(jìn)度、完工的年度等情況及時(shí)掌握，做到對項(xiàng)目的全面有效監(jiān)控管理。（二）正確計(jì)算面積。第一，以面積確認(rèn)預(yù)售收入。通過取得預(yù)售面積數(shù)據(jù)，估算當(dāng)期和累計(jì)實(shí)現(xiàn)的預(yù)售收入。累計(jì)預(yù)售收入累計(jì)預(yù)售面積×平均單價(jià)第二，以面積確認(rèn)成本費(fèi)用分?jǐn)倲?shù)據(jù)。（三）把握成本扣除。代建工程和提供勞務(wù)不超過12個(gè)月的，可在合同完工之日，按實(shí)際發(fā)生的支出計(jì)算確認(rèn)相關(guān)的成本并準(zhǔn)予在當(dāng)期稅前扣除。超過12個(gè)月的，可采用完工百分比法按季確認(rèn)相關(guān)成本并扣除。（四）做好稅負(fù)分析。適用于處在相同階段的項(xiàng)目。將同期已繳稅款與通過已（預(yù)）售面積估算的數(shù)據(jù)

15、或第三方交流的收入數(shù)據(jù)進(jìn)行比對，結(jié)果應(yīng)接近法定稅負(fù)率。如：將同期已預(yù)繳稅款與按照面積確認(rèn)估算的預(yù)售收入總額進(jìn)行比對，則當(dāng)期的法定預(yù)繳率當(dāng)期已申報(bào)預(yù)繳稅款/按照面積確認(rèn)估算的預(yù)售收入總額。（五）緊抓資金流動。監(jiān)控賬戶是在商品房項(xiàng)目所在地的銀行設(shè)立的商品房預(yù)售款專用賬戶。在項(xiàng)目竣工之前，賬戶內(nèi)的款項(xiàng)只能用于購買項(xiàng)目建設(shè)必須的建筑材料、設(shè)備和支付項(xiàng)目建設(shè)的施工進(jìn)度寬及法定稅費(fèi)；為保障消費(fèi)者權(quán)益，管理部門對該賬戶還在一定程度上擴(kuò)大管理范圍，如誠意金的收付也須通過該賬戶管理。通過掌握監(jiān)控賬戶情況，可以對部分資金緊缺的開發(fā)商實(shí)行監(jiān)控管理。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在預(yù)售期資金較充裕，在銷售后期資金回籠較少，工程款支出

16、較多的情況，必需在銷售前期密切監(jiān)控企業(yè)的入庫情況，預(yù)防欠稅發(fā)生，避免企業(yè)出現(xiàn)大額欠稅后無后續(xù)收入清欠的情況。（六）關(guān)注關(guān)聯(lián)交易。結(jié)合日常的售付匯情況，審核是否存在關(guān)聯(lián)交易及關(guān)聯(lián)交易的合理性；掌握企業(yè)的關(guān)聯(lián)方的相關(guān)信息，尤其是集團(tuán)式的經(jīng)營及外資企業(yè)的境外關(guān)聯(lián)方的信息。（六）定期數(shù)據(jù)比對。通過從國土房管局網(wǎng)站、地稅等第三方獲取已售面積、營業(yè)稅申報(bào)收入等數(shù)據(jù)，與企業(yè)在國稅部門申報(bào)數(shù)據(jù)進(jìn)行比對、分析，審核數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性；結(jié)合匯算清繳與稅務(wù)鑒證，確認(rèn)入賬憑證的合法性。七、管理指標(biāo)（一）土地成本在房屋總成本中，土地成本約占40%；在個(gè)別地段，土地成本占80%以上，但僅為極端案例。（一）建筑成本建筑成本因地基

17、、地下結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)、多層、高層、現(xiàn)澆樓板、鋼結(jié)構(gòu)等情況而有所不同。全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)一般按1200元1500元/建筑平方米計(jì)算。建筑成本約占房屋總成本的12%20%。并將每平方的土建成本，與全市該指標(biāo)的參考數(shù)據(jù)進(jìn)行比對，分析其合理性；公式：每平方米土建成本=項(xiàng)目土建成本/總可售面積設(shè)立原因：由于每平方米土建成本不受用地成本、裝修水平、開發(fā)間接費(fèi)用等因素的影響，在全市范圍內(nèi)更具可比性。 參考值范圍：取全市平均值（+-）30%為合理值范圍（二）營銷費(fèi)用變動率營銷費(fèi)用指項(xiàng)目的營銷策劃、推廣、銷售費(fèi)用，約為售價(jià)的3%5%。通過營銷費(fèi)用變動率的分析，判斷是否有多列支費(fèi)用的情況。營銷費(fèi)用變動率（本期營銷費(fèi)用基期

18、營銷費(fèi)用）/基期營銷費(fèi)用參考值范圍：?。?-）30%為合理值范圍（三）經(jīng)營管理費(fèi)變動率經(jīng)營管理費(fèi)指企業(yè)為完成項(xiàng)目的經(jīng)營管理發(fā)生的全部費(fèi)用，約占項(xiàng)目總成本的3%。經(jīng)營管理費(fèi)變動率（本期管理費(fèi)用基期管理費(fèi)用）/基期管理費(fèi)用參考值范圍：?。?-）30%為合理值范圍（四）利息費(fèi)用變動率財(cái)務(wù)費(fèi)用是指企業(yè)為籌集開發(fā)經(jīng)營所需資金等而發(fā)生的籌資費(fèi)用，以借款的利息支出為主。企業(yè)發(fā)生的利息支出的核算應(yīng)按配比、相關(guān)性及受益的原則：（1）按開發(fā)項(xiàng)目完工的前后分別結(jié)轉(zhuǎn)開發(fā)間接費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用科目；（2）按貸款合同清分屬于多個(gè)開發(fā)項(xiàng)目或某個(gè)開發(fā)項(xiàng)目的，屬某一開發(fā)項(xiàng)目的，直接計(jì)入該項(xiàng)目的開發(fā)成本，屬于多個(gè)項(xiàng)目的，按適當(dāng)?shù)姆峙?/p>

19、方法分配至各項(xiàng)目的開發(fā)成本；（3）按貸款合同的內(nèi)容，其借款的用途與開發(fā)項(xiàng)目無關(guān)，其利息支出應(yīng)不予列支。利息費(fèi)用變動率（本期利息費(fèi)用基期利息費(fèi)用）/基期利息費(fèi)用參考值范圍：取（+-）30%為合理值范圍（五）銷售利潤率主營業(yè)務(wù)利潤額主營業(yè)務(wù)收入額通過與預(yù)警值對比，如果銷售利潤率偏低或?yàn)樨?fù)，則應(yīng)關(guān)注企業(yè)是否存在少計(jì)收入、應(yīng)計(jì)未計(jì)收入、多列成本或以低價(jià)轉(zhuǎn)移產(chǎn)品給關(guān)聯(lián)公司等現(xiàn)象。（六）成本利潤率主營業(yè)務(wù)利潤額主營業(yè)務(wù)成本額通過與預(yù)警值對比，如果成本利潤率偏低或?yàn)樨?fù)，則應(yīng)關(guān)注企業(yè)的成本費(fèi)用是否合理，或是否存在少報(bào)收入現(xiàn)象。（七）主營業(yè)務(wù)利潤稅負(fù)率本期應(yīng)納稅額本期主營業(yè)務(wù)利潤通過與預(yù)警值對比，如果主營業(yè)務(wù)利

20、潤稅負(fù)率偏低或?yàn)樨?fù)，則應(yīng)關(guān)注企業(yè)是否存在少計(jì)主營業(yè)務(wù)收入、應(yīng)計(jì)未計(jì)主營業(yè)務(wù)收入、多列成本或擴(kuò)大稅前扣除范圍等現(xiàn)象。八、參考數(shù)據(jù)（一）年度指標(biāo)數(shù)據(jù)（指標(biāo)值以年度為周期定期更新）指標(biāo)20072006銷售利潤率26.03%17.26%銷售毛利率35.15%28.39%銷售成本利潤率60.63%43.80%所得稅稅負(fù)率32.85%32.94%成本費(fèi)用利潤率37.89%22.32%（二）其他參考數(shù)據(jù)建筑安裝成本參考值建筑安裝工程平方米造價(jià)參考值（元/平方米）結(jié)構(gòu)特征 主要裝修標(biāo)準(zhǔn)平方米造價(jià)框架（多層住宅） 普通920元框架（多層住宅） 高檔精裝修 2320元附墻輕型框架（小高層住宅） 普通 1200元磚混（商住樓） 普通 750元磚混（普通住宅樓） 普通 650元框架（廠房） 普通 970元鋼結(jié)構(gòu)（綜合樓） 普通 1010元框架剪力墻（綜合樓） 一般裝飾 1560元注：普通標(biāo)準(zhǔn)通常指墻面、天棚面為水泥砂漿抹灰或混合砂漿抹灰；地面為水泥砂漿抹面；外墻面為普通噴涂。一般裝飾指墻面、天棚面為乳膠漆；地面為花崗巖或木作地面。高檔精裝修指外墻面為干掛花崗巖，地面為實(shí)木地面或大理石地面，內(nèi)門窗木線包邊等