資產(chǎn)評估綜合試題(二)及參考答案

1、資產(chǎn)評估綜合試題(二)及參考答案 資產(chǎn)評估綜合試題（二） 一、單項選擇題（本大題共30小題，每小題1分，共30分） 在每小題列出的四個備選項中只有一個是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內(nèi)。錯選、多選或未選均無分。 1評估者只對評估結論本身合乎職業(yè)規(guī)范要求負責，而不對資產(chǎn)業(yè)務定價決策負責，這表明評估結論具有（）A市場性B詢問性 C公正性D現(xiàn)實性 2下列各項中，不符合 公開和公正的市場條件的是（） A交易雙方都是經(jīng)濟人B市場存在肯定程度的壟斷 C交易雙方擁有較充裕的時間了解信息D交易雙方地位公平 3某資產(chǎn)購置于2021年底，歷史成本為100萬元。2021年底進行評估，該類資產(chǎn)在2021年

2、、2021年、2021年的環(huán)比物價指數(shù)分別為10、20、30，則評估時該資產(chǎn)的重置成本為（） A118.2萬元B132.0萬元 C156.0萬元D171.6萬元 4當規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)為1時，規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)法事實上就是（） A重置核算法B物價指數(shù)法 C功能價值法D統(tǒng)計分析法 5復原重置成本與更新重置成本在金額大小上的關系為（） A前者大于后者B前者小于后者 C前者等于后者D前者與后者在金額大小上關系不確定 6某生產(chǎn)線還可用法5年，自動化程度較低，與同類設備相比，多用10名工人，每人每年工資為12021元，每年多耗用電能10萬度，每度電0.5元，所得稅率25，折現(xiàn)率10，則該生產(chǎn)線的功能性貶值約

3、為（）A17萬元B48萬元 C64萬元D98萬元 7進口設備重置成本中包括的從屬費用是（） A離岸價B到岸價 C國外運費D國內(nèi)運費 8機器設備評估中，采納的物價指數(shù)首選的是（） A整個工業(yè)設備的物價指數(shù)B同一時期的定基物價指數(shù) C同一大類設備的物價指數(shù)D同一廠家設備的物價指數(shù) 9設備的實體性貶值率等于（） A1-成新率B成新率-1 C1+成新率D1成新率 10由于外部因素而不是設備內(nèi)部因素所引起的達不到原有設計生產(chǎn)力量而導致的貶值，稱為（） A功能性貶值B技術性貶值 C實體性貶值D經(jīng)濟性貶值 11交通條件、商業(yè)網(wǎng)點、住宅建設等的改變，會轉變土地的價值，這說明（） A土地用途的多樣性B土地經(jīng)濟地

4、理位置的可變性 C土地價值影響因素的多樣性D土地的不行替代性 12假如某房產(chǎn)的售價為2021萬元，其中建筑物價格為800萬元，地價為1200萬元，該房產(chǎn)的年客觀純收益為136萬元，建筑物的資本化率為8，則土地的資本化率最接近于（） A6.0B6.8 C7.5D8.0 13被評估建筑物賬面原值為180萬元，竣工于2021年，要求評估2021年該建筑物的重置成本，依據(jù)調(diào)查得知，被 評估建筑物所在地區(qū)建筑業(yè)產(chǎn)值環(huán)比價格指數(shù)2021年為2，2021年為-2，2021年為2，2021年為3，該建筑物的重置成本最接近于（） A185萬元B186萬元 C187萬元D189萬元 14運用市場法評估建筑物價格時

5、，個別因素修正的方法主要采納（） A閱歷推斷法B售價調(diào)整法 C價格指數(shù)調(diào)整法D環(huán)境成熟度修正法 15對于商業(yè)房地產(chǎn)來說，決定其價格的根本區(qū)域因素是（） A風景好壞B交通設施條件 C地段D居民的職業(yè)構成 16評估無形資產(chǎn)用法頻率最高的方法是（） A市場法B成本法 C收益法D物價指數(shù)法 17收益法運用于商標權的評估，收益期限的確定是非常重要的問題。較合理的確定依據(jù)是（） A商標注冊的有效期B續(xù)展的年限 C獲得超額收益的年限D商標注冊的年限 18假如企業(yè)整體評估價值與各單項資產(chǎn)評估值之和存在差額，這個差額被稱為（） A評估值B商譽 C評估誤差D商標 19某紡織廠庫存棉紗1000公斤，購入時價格為每公

6、斤25元，評估時市場價為每公斤30元，則該批棉紗的評估值為（） A20210元B25000元 C30000元D55000元 20某批庫存產(chǎn)品2021件，經(jīng)評估人員分析，該產(chǎn)品每件歷史成本為50元，材料與工費的比例為73，目前價格變動狀況為：材料單價上漲了20，工費上漲了10，則該批庫存產(chǎn)品的評估值為（） A100000元B103000元 C114000元D117000元 21某公司擁有一張1年期銀行承兌匯票，票面金額200萬元，月息0.4，尚有1.5個月到期。則該匯票的評估價值為（） A200.0萬元B208.0萬元 C208.4萬元D209.6萬元 22對于不能進入市場進行交易的債券，采納的

7、評估方法主要是（） A成本法B市場法 C收益法D本金加利息法 23被評估資產(chǎn)為一上市公司的股票10萬股，該股票在評估基準日交易狀況為：最高價為7.80元，最低價為7.50元，開盤價為7.70元，收盤價為7.60元，則該批股票的評估值為（） A75萬元B76萬元 C77萬元D78萬元 24被評估資產(chǎn)為某一股份公司非上市股票10000股，每股面值為l元，賬面價格為每股2.5元。該股票過去每年股息為0.25元股，經(jīng)評估人員分析，該公司每年將70的凈利潤用于股利安排，30的凈利潤用于擴大再生產(chǎn)，該公司的股本收益率可以保持在10的水平上。評估時銀行1年期存款利率為6，確定風險酬勞率為5。 該批股票的評估

8、價值為（） A22727元B25000元 C30000元D31250元 25企業(yè)整體資產(chǎn)評估值與企業(yè)單項可確指資產(chǎn)評估值匯總之間的關系是（） A前者必定大于后者B前者必定不等于后者 C前者必定小于后者D前者有可能等于后者 26某企業(yè)將來五年預期收益的現(xiàn)值之和為1500萬元，折現(xiàn)率與本金化率均為10，按年金本金化價格法計算該 企業(yè)的價值約為（） A3957萬元B5500萬元 C5686萬元D15000萬元 27被評估企業(yè)的投資總額為3億元，其中長期負債與全部者權益的比例為64，長期負債的利息率為6，評估時.的無風險酬勞率為5，該企業(yè)的風險酬勞率為2，所得稅稅率為25，則采納加權平均資本成本模型計

9、算的折現(xiàn)率應為（） A5.4B5.5 C5.7D6.4 28限制評估報告與其他評估報告的差異在于（） A評估基準日與報告日不相同B所供應的內(nèi)容和數(shù)據(jù)較繁 C部分資料和數(shù)據(jù)只體現(xiàn)在工作底稿中D反映的評估工作內(nèi)容不同 29評估基準日應依據(jù)經(jīng)濟行為的性質(zhì)由（） A注冊評估師確定B資產(chǎn)占有方確定 C項目負責人確定D評估托付方確定 30下列關于資產(chǎn)評估管理的表述，正確的是（） A資產(chǎn)評估管理，是對評估項目管理 B資產(chǎn)評估管理，是對國有資產(chǎn)評估管理 C資產(chǎn)評估管理，是對有形資產(chǎn)和無形資產(chǎn)評估管理 D資產(chǎn)評估管理，是對評估行業(yè)和業(yè)務行為管理 二、多項選擇題（本大題共10小題，每小題1分，共10分） 在每小題

10、列出的五個備選項中至少有兩個是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內(nèi)。錯選、多選、少選或未選均無分。 31下列各項中，屬于資產(chǎn)評估特點的有（） A現(xiàn)實性B客觀性 C市場性D公正性 E詢問性 32下列各項中，屬于資產(chǎn)評估經(jīng)濟原則的有（） A貢獻原則B替代原則 C客觀性原則D預期原則 E科學性原則 33造成資產(chǎn)產(chǎn)生實體性貶值的緣由有（） A資產(chǎn)正常用法的磨損B資產(chǎn)非正常用法中產(chǎn)生碰撞 C受空氣氧化消失銹蝕D技術落后 E利用率下降 34運用市場法評估機器設備時，應對被估機器設備與參照物進行比較，比較因素包括（） A個別因素B交易因素 C地域因素D時間因素 E市場因素 35在估算建筑物重置成本的

11、方法中，價格指數(shù)調(diào)整法由于方法本身的原因，一般只限用于（） A單位價值量小的建筑物B結構簡潔的建筑物 C結構相同的建筑物D用途相同的建筑物 E運用其他方法估算有困難的建筑物 36依據(jù)無形資產(chǎn)的特點，無形資產(chǎn)損耗的估算方法有（） A市價類比法B專家鑒定法 C修復金額法D財務核算法 E剩余經(jīng)濟壽命預報法 37在評估時需要考慮實體性貶值的流淌資產(chǎn)有（） A最近購進的材料B超儲積壓物資 C在用的低值易耗品D在產(chǎn)品 E在庫低值易耗品 38與資產(chǎn)評估相關的股票價格有（） A票面價格B發(fā)行價格 C賬面價格D內(nèi)在價格 E清算價格 39影響企業(yè)獲利力量的因素主要有（） A企業(yè)所屬行業(yè)的收益B企業(yè)的資產(chǎn)結構和負債

12、比例 C企業(yè)的經(jīng)營管理水平D該企業(yè)產(chǎn)品的市場占有率 E企業(yè)所處的地理位置、資源供應等 40評估機構法定代表人對資產(chǎn)評估報告的審核包括但不限于 （） A對評估報告是否符合合法性原則進行審核 B對評估目的的表述是否明晰進行審核 C對評估結果是否切合實際進行審核 D對評估范圍和對象是否準確進行審核 E對評估報告從總體結構方面進行審核 三、名詞說明（本大題共2小題，每小題3分，共6分） 41假設開發(fā)法 42資產(chǎn)評估管理機構 四、簡答題（本大題共2小題，每小題7分，共14分） 43依據(jù)股份有限公司土地用法權管理規(guī)定和我國企業(yè)改革的實踐，土地權屬處置方式主要有哪幾種？ 44簡述企業(yè)價值評估的特點。 五、計

13、算題（本大題共4小題，每小題10分，共40分） 45甲企業(yè)以成套設備（A設備）出資，與乙企業(yè)組成聯(lián)合公司。2021年底，某評估公司的評估人員，調(diào)查了解的有關資料如下： （1）A設備2021年1月從美國進口，當年安裝勝利，即投入生產(chǎn)。目前，鑒定的成新率為70； （2）A設備包括主機（原始價值10萬美元）和幫助設備（原始價值3萬美元）。同時，另有國內(nèi)配套設施共計15萬元人民幣。評估基準日美元對人民幣匯率為18； （3）經(jīng)查會計資料，A設備發(fā)生的國內(nèi)運費、安裝費和其他相關費用共計10萬元人民幣； （4）截止評估基準日，有關價格改變率的狀況為：主機上升30%；幫助設備上升20%；國內(nèi)配套設施上升16%

14、； 國內(nèi)運費、安裝費和其他相關費用上升40%。 要求：請關心評估人員完成以下數(shù)據(jù)的計算。 （1）主機的重置成本； （2）幫助設備的重置成本； （3）國內(nèi)配套設施及其他費用的重置成本； （4）A設備的重置成本； （5）A設備的評估值。 （計算結果以“萬元”為單位，小數(shù)點后保留兩位） 46有一宗“七通一平”待開發(fā)建設用地，面積為5000平方米，用法期限50年，容積率為4，擬開發(fā)建設寫字樓，建設期為2年，建筑費為每建筑平方米4800元，專業(yè)費為建筑費的8，建筑費和專業(yè)費在整個建設期內(nèi)勻稱投入。預期寫字樓建成后的售價為每建筑平方米12021元，貸款利率為6.3，合理的利潤率為地價和開發(fā)成本（建筑費+專

15、業(yè)費）之和的30，稅金和銷售費用為樓價的8。 要求：評估該宗地的價格（總價及樓面單價）。 （計算結果以“萬元”為單位，小數(shù)點后保留兩位） 47甲企業(yè)擬進行股份制改組。依據(jù)企業(yè)過去的經(jīng)營狀況和將來市場形勢，預報將來5年的收益額分別為130萬元、140萬元、110萬元、120萬元和150萬元。估計從第6年開頭，以后每年的收益額穩(wěn)定在140萬元的水平。評估人員依據(jù)分析，確定的折現(xiàn)率和資本化率均為10。另外，采納單項資產(chǎn)評估方法，評估出甲企業(yè)有形資產(chǎn)的價值為900萬元，可確定的無形資產(chǎn)價值為200萬元。 要求：（1）計算甲企業(yè)整體評估值； （2）確定甲企業(yè)商譽的評估值。（計算結果以“萬元”為單位，取整

16、） 48待估企業(yè)將來5年的預期利潤總額分別為300萬元、330萬元、320萬元、340萬元、350萬元，第6年起利潤總額固定在350萬元。該企業(yè)前5年的稅率為18，第6年復原為25。評估人員認為該企業(yè)的折現(xiàn)率和資本化率均為10。 要求：用分段法計算該企業(yè)的價值。（計算結果以“萬元”為單位，小數(shù)點后保留兩位） 資產(chǎn)評估綜合試題（二）參考答案 一、單項選擇題 1 B 2B 3 C 4 C 5 A 6 B 7 C 8 C 9 A 10 D 11 B 12A 13D 14 B 15C 16 C 17 C 18B 19 C 20 D 21C 22 C 23 B 24 D 25 D 26 A 27B 28

17、 C 29 D 30 D 二、多項選擇題 31ACDE 32ABD 33ABC 34ABCD 35ABE 36BE 37BC 38BD 39ABCDE 40ABCDE 三、名詞說明 41假設開發(fā)法（答案略） 42資產(chǎn)評估管理機構（答案略） 四、簡答題 43依據(jù)股份有限公司土地用法權管理規(guī)定和我國企業(yè)改革的實踐，土地權屬處置方式主要有哪幾種？（答案略） 44簡述企業(yè)價值評估的特點。（答案略） 五、計算題（本大題共4小題，每小題10分，共40分） 45解: （1）主機的重置成本=10x(1+30%)x8=104(萬元人民幣) （2）幫助設備的重置成本=3x(1+20%)x8=28.8(萬元人民幣)

18、 （3）國內(nèi)配套設施及其他費用的重置成本=15x(1+16%)+10x(1+40%)=31.4(萬元人民幣) （4）A設備的重置成本=104+28.8+31.4=164.2(萬元人民幣) （5）A設備的評估值=164.2x70%=114.94(萬元人民幣) 46解：（可參照教材141頁例題）假設每平方米樓價為A （1）樓價=12021/(1+6%)2=12021x0.89=10680(元/平方米) (2) 建筑費和專業(yè)費=4800(1+8%)/(1+6%)=4800x1.08x0.9434=4890.5859(元/平方米) （3）利息和利潤=（A+4890.5859）x6%+（A+4890.5859）x30%=