04江蘇省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定蘇州市實(shí)施細(xì)則之一指標(biāo)核定規(guī)則

1、 1、總則2、建筑面積3、規(guī)劃容積率3.2.5 兩個(gè)自然層（含兩層）或8米米高度范圍內(nèi)沒(méi)有永久性頂蓋或梁格的平臺(tái)（包括設(shè)備平臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)等）可不計(jì)入，否則按陽(yáng)臺(tái)陽(yáng)臺(tái)規(guī)則計(jì)算容積率。3.26 位于公共空間公共空間、開(kāi)敞且對(duì)公眾無(wú)條件開(kāi)放的單層廊、亭等景觀(guān)建筑可不計(jì)入。12版中沒(méi)有界定位于公共空間內(nèi)。（低層住宅中庭院內(nèi)的廊、亭景觀(guān)建筑應(yīng)計(jì)入。）3.2.7 同時(shí)滿(mǎn)足以下條件的不上人悶頂可不計(jì)入：1、坡屋頂及外墻上沒(méi)有門(mén)窗；2、結(jié)構(gòu)樓板封閉，且除設(shè)于公共部位的檢修孔（面積不大于0.5平方米）外沒(méi)有其他孔洞；4、坡屋頂下部空間凈高超過(guò)2.10米的部分占坡屋頂下層投影面積之比不大于30%。超出以上規(guī)定的，視為

2、可利用的空間，按規(guī)程計(jì)算計(jì)容面積。不上人悶頂不計(jì)容積率條件：1、未開(kāi)門(mén)窗，2、除檢修孔之外結(jié)構(gòu)樓板全部封閉，3、凈高超過(guò)2.1米部分占總坡屋頂投影面積比例不超過(guò)30%。（12版針對(duì)坡屋頂空間，15版中非悶頂坡屋頂按房屋面積測(cè)算規(guī)程計(jì)算）。3.2.8 符合9.8、9.9規(guī)定的設(shè)備轉(zhuǎn)換層、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層以及避難層的層高不大于2.2米的技術(shù)層計(jì)一半容積率。（與房屋面積計(jì)算規(guī)程的區(qū)別）。層高2.2米以上的技術(shù)層，按水平投影計(jì)入容積率。 3.2.9 地上建筑物內(nèi)的各類(lèi)管道、封閉空間（即使標(biāo)注為“不利用空間”或“造型空間”），均按其通過(guò)的自然層數(shù)計(jì)算容積率（新增）。 15版中去除了市政用房、保溫層、配套車(chē)庫(kù)等

3、內(nèi)容，計(jì)算容積率時(shí)，參照房屋面積測(cè)算規(guī)程按實(shí)際建筑面積計(jì)入容積率。 3.3 3.4 7.1 12版中 7.3.1 頂板覆土不少于0.6米的地下室取消，省技術(shù)規(guī)定中，地下室需退用地紅線(xiàn)5米以上。 8.1.2 滿(mǎn)足以下要求的的局部出挑：雨篷、屋檐、構(gòu)架等附屬構(gòu)件和開(kāi)敞的陽(yáng)臺(tái)、樓梯平臺(tái)、挑廊等樓梯平臺(tái)、挑廊等，局部突出部分的總長(zhǎng)度少于相應(yīng)建筑邊長(zhǎng)局部突出部分的總長(zhǎng)度少于相應(yīng)建筑邊長(zhǎng)1/2，且出挑，且出挑（突出部分）連續(xù)長(zhǎng)度不超過(guò)（突出部分）連續(xù)長(zhǎng)度不超過(guò)8米米。 8.8 增加小高層建筑之間山墻間距不得小于小高層建筑之間山墻間距不得小于6.0米；小高層與高層建筑相對(duì)山米；小高層與高層建筑相對(duì)山墻間距不

4、得小于墻間距不得小于9.0米米； 8.9 新增加內(nèi)容，對(duì)角線(xiàn)布置時(shí)最小間距控制新增加內(nèi)容，對(duì)角線(xiàn)布置時(shí)最小間距控制 8.9.1二者前后垂直間距滿(mǎn)足日照間距的，水平間距不作要求； 8.9.2二者前后垂直間距不滿(mǎn)足日照間距的，應(yīng)滿(mǎn)足以下要求： a、當(dāng)遮擋建筑為低層或多層低層或多層時(shí)，二者最小水平間距應(yīng)不小于6米； b、當(dāng)遮擋建筑為小高層小高層時(shí)，二者最小水平間距應(yīng)不小于12米； c、當(dāng)遮擋建筑為高層時(shí)，在滿(mǎn)足日照要求的前提下，二者最小水平間距不作要求。服務(wù)型公寓（公寓式酒店） 屬于公共建筑，應(yīng)滿(mǎn)足以下要求：a、在旅館用地（b14）及以上分類(lèi)的用地上建設(shè)（b1、b）；b、除物業(yè)管理用房可參照一般住宅

5、標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置外，其他配套公共服務(wù)設(shè)施按公建標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置；c、日照標(biāo)準(zhǔn)及建筑間距按公建標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；d、建筑單體平面應(yīng)采用通廊式布局，不得按單元式住宅套型設(shè)計(jì)；e、滿(mǎn)足公共建筑的其他相關(guān)要求；f、在設(shè)計(jì)圖紙和文件中注明“非住宅”。 9.4 公寓式住宅 屬于居住建筑，是一種有別于單元式住宅的住宅類(lèi)型，一般采用通廊式布局，應(yīng)滿(mǎn)足以下要求：a、在居住或住宅商業(yè)用地上建設(shè)，建設(shè)比例應(yīng)符合規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)中的要求；b、其配套公共服務(wù)設(shè)施按一般住宅標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置；c、日照標(biāo)準(zhǔn)及建筑間距按一般住宅標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；d、滿(mǎn)足居住建筑的其他相關(guān)要求；e、在設(shè)計(jì)圖紙和文件中注明“住宅”。不再使用“酒店式公寓”的稱(chēng)謂。 屬于公共建筑，可分割銷(xiāo)售的

6、商務(wù)辦公樓應(yīng)滿(mǎn)足以下要求：a、建筑單體平面應(yīng)采用公共走廊式公共走廊式布局，內(nèi)部平面禁止出現(xiàn)單元式住宅、公寓、別墅等居住建筑的形式；2、獨(dú)立式或聯(lián)排布局的小型辦公樓，其分割銷(xiāo)售單元的計(jì)容面積不得小不得小于于500平方米平方米；3、立面應(yīng)具備公共建筑的外立面形式與建筑特點(diǎn)。9.6 下沉庭院（采光井） 沿地下室、半地下室外墻單側(cè)設(shè)置的下沉空間，只有一個(gè)邊長(zhǎng)一個(gè)邊長(zhǎng)與主體建筑相連。下沉內(nèi)庭院 l型、u型和口字型地下室、半地下室所圍合的下沉庭院，至少有兩個(gè)邊長(zhǎng)兩個(gè)邊長(zhǎng)與主體建筑相連。設(shè)備轉(zhuǎn)換層 指建筑物的上部與下部因平面使用功能有重大轉(zhuǎn)換，通過(guò)該樓層專(zhuān)用于暖通、給排水、電氣等設(shè)備及管道的轉(zhuǎn)換，且無(wú)其他使用功能。9.9 結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層 指建筑物某層的上部與下部因平面使用功能不同，該樓層上部與下部采用不同結(jié)構(gòu)類(lèi)型，通過(guò)該樓層進(jìn)行結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換，且無(wú)其他使用功能。9.10 主體結(jié)構(gòu) 定義 ：接受、承擔(dān)和傳遞建筑上部荷載，維持上部結(jié)構(gòu)整體性、穩(wěn)定性和安全性的有機(jī)聯(lián)系的構(gòu)造，包括承重墻、結(jié)構(gòu)柱、剪力墻等。 住宅建筑中，凹陽(yáng)臺(tái)如果面寬結(jié)構(gòu)凈跨（可包括相鄰陽(yáng)臺(tái)）大于8.0米，可視為主體結(jié)構(gòu)外。 鋼筋混凝土建筑中，尺寸0