吉田國際廣場項目方案課件

1、吉田國際空中平墅吉田國際空中平墅市場市場360360營銷方案營銷方案讓特權(quán)階級額外支付邁巴赫是怎麼掛的？n對一般人的印象來說，邁巴赫只是像個大號的大奔。n大奔(s級)印象，代表他的血統(tǒng)跟a級、c級、e級相提並論，拔不到邁巴赫自認(rèn)的高度，自然敵不過勞斯萊斯與賓利的品牌含金量。n要買比s600高一階的車，或許接受不了2倍價格的邁巴赫，卻可以接受1.5倍的s65 amg因為他只強調(diào)一個重點性能 !為什麼為什麼335335大宅不是邁巴赫大宅不是邁巴赫? ?335應(yīng)該做amg加持過的大奔!是一款性能豪宅!擁用有傲人的空間性能、地段性能、安全性能。 與剛需房為伍，水準(zhǔn)被拉低環(huán)境不純 已經(jīng)有些許歲月的庭院與

2、老態(tài)的建築夾道過渡不尊 與一期、二期的普通外觀混搭，失去氣勢形象不奢335大宅擁有邁巴赫的價格，但如果把自身定位成邁巴赫來賣，就會面臨與邁巴赫相似的命運。性能補強! 尊貴性+安全性安全性加設(shè)一名元首級保安形象的安全人員。電梯設(shè)置樓層刷卡門禁系統(tǒng)，哪層的卡才能開哪層的門尊貴性大堂加強：既然大廳有安排物管人員，就給他一個更安定專業(yè)的”定位”放置接待臺或接待桌，成為大堂專職管家，並加強功能性與服務(wù)性，為業(yè)主所用。大廳設(shè)沙發(fā)區(qū)，作為業(yè)主確認(rèn)接待時賓客的等候區(qū)。設(shè)置335大宅專屬的接待流程，從門口到大堂到電梯層層關(guān)卡，讓業(yè)主受到層層保護。規(guī)劃專屬出入通道，對客戶承諾後期跟進修建(配合後期開發(fā))?？蛻粼谀?/p>

3、裡?我們需要升級客? 600萬的總價，升級客都去買別墅了!可能是沒住過別墅的人，要大! 當(dāng)然先圓別墅夢!可能是住聯(lián)排別墅的人，考慮著升級雙併或獨棟。別墅沒缺點嗎? 爬樓梯，對老人家可是種折騰! 偏遠、配套不足，選擇別墅就必須妥協(xié)不便! 孤芳自賞，少有景觀。 立體樓層，家人感情間的層層隔閡 “住別墅，也挺累的啊.” 我們該找降級客! 我們的客戶，應(yīng)該是一群已經(jīng)受夠了別墅的人!客戶在哪裡? 在昆山有產(chǎn)業(yè)，住在周邊郊區(qū)別墅的大老闆 在昆山有據(jù)點，在高鐵沿線有商務(wù)活動的超高管 到昆山郊區(qū)的別墅堆裡挖牆腳!！!客戶在哪裡？ 昆山民營企業(yè)主，注冊資本200萬以上 昆山2012年度納稅500強企業(yè)主（數(shù)據(jù)庫

4、介入） 行業(yè)協(xié)會的區(qū)域企業(yè)主資源聯(lián)動利用（行業(yè)協(xié)會資源對接） 昆山選擇性加油站97#98#號油車主 昆山區(qū)域個人資産2000萬以上企業(yè)主 昆山區(qū)域聯(lián)體別墅、獨棟別墅的現(xiàn)有業(yè)主資源（數(shù)據(jù)庫介入） 昆山區(qū)域高檔娛樂總彙定點消費群 昆山區(qū)域星級酒店企業(yè)會員備注：昆山不乏有錢人，只是體驗式教育不徹底罷了.大戶，不一定只能選擇大別墅!這些，別墅都不一定有! 超10米以上大開間、通透採光、面面景觀、臥室全主臥套間帶陽臺設(shè)計! 一層一戶，(樓層管制電梯)，私家迎賓花園梯廳。 套間式保姆房，保姆專屬電梯與專屬出入通道。 全家都在同一平面空間，通透性高、凝聚力強! 長輩也能在家中各個空間移動自如，安全溫馨。本尊

5、貴姓：空中平墅最貴的豪車，是高鐵!住在吉田國際，享受政府國際級豪車工藝!不必買法拉利，也能享有時速300公里的便利!沒有紅綠燈、沒有塞車陣、不用怕暈車!20分鐘直搗上海核心!縱橫長三角、速通北京城! 運籌帷幄、毋須趕飛機!平墅如何讓市場買單？售樓處在哪裏？現(xiàn)在的接待中心只是一個二流的城市景觀小品，存在感、威懾性蕩然無存。平墅如何讓市場買單？銷售現(xiàn)場的五感體驗系統(tǒng)化改變客戶經(jīng)理的精氣神、欲望哪裏去了？爲(wèi)何沒有迎賓？爲(wèi)何沒有香薰彌漫？爲(wèi)何沒有茶吧區(qū)的餐車服務(wù)？平墅如何讓市場買單？大霸王很霸氣，但不溫情 車載冰箱哪裏去了？熱天冰敷毛巾哪裏去了？冬天暖手寶車載配置哪裏去了？平墅如何讓市場買單？小區(qū)大門

6、安保無法匹配傳世大宅的虛榮範(fàn)兒 崗?fù)ね庖?、除了帥哥還缺什麼？防暴犬這個真的可以有！平墅如何讓市場買單？社區(qū)的樹木是演員鹽水袋、10元一個的鳥巢哪裏去了？鳥來不來是鳥的事，我們是在做故事平墅如何讓市場買單？社區(qū)的保潔是演員 沒有看到社區(qū)的路面的工作人員，工作人員的矚目禮與問候需麗仁培訓(xùn)落地執(zhí)行平墅如何讓市場買單？平墅入戶大堂物業(yè)系統(tǒng)升級 石材地面拋光及鏡面處理參觀客登記電梯廳內(nèi)部保潔提升物業(yè)管家隨同帶看平墅如何讓市場買單？入門禮遇全面提升 一次性鞋套升級跪式鞋套服務(wù)升級物業(yè)管家開門儀式升級平墅如何讓市場買單？樣板房五感體驗 燈光、音樂、香薰美廚娘沙拉醬體驗延長停留時間促進體驗感平墅如何讓市場買單？産品說辭的全面升級建築是凝固的音樂，建築只是一個載體，麗仁要呈現(xiàn)的是建築與人的關(guān)系，我們要描述的是燈火闌珊。每個人得到的不多，想要的卻很多，麗仁要做的就是喚起市場的欲望點平墅如何讓市場買單？家宴+入住體驗針對b+客戶的家宴入住邀約（3套床上用品準(zhǔn)備換洗、中式、法式、日式三套，早餐系統(tǒng)演繹全程）平墅如何讓市場買單？有價樓書設(shè)立 5本有價樓書置於項目案場，每本售價30000rmb萬寶龍簽字筆對接案場演繹 訂單合同簽署萬寶龍簽字筆與手頭全程演繹平墅如何讓市場買單？愛心輪椅對接項目案場執(zhí)行端 愛是恒久忍讓、愛是不自誇、愛是不張狂愛是不做害羞的事.愛是永不止息平墅如何讓市場買單？吉田禦駕