四川隆昌北關古街旅游區(qū)總體策劃方案

1、隆昌北關古街旅游區(qū)總體策劃方案 目 錄第一章 策劃總則一、策劃范圍二、策劃期限三、策劃依據四、策劃原則五、策劃理念第二章 旅游資源特色分析一、文化積淀深厚二、空間分布集中三、組合條件極好四、美學價值高第三章 古街旅游發(fā)展的swot分析一、優(yōu)勢分析二、劣勢分析三、機遇分析四、風險分析第四章 功能定位和功能分區(qū)一、功能定位二、分區(qū)原則三、總體布局第五章 旅游發(fā)展目標基發(fā)展戰(zhàn)略一、性質二、發(fā)展目標三、產業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略第六章 旅游市場與營銷一、旅游市場調查二、客源市場定位三、旅游市場預測四、旅游市場營銷第七章 主題形象設計與推廣一、旅游形象定位二、形象定位三、旅游形象推廣四、旅游形象策劃中應注意的問題第八

2、章 旅游項目設計一、風貌修復二、北關古街在城市規(guī)劃中的位置三、旅游項目設計第九章 游線與游覽組織策劃一、游覽組織原則二、線路安排和游覽組織三、景點游覽四、游覽交通五、與外圍景點的銜接六、接待管理七、導游服務八、門票管理第十章 市政與旅游設施配套建設一、交通二、供水三、排水系統(tǒng)四、供電系統(tǒng)五、消防系統(tǒng)六、旅游功能性設施七、相關設施第十一章 建設時間與投資估算一、 時段安排二、 建設時序三、 投資估算第十二章 定價策劃與營業(yè)收入分析一、 定價策劃二、 營業(yè)收入分析第十三章 運營與管理策劃一、 招商管理二、 品牌管理三、 街區(qū)管理四、 規(guī)避問題策略五、 政策保障1、 推出財政扶持政策2、 加強宏觀調

3、控3、 設立旅游發(fā)展基金六、 融資模式1、 發(fā)行股票2、 abs融資3、 項目貸款七、 人力資源和人才培訓圖件目錄1、 總平2、 功能分區(qū)圖3、 道路交通分析4、 資源現(xiàn)狀分析5、 文化微縮景觀意向第一章 策劃總則一、策劃目的 隆昌有三大旅游特色：一個是湖，一個是牌坊群，一個是古鎮(zhèn)。古鎮(zhèn)中的北關古街是隆昌之根，承載了隆昌地區(qū)的歷史文化。由于歷史的變遷，曾經作為“六路要沖”的北關，隨著歲月侵蝕而逐漸失去了它昔日的輝煌，再現(xiàn)并承繼北關古街的歷史文脈成為地方文化建設工作中的重中之重。所以策劃規(guī)劃建設北關古街，其目的就在于恢復古街歷史風貌，使之成為隆昌縣乃至川南地區(qū)的歷史文化窗口，成為巴蜀古鎮(zhèn)古街旅游

4、明星，讓古街在社會主義物質文明和精神文明建設中發(fā)揮出更大的價值。二、策劃范圍 本項目在隆昌縣城北郊，高差約為25米的臺地上，形似“如意”，北關道觀坪、古牌坊、古驛道位于此臺地。本策劃的概念范圍為：以此臺地為中心以及部分周邊區(qū)域。本策劃北起人民路以南100米左右即隆昌二中以南；南止規(guī)劃的石油路及正東街以北；中段緊臨新建的隆昌二中教師宿舍及拆遷安置房；東起規(guī)劃的大北街以西100米左右，比鄰現(xiàn)代風格民居樓；西接原規(guī)劃的金華路以西200以內。以古牌坊、古驛道為軸線，向南較陡坡地，北為較緩坡，均為現(xiàn)有的居民房和廠房、學校等，總面積8.81公頃，“如意”狀，中間高，最高處高差約25米，兩端地勢天然順勢而緩

5、，向南折向正東及石油路。另外，001號牌坊、彌陀寺兩個旅游節(jié)點也納入本策劃范圍，但只做概要性說明。三、策劃期限本策劃年限為15年：近期：20072011中期：20122016遠期：20172021四、策劃依據1、中華人民共和國國家標準旅游規(guī)劃通則2、隆昌縣城市總體規(guī)劃3、內江市旅游發(fā)展總體規(guī)劃4、四川隆昌石牌坊保護規(guī)劃5、國家旅游局旅游發(fā)展規(guī)劃和管理暫行辦法6、國家質量技術監(jiān)督局旅游區(qū)（點）等級的劃分與評定7、國家旅游局旅游資源分類、調查與評價8、國家有關市政工程預算定額標準9、其他相關資料10、項目委托合同11、中華人民共和國文物法12、中華人民共和國文物實施條例五、策劃原則1、科學發(fā)展原則

6、 堅持以人為本，樹立全面、協(xié)調和可持續(xù)的科學發(fā)展觀。對旅游資源的開發(fā)和整合以及對旅游產品的開發(fā)，都應該十分重視自然生態(tài)環(huán)境和文化環(huán)境的保護，使旅游業(yè)能夠持續(xù)、穩(wěn)步、健康、有序地發(fā)展。2、資源與市場協(xié)調原則 對于任何旅游區(qū)而言，旅游資源是當?shù)芈糜螛I(yè)發(fā)展的一個基礎條件，市場需求是資源開發(fā)的方向，而旅游產品則是連接市場和目的地的橋梁。任何好的資源如果不能開發(fā)成產品，那么那里的旅游業(yè)是不會成功的。同樣，如果市場的需求潛力并沒有被發(fā)現(xiàn)，對一些可以開發(fā)成產品的資源被發(fā)掘，那么旅游業(yè)的發(fā)展也不會取得理想的目標。因此，在策劃的過程中，不僅要認真地分析資源優(yōu)勢，而且還必須認真地分析市場需求和潛力，要選擇具有競爭

7、優(yōu)勢的資源和市場的實際需求或潛在需求相結合的旅游產品。 資源和市場是相輔相成的、相互依賴的關系，而不是割裂或對立的關系。所以在本策劃中，會以本地資源為基礎，以市場需求為導向，選好資源與市場的結合點產品。依照當?shù)氐馁Y源可以開發(fā)出獨特的產品來引導市場需求，根據市場的特點需求來擴大當?shù)氐馁Y源開發(fā)的內涵，豐富、增強當?shù)芈糜挝锏奈Α?、產業(yè)化原則 旅游業(yè)是集吃、住、行、游、購、娛六大要素為一體的綜合性產業(yè)，關聯(lián)度大，產業(yè)鏈長。必須對涉及六要素的多個環(huán)節(jié)的資源進行全面整合，才能形成質量穩(wěn)定的旅游產品和旅游服務，形成旅游綜合生產力。4、創(chuàng)新原則 策劃的創(chuàng)新主要是反映在兩個方面：一是在時間上應能體現(xiàn)時

8、代特征和要求；二是在空間上應能區(qū)別于其他區(qū)縣或地區(qū)的現(xiàn)有規(guī)劃策劃，體現(xiàn)北關道觀坪古街旅游區(qū)自身的各項特點，并努力突出北關古街的特色，使之形成與“巴蜀古鎮(zhèn)古街”不同的古街旅游風貌。5、與其他規(guī)劃銜接原則 北關古街的旅游策劃不可能是孤立的、封閉的，它必須與隆昌的城市總體規(guī)劃和內江市的旅游發(fā)展總體規(guī)劃相銜接，和隆昌縣的社會經濟發(fā)展規(guī)劃相銜接，同時還必須和一些已經立項的重大專項項目的規(guī)劃相協(xié)調。6、可操作性原則 旅游總體策劃是方針和戰(zhàn)略的選擇，但是更重要的是實施哲學戰(zhàn)略的方法和途徑以及重大活動和項目的策劃。因此，本策劃會注重具體方案的突破，不是理論概念的解釋和探討，不付諸實施且不具有可操作性的策劃是沒

9、有價值的，在策劃的制定過程中應始終考慮采取什么措施貫徹實施策劃目標。因此，本策劃不僅要對北關古街旅游業(yè)的發(fā)展提出理念、目標及布局構想，而且還將提出相應的戰(zhàn)略策劃，并對旅游項目進行專題研究和形態(tài)設計，描述這些活動方案的具體步驟、具體目標和時間安排以及把這些理念和構想付諸實踐，使策劃做到具有操作性，能夠“落地”。五、策劃理念1、文化優(yōu)先的思路和方法 隆昌已經確定“文化立市”的發(fā)展戰(zhàn)略目標，本策劃文化優(yōu)先的思路是開發(fā)建設的前提，也是創(chuàng)建“aaaa級旅游區(qū)”的必要條件和時代背景。2、以營銷理念策劃整合產品的思路和方法 先提出產品的概念，再進行策劃和規(guī)劃，是新型整合策劃思想的應用，過去的策劃和規(guī)劃是以資

10、料分析入手，而現(xiàn)在人們已經認識到產品分析、需求分析更重要。 本策劃將以產品主題和形象為切入點的思路和方法，整合資源，達到實現(xiàn)供給的整合和市場推廣的目的。3、以科學發(fā)展觀和“五個統(tǒng)籌”指導策劃 北關古街旅游區(qū)的策劃建設將根據策劃區(qū)的實際，運用科學發(fā)展觀，在統(tǒng)籌程序發(fā)展、統(tǒng)籌區(qū)域發(fā)展、統(tǒng)籌經濟社會發(fā)展、統(tǒng)籌人與自然和諧發(fā)展以及統(tǒng)籌國內發(fā)展與對外開放的思想指導下，把北關古街旅游區(qū)建設成為四川省乃至全國知名的民俗歷史文化休閑旅游區(qū)。4、通過古街建設與旅游開發(fā)樹立城市形象 旅游是樹立城市形象的最好途徑之一。通過北關古街歷史文化資源豐富以及生態(tài)環(huán)境良好的優(yōu)勢，全面發(fā)展，發(fā)揮特色，將潛在旅游資源轉化為現(xiàn)實的

11、旅游產品，以旅游產品和旅游形象重新塑造隆昌城市形象。5、以人為本，注重實效 旅游業(yè)作為隆昌的新興產業(yè)，必須要以資源為基礎、以市場為導向來進行旅游開發(fā)，要充分體現(xiàn)“以人為本”的思想，以旅游拉動北關南關旅游區(qū)乃至隆昌全縣經濟的發(fā)展，在隆昌創(chuàng)造一個優(yōu)美的生活園區(qū)，為當?shù)厝嗣裉峁└嗟木蜆I(yè)機會，滿足人民不斷增長的物質生活和精神生活的要求，真正實現(xiàn)“發(fā)展旅游，全民受益”。6、堅持可持續(xù)發(fā)展觀 堅持可持續(xù)發(fā)展的原則是一切發(fā)展的準則，旅游業(yè)的發(fā)展也不例外。可持續(xù)發(fā)展作為一種不損耗自然和文化資源、不破壞環(huán)境而達到發(fā)展目標的重要方法，它是以旅游資源和生態(tài)環(huán)境的承受能力為基礎，以符合當?shù)亟洕⑽幕l(fā)展狀況和社會道

12、德規(guī)范為標準，實現(xiàn)旅游發(fā)展與自然、文化和人類生存環(huán)境的協(xié)調統(tǒng)一。做到既能滿足當?shù)厝说男枰?，又不會危及后代人的生活需要。北關古街旅游區(qū)的發(fā)展要與文化建設、生態(tài)環(huán)境保護、城市改造和規(guī)劃、經濟發(fā)展以及精神文明建設相協(xié)調，實現(xiàn)經濟效益、社會效益、生態(tài)效益的統(tǒng)一，確保旅游資源的可持續(xù)利用和旅游經濟的可持續(xù)增長。在本策劃中的旅游項目的設計，會考慮到科學利用土地，保護水源，節(jié)約能源和其他資源，充分考慮環(huán)境因素。第二章 旅游資源特色分析一、文化積淀深厚 北關古街被稱為“隆昌之根或隆昌的縮影”，歷史地段是古街的縮影。牌坊文化、驛道文化、德政文化、節(jié)孝文化、市肆文化（會館）、收容文化、天文文化、傳奇文化、民俗文化

13、、丘陵文化、宗教文化等，都包括其中。二、空間分布密集資源點空間分布密集是北關古街旅游資源的又一大特色。本策劃區(qū)域內的歷史地段，現(xiàn)存的牌坊、驛道、禹廟山門坊、老字號店鋪、稀有民居、歷史建筑、標語碑等歷史文化資源點基本上沿北關古街兩邊和街道軸線分布，共有約十處，空間分布十分密集。如果再能按歷史風貌恢復一些遺跡，北關古街可謂“處處有景點”。三、組合條件極好按最新旅游資源分類國家標準，北關古街旅游資源大類齊全，山、水、古跡、民俗、購物等資源豐富。資源類型齊全，組合好，旅游價值高，為周邊其它古鎮(zhèn)古街所不及。北關古街旅游資源在地域組合上具有如下特點：1、驛道成為景區(qū)天然軸線；2、牌坊在空間上依附于驛道而生

14、，這說明現(xiàn)有驛道后牌坊，更顯驛道價值，至少同等價值；3；從東出入口進入別有風格的仿古商業(yè)街；在六路要沖出處聳立高大“要沖塔”將資源點連接，便于游覽組織。四、美學價值高北關古街旅游資源點在構景上有很高的美學觀賞價值。從要沖塔上向兩個方向看去，歷史地段景區(qū)層次分明，高低不同，構成一幅幅生動的丘陵古街風景畫。放眼眺望古街旅游區(qū)園林區(qū)，各有特色。還可遠眺現(xiàn)代的秀美的隆昌城。此外，品味牌驛，漫步街巷，總是處處有景，步移景換。第三章 古街旅游發(fā)展的swot分析swot分析法是把握發(fā)展條件與能力的重要方法。北關古街旅游業(yè)尚未起步。當前階段，北關古街未經科學的規(guī)劃策劃和有效的市場開發(fā)，基礎設施的建設和資源的開

15、發(fā)工作都尚未展開，相應的市場運作機制和經營管理體制也還未建立。因此，對古街旅游開發(fā)進行優(yōu)劣勢方面的研究尤為必要，這對于指導策劃規(guī)劃開發(fā)與建設都具有重要的意義。一、優(yōu)勢分析1、區(qū)位優(yōu)勢北關古街旅游區(qū)位于隆昌縣城，隆昌區(qū)位優(yōu)勢突出，是我省川東南要沖。隆昌距內江市城區(qū)僅38公里，離成都、重慶分別為212公里和128公里。2、氣候宜人隆昌屬熱帶季風氣候，熱量豐富，雨量充沛，四季溫和，無霜期長。年均氣溫為17攝氏度，年均降水量為1064毫米，年日照總時數(shù)為1183小時。霜、雪、霧、露等地面凝結物和固體降水不多，風速小，年際變化不大；空氣濕度、蒸發(fā)力年際變化也不大。冬無嚴寒，夏無酷暑。與同緯度的季風氣候區(qū)

16、相比，這里光照充足，光、熱、溫、水協(xié)調，空氣清新、氣候宜人。3、歷史文化底蘊深厚北關古街是隆昌文明的發(fā)源地或根，也是歷史上政治、經濟、文化、交通、民俗的歷史見證。隆昌從西周、春秋戰(zhàn)國時屬巴國直至明洪武初年在今金鵝鎮(zhèn)設立隆橋驛的歷史長河里，屬地更迭不斷。隆昌縣名由來已有二說，一是政治因素，寓興隆昌盛。清乾隆二十九年（1764年）編隆昌縣志之隆昌治記中寫道：“夫道有淵源，政治上所以曰隆也；治有根柢，吏民所以昌盛也。隆昌之名有味哉，有味哉?！倍堑乩硪蛩?，清光緒二十一年（1895年）徐州府志稱：“隆昌古昌州地，隆慶改之，理隆橋驛，因兼二義而取斯名?！庇址捷浖o要舊志云：“縣址故屬榮昌，而為隆橋驛之地。

17、故以隆昌為名。”4、社會經濟較好北關保護區(qū)內約有居住戶160戶，多為市鎮(zhèn)居民。2003年，隆昌縣府所在金鵝鎮(zhèn)實現(xiàn)國內生產總值3.88億元，比上年增長15.43%,工業(yè)總產值6。26億元，增長29。06年，財政收入2753萬元，其中體制收入1277萬元，增長14。47；農業(yè)總產值10204萬元，增長11。84；農民人均純收入2430元，凈增175元。被確定為省級重點鄉(xiāng)鎮(zhèn)，擠入了全省綜合經濟實力500強鄉(xiāng)鎮(zhèn)。曾獲得“中國石牌坊之鄉(xiāng)”榮譽稱號。5、政府領導高度重視 北關古街是隆昌之根，是隆昌進一步發(fā)展的新的生長點。一是北關古街旅游區(qū)在隆昌縣政府編制的城市規(guī)劃框架中作用重大，也是規(guī)劃中提出的一個重點進

18、行開發(fā)的區(qū)域。二是隆昌縣政府為了促進北關古街旅游區(qū)開發(fā)專門制定了關于加快北關古街旅游開發(fā)的近期工作方案，政府主要領導也特別重視北關古街旅游區(qū)開發(fā)工作，縣委書記、縣長親自參加項目課題的談判與聽取匯報。三是政府提出，進一步完善全縣旅游區(qū)課題建設，加大北關古街旅游觀光區(qū)的環(huán)境整治力度，加快構建以旅游為主，結構合理的服務產業(yè)框架。各級領導的高度重視將化為巨大的政治優(yōu)勢，保證北關古街旅游開發(fā)的順利進行，一個政府主導型的全縣各行業(yè)“合力興旅”的社會氛圍正在興起。加上隆昌縣政府加快發(fā)展現(xiàn)代服務業(yè)和旅游業(yè)的政策，各種旅游優(yōu)惠政策不斷出臺，致使社會參與旅游的積極性日益高漲。二、劣勢分析1、物質遺存較少，景觀復興

19、工程大北關古街是千年古街，歷史上有眾多精美的建筑和景觀。但隨著長年的風雨侵蝕和人為的破壞，現(xiàn)在保留下來的古建筑和古景觀已經極少。區(qū)內除牌坊、驛道等少數(shù)景觀保存較完整外，其它景觀諸如禹廟，只有山門坊，民居也相當破敗，古街風貌的恢復需要花費大量的精力、時間和財力。相當一部分文物古跡，或僅作文物古跡保護，或已經湮沒損壞，或另做它用（例如，白壇寺現(xiàn)為大北街小學），都已不具備旅游功能，甚至已經不復存在，難以尋覓。這些古跡的恢復和重建頗費時日。旅游區(qū)內除牌坊、驛道、棲流所等極少數(shù)建筑和景觀較完整外，其它景觀如禹廟、機仙會、二中內與大門前石牌坊以及二中到西主入口的千年驛道有的殘缺。而有的已不復存在，更有大量

20、歷史上古建筑、古景觀連遺跡也難以尋覓。2、公眾認知度低，市場開發(fā)難度大由于歷史原因，北關古街僅是作為隆昌城一個郊區(qū)街道來發(fā)展的，北關古街未能得到應有的發(fā)展，而且作為川南著名古街遠沒有周邊地區(qū)古鎮(zhèn)古街的知名度。對于川南縣市（包括隆昌）這樣離北關古街較近的中心地區(qū)的大多數(shù)人來說，大都不知北關古街，更不知古牌坊、古驛道在北關古街展示得很充分。因此，在“巴蜀古鎮(zhèn)古街”的強大陰影下，北關古街要打開自己的旅游市場，與“巴蜀古鎮(zhèn)古街”共享一杯羹，其難度可想而知，這就需要北關古街在開發(fā)旅游市場時需要做出更大的努力。3、基礎設施薄弱，建設投資費用大北關古街的基礎設施缺乏，旅游基礎設施和配套設服務施的建立和環(huán)境的

21、美化、綠化、亮化等任務繁重。4、專業(yè)人才缺乏，人才培養(yǎng)任務重旅游業(yè)健康發(fā)展的關鍵是要有足夠合格的旅游專業(yè)人才，既要有高層的旅游經營管理人才，也要有大量具有專業(yè)素質的旅游基層服務人員。對北關古街旅游開發(fā)來說，新建飯店、餐館需要旅游專業(yè)人員，新開旅行社需要旅游專業(yè)人員，旅游形象宣傳推廣需要旅游專業(yè)營銷人員，旅游景點經營管理需要旅游專業(yè)管理人員。隨著北關古街旅游開發(fā)的的不斷推進，旅游專業(yè)人才的需要也更加迫切。但是由于歷史原因，北關古街和隆昌縣現(xiàn)有旅游專業(yè)人才嚴重不足，這將制約北關古街旅游業(yè)的快速發(fā)展。三、機遇分析1、旅游市場需求機遇1）川南市場需求機遇和平、發(fā)展、合作已成為當今的時代潮流，21世紀我

22、國經濟社會發(fā)展進入了新階段，人民收入增加，居民消費結構升級。隨著現(xiàn)代生活理念的引入，越來越多的人開始外出旅游，國內旅游將出現(xiàn)排浪式的消費熱潮。在國內旅游不斷發(fā)展的同時，以瀘州、內江、宜賓、自貢為中心的川南地區(qū)已經成為四川經濟發(fā)展的新亮點，這對地處內江的旅游資源豐富的隆昌而言，為旅游提供了極其廣大的市場機遇。2）川南以外（含川南）更大旅游市場一體化機遇隆昌位于成都、重慶兩個特大城市的中間，處于成渝經濟區(qū)的城市密集區(qū)域，成都、重慶、自貢、樂山、宜賓、瀘州、資陽、遂寧、眉山等城市均在200公里范圍內，從這些城市進入隆昌旅游快捷、方便。這些城市聚集了2000萬城市人口，加上更大的輻射區(qū)域，隆昌旅游有巨

23、大的潛在市場。3）隆昌本地文化尋根及休閑市場機遇隆昌縣人民生活水平逐漸提高，旅游需求不斷上升，給北關古街旅游開發(fā)帶來市場機遇。2003年，隆昌縣府所在地金鵝鎮(zhèn)實現(xiàn)國內生產總值3.88億元，比上年增長15.43。隨著隆昌縣經濟發(fā)展，隆昌人民越來越富裕，隆昌文化旅游、尋根旅游、休閑旅游的需求不斷上升。隆昌人民的旅游需求，為北關古街提供了主要的旅游市場。2、產業(yè)結構調整的機遇在2006年，隆昌縣政府明確提出著力提升區(qū)域競爭力，堅持以提升第三產業(yè)貢獻份額為目標，大力發(fā)展服務業(yè)。旅游業(yè)作為第三產業(yè)的一個重要部分，正是作為隆昌縣產業(yè)調整中受到極大關注的根本原因，北關古街旅游區(qū)的開發(fā)也就在優(yōu)化地方產業(yè)結構中

24、不斷得到加強。3、城市形象提升機遇 改革開發(fā)以來，隆昌在經濟、社會、城建、生態(tài)以及文化建設等方面取得了令人矚目的成就，曾獲得中國石牌坊之鄉(xiāng)等稱號。尤其是近年來隆昌縣政府有計劃有步驟地加快城市改造，先后建立了一批標志性建筑，提升了隆昌的城市形象。而以北關古街旅游區(qū)為核心的隆昌旅游產業(yè)的發(fā)展，將會更加提高隆昌城市的知名度和美譽度，為確立隆昌在四川省的應有地位做出貢獻。 同時，作為現(xiàn)代中等城市，它應該具備一個旅游景區(qū)作為地方政府、當?shù)厣鐖F及對外接待的窗口，景區(qū)的價值因此也將超出其本質的游覽價值，而在旅游經濟文化建設中發(fā)揮出越來越大的作用。四、風險分析1、同質市場競爭風險旅游項目的開發(fā)與一般市政項目開

25、發(fā)的不同，旅游項目的開發(fā)必須首先考慮市場，好的旅游項目和產品未必等于好的市場。北關古街旅游發(fā)展面臨周邊地區(qū)同類旅游產品的替代性競爭，資源優(yōu)勢轉化為產品優(yōu)勢、市場優(yōu)勢難度較大。2、招商引資質量風險北關古街旅游業(yè)的發(fā)展需要投入大筆資金，雖然政府部門可以通過各種方式投入一些前期開發(fā)資金，但是更多的巨額資金還是要通過招商融資來解決。因此，吸引有實力的國內外知名公司參與北關古街旅游項目的開發(fā)是北關旅游發(fā)展所面臨的重大課題，招商引資的進度和質量將直接影響北關古街旅游的發(fā)展。3、旅游項目開發(fā)風險旅游開發(fā)本身存在著許多不確定因素。其一，在項目建設周期內，周邊地區(qū)的項目開發(fā)會影響到本項目的預期效果；其二，旅游者

26、的興趣會隨著政策導向或制約而變化，其中許多難以預料的因素，周密的可行性市場調查，應跟不上客觀的變化；其三，就旅游開發(fā)本身來說，需要投入的大量資金是否按期到位，項目完工后能否達到策劃與規(guī)劃設計劃所需要的效果，這里面也有一定不確定的因素。第四章 功能定位和功能分區(qū)一、功能定位 根據隆昌縣城市經濟發(fā)展及旅游業(yè)發(fā)展的總體目標，考慮到北關古街在隆昌及川南地區(qū)的特殊地位，在對北關古街地區(qū)現(xiàn)有旅游資源調查的基礎上，確立北關古街旅游發(fā)展的功能定位。 1、追懷歷史隆昌的根在北關古街。隆昌自南北朝時期始即是巴蜀古驛道、川云東路古驛道、敘馬古驛道、西南往黎雅羌之徑、自貢到雅州漢源古驛道的交匯點。隆昌牌坊和古驛道形象

27、地說明了隆昌“以道置縣，以道興城”的歷史進程，是城市發(fā)展演變中的一個真實的歷史見證。 北關古街旅游區(qū)的建設，其首要功能即挖掘深厚的歷史底蘊，修建或保護歷史文化景觀，使北關古街成為全面展示、追憶隆昌及川南歷史的窗口。2、品味文化文化是旅游永恒的主題。北關古街有著豐富的牌坊文化、宗教文化，悠久的驛道文化、德政文化，獨特傳統(tǒng)的民俗文化、傳統(tǒng)商業(yè)文化。在牌坊文化與驛道文化上，以禹王宮山門坊為代表的眾多牌坊和千年古道在隆昌及川南地區(qū)影響極大；在德政文化上，以牛樹梅、劉光第、肅慶為代表的當?shù)厍骞偈论E，通過牌坊這種獨特的形式，早已滲透在隆昌山山水水和人民的心里；在傳統(tǒng)民俗與商業(yè)文化上，隆昌作為“六路要沖”的

28、獨特之地，因道置縣而興城，有著發(fā)達的市井商業(yè)文化，尤其是其盛產的陶豬工藝品等、夏布紡織品，在這里久負盛名，北關古街在開發(fā)中，應力求川南市井商業(yè)與民俗文化特色，將其打造成川南傳統(tǒng)商業(yè)與民俗文化的展示窗口。3、休閑觀光隨著隆昌縣經濟水平的發(fā)展和人民生活收入的提高，人民迫切需要一個能夠休閑放松、觀光娛樂的地方。古街位于隆昌北郊，具有川南獨特的丘陵古街風情，還蘊含著豐富的人文歷史，便于建設各種休閑觀光場所，填補城市旅游業(yè)的薄弱環(huán)節(jié)，讓人們在繁忙勞累的工作之后，能夠找到一個絕佳的休閑觀光之處。因此，北關古街旅游區(qū)的建設，將承擔著隆昌地區(qū)最重要的休閑觀光功能。4、享受恩情劉光第、牛樹梅和肅慶以執(zhí)政事跡家喻

29、戶曉，有著極高的市場號召力。北關古街旅游開發(fā)應做足德政文化的文章，高舉“恩情”牌，恢復修葺執(zhí)政事跡中的各種遺跡，開發(fā)以恩情為主題的旅游產品，使北關古街成為宣傳恩情與德政覌的基地；同時，在北關古街有節(jié)孝坊，大力弘揚孝子形象，重塑我國傳統(tǒng)的孝德文化，使北關成為西南地區(qū)進行孝德教育德基地。二、分區(qū)原則北關古街旅游區(qū)的總體布局思路是：根據北關古街旅游發(fā)展戰(zhàn)略需要，從北關旅游產業(yè)的全面出發(fā)，充分合理地利用地域空間結構優(yōu)勢和旅游資源的天然配置，構建北關古街旅游區(qū)科學、合理的旅游空間結構體系。（一）尊重歷史，集聚與分散銜接相結合的原則北關古街面積不大，只有8.1公頃。古街本身是各個文化的結合體，牌坊文化、驛

30、道文化、德政文化、名賢文化、宗教文化、紡織文化、收容文化、民俗文化、傳統(tǒng)商業(yè)文化彼此相互融合，很難分割。這里的景點相對集中，代表不同文化的各景點往往只有一步之遙，比如棲流所和白壇寺與驛道驛道相臨；驛道承載著牌坊。不僅如此，且體現(xiàn)不同文化的景點并非是相互獨立，彼此相互滲透，比如體現(xiàn)劉光第等政績的遺跡分布在古街，而代表宗教文化的各類寺廟尼姑庵堂，也可以在古街多處覓其蹤影。所有這些客觀條件都在一定程度上限制了對古街進行功能分區(qū)：為尊重歷史，當采取集聚與分散銜接相結合，即不為分區(qū)而分區(qū)。古街是在歷史條件時期形成的一個聚落形態(tài)，它不可能按照自然景區(qū)或人造主題公園式的有意的人為分區(qū)規(guī)劃策劃或建設，因此，不

31、拘泥于所有的地塊都歸入某一功能區(qū)，而是在尊重歷史的前提下，能入某功能區(qū)的就歸入某功能區(qū)，不強求進行人為的歸類合并，以保持應有的歷史風貌。（二）建筑、景觀設施指導分區(qū)以建筑、景觀設施的地域分布來指導分區(qū)，不作過多的旅游功能性或主題類的分區(qū)。不割斷街區(qū)的文脈，以便于展示古街文化風貌?？傊?，對于北關古街來說，它既是一個牌驛文化旅游區(qū)，也是一個民俗與宗教文化旅游區(qū)，同時還是名賢文化、收容文化和傳統(tǒng)商業(yè)文化旅游區(qū)，因此我們可以把它定義為綜合性的民俗歷史文化休閑旅游區(qū)。三、總體布局根據北關古街建筑空間分布，將整個古街的功能分成“一帶一圈若干點”。“一帶”，即以古驛道為核心的牌驛文化帶，這里是古街的中心地帶

32、，是旅游休閑的主要地區(qū)，也是展示古街傳統(tǒng)商業(yè)文化的窗口。在這個核心帶內，為開發(fā)配置的服務設施進行必要的分區(qū)規(guī)劃，原則上以商鋪、餐館為主，以民間手工作坊為主。民間客棧利用部分民居。“一圈”，牌驛文化帶外的民居風情圈，這是北關古街居民的主要聚居區(qū)，既是展示古街人家的窗口，也與“一帶”構成一個完整的傳統(tǒng)古街風貌?！叭舾牲c”，是指分布于全街的若干景點，它們分別是：入口服務區(qū)為古街旅游區(qū)的接待集散區(qū)、內部停車場、旅游咨詢中心、旅游商店、旅游廁所、大門景觀等設施。要沖塔以新建要沖塔為中心，恢復古驛道、郵亭、牌坊，建筑煙墩和哨所，將其建成以驛道文化為主題的主題景區(qū)。白壇寺在原有白壇寺地基上復建，做大宗教文化

33、，成為川南地區(qū)的名剎?？h衙仿縣衙格局，建縣衙建筑群，開辟文物陳列室，成為展示隆昌作為“六路要沖”的縣衙的歷史的中心。機仙園展示紡織工具，設計紡織場景，記錄紡織文化與歷史。棲流所改造現(xiàn)存建筑，凸顯收容歷史文化。恤嫠會在棲流所側復建，突出寡婦樂園。金鵝書院在牌坊聚集區(qū)以北恢復書院建筑。這里，不僅是展示該書院的歷史，而且成為介紹巴蜀書院文化的一個載體。清官祠在牌坊聚集區(qū)以南建設以紀念劉光第、牛素梅等為主的主題景區(qū)。牌驛露天博物館對牌坊聚集區(qū)現(xiàn)有牌坊、驛道進行修復，在其兩翼以廊橋形態(tài)對牌驛歷史、文化予以微縮化展示，使這里成為我國紀念式牌坊和對牌坊解釋性展示的一個活體博物館。第五章 旅游發(fā)展目標及發(fā)展戰(zhàn)

34、略一、性質 以牌坊驛道景觀為主要特征，集參觀游覽、商務會議、休閑度假、健康養(yǎng)生與景觀生態(tài)保護為一體，以德政為主題，道德熏陶為特色的全國知名的古街旅游區(qū)，全國知名的文化體驗基地。二、發(fā)展目標1、總體發(fā)展目標依據北關古街優(yōu)越的區(qū)位條件與自然環(huán)境，充分挖掘民俗文化、牌坊文化、驛道文化、宗教文化、德政文化的傳統(tǒng)文化內涵，發(fā)揮旅游業(yè)的文化體驗和休閑娛樂功能，把北關古街建成一個立足川南、放眼全國，環(huán)境整治優(yōu)美、文化特色濃郁、旅游設施齊全、服務水準上乘，有品位、有影響的民俗歷史文化休閑旅游區(qū)，成為隆昌縣旅游產業(yè)的引擎與主力軍，成為四川乃至西南地區(qū)的旅游新名片。2、產業(yè)發(fā)展目標本項目開發(fā)建設將于2007年啟動

35、，2011年全部建成，2012年對外開放。因此，作為旅游發(fā)展目標，從2012年開始，分為三個階段，即：近期（20112012年），啟動階段，古街旅游區(qū)基本建成，進一步完善旅游區(qū)的環(huán)境與設施，著重做好旅游項目、旅游產品開發(fā)與旅游市場拓展，加大對外宣傳力度，初步形成為一個體系完善、特色明星、功能齊全的旅游區(qū)，游客年均遞增率為15。中期（20132017年），成長階段，進一步完善景景點景區(qū)的建設，提高旅游服務質量，建成國家aaaa級旅游區(qū)。注重旅游區(qū)的宣傳和促銷工作，游客人數(shù)顯著增加，游客年均遞增率在21左右，讓北關古街旅游區(qū)的品牌在省內享有較高的知名度，成為有競爭力的旅游品牌。遠期（2018202

36、1年），優(yōu)化階段，旅游環(huán)境進一步優(yōu)化，客源市場保持穩(wěn)定增長，每年平均遞增速度為7.2，宣傳北關古街旅游區(qū)的形象，創(chuàng)建國家aaaaa級旅游區(qū)，使北關旅游區(qū)的品牌在全國旅游市場產生較大影響。 北關古街旅游區(qū)產業(yè)經濟目標一覽表年份201120122013201520162021旅游人數(shù)人數(shù)（萬人次）66.727.939.3611.0511.85年均遞增率（）121818187.2旅游收入數(shù)量（萬元）6006721189.513941657.52862.5年遞增率（）2977141970注：游客人數(shù)、旅游收入是在綜合考察隆昌本地潛在客源、巴蜀古街古鎮(zhèn)客源發(fā)展規(guī)律及旅游消費情況而得出的，其中，近期旅游收

37、入以游客人均100 元消費計算，中期以150 元計算，遠期以210 元計算。3、社會發(fā)展目標旅游發(fā)展具有經濟效應與社會效應的雙重效應，北關古街旅游區(qū)在取得旅游區(qū)旅游經濟效應的同時，還將帶來巨大的社會效應，包括為當?shù)匕傩仗峁└嗟木蜆I(yè)機會，改善人民生活，滿足人民物質生活和精神生活需求，使北關古街成為隆昌縣精神文明和物質文明雙豐收的旅游區(qū)建設示范基地，為和諧隆昌建設做出貢獻。4、環(huán)境發(fā)展目標旅游產業(yè)承擔著環(huán)境的責任，北關古街旅游區(qū)的開發(fā)建設，將從根本上改變古街目前臟、亂、差的面貌，通過開發(fā)建設，還古街一個衛(wèi)生、整潔、美麗的大環(huán)境，以旅游開發(fā)促環(huán)境整治；以環(huán)境保護推進旅游發(fā)展，把北關古街旅游區(qū)建設成

38、為環(huán)境保護和旅游開發(fā)共促共榮，協(xié)調發(fā)展的示范區(qū)。三、產業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略1、政府主導戰(zhàn)略政府主導戰(zhàn)略就是按照旅游業(yè)自身特點，在以市場為主配置資源的基礎上，充分發(fā)揮政府的主導作用，形成以企業(yè)為經營主體，以地方政府管理為核心的發(fā)展體系，爭取旅游業(yè)更大發(fā)展。政府主導作用主要體現(xiàn)在三個方面：一是通過法規(guī)和政策手段對旅游區(qū)進行規(guī)范管理和協(xié)調，增強競爭力；二是通過對旅游區(qū)基礎環(huán)境的改造與配套設施，優(yōu)化旅游發(fā)展大環(huán)境；三是通過加大宣傳促銷力度，對外樹立北關古街旅游區(qū)整體的形象，創(chuàng)造整體旅游品牌。2、一體化建設戰(zhàn)略旅游業(yè)是一個綜合性產業(yè)，旅游業(yè)的發(fā)展不但要依托其他各行各業(yè)的大力支持，而且旅游業(yè)本身融合在其他各行各業(yè)之

39、中，要把旅游業(yè)與城市一體化，與生態(tài)建設一體化，與文化建設一體化，與經濟建設一體化，與精神文明建設一體化，使得北關古街旅游業(yè)建設能站在更高的起點上，并可避免重復建設帶來的浪費，快速、高效、高質完成古街旅游開發(fā)。3、精品項目戰(zhàn)略項目策劃與建設是規(guī)劃策劃實施的重要內容。景區(qū)景點的完善、紫云的深度開發(fā)，產業(yè)素質升級，必須依靠項目來實現(xiàn)，特別是重點項目的策劃與建設，要立足于高起點、高水平、高品味，精心策劃與規(guī)劃，精心設計，融自然景觀、人文精神、設施條件和管理服務于一體。只有這樣的旅游項目和旅游產品，才能具有深厚的內涵和廣闊的外延，可能超越時空限制，具有永久的生命力。4、聯(lián)動發(fā)展戰(zhàn)略北關古街旅游產品由于自

40、身基礎的局限，豐度還不夠豐滿。北關古街的旅游產品應該和隆昌等周邊地區(qū)的景區(qū)景點聯(lián)動發(fā)展：首先是和隆昌縣其他景區(qū)景點捆綁開發(fā)，一體宣傳營銷；其次和內江、宜賓、瀘州、資陽等景區(qū)景點組成聯(lián)動圈。通過聯(lián)動發(fā)展，一體營銷，優(yōu)勢互補，打造跨越地區(qū)的旅游品牌。5、錯位發(fā)展戰(zhàn)略聯(lián)動發(fā)展必須建立在各個景區(qū)景點自身特點的基礎上。北關古街旅游區(qū)要從自身條件出發(fā)，形成自己的特色，打特色品牌，與周邊縣市不同層次旅游產品形成錯位發(fā)展，以吸引更多旅游者來北關古街旅游。6、可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略以“嚴格保護、科學管理、合理開發(fā)、永續(xù)利用”為方針，保護在先，開發(fā)在后，采取積極、有效的動態(tài)保護措施，切實做好生態(tài)環(huán)境和各類旅游資源的保護，

41、保證旅游業(yè)的可持續(xù)性發(fā)展。第六章 旅游市場定位與營銷一、旅游市場調查1、調查內容設計為了較準確地了解北關古街旅游區(qū)未來旅游市場情況，我們專門設計了一份內容簡潔明了的文卷，通過網絡、街頭、座談等方式開展了市場調查。調查問卷如下：1）您的性別是：a.男 b.女2）您的年齡：a.18歲以下 b.1828歲 c.2939歲 d.40-50歲 e.51-61歲 f.62以上3）您的文化程度：a.中學 b.大學（含大專） c.碩士以上4）您的職業(yè)：a.公務員 b.企業(yè)職員 c.科技人員 d.教師 e.學生 f.自由職業(yè)者 g.離退休人員5）您的月收入水平：a.小于或等于1500元 b.15002500元

42、c.30004000元 d.大于或等于4000元6）您喜歡的出游方式是：a.旅行社組團 b.家庭自助游 c.親朋好友自助游 d.工作單位組織 e.獨來獨往 f.自駕車 g.其它7）如果您有周末的假期，您會選擇：a.長距離遠游（57天） b.中等距離出游（34天） c.周邊地區(qū)出游 d.縣內一日游 e.不出游8）您如果決定一日游，您最愿意選擇的以下產品是：a.城市附近登山運動 b.曾經去過的古街古鎮(zhèn) c.新開發(fā)的古街古鎮(zhèn) d.縣內一日游 e.大型娛樂場9）如果您決定出游，您會選擇：a.傳統(tǒng)景區(qū) b.新開發(fā)景區(qū) c.尚未開發(fā)的景區(qū)10）印象中，古街古鎮(zhèn)最吸引您的是：a.小橋流水人家的感覺 b.古鎮(zhèn)

43、本身文化 c.獨具特色的風土人情 d.特色風味飲食11）如果去古街旅游一次，您可以接受的人均花費大約是：a.100元 b.150元 c.200元12）在隆昌北郊，有一處歷史悠久、文化深厚的古街，這里是“六路要沖”千年古道和獨特牌坊群與德政文化傳承之地，有劉光第、牛樹梅、肅慶等眾多名縣令留下的眾多古跡，其歷史傳說、名人古跡等人文資源非常豐富獨特，對此，您的態(tài)度是：a.非常感興趣，一定找機會去 b.感興趣并爭取去 c.有興趣 d.沒興趣13）如果您不愿意去改景區(qū)，最主要的顧慮是：a.費用高 b.時間長 c.交通不便 d.沒興趣或其它14）如果您愿意去該景區(qū)，擬選擇的出游方式：a.跟團 b.與親朋好

44、友結伴 c.自助背包 d.其它2、調查結果分析 此次調查共收到有效問卷496份，綜合分析有關數(shù)據，得出下面判斷：在出游的距離上，周末的假期，49.6調查者選擇2天的“中等距離出游”；32.81天的“短距離出游”；14.4選擇3天的周邊地區(qū)出游。在對景區(qū)的選擇上，50.8的被調查者選擇“新開發(fā)的景區(qū)”，比重最大；33.6選擇“傳統(tǒng)景區(qū)”，還有15.6的被調查者愿意選擇“尚未開發(fā)景區(qū)”作為出游目的地。在對北關古街的吸引人處的認知上，被調查者以最具吸引力的是“古街本身的文化”，比例達69。而古鎮(zhèn)的“特色風味飲食”、“小橋流水人家”等人文旅游資源面對被調查者也有著較強的吸引力，相比較而言，古街的“風土

45、人情”吸引力最低。在對北關古街的花費態(tài)度上，消費意愿多集中在100元，比例達到55.1，150元的有24.9。結果表明，被調查者去古街的花費意愿處于中等偏下水平。在對北關古街旅游出游方式上，71的中年人選擇跟團去，62的年輕人選擇自助游，說明北關古街對于不同層次的人有不同的旅游方式。在對北關古街景區(qū)的認知態(tài)度上，明確表明有興趣的被調查者比例達到53.3，占據被調查者的一半以上。其中，超過半數(shù)的被調查者不僅“感興趣”，并且“爭取去”。3、結論通過此次對潛在客源市場進行的問卷調查，我們可以看得出現(xiàn)代旅游者的旅游消費傾向：對傳統(tǒng)景區(qū)的偏好程度偏低，新開發(fā)景區(qū)更有吸引力?！肮沤治幕巍睘閺V大被調查者所

46、青睞，尤其是大專以上學歷被調查者。對北關古街的專業(yè)性、自助型旅游偏好比較大。調查還表明，被調查者普遍較喜愛旅游，且在出游方式、出游距離及景區(qū)的選擇上越來越趨于理性和成熟。他對于北關古街這樣一個有如此深厚的歷史的景區(qū)表現(xiàn)出極大的興趣，表達了他們對新景區(qū)需求的強烈愿望。因此，北關古街旅游區(qū)開發(fā)具備良好的開發(fā)潛力，市場前景廣闊。二、客源市場定位根據對內江、資陽等地區(qū)的調研，目前上述地區(qū)旅游業(yè)面臨深度發(fā)展的問題。其一，從游客消費心理的角度，國內游客大多數(shù)是當?shù)鼐用?，游客希望能在“川南旅游區(qū)內”游覽到更多的景點，實現(xiàn)旅游效用最大化。其二，從產品的角度，川南其它地區(qū)目前主要是觀光旅游，深度旅游產品不多，也

47、希望“川南旅游圈”內有文化資源較深的產品加以補充。因此，北關古街旅游區(qū)的客源市場是可以單獨作為一種戰(zhàn)略性的市場。 1、空間市場 根據客源所在的空間地域劃分，以其對于北關古街景區(qū)的重要程度，依次為： 川南市場、成都市場、重慶市場、其它市場 2、類型市場 根據旅游類型市場劃分，即以旅游者旅游目的劃分，以其在北關古街景區(qū)市場中所占份額大小，依次為： 觀光市場、休閑市場、娛樂市場 3 年齡市場 根據人口統(tǒng)計學的年齡口徑劃分，以不同年齡毒蛾段到訪人數(shù)的多少，依次為： 中老年市場、青年市場 4、游程市場 來自內江、自貢、宜賓、資陽、瀘州等附近地區(qū)的一日游市場 來自成都、重慶等的二日游市場 來自其它地區(qū)的三

48、日游市場三、旅游市場預測1、客源市場分析北關古街位于四川省南部隆昌北郊，是四川省旅游業(yè)發(fā)展起步比較晚的地區(qū)，其客源市場與周邊地區(qū)包括內江、自貢、瀘州、宜賓在內的一些地區(qū)具有可比性，因此，在對潛在市場調查基礎上，結合周邊地區(qū)旅游市場的現(xiàn)狀，作出北關古街旅游市場的預測。1）周邊客源市場現(xiàn)狀分析從相關資料可以看出，川南地區(qū)近年來市場總體規(guī)模不斷擴大，旅游產業(yè)規(guī)?？焖賶汛?。特別是最近幾年內江市政府主導加強對外旅游促銷力度，在一些大中城市開展了一系列大中型旅游促銷活動，充分攪動了大中城市的旅游市場。2)北關古街旅游區(qū)客源市場前景分析隆昌水陸交通便利。內江作為四川的出海通道，水陸交通十分發(fā)達，交通優(yōu)勢突出

49、，有“川中樞紐”、“川南咽喉”之稱，境內交通呈網狀輻射，以縱貫全市的成渝鐵路、成渝高速公路和沱江航道為主通道，隆瀘鐵路為其鐵路支干，路網密度高于全國、全省平均水平。隨著隆黃（貴州黃桶）鐵路、隆大（貴州大方）高速路等的建設，將大大縮短北關古街與國內國外旅游市場的空間距離。對外聯(lián)絡通訊聯(lián)絡方便快捷。北關古街旅游區(qū)可以融入到“成都自貢蜀南竹海”和“成都重慶長江三峽”兩條觀光旅游精品線中。同時，還融入到川南旅游環(huán)線之中。通過交換客源的優(yōu)勢，吸引成都、重慶、川南等地旅游客源市場。北關古街旅游區(qū)的人文旅游資源條件在整個川南地區(qū)屬上等水平，而隨著文化品味和素質的提高，富有文化底蘊的度假旅游將成為21世紀旅游

50、的主導潮流，其極好的文化旅游資源的潛力將得到充分體現(xiàn)。內江市旅游快速發(fā)展，給北關古街旅游區(qū)的發(fā)展提供了良好的大環(huán)境。2、客源規(guī)模預測一方面，北關古街旅游區(qū)是川南旅游圈的組成部分。另一方面，北關古街旅游產品，會經過啟動期、成長期、成熟期、衰退期四個階段，而每個階段對游客的吸引力程度不同。為了預測更加準確，針對各個階段分別考慮，以隨時調整營銷策略。雖然旅游項目的生命周期各不相同，各階段的劃分也無定律，但可以借助一定的經驗，以旅游項目的年游客量增長率來區(qū)分其生命周期階段。即年增長率小于15為市場啟動期，年增長率大于21為快速發(fā)展期，年增長率大于0而小于7為平穩(wěn)發(fā)展期，年增長率小于0為項目的衰退期。1

51、）市場啟動期（2011年2012年）這一時期，由于北關古街文化旅游初步成熟，加上周邊旅游區(qū)設施的配套，交通的進一步通達，能夠吸引一定規(guī)模的游客，特別是來川南地區(qū)旅游的游客，因此這一時期游客量會猛然膨脹，在第一年可以達到15。2）快速發(fā)展期（2013年2017年）從2011年開始進入快速發(fā)展，在這一時期，游客量年增長率大于10，是迅速攀升的階段。預測這一階段的年均游客量增長率約為21，快速發(fā)展期持續(xù)到2016年，可估算出2011到2015年各年的游客量。3）平穩(wěn)發(fā)展期（2018年2021年）從2016年開始旅游區(qū)步入平穩(wěn)發(fā)展期，在這一時期，游客量增長率小于10而大于0。四、旅游市場營銷1、 營銷

52、原則1）確立營造“大旅游”的思路營銷中應該充分注意到隆昌旅游資源的價值，確立“營銷北關古街”的統(tǒng)一認識，創(chuàng)建完善的營銷體系。2）確立協(xié)作分營、資源共享的觀念各景點不搞“各自拉客”、“小圈導游”的方法，應組建整個北關古街的整體旅游圈，樹立分段協(xié)作、資源共享的思想。同時，在與周邊地區(qū)的合作中，也應該樹立這一觀念。即北關古街旅游區(qū)納入內江、川南地區(qū)等更大的區(qū)域的旅游圈中，樹立北關古街在圈中的地位與作用。2、營銷推廣戰(zhàn)略針對北關古街旅游的具體情況，以下十種戰(zhàn)略是北關古街可以酌情采用的。這些戰(zhàn)略既可以綜合使用，也可針對某一具體旅游產品單獨使用。1）總體營銷戰(zhàn)略點面結合，抓大放小，抓精放粗，重點突破，內江

53、北關古街大市場大旅游，大循環(huán)，大營銷格局。全方位營造培育“內江旅游圈”和熱銷環(huán)境。2)產品營銷戰(zhàn)略針對不同的產品，確立龍頭產品、補充產品和輔助產品，分別確立營銷模式，形成立體化營銷。例如牌坊文化、驛道文化等。3）組合營銷戰(zhàn)略以旅游資源為基礎，以游客需求為導向，對高誘因、高差異性產品有機組合，實現(xiàn)產品、線路最佳組合。北關古街的宗教、建筑等古效應的旅游資源與要沖塔周邊的概念型休閑建筑可以吸引不同層次的游客。4）品牌戰(zhàn)略以一流旅游產品為依據，打造“中國北關古街”這一旅游品牌。強化旅游產品競爭力、易識別性和形象資源，推行品牌化戰(zhàn)略。5）目的地營銷戰(zhàn)略廣泛開拓市場，要培育直接消費群。加強北關古街為目的地

54、的營銷活動?？梢酝ㄟ^向周邊出游率高的地區(qū)如成都、重慶、內江的旅行社直接發(fā)放宣傳單。6）機會促銷戰(zhàn)略適時締造“北關古街現(xiàn)象”，提高北關古街的社會知名度和關注度。舉辦開展促銷宣傳和促銷活動，不斷締造“北關古街機會”。7）候鳥戰(zhàn)略以差異性資源為基礎，以差異性區(qū)域和差異性群體為目標，培育以“內江瀘州資陽”消費群為主體的目標消費群，締造候鳥效應。8)區(qū)域組合營銷戰(zhàn)略加強與空間比鄰旅游地的合作，培育“順途市場”，開辟營銷捷徑。這一戰(zhàn)略對于北關古街有重要的現(xiàn)實意義。北關古街周邊4小時交通范圍內成熟景區(qū)（旅游目的地）眾多，如內江、資陽、宜賓、瀘州、成都等，皆是北關古街旅游不可或缺的合作伙伴。9）概念市場營銷戰(zhàn)

55、略以高質量的宣傳促銷活動制造高度關注的“峰頂效應”，培育“知道隆昌、了解北關古街”的目標群，開發(fā)潛在市場。通過制作dm、宣傳片等方式通過全國旅交會等大型旅游峰會進行直接推廣。10)高置信度營銷戰(zhàn)略培育誠信、良好的服務體系，樹立“誠懇待人”、“完美服務”的思想，建立“放心旅游地”和“放心市場”，建立高置信度營銷體系。這是整體旅游環(huán)境建設的重要方面。3、在不同開發(fā)階段的促銷方式第一階段：（至2011年）主要打造“觀光型的休閑度假中心”品牌。推廣新產品，但更重要的是對老產品的升級換代。通過最基本的直接營銷，在核心市場內做好宣傳，增加北關古街的無形資產。第二階段：（20122014年）促銷方式應作相應變化。其中，特別要重視建立完善的互聯(lián)網營銷預訂系統(tǒng)，首先，利用互聯(lián)網為旅游者提供各種服務，如網上查詢、電子公告、電子郵件等形式多樣的旅游促銷活動；其次，促銷旅游產品定制營銷的發(fā)展，充分體現(xiàn)和滿足個性化的旅游需求。第三階段：（20152021年）各種促銷活動方式將更加成熟、完善，能夠適應各個不同層次旅游者的需求。第七章 主題形象設計與推廣一、旅游形象定位旅游形象定位是開發(fā)旅游產品、發(fā)展旅游業(yè)、推介旅游市場的依據和基礎。沒有一個鮮明準確的形象定位，旅游發(fā)展就沒有方向。旅游形象通過旅游地形象識別系統(tǒng)來體現(xiàn)，它包括理念識別mi（mind identity）