永輝超市在同安區(qū)的選址分析工商管理專業(yè)

1、I永輝超市在同安區(qū)的選址分析摘要 正確的選址策略是連鎖超市成功的一半。設(shè)店選址對零售企業(yè)來說尤為重要,超市的選址正如下棋布局一樣,要著著皆慎,以免一步走錯(cuò),全盤皆輸，可見選址的重要性。本文首先對選址問題的理論、方法和模型進(jìn)行了簡要的介紹。然后，結(jié)合永輝超市的具體情況，針對永輝超市擬定的新門店位置進(jìn)行選址分析，分別采用集合覆蓋模型、P-中值法和綜合因素評價(jià)法等三種方法設(shè)計(jì)出選址方案。最后，對這三種方案進(jìn)行比較分析，并結(jié)合實(shí)際情況確定最終的選址方案。關(guān)鍵詞 永輝超市 選址 集合覆蓋模型 P-中值法 綜合因素評價(jià)法 IIThe location analysis of Yong hui superm

2、arket in Tong anAbstract The correct location strategy is half of the success in chains of supermarkets. The set store location is particularly important for retail company, the location of supermarket is similar to playing chess, we should be very careful in order to avoid the wrong step and all be

3、st are off, it can clearly be seen that the importance of site selection. The article briefly introduces something about the current location of the theory, methods and models at first. Then we combined with the specific circumstance of Yong hui Supermarket. In connection with Yong hui supermarket,

4、we analysis the new store location, abstract and simplify the practical problem, using three methods of site selection, they are set covering ,P-value method and a combination of factors in evaluation, and obtain their own site plan, the article compares the three options and determine final plan wi

5、th actual condition at last.Key words Yong hui supermarket location set covering model P-value method combination of factors in evaluationIII目錄引言 .1第 1 章 超市概述 .21.1 現(xiàn)代超市發(fā)展的現(xiàn)狀.21.2 超市的環(huán)境分析 .31.3 超市選址的意義.3第 2 章 超市選址的相關(guān)問題 .52.1 超市選址的一般原則 .52.2 影響超市選址的相關(guān)因素 .5第 3 章 超市選址方法的介紹 .73.1 覆蓋法 .73.2 P-中值法 .83.3 綜

6、合因素評價(jià)法 .103.4 CFLP 法 .103.5 Baumol-Wolfe 法 .10第 4 章 永輝超市的選址 .124.1 永輝超市簡介 .124.2 超市的地理選擇 .124.3 同安區(qū)永輝超市選址方法的選用 .13第 5 章 永輝超市選址過程 .145.1 運(yùn)用集合覆蓋法進(jìn)行選址.145.2 運(yùn)用 P-中值法進(jìn)行選址 .165.3 運(yùn)用綜合因素評價(jià)分析法進(jìn)行選址 .185.4 永輝超市在同安區(qū)選址方案的最后確定 .18結(jié)論 .20致謝語 .21參考文獻(xiàn) .22附錄 .231引言選擇店址俗稱“選碼頭” 。 “碼頭”位置的好壞，決定著商店能否吸引消費(fèi)者，影響商店的經(jīng)濟(jì)效益。俗話說：“

7、一步差三市” ，說的就是“碼頭”位置的重要性。在日本、中國香港、新加坡等地，富豪商家的店鋪位置都非常好。北京歷史上形成的四條繁華商業(yè)街王府井、大柵欄、西單、前門大街，商店戶數(shù)只占全市 5%,銷售額卻占全市的 30%左右。究其原因， “碼頭”好易吸引消費(fèi)者。從這個(gè)意義上講，選擇店址事關(guān)能否吸引消費(fèi)者，滿足消費(fèi)者需求的問題。曾經(jīng)操作過多家國外零售巨頭在中國選址工作的戴德梁行商鋪部董事胡莘說，選址對于零售企業(yè)來說是關(guān)系到企業(yè)成敗的一個(gè)重要環(huán)節(jié)。廣告、價(jià)格、顧客服務(wù)、產(chǎn)品及服務(wù)種類都能夠隨著環(huán)境的變化較迅速地做出調(diào)整，相比之下，商店選址可以說是零售戰(zhàn)略組合中靈活性最差的要素，因?yàn)榱闶凵痰甑倪x址本身資金

8、投入大，同時(shí)又與企業(yè)后期經(jīng)營戰(zhàn)略的制定，以及適應(yīng)消費(fèi)趨向變動所作的經(jīng)營決策的調(diào)整都息息相關(guān)，很容易受到長期約束，一個(gè)店的其他東西都可以改變，惟獨(dú)地址是無法改變的。許多人在選址時(shí)往往非繁華區(qū)，鬧市區(qū)不選，須知選擇店址是一項(xiàng)長期投資，切不可輕率從事。因此正確的選址對于超市的成功運(yùn)營至關(guān)重要，是運(yùn)營決策中需要解決的首要問題1。近幾年來，選址理論迅速發(fā)展，各種不同方法也越來越多，特別是電子計(jì)算機(jī)的廣泛應(yīng)用，促進(jìn)物流系統(tǒng)選址問題的進(jìn)一步發(fā)展，為不同方案的可行性分析提供了強(qiáng)有力的手段，多種多樣的選址方法應(yīng)運(yùn)而生，常用的選址方法有覆蓋法、P-中值法、CFLP 法、Baumol-Wolfe 法、綜合因素評價(jià)法

9、等等。本文根據(jù)廈門市同安區(qū)永輝超市選址的要求，分析了現(xiàn)代超市發(fā)展現(xiàn)狀和超市的環(huán)境分析，闡明了超市選址的意義。然后介紹了超市選址的一般原則和影響因素，并對同安的地理環(huán)境和永輝超市的一些概況作了簡要介紹，通過對同安區(qū)永輝超市的分析，概述了超市選址的一些方法，詳細(xì)介紹了本文所采用的集合覆蓋法、P-中值法和綜合因素評價(jià)法中的加權(quán)因素法，并用集合覆蓋法、P-中值法和綜合因素評價(jià)法中的加權(quán)因素法三種選址方法進(jìn)行選址分析，文章最后對前面三種方法的選址方案的可行性與合理性進(jìn)行分析，并確定最終的選址方案。2第 1 章 超市概述1.1 現(xiàn)代超市發(fā)展的現(xiàn)狀1.1.1 國外現(xiàn)代超市發(fā)展的現(xiàn)狀以家樂福、沃爾瑪?shù)葹榇淼?/p>

10、外資零售巨頭憑借其雄厚的品牌實(shí)力，以及一整套帶有“傾銷”色彩的市場戰(zhàn)略，在我國急速擴(kuò)張，呈現(xiàn)掌控我國流通主渠道的趨勢。目前全球家最大零售企業(yè)大都進(jìn)入我國市場，搶灘路線圖是從南向北、從東部向中西部，逐漸完善構(gòu)建自己的商業(yè)布局，本土企業(yè)受到空前挑戰(zhàn)。外資超市主導(dǎo)市場的情形在我國東部沿海的大城市較為普遍，外資零售業(yè)在當(dāng)?shù)氐匿N售比例近幾年也迅速攀升。據(jù)統(tǒng)計(jì)，我國加入世界貿(mào)易組織僅一年多，外資在營業(yè) 8000 平方米以上的大型超市面積中的比重已達(dá) 25%；外資零售企業(yè)在我國東部沿海的市場占有率達(dá) 50%。幾乎所有外資連鎖超市均有在我國再擴(kuò)張、再投資的強(qiáng)烈愿望和計(jì)劃。沃爾瑪宣布，2003 年在我國開店數(shù)量

11、達(dá)到 44 家，3 年內(nèi)達(dá)到 100 家。法國家樂福在我國已開設(shè)36 家分店，今后每年還將新開 10 家分店。德國麥德龍、普爾斯瑪特、泰國的易初蓮花、歐尚等，也一樣開始實(shí)施全面進(jìn)軍戰(zhàn)略。 1.1.2 我國現(xiàn)代超市發(fā)展的現(xiàn)狀 眼看著外資超市在國內(nèi)大肆搶占“地盤” ，國內(nèi)連鎖超市業(yè)在驚恐之余也悄悄地磨拳擦掌，做著迎接挑戰(zhàn)的準(zhǔn)備。一方面“刺探敵情”學(xué)習(xí)外資超市全新的經(jīng)營理念，另一方面“調(diào)兵遣將”轉(zhuǎn)變經(jīng)營模式，調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，國內(nèi)超市近5 年的發(fā)展速度之快遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了人們的意料。1995 年，位于中國零售百強(qiáng)之首的上海第一百貨股份公司的銷售額僅為 30 億元人民幣，1999 年，上海聯(lián)華超市公司取

12、代上一百成為百強(qiáng)之首，2000 年其銷售額已達(dá)到 111 億元人民幣，而上一百的銷售額僅相當(dāng)于上海聯(lián)華的 50%左右。1999 年上海聯(lián)華已有 1000 家門店，計(jì)劃 5 年內(nèi)要發(fā)展到 6000家。近幾年，超市進(jìn)入百強(qiáng)排行榜的越來越多，而且位次越來越前移。據(jù)中國連鎖經(jīng)營協(xié)會公布的數(shù)據(jù)顯示，經(jīng)過十幾年的發(fā)展，我國連鎖經(jīng)營取得長足的進(jìn)步，目前全3國連鎖企業(yè)達(dá) 2100 家，店鋪數(shù)達(dá) 3.2 萬個(gè)，年銷售總額達(dá) 2300 億元，其中連鎖百強(qiáng)企業(yè)，銷售額 982 億元，而 1996 年，銷售額超過 1 億元的連鎖企業(yè)只有 20 家，可見國內(nèi)現(xiàn)代連鎖超市的發(fā)展之快2。1.2 超市的環(huán)境分析 超市要考慮長

13、期的經(jīng)營策略，如果不能保持長期的發(fā)展，將對企業(yè)產(chǎn)生重大影響。連鎖超市的環(huán)境分析可以從以下幾方面進(jìn)行考慮3。表 1-1 超市的環(huán)境因素分析各種因素表現(xiàn)方式特 征自然特征城市地形情況、氣候特點(diǎn)、風(fēng)土人情等城市特征社會特征行政機(jī)構(gòu)、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、歷史沿革、文化氛圍等出行方式市區(qū)公共汽車線路、出租車擁有量、私車比例等交通情況交通條件主要交通干道、道路設(shè)施、城市物流情況等人口密度城市（市區(qū)）的總?cè)丝跀?shù)、城市（市區(qū)）總面積等居民狀況行業(yè)分布城市從業(yè)人員數(shù)量、行業(yè)分布、私營企業(yè)人員從業(yè)數(shù)量等居民消費(fèi)人均收入（支出） 、消費(fèi)習(xí)慣、購物傾向等消費(fèi)水平消費(fèi)品市場消費(fèi)品市場容量、近兩年來的發(fā)展情況、消費(fèi)品市場的占比等住

14、房情況人均住房面積、商品房的平均價(jià)格、大型的居民聚集區(qū)位置等房產(chǎn)開發(fā)房產(chǎn)開發(fā)在建小區(qū)數(shù)量、居住戶數(shù)、出售單價(jià)、入住時(shí)間、銷售狀況等除了以上各種因素外，連鎖超市的選址的環(huán)境還應(yīng)該考慮到城市小區(qū)的未來規(guī)劃設(shè)計(jì)，主要重點(diǎn)考慮城市小區(qū)交通規(guī)劃、城市小區(qū)放入道路設(shè)施規(guī)劃、城市小區(qū)的舊房拆遷政策等等。這樣才能同時(shí)著眼現(xiàn)狀與未來，對連鎖超市的發(fā)展空間做出客觀評價(jià)4。1.3 超市選址的意義選址問題，是指為一個(gè)或幾個(gè)服務(wù)設(shè)施在一定區(qū)域內(nèi)選定它的位置，使某一指標(biāo)達(dá)到最優(yōu)值。選址是所有零售商業(yè)開始都面臨得問題， “好的選址等于成功的一半” 、“選對地址就向成功邁進(jìn)了一大步” 。國外也有相似的說法“第一是選址，第二還

15、是選4址，第三還是選址” 。各種各樣的說法其實(shí)都向我們傳遞這樣一個(gè)信息：選址不是萬能的，但沒有選址是萬萬不能的。從這里我們可以體會到選址的重要性。正確的選址是經(jīng)營商成功的一半。超市的選址是一項(xiàng)長期投資它關(guān)系著超市發(fā)展的前途。當(dāng)外部環(huán)境發(fā)生變化時(shí),其經(jīng)營因素可以隨之進(jìn)行調(diào)整，以適應(yīng)外部環(huán)境的變化，而地址具有固定性、長期性的特點(diǎn)一經(jīng)確定就難以變化5。因此，商家在進(jìn)行賣場的選址時(shí),必須具有發(fā)展的眼光，不僅研究現(xiàn)狀，還要正確地預(yù)測未來，超市選址是經(jīng)營商確定經(jīng)營目標(biāo)和制定經(jīng)營策略的重要依據(jù)，不同的地區(qū)有不同的社會環(huán)境、地理環(huán)境、人口結(jié)構(gòu)、文化習(xí)俗、消費(fèi)習(xí)慣、交通條件、市政規(guī)劃等特點(diǎn)，分別制約著超市的顧客

16、來源以及超市對經(jīng)營的商品類別、品牌定位、消費(fèi)者定位、價(jià)格定位、促銷活動的選擇。商家在確定經(jīng)營目標(biāo)和制定經(jīng)營策略時(shí)，必須要考慮超市地址所在地區(qū)的特點(diǎn)，以達(dá)到策略的可實(shí)施性和目標(biāo)的可實(shí)現(xiàn)性。而我國連鎖經(jīng)營發(fā)展的同時(shí)，許多企業(yè)忽視市場容量和市場屬性對其的影響，造成連鎖店建設(shè)的盲目性和重復(fù)性。目前許多連鎖企業(yè)處于虧損的臨界點(diǎn)，有的企業(yè)甚至已面臨破產(chǎn)問題，這里固然有規(guī)模不夠大無法獲得規(guī)模效益的原因，但連鎖網(wǎng)點(diǎn)布局上的缺陷和不規(guī)范也是不可忽視的重要原因【6。超市選址問題是一個(gè)很復(fù)雜的綜合性商業(yè)性決策過程，既需要定性考慮，又需要定量分析?；镜慕鉀Q思路是，通過對客觀現(xiàn)實(shí)世界具體問題的抽象綜合，得出超市選址的

17、一般性規(guī)律和解決途徑10。5第2章 超市選址的相關(guān)問題選址是所有零售商業(yè)開始建立時(shí)都必須面臨的問題， “好的選址等于成功的一半” 、“選對地址就向成功邁進(jìn)了一大步” 。由此可見，超市的選址是一項(xiàng)重要投資，它關(guān)系著超市發(fā)展的前途，意義十分重大。本章將對超市選址的一般原則和影響超市選址的相關(guān)因素進(jìn)行介紹。2.1 超市選址的一般原則一般說來，超市選址主要考慮以下原則7：1.目標(biāo)市場原則大型超市的目標(biāo)市場一般是高、中檔次的工薪收入的階層，地址宜選擇選擇商業(yè)中心、居民聚集區(qū)和工薪階層工作區(qū)域。2.容易接近原則超市應(yīng)選擇在交通便利的商業(yè)區(qū)、經(jīng)濟(jì)區(qū)、文化區(qū)附近，并有規(guī)模相當(dāng)?shù)耐＼噲龊袜徑徽军c(diǎn)，方便顧客來

18、往。所以超市應(yīng)按所在地人們行進(jìn)、停留的規(guī)律進(jìn)行選址分析，應(yīng)選擇在顧客容易接近的地段和位置。3.具有可見度原則商業(yè)的可見度是指超市選址位置的明顯程度，比如說選址的位置無論在街頭、街中、巷尾，應(yīng)讓顧客從任何一個(gè)角度看，都能獲得對超市的規(guī)模和外觀的感知，當(dāng)然這需要從建筑、裝飾等幾方面來完善。4.投資預(yù)測目標(biāo)原則超市在選址時(shí)，除考慮外部因素以外，還應(yīng)考慮自身的條件，如經(jīng)營品種、規(guī)模、方式等，要以能實(shí)現(xiàn)預(yù)期投資目標(biāo)的地點(diǎn)來衡量地理位置。2.2 影響超市選址的相關(guān)因素 店址的選擇與目標(biāo)市場的確定緊密聯(lián)系，包括與目標(biāo)市場的臨近程度、交通方式、便利性及競爭者所處的位置等。具體地有以下影響因素8： 1. 接近顧

19、客6對于一家百貨商店或是一家冷飲店來說，位于客流量大的繁華商業(yè)區(qū)也許就是成功的先兆；而一家位于人口密度大的居民區(qū)的“理發(fā)店” ，就有可能獲得穩(wěn)定的銷售收入；主要公路上的汽車流量將直接影響到路旁加油站的業(yè)務(wù)量大小。所以說客流量大的繁華商業(yè)區(qū)、人口密度大的居民區(qū)等等位置都是較理想的選擇對象。接近顧客這一點(diǎn)是商貿(mào)服務(wù)業(yè)在選址決策中考慮的最主要的因素，幾乎無一例外。 2. 便利的公共交通或停車場在現(xiàn)實(shí)生活中我們不難發(fā)現(xiàn)，附有停車場地的飯店和酒家比沒有停車場地的具有較多的競爭優(yōu)勢；各大型超級市場周圍的交通總是很便利，不少超級市場還有免費(fèi)的班車接送顧客等等。這些舉措都將會給消費(fèi)的顧客帶來極大的方便，從而吸

20、引客源。 3. 競爭對手的位置 如果某些商貿(mào)服務(wù)業(yè)具有自己的獨(dú)特性或是與競爭對手毗鄰可形成規(guī)模效應(yīng)的話，可選擇與競爭對手毗鄰而居。 4環(huán)境 周圍的條件、顧客群的受教育水平、購買力水平等。 5擴(kuò)展性 一開始就建設(shè)到容積極限，不留余地，顯然是不明智的。選址是一項(xiàng)帶有戰(zhàn)略性的經(jīng)營管理活動，因此要有戰(zhàn)略意識。 6政府 政府的經(jīng)濟(jì)立法、當(dāng)?shù)卣疁p少稅收等措施都可能為商貿(mào)服務(wù)業(yè)提供更加便利條件。各種類型的商貿(mào)服務(wù)業(yè)側(cè)重點(diǎn)是不同的，故而選址時(shí)考慮的因素會有所不同。各商貿(mào)服務(wù)業(yè)應(yīng)從自身的實(shí)際情況出發(fā)，權(quán)衡利弊，做出決策。7第 3 章 超市選址方法的介紹超市選址有多種方法，本章將介紹覆蓋法、P-中值法、綜合因素

21、評價(jià)法、CFLP法和Baumol-Wolfe法等5種方法。3.1 覆蓋法所謂覆蓋法，就是對于需求已知的一些需求點(diǎn)，確定一組服務(wù)設(shè)施來滿足這些需求點(diǎn)的要求。該方法適用于離散點(diǎn)選址問題，它的特點(diǎn)在于，它擁有的方案只有有限個(gè)元素，我們考慮問題的時(shí)候，只需要在這幾個(gè)有限的位置進(jìn)行分析。適用商業(yè)物流系統(tǒng)，如零售店選址問題、加油站的選址問題、配送中心的選址問題等。根據(jù)解決問題的方法不同，可以分為兩種不同方法：集合覆蓋方法，用最小數(shù)量的設(shè)施去覆蓋所有的需求點(diǎn)；最大覆蓋方法，在給定數(shù)量的設(shè)施去覆蓋盡可能多的需求點(diǎn)。像此類似限制問題，有兩種方法可以求解。一是精確重心法，應(yīng)用分枝定界求解的方法，能夠找到最小規(guī)模問

22、題的最優(yōu)解。由于運(yùn)算方面的限制，一般也只適用于最小規(guī)模問題的求解。二是啟發(fā)式算法，所得到的結(jié)果不能保證是最優(yōu)解，但是可以保證是可行解，可以對大型問題進(jìn)行有效的分析、求解9。3.1.1 集合覆蓋法原理 集合覆蓋模型的目標(biāo)是用盡可能少的設(shè)施去覆蓋所有的需求點(diǎn)，相應(yīng)的目標(biāo)函數(shù)可以表達(dá)為： (3-1)MjjxMin約束條件為： (3-2)NiiBjijy, 1)( (3-3)MjxcydjjijjAji,)( (3-4)Nixj,1 , 0 (3-5)MjNiyij, 0式中 NN=1,2,n,在研究對象中的 n 個(gè)需求點(diǎn)；8 ；第一個(gè)節(jié)點(diǎn)的需求量di 的容量；設(shè)施節(jié)點(diǎn)jCj A(j)設(shè)施節(jié)點(diǎn) j 所

23、覆蓋的需求節(jié)點(diǎn) i 的集合； B(i)B(i)=j|i A(j),可以覆蓋需求節(jié)點(diǎn) i 的設(shè)施節(jié)點(diǎn) j 集合；點(diǎn)，假如該設(shè)施不位于節(jié)；假如該設(shè)施位于節(jié)點(diǎn)jjxxjj0, 1的部分需求中被分配給節(jié)點(diǎn)從節(jié)點(diǎn)jiyij式（3-1）最小化設(shè)施的數(shù)目，式(3-2)保證每個(gè)需求點(diǎn)的需求得到完全的滿足，式（3-3）是對每個(gè)提供服務(wù)的服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)的服務(wù)能力的限制，式（3-4）保證一個(gè)地方最多只能投建一個(gè)設(shè)施，式（3-5）允許一個(gè)設(shè)施只是提供部分的需求。3.1.2 集合覆蓋法計(jì)算步驟集合覆蓋模型可以采用啟發(fā)式算法，所得結(jié)果不能保證最優(yōu)解，但是可以保證是可行解，具體的方法步驟如下： 第一步：確定 A(j)、B(i);

24、第二步：簡化問題。若 A(j1)A(j2),則省去 A(j1)，即忽略 j1 作為候選點(diǎn)，M=M最后得到 M*；j第三步：確定合適的組合解。3.2 P-中值法P-中值法是指在一個(gè)給定數(shù)量單位的需求集合和一個(gè)候選設(shè)施位置的集合下，分別為 P 個(gè)設(shè)施找到合適的位置并指派每個(gè)需求點(diǎn)到一個(gè)特定的設(shè)施，使之達(dá)到配送點(diǎn)和需求點(diǎn)之間的運(yùn)輸費(fèi)用最低9。P-中值法的約束條件是保證每個(gè)客戶只有一個(gè)設(shè)施來提供服務(wù)，同時(shí)保證沒有設(shè)施的地點(diǎn)不會有客戶對應(yīng)。該方法需要解決兩方面問題：選擇合適的設(shè)施位置；指派客戶到相應(yīng)的設(shè)施去。一旦設(shè)施的位置確定之后，再確定每個(gè)客戶到不同的設(shè)施中，使費(fèi)用總和最小。9 3.2.1 P-中值法

25、原理目標(biāo)函數(shù)： min (3-6)ycdijijNMjii約束條件為： ， (3-7)1jMijyNi (3-8)pMjjx , , (3-9)xjijyNiMj , (3-10) 1 , 0 xjMj , , (3-11) 1 , 0yijNiMj式中：N，系統(tǒng)中的 n 個(gè)客戶（需求點(diǎn)） ；nN, 2 , 1 第 i 個(gè)客戶的需求；di M，m 個(gè)投建設(shè)施的候選地點(diǎn)；mM, 2 , 1 從地點(diǎn) i 到 j 的單位運(yùn)輸費(fèi)用；cij P可以建立的設(shè)施的總數(shù)（pm）; xj建立設(shè)施；假如在，其他的情形；Mjxj, 10 yij來提供服務(wù)；由設(shè)施假如客戶，其他的情形。MjNiijy, 10式（3-6

26、）是 P中值模型的目標(biāo)函數(shù)，約束條件式（3-7）保證每個(gè)客戶（需求點(diǎn)）只有一個(gè)設(shè)施來提供相應(yīng)的服務(wù)，約束條件式（3-8）限制了總的設(shè)施數(shù)目為 p 個(gè)，約束條件式（3-9）有效地保證沒有設(shè)施的地點(diǎn)不會有客戶對應(yīng)。3.2.2 P-中值法計(jì)算步驟第 1 步：當(dāng)前選中設(shè)施點(diǎn)數(shù) K=m；第 2 步：將各客戶指派給（k 個(gè)設(shè)施中）離其最近的設(shè)施點(diǎn)，求出總運(yùn)費(fèi)；第 3 步：令 kk1，即從 k 個(gè)候選點(diǎn)中確定一個(gè)取走點(diǎn)，該點(diǎn)必須滿足條件：若將它取走并將它的客戶重新指派后，使總運(yùn)費(fèi)增加量最小。第 4 步：若 k=p，輸出 k 個(gè)設(shè)施點(diǎn)及各客戶的指派結(jié)果，結(jié)束；否則轉(zhuǎn)第 3 步。10 3.3 綜合因素評價(jià)法綜合

27、因素評價(jià)法在常用的選址方法中也許是使用最廣泛的一種，因?yàn)樗院唵我锥哪Ｐ蛯⒏鞣N不同因素綜合起來。每一個(gè)備選點(diǎn)都按因素計(jì)分，在允許的范圍內(nèi)給一個(gè)分值，然后將每一個(gè)地點(diǎn)的因素得分加起來，求出總分以后加以比較，得分最多的地點(diǎn)被選中10。 3.3.1 綜合因素評價(jià)分析法原理本文實(shí)際需要，本文選取了綜合因素評價(jià)分析法中的加權(quán)因素評價(jià)法。加權(quán)因素評價(jià)法在常用的選址方法中是使用最廣泛的一種。它以簡單易懂的模式將各種不同因素綜合起來。在使用中，每一個(gè)備選點(diǎn)都按因素計(jì)分，在允許范圍內(nèi)給出一個(gè)分值，然后將每一地點(diǎn)個(gè)因素的得分相加，求出總分后再加以比較，得分最多的地點(diǎn)選中。 3.3.2 綜合因素評價(jià)分析法中的加權(quán)

28、因素評價(jià)法的計(jì)算步驟1.給出備選地點(diǎn)； 2.列出影響選址的各個(gè)因素；3.給出每個(gè)因素的分值范圍；4.由專家對各個(gè)備選地點(diǎn)針對各個(gè)因素進(jìn)行評分；5.將每一個(gè)地點(diǎn)各因素的得分相加，求出總分后相加以比較，得分最多。3.4 CFLP法CFLP 法的基本思路是首先假定初始方案已經(jīng)確定，即給出一組網(wǎng)點(diǎn)的初始設(shè)置地址。根據(jù)出事方案按運(yùn)輸規(guī)劃模型求出各初始網(wǎng)點(diǎn)的供貨范圍，然后再各供貨范圍內(nèi)分別移動網(wǎng)點(diǎn)到其它備選地址上，以使各供貨范圍內(nèi)的總成本下降，找到各供貨范圍內(nèi)總成本最小的新網(wǎng)點(diǎn)設(shè)施地址，再將新網(wǎng)點(diǎn)設(shè)置地址代替初始方案，重復(fù)新網(wǎng)點(diǎn)設(shè)置地址代替初始方案。重復(fù)上述直至各供貨范圍內(nèi)的總成本不能在下降為止11。3.

29、5 Baumol-Wolfe法Baumol-Wolfe 法是一個(gè)整數(shù)規(guī)劃方法，在滿足供應(yīng)及需求約束條件下，Baumol-11Wolfe 法追求由運(yùn)輸費(fèi)、輸送費(fèi)及可變費(fèi)用組成的總費(fèi)用最低，以此選定物流配送中心。這種模型計(jì)算比較簡單，只要運(yùn)用一般運(yùn)輸規(guī)劃的計(jì)算方法即可，避免了混合整數(shù)規(guī)劃模型的求解困難。在計(jì)算過程中每次迭代的結(jié)果都是在系統(tǒng)費(fèi)用最小的前提下尋求新的更好的布局方案，知道總成本不能下降。它能求流通過程的總費(fèi)用，保管費(fèi)和發(fā)送費(fèi)之和11。12第 4 章 永輝超市的選址4.1 永輝超市簡介永輝集團(tuán)創(chuàng)辦于 1998 年，是一家以經(jīng)營生鮮農(nóng)產(chǎn)品為主，日用百貨、服裝鞋帽為輔的商業(yè)零售企業(yè)。目前，集團(tuán)

30、投資總額逾 10 億元，現(xiàn)有員工 15000 名（其中安置下崗職工 3000 多名） ，擁有多種業(yè)態(tài)的連鎖超市 150 多家，連鎖經(jīng)營面積超過四十萬平方米。 永輝集團(tuán)是福建省在推動傳統(tǒng)農(nóng)貿(mào)市場向現(xiàn)代流通方式轉(zhuǎn)變過程中培育起來的民營股份制大型企業(yè)集團(tuán)。2000 年，集團(tuán)積極響應(yīng)國家和省、市政府“杜絕餐桌污染，改善社區(qū)生活，建設(shè)放心市場”的號召，把生鮮農(nóng)產(chǎn)品引進(jìn)現(xiàn)代超市，并以其獨(dú)特的經(jīng)營模式，準(zhǔn)確的市場定位，迅速發(fā)展，得到百姓的廣泛認(rèn)可，被譽(yù)為“民生超市、百姓永輝” ，被國家七部委譽(yù)為中國“農(nóng)改超”的開創(chuàng)者，其經(jīng)營模式被列入中國零售十大創(chuàng)新案例 。2004 年，被國家商務(wù)部列為“國家重點(diǎn)大型流通企

31、業(yè)” ；2006 年預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)年銷售額逾 40 億元，上繳稅收約 7000 萬元，榮獲福建省著名商標(biāo)，進(jìn)入中國連鎖企業(yè) 50 強(qiáng)。目前，永輝集團(tuán)已形成以零售業(yè)為龍頭，以現(xiàn)代物流為支撐，以食品工業(yè)和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)為兩翼，以實(shí)業(yè)開發(fā)為基礎(chǔ)的大型企業(yè)集團(tuán)，擁有現(xiàn)代食品工業(yè)園，建立了一批自營和合作的蔬果生產(chǎn)基地，并在全國范圍內(nèi)建立了龐大的遠(yuǎn)程采購體系，即山東果品采購中心、海南果蔬采購中心、廣東服裝采購中心、浙江百貨采購中心、福建海鮮采購中心、江西水產(chǎn)采購中心等。永輝集團(tuán)還積極投身社會公益事業(yè)，設(shè)立專項(xiàng)公益資金（先后共向社會捐贈逾 2000 萬元）用于捐資興學(xué)、捐助受災(zāi)地區(qū)、開設(shè)慈善超市、幫助社會特困階層和弱勢

32、群體等。現(xiàn)為了滿足廣大消費(fèi)者的購物需求，永輝決定在同安開連鎖超市。4.2 超市的地理選擇本文研究的地理選擇范圍是在同安區(qū)。廈門市同安區(qū)位于福建省東南沿海，閩南金三角中心地帶。北鄰安溪、南安，南臨集美，東連翔安西接長泰，與金門隔海相望，交通便利，區(qū)位優(yōu)勢明顯12。 同安區(qū)轄大同、祥平二個(gè)街道，洪塘、五顯、汀溪、新民、西柯、蓮花等六個(gè)鎮(zhèn)，13陸域面積 657.59 平方公里。同安區(qū)地形復(fù)雜多樣，全境地勢西北高，東南低。2009 年戶籍統(tǒng)計(jì)人口 38.60 萬人，其中非農(nóng)人口 18.46 萬人，耕地 10.86 萬畝。同安區(qū)具有山、海、熱、僑、臺、特的自然環(huán)境優(yōu)勢、區(qū)位優(yōu)勢和歷史人文優(yōu)勢，是投資創(chuàng)業(yè)

33、的理想之地。圖 4-1 同安區(qū)電子地圖(資料來源：中國電子地圖同安區(qū)電子地圖)4.3 同安區(qū)永輝超市選址方法的選用上一章簡要分析了五種常用的選址方法，這些方法各自基于一定的假設(shè)前提給出了具體的算法，具有不同的使用條件。總體來看，上述各種方法都各自存在問題。結(jié)合同安區(qū)永輝超市選址的現(xiàn)實(shí)情況，本文選取了比較有代表性的技術(shù)模型，包括：覆蓋法：它能較好的滿足顧客的購物需求，而且能在一定程度上減少超市的建設(shè)成本；P-中值法：它能合理的確定超市選址的中心位置，最大程度的滿足顧客的購物需求；綜合因素分析評價(jià)法：它是常用的選址方法中使用最廣泛的一種，綜合考慮多14方面因素，確保超市選址是否合適。15第 5 章

34、 永輝超市選址過程通過對超市選址的方法介紹，并確定所選用的方法后，本章將采用集合覆蓋法、P-中值法、綜合因素評價(jià)分析法等三種方法對永輝超市進(jìn)行選址。5.1運(yùn)用集合覆蓋法進(jìn)行選址5.1.1 假設(shè)條件（1）需求點(diǎn)以超市所在地行政中心為基點(diǎn)； （2）對同安區(qū) 2 條街道和 6 個(gè)鎮(zhèn)進(jìn)行距離數(shù)據(jù)收集，共 8 個(gè)需求點(diǎn)。因?yàn)榇笸值涝趨^(qū)中心，地價(jià)高，所以不考慮其作為選址位置。而蓮花鎮(zhèn)距離同安區(qū)中心較遠(yuǎn)，且經(jīng)濟(jì)比較不發(fā)達(dá)，所以也不選其作為選址位置； （3）為了滿足消費(fèi)者購物的緊急需求，要求消費(fèi)者能在 10 分鐘內(nèi)到達(dá)超市。因?yàn)橥矃^(qū)居民的主要出行方式為坐公交車，公交車的平均時(shí)速 50 公里/小時(shí)。因此，所

35、選的超市的設(shè)施點(diǎn)與每個(gè)需求點(diǎn)的距離都小于或等于 8.33 公里。5.1.2 計(jì)算過程 （1）在同安區(qū)范圍內(nèi)有大同街道，祥平街道，洪塘鎮(zhèn)，五顯鎮(zhèn)，汀溪鎮(zhèn)，新民鎮(zhèn)，西柯鎮(zhèn)和蓮花鎮(zhèn)等 8 鄉(xiāng)鎮(zhèn)13，將這 8 個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)作為永輝超市的 8 個(gè)需求點(diǎn)，通過中國電子地圖上的距離測量工具，得到如表 5-1 的 8 個(gè)點(diǎn)之間的距離。（2）根據(jù)表 5-1，并且設(shè)大同街道、祥平街道、洪塘鎮(zhèn)、五顯鎮(zhèn)、汀溪鎮(zhèn)、新民鎮(zhèn)、西柯鎮(zhèn)、蓮花鎮(zhèn)分別為需求點(diǎn) 1、2、3、4、5、6、7、8，可以確定出 A（j） 、B（i） ；而大同街道地價(jià)比較貴，在區(qū)中心建超市將大幅增加建設(shè)成本，而蓮花鎮(zhèn)距離區(qū)中心遙遠(yuǎn)，且經(jīng)濟(jì)不發(fā)達(dá)，因此我們在進(jìn)行永

36、輝超市在同安區(qū)的選址方案設(shè)計(jì)時(shí)，不考慮在大同街道和蓮花鎮(zhèn)建立超市，根據(jù)集合覆蓋法的步驟，可得表 5-2 候選位置的服務(wù)范圍。16表 5-1 同安區(qū) 2 條街道和 6 個(gè)鎮(zhèn)之間的距離 （單位：公里）（資料來源：中國電子地圖同安區(qū)電子地圖）表 5-2 候選位置的服務(wù)范圍需求點(diǎn)A（j）B（i）121,2,3,4,5,6,71,2,3,4,5,6,731,2,3,4,6,71,2,3,4,6,741,2,3,4，5,61,2,3,4,5,651,2,3,4,5,61,2,3,4,5,661,2,3，4,5,6,71,2,3，4,5,6,772,3,6,72,3,6,78（3）根據(jù)集合覆蓋模型的計(jì)算步驟

37、，可得組合解為（2）和（6） ，即在祥平街道和新民鎮(zhèn)建立超市最合適，具體位置如圖 5-1 所示。 大同街道祥平街道洪塘鎮(zhèn)五顯鎮(zhèn)汀溪鎮(zhèn)新民鎮(zhèn)西柯鎮(zhèn)蓮花鎮(zhèn)大同街道01.525.923.685.102.939.2310.16祥平街道1.5204.064.436.272.105.8711.20洪塘鎮(zhèn)5.924.0604.789.246.756.4016.15五顯鎮(zhèn)3.684.434.7804.646.439.7013.27汀溪鎮(zhèn)5.106.279.244.6406.9212.219.75新民鎮(zhèn)2.932.106.756.436.9205.4510.15西柯鎮(zhèn)9.235.876.409.7012.215

38、.45015.10蓮花鎮(zhèn)10.1611.2016.1513.279.7510.1515.10017 圖 5-1 集合覆蓋法選址結(jié)果（說明：祥平街道在地圖中用四角星表示，新民鎮(zhèn)在地圖中用五角星表示）5.2 運(yùn)用P-中值法進(jìn)行選址（1）由于大同街道地價(jià)比較貴，在區(qū)中心建立將大幅增加建設(shè)成本，因此我們在設(shè)計(jì)永輝超市在同安區(qū)的選址方案時(shí)，不考慮在大同街道建立，但是大同街道人口多，經(jīng)濟(jì)發(fā)展好，對購物等需求也比較大，因此選接近大同街且經(jīng)濟(jì)發(fā)展較好的祥平街道、五顯鎮(zhèn)、新民鎮(zhèn)作為候選點(diǎn)。另外，因?yàn)榻ㄔO(shè)一個(gè)超市需要投入大量資金，因此，考慮選址的經(jīng)濟(jì)性要求，最終只在候選點(diǎn)中選出一個(gè)設(shè)施點(diǎn)，即 P=1。其中需求權(quán)重

39、與對應(yīng)的需求點(diǎn)的居民數(shù)相近，因?yàn)檫@里的需求權(quán)重對應(yīng)超市潛在的顧客數(shù)，而永輝超市所提供的物品不分男女老少，所以需求權(quán)重與對應(yīng)需求點(diǎn)的居民數(shù)相近。結(jié)合表 5-1和同安區(qū)政府概況可得表 5-3 和表 5-4：表 5-3 同安區(qū) 2 條街道和 6 個(gè)鎮(zhèn)的需求權(quán)重大同街道祥平街道洪塘鎮(zhèn)五顯鎮(zhèn)汀溪鎮(zhèn)新民鎮(zhèn)西柯鎮(zhèn)蓮花鎮(zhèn)需求權(quán)重6.64.83.53.92.33.23.83.7（資料來源：同安區(qū)政府概況）18 表 5-4 需求點(diǎn)與候選點(diǎn)之間的距離 （單位：公里）祥平街道五顯鎮(zhèn)新民鎮(zhèn)權(quán)重大同街道1.523.682.936.6洪塘鎮(zhèn)4.064.786.753.5汀溪鎮(zhèn)6.274.646.922.3西柯鎮(zhèn)5.879.

40、705.453.8蓮花鎮(zhèn)11.2013.2710.153.7（資料來源：同安區(qū)政府概況）（2） 根據(jù)方法步驟第 2 步，得到總費(fèi)用=93.2；z0（3） 根據(jù)方法步驟 3，取走祥平街道，得到=105.0，運(yùn)輸費(fèi)用的增量z111.8；取走五顯鎮(zhèn)，得到=96.93，運(yùn)輸費(fèi)用的增量3.73；取走新民鎮(zhèn)，1z22得到=98.66，運(yùn)輸費(fèi)用的增量5.46。因?yàn)槿∽呶屣@鎮(zhèn)所得的運(yùn)輸費(fèi)用增量最小，z33所以第 1 個(gè)被移走的是五顯鎮(zhèn)。（4）重復(fù)，直到 K=1，得到的結(jié)果是在祥平街道建立超市。（說明：P-中值法詳細(xì)計(jì)算過程請見附錄 1） 圖 5-2 P-中值法選址結(jié)果（說明：祥平街道在地圖中用四角星表示）19

41、5.3 運(yùn)用綜合因素評價(jià)分析法進(jìn)行選址在永輝超市選址中，加權(quán)因素法也必須對非經(jīng)濟(jì)因素進(jìn)行量化， （1）對場址選擇做涉及的非經(jīng)濟(jì)因素如：場址位置、交通狀況等賦予不同的權(quán)重，權(quán)重大小為：110。 （2）對各因素就備選地址進(jìn)行評級，共分為五級，用五個(gè)元音字母A、E、I、O、U 表示，各個(gè)級別分別對應(yīng)不同的分?jǐn)?shù)，A=4 分、E=3 分、I=2 分、O=1 分、U=0 分。 （3）將某因素的權(quán)重乘以其相對應(yīng)級別的分?jǐn)?shù)，得到該因素所得分?jǐn)?shù)，將各因素所得分?jǐn)?shù)相加，分?jǐn)?shù)最高為最理想的場址方案。本人通過對永輝超市連鎖店的經(jīng)理及店長的調(diào)查分析后，可將永輝超市選址所必須考慮的因素及權(quán)重歸納為：場址位置為 8，交通狀

42、況 9，人口密度 9，面積和外型 6，生活條件 8，稅收政策和有關(guān)法律法規(guī)7，與城市規(guī)劃關(guān)系 10。由于大同街道地價(jià)比較貴，在區(qū)中心建超市將大幅增加建設(shè)成本，而蓮花鎮(zhèn)距離區(qū)中心遙遠(yuǎn)，且經(jīng)濟(jì)不發(fā)達(dá)，因此我們在進(jìn)行永輝超市在同安區(qū)的選址方案設(shè)計(jì)時(shí)，不考慮在大同街道和蓮花鎮(zhèn)建立超市。結(jié)合超市選址的一般原則和影響超市選址的相關(guān)因素，可將其計(jì)算數(shù)據(jù)列成表 5-5：表 5-5 加權(quán)因素評價(jià)法計(jì)算數(shù)據(jù)各方案等級分?jǐn)?shù)考慮因素權(quán)重祥平街道新民鎮(zhèn)五顯鎮(zhèn)西柯鎮(zhèn)洪塘鎮(zhèn)汀溪鎮(zhèn)場址位置8A/32I/16E/24I/16I/16I/16交通狀況9A/36E/27E/27E/27E/27E/27人口密度9E/27A/36A/

43、36E/27I/18I/18面積和外形6I/12E/18E/18I/12O/6O/6生活條件8E/24E/24E/24I/16I/16I/16稅收政策和有關(guān)法律法規(guī)7A/28A/28A/28E/21E/21O/7與城市規(guī)劃關(guān)系10A/40E/30E/30I/20I/20I/20合計(jì)199179187139124110從表 5-5 可以看出祥平街道的分?jǐn)?shù)最高，因此選祥平街道為最理想的。5.4 永輝超市在同安區(qū)選址方案的最后確定5.4.1 結(jié)合各種選址方案所對應(yīng)地點(diǎn)的人口數(shù)量和人均 GDP 進(jìn)行分析20 從同安區(qū)情概況可查知祥平街道和新民鎮(zhèn)的人口數(shù)量和人均 GDP，可見表 5-6：表 5-6 對祥

44、平街道和新民鎮(zhèn)的經(jīng)濟(jì)進(jìn)行分析選址方案人口數(shù)量(萬人)人均 GDP（萬元）祥平街道4.81.6新民鎮(zhèn)3.20.9（資料來源：同安區(qū)情概況） 從上表可知祥平街道的經(jīng)濟(jì)明顯好于新民鎮(zhèn)的經(jīng)濟(jì)狀況，經(jīng)濟(jì)好也比較能帶動居民的消費(fèi)。5.4.2 永輝超市選址的最終確定由于各種方案都有各自的優(yōu)點(diǎn)與缺點(diǎn)，但祥平街道的經(jīng)濟(jì)狀況遠(yuǎn)高于新民鎮(zhèn)，且距離同安區(qū)中心最近，人流量和消費(fèi)需求遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于新民鎮(zhèn)，再結(jié)合表 5-6 的分析，可知永輝超市在祥平街道進(jìn)行建設(shè)最合適。21結(jié)論本文以物流系統(tǒng)規(guī)劃的理論為知識背景，結(jié)合了相關(guān)的理論基礎(chǔ)與模型方法，對永輝超市在同安區(qū)的選址進(jìn)行研究和分析，并根據(jù)具體條件設(shè)計(jì)出了永輝超市的最后選址方案。

45、本文首先分析了現(xiàn)代超市發(fā)展的現(xiàn)狀，對超市的環(huán)境進(jìn)行分析，揭示了超市選址的意義，然后分析了超市選址的一般原則，接下來是對同安區(qū)永輝超市的選址分析，概述了超市選址的一些方法，詳細(xì)介紹了本文所采用的集合覆蓋法、P-中值法和綜合因素評價(jià)法中的加權(quán)因素法，并用集合覆蓋法、P-中值法和綜合因素評價(jià)法中的加權(quán)因素法三種選址方法進(jìn)行選址分析，文章最后對前面三種方法的選址方案進(jìn)行對比分析，并確定最終的選址方案。本文選址過程中所使用的模型與方法提供了一種解決問題的思路，如果說某些主觀或客觀因素發(fā)生了改變，則在使用本文的選址模型時(shí)也可以通過調(diào)整相應(yīng)的因素的比重以及取消某些因素來適應(yīng)這些變化，這是本文的一個(gè)特點(diǎn)。另外

46、，本文采用的集合覆蓋法、P-中值法和綜合因素評價(jià)分析法都存在各自的不足，而實(shí)際問題實(shí)行起來時(shí)十分復(fù)雜的。筆者在寫作過程中還有很多因素沒有考慮，如擬選址位置的自然條件，氣候條件，交通條件是否便利等，因此可能會降低所選定的方案的可操作性。在具體操作時(shí)，必須綜合考慮這些因素，由于筆者知識水平有限，在計(jì)算過程中都將這些條件理想化，因此本文尚存在許多不足之處，有待今后進(jìn)一步研究，僅希望本文能給永輝超市或其他連鎖超市的選址提供一些參考。22致謝語光陰似箭，轉(zhuǎn)眼間大學(xué)就快畢業(yè)了，近半年的畢業(yè)論文感謝黃娟老師的細(xì)心指導(dǎo)與幫助。在論文寫作中，從框架的完善到內(nèi)容擴(kuò)充，從格式的規(guī)范，黃老師都嚴(yán)格要求，力求完美，黃老

47、師嚴(yán)謹(jǐn)?shù)闹螌W(xué)態(tài)度、淵博的知識和豐富的經(jīng)驗(yàn)使我在論文寫作中受益匪淺。同時(shí)，非常感謝劉旺盛老師、肖虹老師、胡美麗老師、周建頻老師、陳麗芬老師等各位授課老師，在大學(xué)學(xué)習(xí)過程都給予我很大的幫助，是他們四年來的辛勤教育，使我們擁有扎實(shí)的基礎(chǔ)知識。同時(shí)，也感謝大學(xué)四年來同學(xué)的關(guān)心與幫助。由于時(shí)間和作者水平有限，論文中必定存在許多疏漏和不當(dāng)之處，望各位老師和同行給予批評指正。謝謝大家！23參考文獻(xiàn)1 楊梅麗.零售店的選址J.價(jià)格月刊，2002， （8）.2 周勇主編.連鎖超市經(jīng)營M.中國商業(yè)出版社，1997 年 10 月第 1 版.3 顧國強(qiáng).超級市場營銷管理M.立信會計(jì)出版社，2000.4 Algorithms for a Facility Location Problem with Stochastic Customer Demand and Immobile Servers. Annals of Operations Research 111,17-34,2002.5 M .J. Hodgson and. Berman, bill board location model, Geo graphical and Environmental Modeli