2020購(gòu)房合同范本【三篇】

1、2020購(gòu)房合同范本【三篇】【導(dǎo)語】本文2018購(gòu)房合同范本【三篇】由WTT合同范文頻道 整理，僅供參考。如果覺得很不錯(cuò)，歡迎點(diǎn)評(píng)和分享感謝你的閱讀 與支持！【篇一】（合同編號(hào)：） 合同雙方當(dāng)事人：出賣人：注冊(cè)地址營(yíng)業(yè)執(zhí)照八、 、注冊(cè)號(hào)：企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：法定代表人：_聯(lián) 系電話：委托代理人：_地址：郵政編 碼 ： _聯(lián) 系 電話：委托代理機(jī)構(gòu)注冊(cè)地址營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)法定 代 表 人 ： _聯(lián) 系 電話：郵政編碼買受人【 本 人 】【 法 定 代 表 人 】 姓名：_國(guó) 籍【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】_地址郵 政 編 碼 ： _聯(lián) 系 電 話 ：【委托代理人】姓名： _ 國(guó)籍： _地址：郵

2、 政 編 碼 ： _電 話 ：根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法 、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、 協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)。出 賣 人 以 _ 方 式 取 得 位 于 _ 、 編 號(hào) 為_ 的地塊的土地使用權(quán)。 【土地使用權(quán)出讓合同號(hào)】 【土地 使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)】 【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)】為該地塊土地面積為 _ ，規(guī)劃用途為 _，土地使用年限自 _ 年_月_日至_年_ 月_ 日。出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房， 【現(xiàn)定名】【暫定名】。 建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為 _， 施工許可證號(hào) 為_。第二條商

3、品房銷售依據(jù)買受人購(gòu)買的商品房為【現(xiàn)房】 【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為 _，商品房預(yù)售許可證號(hào)為 _ 。第三條買受人所購(gòu)商品房的基本情況。買受人購(gòu)買的商品房（以下簡(jiǎn)稱該商品房，其房屋平面圖見本合同 附件一，房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn)）為“購(gòu)房合同范本”版權(quán)歸作者所有；轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處!本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：第_【幢】【座】_ 【單元】【層】_號(hào)房。該商品房的用途為 _，屬_ 結(jié)構(gòu)，層高為_ ，建筑層數(shù)地上 _ 層，地下 _ 層。該商品房陽臺(tái)是【封閉式】 【非封閉式】。 該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共 _ 平方米，其中，套內(nèi)建筑面積 _平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e

4、_ 平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二） 。第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。出賣人與買受人約定按下述第 _ 種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款：1、按建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（ _ 幣）每平方米_元，總金額（ _幣） _千_ 百_拾_萬_千_ 百_拾_ 元整。2、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為（ _ 幣）每平方米 _ 元，總金額（ _ 幣） _ 千_百_拾_ 萬_ 千_百_ 拾_ 元整。3、按套（單元）計(jì)算，該商品房總價(jià)款為（ _幣） _千_ 百_ 拾_萬_ 千_ 百_拾_ 元整。4、 _ 。_第五條面積確認(rèn)及面積差異處理。根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以【建筑面積】 【套內(nèi)建筑

5、面 積】（本條款中均簡(jiǎn)稱面積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條約定。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第 _種方式進(jìn)行處理：1、雙方自行約定：（1）_ ；_2）_ ；_3)_4)_。_2、雙方同意按以下原則處理：（1）面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；（2）面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。 買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已 付款退還給買受人，并按_利率付給利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比

6、 在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià) 款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買 受人；絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積面積誤差比=-X100%合同約定面積因設(shè)計(jì)變更造成面積差異， 雙方不解除合同的， 應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。 第六條付款方式及期限。買受人按下列第 _ 種方式按期付款：1、一次性付款 _ 。_2、分期付款 _ 。_3、其他方式 _ 。_第七條買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第 _ 種方式處理：1.按逾期時(shí)間，分別處理（不作

7、累加）（1）逾期在 _日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止， 買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款 萬分之_ 的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過 _ 日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的 _%向出賣人支付違約金。 買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng) 付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止， 買受人按日向出 賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 _ （該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期 實(shí)際已付款的差額； 采取分期付款的， 按相應(yīng)的分期應(yīng)付

8、款與該期的 實(shí)際已付款的差額確定。2._。第八條出賣人應(yīng)當(dāng)在 _ 年 _ 月 _ 日前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第 _種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：1該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。2該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。3該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。4該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。5 _ 。_但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出 賣人可據(jù)實(shí)予以延期：1、遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起 _ 日內(nèi)告知買受人的；2、 _ ；_3、 _ 。_第九條 除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第 _ 種方式

9、處理：1、按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）（1）逾期不超過 _ 日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止， 出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款 萬分之_ 的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過 _ 日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起 _ 天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的 _%向買受人支付違約金。 買受人要求繼續(xù)履行合同的， 合同繼續(xù)履行， 自本合同第八條規(guī)定的最后 交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止， 出賣人按日向買受人支付已 交付房?jī)r(jià)款萬分之 _（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。2._。第十條經(jīng)規(guī)劃

10、部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影 響到買受人所購(gòu)商品房質(zhì)量或使用功能的， 出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批 準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人：（1）該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；（2）_ ；_（3）_ ；_（4）_ ；_（5）_ ；_（6）_ ；_（7）_ 。_買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。 買 受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出 賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的， 出賣人須在買受人提出退房要求之日起 _天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人， 并按_利率付給利息。 買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另

11、行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十一條商品房達(dá)到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付 手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)， 出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證 明文件，并簽署房屋交接單。 所購(gòu)商品房為住宅的， 出賣人還需提供住宅質(zhì)量保證書 和 住宅使用說明書 。出賣人不出示證明文件 或出示證明文件不齊全， 買受人有權(quán)拒絕交接， 由此產(chǎn)生的延期交房 責(zé)任由出賣人承擔(dān)。3.。第十四條由于買受人原因， 未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理： _第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人 原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的， 由出 賣人承擔(dān)全部責(zé)任。第十三條 出賣人關(guān)

12、于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（附件三）的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定 標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第 _ 種方式處理：1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。2._。出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾出賣人承諾與 該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、 公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：1 _；_2 _；_3 _；_4 _；_5 _。_如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：1 _ ；_2 _；_3 _。_第十五條出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后 _ 日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。 如因出賣

13、人的責(zé)任， 買受人 不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的， 雙方同意按下列第 _項(xiàng)處理：1買受人退房， 出賣人在買受人提出退房要求之日起 _日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，并按已付房?jī)r(jià)款的 _%賠償買受人損失。2買受人不退房，出賣人按已付房?jī)r(jià)款的 _%向買受人支付違3。_約金。第十六條買受人購(gòu)買的商品房為商品住宅的， 住宅質(zhì)量保證書 作為本合同 的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起， 按照住宅質(zhì)量保證書 承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。 買受人購(gòu)買的商品房為非商品住宅 的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、 保修期限和保修 責(zé)任等內(nèi)容。在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣

14、人應(yīng)當(dāng)履行保 修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞， 出賣人不承擔(dān)責(zé) 任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由購(gòu)買人承擔(dān)。第十七條雙方可以就下列事項(xiàng)約定：1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán) _ ；2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán) _ ；3、該商品房所在樓宇的命名權(quán) _ ；_4、該商品房所在小區(qū)的命名權(quán) _ ；5、 _；_6、 _。_第十八條買受人的房屋僅作 _ 使用，買受人使用期間不得 擅自改變?cè)撋唐贩康慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、 承重結(jié)構(gòu)和用途。 除本合同及其附件另有規(guī)定者外， 買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與 該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施， 并按占地和公共部位與公用房屋 分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。出賣

15、人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部 位和設(shè)施的使用性質(zhì)。第十九條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第 _ 種方式解決：1.提交 _ 仲裁委員會(huì)仲裁。2.依法向人民法院起訴。第二十條 本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議（附件四） 。 第二十一條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部 分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第二十二條本合同連同附件共 _頁，一式 _ 份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：出賣人_ 份，買受人 _ 份， _份， _份。第二十三條本合同自雙方簽訂之日起生效。第二十四條商 品 房預(yù) 售 的，自 本 合同

16、 生效 之日 起30天 內(nèi)，由 出 賣人向申請(qǐng)登記備案。 出賣人（簽章）：買受人（簽章）： 【法定代表人】：【法定代表人】： 【委托代理人】：【委托代理人】： （簽章）：（簽章）_年_月_ 日_ 年_月_ 日 簽于簽于篇二】賣方（購(gòu)房合同產(chǎn)權(quán)人）（以下簡(jiǎn)稱甲方） 身份證號(hào)：聯(lián)系地址： 共有權(quán)人：身份證號(hào)：聯(lián)系地址： 買方：（以下簡(jiǎn)稱乙方）身份證號(hào)：聯(lián)系地址： 根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法 、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理 辦法及其他有關(guān)法律、法規(guī)，甲乙雙方在平等、自愿、公平、協(xié)調(diào) 一致的基礎(chǔ)上就存量房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況：賣方所售房屋為：西安市*小區(qū)*號(hào)樓*單元*室 建筑面積為*

17、平方米。該房屋的購(gòu)房合同編號(hào)為：*.產(chǎn)權(quán)人為：*二、成交價(jià)格、付款方式及過戶事宜（一）該房屋實(shí)際成交價(jià)為萬元人民幣整（Y00.00）買方以按揭的 方式購(gòu)買該房屋。其中首付款為叁拾萬元人民幣（Y000.00）買方應(yīng) 于合同簽訂之日起3個(gè)工作日內(nèi)將首付款打入賣方指定賬號(hào)： 開戶銀 行：中國(guó)民生銀行*支行、開戶人：.（二）買方擬申請(qǐng)貸款萬元人民幣（Y000.00），該貸款買方委托銀 行向賣方支付。貸款數(shù)額以銀行審核為準(zhǔn)，不足部分，買方應(yīng)于按揭 銀行審批通過后30日內(nèi)補(bǔ)足房款差額，多余部分，賣方應(yīng)從首付款 里退還給買方。（三）買方擬向中國(guó)建設(shè)銀行申請(qǐng)辦理按揭貸款，擬申請(qǐng)貸款萬元 人民幣（Y.00）買方

18、也可選擇其他銀行申請(qǐng)貸款，在銀行合理貸款 審批期限內(nèi)，如買方因自身客觀原因無法獲得銀行批準(zhǔn)， 由買方自行 籌措資金支付尾款，經(jīng)賣方同意也可選擇其他方式支付余款。（三）賣方應(yīng)密切跟蹤房屋產(chǎn)權(quán)證辦理進(jìn)程， 自產(chǎn)證辦理后30日內(nèi) 償還完畢銀行貸款并取得完整產(chǎn)權(quán)證， 完整產(chǎn)權(quán)證下發(fā)之日起5個(gè)工 作日內(nèi)交付乙方開始辦理過戶各項(xiàng)手續(xù)， 逾期未交付導(dǎo)致產(chǎn)生的國(guó)家 政策性收費(fèi)時(shí)，原則上由賣方承擔(dān)。三、房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾（一）賣方應(yīng)當(dāng)保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因賣方原因造成該房屋 不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由賣方承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。（二）賣方應(yīng)當(dāng)保證已如實(shí)陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、 裝飾裝修情

19、況和相關(guān)關(guān)系， 買方對(duì)賣方出售的該房屋具體狀況充分了解，自愿購(gòu)買該房屋（三）賣方應(yīng)當(dāng)保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接完成， 對(duì)各項(xiàng)房屋附屬設(shè)施設(shè)備及裝飾裝修保持良好的狀況。（四）在房屋交付日（含當(dāng)日） 以前發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)、 供暖、水、 電、燃?xì)?、有線電視、電信等其它費(fèi)用由賣方承擔(dān)，交付日以后發(fā)生 的費(fèi)用由買方承擔(dān)。（五）賣方同意將其繳納的該房屋專項(xiàng)維修資金（公共維修基金） 的業(yè)主信息更名至買方名下。（六）賣方承諾無條件配合買房辦理房屋過戶手續(xù)，或授權(quán)買方指 定人員代辦各項(xiàng)過戶手續(xù)，不得因產(chǎn)權(quán)問題人為影響買方購(gòu)房權(quán)益。四、房屋的交付賣方同意在收到首付款當(dāng)日將該房屋交付給買方。該房屋交付時(shí)

20、， 應(yīng)當(dāng)履行下列手續(xù)：1.賣方與買方共同對(duì)該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清 單等具體情況進(jìn)行驗(yàn)收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)：賣方應(yīng)結(jié)清交房 當(dāng)日（含當(dāng)日）之前的關(guān)于該房屋的所有欠款 （包括但不限于水、 電、 氣、有線電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)費(fèi)、車位費(fèi)等）2.買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、 裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字。3.移交該房門鑰匙。五、違約責(zé)任（一）逾期交房責(zé)任除不可抗力外，賣方未按照第四 條約定的期限和條件將該房屋交付買方， 按照逾期時(shí)間， 分別處理（1和2不作累加）1.逾期在三十日之內(nèi)，賣方應(yīng)向買方支付已付房款百分之三的違約 金，并于該房屋實(shí)際交付之日起七內(nèi)向買方支付違約金， 合同繼續(xù)履

21、 行。2.逾期超過三十日（該日期應(yīng)當(dāng)與第1項(xiàng)中的日期相同）后，買方 有權(quán)退房。買方退房的， 賣方應(yīng)自退房通知送達(dá)之日起七日內(nèi)退還全 部已付款，并按照買方全部已付款的百分之五向買方人支付違約金， 并由賣方退還買方全部已付款。（二）逾期付款責(zé)任買方未按照約定時(shí)間付款的，按照逾期時(shí)間，分別處理（1和2不 作累加）1.逾期在三十日之內(nèi)，買方向賣方支付逾期應(yīng)付款百分之三的違約 金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起七日內(nèi)向賣方支付違約金， 合同繼續(xù) 履行；2.逾期超過三十日后，賣方有權(quán)解除合同。賣方解除合同的，買方 應(yīng)自解除合同通知送達(dá)之日起七日內(nèi)按照累計(jì)的逾期應(yīng)付款的百分 之五向賣方支付違約金，并由賣方退還買方

22、全部已付款。（三）逾期過戶責(zé)任買賣雙方未按照約定時(shí)間過戶的，按照逾期時(shí)間，分別處理。 （1和2不作累加）1.逾期在三十日之內(nèi)，違約方向守約方支付本合同約定的房屋成交 價(jià)的百分之三的違約金，并于逾期之日起七日內(nèi)向?qū)Ψ街Ц哆`約金， 合同繼續(xù)履行。2.逾期超過三十日（該日期應(yīng)當(dāng)與第1項(xiàng)中的日期相同）的，守約 方有權(quán)解除合同。 守約方解除合同的， 違約方應(yīng)自解除合同通知送達(dá) 之日起七日內(nèi)按照本合同約定的房屋成交價(jià)的百分之五向違約方支 付違約金。賣方應(yīng)退還買方全部已付款。（四）賣方單方毀約責(zé)任 賣方簽訂該房屋買賣合同后，因出賣人單方毀約造成該房屋不能正 常交易，賣方向買方支付本合同約定的房屋成交價(jià)的百分

23、之十作為違 約金。（五）買方單方毀約責(zé)任 買方簽訂該房屋買賣合同后，因買方單方毀約造成該房屋不能正常 交易的，買方向賣方支付本合同約定的房屋成交價(jià)的百分之十作為違 約金。（六）賣方將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致買方不能取得房屋所有權(quán) 證的，買方有權(quán)退房。 賣方應(yīng)自退房通知送達(dá)之日起七日內(nèi)退還買方 全部已付款， 按照銀行利率付給利息， 并按照買方累計(jì)已付房?jī)r(jià)款的 一倍支付違約金。（七）因違約造成退房時(shí)，買賣雙方應(yīng)本著尊重客觀事實(shí)，公平、 公正承擔(dān)違約責(zé)任原則， 除承擔(dān)必要違約補(bǔ)償金額外， 還需賠償對(duì)方 實(shí)際損失（賣方損失：買方居住期間房屋損耗，按房屋標(biāo)準(zhǔn)租金額按 月補(bǔ)償賣方，相關(guān)設(shè)備如有損壞需照價(jià)賠

24、償； 買方損失：所購(gòu)物物品、 水電天然氣等如已固定或無法搬離時(shí)， 由賣方依照實(shí)際價(jià)格給付， 支 付買方搬家相關(guān)合理費(fèi)用，同時(shí)至少留足60天買方重新?lián)穹繒r(shí)間）六、稅、費(fèi)相關(guān)規(guī)定 按照國(guó)家及西安市關(guān)于房屋交易稅費(fèi)的相關(guān)規(guī)定，買賣雙方各需繳 納相應(yīng)稅費(fèi)，買賣雙方協(xié)商同意按照由買方承擔(dān)雙方全部交易稅費(fèi)的 方式繳納。本合同履行過程中，如有一方提出公證，因公證產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由 雙方協(xié)商分擔(dān)，協(xié)商不成由提出方承擔(dān)。本合同履行過程中因國(guó)家法律、法規(guī)和政策原因新增的稅費(fèi)，買賣 雙方協(xié)商同意按照由買方承擔(dān)雙方全部交易稅費(fèi)的方式繳納； 如因賣 方過失（延期交付產(chǎn)權(quán)證）造成稅費(fèi)增加，由賣方承擔(dān)過失損失。買賣雙方簽署本合同后不得以國(guó)家調(diào)整相關(guān)稅費(fèi)為由拒絕本買賣合 同的履行，買賣雙方任何一方不按本合同關(guān)于稅費(fèi)的約定繳納相關(guān)稅 費(fèi)，導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行的， 按違約責(zé)任（第4條、第5條）處臵， 由違約方承擔(dān)違約責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決方式本合同履行中如產(chǎn)生爭(zhēng)議