(完整版)國通大廈電力改造監(jiān)理合同

1、深圳市工程建設監(jiān)理合同項目名稱 ：國通機樓配套改造工程監(jiān)理合同工程地點深圳市福田區(qū)濱河大道9023 號國通大廈業(yè)主中國移動通信集團廣東有限公司深圳分公司監(jiān)理單位廣東達安工程項目管理有限公司深圳市建設局印制深圳市工商行政管理局監(jiān)制深圳移動國通機樓配套改造工程監(jiān)理合同合 同 書業(yè)主：中國移動通信集團廣東有限公司深圳分公司監(jiān)理單位：廣東達安工程項目管理有限公司按照中華人民共和國合同法 、中華人民共和國建筑法 和深圳經濟特區(qū)建設監(jiān)理條例的有關規(guī)定，經過雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。第一條業(yè)主委托監(jiān)理單位的監(jiān)理的工程（以下簡稱“本工程”）概況如下：工程名稱： 國通機樓配套改造工程工程地點：深圳市福田區(qū)濱河大

2、道9023 號國通大廈工程規(guī)模：工程類別：改造工程工程等級：三等投資性質：自籌總投資：約980萬元其它：第二條本合同中的措詞和用語與所屬的監(jiān)理合同條件及有關附件中的措詞的用法同義。第三條下列文件均為本合同的組成部分：3.1 監(jiān)理委托函；3.2 深圳市工程建設監(jiān)理合同通用條件；3.3 深圳市工程建設監(jiān)理合同專用條件；3.4 監(jiān)理工作考評細則3.5 在實施過程中共同簽署的補充與修正文件。第四條監(jiān)理范圍：第1頁共26頁深圳移動國通機樓配套改造工程監(jiān)理合同經雙方協(xié)商，業(yè)主委托監(jiān)理單位對承包單位在施工質量、建設工期和建設資金使用等方面，代表建設單位實施監(jiān)督。 對本工程下列階段實行監(jiān)理：設計階段、施工準備

3、階段、施工階段、保修階段（建設前期階段、設計階段、施工準備階段、施工階段、保修階段）第五條監(jiān)理酬金的計取及支付方式：5.1 監(jiān)理酬金的計取 ,可采取下列兩種方式 ,按執(zhí)行；按工程投資額的百分比計?。罕O(jiān)理酬金率為3.9%，取整共計監(jiān)理酬金總 額為 人民幣38.22 萬元，經雙方友好協(xié)商，最終確定本項目的監(jiān)理費用按 深圳市工程建設監(jiān)理費用規(guī)定，降低 0.9%取費后監(jiān)理費為：29.4 萬元 。（監(jiān)理酬金總額 =工程投資額×監(jiān)理酬金率）按投入人數(shù)、時間計?。罕O(jiān)理酬金總額 =/元/人。日（月）×投入人數(shù)×工作日（月）數(shù)。5.2監(jiān)理酬金的支付方式：建設前期階段、設計階段監(jiān)理酬

4、金支付方式：/施工準備階段和施工階段監(jiān)理的支付分為預付款和進度款兩部分：（1）預付款的支付： 自工程正式開工之日起/日內業(yè)主應支第2頁共26頁深圳移動國通機樓配套改造工程監(jiān)理合同付監(jiān)理酬金總額的/，作為預付款；即/（2）進度款每月支付一次，可采取下列兩種方式，按/執(zhí)行：A、按月度額支付：月度監(jiān)理酬金 =（監(jiān)理酬金總額預付款）/ 監(jiān)理期限（月）；即/。B、按工程形象進度支付：業(yè)主按監(jiān)理工程師同業(yè)主所指派的工程代表審定的當月完成實物工作量與當月進場建安設備購置費之和的百分比支付當月監(jiān)理酬金；當月監(jiān)理酬金 =（實物工作量 +設備購置費） ×監(jiān)理酬金率； 即/ 。工程竣工并通過驗收后， 監(jiān)理

5、人提供全額發(fā)票之日起30日內，業(yè)主應按監(jiān)理酬金總額的97%，先扣除期間發(fā)生的監(jiān)理扣款總額后，將剩余的作為實際支付額。即：監(jiān)理酬金× 97%預付款第一次支付期間的監(jiān)理扣款總額工程竣工并通過驗收之日起2 年后，業(yè)主根據監(jiān)理人保修階段工作情況，在15 個工作日內，支付剩余的監(jiān)理酬金總額3%，先扣除期間發(fā)生的監(jiān)理扣款總額后，將剩余的作為實際支付額。即：監(jiān)理酬金× 3%第二次支付期間的監(jiān)理扣款總額5.3業(yè)主應當按合同約定的日期按時支付監(jiān)理酬金。逾期支付的，每拖延一天即需付逾期未付金額的0.5%的滯納金，并應按銀行同期貸款利率付利息。第3頁共26頁深圳移動國通機樓配套改造工程監(jiān)理合同第

6、六條監(jiān)理期限：6.1本合同的監(jiān)理業(yè)務自2007年月日開始實施，至工程保修期限屆滿完成。6.2 本合同一式四份，具有同等法律效力，其中甲方執(zhí)二份，乙方執(zhí)一份，報建設行政主管部門備案一份。業(yè)主：（簽章）監(jiān)理單位（簽章）法定代表：（簽章）法定代表：（簽章）授權代表 : ( 簽章)授權代表 : ( 簽章)地址：地址：開戶銀行：開戶銀行：帳號：帳號：郵編：郵編：電話：電話：簽于年月日第4頁共26頁深圳移動國通機樓配套改造工程監(jiān)理合同通用條件詞語定義、適用語言和法規(guī)第1條 下列名詞和用語，除上下文另有規(guī)定外，具有如下含義：（ 1）“工程”是指業(yè)主委托實施監(jiān)理的工程。（ 2）“業(yè)主” 是指承擔直接投資責任的

7、、 委托監(jiān)理業(yè)務的一方，以及其合法繼承人。（ 3）“工程投資額”在建設前期階段是指工程估算；在設計階段、施工準備階段是指工程概算； 在施工階段， 竣工決算前是指工程預算價， 竣工決算后是指工程決算價， 其監(jiān)理費應按此進行調整。（ 4）“監(jiān)理酬金率”是指市物價局、建設局規(guī)定的監(jiān)理取費標準。（ 5）“監(jiān)理單位”是指承擔監(jiān)理業(yè)務和監(jiān)理責任的一方，以及其合法繼承人。（6）“監(jiān)理機構” 是指監(jiān)理單位派駐本工程現(xiàn)場實施監(jiān)理業(yè)務的組織。（ 7）“第三方”是指除業(yè)主、監(jiān)理單位以外與工程建設有關的當事人。（ 8）“工程建設監(jiān)理”包括正常的監(jiān)理工作、附加工作和額外工作。（ 9）“日”是指任何一個午夜到下一個午夜間

8、的時間段。第5頁共26頁深圳移動國通機樓配套改造工程監(jiān)理合同（ 10）“月”是指公歷從一個月份中任何一天開始到下一個月相應日期的前一天的時間段。第2條 監(jiān)理依據：（ 1）國家和地方現(xiàn)行的有關工程建設及建設監(jiān)理的法律、法規(guī)、規(guī)范性文件、技術規(guī)范及標準；（ 2） 政府批準的建設計劃、 規(guī)劃要點、設計要點及有關文件；（ 3） 監(jiān)理合同及業(yè)主認可的其它監(jiān)理工作文件；（ 4） 正式的設計文件、圖紙及說明；（ 5） 依法成立的與本工程有關的合同或協(xié)議。第 3 條 監(jiān)理合同的書寫、解釋和說明，以漢語為主導語言。當不同語言文本發(fā)生不同解釋時，以漢語合同文本為準。監(jiān)理任務和內容第 4 條 監(jiān)理任務：對工程建設的

9、目標進行有效地控制和管理，做好組織協(xié)調工作，全面維護業(yè)主委托的項目合法權益，為業(yè)主提供技術、經濟、法律等方面的咨詢意見，幫助業(yè)主盡可能實現(xiàn)預定的合理建設目標。第 5 條 建設前期階段監(jiān)理的內容：（ 1）投資項目的決策咨詢；（ 2）協(xié)助業(yè)主進行建設項目的可行性研究；（ 3）協(xié)助業(yè)主編制設計任務書。第 6 條 設計階段監(jiān)理的內容：第6頁共26頁深圳移動國通機樓配套改造工程監(jiān)理合同（ 1）協(xié)助業(yè)主提出設計要求，參與評選設計方案；（ 2）參與選擇勘察、設計單位，協(xié)助業(yè)主簽訂勘察設計合同并監(jiān)督合同的實施；（ 3）督促設計單位限額設計、優(yōu)化設計；（ 4）審查設計是否符合規(guī)劃設計要點，滿足業(yè)主所提出的功能使

10、用要求；（ 5）審查設計方案的技術經濟指標的合理性；（ 6）審核設計是否滿足國家規(guī)定的具體要求和設計規(guī)范；（ 7）分析設計的施工可行性和經濟性。第 7 條 施工準備階段監(jiān)理的內容：（ 1）受業(yè)主委托組織招標，編制與發(fā)送招標文件（標底編制工作除外），組織評審投標書，提出定標意見；（ 2）核查施工圖預算；（ 3）協(xié)助業(yè)主簽訂與工程有關的合同。第 8 條 施工階段監(jiān)理的內容：（ 1）協(xié)助業(yè)主與承建商編寫開工報告， 協(xié)助業(yè)主辦理開工手續(xù)；（ 2）確認承建商選擇的分包商；（ 3）組織施工圖紙會審；（ 4）審核承建商提出的施工組織設計、施工技術方案、施工進度計劃、施工質量保證體系和施工安全保證體系；（ 5

11、）督促、檢查承建商嚴格執(zhí)行工程承包合同和國家工程技術規(guī)范、標準，協(xié)調業(yè)主和承建商之間的關系；（ 6）審核承建商或業(yè)主提供的材料、構配件和設備的數(shù)量及質第7頁共26頁深圳移動國通機樓配套改造工程監(jiān)理合同量；（ 7）控制工程進度、質量和投資，督促、檢查承建商落實施工安全保證措施；（ 8）組織分項工程和隱藏工程的檢查、驗收、簽發(fā)工程付款憑證；（ 9）負責施工現(xiàn)場簽證；（ 10） 監(jiān)管房地產預售款的?？顚Ｓ?， 書面通知房地產預售款監(jiān)管機構向房地產轉讓人劃款；（ 11） 督促承建商整理合同文件和技術檔案資料；（ 12） 組織業(yè)主和工程承包人進行工程竣工初步驗收；（ 13） 提出竣工驗收申請報告；（ 14

12、） 參加工程驗收，審查工程結算。第 9 條 保修階段監(jiān)理的主要內容為負責組織檢查工程狀況，參與鑒定質量責任，督促承建商回訪、監(jiān)督保修直至達到規(guī)定的質量標準。監(jiān)理單位的義務第 10 條向業(yè)主報送委派的總監(jiān)理工程師及其監(jiān)理機構成員名單、監(jiān)理規(guī)劃，完成監(jiān)理合同專用條件中約定的監(jiān)理工程范圍內的監(jiān)理業(yè)務。第11條 監(jiān)理機構在履行本合同的義務期間，應運用合理的技能，為業(yè)主提供與其監(jiān)理機構水平相適應的咨詢意見，認真、勤奮地工作。第8頁共26頁深圳移動國通機樓配套改造工程監(jiān)理合同幫助業(yè)主實現(xiàn)合同預定的目標，公正地維護各方的合法權益。第 12 條 監(jiān)理機構使用業(yè)主提供的設施和物品屬于業(yè)主的財產。在監(jiān)理工作完成或

13、終止時，應將其設施和剩余的物品庫存清單提交給業(yè)主，找按雙方約定的時間和方式移交此類設施和物品。第13條 在本合同期內或合同終止后，未征得有關方同意，不得泄露與本工程、本合同業(yè)務活動有關的保密資料。業(yè)主的義務第14條 業(yè)主應當負責工程建設的所有外部關系的協(xié)調，為監(jiān)理工作提供外部條件。第15條 業(yè)主應當在雙方約定的時間內，免費向監(jiān)理機構提供與工程有關的、為監(jiān)理機構所需要的工程資料。第16條 業(yè)主應當在約定的時間內，就監(jiān)理單位書面提交并要求作出決定的一切事宜作出書面決定。第17條 業(yè)主應當授權一名熟悉本工程情況、能迅速作出決定的常駐代表，負責與監(jiān)理單位聯(lián)系。更換常駐代表，要提前通知監(jiān)理單位。第18條

14、 業(yè)主應當將授予監(jiān)理單位的監(jiān)理權力，以及監(jiān)理機構成員的職能分工，及時書面通知已選定的第三方， 并在與第三方簽訂的合同中予以明確。第9頁共26頁深圳移動國通機樓配套改造工程監(jiān)理合同第19條 業(yè)主應為監(jiān)理機構提供如下協(xié)助：（ 1）獲取本工程使用的原材料、構配件、機械設備等生產廠家的名錄。（ 2）提供與本工程有關的協(xié)作單位、配合單位的名錄。第20條 業(yè)主應免費向監(jiān)理機構提供合同專用條件約定的設施，對監(jiān)理單位自備的設施給予合理的經濟補償。第21條 如果雙方約定，由業(yè)主免費向監(jiān)理機構提供職員和服務人員，則應在監(jiān)理合同專用條件增加與此相應的條款。監(jiān)理單位的權利第22條 業(yè)主在委托的工程范圍內，授予監(jiān)理單位

15、以下監(jiān)理權利；（ 1）選擇工程總設計單位和施工總承包單位的建議權；（ 2）選擇工程設計分包單位和施工分包單位的確認權與否定權；（ 3）工程建設有關事項包括工程規(guī)模、設計標準、規(guī)劃設計、生產工藝設計和使用功能要求，向業(yè)主的建議權；（ 4）工程結構設計和其它專業(yè)設計中的技術問題，按照安全和優(yōu)化的原則，自主向設計單位提出建議，并向業(yè)主提出書面報告；如果由于擬提出的建議會提高工程造價， 或延長工期，應當事先取得業(yè)主的同意；（ 5）工程施工組織設計和技術方案，按照保質量、保工期和降低成本的原則，自主向承建商提出建議，并向業(yè)主提出書面報告；如果由于擬提出的建議會提高工程造價， 或延長工期，第10頁共26頁

16、深圳移動國通機樓配套改造工程監(jiān)理合同應當事先取得業(yè)主同意；（ 6）工程建設有關的協(xié)作單位的組織協(xié)調的主持權，重要協(xié)調事項應當事先向業(yè)主報告；（ 7）報經業(yè)主同意后，發(fā)布開工令、停工令、復工令；（ 8）工程上使用的材料和施工質量的檢驗權。對于不符合設計要求及國家質量標準的材料設備，有權通知承建商停止使用；對于不符合規(guī)范和質量標準的工序、分項分部工程和不安全的施工作業(yè)，有權通知承建商停工整改或返工。承建商取得監(jiān)理機構復工令后才能復工。發(fā)布停、復工令時應向業(yè)主報告。（ 9）工程施工進度的檢查、監(jiān)督權，以及工程實際竣工日期提前或超過工程承包合同規(guī)定的竣工期限的簽認權；（ 10） 在工程承包合同約定的工

17、程價格范圍內， 工程款支付的審核和簽認權，以及結算工程款的復核確認權與否定權。未經監(jiān)理機構簽字確認，業(yè)主不得支付工程款。第23條 監(jiān)理機構在業(yè)主授權下，可對任何第三方合同規(guī)定的義務提出變更。如果由此嚴重影響了工程費用、質量、進度，則這種變更須經業(yè)主事先批準。在緊急情況下未能事先報業(yè)主批準時，監(jiān)理機構所作的變更也應盡快通知業(yè)主。 在監(jiān)理過程中如發(fā)現(xiàn)承建商工作不力， 監(jiān)理機構可提出調換有關人員直至更換承建商的建議。第24條 在委托的工程范圍內，業(yè)主或第三方對對方的任何意見和要求（包括索賠要求），均必須首先向監(jiān)理機構提出，由監(jiān)理機第11頁共26頁深圳移動國通機樓配套改造工程監(jiān)理合同構研究處理意見，

18、再同雙方協(xié)商確定。 當業(yè)主和第三方發(fā)生爭議時，監(jiān)理機構應根據自已的職能，以獨立的身份予以判斷，公正地進行調解。 當其雙方的爭議由政府建設行政主管部門或仲裁機關進行調解和仲裁時，應當提供作證的事實材料。業(yè)主的權利第25條 業(yè)主有選定工程總設計單位和總承包單位，以及與其訂立合同的簽定權。第26條 業(yè)主有對工程規(guī)模、設計標準、規(guī)劃設計、生產工藝設計和設計使用功能要求的認定權，以及對工程設計變更的審批權。第27條 監(jiān)理單位調換項目總監(jiān)理工程師須經業(yè)主同意。第28條 業(yè)主有權要求監(jiān)理機構提交監(jiān)理工作月度報告及監(jiān)理業(yè)務范圍內的專項報告。第29條 業(yè)主有權要求監(jiān)理單位更換不稱職的監(jiān)理人員，直到終止合同。監(jiān)理

19、單位的責任第30條 監(jiān)理單位的責任期即監(jiān)理合同有效期。在監(jiān)理過程中，如果因工程建設的進度推遲或延誤而超過約定的日期， 雙方應進一步約定相應延長的合同期。第31條 監(jiān)理單位在責任期內，應當履行監(jiān)理合同中約定的義務，如第12頁共26頁深圳移動國通機樓配套改造工程監(jiān)理合同因監(jiān)理單位過失而產生質量事故，造成業(yè)主經濟損失， 應當向業(yè)主賠償。如因監(jiān)理單位的原因使工期延誤，造成經濟損失，應當向業(yè)主賠償；如因業(yè)主的原因造成工期延誤，業(yè)主應向監(jiān)理單位補償。第32條 監(jiān)理單位對第三方違反合同規(guī)定的質量要求和完工（交圖、交貨）時限，不承擔責任。因不可抗力導致監(jiān)理合同不能全部或部分履行，監(jiān)理單位不承擔責任。第 33

20、條 監(jiān)理單位向業(yè)主提出賠款要求不能成立時， 監(jiān)理單位應當補償由于該索賠所導致業(yè)主的各種費用支出。業(yè)主的責任第34條 業(yè)主應當履行監(jiān)理合同約定的義務，如有違反，則應當承擔違約責任，向監(jiān)理單位賠償由此造成的經濟損失。第35條 業(yè)主如果向監(jiān)理單位提出的賠償要求不能成立，則應當補償由該索賠所引起的監(jiān)理單位的各種費用支出。第36條 按時、保量地向監(jiān)理單位支付監(jiān)理酬金。合同生效、變更與終止第37條 本合同自簽字之日起生效。第38條 由于業(yè)主或第三方的原因使監(jiān)理工作受到阻礙或延誤，以致第13頁共26頁深圳移動國通機樓配套改造工程監(jiān)理合同增加了工作量或持續(xù)時間， 則監(jiān)理單位應當將此情況與可能產生的影響及時通知

21、業(yè)主。 由此增加的工作量視為附加工作， 完成監(jiān)理業(yè)務的時間應當相應延長，并得到額外的酬金。第39條 在監(jiān)理合同簽訂后，實際情況發(fā)生變化，使得監(jiān)理單位不能全部或部分執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務時， 監(jiān)理單位應當立即通知業(yè)主。 該監(jiān)理業(yè)務的完成時間應予延長。 當恢復執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務時， 應當增加不超過 42 天的時間用于恢復執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務。并按雙方約定的數(shù)量支付監(jiān)理酬金。第40條 業(yè)主如果要求監(jiān)理單位全部或部分暫停執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務或終止監(jiān)理合同，則應當在 56 天前通知監(jiān)理單位，監(jiān)理單位應當立即安排停止執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務。當業(yè)主認為監(jiān)理單位無正當理由而又未完全履行監(jiān)理義務時，可向監(jiān)理單位發(fā)出指明其未履行義務的通知。若業(yè)主發(fā)出通知

22、后 21 天內沒有收到滿意答復，可在第一個通知發(fā)出后 35 天內發(fā)出終止監(jiān)理合同的通知，監(jiān)理合同即行終止。第41條 監(jiān)理單位在應當獲得監(jiān)理酬金之日起 30 天內仍未收到支付單據，而業(yè)主又未對監(jiān)理單位提出任何書面意見時， 或根據第 39 條或第 40 條已暫停執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務時限超過半年時，監(jiān)理單位可向業(yè)主發(fā)出終止合同的通知。如果終止監(jiān)理合同的通知發(fā)出后 14 日內未得到業(yè)主答復，可進一步發(fā)出終止監(jiān)理合同的通知，如果第二次通知發(fā)出后42 天內仍未得到業(yè)主的答復，可終止合同，或自行暫?；蚶^續(xù)暫停執(zhí)行全部或部分監(jiān)理業(yè)務。第14頁共26頁深圳移動國通機樓配套改造工程監(jiān)理合同第42條 監(jiān)理單位由于非自已的原

23、因而暫?；蚪K止執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務，其善后工作以及恢復執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務的工作，應當視為額外工作，有權得到額外的時間和酬金。第43條 合同簽約雙方應當履行本合同所約定的義務，如有違反則應當承擔違約責任，違約方應給對方一定的賠償。第44條 合同的協(xié)議終止并不影響各方應有的權利和應當承擔的責任。監(jiān)理酬金第45條 附加工作和額外工作的酬金，按照監(jiān)理合同專用條件約定的方法計取，并按約定的時間和數(shù)額支付。第46條 支付監(jiān)理酬金所采取的貨幣幣種、 匯率由合同專用條件約定。第47條 如果業(yè)主對監(jiān)理單位提交的支付通知書中的酬金或部分酬金項目提出異議，應當在收到支付通知 24 小時內向監(jiān)理單位發(fā)出異議的通知書，但業(yè)主不得拖延

24、其它無異議酬金項目的支付。獎勵與處罰第48條 在滿足工程質量及功能要求的前提下，如因監(jiān)理單位的合理化建議被業(yè)主采用， 導致工程投資的節(jié)約， 則在合理化建議被業(yè)主采用的 28 日內，業(yè)主應按節(jié)約投資額的 30%獎勵監(jiān)理單第15頁共26頁深圳移動國通機樓配套改造工程監(jiān)理合同位。但業(yè)主委托監(jiān)理單位進行全過程監(jiān)理的工程除外。第 49 條 監(jiān)理單位在有限監(jiān)理期限內， 如工程按期完工且竣工質量評為優(yōu)良，則業(yè)主獎勵監(jiān)理單位；如竣工驗收質量不合格，則業(yè)主處罰監(jiān)理單位；獎勵與處罰金額由專用條件約定。其 他第50條 委托的工程建設監(jiān)理所必要的監(jiān)理人員的出外考察，經業(yè)主同意，其所需費用隨時向業(yè)主實報實銷。第51條

25、監(jiān)理單位如須另聘專家咨詢或協(xié)助，在監(jiān)理業(yè)務范圍內其費用由監(jiān)理單位承擔，監(jiān)理業(yè)務范圍以外，其費用由業(yè)主承擔。第52條 未經雙方的書面同意，無論業(yè)主或監(jiān)理單位，均不得轉讓本合同約定的權利和義務。第53條 除業(yè)主書面同意外，監(jiān)理單位及職員不應接受監(jiān)理合同約定以外的與監(jiān)理工程項目有關的報酬。監(jiān)理單位不得參與合同規(guī)定的與業(yè)主的利益相沖突的任何活動。爭議的解決第54條 因本合同或與本合同有關的爭議，業(yè)主與監(jiān)理單位之間應當協(xié)商解決，如未能達成一致，可提交主管部門協(xié)調，仍不能達成一致時，根據雙方約定提交深圳仲裁機關仲裁， 或向人民法院起訴。第16頁共26頁深圳移動國通機樓配套改造工程監(jiān)理合同專用條件第 1 條

26、 監(jiān)理工程師及監(jiān)理業(yè)務：（1） 監(jiān)理工程師：由監(jiān)理單位所屬的監(jiān)理工程師參加本工程建設監(jiān)理，不得使用掛靠人員。（2）監(jiān)理單位同意指派唐石金為總監(jiān)理工程師， 楊勤文、陳谷生為該項目的監(jiān)理工程師。（ 3）委托人的常駐代表為 梁凱 。（ 4）監(jiān)理單位與業(yè)主的接口人為 于曉軍 。第 2 條 監(jiān)理業(yè)務：按施工承包合同范圍及監(jiān)理工作規(guī)范要求開展監(jiān)理工作。第 3 條 外部條件包括：和有關建設行政主管部門之間的協(xié)調。第 4 條 雙方約定的業(yè)主應提供的工程資料及提供時間：業(yè)主應及時提供政府主管部門審批文件，全套施工圖紙及與工程項目有關的其他文件資料。第 5 條 業(yè)主應在 10 天內對監(jiān)理機構書面提交并要求作出決定

27、的事宜作出書面答復。第17頁共26頁深圳移動國通機樓配套改造工程監(jiān)理合同第 6 條 業(yè)主免費向監(jiān)理機構提供如下設施：無監(jiān)理單位自備的，業(yè)主給予經濟補償?shù)脑O施如下：無第 7 條 在監(jiān)理期間，業(yè)主免費向監(jiān)理機構提供 名職員，由總監(jiān)理工程師安排工作，并免費提供名服務員。第 8 條 如監(jiān)理單位過失產生質量事故，造成業(yè)主經濟損失，監(jiān)理單位同意按以下辦法承擔責任，賠償損失：（1）如監(jiān)理單位對業(yè)主的損失負有間接責任時，監(jiān)理單位對業(yè)主的賠償額為：工程直接損失額×監(jiān)理酬金率。（2）如監(jiān)理單位對業(yè)主的損失負有直接責任時， 監(jiān)理單位對業(yè)主的賠償額為工程直接損失額，但不超過監(jiān)理酬金總額（除去稅金）。（3）因

28、監(jiān)理單位的原因使工期延誤，造成業(yè)主經濟損失，監(jiān)理單位同意按以下辦法承擔責任，賠償損失：每延長一個月的賠償金 =監(jiān)理酬金總額÷監(jiān)理期限（按月計）即 。（ 4）因業(yè)主的原因使工期延誤，業(yè)主同意按以下辦法給予監(jiān)理單位經濟補償：每延長一個月的賠償金 =監(jiān)理酬金總額÷監(jiān)理期限（按月計）即 。第18頁共26頁深圳移動國通機樓配套改造工程監(jiān)理合同第 9 條 違約方同意給對方一定的賠償（詳見監(jiān)理單位考評細則） 。第 10 條 業(yè)主同意按以下計算方法、 支付時間與金額， 支付附加工作酬金：通過友好協(xié)商，監(jiān)理單位承諾：如有附加工作，無需支付附加工作酬金業(yè)主同意按以下計算方法，支付時間與金額，支

29、付額外工作酬金：通過友好協(xié)商，監(jiān)理單位承諾：如有額外工作，無需支付額外工作酬金第 11 條 雙方同意用 人民幣 支付酬金，按 匯率計付。第 12 條 工程質量達到優(yōu)良，獎勵金額為 ；工程質量不合格，處罰金額為。第 13 條 因本合同或與本合同有關的爭議， 雙方應通過協(xié)商解決； 協(xié)商解決不成，采取下列方式之一解決（只能選擇一種，在選定的“”）里打“”，若選擇仲裁，還需在“”中填入一個地名，如“深圳”、“北京”等）： 1、向特深圳仲裁委員會申請仲裁。2 、向人民法院起訴。第 14 條 監(jiān)理單位的特別承諾：保證在本工程項目中投入3 名具有合格上崗資格的監(jiān)理人員。在本工程保修期內，接到建設單位或承建單

30、位上報的保修質量問第19頁共26頁深圳移動國通機樓配套改造工程監(jiān)理合同題報告后 2 小時內派監(jiān)理人員到現(xiàn)場進行處理，并將結果上報業(yè)主。對本工程保修期內每半年進行一次保修工程項目情況檢查和召集承建單位進行匯總并將情況及時上報建設單位。協(xié)助建設單位進行報建工作。監(jiān)理人員節(jié)假日、夜間免于記取額外服務費用。監(jiān)理人員堅持 24 小時當值隨叫隨到的全天候監(jiān)理工作方法。免費為建設單位提供技術、經濟、法律等方面與之水平相適應的咨詢意見。監(jiān)理單位為發(fā)包人提供的產品、服務及在發(fā)包人范圍內進行的生產、服務活動須符合發(fā)包人或發(fā)包人上級公司在環(huán)保及職業(yè)健康安全方面的管理規(guī)定，避免對環(huán)境及職業(yè)健康安全造成影響。監(jiān)理單位于

31、業(yè)主的接口人為： 于曉軍第20頁共26頁深圳移動國通機樓配套改造工程監(jiān)理合同監(jiān)理工作考評細則1. 目的規(guī)定國通機樓配套改造工程 建設及施工過程中監(jiān)理工作標準和操作流程，確保該工程監(jiān)理工作的質量和效率，最終達到順利完成該工程建設任務的目的。2. 適用范圍本細則適用于 國通機樓配套改造工程項目監(jiān)理考評工作。3. 內容3.1.考評依據本合同、標準條款、專用條款。3.2.考評辦法1. 考評采用直接扣款制；2. 扣款分項目進行；3. 扣款額由工程管理中心現(xiàn)場工程師發(fā)出的考評扣款通知單得到。4. 扣款方式按照本合同書條款第 5.2 條執(zhí)行。3.3.職責監(jiān)理考評工作由工程管理中心基建工程室負責，具體由各委托

32、人代表執(zhí)行。3.4.考評項目1管理水平2進度控制3工程質量4投資控制5安全文明3.5.考評標準見下表第21頁共26頁序考評子項考評項目號1建立符合建設單位要求的組織架構和各項規(guī)章制度2建立符合建設單位要求的監(jiān)理細則3虛報人員編制導致無法滿足工程要求4協(xié)助建設單位編制完成施工總進度計劃（一）5未經建設單位同意，更換、增減監(jiān)理工程師管理水平未按規(guī)定時間、格式提交各類報表、報告、會議紀要、資6料、檔案等7虛報、偽造各類報表、報告、資料、檔案等8出席建設單位組織的會議、驗收等工作9執(zhí)行施工單位考評細則出現(xiàn)錯漏10 施工期間離崗或施工單位投訴找不著人 (核實屬實的 )11 未按照各專業(yè)要求的規(guī)范及操作流

33、程進行監(jiān)理深圳移動國通機樓配套改造工程監(jiān)理合同考評標準備注扣款額考評周期開工前未建立（或未通過）扣 1000 元 /次，每延遲一天 按項考評扣 500 元。開工前未建立（或未通過）扣 1000 元 /次，每延遲一天 按項考評扣 500 元。每人 /每天扣 200 元按次考評開工前未完成（或未通過）扣 1000 元一次考評出現(xiàn)一次扣1000 元按次考評延誤扣 100 元/天按次考評出現(xiàn)一次扣200 元按項考評遲到、早退出現(xiàn)每次扣200元，缺席每次扣 500 元按次考評出現(xiàn)一次扣200 元按次考評發(fā)現(xiàn)一次扣200 元按次考評出現(xiàn)一次扣200 元按次考評第22頁共26頁深圳移動國通機樓配套改造工程監(jiān)

34、理合同11 未按時組織每周監(jiān)理例會12 現(xiàn)場檢查與驗收次數(shù)、時間沒有達要求1 審核批準施工單位的施工設計方案對施工單位的施工進度計劃中不符合施工總進度計劃（會2審通過）的部分未提出建設性意見并督促施工單位修正3 未及時提醒建設單位訂購的甲供材料、設備、家私任一時點檢查時，關鍵線路（網絡圖紅線）節(jié)點達不到該（二）4時點應完成比例（網路圖指會審通過的）進度控制5 未督促施工單位采取有效措施加趕已落后的進度非關鍵線路（網絡圖藍線）節(jié)點成為制約工程進度控制的6障礙（網路圖指會審通過的）7 因監(jiān)理原因導致工程未按合同工期完成施工單位提交的工程結算沒有在7 個日歷天內審核完畢送8建設單位（三）1建設單位代

35、表巡檢中發(fā)現(xiàn)質量問題，而監(jiān)理人員事先未提工程質量出的發(fā)現(xiàn)一次 300 元按次考評發(fā)現(xiàn)一次扣200 元按次考評開工前未完成扣1000 元一次考評遺漏一項扣1000 元按項考評遺漏一項扣1000 元按項考評90% 扣 200 元80% 扣 500元按次考評60%扣 1000元< 60%扣 2000 元出現(xiàn)一項扣500 元按項考評出現(xiàn)一項扣1000 元按項考評扣 5000 元按項目考評每延遲一日扣 200 元按項目考核存在輕微質量問題，出現(xiàn)一個扣 100 元；存在一般問題，發(fā)現(xiàn)一個扣200 元；存在嚴按次考評重質量問題發(fā)現(xiàn)一個扣1000 元第23頁共26頁234561（四）2投資控制3深圳移動國通機樓配套改造工程監(jiān)理合同存在輕微質量問題，出現(xiàn)一建設單位代表進行隱蔽驗收過程中發(fā)現(xiàn)質量問題，而監(jiān)理個扣 200 元；存在一般問題，