中外出租合同

1、中外出租合同 出租方甲方：地址： ：電報(bào)掛號(hào)：銀行帳號(hào)： 承租方乙方：地址： ：電報(bào)掛號(hào)：銀行帳號(hào)： 甲乙雙方同意按照以下條款簽訂本租賃合同以下簡(jiǎn)稱“合同以資共同遵守： 第一條合同依據(jù)和租賃物件 甲方依據(jù)乙方上級(jí)主管部門的批準(zhǔn)并依據(jù)乙方租賃委托書的要求，租進(jìn)以下簡(jiǎn)稱租賃物件出租給乙方使用。租賃物件的名稱、規(guī)格、型號(hào)、數(shù)量和使用地點(diǎn)詳見本合同附表第、項(xiàng)，該附表為本合同不可分割的組成部分。 第二條租賃物件的所有權(quán) 在租賃期內(nèi)，附表所列租賃物件的所有權(quán)屬于甲方。乙方對(duì)租賃物件只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。乙方不得在租期內(nèi)對(duì)租賃物件進(jìn)行銷售、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、抵押或采用其它任何侵犯租賃物件所有權(quán)的行為。 在租賃期

2、滿后，甲方可同意乙方續(xù)租或按附表第項(xiàng)所列名義貨價(jià)將租賃物件售與乙方。名義貨價(jià)同最后一期租金一并支付。名義貨價(jià)變清后，該租賃物件的所有權(quán)立即轉(zhuǎn)歸乙方。 第三條租金的計(jì)算和支付 租金以租賃物件的總成本為基礎(chǔ)計(jì)算。租賃物件的總成本包括租賃物件的價(jià)款、海運(yùn)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)和融資利息融資利息從甲方支付或甲方實(shí)際負(fù)擔(dān)之日起計(jì)算及銀行費(fèi)用等?？偝杀臼羌追接猛鈪R和人民幣分別支付上述全部金額、費(fèi)用的合計(jì)額。 租金用美元額度支付時(shí)： 乙方應(yīng)在簽訂本合同后的天內(nèi)將本合同估計(jì)所必需要的美元額度采納銀行劃撥的方式次劃入甲方中國(guó)銀行總行營(yíng)業(yè)部的美元額度戶頭。 租金用甲方向國(guó)外支付租賃物件價(jià)款的同一貨幣計(jì)價(jià)。在每期對(duì)國(guó)外支付租金

3、的當(dāng)日按中國(guó)銀行的外匯牌價(jià)兌換成美元，并以貿(mào)易內(nèi)部結(jié)算價(jià)格美元兌換元人民幣同乙方結(jié)算。乙方用人民幣支付租金，由甲方通過中國(guó)人民銀行向乙方托收。 租金直接用外幣支付時(shí)： 租金用租進(jìn)或購(gòu)進(jìn)租賃物件的同一貨幣計(jì)價(jià)和支付。 每期租金，由乙方在規(guī)定的支付日期內(nèi)直接匯入甲方在中國(guó)銀行總行營(yíng)業(yè)部的帳戶。 美元帳號(hào)：；日元帳號(hào)：；德國(guó)馬克帳號(hào)：。 租金用調(diào)劑美元支付時(shí)： 租金用甲方向國(guó)外支付租賃物件價(jià)款的同一貨幣計(jì)價(jià)。在每期對(duì)國(guó)外支付租金的當(dāng)日按中國(guó)銀行的外匯牌價(jià)兌換成美元，并以中國(guó)銀行調(diào)劑美元價(jià)格美元兌換元人民幣同乙方結(jié)算。 乙方用人民幣支付租金，由甲方通過中國(guó)人民銀行向乙方托收。 第四條租金的變更和罰款利

4、息 在租賃期內(nèi)，由于我國(guó)政府或租賃物件出口國(guó)政府增減有關(guān)稅項(xiàng)、稅率等因素必需變更租金時(shí)，甲方用書面通知乙方這種變更并提出新的實(shí)際租金，乙方承認(rèn)這種變更。 租賃物件的總成本與其概算租金不符時(shí)，甲方在租賃物件全部交貨后，用書面通知乙方實(shí)際租金的金額，并以此金額為準(zhǔn)對(duì)概算租金作出相應(yīng)的變更，乙方承認(rèn)這種變更。 乙方延遲支付租金時(shí)，甲方將按照延付時(shí)間計(jì)算，每日加收延付金額的萬分之三的利息。 第五條租賃物件的交貨和驗(yàn)收 租賃物件在附表第項(xiàng)所列的卸貨港以下簡(jiǎn)稱交貨地點(diǎn)，由甲方或其代理人向乙方交貨。因政府法律、不可抗力和延遲運(yùn)輸、卸貨、報(bào)關(guān)等不屬于甲方責(zé)任而造成租賃物件延遲交貨時(shí)，甲方不承當(dāng)責(zé)任。 租賃物件

5、運(yùn)達(dá)安裝或使用地點(diǎn)后，乙方應(yīng)在天內(nèi)檢查租賃物件，同時(shí)將簽收蓋章后的租賃物件的驗(yàn)收收據(jù)交給甲方。 如果乙方未按前項(xiàng)規(guī)定的時(shí)間辦理驗(yàn)收，甲方則視為租賃物件已在完整狀態(tài)下由乙方驗(yàn)收完畢，并視同乙方已經(jīng)將租賃物件的驗(yàn)收收據(jù)交付給甲方。 如果乙方在驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)租賃物件的型號(hào)、規(guī)格、數(shù)量和技術(shù)性能等有不符、不良或瑕疵等狀況屬于賣方的責(zé)任時(shí)，乙方應(yīng)在接貨后天內(nèi)從中國(guó)商品檢驗(yàn)局取得商檢證實(shí)并應(yīng)立馬上上述狀況用書面通知甲方。甲方將依據(jù)與賣方簽訂的購(gòu)貨協(xié)議規(guī)定的有關(guān)條款協(xié)助乙方對(duì)外進(jìn)行交涉，辦理索賠等事宜。 第六條質(zhì)量確保及事故處理。 租賃物件的質(zhì)量確保條件同甲方與賣方簽訂的購(gòu)貨協(xié)議中的質(zhì)量確保條件相符。如果在質(zhì)量

6、確保期內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題屬于賣方責(zé)任時(shí)，甲方同意將購(gòu)貨協(xié)議規(guī)定的索賠權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，并協(xié)助乙方辦理索賠事宜。當(dāng)必需要賣方派人來華時(shí)，甲方負(fù)責(zé)辦理邀請(qǐng)外商來華的手續(xù)。 在租賃期內(nèi)，因乙方責(zé)任事故致使租賃物件遭受損失時(shí)，乙方應(yīng)對(duì)此承當(dāng)全部賠償責(zé)任。 如發(fā)生以上任何狀況，都不影響本合同的持續(xù)執(zhí)行和效力。 第七條租賃物件的使用、修理、保養(yǎng)和費(fèi)用 租賃物件在租賃期內(nèi)由乙方使用。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)日常修理、保養(yǎng)，使設(shè)備堅(jiān)持優(yōu)良狀態(tài)，并承當(dāng)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。 租賃物件在安裝、保管、使用等過程中致使第三者遭受損失時(shí)，由乙方對(duì)此承當(dāng)全部責(zé)任。 租賃物件在安裝、保管、使用等過程中發(fā)生的一切費(fèi)用、稅款，均由乙方負(fù)擔(dān)。 第八條租

7、賃物件的損壞和毀滅 乙方承當(dāng)在租賃期內(nèi)發(fā)生的租賃物件的毀損正常損耗不在此限和滅失的風(fēng)險(xiǎn)。 在租賃物件發(fā)生毀損或滅失時(shí)，乙方應(yīng)馬上通知甲方，甲方可選擇以下方式之一由乙方負(fù)責(zé)處理并承當(dāng)其一切費(fèi)用： 將租賃物件復(fù)原或修理至完全能正常使用的狀態(tài)； 改換與租賃物件同等型號(hào)、性能的部件或配件，使其能正常使用； 當(dāng)租賃物件滅失或毀損至無法修理的程度時(shí)，乙方應(yīng)按附表第項(xiàng)規(guī)定的預(yù)定損失金額，賠償甲方。 第九條租賃物件的保險(xiǎn) 或條件交貨時(shí)，由甲方辦理租賃物件的進(jìn)口運(yùn)輸保險(xiǎn)手續(xù)。 租賃物件自運(yùn)抵乙方安裝或使用地點(diǎn)之日起由甲方向中國(guó)人民保險(xiǎn)總公司投保財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)保險(xiǎn)期至本合同終結(jié)時(shí)為止，以應(yīng)付自然災(zāi)害所引起的租賃物件的毀損

8、風(fēng)險(xiǎn)。 在租賃期間，如發(fā)生保險(xiǎn)事故，乙方應(yīng)馬上通知甲方和中國(guó)人民保險(xiǎn)總公司在當(dāng)?shù)氐姆止?，并向甲方提供檢驗(yàn)報(bào)告和有關(guān)資料，會(huì)同甲方向中國(guó)人民保險(xiǎn)總公司索賠。 本條各項(xiàng)保險(xiǎn)費(fèi)均計(jì)入總租金內(nèi)用外幣支付，由乙方負(fù)擔(dān)。 依據(jù)第八條應(yīng)由乙方支付給甲方的款項(xiàng)，可在保險(xiǎn)賠償金內(nèi)減免抵償。 第十條租賃確保金 本合同一經(jīng)簽訂乙方即向甲方支付附表第項(xiàng)規(guī)定的租賃確保金，作為履行本合同的確保。 租賃確保金不計(jì)利息，在租賃期滿時(shí)歸還乙方或抵最后一期租賃的全部或一部分。 乙方違反本合同任何條款時(shí)，甲方將從租賃確保金中抵扣乙方應(yīng)支付給甲方的款項(xiàng)。 第十一條違反合同時(shí)的處理 除本合同第四條所規(guī)定的條款外，未通過對(duì)方書面同意，

9、任何一方不得中途變更或解除合同。任何一方違反本合同將按我國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法的有關(guān)條款處理。 乙方如不支付租金或違反本合同的任何條款時(shí)，甲方有權(quán)采用以下措施： 要求乙方及時(shí)付清租金和其它費(fèi)用的全部或一部分。 終止本合同，收回或要求歸還租賃物件，并要求乙方賠償甲方的損失。 租賃物件交貨前，由于乙方違反本合同而給甲方造成的一切損失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。 第十二條經(jīng)濟(jì)擔(dān)保 乙方委托為本合同乙方的經(jīng)濟(jì)擔(dān)保人，不管發(fā)生何種狀況乙方未按照本合同附表的要求支付租金時(shí)，乙方經(jīng)濟(jì)擔(dān)保人將按經(jīng)濟(jì)合同法第十五條的規(guī)定承付乙方所欠租金。 第十三條爭(zhēng)議的解決 有關(guān)本合同的一切爭(zhēng)議，甲乙雙方及乙方的經(jīng)濟(jì)擔(dān)保人應(yīng)首先依據(jù)我國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法

10、等法規(guī)的有關(guān)條款來解決。如不能解決時(shí)，提請(qǐng)有關(guān)經(jīng)濟(jì)法庭判決。 甲方與外商簽訂的購(gòu)貨協(xié)議或租賃合同必需要仲裁時(shí)乙方有責(zé)任提供的資料并協(xié)助甲方對(duì)外進(jìn)行交涉。 第十四條本合同的附件 本合同附件是本合同不可分割的組成部分，與本合同正文具有同等法律效力。 本合同附件： 租賃合同附表略； 租賃委托書及附表略； 租賃設(shè)備確認(rèn)書略； 甲方購(gòu)貨協(xié)議副本，協(xié)議號(hào)：略； 乙方租賃償還擔(dān)保與還款計(jì)劃書略。 第十五條其它 本合同正本一式二份，自甲乙雙方簽字蓋章后生效，雙方各執(zhí)一份正本為憑。合同副本除乙方經(jīng)濟(jì)擔(dān)保人必持一份外，其它必需要份數(shù)由雙方商定。 對(duì)本合同內(nèi)容的任何修改、補(bǔ)充或變更除第四條外須采納書面形式，經(jīng)雙方加

11、蓋公章后正式生效。本合同修改、變更部分應(yīng)視為本合同不可分割的組成部分。 甲方：章經(jīng)理：業(yè)務(wù)員：乙方：章代表：年月日 租賃合同 第一章合同雙方 第條略第條略第條略 第二章出租房屋 第條 甲方同意出租給乙方，乙方同意向甲方租賃按本合同經(jīng)雙方同意的附件“出租房屋圖示所確定的房屋。附件：所有的面積表；所有樓層的圖紙中出租面積用粉紅色標(biāo)明；：按已批準(zhǔn)的擴(kuò)初制定制作的全套建筑圖紙?jiān)摮鲎夥课菖c擴(kuò)初制定一致，其完工后與完工圖一致，并且與本合同的條款一致。甲方得到施工圖就向乙方提供。 如果因?yàn)橹袊?guó)政府或建筑技術(shù)的要求與擴(kuò)初制定的圖示相比較，甲方對(duì)出租房屋的建筑和或?qū)ψ詈笸旯さ某鲎夥课葑髁烁淖?，只要這些變更不改變

12、按本合同規(guī)定的出租房屋的用途，提供了相應(yīng)的裝修和設(shè)備，而且只要這類改變對(duì)實(shí)際的使用面積不引起大的變化的話，雙方同意這些更改。在這種狀況下雙方應(yīng)持續(xù)受本合同的所有條款的約束，而且乙方同意不應(yīng)對(duì)這些更改提出任何索賠或其他要求。 出租房屋的建筑的內(nèi)外裝修應(yīng)依據(jù)甲方和出租房屋建筑的承包商之間的施工協(xié)議的標(biāo)準(zhǔn)說明附件，由甲方自費(fèi)制定和實(shí)施。乙方要求對(duì)附件作出的任何改變應(yīng)得到甲方的書面同意，由此而產(chǎn)生的任何費(fèi)用由乙方承當(dāng)。 第條 雙方希望出租房屋所在的建筑的建造將以正常的建造速度進(jìn)行，以便在年月日或者由甲方在締結(jié)中心建筑合同后個(gè)工作日內(nèi)通知的其他日期完工并交付使用。甲方應(yīng)提前個(gè)月以書面形式通知乙方出租房屋

13、的租賃以及第條中規(guī)定的義務(wù)應(yīng)依據(jù)本合同的條款開始生效的日子以下稱為“開張日期，但在開張日之前出租房屋應(yīng)已由甲方從承包商手中接收過來“開張日期不應(yīng)比年月日或前面所說的甲方通知乙方的其他日期早于或晚于個(gè)工作日。如果“開張日期超過年月日或上述其他所定日期個(gè)工作日，甲方應(yīng)向乙方補(bǔ)償由于這種逾期而引起的任何合理的實(shí)際費(fèi)用。 出租房屋在建筑物基本完工時(shí)便應(yīng)認(rèn)為可交付使用。 在“開張日期的天后，甲乙雙方應(yīng)簽訂一個(gè)移交議定書，確認(rèn)出租房屋的正常移交，并指明哪些被發(fā)現(xiàn)的如果有的話應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)的缺陷。 當(dāng)出租房屋已合適于為本條款規(guī)定的目的而進(jìn)入時(shí)，乙方在“開張日期之前的個(gè)工作日之內(nèi)為安排可移動(dòng)設(shè)備或其他必要物件的

14、安裝事宜，有權(quán)進(jìn)入出租房屋的任何部分，但條件是：乙方事先向甲方送交一份認(rèn)可書，確認(rèn)全面接受乙方認(rèn)為完好并滿意的出租房屋的這一部分；該認(rèn)可書對(duì)乙方應(yīng)有約束力；甲乙雙方應(yīng)對(duì)由他們各自的行為或疏忽或各自代理人，承包人或雇員的這類行為造成的所有損害或損失或人身傷害負(fù)完全責(zé)任。 第三章合同雙方的責(zé)任 第條 甲方應(yīng)負(fù)責(zé)： 按以下規(guī)定，建造并完成出租房屋的建造： 建筑并完成出租房屋的建筑物的結(jié)構(gòu)； 依據(jù)附錄中規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)說明書，安裝內(nèi)外裝修和設(shè)備，包括一套預(yù)制的可進(jìn)入式的兩種溫度的冷庫(kù)。安裝必要的給排水、煤氣、電、供暖、空調(diào)、電梯、自動(dòng)扶梯、自動(dòng)滅火、電訊的設(shè)施，以及閉路電視和計(jì)算機(jī)系統(tǒng)的空管，建筑物的管理系

15、統(tǒng)和有關(guān)辦公室的必要安裝。 這類建造和安裝的所有費(fèi)用和開支均由甲方承當(dāng)。 提供乙方在安裝出租房屋防盜系統(tǒng)時(shí)所產(chǎn)生的合理費(fèi)用。條件是這種提供的費(fèi)用只能依據(jù)乙方遞交的這類開支的合法的發(fā)票支付，而且甲方這種支付總額不超過人民幣。乙方有權(quán)安裝防盜系統(tǒng)，條件是這類安裝不影響出租房屋的結(jié)構(gòu)。 依據(jù)附件中的規(guī)定為出租房屋安裝水、電、煤氣、供暖和空調(diào)的設(shè)施及提供電訊設(shè)施。 修理出租房屋的供暖和空調(diào)系統(tǒng)，電梯，自動(dòng)扶梯，火警，防火系統(tǒng)的機(jī)械裝置。甲方承當(dāng)這類修理的費(fèi)用，甲方具有自己實(shí)施這類修理工作的專有權(quán)力，亦有委托信譽(yù)優(yōu)良的分包商進(jìn)行這類修理的權(quán)力，無論以何種方式，因?yàn)檫@類修理而引起的所有費(fèi)用和開支應(yīng)由甲方承

16、當(dāng)。 堅(jiān)持出租房屋建筑物和結(jié)構(gòu)及首層的公用區(qū)域和出租地下室處于優(yōu)良修理狀態(tài)，同意乙方的顧客使用露天停車場(chǎng)。 向乙方收取租金、誠(chéng)意抵押金及確保抵押金和依據(jù)本合同乙方應(yīng)支付的其他費(fèi)用。 確保不在建筑物內(nèi)經(jīng)營(yíng)也不同意任何第三者經(jīng)營(yíng)與乙方性質(zhì)相類似的商店。 依據(jù)雙方同意的條件，在乙方提出與租賃房屋相關(guān)的要求時(shí)提供其他幫助。 第條乙方應(yīng)負(fù)責(zé)： 依據(jù)本合同履行其全部義務(wù)，包括按期向甲方繳納誠(chéng)意抵押金、確保抵押金和租金以及有關(guān)出租房屋的供熱和空調(diào)的費(fèi)用。同時(shí)直接向有關(guān)部門支付水、電、煤氣費(fèi)，如果不行，則仍應(yīng)向甲方支付這類費(fèi)用。 支付自己的垃圾清理費(fèi)和其他有關(guān)費(fèi)用以及其他中國(guó)政府可能征收的與出租房屋相關(guān)的公共

17、服務(wù)費(fèi)用如有的話。 依據(jù)本合同的條款在租賃期內(nèi)出租房屋應(yīng)對(duì)公眾開放，同意中外賓客作為顧客進(jìn)入出租房屋，采納國(guó)際先進(jìn)的服務(wù)方式，把出租房屋經(jīng)營(yíng)成為一個(gè)具備一流服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的購(gòu)物中心。 布置安裝各種可移動(dòng)的設(shè)備和家具，所有由乙方購(gòu)買的這類設(shè)備和家具應(yīng)屬于乙方所有，乙方應(yīng)自費(fèi)安排相應(yīng)的保險(xiǎn)。 保護(hù)出租房屋，包括建筑物和設(shè)備在優(yōu)良維護(hù)和清潔的條件下正常運(yùn)轉(zhuǎn)，維護(hù)出租房屋的衛(wèi)生條件，消除擾人的噪音，并修復(fù)由乙方的代理人、雇員、顧客、客人或供貨者或承包商所造成的任何損壞。 未通過與甲方建筑師商量后作出書面同意，不得在出租房屋的外部的任何部位張貼、刻劃或涂寫任何記號(hào)，設(shè)置燈箱或刊載廣告。但乙方的店名和店徽則無必

18、需征得事先的書面同意，不過他們的規(guī)格和安放位置應(yīng)與出租房屋的建筑師協(xié)商。 不得以任何方式對(duì)出租房屋或建筑物的任何部分作拆移或毀壞或損壞。未通過甲方的書面同意，不得對(duì)出租房屋作任何改變、增設(shè)或改善。到租賃結(jié)束時(shí)乙方應(yīng)將出租房屋恢復(fù)至開張日期的原狀。 未通過甲方事先的書面同意，不得把任何爆炸品和易燃或有毒的物品帶入或村放在出租房屋里。 不得安裝任何可能產(chǎn)生超過有關(guān)環(huán)保法規(guī)規(guī)定限制標(biāo)準(zhǔn)的震動(dòng)或噪音，或超過與此出租房屋相關(guān)的制定荷載或使出租房屋易于招致火災(zāi)或增加建筑物失火的危險(xiǎn)，或改變此建筑物保險(xiǎn)率的儀器、機(jī)器或設(shè)備，或安裝任何其他對(duì)出租房屋有危害或影響其安全的物品。 不得使用任何負(fù)荷超過現(xiàn)有管線的煤

19、氣和電器用具。 不對(duì)建筑中的不屬于本合同規(guī)定的出租房屋的其他任何部分的使用、經(jīng)營(yíng)、管理或出租，提出任何反對(duì)看法或干預(yù)。 在出租房屋內(nèi)安排并實(shí)施防火和安排保衛(wèi)措施。 如出租房屋建筑物發(fā)生火災(zāi)事故或任何其他緊急狀況，或在出租房屋，或其任何固定裝置和設(shè)備發(fā)現(xiàn)有缺陷時(shí)，馬上通知甲方。 碰到甲方提出與出租房屋相關(guān)的請(qǐng)求，按雙方同意的條件提供幫助。 第四章租賃期限、租金、押金和其他服務(wù)費(fèi)用 第條 租賃期從“開張日期起算為年。經(jīng)雙方協(xié)商達(dá)成書面協(xié)議，則租賃期限可以延長(zhǎng)。希望延長(zhǎng)租賃期限的任何一方必需以書面形式通知另一方其希望延長(zhǎng)期限的意向。 開張日期年后，一方在接到另一方提前一個(gè)月的書面通知時(shí)，雙方同意對(duì)本

20、合同的條款和執(zhí)行狀況以及租賃狀況作出評(píng)價(jià)和討論。但是未通過雙方書面同意，不得對(duì)合同修改；沒有作出這類修改時(shí)，本合同仍對(duì)雙方有約束力。 第條 出租房屋的租金總金額共為。 租金按月支付。每個(gè)歷月的租金乙方應(yīng)在該月的日付給甲方如果該日為星期日或國(guó)家規(guī)定的假日，則在以后最近的一個(gè)銀行日支付開張日期所在月有關(guān)部分的租金應(yīng)推遲并放入下個(gè)月的租金中一并支付。 乙方支付給甲方的租金應(yīng)依據(jù)租金支付日國(guó)家外匯管理局公布的人民幣與外幣的兌換率以人民幣外匯兌換券的形式支付。依據(jù)條和條規(guī)定支付的誠(chéng)意抵押金和確保抵押金的支付也以相同的方法計(jì)算和支付。 合同中的租金應(yīng)按附件中規(guī)定的比率調(diào)整和增加。 另外，乙方應(yīng)向甲方支付總

21、額為個(gè)月租金的誠(chéng)意抵押金，該筆抵押金按年分期支付，第一筆于開張日期前個(gè)月時(shí)支付，以后每個(gè)月支付一筆。這筆誠(chéng)意抵押金在本合同租賃期終止或解除時(shí)甲方應(yīng)退還給乙方。 另外，乙方還應(yīng)付給甲方總額為個(gè)月租金的確保抵押金。按年分期支付，第一筆于開張日前個(gè)月支付，以后每個(gè)月支付一筆。確保抵押金在整個(gè)租賃期堅(jiān)持不動(dòng)，乙方不得將該押金用作月租金或作扣除。 本合同的租賃期終止或解除時(shí)確保抵押金應(yīng)由甲方退還給乙方，如依據(jù)本合同乙方因其在本合同中的義務(wù)對(duì)甲方有債務(wù)時(shí)，可從中扣除實(shí)際欠款額。 所有依據(jù)本合同應(yīng)支付的款項(xiàng)均由乙方直接轉(zhuǎn)帳付給甲方告知的甲方在北京的開戶銀行。 除租金、誠(chéng)意抵押金和確保抵押金外，乙方依據(jù)本合同

22、負(fù)責(zé)向甲方支付或償還的款項(xiàng)或費(fèi)用應(yīng)以甲方作這類支付或花費(fèi)時(shí)所用的相應(yīng)幣種支付。 甲方得知乙方違反了本合同的規(guī)定或未盡到本合同或本合同的一部分中所規(guī)定的義務(wù)時(shí)，仍接受乙方繳納的租金或其他付款不可認(rèn)為是放棄了對(duì)這種違約追究的權(quán)利。 依據(jù)這個(gè)第條或本合同規(guī)定所有應(yīng)由乙方付給甲方的款項(xiàng)應(yīng)如數(shù)支付，不應(yīng)有任何性質(zhì)的扣除。 雙方各自承當(dāng)各自的稅務(wù)。 第條 第條中所規(guī)定的供暖和空調(diào)費(fèi)用將由甲方向乙方按成本價(jià)格收取，方式為購(gòu)入價(jià)損耗率勞務(wù)費(fèi)其他費(fèi)用。 第條中提及的每個(gè)月發(fā)生的費(fèi)用，由乙方在下個(gè)月的個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付。 雙方同意，如果因?yàn)閷?duì)任何裝置或儀器進(jìn)行必要的修理和維護(hù)，而影響到在第條中前面提到的任何服務(wù)

23、時(shí)應(yīng)事先通知乙方或如果因?yàn)榛馂?zāi)、水災(zāi)或其他不可抗力，甲方無法控制的原因或其他險(xiǎn)惡條件或由于甲方無法控制的不可避免的燃料、材料、水、氣、電、勞作力的短缺，應(yīng)盡快通知乙方或任何因乙方的任何顧客、服務(wù)員、門衛(wèi)或其他服務(wù)人員的行為，失職或疏忽大意而引起的損壞或毀壞，甲方不對(duì)乙方負(fù)有任何責(zé)任；乙方亦不應(yīng)追究甲方的責(zé)任。 第五章使用、轉(zhuǎn)租、權(quán)利轉(zhuǎn)移 第條 除綜合經(jīng)營(yíng)商場(chǎng)和批發(fā)部外，乙方不能把出租房屋用作其他任何目的，未通過甲方事先的書面許可，乙方不得把出租房屋的部分或全部轉(zhuǎn)為或改為他用，雙方明確同意在租賃期間如果未通過甲方的事先書面許可，出租房屋被全部或部分地作為他用，甲方有權(quán)馬上提升租金或迫使乙方終止這

24、類未通過授權(quán)的使用。同時(shí)乙方應(yīng)賠償甲方因這類未通過授權(quán)的使用而遭受的任何損失和損害。 未通過甲方事先書面同意，乙方不得把出租房屋或任何部分轉(zhuǎn)讓或分租給任何第三者。甲方有權(quán)作出以提升租金為條件的同意的決定，提升租金；提升的數(shù)額至少為已定租金與第三者因這種轉(zhuǎn)讓，分租或占用，支付給乙方數(shù)額之間差額的，如果甲方同意這種行為，乙方應(yīng)承當(dāng)?shù)谌揭磺行袆?dòng)或未采用行動(dòng)的責(zé)任，無論是否為乙方自己的過失或疏忽。 如果乙方違反款的規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方馬上及早結(jié)束并彌補(bǔ)這類違約，但無論怎樣時(shí)間不應(yīng)晚于提出要求后一個(gè)月。 未通過另一方的書面許可，任何一方都不得將本合同的權(quán)利或義務(wù)的全部或部分讓與或抵押轉(zhuǎn)讓給第三方。

25、第六章日常管理 第條 通知乙方后，甲方，甲方的代表或其授權(quán)的代理人，雇員或承包商應(yīng)有權(quán)隨時(shí)進(jìn)入出租房屋緊急狀況除外，此時(shí)無必需通知乙方對(duì)其進(jìn)行檢查和或改動(dòng)或修理，或如甲方認(rèn)為對(duì)出租房屋的建筑物或設(shè)備或裝置的運(yùn)行和修理有必要的事情，并且，在租賃期的最后個(gè)月中同意將來的承租者進(jìn)入出租房屋觀看。對(duì)以上所提行為，乙方應(yīng)有權(quán)派遣其雇員與甲方合作進(jìn)行。 第七章合同的修改 第條 對(duì)本合同的任何修改必需經(jīng)雙方同意，并以書面形式作出并經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，否則無效。 第八章合同違約、中止 第條 雙方受本合同明確規(guī)定的專門條款的約束，如果任何一方違反了本合同的任何條款，燕且不能完全恰當(dāng)?shù)芈男谢虿糠值芈男衅浒春贤?guī)定的義

26、務(wù)，另一方有權(quán)利用掛號(hào)信通知對(duì)方已違約。除非違約方在二周內(nèi)采用滿意的補(bǔ)救措施，否則要求補(bǔ)救的另一方應(yīng)有權(quán)對(duì)其損失和損害要求索賠。 依據(jù)本合同，應(yīng)由任何一方支付的任何款項(xiàng)到期未付時(shí)，該方應(yīng)承當(dāng)從應(yīng)付日至結(jié)清日全部遲誤付款額的月息。如果這筆款項(xiàng)超過三個(gè)月仍未支付，則未清款額的月息應(yīng)增至。 甲方或其代理人，代表或雇員，對(duì)乙方的財(cái)產(chǎn)或其他人的已委托給乙方或其雇員或代理人的財(cái)產(chǎn)的損壞不負(fù)責(zé)任；也不對(duì)因中心的房客或第三者造成的在中心的經(jīng)營(yíng)或建筑期間所引起的任何損壞或人員傷害負(fù)有責(zé)任。除非，這類的損害或人員傷害是由于甲方的過失，疏忽或其他甲方可控制的有意行為所致。 第條 雙方受本合同明確規(guī)定的專門條款的約束

27、，如果任何一方因不可抗力的力量如地震、風(fēng)暴、洪水、火災(zāi)或其他自然災(zāi)害、瘟疫、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、亂對(duì)行動(dòng)、公共騷亂、公共敵人的行為、政府或公共機(jī)關(guān)的禁止、勞資糾紛或其他雙方無法控制、不可預(yù)見的事件，這些事件的發(fā)生為不可預(yù)防和避免，而無法履行本合同規(guī)定的義務(wù)時(shí)，受妨礙的一方如果可能的話，應(yīng)在這類不可抗力事件發(fā)生后的天內(nèi)書面通知另一方，并應(yīng)在天之內(nèi)，提供事件的具體狀況和由有關(guān)部門簽署的證實(shí)及一份解釋不能履行其按本合同規(guī)定應(yīng)履行的全部或部分義務(wù)的說明書。 如果發(fā)生了不可抗力的事件，任何一方均不對(duì)另一方因不能履約或延誤履約而遭受的任何損害，成本增加或損失負(fù)責(zé)。聲稱碰到不可抗力事件的一方應(yīng)采用適當(dāng)?shù)拇胧┮詼p少或消除不可抗力事件的影響，并在最短的時(shí)間內(nèi)努力重新履行不可抗力事件而受影響的義務(wù)。 通過協(xié)商，雙方應(yīng)依據(jù)不可抗力對(duì)合同履行的影響程度，決定是否修改或中止本合同。 第條 出現(xiàn)如下狀況時(shí)，本合同可在其期滿前以以下方式中止： 如果乙方逾期不支付租金，誠(chéng)意抵押金或確保