2017房屋買賣合同范本

1、2017房屋買賣合同范本【2017 房屋買賣合同范本一】賣方： _( 簡稱甲方 )身份證號碼：_買方： _( 簡稱乙方 )身份證號碼：_根據(jù)中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。第一條乙方同意購買甲方擁有的座落在_市_區(qū) _擁有的房產(chǎn) ( 別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面 ) ，建筑面積為 _平方米。 ( 詳見土地房屋權(quán)證第 _號)第 二條上述 房產(chǎn)的交易價格 為 ：單價 ：人民幣_元/ 平方米，總價：人民幣 _元整 ( 大寫：_佰_拾 _萬 _仟 _佰

2、 _拾 _元整 ) 本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣 _元整，作為購房定金。第三條付款時間與辦法：1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當(dāng)日支付首付款( 含定金 ) 人民幣 _拾_萬 _仟 _佰 _拾 _元整給甲方，剩余房款人民幣_元整申請銀行按揭( 如銀行實際審批數(shù)額不足前述申請額度，乙方應(yīng)在繳交稅費當(dāng)日將差額一并支付給甲方 ) ，并于銀行放款當(dāng)日付給甲方。2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當(dāng)日支付首付款( 含定金 ) 人民幣 _拾_萬 _仟 _佰 _拾 _元整給甲方，剩余房款人民幣_元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方。第四條甲方

3、應(yīng)于收到乙方全額房款之日起_天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應(yīng)在交房當(dāng)日將_等費用結(jié)清。第五條稅費分擔(dān)甲乙雙方應(yīng)遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費。 經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費由 _方承擔(dān)，中介費及代辦產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費由 _方承擔(dān)。第六條 違約責(zé)任甲、 乙雙方合同簽定后， 若乙方中途違約，應(yīng)書面通知甲方， 甲方應(yīng)在 _日內(nèi)將乙方的已付款不記利息 ) 返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應(yīng)書面通知乙方， 并自違約之日起 _日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。第七條本合同主體1. 甲 方 是 _共 _人 ， 委托代 理 人_即甲方代表人。2

4、. 乙方是 _，代表人是 _.第八條本合同如需辦理公證， 經(jīng)國家公證機(jī)關(guān) _公證處公證。第九條本合同一式份。 甲方產(chǎn)權(quán)人一份， 甲方委托代理人一份，乙方一份，廈門市房地產(chǎn)交易中心一份、_公證處各一份。第十條 本合同發(fā)生爭議的解決方式： 在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。第十一條 本合同未盡事宜， 甲乙雙方可另行約定， 其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。第十二條雙方約定的其他事項：出賣方 ( 甲方 )_購買方 ( 乙方)_身份證號碼：_身份證號碼：_地址 ： _地址 ：_郵編 ： _郵編 ：_電話 ： _電話 ：_代理人 ( 甲方 )_代理人 ( 乙方 )_身份證號碼

5、： _身份證號碼：_鑒證方：鑒證機(jī)關(guān)：地 址：郵 編：電 話：法人代表：代 表：經(jīng)辦人：日期：年月日鑒證日期： _年_月_日【2017 房屋買賣合同范本二】合同編號： _出賣人： _買受人： _根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：第一條項目建設(shè)依據(jù)1、出賣人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得座落于_地塊的國有土地使用權(quán)。2、該地塊【國有土地使用證號】【城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準(zhǔn)書號】為： _，土地使用權(quán)面積為：_，買受人購買的商品房 ( 以下簡稱該商品房) 所在土地用途為： _，土 地

6、使 用 年 限 自 _ 年 _ 月 _ 日 至_年 _ 月_日止。3、出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房【地名核準(zhǔn)名稱】【暫定名】為：_，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為：_，建筑工程施工許可證號為：_，建設(shè)工程施工合同約定的開工日期為：_，建設(shè)工程施工合同約定的竣工日期為： _.第二條商品房情況該商品房銷售許可證號：_.商品房座落： _區(qū) _縣 _路、道、街。設(shè)計用途 _; 建筑結(jié)構(gòu) _; 建筑層數(shù)為_層。建筑面積_平方米，其中：套內(nèi)建筑面積_平方米，公共部位分?jǐn)偨ㄖ娣e_平方米。商品房平面圖見附件一，商品房抵押、租賃等情況見附件二。第三條計價方式與價款出賣人與買受人約定按下述第_種方式計算該商品

7、房價款：1、按建筑面積計算，該商品房單位為(_ 幣 )每平方米 _元，總金額 (_ 幣)_ 元。2、按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為 (_幣) 每平方米 _元，總金額 (_ 幣)_ 元整。3、按套 ( 單元 ) 計算，該商品房總價款為(_幣)_ 元整。第四條付款方式及期限買受人采取下列第_種方式付款。1、一次性付款，自簽約日起_日內(nèi)付全部價款_元。 ( 小寫： _萬元 )2、分期付款。(1) 第一次付款自簽約日起 _日內(nèi)付全部價款的_%;_幣 _元。( 小寫： _元)(2) 第二次付款自簽約日起 _日內(nèi)付全部價款的_%;_幣 _元。( 小寫： _元)(3) 其余部分在移交房屋前一天付清_%;

8、_幣_元。 ( 小寫： _元 )3、貸款方式付款。 買受人可以首期支付購房總價款的_%，其余價款可以向_銀行或住房公積金管理機(jī)構(gòu)借款支付。第五條房產(chǎn)交付1、房產(chǎn)實物狀況、權(quán)利狀況，符合有關(guān)規(guī)定和雙方約定的，方可交付 ; 不符合有關(guān)規(guī)定和雙方約定的，不得交付。2、出賣人須于 _前，將該房產(chǎn)及相關(guān)證明交付買受人。如遇不可抗力，雙方約定處理方式：_.3、上述相關(guān)證明包括：_.第六條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記及其他相關(guān)設(shè)施登記1、協(xié)議訂立后，買賣雙方應(yīng)在30 日內(nèi)，到房屋所有權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。2、按照有關(guān)規(guī)定，其他相關(guān)設(shè)施應(yīng)辦理登記的，應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)辦理。3、如因一方原因造成另一方未能及時辦理房

9、屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、其他相關(guān)設(shè)施登記造成損失的，應(yīng)依法承擔(dān)違約責(zé)任。第七條出賣人逾期交付商品房的處理除遇不可抗力外，出賣人如未按本合同約定日期交付商品房，逾期在 _日內(nèi)的，買受人有權(quán)向出賣人追究已付款利息，利息自合同約定出賣人應(yīng)支付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。如超過上述約定期限的，買受人有權(quán)按照下述的第_種約定，追究出賣人違約責(zé)任：1、合同繼續(xù)履行。出賣人應(yīng)支付買受人已付款利息，利息自合同約定出賣人應(yīng)交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，出賣人還應(yīng)每日按商品房價款的 _向買受人支付違約金。2、解除合同。出賣人應(yīng)退還買受人已付

10、款、支付已付款利息，利息自合同約定出賣人應(yīng)交付商品房之日次日起至出賣人退還買受人已付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，出賣人還應(yīng)每日按商品房價款的_向買受人支付違約金。買受人的實際損失超過出賣人支付的違約金時，出賣人還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第八條買受人逾期付款的處理買受人如未按本合同約定的日期付款，逾期在_日內(nèi)的，出賣人有權(quán)追究買受人逾期付款及其利息，利息自合同約定買受人應(yīng)付款之日次日起至實際付款之日止， 按銀行同期貸款利率計算。 如超過上述約定期限的， 出賣人有權(quán)按照下述的第 _種約定，追究買受人違約責(zé)任：1、合同繼續(xù)履行。買受人應(yīng)支付逾期付款及其利息，利息自合同約定買受人應(yīng)付款之日次日起至

11、實際付款之日止，按銀行同期貸款利率計算。此外，買受人還應(yīng)每日按商品房價款的_向出賣人支付違約金。2、解除合同。買受人應(yīng)每日按商品房價款的_向出賣人支付違約金。第九條面積確認(rèn)及面積差異處理。( 一)根據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以_( 建筑面積 / 套內(nèi)建筑面積)( 本條款中均簡稱面積) 為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。( 二 ) 當(dāng)事人選擇按套計價的，不適用本條約定。( 三) 合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。( 四) 商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第_種方式進(jìn)行處理：1、雙方自行約定：_.2、雙方同意按以下原則處理：(1) 面積誤差比

12、絕對值在 3%以內(nèi) ( 含 3%)的，據(jù)實結(jié)算房價款 ;(2) 面積誤差比絕對值超出 3%時，買受人有權(quán)退房。( 五) 買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30 天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按_利率付給利息。( 六) 買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在 3%以內(nèi) ( 含 3%)部分的房價款由買受人補(bǔ)足 ; 超出 3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)， 產(chǎn)權(quán)歸買受人。 產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在 3%以內(nèi) ( 含 3%)部分的房價款由出賣人返還買受人 ; 絕對值超出 3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積 - 合同約定面積面積誤

13、差比 =× 100%合同約定面積( 七) 因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。第十條出賣人關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)狀況的承諾出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因， 造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的， 由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。 若出售的商品房設(shè)有他項權(quán)利的，出賣人應(yīng)當(dāng)在出售前征得他項權(quán)人的書面同意， 并以書面形式公示和明確告知買受人。第十一條出賣人關(guān)于裝飾、 設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定 ( 附件三 ) 的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的， 買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第 _種方式處理：出賣人賠償雙

14、倍的裝飾、設(shè)備差價。第十二條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、 公共配套建筑正常運行的承諾本項目物業(yè)管理用房為_，位于 _幢_單元 _房號 _，軸線范圍 _.出賣人承諾與該商品房直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：1、于 _年 _月 _日前通水 ;2、于 _年 _月 _日前通電 ;3、于 _年 _月 _日前通氣 ;如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：1、 _2、 _第十三條風(fēng)險責(zé)任的轉(zhuǎn)移該商品房的風(fēng)險責(zé)任自交付之日起由出賣人轉(zhuǎn)移給買受人。如買受人未按約定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)， 出賣人應(yīng)當(dāng)發(fā)出書面催告書一次。 買受人未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗收交接

15、手續(xù)的， 則自催告書約定的驗收交接日之第二日起該房屋的風(fēng)險責(zé)任轉(zhuǎn)移由買受人承擔(dān)。第十四條保修責(zé)任自買受人實際接收該商品房之日起，出賣人對該商品房的下列部位和設(shè)施承擔(dān)建筑施工質(zhì)量保修責(zé)任，保修期內(nèi)的保修費用由出賣人承擔(dān)：1、墻面，保修 _月;2、地面，保修 _月;3、頂棚，保修 _月;4、門窗，保修 _月;5、上水，保修 _月;6、下水，保修 _月;7、暖氣，保修 _月;8、煤氣，保修 _月;9、電路，保修 _月;保修期內(nèi)，因不可抗力的因素，或其他非出賣人原因造成的損壞，出賣人無須承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費用由買受人承擔(dān)。第十五條質(zhì)量爭議的處理買受人對該商品房提出有重大質(zhì)量問題，買賣雙方產(chǎn)生

16、爭議時，以 _出具的書面工程質(zhì)量評定意見作出處理爭議的依據(jù)。第十六條雙方可以就下列事項約定1、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)。2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)。第十七條房屋的用途1、買受人的房屋僅作_使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。 除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。2、出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。第十八條物業(yè)管理該商品房移交后，買受人承諾遵守小區(qū)(樓宇)管理委員會選聘的物業(yè)管理公司制定的物業(yè)管理規(guī)定;在小

17、區(qū) (樓宇)管理委員會未選定物業(yè)管理機(jī)構(gòu)之前，出賣人指定_公司負(fù)責(zé)物業(yè)管理， 買受人遵守負(fù)責(zé)物業(yè)管理的公司制定的物業(yè)管理規(guī)定。第十九條聲明及保證出賣人：1、出賣人有權(quán)簽署并有能力履行本合同。2、出賣人簽署和履行本合同所需的一切手續(xù) (_) 均已辦妥并合法有效。3、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對出賣人履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。4、出賣人為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是出賣人法定代表人或授權(quán)代表人。 本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。買受人：1、買受人有權(quán)簽署并有能力履行本合同。2、買受人簽署

18、和履行本合同所需的一切手續(xù)(_) 均已辦妥并合法有效。3、在簽署本合同時，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對買受人履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。4、買受人為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是買受人法定代表人或授權(quán)代表人。 本合同生效后即對合同雙方具有法律約束力。第二十條保密買賣雙方保證對在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料 ( 包括商業(yè)秘密、公司計劃、運營活動、財務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密 ) 予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商

19、業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。 但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為_年。第二十一條通知1、根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等， 必須用書面形式，可采用 _( 書信、傳真、電報、當(dāng)面送交等 ) 方式傳遞。以上方式無法送達(dá)的，方可采取公告送達(dá)的方式。2、各方通訊地址如下：_.3 、一 方變更 通知或通訊地址 ，應(yīng)自變更之日起_日內(nèi)，以書面形式通知對方; 否則，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相關(guān)責(zé)任。第二十二條合同的變更本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時，買賣任何一方需變更本合同的， 要求變更一方應(yīng)及時書面通知對方， 征得對方同意后，雙方在規(guī)定

20、的時限內(nèi) ( 書面通知發(fā)出 _ 天內(nèi) ) 簽訂書面變更協(xié)議， 該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。 未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權(quán)變更本合同，否則，由此造成對方的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方承擔(dān)。第二十三條合同的轉(zhuǎn)讓除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務(wù)， 任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前，不得轉(zhuǎn)讓給第三者。任何轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)另一方書面明確同意，均屬無效。第二十四條爭議的處理1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進(jìn)行解釋。2、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解; 協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第_種方式解決：(1) 提交 _仲裁委員會仲裁

21、;(2) 依法向人民法院起訴。第二十五條不可抗力1、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應(yīng)予中止。2、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時間內(nèi)通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方， 并在該不可抗力事件發(fā)生后 _ 日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適當(dāng)證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。 聲稱不可抗力事件導(dǎo)致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方， 有責(zé)任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。3、不可抗力事件發(fā)生時， 雙方應(yīng)立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)

22、行本合同。 不可抗力事件或其影響終止或消除后， 雙方須立即恢復(fù)履行各自在本合同項下的各項義務(wù)。 如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時延遲合同的履行， 且遭遇不可抗力一方無須為此承擔(dān)責(zé)任。 當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。4、本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的，無法預(yù)料或即使可預(yù)料到也不可避免且無法克服，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災(zāi)害如水災(zāi)、火災(zāi)、旱災(zāi)、臺風(fēng)、地震，以及社會事件如戰(zhàn)爭( 不論曾否宣戰(zhàn) ) 動亂、

23、罷工，政府行為或法律規(guī)定等。第二十六條合同的解釋本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，合同雙方當(dāng)事人可以根據(jù)本合同的原則、 合同的目的、 交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。第二十七條補(bǔ)充與附件本合同未盡事宜， 依照有關(guān)法律、 法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的， 買賣雙方可以達(dá)成書面補(bǔ)充合同。 本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分， 與本合同具有同等的法律效力。第二十八條合同的效力1、本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。2 、本協(xié)議一式_份，出賣人、買受人各_份，具有同

24、等法律效力。3、本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。出賣人(蓋章)_買受人(蓋章)_年 _月 _日_年 _月_日【簽訂房屋買賣合同注意事項】(1.) 房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。(2.) 房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、 還有夫妻共有的， 對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。 如果只是部分共有人擅

25、自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。(3.) 交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。因為我國包括大部分國家均認(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。(4). 土地情況是否清晰二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利; 還應(yīng)注意土地的使用年限， 如果一個房屋的土地使用權(quán)僅有40 年，房主已使用十來年， 對于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為 70 年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。(5.) 市政規(guī)劃是否影響有些房主出售二手房可能是已了解