沈陽市房屋租賃合同(商業(yè)用房版)范本

1、合同訂立原那么平等原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第三條：“合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方 不得將自己的意志強(qiáng)加給另一方的規(guī)定，平等原那么是指地位平等的合同當(dāng)事人， 在充分協(xié)商達(dá)成一致意思表示的前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內(nèi) 容：合同當(dāng)事人的法律地位一律平等。不管所有制性質(zhì)，也不問單位大小和經(jīng)濟(jì) 實(shí)力的強(qiáng)弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務(wù)對等。當(dāng)事人所取得財(cái)產(chǎn)、 勞務(wù)或工作成果與其履行的義務(wù)大體相當(dāng)；要求一方不得無償占有另一方的財(cái)產(chǎn)， 侵犯他人權(quán)益；要求禁止平調(diào)和無償調(diào)撥。合同當(dāng)事人必須就合同條款充分協(xié) 商，取得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不得把

2、自己的 意志強(qiáng)加給另一方，更不得以強(qiáng)迫命令、脅迫等手段簽訂合同。自愿原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第四條：“當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán) 利，任何單位和個(gè)人不得非法干預(yù)的規(guī)定，民事活動(dòng)除法律強(qiáng)制性的規(guī)定外，由 當(dāng)事人自愿約定。包括：第一，訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第 三，合同內(nèi)容由當(dāng)事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當(dāng)事人可以協(xié)議補(bǔ)充、 變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可以自由約定違約責(zé)任， 在發(fā)生爭議時(shí)，當(dāng)事人可以自愿選擇解決爭議的方式。公平原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第五條：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原那么確定各方 的權(quán)利和義務(wù)的規(guī)定，公平原那

3、么要求合同雙方當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)要公平合理 具體包括：第一，在訂立合同時(shí)，要根據(jù)公平原那么確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；第二， 根據(jù)公平原那么確定風(fēng)險(xiǎn)的合理分配；第三，根據(jù)公平原那么確定違約責(zé)任。 老實(shí)信用原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第六條：“當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵 循老實(shí)信用原那么的規(guī)定，老實(shí)信用原那么要求當(dāng)事人在訂立合同的全過程中，都要 老實(shí)，講信用，不得有欺詐或其他違背老實(shí)信用的行為。沈陽市房屋租賃合同商業(yè)用房版合同編號：商業(yè)用房版第號出租人以下簡稱甲方：承租人以下簡稱乙方：依據(jù)?中華人民共和國合同法?及相關(guān)法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定， 出租人與承租人在平等、自愿的根底上，就房屋租賃的有

4、關(guān)事宜達(dá)成 協(xié)議如下：第一條 甲方保證所出租的房屋符合國家對租賃房屋的有關(guān) 規(guī)定。第二條租賃房屋狀況租賃房屋坐落于沈陽市 縣街路 ，門牌號為，房產(chǎn)證號為，樓 房為室廳衛(wèi)廚，平房為間，建筑面積為 方米，使用面積為 方米，朝向?yàn)?設(shè)定抵押權(quán)的狀況為 ；該房屋現(xiàn)有裝修詳細(xì)情況及 設(shè)施、設(shè)備情況見合同附件，該附件作為甲方按照本合同約定交付乙 方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該房屋時(shí)的驗(yàn)收依據(jù)。甲方應(yīng)在簽訂本合同后 日內(nèi)按照乙方要求對房屋做如下改善： ，改善房屋的費(fèi)用由甲方承當(dāng)。第三條 甲方應(yīng)提供房產(chǎn)證或具有出租權(quán)的有效證明、 身份證明營業(yè)執(zhí)照等文件，乙方應(yīng)提供身份證明文件。雙方驗(yàn)證 后可復(fù)印對方文件備

5、存。所有復(fù)印件僅供本次租賃使用。第四條 租賃用途與租賃期限租賃用途：乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為 使_ 用。該房屋租賃期共 _個(gè)月。自 年月日起至年月日止；租賃期滿，甲方有權(quán)收回出租房屋，乙方應(yīng)如期交還；乙方如要求續(xù)租，那么必須在租賃期滿一個(gè)月之 前書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。第五條 租金及支付租金標(biāo)準(zhǔn)： 元人民幣 / 月大寫 萬仟佰拾元人民幣 /月； 租金總 額為 元人民幣大寫 萬仟佰拾 元整。租金支付方式為 。甲方收款后 應(yīng)提供應(yīng)乙方有效的收款憑證。第六條 租賃期間相關(guān)費(fèi)用及稅金1甲方應(yīng)承當(dāng)?shù)馁M(fèi)用：1租賃期間，房屋和土地的產(chǎn)權(quán)稅由甲方依法交納。如果 發(fā)生政府有關(guān)部門征

6、收本合同中未列出工程但與該房屋有關(guān)的費(fèi)用， 應(yīng)由甲方負(fù)擔(dān)。2甲方承當(dāng)?shù)钠渌M(fèi)用：2乙方交納以下費(fèi)用：12345678乙方應(yīng)按時(shí)交納自行負(fù)擔(dān)的費(fèi)用，甲方不得擅自增加本合同 未明確由乙方交納的費(fèi)用。第七條 租賃期間有第三人對租賃房屋主張權(quán)利的，乙方應(yīng) 當(dāng)及時(shí)通知出租人。因第三人主張權(quán)利，影響乙方對租賃房屋使用、 收益的，乙方可以要求減少相應(yīng)的租金。因不可歸責(zé)于乙方的原因致 使租賃房屋局部或全部毀損的，乙方可要求減少租金或不支付租金； 因租賃房屋局部或全部毀損，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，乙方可以解 除合同。第八條 房屋修繕與使用在租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保證出租房屋的使用平安，該房屋及所 屬設(shè)施的維修責(zé)任均由

7、甲方負(fù)責(zé)乙方使用不當(dāng)除外，如因乙方使用 不當(dāng)造成房屋及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或經(jīng)濟(jì)賠償； 乙 方向甲方提出維修請求后，甲方應(yīng)及時(shí)提供維修效勞，并提前通知乙 方，乙方應(yīng)積極協(xié)助配合。 甲方是 / 否允許乙方對租賃房屋進(jìn)行 裝修、改善或增設(shè)他物；裝修、改善或增設(shè)他物的范圍是： ，對乙方的裝修裝飾局部甲方不負(fù)有修繕的義務(wù)。租賃期限屆滿后，對租 賃房屋的裝修、改善、增設(shè)他物的處理方法為： 。第九條 房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租1租賃期間，甲方有權(quán)依照法定程序轉(zhuǎn)讓該出租的房屋，轉(zhuǎn) 讓后，本合同對新的房屋所有人和乙方繼續(xù)有效；租賃期內(nèi)甲方出賣 租賃房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)提前 個(gè)月書面通知乙方，雙方可協(xié)商解決后續(xù)問題。如

8、果乙方有購置意向，在同等條件下乙方享有優(yōu)先于第三方購 買的權(quán)利。2未經(jīng)甲方同意，乙方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。第十條 合同的變更、解除與終止1雙方可以協(xié)商變更或終止本合同。2甲方有以下行為之一的，乙方有權(quán)解除合同：1不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件，嚴(yán)重影響使用2甲方未盡房屋修繕義務(wù)，嚴(yán)重影響使用的。3房屋租賃期間，乙方有以下行為之一的，甲方有權(quán)解除合 同，收回出租房屋：1未經(jīng)甲方書面同意，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。2未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)。3損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的。3未經(jīng)甲方書面同意，改變本合同約定的房屋租賃用途。4利用承租房屋存放危險(xiǎn)物品或進(jìn)行違法活動(dòng)。5

9、逾期未交納按約定應(yīng)當(dāng)由乙方交納的各項(xiàng)費(fèi)用，已經(jīng)給 甲方造成嚴(yán)重?fù)p害的。6拖欠房租累計(jì) 日以上。4租賃期滿前，乙方要繼續(xù)租賃的，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿 個(gè)月前書面通知甲方。如甲方在租期屆滿后仍要對外出租的，在同等 條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。5租賃期滿合同自然終止。6因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行的，合同終止。第十一條 房屋交付及收回的驗(yàn)收1甲方應(yīng)保證租賃房屋本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于能夠正常使用狀態(tài)。2驗(yàn)收時(shí)雙方共同參與，如對裝修、器物等硬件設(shè)施、設(shè)備 有異議應(yīng)當(dāng)場提出。3乙方應(yīng)于房屋租賃期滿后，將承租房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備 交還甲方。4乙方交還甲方房屋應(yīng)當(dāng)保持房屋及設(shè)施、設(shè)備的完好狀 態(tài)，不得留存物品或

10、影響房屋的正常使用；對未經(jīng)同意留存的物品， 甲方有權(quán)處置。第十二條 甲方違約責(zé)任1甲方因不能提供本合同約定的房屋而解除合同的，應(yīng)支付 乙方本合同租金總額的 %作為違約金。2如乙方要求甲方繼續(xù)履行合同的，甲方每逾期交房一日， 那么每日應(yīng)向乙方支付日租金 倍的滯納金；甲方還應(yīng)承當(dāng)因逾期交付給乙方造成的損失。3由于甲方怠于履行維修義務(wù)或情況緊急，乙方組織維修 的，甲方應(yīng)支付乙方費(fèi)用或折抵租金，但乙方應(yīng)提供有效憑證。4甲方違反本合同約定，提前收回房屋的，除應(yīng)返還預(yù)收乙 方的剩余租期的租金外，還應(yīng)按照合同總租金的 %向乙方支付違約金。5甲方因房屋權(quán)屬瑕疵或非法出租房屋而導(dǎo)致本合同無效時(shí)，甲方應(yīng)賠償乙方損

11、失。第十三條 乙方違約責(zé)任1租賃期間，乙方有以下行為之一的，甲方有權(quán)終止合同， 收回該房屋，乙方應(yīng)按照合同總租金的 %向甲方支付違約金。假設(shè)支付的違約金缺乏彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償直至到達(dá)彌補(bǔ) 全部損失為止。1未經(jīng)甲方書面同意，將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給他人使用的；2未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋；3改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進(jìn)行違法活動(dòng) 的；4拖欠房租累計(jì) 個(gè)月以上的。2在租賃期內(nèi)，乙方逾期交納本合同約定應(yīng)由乙方負(fù)擔(dān)的費(fèi) 用的，每逾期一天，那么應(yīng)按該項(xiàng)費(fèi)用總額的 %支付甲方滯納金。3在租賃期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，乙方 應(yīng)該按合同總租金 %的額度向甲方支

12、付違約金。假設(shè)支付的違約金不足彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)承當(dāng)賠償責(zé)任。4乙方如逾期支付租金，每逾期一日，那么乙方須按日租金的 倍支付滯納金。5租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該房屋。乙方逾期歸還，那么每 逾期一日應(yīng)向甲方支付原日租金 倍的滯留金。乙方還應(yīng)承當(dāng)因逾期歸還給甲方造成的損失。第十四條 免責(zé)條件1因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失， 甲、乙雙方互不承當(dāng)責(zé)任。2因國家政策需要撤除或改造已租賃的房屋，使甲、乙雙方 造成損失的，互不承當(dāng)責(zé)任。3因上述原因而終止合同的，租金按照實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算， 缺乏整月的按天數(shù)計(jì)算，多退少補(bǔ)。4不可抗力系指不能預(yù)見、不能防止并不能克服的客觀情 況。第十五

13、條 本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂 立補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條款及附件均為本合同組成局部，與本合同具有同 等法律效力。第十六條 爭議解決本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商或申請調(diào)解；協(xié) 商或調(diào)解解決不成的，按以下第 種方式解決。1提請仲裁委員會仲裁；2依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟第十七條 其他約定事項(xiàng)1；_2。_第十八條 本合同自雙方簽章之日起生效。第十九條 本合同及附件一式 份，由甲、乙雙方各執(zhí)份；具有同等法律效力。出租人甲方章： 承租人乙方章： 住所： 住所： 證照號碼： 證照號碼： 法定代表人： 法定代表人： 委托代理人： 委托代理人： 簽約日期： 簽約日期： 簽約地點(diǎn)：第三方僅作為見證人不承當(dāng)任何經(jīng)濟(jì)責(zé)任： 簽約地點(diǎn)： 附件 房屋裝修情況及配套設(shè)