住宅工程質(zhì)量通病專項治理技術措施講義(附圖片)

1、住宅工程質(zhì)量通病專項治住宅工程質(zhì)量通病專項治理理技術措施技術措施 一、住宅工程質(zhì)量通病的定義：一、住宅工程質(zhì)量通病的定義： 住宅工程質(zhì)量通病是指在建筑工程中經(jīng)常發(fā)生的普遍存在的且不易根治的一些不影響工程結構安全的質(zhì)量問題，主要有裂縫、滲漏等，由于量大面廣，因此對建筑工程質(zhì)量危害很大，是進一步提高工程質(zhì)量的主要障礙。二、住宅工程質(zhì)量通病的基本特征二、住宅工程質(zhì)量通病的基本特征：普遍性：之所以稱之為“通病”，顧名思義，就是因為其發(fā)生的普遍性。多發(fā)性：幾乎所有的住宅工程都有可能發(fā)生質(zhì)量通病。時間性：通病貫穿于整個建設過程，存在于竣工以及竣工使用后整個建筑物壽命期內(nèi)。多樣性：通病產(chǎn)生的形式多種多樣，表

2、現(xiàn)形式和發(fā)生時間沒有固定的樣式。重慶樓裂裂三、質(zhì)量通病的治理要素三、質(zhì)量通病的治理要素 “從基礎環(huán)節(jié)抓起”，也就是說，要抓源頭，抓每一個細小環(huán)節(jié)，設計、施工、監(jiān)理、建設單位都要注重各自業(yè)務范圍內(nèi)的質(zhì)量通病的預防和治理工作。 “從基礎素質(zhì)抓起”，80%的質(zhì)量通病是由施工環(huán)節(jié)引起的，施工環(huán)節(jié)的組織，施工人員的素質(zhì)，施工水平的高低，施工過程的控制直接影響住宅工程質(zhì)量通病的發(fā)生率。 “從科技進步抓起”，實踐證明，選用成熟的經(jīng)過時間檢驗的技術和產(chǎn)品，質(zhì)量通病的發(fā)生相對較少。提高科技含量，加快施工科技水平有助于減少通病的出現(xiàn)。 由于我們施工人員的技術水準比較低，責任心不強，技術更新比較慢，在當前手工作業(yè)占

3、據(jù)據(jù)對優(yōu)勢的形勢下，我們只能減少或降低住宅工程質(zhì)量的發(fā)生與發(fā)展，難以徹底消除質(zhì)量通病。四、治理工作的重要意義四、治理工作的重要意義 住宅工程的質(zhì)量，涉及到人民群眾的公共安全和切身利益，事關黨和政府的形象和社會穩(wěn)定的大局。開展專項治理活動，是對前些年治理質(zhì)量通病工作的深化和提高，也是進一步貫徹落實科學發(fā)展觀，落實以人為本，建設和諧社會的具體體現(xiàn)，更是我們黨和政府密切與人民群眾血肉聯(lián)系，維護廣大人民群眾根本利益，為群眾辦實事的重要標志。 自1997年開始，我省先后開展了治理工程質(zhì)量通病、創(chuàng)建無質(zhì)量通病住宅和創(chuàng)建“質(zhì)量誠信、用戶滿意”活動，有效地提高了住宅工程質(zhì)量水平，促進了全省工程質(zhì)量管理工作的發(fā)

4、展。但住宅質(zhì)量通病做為住宅工程施工過程中因從業(yè)人員素質(zhì)較低、建筑材料選擇不當、施工操作工藝不精和設計、監(jiān)理、施工環(huán)節(jié)重視程度不夠、管理不嚴引發(fā)的常見性工程質(zhì)量缺陷，一直未能得到完全有效得根治，雖然不會影響結構安全，但直接影響人民群眾的生活質(zhì)量。 同時，大量新技術新材料新工藝的推廣應用和精裝修成品房的逐步涌現(xiàn)，在施工隊伍素質(zhì)和施工過程控制方面的矛盾逐漸擴大，出現(xiàn)了一些新的質(zhì)量通病，個別原已消除的質(zhì)量通病也有所反彈，影響了工程使用功能，群眾不滿意，影響了社會和諧。五、五、關于深入開展住宅工程質(zhì)量通關于深入開展住宅工程質(zhì)量通病專項治理活動的通知病專項治理活動的通知出臺的背景出臺的背景山東省住房和城鄉(xiāng)

5、建設廳（魯建發(fā)2010年14號文），時間：2010年 6 月18 日開始實行，醞釀從去年開始。進過煙臺、諸城等多次定稿。六、治理的目標六、治理的目標 到2013年，全省住宅工程四大類十二項質(zhì)量通病得到有效治理，質(zhì)量投訴明顯下降，工程參建各方質(zhì)量意識顯著增強，法律法規(guī)和強制性建設標準得到嚴格執(zhí)行，住戶對住宅工程質(zhì)量的滿意度達到95%以上。七、各項管理措施七、各項管理措施1、加強了組織協(xié)調(diào)，明確了領導責任。 各級住房和城鄉(xiāng)建設行政主管部門要把住 宅工程質(zhì)量通病專項治理作為當前和今后一段時期的重點工作擺上重要議事日程，主要領導要親自部署、親自抓，及時調(diào)度掌握工作進展情況，分管領導要靠上做工作，及時協(xié)

6、調(diào)解決工作中遇到的各種問題。 為加強組織領導，省住房和城鄉(xiāng)建設廳、省建筑工程管理局成立全省住宅工程質(zhì)量通病專項治理活動領導小組，辦公室設在省建設工程質(zhì)量監(jiān)督總站，統(tǒng)一組織全省專項治理工作。 各級也要參照省里的做法組建相應的領導機構，強化組織協(xié)調(diào)，加強內(nèi)部科室、單位之間的協(xié)調(diào)配合，形成推動專項治理活動的工作合力。要結合地方實際，進一步深化工作方案，細化工作措施，強化責任分解、責任考核和責任追究，確保專項治理活動不走過場、不走形式，取得實實在在的效果。 2、建立激勵與約束機制。 各級住房和城鄉(xiāng)建設行政主管部門要把專項治理工作情況同企業(yè)資質(zhì)及評優(yōu)樹先、業(yè)績考核、經(jīng)濟獎懲等掛鉤，充分調(diào)動企業(yè)參與專項治

7、理活動的積極性、主動性。 專項治理情況要列入各類工程質(zhì)量評優(yōu)考核內(nèi)容，不開展專項治理活動的企業(yè)和住宅工程不能參加各類工程質(zhì)量評優(yōu)和優(yōu)秀住宅小區(qū)評選。 省住房和城鄉(xiāng)建設廳、省建筑工程管理局每年擇優(yōu)表彰一批省級住宅工程質(zhì)量通病專項治理樣板工程，并優(yōu)先推薦魯班獎、國優(yōu)、廣廈獎工程。各市也要表彰一批市級專項治理樣板工程，抓好典型，發(fā)揮示范帶動作用。 未開展專項治理活動，工程存在較多質(zhì)量通病的企業(yè)，要計入企業(yè)不良行為記錄，進行通報批評，并在市場競爭中給予限制。 各市要以專項治理活動為契機，以四大類十二項質(zhì)量通病治理為重點，不斷總結經(jīng)驗、鞏固措施，逐步拓寬治理范圍，推動各類工程質(zhì)量通病治理工作的全面開展。

8、 濟南市出臺了實施細則，青島、萊蕪、濱州、臨沂等地開展了首發(fā)式、講座、啟動儀式等活動。3、加強政府監(jiān)管，確保專項、加強政府監(jiān)管，確保專項治理要求落實到位治理要求落實到位 各級住房和城鄉(xiāng)建設行政主管部門要把住宅工程質(zhì)量通病防治作為住宅工程建設管理工作的重點內(nèi)容，加強對建設、勘察、設計、施工、監(jiān)理以及質(zhì)量檢測、施工圖審查等有關單位執(zhí)行工程質(zhì)量管理法律法規(guī)、標準規(guī)范和質(zhì)量通病防治措施情況的監(jiān)督檢查，加大責任追究力度，強化參建各方主體責任落實，切實提高全省住宅工程質(zhì)量總體水平。 工程質(zhì)量監(jiān)督機構要把專項治理措施落實情況作為重要內(nèi)容列入監(jiān)督計劃，通過抽查、巡查、專項檢查等手段，督促工程參建各方落實專項治

9、理責任，及時發(fā)現(xiàn)和糾正質(zhì)量通病問題和隱患。工程完工后專項治理效果達不到要求的，不予竣工驗收備案。 4、明確住宅工程參建各方主、明確住宅工程參建各方主體的質(zhì)量責任，認真落實專項體的質(zhì)量責任，認真落實專項治理措施治理措施 建設單位建設單位作為住宅工程建設的組織者，應牽頭負責具體工程專項治理活動的組織實施工作。要嚴格履行法定建設程序，不得肢解發(fā)包工程、壓級壓價、任意壓縮合理工期。在工程開工前要下達住宅工程專項治理任務書，審批施工單位專項治理方案，明確專項治理的獎罰措施。 在工程建設過程中要及時督促參建各方落實專項治理責任，協(xié)調(diào)解決工作中出現(xiàn)的問題。組織工程竣工驗收時，應將施工單位的專項治理自評報告和

10、監(jiān)理單位的專項治理評估報告作為竣工驗收的重要審查內(nèi)容，發(fā)現(xiàn)工程存在質(zhì)量通病的，責令施工單位整改后方可驗收交付使用。 設計單位設計單位應根據(jù)專項治理內(nèi)容和工程實際，針對性地深化細部設計，有關分部、分項工程要明確設計詳圖和施工做法，并做好設計交底。在驗收環(huán)節(jié)應嚴格審查質(zhì)量通病防治方面的按圖施工情況。 施工圖審查機構施工圖審查機構應將質(zhì)量通病防治設計列入重點審查內(nèi)容，未落實專項治理要求的設計圖紙，不予核發(fā)審查合格證書。質(zhì)量通病防治做法方面的重大設計變更，應按規(guī)定經(jīng)施工圖審查機構審核批準后，方可進行施工。 施工單位施工單位作為住宅工程建設的實施者，應全面負責具體工程的專項治理工作。 要成立住宅工程質(zhì)量

11、通病專項治理領導小組，明確責任，細化措施。工程施工組織設計應包含專項治理內(nèi)容，并明確專項治理技術方案，經(jīng)監(jiān)理單位審查，建設單位批準后實施。 專業(yè)承包企業(yè)應提出專業(yè)承包工程相關的專項治理措施，由施工總承包單位審查，監(jiān)理（建設）單位批準后實施。施工過程中要嚴格執(zhí)行專項治理技術方案和治理措施，強化技術交底和監(jiān)督檢查，加強專項治理的過程控制和中間環(huán)節(jié)驗收。工程完工后，應組織自評自改并提出專項治理自評報告。 監(jiān)理單位應針對質(zhì)量通病防治提出具體監(jiān)理措施，列入監(jiān)理規(guī)劃和監(jiān)理實施細則，開工前要認真審查施工單位專項治理技術方案，工程中要針對專項治理有關分部分項工程和關鍵環(huán)節(jié)，加強旁站、巡視和平行檢驗，督促施工單

12、位落實防治措施。工程完工后，應提出工程專項治理工作評估報告。 建筑材料供應單位和質(zhì)量檢測機構等其他參建各方，應嚴格按照國家和省有關規(guī)定和建設標準落實專項治理措施。5、健全了保障體系。、健全了保障體系。 工程招投標監(jiān)管機構應將專項治理措施列入競標內(nèi)容。 工程造價監(jiān)管機構應對專項治理給予合理的價格政策支持，施工單位因采取專項治理措施所增加且定額中未包括的相關費用，要列入工程措施費。八、提出了專項技術措施：八、提出了專項技術措施： 對當前影響住宅工程主要使用功能的滲漏、裂縫、電氣、水暖四大類十二項突出工程質(zhì)量通病進行專項治理。1、這是個綜合數(shù)據(jù)：是在全省各市地上報的各類質(zhì)量通病中的206條中的綜合選

13、取的。2、這是個精選數(shù)據(jù)：據(jù)統(tǒng)計，這些住宅質(zhì)量通病占到各類投訴的82%以上。3、已有了成功經(jīng)驗：十七市地已經(jīng)有了比較成功的經(jīng)驗。 第一稿：收集全省各地各類已經(jīng)進行治理或已經(jīng)采取了處理的成型技術條款，計分為基礎工程、鋼筋工程、混凝土工程、砌體工程、抹灰工程、外墻防水、地面及鑲貼、門窗工程、建筑幕墻工程、鋼結構工程、其它裝飾類工程、電氣工程、給排水及采暖工程、通風空調(diào)及消防工程共計十五類206種。 第二稿：精編其中的四大類（裂縫、滲漏、電氣、水暖）共計29個通病項目，準備成稿。 第三稿：選取突出問題比較多的四類十二項質(zhì)量通病進行專項治理。 四大類：四大類：裂縫；滲漏；電氣；水暖；裂縫；滲漏；電氣；

14、水暖；滲漏裂縫“裂縫質(zhì)量通病裂縫質(zhì)量通病”四種四種 一、 鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板裂縫 二、 填充墻裂縫 三、 墻面抹灰裂縫 四、 外墻保溫飾面層裂縫、滲漏 墻面空鼓開裂墻面空鼓開裂外墻保溫飾面開裂、滲漏外墻保溫飾面開裂、滲漏“滲漏質(zhì)量通病滲漏質(zhì)量通病”三種三種 五、 外窗滲漏六、 有防水要求的房間地面滲漏七、 屋面滲漏外窗、衛(wèi)生間滲漏外窗、衛(wèi)生間滲漏衛(wèi)生間墻面滲漏衛(wèi)生間墻面滲漏 “電氣通病”三種 八、 衛(wèi)生間局部等電位聯(lián)結做法不規(guī)范九、 電氣暗配管不通，管內(nèi)穿線“死線” ，金屬線管有毛刺。 十、 戶內(nèi)配電箱安裝及配線不規(guī)范，存在安全隱患配電箱盤穿線不到位、死線配電箱盤穿線不到位、死線配管斷線等電位

15、“水暖工程質(zhì)量通病水暖工程質(zhì)量通病”兩種兩種十一、 地漏安裝不規(guī)范，水封深度不足。十二、 散熱器安裝不規(guī)范，散熱器支管滲漏。地漏安裝不規(guī)范、倒泛水地漏安裝不規(guī)范、倒泛水九、山東省住宅工程質(zhì)量通病九、山東省住宅工程質(zhì)量通病專項治理技術措施介紹專項治理技術措施介紹一、一、 鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板裂縫鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板裂縫 通病表現(xiàn)形式： 現(xiàn)澆板易產(chǎn)生貫通性裂縫或上表面裂縫；現(xiàn)澆板外角部位易產(chǎn)生斜裂縫；現(xiàn)澆板沿預埋線管易產(chǎn)生裂縫。治理主要措施： 1.1 住宅的建筑平面宜規(guī)則，避免平面形狀突變。當平面有凹口時，凹口周邊樓板的配筋宜適當加強。當樓板平面形狀不規(guī)則時，宜設置梁使之形成較規(guī)則的平面。在未設梁的板

16、的邊緣部位設置暗梁，提高該部位的配筋率，提高混凝土的抗裂性能。中央電視臺辦公樓中央電視臺辦公樓占地近十九公頃的中央電視臺新大樓于占地近十九公頃的中央電視臺新大樓于2006年年9月月22日在北京日在北京CBD奠基，正式從設計圖紙轉(zhuǎn)入建設期。新大樓的方案由荷蘭奠基，正式從設計圖紙轉(zhuǎn)入建設期。新大樓的方案由荷蘭大都會建筑事務所著名設計師庫哈斯設計，大都會建筑事務所著名設計師庫哈斯設計，“側(cè)面?zhèn)让鍿正面正面O”的的特異造型此前引起眾多爭議特異造型此前引起眾多爭議1.2 應加大現(xiàn)澆板的剛度?，F(xiàn)澆鋼筋混凝土雙向板設計厚度不應小于100mm，廚房、廁浴、陽臺板不得小于80mm，當埋設線管較密或線管交叉時，板

17、厚不宜小于120mm。對于過長的單向板，設計時應進行抗裂驗算，合理確定加密分布筋的配置。（設計） 1.3 現(xiàn)澆板配筋設計宜采用熱軋帶肋鋼筋細且密的配筋方案。（熱軋帶肋鋼筋具有強度高、抗震性好、性能穩(wěn)定、節(jié)約鋼材等優(yōu)點） 1.3.1 屋面及建筑物兩端的現(xiàn)澆板及跨度大于4.2m的板應配制雙層雙向鋼筋，鋼筋間距不宜大于150mm,直徑不應小于8mm。 1.3.2 外墻轉(zhuǎn)角處應設置放射形鋼筋，鋼筋的數(shù)量、規(guī)格不應少于710，長度應大于板跨的1/3，且不得小于1.2m。（設計） 1.3.3 在現(xiàn)澆板的板寬急劇變化處、大開洞削弱處等易引導收縮應力集中處，鋼筋間距不應大于150mm，直徑不應小于8mm，并應

18、在板的上表面布置縱橫兩個方向的溫度收縮鋼筋。板的上、下表面沿縱橫兩個方向的配筋率均不應小于截面積的0.15%，且不小于6200。（設計） 1.3.4 管線應盡量布置在梁內(nèi)，當樓板內(nèi)需埋置管線時，管線必須布置在上下鋼筋網(wǎng)片之間，且不宜立體交叉穿越，確需立體交叉的不應超過二層管線。線管在敷設時交叉布線處可采用線盒，同時在多根線管的集散處宜采用放射形分布，盡量避免緊密平行排列，以確保線管底部的混凝土澆筑順利且振搗密實。當兩根以上管并行時，沿管方向應增加4150寬500mm的鋼筋網(wǎng)片，做到在應力集中部位有雙層布筋。（構造措施） 1.4 現(xiàn)澆板強度等級不宜大于C30，當大于C30時，應采取抗裂措施。 1

19、.5 剪力墻結構住宅結構長度大于45m且無變形縫時，宜在中間位置設置后澆帶。后澆帶處應設置雙層鋼筋，后澆帶混凝土與兩側(cè)混凝土澆筑的間隔時間不宜小于2個月。 1.6 預拌混凝土使用單位在訂購預拌混凝土前，應根據(jù)工程不同部位和環(huán)境提出對混凝土性能的明確技術要求。摻合料總摻量不應大于水泥用量的30%。 1.7 對高強、高性能和有特殊要求的混凝土，建設單位、施工總包單位和監(jiān)理單位應參與配合比設計。 1.8 模板支撐系統(tǒng)必須經(jīng)過計算，除滿足強度要求外，還必須有足夠的剛度和穩(wěn)定性。 1.9 后澆帶處應采用獨立的模板支撐體系，澆筑前和澆筑后混凝土達到拆模強度之前，后澆帶兩側(cè)梁板下的支撐不得拆除。 1.10

20、應加強對現(xiàn)澆樓板負彎矩鋼筋位置的控制?？刂曝搹澗劁摻钗恢脩O置足夠強度、剛度的通長鋼筋馬鐙，馬鐙底部應有防銹措施。雙層上排鋼筋應設置鋼筋小馬鐙，每平方米不得少于2只。 1.11 在混凝土澆筑時，對裂縫易發(fā)生部位和負彎矩筋受力最大區(qū)域應鋪設臨時性活動跳板。 1.12 預拌混凝土在運輸、澆筑過程中，嚴禁隨意加水。 1.13 現(xiàn)澆板澆筑時，應振搗充分，在混凝土終凝前應進行二次壓抹，壓抹后應及時覆蓋和澆水養(yǎng)護。 1.14 現(xiàn)澆板養(yǎng)護期間，當混凝土強度小于1.2Mpa時，不得進行后續(xù)施工。當混凝土強度小于10Mpa時，不宜在現(xiàn)澆板上吊運、堆放重物。吊運、堆放重物時，應采取有效措施，減輕沖擊。 1.15

21、主體驗收前，應對現(xiàn)澆樓板進行檢查，發(fā)現(xiàn)裂縫立即處理，并形成記錄。二、二、 填充墻裂縫填充墻裂縫 通病表現(xiàn)形式： 不同基體材料交接部位易產(chǎn)生裂縫；填充墻臨時施工洞口周邊易產(chǎn)生裂縫；填充墻內(nèi)暗敷線管處易產(chǎn)生裂縫。 治理主要措施： 2.1 蒸壓（養(yǎng)）磚、混凝土小型空心砌塊、蒸壓加氣混凝土砌塊類的墻體材料至少養(yǎng)護28d后方可用于砌筑。 2.2 嚴格控制砌塊的含水率和融水深度。墻體材料現(xiàn)場存放時應設置可靠的防潮、防雨淋措施。 2.3 不同基體材料交接處應采取釘鋼絲網(wǎng)等抗裂措施。鋼絲網(wǎng)與不同基體的搭接寬度每邊不小于100。鋼絲網(wǎng)片的網(wǎng)孔尺寸不應大于20mm20mm，其鋼絲直徑不應小于1.2mm，應采用熱鍍

22、鋅電焊鋼絲網(wǎng)，并宜采用先成網(wǎng)后鍍鋅的后熱鍍鋅電焊網(wǎng)。鋼絲網(wǎng)應用鋼釘或射釘加鐵片固定，間距不大于300mm。 2.4 在填充墻上剔鑿設備孔洞、槽時，應先用切割鋸沿邊線切開，后將槽內(nèi)砌塊剔除，應輕鑿，保持砌塊完整，如有松動或損壞，應進行補強處理。剔槽深度應保持線管管壁外表面距墻面基層15mm，并用M10水泥砂漿抹實，外掛鋼絲網(wǎng)片兩邊壓墻不小于100mm。 2.5 填充墻砌體應分次砌筑。每次砌筑高度不應超過1.5m，日砌筑高度不宜大于2.8m；灰縫砂漿應飽滿密實，嵌縫應嵌成凹縫，嚴禁使用落地砂漿和隔日砂漿嵌縫。 2.6 填充墻砌筑接近梁板底時，應留一定空間，至少間隔7d后，再將其補砌擠緊。宜采用梁（

23、板）底預留30-50mm，用干硬性C25膨脹細石混凝土填塞（防腐木楔600mm擠緊）方法。 2.7 填充墻砌體臨時施工洞處應在墻體兩側(cè)預留26500拉結筋，補砌時應潤濕已砌筑的墻體連接處，補砌應與原墻接槎處頂實，并外掛鋼絲網(wǎng)片，兩邊壓墻不小于100mm。 2.8 消防箱、配電箱、水表箱、開關箱等預留洞上的過梁，應在其線管穿越的位置預留孔槽，不得事后剔鑿，其背面的抹灰層應滿掛鋼絲網(wǎng)片。三、三、 墻面抹灰裂縫墻面抹灰裂縫 通病表現(xiàn)形式：抹灰墻面易出現(xiàn)空鼓、裂縫 治理主要措施： 3.1 應嚴格控制抹灰砂漿配合比，宜用過篩中砂（含泥量5%），保證砂漿有良好的和易性和保水性。采用預拌砂漿時，應由設計單位

24、明確強度及品種要求。 3.2 對混凝土、填充墻砌體基層抹底子灰時，應先清理墻面殘留的砂漿、浮沉和污垢，然后做甩漿結合層，摻加界面劑與水泥漿拌合，噴涂后抹底灰。 3.3 抹灰前墻面應澆水，澆水量應根據(jù)墻體材料和氣溫不同分別控制，并同時檢查基體抗裂措施實施情況。（澆水量以滲入砌塊內(nèi)810mm為宜，保證抹灰層有良好的凝聚硬化條件，使抹灰層不至于在水化過程中，因水分被砌體材料吸走而失去預期強度，產(chǎn)生空鼓開裂） 3.4 抹灰面層嚴禁使用素水泥漿抹面。抹灰砂漿宜摻加聚丙烯抗裂纖維、碳纖維或耐堿玻璃纖維等纖維材料。（可有效防止塑形收縮、干性收縮、溫度變化等因素引起的微裂縫）必要時，可在基層抹灰和面層砂漿之間

25、增加玻纖網(wǎng)。如墻面抹灰有施工縫時，各層之間施工縫應相互錯開。 3.5 墻面抹灰應分層進行，抹灰總厚度超過35時，應采取加設鋼絲網(wǎng)等抗裂措施。 3.6 墻體抹灰完成后應及時噴水進行養(yǎng)護。 四、 外墻保溫飾面層裂縫、滲漏 通病表現(xiàn)形式： 飾面層易出現(xiàn)開裂，外墻易產(chǎn)生滲漏治理主要措施： 4.1 外墻外保溫施工圖及設計變更均應經(jīng)同一圖審機構審查批準。設計變更不得降低節(jié)能效果，并應獲得監(jiān)理或建設單位確認，建設、施工單位不得更改外墻外保溫系統(tǒng)構造和組成材料。 4.2 外墻外保溫設計應明確基層抹灰基層抹灰要求，并應對門窗洞口四周、外墻細部及突出構件等做好防水保溫細部設計，出具節(jié)點詳圖。4.3 外墻外保溫系統(tǒng)

26、組成材料應與其系統(tǒng)型式檢驗報告一致。 4.4 保溫材料應有省級住房和城鄉(xiāng)建設行政主管部門出具的產(chǎn)品認定證書。EPS板自然條件下陳化期不得低于42天，60度恒溫蒸汽條件下不得低于5天，XPS板陳化期不得低于28天。 4.5 涂飾飾面應采用與保溫系統(tǒng)相容的柔性耐水膩子和高彈性涂料。 4.6 外墻外保溫施工前應作出專項施工方案，由總承包單位報建設（監(jiān)理）單位審查批準后實施。4.7 外墻外保溫工程施工應堅持樣板引路的原則，樣板驗收合格后方可全面施工。外墻外保溫工程，粘貼飾面磚，開裂外墻外保溫工程，粘貼飾面磚，開裂 4.8 外墻基層處理及找平層施工應符合下列要求： 4.8.1 抹灰前應先堵好架眼及孔洞，

27、封堵應由專人負責施工，施工、監(jiān)理單位應對孔洞封堵質(zhì)量進行專項檢查驗收，并形成隱蔽工程驗收記錄。 4.8.2 封堵腳手架眼和孔洞時，應清理干凈，澆水濕潤，然后采用干硬性細石混凝土封堵嚴密。 4.8.3 穿墻螺栓孔宜采用聚氨酯發(fā)泡劑和防水膨脹干硬性水泥砂漿填塞密實,封堵后孔洞外側(cè)表面應進行防水處理。 4.9 粘貼聚苯板外墻外保溫系統(tǒng)施工應符合下列要求： 4.9.1 條粘法需用工具鋸齒涂抹，涂抹面積應達到100%；點框法粘結面積不應小于50%?！举|(zhì)監(jiān)站建筑防水及保溫質(zhì)量控制要點“涂抹面積不得小于40%（粘貼面積不宜小于70%）”】 4.9.2 涂料飾面時，當采用EPS板做保溫層，建筑物高度在20m以

28、上時，宜采用以粘結為主，錨栓固定為輔的粘錨結合的方式，錨栓每平方米不宜少于3個；當采用XPS板做保溫層，應從首層開始采用粘錨結合的方式，錨栓每平方米不宜少于4個，錨栓在墻體轉(zhuǎn)角、門窗洞口邊緣的水平、垂直方向加密，其間距不大于300mm,錨栓距基層墻體邊緣應不小于60mm，錨栓拉拔力不得小于0.3MPa。4.9.3 以xps板為保溫層時，應對xps板表面進行粗造化處理，并應在兩面噴刷專用界面砂漿，界面砂漿宜為水泥基界面砂漿。4.9.4 保溫板之間應拼接緊密，并與相鄰板齊平，膠粘劑的壓實厚度宜控制在3-5mm，貼好后應立即刮除板縫和板側(cè)面殘留的膠粘劑。保溫板間殘留縫隙應采用阻燃型聚氨酯發(fā)泡材料填縫

29、，板件高差不得大于1.5mm。 4.9.5 門窗洞口上部和突出建筑物的裝飾腰線、女兒墻壓頂?shù)扔信潘蟮耐鈮Σ课粦龅嗡€。 4.9.6 門窗洞口四角聚苯板不得拼接，應采用整板切割成型，拼縫離開角部至少200mm。 4.9.7 耐堿網(wǎng)格布粘貼時，洞口處應在其四周各加貼一塊長300mm、寬200mm的45斜向耐堿玻纖網(wǎng)布；轉(zhuǎn)角處兩側(cè)的耐堿玻纖網(wǎng)布應互繞搭接，每邊搭接長度不應小于200mm?；蚩刹捎酶郊泳W(wǎng)處理。 4.9.8 在外墻保溫系統(tǒng)的起始和終端部位的墻下端、檐口處及門窗洞口周邊等部位應做好耐堿玻纖網(wǎng)的反包處理。 4.10 硬泡聚氨酯外墻外保溫系統(tǒng)施工應符合下列要求： 4.10.1 噴涂法施工

30、時，外墻基層應涂刷封閉底涂。噴涂前應采取遮擋措施對門窗、腳手架等非噴涂部位進行保護。 4.10.2 噴涂硬泡聚氨酯的施工環(huán)境溫度不應低于10，空氣相對濕度宜小于80%，風力不宜大于三級。嚴禁在雨天、雪天施工，當施工中途下雨、下雪時應采取遮蓋措施。 4.10.3 噴涂硬泡聚氨酯采用抹面膠漿時，抹面層厚度控制：普通型3-5mm；加強型5-7mm。并應嚴格控制表面平整度超差。 4.11 外墻保溫層需設置分格縫的，應由設計明確位置及處理措施。 4.12 需穿透外墻保溫層固定的管道及設備支架等，其與保溫層結合的間隙應采取可靠措施做防水密封處理。 4.13 外墻施工完后，建設單位應組織參建單位對外墻進行淋

31、水試驗，淋水持續(xù)時間不得少于2小時，并做好檢查記錄。五、五、 外窗滲漏外窗滲漏通病表現(xiàn)形式： 外窗框周邊易出現(xiàn)滲水；組合窗的拼接處易出現(xiàn)滲水。 治理主要措施： 5.1 外窗制作前必須對洞口尺寸逐一校核，保證門窗框與墻體間有適合的間隙；外窗進場后應對其氣密性能、水密性能及抗風壓性能進行復驗。 5.2 窗下框應采用固定片法安裝固定, 嚴禁用長腳膨脹螺栓穿透型材固定門窗框。固定片宜為鍍鋅鐵片，鍍鋅鐵片厚度不小于1.5mm，固定點間距：轉(zhuǎn)角處180mm，框邊處不大于500mm。窗側(cè)面及頂面打孔后工藝孔冒安裝前應用密封膠封嚴。5.3 窗框與結構墻體間應施打聚氨酯發(fā)泡膠，發(fā)泡前應清理干凈，發(fā)泡膠應連續(xù)施打

32、，一次成形，填充飽滿。5.4 外窗框四周密封膠應采用中性硅酮密封膠，密封膠應在外墻粉刷涂料前完成，打膠要保證基層干燥，無裂紋、氣泡，轉(zhuǎn)角處平順、嚴密。5.5 外窗臺上應做出向外的流水斜坡，坡度不小于10%，內(nèi)窗臺應高于外窗臺10mm。窗楣上應做鷹嘴或滴水槽。5.6 組合外窗的拼樘料應采用套插或搭接連接，并應伸入上下基層不應少于15mm。拼接時應帶膠拼接，外縫采用硅酮密封膠密封。5.7 外窗排水孔位置、數(shù)量、規(guī)格應根據(jù)窗型設置，滿足排水要求。5.8 外窗安裝完成后，應進行外窗現(xiàn)場淋水見證檢驗，并形成記錄。 通病表現(xiàn)形式： 管根、墻根、板底等部位易出現(xiàn)滲漏。六、六、 有防水要求的房間地面滲漏有防水

33、要求的房間地面滲漏治理主要措施：6.1 有防水要求的房間樓板混凝土應一次澆筑，振搗密實。樓板四周應設現(xiàn)澆鋼筋混凝土止水臺，高度不小于120mm，且應與樓板同時澆筑。6.2 防水層應沿墻四周上返，高出地面不小于300mm。管道根部、轉(zhuǎn)角處、墻根部位應做防水附加層。6.3 管道穿過樓板的洞口處封堵時應支設模板，將孔洞周圍澆水濕潤，用高于原設計強度一個等級的防滲混凝土分兩次進行澆灌、搗實。管道穿樓板處宜采用止水節(jié)施工法。防水細部處理一定要到位防水細部處理一定要到位6.4 對于沿地面敷設的給水、采暖管道，在進入有水房間處，應沿有水房間隔墻外側(cè)抬高至防水層上反高度以上后，再穿過隔墻進入衛(wèi)生間，避免破壞防

34、水層。6.5 地漏安裝的標高應比地面最低處低5mm，地漏四周用密封材料封堵嚴密。門口處地面標高應低于相鄰無防水要求房間的地面不小于20mm。環(huán)保節(jié)能型自清式內(nèi)置密閉水封防臭地漏環(huán)保節(jié)能型自清式內(nèi)置密閉水封防臭地漏防返味防返水防堵塞防病毒防蟑螂防干涸防返味防返水防堵塞防病毒防蟑螂防干涸 6.6 有防水要求的房間內(nèi)穿過樓板的管道根部應設置阻水臺，且阻水臺不應直接做在地面面層上。阻水臺高度應提前預留，保證高出成品地面20mm。 有套管的，必須保證套管高度滿足上口高出成品地面20mm。 6.7 防水層上施工找平層或面層時應做好成品保護，防止破壞防水層。有防水要求的房間應做二次蓄水試驗，即防水隔離層施工

35、完成時一次，工程竣工驗收時一次，蓄水時間不少于24小時，蓄水高度不少于20-30mm,并形成記錄。七、七、 屋面滲漏屋面滲漏通病表現(xiàn)形式： 屋面細部處理不規(guī)范，易產(chǎn)生漏水、滲水。治理主要措施：治理主要措施： 7.1 不得擅自改變屋面防水等級和防水材料，確需變更的，應經(jīng)原審圖機構審核批準，圖紙設計中應明確節(jié)點細部做法。 7.2 屋面防水必須由有相應資質(zhì)的專業(yè)防水隊伍施工，施工前應進行圖紙會審，掌握細部構造及有關技術要求。 7.3 卷材防水屋面基層與女兒墻、山墻、天窗壁、變形縫、煙（井）道等突出屋面結構的交接處和基層轉(zhuǎn)角處，找平層均應做成圓弧形，圓弧半徑應符合規(guī)范要求。 7.4 卷材防水在天溝、檐

36、溝與屋面交接處、泛水、陰陽角等部位，應做防水附加層；附加層經(jīng)驗收合格后，方可進行下一步的施工。 7.5 天溝、檐溝、檐口、泛水和立面卷材收頭的端部應裁齊，塞入預留凹槽內(nèi)，用金屬壓條釘壓固定，最大釘距不應大于450mm，并用密封材料嵌填封嚴。 7.6 伸出屋面的管道、井（煙）道、設備底座及高出屋面的結構處應用柔性防水材料做泛水，其高度不小于250mm；管道底部應做防水臺，防水層收頭處應箍緊，并用密封材料封口。 7.7 屋面水落口周圍直徑500范圍內(nèi)應設不小于5%的坡度坡向水落口，水落口處防水層應伸入水落口內(nèi)部不應小于50，并用防水材料密封。 7.8 剛性防水層與基層、剛性保護層與柔性防水層之間應

37、做隔離層。屋面細石混凝土保護層分隔縫間距不宜大于4.0m。 7.9 屋面太陽能、消防等設施、設備、管道安裝時，應采取有效措施，避免破壞防水層。 7.10 屋面防水工程完工后，應做蓄水檢驗，蓄水時間不少于24小時，蓄水最淺處不少于30mm；坡屋面應做淋水檢驗，淋水時間不少于2小時。八、八、 衛(wèi)生間局部等電位聯(lián)結做衛(wèi)生間局部等電位聯(lián)結做法不規(guī)范法不規(guī)范 通病表現(xiàn)形式： 等電位聯(lián)結做法不正確或局部漏做，不能起到等電位保護作用。治理主要措施： 8.1 設計單位應明確住宅衛(wèi)生間局部等電位聯(lián)結所選用的標準圖集。 8.2 樓板內(nèi)鋼筋網(wǎng)應與等電位聯(lián)結線連通，墻體為混凝土墻時，墻內(nèi)鋼筋網(wǎng)宜與等電位聯(lián)結線連通。

38、將四周圍梁用將四周圍梁用12mm 圓鋼進行跨接使衛(wèi)生間環(huán)圓鋼進行跨接使衛(wèi)生間環(huán)狀連通狀連通網(wǎng)格鋼筋也應該跟地板四周圈梁環(huán)路點焊接通網(wǎng)格鋼筋也應該跟地板四周圈梁環(huán)路點焊接通配合磚墻施工配合磚墻施工 用用25mm4mm扁鋼與預留的扁鋼與預留的12mm 圓鋼焊接引到圓鋼焊接引到LEB箱與端子排連接，箱與端子排連接，對衛(wèi)生間內(nèi)的插座盒用直徑對衛(wèi)生間內(nèi)的插座盒用直徑20mm塑料管與塑料管與LEB箱連接，對于精裝修工程箱連接，對于精裝修工程應在墻面相應處預留應在墻面相應處預留86接線盒，對于粗裝修工程可用螺栓與預留的接線盒，對于粗裝修工程可用螺栓與預留的12mm圓鋼焊接后引出墻面，待住戶裝修時自行與器具連

39、接圓鋼焊接后引出墻面，待住戶裝修時自行與器具連接。 8.3 下列部位應進行等電位聯(lián)結：金屬陶瓷浴盆及金屬管道；淋浴供水用的金屬管道；洗臉盆下與金屬排水管道相連的金屬有水彎；金屬給排水立管。 8.4 散熱器的支管為金屬材料時，支管應進行局部等電位聯(lián)結；散熱器的支管為非金屬材料時，散熱器應進行局部等電位聯(lián)結。 8.5 洗臉盆金屬支托架固定與混凝土墻內(nèi)鋼筋相連時，金屬支托架應進行局部等電位聯(lián)結。 8.6 衛(wèi)生間、浴室內(nèi)無PE線，浴室內(nèi)的局部等電位聯(lián)結不得與浴室外的PE線相連；如浴室內(nèi)有PE線，浴室內(nèi)的局部等電位聯(lián)結必須與該PE線相連。 8.7 等電位聯(lián)結線應采用截面積不小于 4mm銅芯軟導線，導線壓

40、接應采用接線端子并搪錫處理，壓接螺絲應為熱鍍鋅材料，彈簧墊圈、平墊圈應齊全，并壓接牢固。 8.8 等電位箱內(nèi)端子板材質(zhì)及規(guī)格應滿足設計要求，表面應進行搪錫處理。 8.9 衛(wèi)生間等局部等電位聯(lián)結施工完成后，應全數(shù)做導通測試并形成記錄。等電位聯(lián)結端子板與等電位聯(lián)結范圍內(nèi)的金屬管道等金屬末等電位聯(lián)結端子板與等電位聯(lián)結范圍內(nèi)的金屬管道等金屬末端之端之間間的電阻不超過的電阻不超過3 Q。目前市場上已經(jīng)有專用的等電位聯(lián)。目前市場上已經(jīng)有專用的等電位聯(lián)結電阻測量儀結電阻測量儀九、九、 電氣暗配管不通，管內(nèi)穿電氣暗配管不通，管內(nèi)穿線線“死線死線” ” ，金屬線管有毛刺，金屬線管有毛刺 通病表現(xiàn)形式： 電線導管

41、出現(xiàn)扁折、斷開、不通，金屬線管斷口處有毛刺導致無法穿線或穿線困難，造成導線絕緣層損壞，造成電氣不通或跳閘。治理主要措施： 9.1 塑料管及配件的壁厚和外觀質(zhì)量應符合建筑用絕緣電工套管及配件JG3050的要求。 9.2 導管敷設后引出地面部位、轉(zhuǎn)彎部位應及時采取防止導管扁、折、斷開的措施，配管接口部位應增加防止斷裂的加固措施。 9.3 焊接鋼管敷設前應對焊接鋼管內(nèi)壁進行防腐處理。 9.4 金屬導管煨彎使用的彎管器或模具應與導管管徑及其彎曲半徑相匹配，并應由熟練的技術工人操作。 9.5 導管敷設后在管口端用拉動法檢查鐵絲引線應靈活，否則應整改或返工。 9.6 金屬導管禁止對口焊接，鍍鋅和壁厚小于2

42、mm的鋼管不得套管焊接。應根據(jù)不同的鋼管、不同敷設方式，采用管接頭連接、套管連接等。 9.7 金屬導管末端的管口及中間連接的管口均應打磨光滑，較大管徑的管口應打喇叭口或磨光。 9.8 配管施工完成檢查驗收合格后，應對管口采取可靠措施封堵。 9.9 管內(nèi)穿線應在抹灰完成后進行，穿線時應采取有效措施確保線管內(nèi)無積水或雜物。 9.10 穿線時應在管口上套護口帽，防止導線劃傷，杜絕先穿線后套護口的做法。配管內(nèi)導線總截面積不應大于管內(nèi)截面積的40%。十、十、 戶內(nèi)配電箱安裝及配線不戶內(nèi)配電箱安裝及配線不規(guī)范，存在安全隱患規(guī)范，存在安全隱患 通病表現(xiàn)形式： 配電箱安裝高度不符要求，進線保護管管口位置不規(guī)范，箱、盤內(nèi)配線壓接不牢固；多股線隨意剪芯線、搪錫處理差；回路標識不清；漏電開關動作不靈敏。治理主要措施： 10.1 住宅配電箱下沿距地高度