場(chǎng)地租發(fā)賃合同適用各方

1、_場(chǎng)地租賃合同（ 2）適用各方出租人：（以下簡(jiǎn)稱甲方）承租人：（以下簡(jiǎn)稱乙方）根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，雙方就租賃場(chǎng)地從事的有關(guān)事宜經(jīng)協(xié)商達(dá)成協(xié)議如下：第一條租賃場(chǎng)地乙方承租甲方（層廳）號(hào)場(chǎng)地，面積平方米，用于。風(fēng)險(xiǎn)行為 雙方未詳細(xì)約定租賃場(chǎng)地的位置、面積、用途。風(fēng)險(xiǎn)后果 雙方因租賃場(chǎng)地的位置、面積、用途發(fā)生爭(zhēng)議。預(yù)防策略 雙方應(yīng)詳細(xì)約定租賃場(chǎng)地的位置、面積、用途，推薦條款如下：.風(fēng)險(xiǎn)行為 雙方未明確約定租賃場(chǎng)地附屬建筑、場(chǎng)地的面積、用途、地點(diǎn)。風(fēng)險(xiǎn)后果 雙方就租賃場(chǎng)地附屬建筑、場(chǎng)地的面積、用途、地點(diǎn)發(fā)生爭(zhēng)議。預(yù)防策略 雙方應(yīng)明確約定租賃場(chǎng)地附屬建筑、場(chǎng)地的面積、用途、

2、地點(diǎn)，推薦條款如.第二條租賃期限自年月日起至年月日止，共計(jì)年個(gè)月；免租期為自年月日起至年月日。- 可編輯修改 -_風(fēng)險(xiǎn)行為 雙方未明確約定租賃的期限。風(fēng)險(xiǎn)后果 雙方因租賃期限發(fā)生爭(zhēng)議。預(yù)防策略 雙方應(yīng)明確約定租賃的期限，推薦條款如下：1推薦條款（ .風(fēng)險(xiǎn)行為 雙方未明確約定免租期。風(fēng)險(xiǎn)后果 雙方因免租期不確定而無(wú)法計(jì)算租金數(shù)額，因此發(fā)生爭(zhēng)議。預(yù)防策略 雙方應(yīng)明確約定免租期，推薦條款如下：免租期為自 _.風(fēng)險(xiǎn)行為 合同雙方約定的租賃期限超過(guò)二十年。風(fēng)險(xiǎn)后果 因租賃期限超過(guò)二十年的上限，違反法律規(guī)定，超過(guò)部分無(wú)效。預(yù)防策略 1我國(guó)合同法214 條規(guī)定租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的.第三條續(xù)租

3、本合同續(xù)租適用以下第種方式：1乙方有意在租賃期滿后續(xù)租的，應(yīng)提前日書面通知甲方，甲方應(yīng)在租賃期滿前對(duì)是否同意續(xù)租進(jìn)行書面答復(fù)。甲方同意續(xù)租的，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。租賃期滿前甲方未做出書面答復(fù)的，視為甲方同意續(xù)租，租期為不定期，租金標(biāo)準(zhǔn)同本合同。2租賃期滿乙方如無(wú)違約行為的，則享有在同等條件下對(duì)場(chǎng)地的優(yōu)先租賃權(quán)，如乙方無(wú)意續(xù)租的，應(yīng)在租賃期滿前日內(nèi)書面通知甲方；乙方有違約行為的，是否續(xù)租由甲方?jīng)Q定。風(fēng)險(xiǎn)行為 雙方未明確約定承租方應(yīng)于多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)提出續(xù)租請(qǐng)求。風(fēng)險(xiǎn)后果 雙方就續(xù)租問(wèn)題發(fā)生爭(zhēng)議。預(yù)防策略 雙方應(yīng)明確約定承租方應(yīng)于多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)提出續(xù)租請(qǐng)求，推薦條款如下（甲方.第四條租金租金共元，實(shí)行（

4、一年半年季月）支付制，以（現(xiàn)金支票匯票）為租金支付方式；簽合同日內(nèi)乙方- 可編輯修改 -_交元，年后再交租金元，然后依次交納。風(fēng)險(xiǎn)行為 雙方未明確約定租金的計(jì)算方式、標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、支付時(shí)間等。風(fēng)險(xiǎn)后果 雙方就租金問(wèn)題發(fā)生爭(zhēng)議。預(yù)防策略 雙方應(yīng)明確約定租金的計(jì)算方式、標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、支付時(shí)間等，推薦條款.第五條保證金是否收取保證金由雙方協(xié)商約定。第六條保險(xiǎn)1甲方負(fù)責(zé)投保的范圍為：公共責(zé)任險(xiǎn)、火災(zāi)險(xiǎn)、。2乙方自行投保的范圍為：。風(fēng)險(xiǎn)行為 雙方未明確約定是否為租賃場(chǎng)地購(gòu)買保險(xiǎn)。須購(gòu)買保險(xiǎn)的卻未明確約定險(xiǎn)種、受益人、保險(xiǎn)費(fèi)用的負(fù)擔(dān)方。風(fēng)險(xiǎn)后果 雙方就租賃場(chǎng)地的保險(xiǎn)問(wèn)題發(fā)生爭(zhēng)議。預(yù)防策略 雙方應(yīng)明確約

5、定是否為租賃場(chǎng)地購(gòu)買保險(xiǎn)。如須購(gòu)買則須明確約定險(xiǎn)種、受.第七條甲方權(quán)利義務(wù)1依法制訂有關(guān)治安、消防、衛(wèi)生、用電、營(yíng)業(yè)時(shí)間等內(nèi)容的各項(xiàng)規(guī)章制度并負(fù)責(zé)監(jiān)督實(shí)施。2協(xié)助各級(jí)行政管理機(jī)關(guān)對(duì)違反有關(guān)規(guī)定的乙方進(jìn)行監(jiān)督、教育、整頓。3應(yīng)按約定為乙方提供場(chǎng)地及相關(guān)配套設(shè)施和經(jīng)營(yíng)條件，保障乙方正常使用。4除有明確約定外，不得干涉乙方正常的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。- 可編輯修改 -_5。第八條乙方權(quán)利義務(wù)1有權(quán)監(jiān)督甲方履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。2自覺(jué)遵守甲方依法制訂的各項(xiàng)規(guī)章制度及索票索證制度，服從甲方的監(jiān)督管理。3應(yīng)按期支付租金并承擔(dān)各項(xiàng)稅費(fèi)。4應(yīng)愛(ài)護(hù)并合理使用場(chǎng)地內(nèi)的各項(xiàng)設(shè)施，如需改動(dòng)應(yīng)先征得甲方同意，造成損壞的還應(yīng)承擔(dān)修

6、復(fù)或賠償責(zé)任。5將場(chǎng)地轉(zhuǎn)讓給第三人或和其他租戶交換場(chǎng)地的，應(yīng)先征得甲方的書面同意，按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，并不得出租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借營(yíng)業(yè)執(zhí)照。6應(yīng)按照甲方的要求提供有關(guān)本人或本企業(yè)的備案資料。7建筑物外立面及建筑物內(nèi)部非乙方承租場(chǎng)地范圍內(nèi)的廣告發(fā)布權(quán)歸甲方所有，未經(jīng)甲方同意，乙方不得以任何形式在上述范圍內(nèi)進(jìn)行廣告宣傳。8租賃期間，乙方不得改變租賃物的用途。9。風(fēng)險(xiǎn)行為 雙方未明確約定在合同到期后承租人有無(wú)優(yōu)先承租權(quán)。風(fēng)險(xiǎn)后果 雙方就合同到期后承租人有無(wú)優(yōu)先承租權(quán)問(wèn)題發(fā)生爭(zhēng)議。預(yù)防策略 雙方應(yīng)明確約定在合同到期后承租人有無(wú)優(yōu)先承租權(quán)，推薦條款如下：<b.< span>第九條合同的解除-

7、 可編輯修改 -_乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)按照的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金：1未按照約定的用途使用場(chǎng)地，經(jīng)甲方次書面通知未改正的。2進(jìn)行其他違法活動(dòng)累計(jì)達(dá)次或被新聞媒體曝光造成惡劣影響的。3將場(chǎng)地擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借給第三人，或和其他租戶交換場(chǎng)地的。4逾期日未支付租金或水電、等費(fèi)用的。5違反保證金協(xié)議的有關(guān)約定的。6未經(jīng)甲方同意連續(xù)日未開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的。7。甲方或乙方因自身原因需提前解除合同的，應(yīng)提前日書面通知對(duì)方，經(jīng)協(xié)商一致后辦理解除租賃手續(xù)，并按照的標(biāo)準(zhǔn)向?qū)Ψ街Ц哆`約金。因甲方自身原因提前解除合同的，除按約定支付違約金外，還應(yīng)減收相應(yīng)的租金，并退還保證金及利息。風(fēng)險(xiǎn)行為 雙方未明確

8、約定合同在什么情況下可以解除。風(fēng)險(xiǎn)后果 雙方就合同的解除條件發(fā)生爭(zhēng)議。預(yù)防策略 雙方應(yīng)明確約定合同在什么情況下可以解除，推薦條款如下（甲方為出租方.第十條其他違約責(zé)任1甲方未按約定提供場(chǎng)地或用水、用電等設(shè)施或條件致使乙方不能正常使用的，應(yīng)減收相應(yīng)租金，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合同或解除合同，并要求甲方賠償相應(yīng)的損失。2甲方未按約定投保致使乙方相應(yīng)的損失無(wú)法得到賠償?shù)?，甲方?yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。- 可編輯修改 -_3乙方未按照約定支付租金或水電等費(fèi)用的，應(yīng)每日向甲方支付遲延租金或費(fèi)用的違約金。4。第十一條免責(zé)條款因不可抗力或其他不可歸責(zé)于雙方的原因，使場(chǎng)地不適于使用或租用時(shí)，甲方應(yīng)減收相應(yīng)的租金。如果

9、場(chǎng)地?zé)o法復(fù)原的，本合同自動(dòng)解除，應(yīng)退還乙方保證金及利息，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。風(fēng)險(xiǎn)行為 雙方未明確約定免責(zé)條款。風(fēng)險(xiǎn)后果 雙方就免責(zé)事由發(fā)生爭(zhēng)議。預(yù)防策略 雙方應(yīng)明確約定免責(zé)條款，推薦條款如下（甲方為出租方，乙方為承租方）.第十二條專用設(shè)施、場(chǎng)地的維修、保養(yǎng)1乙方在租賃期間享有租賃物所屬設(shè)施的專用權(quán)。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)專用設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)、年審，并保證在本合同終止時(shí)專用設(shè)施以可靠運(yùn)行狀態(tài)隨同租賃物歸還甲方。甲方對(duì)此有檢查監(jiān)督權(quán)。2乙方對(duì)租賃物附屬物負(fù)有妥善使用及維護(hù)之責(zé)任，對(duì)各種可能出現(xiàn)的故障和危險(xiǎn)應(yīng)及時(shí)消除，以避免一切可能發(fā)生的隱患。3乙方在租賃期限內(nèi)應(yīng)愛(ài)護(hù)租賃物，因乙方使用不當(dāng)造成租賃物損

10、壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4在租賃期限內(nèi)如乙方須對(duì)租賃物進(jìn)行裝修、改建，須事先向甲方提交裝修、改建設(shè)計(jì)方案，并經(jīng)甲方同意，同時(shí)須向政府有關(guān)部門申報(bào)同意。如裝修、改建方案可能對(duì)公用部分及其它相鄰用戶影響的，甲方可對(duì)該部分方案提出異議，乙方應(yīng)予以修改。改建、裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5如乙方的裝修、改建方案可能對(duì)租賃物主結(jié)構(gòu)造成影響的，則應(yīng)經(jīng)甲方及原設(shè)計(jì)單位書面同意后方能進(jìn)行。- 可編輯修改 -_風(fēng)險(xiǎn)行為 雙方未明確約定租賃場(chǎng)地的日常維護(hù)由哪方負(fù)責(zé)，維護(hù)費(fèi)用由哪方負(fù)擔(dān)。風(fēng)險(xiǎn)后果 雙方因場(chǎng)地日常維護(hù)問(wèn)題發(fā)生爭(zhēng)議。預(yù)防策略 雙方應(yīng)明確約定租賃場(chǎng)地的日常維護(hù)由哪方負(fù)責(zé)，維護(hù)費(fèi)用由哪方負(fù)擔(dān)，推.第十三

11、條租賃場(chǎng)地的交還租賃期滿未能續(xù)約或合同因解除等原因提前終止的，乙方應(yīng)于租賃期滿或合同終止后日內(nèi)將租賃的場(chǎng)地及甲方提供的配套設(shè)施以良好、適租的狀態(tài)交還甲方。乙方拒不交還的，甲方有權(quán)采取必要措施予以收回，由此造成的損失由乙方承擔(dān)。第十四條聲明及保證甲方：1甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。2甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。3在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。4甲方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是甲方的法定代表人或授權(quán)代表人

12、。本合同生效后即對(duì)合同雙方具有法律約束力。乙方：1乙方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力履行本合同。2乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。- 可編輯修改 -_3在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。4乙方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是乙方的法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對(duì)合同雙方具有法律約束力。第十五條保密雙方保證對(duì)從另一方取得且無(wú)法自公開(kāi)渠道獲得的商業(yè)秘密（技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息及其他商業(yè)秘密）予以保密。未經(jīng)該商業(yè)秘密的原提供方同意，

13、一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為年。一方違反上述保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任并賠償由此造成的損失。風(fēng)險(xiǎn)行為 當(dāng)事人未明確約定保密期限，或是僅做了籠統(tǒng)的概數(shù)而未明確具體的時(shí)間段、時(shí)間點(diǎn)。風(fēng)險(xiǎn)后果 由于合同中未約定保密期限，導(dǎo)致保密期限的認(rèn)定不確定，因此使一方或雙方利益受到損害，但無(wú)法追究對(duì)方責(zé)任挽回?fù)p失。預(yù)防策略 當(dāng)事人應(yīng)約定對(duì)合同中的保密事項(xiàng)的具體保密期限，應(yīng)明確到具體的時(shí)間段、起.第十六條不可抗力本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能克服、不能避免并對(duì)一方當(dāng)事人造成重大影響的客觀事件，包括但不限于自然災(zāi)害如洪水、地震、

14、火災(zāi)和風(fēng)暴等以及社會(huì)事件如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為等。如因不可抗力事件的發(fā)生導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，遇不可抗力的一方應(yīng)立即將事故情況書面告知另一方，并應(yīng)在天內(nèi)，提供事故詳情及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料，雙方認(rèn)可后協(xié)商終止合同或暫時(shí)延遲合同的履行。風(fēng)險(xiǎn)行為 雙方未明確約定免責(zé)條款。風(fēng)險(xiǎn)后果 雙方就免責(zé)事由發(fā)生爭(zhēng)議。預(yù)防策略 雙方應(yīng)明確約定免責(zé)條款，推薦條款如下（甲方為出租方，乙方為承租方）.- 可編輯修改 -_第十七條通知1根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來(lái)及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書面形式，可采用（書信、傳真、電報(bào)、當(dāng)面送交等方式）傳遞。以上方式無(wú)法送達(dá)的，方可采取公

15、告送達(dá)的方式。2各方通訊地址如下：。3一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起日內(nèi)，以書面形式通知對(duì)方；否則，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相應(yīng)責(zé)任。風(fēng)險(xiǎn)行為 合同雙方未在合同中明確約定雙方的文件往來(lái)應(yīng)采取何種形式。如采書面形式，包括：書信、傳真、電報(bào)、當(dāng)面送交等方式。風(fēng)險(xiǎn)后果 通知方式未約定為書面方式，不利于雙方的溝通及通知證據(jù)的保存。預(yù)防策略 合同雙方應(yīng)在合同中明確約定雙方的文件往來(lái)應(yīng)采取何種形式。文件往來(lái)應(yīng)采用.風(fēng)險(xiǎn)行為 雙方未明確約定各方有效通訊地址以保證通知能順利到達(dá)。風(fēng)險(xiǎn)后果 不利于合同雙方通訊暢通，若發(fā)生法律訴訟，也可能因查找不到對(duì)方的有效通訊地址導(dǎo)致無(wú)法起訴。預(yù)防策略 合同當(dāng)事人應(yīng)明

16、確約定各方的通訊地址，通訊地址應(yīng)為有效地址加郵政編碼，以.風(fēng)險(xiǎn)行為 合同雙方未約定一方若變更通訊地址，應(yīng)在變更之日起幾日內(nèi)以書面形式通知對(duì)方及未通知對(duì)方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。風(fēng)險(xiǎn)后果 一方變更通訊地址未通知對(duì)方，導(dǎo)致對(duì)方損失時(shí)，受損方無(wú)法依據(jù)合同約定追究其違約責(zé)任。預(yù)防策略 合同雙方應(yīng)約定一方若變更通訊地址，應(yīng)在變更之日起幾日內(nèi)以書面形式通知對(duì).第十八條爭(zhēng)議的處理1本合同受國(guó)法律管轄并按其進(jìn)行解釋。2本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第種方式解決：- 可編輯修改 -_（1 ）提交仲裁委員會(huì)仲裁；（2 ）依法向人民法院起訴。風(fēng)險(xiǎn)行為 仲裁機(jī)構(gòu)

17、所在地、名稱以及仲裁事項(xiàng)約定不明確。風(fēng)險(xiǎn)后果 仲裁條款約定不明確導(dǎo)致仲裁條款無(wú)效，約定的仲裁機(jī)構(gòu)沒(méi)有管轄權(quán)。此時(shí)仍需當(dāng)事方再次協(xié)商爭(zhēng)議解決辦法，可能會(huì)增加當(dāng)事人爭(zhēng)議解決成本（時(shí)間、金錢），不符合當(dāng)事人初始意圖，不利于爭(zhēng)議有效率地解決。預(yù)防策略 如約定仲裁，應(yīng)當(dāng)明確約定具體的仲裁機(jī)構(gòu)和仲裁事項(xiàng)。仲裁機(jī)構(gòu)約定明確的標(biāo).風(fēng)險(xiǎn)行為 雙方選擇管轄法院時(shí)，選擇一個(gè)以上的法院。或者選擇仲裁，卻同時(shí)約定法院有權(quán)管轄。風(fēng)險(xiǎn)后果 這樣的解決爭(zhēng)議的條款是無(wú)效的，可能會(huì)增加當(dāng)事人爭(zhēng)議解決成本（時(shí)間、金錢），不符合當(dāng)事人初始意圖，不利于爭(zhēng)議有效率地解決。預(yù)防策略 雙方約定管轄法院時(shí)應(yīng)只選擇一個(gè)法院。風(fēng)險(xiǎn)行為 涉外合同中

18、，雙方當(dāng)事人未對(duì)合同爭(zhēng)議適用的法律作出選擇，或因其要規(guī)避對(duì)某些法律的適用而約定了錯(cuò)誤的適用規(guī)則和方法。風(fēng)險(xiǎn)后果 因?yàn)閷?duì)涉外合同適用法律作出選擇，法院會(huì)根據(jù)最密切聯(lián)系原則選擇適用法律，可能導(dǎo)致適用對(duì)當(dāng)事人不利的法律，或由于約定的適用法律的規(guī)則錯(cuò)誤導(dǎo)致該約定條款無(wú)效，對(duì)合同一方利益造成損失。預(yù)防策略 合同雙方當(dāng)事人應(yīng)該在涉外合同中明確約定一旦發(fā)生爭(zhēng)議應(yīng)該適用的法律，適用.第十九條解釋本合同的理解與解釋應(yīng)依據(jù)合同目的和文本原義進(jìn)行，本合同的標(biāo)題僅是為了閱讀方便而設(shè)，不應(yīng)影響本合同的解釋。第二十條補(bǔ)充與附件本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達(dá)成書面補(bǔ)充協(xié)議。本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。風(fēng)險(xiǎn)行為 雙方未在合同中約定合同未盡事宜的處理辦法，也未約定補(bǔ)充協(xié)議的效力。- 可編輯修改 -_風(fēng)險(xiǎn)后果 雙方很可能就合同未盡事宜發(fā)生爭(zhēng)議，由于在合同中未約定處理辦法和補(bǔ)充協(xié)議的效力，合同履行的過(guò)程中很有可能因缺少合同依據(jù)而發(fā)生糾紛，最后導(dǎo)致一方利益受損。預(yù)防策略 雙方當(dāng)事人應(yīng)在合同