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1、 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載!海量房地產(chǎn)資料下載!2010房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全,qq:1053527879石景山萬達(dá)廣場市場調(diào)查分享石景山萬達(dá)廣場市場調(diào)查分享報(bào)告人:2010年9月29日 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載!海量房地產(chǎn)資料下載!2010房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全,qq:1053527879目錄目錄: :2石景山區(qū)域狀況簡析石景山區(qū)域狀況簡析石景山區(qū)域商業(yè)環(huán)境簡析石景山區(qū)域商業(yè)環(huán)境簡析石景山萬達(dá)基本狀況綜述石景山萬達(dá)基本狀況綜述 石景山萬達(dá)經(jīng)營狀況調(diào)查綜述石景山萬達(dá)經(jīng)營狀況調(diào)查綜述市場調(diào)查小結(jié)市場調(diào)查小結(jié) 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載!海量房地產(chǎn)資料下
2、載!2010房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全,qq:1053527879石景山區(qū)域狀況簡析石景山區(qū)域狀況簡析簡析石景山區(qū)域經(jīng)濟(jì)狀況、區(qū)域規(guī)劃定位簡析石景山區(qū)域經(jīng)濟(jì)狀況、區(qū)域規(guī)劃定位 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載!海量房地產(chǎn)資料下載!2010房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全,qq:1053527879石景山區(qū)域狀況簡析石景山區(qū)域狀況簡析 宏觀經(jīng)濟(jì)宏觀經(jīng)濟(jì) 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載!海量房地產(chǎn)資料下載!2010房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全,qq:1053527879石景山區(qū)域狀況簡析石景山區(qū)域狀況簡析 區(qū)域規(guī)劃區(qū)域規(guī)劃正在形成的區(qū)域型商圈正在形成的區(qū)域型商圈依托少數(shù)新開業(yè)的
3、綜合型商業(yè)項(xiàng)目,帶動(dòng)整個(gè)商圈商業(yè)氛圍的逐漸形成及發(fā)展,將逐漸形成周邊消費(fèi)人群的就近習(xí)慣性消費(fèi);未來發(fā)展?jié)撐磥戆l(fā)展?jié)摿^大,多靠項(xiàng)目自身力較大,多靠項(xiàng)目自身帶動(dòng)商圈發(fā)展帶動(dòng)商圈發(fā)展 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載!海量房地產(chǎn)資料下載!2010房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全,qq:1053527879石景山區(qū)域商業(yè)環(huán)境簡析石景山區(qū)域商業(yè)環(huán)境簡析簡析商圈狀況、商圈人口分布、競爭對手簡析商圈狀況、商圈人口分布、競爭對手 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載!海量房地產(chǎn)資料下載!2010房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全,qq:105352787971、以項(xiàng)目為中心,目標(biāo)區(qū)域以石景山路兩側(cè)擴(kuò)展2、本區(qū)
4、域輻射人口約50萬3、主要消費(fèi)群:以家庭消費(fèi)群體與周邊白領(lǐng)為主 消費(fèi)年齡層360歲 主要消費(fèi)年齡層1845歲 目標(biāo)消費(fèi)群50萬人4、房屋均價(jià):10000-20000元5、區(qū)域定位為旅游、商務(wù)crd,區(qū)內(nèi)主要以首鋼及網(wǎng)游產(chǎn)業(yè)園為主石景山區(qū)域商業(yè)環(huán)境簡析石景山區(qū)域商業(yè)環(huán)境簡析 商圈概況商圈概況 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載!海量房地產(chǎn)資料下載!2010房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全,qq:10535278798萬達(dá)廣場萬達(dá)廣場3公里公里人口:人口:30萬萬5公里公里人口:人口:50萬萬石景山區(qū)域商業(yè)環(huán)境簡析石景山區(qū)域商業(yè)環(huán)境簡析 人口分布人口分布 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載!海量房地產(chǎn)
5、資料下載!2010房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全,qq:10535278799石景山區(qū)域商業(yè)環(huán)境簡析石景山區(qū)域商業(yè)環(huán)境簡析 商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)分布商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)分布 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載!海量房地產(chǎn)資料下載!2010房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全,qq:105352787910萬達(dá)廣場萬達(dá)廣場臺(tái)灣街臺(tái)灣街華聯(lián)華聯(lián) 1-3km1-3km范圍范圍在距項(xiàng)目約在距項(xiàng)目約400m400m處,開業(yè)項(xiàng)目有北京華聯(lián)超市店;處,開業(yè)項(xiàng)目有北京華聯(lián)超市店;1km1km范圍內(nèi)臺(tái)灣街、大中電器;范圍內(nèi)臺(tái)灣街、大中電器;由于業(yè)態(tài)無沖突區(qū)域內(nèi)無任何競爭店。由于業(yè)態(tài)無沖突區(qū)域內(nèi)無任何競爭店。大中電器大中電器區(qū)政府區(qū)政
6、府石景山區(qū)域商業(yè)環(huán)境簡析石景山區(qū)域商業(yè)環(huán)境簡析 競爭對手競爭對手 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載!海量房地產(chǎn)資料下載!2010房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全,qq:1053527879石景山區(qū)域商業(yè)環(huán)境簡析石景山區(qū)域商業(yè)環(huán)境簡析 競爭對手競爭對手 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載!海量房地產(chǎn)資料下載!2010房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全,qq:1053527879石景山萬達(dá)基本狀況綜述石景山萬達(dá)基本狀況綜述 項(xiàng)目規(guī)劃、交通系統(tǒng)、周邊配套、商業(yè)硬件設(shè)施項(xiàng)目規(guī)劃、交通系統(tǒng)、周邊配套、商業(yè)硬件設(shè)施 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載!海量房地產(chǎn)資料下載!2010房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策
7、劃大全,qq:1053527879石景山萬達(dá)基本狀況綜述石景山萬達(dá)基本狀況綜述 商業(yè)規(guī)劃商業(yè)規(guī)劃石景山萬達(dá)廣場商業(yè)面積近10 平方米,由三層大型購物中心,六棟甲級智能化寫字樓,2層地下停車場組成,建筑面積達(dá)30萬平米。萬達(dá)廣場商業(yè)裙樓與辦公樓主樓之間雖處于同一地塊,但卻分離設(shè)計(jì),這樣的處理非常適合商業(yè)的發(fā)展,同時(shí)也照顧到辦公樓的整體規(guī)劃,商業(yè)業(yè)態(tài)的選擇不再受辦公樓塔樓的結(jié)構(gòu)影響,商業(yè)街貫穿商業(yè)體,主動(dòng)線清晰明了,商業(yè)死角區(qū)域?qū)⒆畲蟪潭鹊靡员苊?房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載!海量房地產(chǎn)資料下載!2010房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全,qq:1053527879石景山萬達(dá)基本狀況綜述石景山
8、萬達(dá)基本狀況綜述 商業(yè)交通組織商業(yè)交通組織1 1、外部交通、外部交通石景山萬達(dá)廣場外部道路交通便利;萬達(dá)廣場位于北京地鐵1號線1公里區(qū)域,軌道交通便利。 地下停車場入口出租車停站處地下停車場廣場停車處2 2、內(nèi)部交通、內(nèi)部交通 內(nèi)部垂直交通通過垂直觀光梯和扶手梯實(shí)現(xiàn) 室內(nèi)垂直交通室內(nèi)扶手梯 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載!海量房地產(chǎn)資料下載!2010房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全,qq:1053527879石景山萬達(dá)基本狀況綜述石景山萬達(dá)基本狀況綜述 商業(yè)導(dǎo)視系統(tǒng)商業(yè)導(dǎo)視系統(tǒng)1 1、外部導(dǎo)示、外部導(dǎo)示 廣場招牌廣場立牌廣場立牌廣場導(dǎo)示牌醒目明了,有利于人流引導(dǎo),同時(shí),對廣場形象進(jìn)行了點(diǎn)綴
9、,美化環(huán)境2 2、內(nèi)部導(dǎo)示、內(nèi)部導(dǎo)示場內(nèi)導(dǎo)示牌擺放有序,有效引導(dǎo)消費(fèi)者達(dá)到目的地三層平面導(dǎo)示牌懸掛導(dǎo)示牌柱面導(dǎo)示牌 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載!海量房地產(chǎn)資料下載!2010房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全,qq:1053527879石景山萬達(dá)基本狀況綜述石景山萬達(dá)基本狀況綜述 商業(yè)物業(yè)設(shè)施商業(yè)物業(yè)設(shè)施商業(yè)物業(yè)設(shè)施處理商業(yè)物業(yè)設(shè)施處理 服務(wù)臺(tái)設(shè)計(jì)擺花設(shè)計(jì)滅火器保護(hù)箱設(shè)計(jì)柜員機(jī)設(shè)計(jì) 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載!海量房地產(chǎn)資料下載!2010房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全,qq:1053527879石景山萬達(dá)經(jīng)營狀況調(diào)查綜述石景山萬達(dá)經(jīng)營狀況調(diào)查綜述商業(yè)定位、業(yè)態(tài)布局、品類組合、客流
10、分析、現(xiàn)場管理商業(yè)定位、業(yè)態(tài)布局、品類組合、客流分析、現(xiàn)場管理 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載!海量房地產(chǎn)資料下載!2010房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全,qq:1053527879石景山萬達(dá)經(jīng)營狀況調(diào)查綜述石景山萬達(dá)經(jīng)營狀況調(diào)查綜述 業(yè)態(tài)布局業(yè)態(tài)布局1f-1f-名品薈:名品薈:餐飲、服裝服飾、生活服務(wù)配套 2f-2f-魅力街:魅力街:餐飲、服裝服飾、生活服務(wù)配套3f-3f-食賞坊:食賞坊:餐飲、生活服務(wù)配套 p自持物業(yè)分為主力店與室內(nèi)步行街:其中主力店面積占比約為70%-80%,其余均為室內(nèi)步行街。p商業(yè)廣場共計(jì)品牌數(shù)為69家,其中主力店品牌數(shù)為11家,占比16%,步行街品牌數(shù)為58家
11、(共計(jì)52個(gè)商戶),占比84%。p主力店:萬千百貨、國美電器、家樂福、運(yùn)動(dòng)100、萬達(dá)影城、奇樂兒、大玩家、大歌星等。p室內(nèi)步行街面積:服飾類約為24%,配套22%,餐飲54% 。 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載!海量房地產(chǎn)資料下載!2010房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全,qq:1053527879石景山萬達(dá)經(jīng)營狀況調(diào)查綜述石景山萬達(dá)經(jīng)營狀況調(diào)查綜述 主力品牌主力品牌服飾類主力品牌:服飾類主力品牌:凌致公司四大品牌、哥弟、耐克等生活服務(wù)配套品牌:生活服務(wù)配套品牌:兒童服飾、施華洛婚紗、小鬼當(dāng)佳、干洗、美容、美發(fā)等餐飲:餐飲:洋快餐、中餐、日韓菜系 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載!海量房地
12、產(chǎn)資料下載!2010房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全,qq:1053527879石景山萬達(dá)經(jīng)營狀況調(diào)查綜述石景山萬達(dá)經(jīng)營狀況調(diào)查綜述 主力品牌主力品牌企劃活動(dòng):企劃活動(dòng):店內(nèi)中廳及戶外以收費(fèi)形式的品牌推廣為主、利用節(jié)假日客流高峰,整合各商家資源開展各類主題活動(dòng),如:美食節(jié)、大型抽獎(jiǎng)等活動(dòng)店內(nèi)美陳:祥見圖片經(jīng)營管理:營運(yùn)管理及現(xiàn)場管理經(jīng)營狀況:室內(nèi)步行街銷售坪效約為800元平米/月, 滿鋪運(yùn)營且租金收繳率100%項(xiàng)目輻射周邊方圓5公里范圍以內(nèi),日平均人流5-6萬人次,以家庭消費(fèi)群體與周邊白領(lǐng)為主 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載!海量房地產(chǎn)資料下載!2010房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全
13、,qq:1053527879商業(yè)氛圍營造商業(yè)氛圍營造 扶攔廣告旗設(shè)計(jì)圖案熱烈、醒目,烘托現(xiàn)場氣氛石景山萬達(dá)經(jīng)營狀況調(diào)查綜述石景山萬達(dá)經(jīng)營狀況調(diào)查綜述 營業(yè)氛圍營業(yè)氛圍 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載!海量房地產(chǎn)資料下載!2010房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全,qq:1053527879市場調(diào)查小結(jié)市場調(diào)查小結(jié)swotswot分析、經(jīng)營狀況綜合點(diǎn)評分析、經(jīng)營狀況綜合點(diǎn)評 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載!海量房地產(chǎn)資料下載!2010房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全,qq:1053527879市場調(diào)查小結(jié)市場調(diào)查小結(jié) swotswot分析分析strengthstrength 優(yōu)勢優(yōu)勢wea
14、knessweakness 劣勢劣勢p業(yè)態(tài)布局合理p與消費(fèi)市場需求吻合p硬件設(shè)施優(yōu)良,商業(yè)環(huán)境佳p交通便捷,填補(bǔ)石景山綜合體商業(yè)設(shè)施空白p萬達(dá)品牌知名度高p商業(yè)體量偏小,拓展空間有限p業(yè)種多樣性不夠p商品管理力弱,顧客忠誠度需提高opportunityopportunity 機(jī)會(huì) threatthreat 威脅威脅p萬達(dá)信息化、標(biāo)準(zhǔn)化經(jīng)營提升在即p具有較好的商源置換與檔次提升空間p營業(yè)管理與商家管理基礎(chǔ)堅(jiān)實(shí)p商品管理有大空間pcrd新城,未來有潛在競爭者p商業(yè)體量和規(guī)模有限,有被超越的可能 房商網(wǎng)房商網(wǎng)海量房地產(chǎn)資料下載!海量房地產(chǎn)資料下載!2010房地產(chǎn)營銷策劃大全房地產(chǎn)營銷策劃大全,qq:1053527879市場調(diào)查小結(jié)市場調(diào)查小結(jié) 綜合點(diǎn)評綜合點(diǎn)評 強(qiáng)化商鋪管理強(qiáng)化商鋪管理 注重品質(zhì)管理注重品質(zhì)管理
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