場地租發(fā)賃合同適用各方

1、_場地租賃合同（ 2）適用各方出租人：（以下簡稱甲方）承租人：（以下簡稱乙方）根據(jù)中華人民共和國合同法、等有關法律、法規(guī)的規(guī)定，雙方就租賃場地從事的有關事宜經(jīng)協(xié)商達成協(xié)議如下：第一條租賃場地乙方承租甲方（層廳）號場地，面積平方米，用于。風險行為 雙方未詳細約定租賃場地的位置、面積、用途。風險后果 雙方因租賃場地的位置、面積、用途發(fā)生爭議。預防策略 雙方應詳細約定租賃場地的位置、面積、用途，推薦條款如下：.風險行為 雙方未明確約定租賃場地附屬建筑、場地的面積、用途、地點。風險后果 雙方就租賃場地附屬建筑、場地的面積、用途、地點發(fā)生爭議。預防策略 雙方應明確約定租賃場地附屬建筑、場地的面積、用途、

2、地點，推薦條款如.第二條租賃期限自年月日起至年月日止，共計年個月；免租期為自年月日起至年月日。- 可編輯修改 -_風險行為 雙方未明確約定租賃的期限。風險后果 雙方因租賃期限發(fā)生爭議。預防策略 雙方應明確約定租賃的期限，推薦條款如下：1推薦條款（ .風險行為 雙方未明確約定免租期。風險后果 雙方因免租期不確定而無法計算租金數(shù)額，因此發(fā)生爭議。預防策略 雙方應明確約定免租期，推薦條款如下：免租期為自 _.風險行為 合同雙方約定的租賃期限超過二十年。風險后果 因租賃期限超過二十年的上限，違反法律規(guī)定，超過部分無效。預防策略 1我國合同法214 條規(guī)定租賃期限不得超過二十年。超過二十年的.第三條續(xù)租

3、本合同續(xù)租適用以下第種方式：1乙方有意在租賃期滿后續(xù)租的，應提前日書面通知甲方，甲方應在租賃期滿前對是否同意續(xù)租進行書面答復。甲方同意續(xù)租的，雙方應重新簽訂租賃合同。租賃期滿前甲方未做出書面答復的，視為甲方同意續(xù)租，租期為不定期，租金標準同本合同。2租賃期滿乙方如無違約行為的，則享有在同等條件下對場地的優(yōu)先租賃權，如乙方無意續(xù)租的，應在租賃期滿前日內(nèi)書面通知甲方；乙方有違約行為的，是否續(xù)租由甲方?jīng)Q定。風險行為 雙方未明確約定承租方應于多長時間內(nèi)提出續(xù)租請求。風險后果 雙方就續(xù)租問題發(fā)生爭議。預防策略 雙方應明確約定承租方應于多長時間內(nèi)提出續(xù)租請求，推薦條款如下（甲方.第四條租金租金共元，實行（

4、一年半年季月）支付制，以（現(xiàn)金支票匯票）為租金支付方式；簽合同日內(nèi)乙方- 可編輯修改 -_交元，年后再交租金元，然后依次交納。風險行為 雙方未明確約定租金的計算方式、標準、支付方式、支付時間等。風險后果 雙方就租金問題發(fā)生爭議。預防策略 雙方應明確約定租金的計算方式、標準、支付方式、支付時間等，推薦條款.第五條保證金是否收取保證金由雙方協(xié)商約定。第六條保險1甲方負責投保的范圍為：公共責任險、火災險、。2乙方自行投保的范圍為：。風險行為 雙方未明確約定是否為租賃場地購買保險。須購買保險的卻未明確約定險種、受益人、保險費用的負擔方。風險后果 雙方就租賃場地的保險問題發(fā)生爭議。預防策略 雙方應明確約

5、定是否為租賃場地購買保險。如須購買則須明確約定險種、受.第七條甲方權利義務1依法制訂有關治安、消防、衛(wèi)生、用電、營業(yè)時間等內(nèi)容的各項規(guī)章制度并負責監(jiān)督實施。2協(xié)助各級行政管理機關對違反有關規(guī)定的乙方進行監(jiān)督、教育、整頓。3應按約定為乙方提供場地及相關配套設施和經(jīng)營條件，保障乙方正常使用。4除有明確約定外，不得干涉乙方正常的經(jīng)營活動。- 可編輯修改 -_5。第八條乙方權利義務1有權監(jiān)督甲方履行合同約定的各項義務。2自覺遵守甲方依法制訂的各項規(guī)章制度及索票索證制度，服從甲方的監(jiān)督管理。3應按期支付租金并承擔各項稅費。4應愛護并合理使用場地內(nèi)的各項設施，如需改動應先征得甲方同意，造成損壞的還應承擔修

6、復或賠償責任。5將場地轉(zhuǎn)讓給第三人或和其他租戶交換場地的，應先征得甲方的書面同意，按規(guī)定辦理相關手續(xù)，并不得出租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借營業(yè)執(zhí)照。6應按照甲方的要求提供有關本人或本企業(yè)的備案資料。7建筑物外立面及建筑物內(nèi)部非乙方承租場地范圍內(nèi)的廣告發(fā)布權歸甲方所有，未經(jīng)甲方同意，乙方不得以任何形式在上述范圍內(nèi)進行廣告宣傳。8租賃期間，乙方不得改變租賃物的用途。9。風險行為 雙方未明確約定在合同到期后承租人有無優(yōu)先承租權。風險后果 雙方就合同到期后承租人有無優(yōu)先承租權問題發(fā)生爭議。預防策略 雙方應明確約定在合同到期后承租人有無優(yōu)先承租權，推薦條款如下：<b.< span>第九條合同的解除-

7、 可編輯修改 -_乙方有下列情形之一的，甲方有權解除合同，乙方應按照的標準支付違約金：1未按照約定的用途使用場地，經(jīng)甲方次書面通知未改正的。2進行其他違法活動累計達次或被新聞媒體曝光造成惡劣影響的。3將場地擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借給第三人，或和其他租戶交換場地的。4逾期日未支付租金或水電、等費用的。5違反保證金協(xié)議的有關約定的。6未經(jīng)甲方同意連續(xù)日未開展經(jīng)營活動的。7。甲方或乙方因自身原因需提前解除合同的，應提前日書面通知對方，經(jīng)協(xié)商一致后辦理解除租賃手續(xù)，并按照的標準向?qū)Ψ街Ц哆`約金。因甲方自身原因提前解除合同的，除按約定支付違約金外，還應減收相應的租金，并退還保證金及利息。風險行為 雙方未明確

8、約定合同在什么情況下可以解除。風險后果 雙方就合同的解除條件發(fā)生爭議。預防策略 雙方應明確約定合同在什么情況下可以解除，推薦條款如下（甲方為出租方.第十條其他違約責任1甲方未按約定提供場地或用水、用電等設施或條件致使乙方不能正常使用的，應減收相應租金，乙方有權要求甲方繼續(xù)履行合同或解除合同，并要求甲方賠償相應的損失。2甲方未按約定投保致使乙方相應的損失無法得到賠償?shù)模追綉袚r償責任。- 可編輯修改 -_3乙方未按照約定支付租金或水電等費用的，應每日向甲方支付遲延租金或費用的違約金。4。第十一條免責條款因不可抗力或其他不可歸責于雙方的原因，使場地不適于使用或租用時，甲方應減收相應的租金。如果

9、場地無法復原的，本合同自動解除，應退還乙方保證金及利息，雙方互不承擔違約責任。風險行為 雙方未明確約定免責條款。風險后果 雙方就免責事由發(fā)生爭議。預防策略 雙方應明確約定免責條款，推薦條款如下（甲方為出租方，乙方為承租方）.第十二條專用設施、場地的維修、保養(yǎng)1乙方在租賃期間享有租賃物所屬設施的專用權。乙方應負責租賃物內(nèi)專用設施的維護、保養(yǎng)、年審，并保證在本合同終止時專用設施以可靠運行狀態(tài)隨同租賃物歸還甲方。甲方對此有檢查監(jiān)督權。2乙方對租賃物附屬物負有妥善使用及維護之責任，對各種可能出現(xiàn)的故障和危險應及時消除，以避免一切可能發(fā)生的隱患。3乙方在租賃期限內(nèi)應愛護租賃物，因乙方使用不當造成租賃物損

10、壞，乙方應負責維修，費用由乙方承擔。4在租賃期限內(nèi)如乙方須對租賃物進行裝修、改建，須事先向甲方提交裝修、改建設計方案，并經(jīng)甲方同意，同時須向政府有關部門申報同意。如裝修、改建方案可能對公用部分及其它相鄰用戶影響的，甲方可對該部分方案提出異議，乙方應予以修改。改建、裝修費用由乙方承擔。5如乙方的裝修、改建方案可能對租賃物主結構造成影響的，則應經(jīng)甲方及原設計單位書面同意后方能進行。- 可編輯修改 -_風險行為 雙方未明確約定租賃場地的日常維護由哪方負責，維護費用由哪方負擔。風險后果 雙方因場地日常維護問題發(fā)生爭議。預防策略 雙方應明確約定租賃場地的日常維護由哪方負責，維護費用由哪方負擔，推.第十三

11、條租賃場地的交還租賃期滿未能續(xù)約或合同因解除等原因提前終止的，乙方應于租賃期滿或合同終止后日內(nèi)將租賃的場地及甲方提供的配套設施以良好、適租的狀態(tài)交還甲方。乙方拒不交還的，甲方有權采取必要措施予以收回，由此造成的損失由乙方承擔。第十四條聲明及保證甲方：1甲方為一家依法設立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權簽署并有能力履行本合同。2甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。3在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。4甲方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權程序均已完成，本合同的簽署人是甲方的法定代表人或授權代表人

12、。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。乙方：1乙方為一家依法設立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權簽署并有能力履行本合同。2乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。- 可編輯修改 -_3在簽署本合同時，任何法院、仲裁機構、行政機關或監(jiān)管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。4乙方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權程序均已完成，本合同的簽署人是乙方的法定代表人或授權代表人。本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。第十五條保密雙方保證對從另一方取得且無法自公開渠道獲得的商業(yè)秘密（技術信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密）予以保密。未經(jīng)該商業(yè)秘密的原提供方同意，

13、一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為年。一方違反上述保密義務的，應承擔相應的違約責任并賠償由此造成的損失。風險行為 當事人未明確約定保密期限，或是僅做了籠統(tǒng)的概數(shù)而未明確具體的時間段、時間點。風險后果 由于合同中未約定保密期限，導致保密期限的認定不確定，因此使一方或雙方利益受到損害，但無法追究對方責任挽回損失。預防策略 當事人應約定對合同中的保密事項的具體保密期限，應明確到具體的時間段、起.第十六條不可抗力本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能克服、不能避免并對一方當事人造成重大影響的客觀事件，包括但不限于自然災害如洪水、地震、

14、火災和風暴等以及社會事件如戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等。如因不可抗力事件的發(fā)生導致合同無法履行時，遇不可抗力的一方應立即將事故情況書面告知另一方，并應在天內(nèi)，提供事故詳情及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料，雙方認可后協(xié)商終止合同或暫時延遲合同的履行。風險行為 雙方未明確約定免責條款。風險后果 雙方就免責事由發(fā)生爭議。預防策略 雙方應明確約定免責條款，推薦條款如下（甲方為出租方，乙方為承租方）.- 可編輯修改 -_第十七條通知1根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等，必須用書面形式，可采用（書信、傳真、電報、當面送交等方式）傳遞。以上方式無法送達的，方可采取公

15、告送達的方式。2各方通訊地址如下：。3一方變更通知或通訊地址，應自變更之日起日內(nèi)，以書面形式通知對方；否則，由未通知方承擔由此而引起的相應責任。風險行為 合同雙方未在合同中明確約定雙方的文件往來應采取何種形式。如采書面形式，包括：書信、傳真、電報、當面送交等方式。風險后果 通知方式未約定為書面方式，不利于雙方的溝通及通知證據(jù)的保存。預防策略 合同雙方應在合同中明確約定雙方的文件往來應采取何種形式。文件往來應采用.風險行為 雙方未明確約定各方有效通訊地址以保證通知能順利到達。風險后果 不利于合同雙方通訊暢通，若發(fā)生法律訴訟，也可能因查找不到對方的有效通訊地址導致無法起訴。預防策略 合同當事人應明

16、確約定各方的通訊地址，通訊地址應為有效地址加郵政編碼，以.風險行為 合同雙方未約定一方若變更通訊地址，應在變更之日起幾日內(nèi)以書面形式通知對方及未通知對方應承擔的責任。風險后果 一方變更通訊地址未通知對方，導致對方損失時，受損方無法依據(jù)合同約定追究其違約責任。預防策略 合同雙方應約定一方若變更通訊地址，應在變更之日起幾日內(nèi)以書面形式通知對.第十八條爭議的處理1本合同受國法律管轄并按其進行解釋。2本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第種方式解決：- 可編輯修改 -_（1 ）提交仲裁委員會仲裁；（2 ）依法向人民法院起訴。風險行為 仲裁機構

17、所在地、名稱以及仲裁事項約定不明確。風險后果 仲裁條款約定不明確導致仲裁條款無效，約定的仲裁機構沒有管轄權。此時仍需當事方再次協(xié)商爭議解決辦法，可能會增加當事人爭議解決成本（時間、金錢），不符合當事人初始意圖，不利于爭議有效率地解決。預防策略 如約定仲裁，應當明確約定具體的仲裁機構和仲裁事項。仲裁機構約定明確的標.風險行為 雙方選擇管轄法院時，選擇一個以上的法院?；蛘哌x擇仲裁，卻同時約定法院有權管轄。風險后果 這樣的解決爭議的條款是無效的，可能會增加當事人爭議解決成本（時間、金錢），不符合當事人初始意圖，不利于爭議有效率地解決。預防策略 雙方約定管轄法院時應只選擇一個法院。風險行為 涉外合同中

18、，雙方當事人未對合同爭議適用的法律作出選擇，或因其要規(guī)避對某些法律的適用而約定了錯誤的適用規(guī)則和方法。風險后果 因為對涉外合同適用法律作出選擇，法院會根據(jù)最密切聯(lián)系原則選擇適用法律，可能導致適用對當事人不利的法律，或由于約定的適用法律的規(guī)則錯誤導致該約定條款無效，對合同一方利益造成損失。預防策略 合同雙方當事人應該在涉外合同中明確約定一旦發(fā)生爭議應該適用的法律，適用.第十九條解釋本合同的理解與解釋應依據(jù)合同目的和文本原義進行，本合同的標題僅是為了閱讀方便而設，不應影響本合同的解釋。第二十條補充與附件本合同未盡事宜，依照有關法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達成書面補充協(xié)議。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。風險行為 雙方未在合同中約定合同未盡事宜的處理辦法，也未約定補充協(xié)議的效力。- 可編輯修改 -_風險后果 雙方很可能就合同未盡事宜發(fā)生爭議，由于在合同中未約定處理辦法和補充協(xié)議的效力，合同履行的過程中很有可能因缺少合同依據(jù)而發(fā)生糾紛，最后導致一方利益受損。預防策略 雙方當事人應在合同