廣州市番禺區(qū)西區(qū)控制性詳細規(guī)劃文本

1、番禺區(qū)中心組團西區(qū)控制性詳細規(guī)劃·文本第一章 總 則1.1 為規(guī)范廣州市番禺區(qū)西區(qū)規(guī)劃建設管理，保證西區(qū)發(fā)展建設的順利進行，特編制本控制性詳細規(guī)劃。1.2 本規(guī)劃編制主要依據(jù)中華人民共和國城市規(guī)劃法、城市規(guī)劃編制辦法實施細則、城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范(gbs0180-93)、城市道路交通規(guī)劃設計規(guī)范(gb50220-95)、城市道路綠化規(guī)劃與設計規(guī)范(cjj75-97)、廣東省居住小區(qū)技術規(guī)范(gbjl5-11-94)、廣州市城市規(guī)劃條例等國家和地方相關法規(guī)、標準編制而成。1.3 本規(guī)劃是番禺區(qū)西區(qū)開發(fā)建設的法定指導性文件，凡在規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的一切建設活動，必須按規(guī)劃要求執(zhí)行。任何人有權

2、對不符合規(guī)劃要求的建設行為進行檢舉、指控。1.4 本規(guī)劃的實施必須是文本和有關圖紙同時使用。第二章 規(guī)劃區(qū)范圍、性質(zhì)與規(guī)模2.1 番禺西區(qū)控制性規(guī)劃范圍是南至市橋水道，東至西環(huán)路，西至規(guī)劃景觀大道，北至北二環(huán)路，總用地約9.14km2。2.2 番禺西區(qū)規(guī)劃主要功能(性質(zhì))番禺西區(qū)總體功能：本區(qū)的總體功能定位：高尚社區(qū)、體育休閑、工業(yè)園區(qū)“三位一體”的現(xiàn)代化、山水型新城區(qū)。番禺西區(qū)主體功能：本區(qū)的主體功能定位：體育休閑山水住區(qū)。2.3 番禺西區(qū)規(guī)劃居住人口控制在7.0萬人，居住用地人口毛密度控制250300人公頃，居住用地規(guī)模控制為230280公頃。第三章 規(guī)劃結構和土地使用性質(zhì)的分類控制3.1

3、 本規(guī)劃在研究西區(qū)現(xiàn)狀建設條件及山水生態(tài)肌理的基礎上，結合西區(qū)的功能定位，提出“川字形態(tài)，休閑居中，居住成團”的土地利用總體結構模式。3.1.1 東部中高密度居住功能帶該功能帶緊鄰市橋中心城區(qū)，現(xiàn)狀已有一定量的住宅建設。為保持市橋組團城市建設的空間肌理和連續(xù)性，規(guī)劃認為該功能帶應以中高密度開發(fā)作為其土地利用特征；其中，該功能帶北部以中密度開發(fā)為主，南部以高密度開發(fā)為主。3.1.2 中部綠色體育休閑功能帶前文已述及該功能帶的組成，在此僅強調(diào)該功能帶的開發(fā)應以不破壞山、水生態(tài)為基本原則，以低密度開發(fā)為主體模式。3.1.3 西部中低密度居住功能帶該功能帶緊鄰大夫山森林公園，具有較優(yōu)越的山水環(huán)境條件。

4、為避免對大夫山森林公園的生態(tài)環(huán)境造成沖擊，并最大限度地發(fā)揮該地段的土地價值，規(guī)劃認為該功能帶應以中低密度開發(fā)為其土地利用特征；其中，該帶北部以中密度開發(fā)為主，中、南部以低密度開發(fā)為主。3.2 用地布局3.2.1 居住用地規(guī)劃規(guī)劃利用本區(qū)中部體育休閑功能帶、西河涌水系、禺山西路和銀屏路等開敞空間走廊，將東、西部功能帶各分割為西麗、沙頭、欖山、小平、汀根和聯(lián)邦等6個自然居住組團。為適應社區(qū)建設的需要，本規(guī)劃按居住區(qū)(行政街區(qū)，35萬人/1.01.5萬戶)和社區(qū)(7000人/2000戶)兩級管理體系進行布置，將這6個自然居住組團分為兩個街區(qū)和10個社區(qū)。兩個街區(qū)以規(guī)劃的銀屏路為界，東西各一個，10個

5、社區(qū)基本在6個組團的基礎形成，其中西麗、沙頭、小平、汀根4個組團分別劃分為兩個居住社區(qū)，而欖山和聯(lián)邦組團為獨立居住社區(qū)。3.2.2 工業(yè)用地規(guī)劃本區(qū)現(xiàn)狀的工業(yè)企業(yè)較多，規(guī)模不大，但布局分散、建設無序。規(guī)劃重在調(diào)整分散、無序的工業(yè)區(qū)，使其向北部工業(yè)地段適當集中，形成相對完善的以珠寶首飾加工、機電電子、玩具制衣等無污染工業(yè)為主的并逐步升級換代的工業(yè)發(fā)展區(qū)。3.2.3 功能綠地規(guī)劃本規(guī)劃擬順應山勢，沿中部軸線規(guī)劃一條南北長約4km、東西寬約0.5km的功能綠地帶。該功能帶又由區(qū)內(nèi)道路劃分為5個不同用途的功能區(qū)，由北至南分別為：垂釣及珠寶展示區(qū)、都市文博休閑區(qū)、休閑娛樂體育區(qū)、體育中心i區(qū)和體育中心i

6、i區(qū)。3.3 規(guī)劃區(qū)土地使用性質(zhì)分類和分類代碼采用城市用地分類與規(guī)劃建設用地標準(gbjl37-90)規(guī)定的標準，一般應按規(guī)劃圖則標定的性質(zhì)進行控制。3.4 在以街坊、地塊為整體成片開發(fā)時，城市干道所限定的街區(qū)不得進行變更，次級道路(支路)所限定地塊的變更，須經(jīng)城市規(guī)劃主管部門批準。次級道路(支路)所限定地塊內(nèi)的細分在規(guī)劃實施過程中允許再調(diào)整，但其規(guī)模必須符合規(guī)劃圖則中所規(guī)定的指標總量控制要求。3.5 西區(qū)土地開發(fā)建設過程中，由于土地利用的多種可能性，經(jīng)城市規(guī)劃主管部門批準，可有條件地變更某些地塊原定的土地用途。附表五、附表六注明了各地塊允許設置、不得設置以及須經(jīng)城市規(guī)劃主管部門批準后方可進行

7、的用途。規(guī)劃主管部門在批準時可附帶一定的條件。3.6 在進行附表五中所載準許用途時，必須同時遵守其它一切有關法規(guī)條文規(guī)定以及有關政府契約條款的規(guī)定。3.7 現(xiàn)有土地的使用與圖則所標定不符時，暫不須立即更正，但若將建筑或土地全部或部分改作與現(xiàn)有用途有別的另一用途時，則該用途必須與規(guī)劃所規(guī)定的相符。3.8 任何土地或建筑的暫用途(預料為期不超過五年)，只要符合政府其他規(guī)定，即可獲準在各地塊內(nèi)進行，而無須符合規(guī)劃所標定的用途，至于預料為期超過五年的暫用途，則必須符合規(guī)定所定用途。第四章 土地使用強度控制4.1 各街坊、地塊開發(fā)及用地規(guī)模、建筑密度、建筑高度、容積率和綠地率必須符合規(guī)劃詳圖所規(guī)定(詳見

8、附表四)。4.2 規(guī)劃區(qū)內(nèi)居住用地容積率不得大于2.0，綠地率不得小于25。4.3 工業(yè)用地容積率不得低于0.8，綠地率不得少于30%。4.4 同一地塊內(nèi)，在不影響周圍環(huán)境的前提下，經(jīng)規(guī)劃主管部門批準，可適當減少建筑密度而提高容積率。4.5 開發(fā)者在開發(fā)基地中，提供如下設施者，可獲得有關控制指標的獎勵地控制指標的基礎上，可被允許適當提高容積率等指標。1.提供面積不少于300平方米的城市步行廣場的；2.提供人行過街或連接鄰近建筑的地道或天橋的；3.提供寬度不少于8米和面積不少于250平方米的城市公共綠地；4.除規(guī)劃詳圖所標定配建停車場外，額外提供面積不少于300平方米的公共停車場的。具體獎勵措施

9、可視實際情況，由廣州市城市規(guī)劃主管部門另行規(guī)定。第五章 建設用地后退紅線控制5.1 各建設用地后退道路紅線，必須符合規(guī)劃詳圖中的規(guī)定，但后退相鄰基地紅線距離必須符合國家、省市有關規(guī)定的要求。5.2 建設用地后退道路紅線距離參見下表。臨路退讓間距(m)序號規(guī)劃路寬(m)路別60<6015151城市一般道路10532城市快速路205.3 建設用地后退道路紅線，應考慮城市景觀、該地段建筑類別等因素，人流集中出入的大型公共建筑如影劇院、展銷廳等，大門距道路紅線不少于15米。5.4 若因需要形成綠化長廊的，建設用地后退道路紅線不得小于8米。5.5 凡對周圍環(huán)境有噪音、煙塵、震動、輻射、強電磁等于擾

10、的建筑物，其用地后退相鄰地塊紅線的距離應符合有關文件規(guī)定。第六章 建筑間距與高度控制6.1 任何建筑間距均應符合消防、衛(wèi)生、城市設計、防災、通風和工程管線埋設等方面的規(guī)范和要求。6.2 一般民用建筑的建筑間距應符合附表二的有關規(guī)定。6.3 工業(yè)建筑的建筑間距，南北向(含南偏東、西45度范圍內(nèi)的建筑)布置的，其主朝向建筑間距不少于南向建筑高度的0.7倍，且不少于10米，側向間距不少于10米；東西向(含南偏東、西45度以上的建筑)布置的，主朝向間距不少于較高建筑的0.5倍，且不少于10米，側向間距不少于10米。第七章 道路交通規(guī)劃7.1 番禺西區(qū)規(guī)劃道路分為四級：城市快速路，城市主干道，城市次干道

11、和支路。7.2 城市快速路紅線寬度為80米，設計參考車速為80公里/小時。7.3 城市主干道紅線寬度為5080米，設計參考車速為60公里/小時。7.4 城市次干道紅線寬度為40米，設計參考車速為40公里/小時。7.5 支路紅線寬度為2430米，設計參考車速為30公里/小時。7.6 以上道路斷面及交叉口形式見規(guī)劃詳圖。城市主次干道上交叉口均設置人行橫道，其最小寬度為6米。7.7 各街坊、地塊出入口(即內(nèi)部道路與城市道路的交叉口)的設置位置必須符合詳圖中的有關規(guī)定。7.8 從道路交叉口道路中心線的交點算起：城市主干路100米以內(nèi)、城市次干路70米以內(nèi)及支路在彎道側向視距內(nèi)，嚴禁開設機動車出入口和公

12、交?？空?。7.9 凡人流集中的大型商業(yè)建筑、其它公共建筑、居住區(qū)必須配建停車場(庫)，工廠、倉儲用地停車位必須符合有關控制指標，并應滿足工藝要求。7.10 番禺西區(qū)內(nèi)人、車流集中的大型公共建筑，必須留出足夠的人流疏散廣場。第八章 公共配套設施布置8.1 番禺西區(qū)公共配套設施規(guī)劃詳見附表三番禺西區(qū)規(guī)劃公共服務設施配置一覽表。8.2 各街坊、地塊內(nèi)公共配套設施是必須提供的基本設施，不得隨意減少。8.3 行政管理設施8.3.1 規(guī)劃結合禺山西路開發(fā)，在道路兩側布置了部分區(qū)級的行政辦公用地。另在長堤路北，體育中心ii區(qū)東側規(guī)劃一城區(qū)級行政辦公區(qū)，面積為13.68公頃。8.3.2 另外，規(guī)劃結合居住區(qū)和

13、社區(qū)兩級體系安排相應的行政管理設施。(1)街道辦事處，每個居住區(qū)1處，建筑面積8001000平方米。(2)派出所，每個居住區(qū)1處，建筑面積8001200平方米。(3)工商所，每個居住區(qū)1個，建筑面積100平方米。(4)稅務所，每個居住區(qū)1個，建筑面積100平方米。(5)市政管理所，每個居住區(qū)1處，建筑面積300平方米。(6)居住區(qū)服務中心，每個居住區(qū)1處，按千人指標不少于15平方米控制，一般每處總建筑面積控制在700800平方米之間。以上行政管理設施宜合建成綜合樓，其中社區(qū)服務中心建于首層。(7)社區(qū)居委會，按現(xiàn)行標準2000戶，即7000人左右設1處，每處建筑面積不小于80平方米。(8)小區(qū)

14、綜合管理處約1萬人1處，可根據(jù)建設情況設置，但應保證每千人2040平方米的管理用房。8.4 商業(yè)服務設施8.4.1 規(guī)劃在沙頭組團的西南部、禺山西路北側，規(guī)劃建設七彩商業(yè)城，作為整個西區(qū)的商業(yè)服務中心。七彩商業(yè)城占地：13.74ha8.4.2 另外，規(guī)劃結合兩個居住區(qū)的規(guī)模適當安排了相應的商業(yè)服務設施。(1)肉菜市場2處，銀屏路東西各1處，每處建筑面積2500平方米。另各社區(qū)可根據(jù)需要建設小型肉菜供應點或凈菜市場。(2)書店，銀屏路東西各設2處綜合書店和若干報刊點。(3)規(guī)劃在銀屏路東、西各安排一處居住區(qū)級商業(yè)中心，具體設施項目以市場調(diào)節(jié)為主。另在每個居住社區(qū)安排適當?shù)纳鐓^(qū)商業(yè)服務點。8.5

15、教育設施根據(jù)本規(guī)劃區(qū)人口規(guī)模，規(guī)劃共設中學4所，小學6所，幼兒園10所。其中，保留完善現(xiàn)狀中學1所，小學3所。8.5.1 規(guī)劃中學按36班、小學按24班、幼兒園按9班的規(guī)模進行布點和用地控制。8.5.2 西區(qū)規(guī)劃4所中學，建議在xq-xvi-1-03地塊的中學規(guī)劃為60班的獨立高中，用地為6.51ha。在xq-iii-2-03地塊的中學為現(xiàn)狀的24班規(guī)模的沙頭中學，規(guī)劃予以保留；其余兩所學校均按36班規(guī)模配置。對于新規(guī)劃的36班規(guī)模的初中，建議按廣東省一級學校標準，生均用地面積和校舍分別不少于20平方米和11平方米，即學校用地不少于54畝，校舍建筑面積不少于20000平方米。8.5.3 對新規(guī)

16、劃的小學建議按廣東省一級學校標準建設，生均用地面積和校舍面積分別不小于14和8平方米，即學校用地不少于23畝，校舍建筑面積不少于9000平方米；幼兒園的規(guī)模應不小于3000平方米。8.5.4 社區(qū)培訓教學用地，每個居住區(qū)1處，總建筑面積不少于300平方米。8.6 文化娛樂、體育設施8.6.1 城區(qū)級文化中心、體育設施主要結合功能綠地帶進行布置，其中主要的設施有博物館、展覽館、科技館、文化館、休閑娛樂體育中心、體育中心、康復中心等。8.6.2 結合居住區(qū)和社區(qū)設置相應規(guī)模的文化體育活動設施。(1)影劇院，每個居住區(qū)1處，每處建筑面積約20003000平方米，千人建筑面積指標4060平方米。(2)

17、居住區(qū)文化中心，每個居住區(qū)1處，每處用地面積控制在50007500平方米，建筑面積30004300平方米。內(nèi)設文化中心(含圖書室及科技、文化、娛樂場所，用地面積20004000平方米)、青少年活動中心(用地面積約2000平方米，建筑面積1000平方米)，老年人活動中心(用地面積10001500平方米，建筑面積500800平方米；其內(nèi)建300350平方米的老人服務中心)等。(3)社區(qū)文化站，每個社區(qū)1處，建筑面積不少于300平方米。(4)體育設施。運動場和游泳場，結合中、小學建設。社區(qū)體育運動場地應單獨設置，其人均體育運動場地不少于0.3平方米，用于建設羽毛球場、籃球場、排球場等體育設施。8.7

18、 醫(yī)療衛(wèi)生設施8.7.1 本規(guī)劃在西南角設康復醫(yī)院一座，占地面積11.5ha。8.7.2 結合居住和社區(qū)中心設置相應規(guī)模的醫(yī)療衛(wèi)生設施。(1)綜合醫(yī)院1個，設于銀屏路西側的居住區(qū)內(nèi)，總用地面積40000平方米(60畝)，建筑面積約22000平方米，要求設置300400個病床。(2)綜合門診1處，設于銀屏路東側的居住區(qū)內(nèi)，用地面積30005000平方米，建筑面積20003000平方米；要求獨立設置。(3)社區(qū)衛(wèi)生服務站，每個社區(qū)(2000戶)1處，每處建筑面積不少于200平方米。(4)敬老院，每個居住區(qū)1處，每處用地面積5000平方米，內(nèi)設老年人公寓、托老所等(老年人公寓、托老所單獨設置較難管理

19、)。8.8 市政公用設施8.8.1 規(guī)劃設置3座110kv變電站，其中保留現(xiàn)狀變電站1座，另在欖山村附近與禺山西路和景觀大道交叉口西南角分別規(guī)劃1座新的變電站。變電房每萬人35處，每處建筑面積50平方米左右。8.8.2 社區(qū)社會停車場(庫)，按人均1平方米的標準設置社會停車場地，并按不大于300平方米的服務半徑設置停車場(庫)。8.8.3 公交總站，每個居住區(qū)1處，每處用地面積20003000平方米，并宜結合居住區(qū)中心設置。另外，應在人流集中地等區(qū)設置出租汽車站。8.8.4 垃圾中轉站(壓縮站)，每個居住區(qū)1處，每處用地面積150200平方米；垃圾站，每個社區(qū)居委會1處，每處建筑面積5080平

20、方米。8.8.5 公共廁所，每萬人24處，每處建筑面積50平方米，另外，人流集中的商業(yè)中心、公園、廣場等地區(qū)應按規(guī)模配置公共廁所。8.8.6 西區(qū)應設1處消防站，用地面積不小于2000平方米，建筑面積約1000平方米。8.9 金融郵電設施8.9.1 郵政支局，每居住區(qū)1處，每處用地面積3000平方米(按一等支局的規(guī)模)；郵政所，每社區(qū)1處，每處建筑面積300500平方米；電訊營業(yè)所，每社區(qū)各1處，每處建筑面積200600平方米。8.9.2 儲蓄所，每社區(qū)1處，每處建筑面積150200平方米。第九章 環(huán)境保護規(guī)劃9.1 根據(jù)城市生態(tài)學原理，逐步調(diào)整番禺區(qū)西區(qū)的產(chǎn)業(yè)結構，不斷提高生態(tài)環(huán)境質(zhì)量。9.

21、2 嚴格控制企業(yè)污染物的產(chǎn)生量，各企業(yè)必須通過加強企業(yè)管理，降低產(chǎn)品耗水量和排放量；預留生活污水處理用地，完善城市排污管道。9.3 提高燃氣化率，要求選用含硫量比較低的燃料：嚴格控制機動車尾氣排放；推廣、使用先進的消煙除塵技術，達到煙塵控制的標準，提高爐窯、灶的排放合格率和無黑煙率。9.4 加強交通管理與合理分流，降低道路交通噪聲；加強商業(yè)噪聲源的管理，使生活區(qū)達到安靜標準。9.5 檢查督促建設項目與附屬綠地建設同步進行，增加綠化投資，加快公共綠化、林蔭帶、防護綠化的建設和管理，以改善城市小氣候。第十章 市政工程設施規(guī)劃10.1 給水管、雨水管一般鋪設在道路的東、南側，污水管一般鋪設在道路西、

22、北側，紅線寬度大于40米的道路應雙側布置給水、排水管線。10.2 番禺西區(qū)規(guī)劃排水采用雨、污水分流體制。10.3 給水、排水管道走向、管徑以及位置參照本規(guī)劃詳圖實施；凡有獨立院落、占地面積大于1公頃的單位必須分別設置雨、污水管道與市政管道連通，不得任意徑流排放。10.4 220kv、110kv架空線走廊，10kv專用開關站除設于廠房，配電室外或環(huán)網(wǎng)站均安排在建筑物底層，10kv電力線路一律用電纜敷設于道路東側或南側電纜溝中。10.5 各單位自備變電、發(fā)電設施應采用全室內(nèi)布置，不得干擾近鄰，不得影響市容、廠容。10.6 電訊管道地下鋪設，布置于道路北側或西側。10.7 燃氣供應站、加壓站位置、規(guī)

23、模見詳圖。燃氣管道敷設參照燃氣專業(yè)部門規(guī)范要求進行。10.8 各項配套市政設置的位置、數(shù)量如需變更，須申報城市規(guī)劃行政主管部門批準。第十一章 管 線11.1 番禺西區(qū)規(guī)劃基礎工程設施中包含給水、排水、電力、電訊、燃氣等多種管線，各種管線應在規(guī)劃道路、內(nèi)街范圍內(nèi)埋設或架設。市區(qū)設置各種管線，原則上應埋設在地下，并盡可能布置在人行道和非機動車道下。11.2 廠界、道路、各種管線等的布局和立面位置，都應采取統(tǒng)一的坐標系統(tǒng)和高程系統(tǒng)。11.3 管線(包括架空線)設置從道路紅線，向道路中線方向依次排列，原則上按配水管、電訊電纜、燃氣管、污水管、雨水管的順序，依次排列在路東側或路南側；按配水管、電力電纜、

24、供水管的順序依次排列在路西側和路北側。各種管線的走向應與路中線平行，橫過馬路的線段應盡量與路中線垂直。11.4 各種管線敷設，除交叉處之外不得上下重疊。在交叉處敷設時，原則上應該技術條件較低的避讓技術條件高的，小管讓大管，支管讓干管，壓力管讓自流管，軟管讓硬管。11.5 各種地下管線相互交叉時，管線間交叉垂直凈距不得少于25厘米，無保護的直埋電力、電訊電纜與各種管道交叉凈距不得少于50厘米。11.6 地下管線埋設深度，應根據(jù)道路結構、標高和管線安全要求、交叉情況而定，管頂與行車路面垂直距離要求一般不得少于70厘米。第十二章 綠地控制12.1 公共綠地指為居民提供戶外游憩活動的公園、小游園和寬度

25、不小于8米的帶狀綠地等。在綠地內(nèi)允許修建游憩設施、建筑小品、雕塑等，但其建筑的用地面積不得超過公共綠地的20%。12.2 規(guī)劃詳圖中確定的公共綠地不得變更，街坊、地塊內(nèi)的綠地應符合相應詳圖中所列指標的規(guī)定或按居住人口的規(guī)模計算，每人綠地面積不少于3平方米。當因特殊原因不能達到詳圖規(guī)定的應提出申請，并采取補救措施。第十三章 附 則13.1 本規(guī)劃由廣州市城市規(guī)劃局番禺區(qū)分局負責解釋。13.2 本規(guī)劃自批準之日起施行。附錄a：名詞解釋和技術規(guī)定1、街區(qū)：指被城市道路所圍合的城市用地。2、地塊：指被街區(qū)內(nèi)部道路和不同用地性質(zhì)界線所劃分出的城市用地。3、建筑容積率：一定用地范圍內(nèi)，總建筑面積與總用地面

26、積的比值。4、建筑密度：一定用地范圍內(nèi)，建筑基底總面積與總用地面積的比率。附錄b：本規(guī)劃文本用詞說明為了便于在執(zhí)行本細則條文時區(qū)別對待，對要求嚴格程度不同的用詞說明如下：1、表示很嚴格，非這樣不可的： 正面詞采用“必須”，反面詞采用“嚴禁”。2、表示嚴格，在正常情況下均應這樣做的： 正面詞采用“應”，反面詞采用“不應”或“不得”。3、表示允許稍有選擇，在條件許可時應首先這樣做的： 正面詞采且“宜”或“可”，反面詞采用“不宜”。4、條文中指定應按其它有關標規(guī)范執(zhí)行的，寫法為： “應按執(zhí)行”或“應符合的規(guī)定”。附表一 番禺區(qū)西區(qū)規(guī)劃用地平衡表用地類別用地面積(ha)比例(%)人均(m2/人)居住用

27、地(r)一類居住用地67.84293.2132.0841.89二類居住用地141.78保留居民點52.12社區(qū)服務中心6.1小學8.95中學16.42公共設施用地(c)商業(yè)服務設施用地33.42177.2819.4025.33行政辦公用地23.13文化娛樂用地3.83體育用地85.35醫(yī)療衛(wèi)生用地19.04其它設施用地12.51工業(yè)用地(m)80.528.8011.50市政設施用地(u)7.560.831.08道路交通用地(s)道路用地221.69229.1925.0832.74廣場用地0.58停車場6.65綠地(g)街頭綠地16.77115.9112.6816.55公園綠地98.53防護綠地

28、0.61河流水面(e)10.331.131.48規(guī)劃總用地914.00100.00130.57規(guī)劃人口為7萬人。附表二 民用建筑工程的建筑間距規(guī)定建筑高度(米)建筑朝向建筑短邊長度(米)建筑間距方向建筑間距(米)一般地區(qū)體育休閑帶內(nèi)居住建筑<30公共建筑<24南北14南北1h且81.2h且8東西88>14南北1h且101.2h且12東西1012東西14南北1012東西0.7h且101h且12>14南北、東西0.7h且101h且12居住建筑30公共建筑24南北20南北(1×30)+0.5(h-30)且13(1.2×30)+0.7(h-30)且18東西h

29、60，13h>60，18h60，18>60，22>20南北(1×30)+0.5(h-30)且18(1.2×30)+0.7(h-30)且22東西h60，18h>60，22h60，22h>60，26東西20南北h60，18h>60，22h60，22h>60，26東西0.5h，且不少于180.7h，但不少于22>20南北、東西0.5h，且不少于180.7h，但不少于22附注：本表運用規(guī)定如下：(一)規(guī)定的建筑間距為兩幢建(構)筑物外墻面之間的間距。(二)在同一用地單位建設用地內(nèi)，兩幢建筑之間的建筑間距，以南面一幢的建筑高度計，但不得

30、少于不設防火墻情況下的最小防火間距。(三)兩幢建筑之間不平行的，可從相應建筑外墻面中點處起算建筑間距，但建筑物之間最窄處不得小于本表規(guī)定的計算值的1/2及規(guī)定的最小值。(四)自身一方建筑間距，為本表規(guī)定值的1/2。(五)建筑的外墻與用地紅線不平行的，可從相應建筑外墻中點處起算建筑間距，但建筑物距用地紅線，最窄處不得小于本表規(guī)定的計算值的1/4及規(guī)定的最小值的1/2。(六)建筑工程與城市規(guī)劃道路(含規(guī)劃河涌等)相鄰的建筑間距，凡城市規(guī)劃道路已開通的，自身一方的建筑間距可自建筑外墻面中點處計至城市規(guī)劃道路中線；城市規(guī)劃道路未開通的，由城市規(guī)劃部門根據(jù)用地紅線等具體情況擇寬確定。(七)同一用地單位建

31、筑用地內(nèi)為創(chuàng)造大空間環(huán)境，在容積率、建筑密度、公共綠地等技術指標均符合規(guī)定的情況下，其內(nèi)部建筑之間的建筑間距，經(jīng)城市規(guī)劃部門允許可在本表基礎上適當調(diào)整，但距用地紅線、城市規(guī)劃道路(含規(guī)劃河涌等)中線的自身一方建筑間距，仍須符合本表的規(guī)定。(八)連體建筑按連體后的建筑平面確定建筑朝向及長邊、短邊。(九)建筑短邊如有深度大于3米的開口天井，開口天井寬度部門可不計入建筑短邊長度。(十)學校教育樓等的建筑間距除滿足本表規(guī)定外，尚應符合有關規(guī)范。附表三 番禺區(qū)西區(qū)規(guī)劃公共服務設施配置一覽表類別編號項目名稱數(shù)量規(guī) 模設置位置(地塊編號)備 注建筑面積(m2)用地面積(m2)行政管理設施1居住區(qū)行政管理中心

32、街道辦事處2800-1000-xq-iv-4-03以上設施以居住區(qū)行政管理中心形式整體布置。xq-xx-1-01派出所2800-1200-xq-iv-4-03xq-xx-1-01工商所2100-xq-iv-4-03xq-xx-1-01稅務所2100-xq-iv-4-03xq-xx-1-01市政管理所2300-xq-iv-4-03xq-xx-1-01居住區(qū)服務中心2700-800-xq-iv-4-03xq-xx-1-012社區(qū)居委會1080-結合社區(qū)服務中心布置。3小區(qū)綜合管理處7200-400-每萬人1處結合社區(qū)服務中心布置。商業(yè)服務設施4肉菜市場225002500xq-viii-1-0556

33、00xq-xx-1-035居住區(qū)商業(yè)中心2-xq-v-1-04設在商業(yè)城內(nèi)28100xq-xxi-2-016綜合書店4500-結合居住區(qū)商業(yè)中心設置7社區(qū)商業(yè)服務點10-結合社區(qū)服務中心布置。教育設施8中學42000033500xq-iii-1-04現(xiàn)狀保留35000xq-viii-2-0265100xq-xvi-4-0430600xq-xxiii-1-039小學690001.34xq-iv-2-031.56xq-vii-1-031.55xq-xiii-2-03現(xiàn)狀保留1.63xq-xvii-1-041.62xq-xviii-1-061.25xq-xxiii-1-0110幼兒園103000-1

34、1社區(qū)培訓教學中心2300-結合居住區(qū)文化中心布置。文體設施12城市文化中心1-211200xq-iii-1-05xq-iii-2-0113城市體育中心1-376300xq-ix xq-xii14居住區(qū)文化中心23000-43007000xq-xviii-2-036100xq-xix-1-04續(xù)表類別編號項目名稱數(shù)量規(guī) 模設置位置(地塊編號)備 注建筑面積(m2)用地面積(m2)文體設施15社區(qū)文化站10300-結合社區(qū)服務中心布置。16影劇院22000-30009900xq-v-1-013000xq-xxi-2-02醫(yī)療衛(wèi)生設施17康復醫(yī)院1-115000x-xxv-1-0118綜合醫(yī)院12

35、200063300xq-xviii-2-0122綜合門診12000-30006000xq-vii-1-0423敬老院27000xq-viii-2-046000xq-xix-1-0524社區(qū)衛(wèi)生服務站10200-結合社區(qū)服務中心布置。市政公用設施25110kv變電站3-7200xq-i-1-038300xq-viii-1-0310500在規(guī)劃范圍之外26液化氣混氣站1-31600xq-xx-1-0427液化氣瓶裝站1-xq-i-1-0128長途客運副站場1-20900xq-xxiii-2-0229公交始末站2-5400xq-iv-4-047300xq-xxiii-2-0330社會停車場5-189

36、00xq-i-2-0313100xq-iii-1-0313700xq-v-1-0516100xq-xvii-1-0517100xq-xxi-2-0631垃圾中轉站2-150-200xq-xvi-1-02xq-xxii-1-0232垃圾站10-50-80-33公廁-50-2-3處/萬人34消防站110005100xq-xxii-1-04金融郵電設施35郵政支局2-10100xq-v-1-02、034000xq-xviii-1-0536郵政所10300-500-結合社區(qū)服務中心布置。37電訊管理所10200-600-結合社區(qū)服務中心布置。38儲蓄所10150-200-結合社區(qū)服務中心布置。注： 為

37、城區(qū)級設施； 為居住區(qū)級設施，每個居住區(qū)設一處； 為社區(qū)級設施，每個社區(qū)設一處。附表四 各地塊主要控制指標一覽表序號地塊編碼地塊代碼用地性質(zhì)與建設項目地塊建設用地面積(ha)控制指標一級地塊二級地塊建筑密度(%)容積率綠地率(%)建筑限高(m)居住戶數(shù)(戶)機動車位(個)1xq-i1-01m1一類工業(yè)10.22251.23520-1401-02g22綠化隔離帶0.18-955-1-03u12110kv變電站0.72301.0355-102-01m1一類工業(yè)6.25251.23520-752-02c24商業(yè)服務2.04302.02545-402-03s31停車場1.8950.1255-3802-

38、04c25商業(yè)服務2.96302.02545-592xq-ii1-01r21二類居住19.63351.0301616368183xq-iii1-01c7文物古跡12.51250.54020-1001-02g11城市公園8.5350.18510-201-03s31停車場1.3150.1255-4371-04rz中學3.35200.83020-101-05c34文化中心5.83250.84020-502-01c34文化中心15.29150.84025-1204xq-iv1-01r22社區(qū)服務中心0.47452.02520-101-02r21二類居住19.88251.0352016568281-03

39、ry幼兒園0.30300.83015-52-01e61村民住宅點10.35351.035156901002-02r21二類居住16.05251.0302013376002-03rx小學1.34250.83515-102-04r22社區(qū)服務中心0.89251.23030-403-01r21二類居住5.29251.030204402004-01r21二類居住12.32351.0302010265004-02ry幼兒園0.3300.83015-54-03c12居住區(qū)行政管理中心0.84301.83030-654-04u21公交始末站0.54200.3255-50續(xù)表序號地塊編碼地塊代碼用地性質(zhì)與建設

40、項目地塊建設用地面積(ha)控制指標一級地塊二級地塊建筑密度(%)容積率綠地率(%)建筑限高(m)居住戶數(shù)(戶)機動車位(個)5xq-v1-01c35影劇院0.99251.13220-301-02u3郵政支局0.533023525-251-03u3電信支局0.483023525-251-04c2商業(yè)服務13.80301.43536-3001-05s31停車場1.3750.1255-4566xq-vi1-01g11/c41休閑體育綠地46.8150.36520-1251-02s22城市廣場2.7050.14010-7xq-vii1-01r21二類居住15.25201.2354515257501-

41、02ry幼兒園0.30300.83015-41-03rx小學1.56251.03018-61-04c51綜合門診0.60301.83518-321-05r22社區(qū)服務中心0.55301.42515-168xq-viii1-01r21二類居住9.75201.235459754801-02g22隔離綠帶0.43-95-1-03u12110kv變電站0.83251.03515-101-04r22社區(qū)服務中心0.83301.83020-1-05c26肉菜市場0.52401.52012-162-01r21二類居住5.95201.235205953002-02rz中學3.50251.03020-102-0

42、3c35居住區(qū)文化中心0.70301.83020-252-04c53敬老院0.60281.84020-102-05ry幼兒園0.44300.83015-59xq-ix1-01c41體育中心11.81150.64520-2502-01c41體育中心14.05150.65515-17610xq-x1-01r21二類居住10.16251.23545101650811xq-xi1-01g12街頭綠地0.91-955-1-02c11行政辦公13.68251.83525-245續(xù)表序號地塊編碼地塊代碼用地性質(zhì)與建設項目地塊建設用地面積(ha)控制指標一級地塊二級地塊建筑密度(%)容積率綠地率(%)建筑限高

43、(m)居住戶數(shù)(戶)機動車位(個)12xq-xii1-01g11城市公園0.6250.1855-202-01c4休閑體育11.15150.65520-14013xq-xiii1-01m1一類工業(yè)4.66251.23520-501-02e61村民住宅點3.11351.03515207501-03r22社區(qū)服務中心0.56300.83020-301-04m1一類工業(yè)5.70251.23520-602-01e61村民住宅點6.49351.030154321202-02ry幼兒園0.35300.83020-42-03rx小學1.55251.02515-102-04m1一類工業(yè)8.89251.23520-10714xq-xiv1-01m1一類工業(yè)7.4425