監(jiān)理的內(nèi)部交底

1、項目監(jiān)理內(nèi)部工作交底一、施工準備階段1、監(jiān)理合同簽訂后， 公司根據(jù)工程項目特點及時組建項目監(jiān)理 機構(gòu)，并將監(jiān)理機構(gòu)名稱、 人員組成及分工以授權(quán)委托書的形式報予 建設單位；同時要求建設單位及時向項目監(jiān)理機構(gòu)提供工程地質(zhì)勘察 報告、設計文件與圖紙審查報告、圖紙消防審查證書、施工合同、工 程質(zhì)量監(jiān)督登記表、安全監(jiān)督登記表、施工許可證。項目監(jiān)理機構(gòu)留 存監(jiān)理合同、授權(quán)委托書復印件及建設單位提供的合同、文件。2、項目負責人組織項目監(jiān)理人員熟悉設計文件后，針對項目實 際情況編制可操作性的工程項目監(jiān)理規(guī)劃及安全監(jiān)理規(guī)劃 （監(jiān)理規(guī)劃 中應附有對重點部位、關鍵工序的旁站監(jiān)理方案），完成后經(jīng)公司技 術負責人審核批

2、準及時報送建設單位簽認。 對中型及以上或?qū)I(yè)性較 強的工程項目， 或建設單位要求編制監(jiān)理實施細則的工程項目， 總監(jiān) 應要求監(jiān)理工程師結(jié)合工程項目的專業(yè)特點， 在相應工程施工開始前 編制完成詳細具體、 具有可操作性的監(jiān)理實施細則及安全監(jiān)理實施細 則，并經(jīng)總監(jiān)理工程師批準。3、監(jiān)理人員在熟悉設計文件的過程中，對圖紙存在的問題由總 監(jiān)通過建設單位及時向設計單位提出書面意見和建議， 并在工程開工 前協(xié)助建設單位組織好設計技術交底（圖紙會審）會，及時整理、簽 認會議紀要（圖紙會審紀錄）。4、在工程開工前，總監(jiān)協(xié)助建設單位擬定第一次工地會議議程 并協(xié)助建設單位組織召開第一次工地會議。 會后總監(jiān)安排監(jiān)理人員

3、整 理第一次工地會議紀要，并讓與會各方代表會簽。5、工程項目開工前，總監(jiān)組織專業(yè)監(jiān)理工程師審查承包單位報 送的工程項目施工組織設計 （方案）、安全專項方案 （應急救援預案、 施工現(xiàn)場臨時用電方案、腳手架施工方案、模板施工方案等），對其 針對性、符合性和程序性提出審查意見，總監(jiān)審核后報建設單位。6、工程項目開工前，總監(jiān)組織專業(yè)監(jiān)理工程師審查承包單位報 送的開工報審表， 重點審查承包單位的質(zhì)量及安全管理體系、 技術管 理體系、質(zhì)量及安全保證體系（營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證、五大員證、安全 生產(chǎn)許可證、三類人員上崗證、特殊工種上崗證、安全生產(chǎn)責任書） 及施工機械報審資料，符合開工條件時，總監(jiān)簽發(fā)并報送建設單位

4、。7、根據(jù)建設單位對建筑物定位要求，監(jiān)理人員起草交樁記錄， 經(jīng)建設單位簽認后總監(jiān)簽發(fā)。 專業(yè)監(jiān)理工程師對承包單位報送的測量 放線控制成果及保護措施進行檢查， 符合要求時對施工測量成果報驗 申請表（附定位放線記錄）予以簽認。二、施工階段（一）質(zhì)量控制注：以下出現(xiàn)的 對報驗申請表進行審查 均含對施工單位 工作內(nèi)容的檢查驗收； 工程材料、 構(gòu)件 取樣 均應經(jīng) 見證員見證。1、測量、放線：施工單位在基礎墊層、條基（筏基）、基礎墻 柱、各樓層測量放線工作完成并自檢后， 專業(yè)監(jiān)理工程師對施工單位 報送的測量放線報驗申請表（附測量放線記錄，記錄中注明標高）進 行審查，符合要求時予以簽認。在施工過程中，專業(yè)監(jiān)

5、理工程師應督 促施工單位及時對建筑物沉降觀測點進行安裝、 進行觀測， 并整理沉 降觀測記錄。2、土方工程：土方開挖完成、施工單位完成自檢后，專業(yè)監(jiān)理 工程師對施工單位報送的土方開挖報驗申請表進行審查， 符合要求時 總監(jiān)組織質(zhì)監(jiān)、建設、設計、勘察、施工單位進行驗收，并簽認基槽 驗收記錄。土方回填前， 專業(yè)監(jiān)理工程師要求施工單位對回填土進行 取樣送實驗室作土方擊實試驗， 在分層回填過程中， 要求施工單位及 時分層取樣作壓實度檢測，符合要求時簽認土方回填報驗申請表。3、混凝土工程：砼工程施工前，施工單位應對砼工程所用材料 及砼配合比向?qū)I(yè)監(jiān)理工程師報驗， 專業(yè)監(jiān)理工程師審查 （水泥廠家 質(zhì)量檢驗報告

6、、 合格證、復試報告，砂、石檢測報告， 砼配合比報告） 合格時對材料報驗申請表予以簽認。 砼檢驗批完成后， 施工單位應及 時自檢并向?qū)I(yè)監(jiān)理工程師報送砼原材料及配合比設計 （砼施工、 砼 外觀尺寸）檢驗批報驗申請表（附相應檢驗批質(zhì)量驗收記錄表），砼 工程各檢驗批均完成后， 施工單位應及時自檢并向?qū)I(yè)監(jiān)理工程師報 送砼分項工程報驗申請表（附砼分項工程驗收記錄表），符合要求時 予以簽認。 在砼工程施工時， 監(jiān)理人員應監(jiān)督施工單位按施工規(guī)范要 求及時留置混凝土試塊、 及時試驗， 并根據(jù)砼強度檢測報告及時進行 匯總評定。4、鋼筋工程：鋼筋工程施工前，施工單位向?qū)I(yè)監(jiān)理工程師報 送鋼筋原材報驗申請表（附

7、鋼筋廠家質(zhì)量證明文件、復試報告）。鋼 筋檢驗批完成并自檢后，報送鋼筋加工（連接、安裝）檢驗批報驗申 請表（附相應檢驗批質(zhì)量驗收記錄表，隱蔽工程驗收記錄；鋼筋焊接 工程尚應附鋼筋焊接試驗（常用的有單面焊、雙面焊、電渣壓力焊、 閃光對焊、氣壓焊）、焊工上崗證、焊條（劑）合格證及材質(zhì)書）； 鋼筋工程各檢驗批均完成后， 施工單位應及時自檢并向?qū)I(yè)監(jiān)理工程 師報送鋼筋分項工程報驗申請表（附鋼筋分項工程驗收記錄表），符 合要求時予以簽認。5、模板工程：模板工程檢驗批完成并自檢后， 報送模板安裝 （拆 除）檢驗批報驗申請表（附相應檢驗批質(zhì)量驗收記錄表）；模板工程 各檢驗批均完成后， 施工單位應及時自檢并向?qū)?/p>

8、業(yè)監(jiān)理工程師報送模 板分項工程報驗申請表（附模板分項工程驗收記錄表），符合要求時 予以簽認。結(jié)合工程特點， 拆模時對砼強度有要求的，應依據(jù)混凝土 強度檢測報告判斷是否達到拆模條件。6、砌體工程：砌體工程施工前，施工單位應向?qū)I(yè)監(jiān)理工程師 報送砌體工程材料報驗申請表 （附磚檢驗報告或加氣砼塊廠家質(zhì)量證 明文件、復試報告，砂、石子檢驗報告，水泥合格證、廠家質(zhì)量檢驗 報告、復試報告，砂漿配合比報告），符合要求時予以簽認。施工單 位完成砌體工程檢驗批并自檢后， 及時報送砌體工程檢驗批報驗申請 表（附相應檢驗批質(zhì)量驗收記錄表），砌體工程各檢驗批均完成后， 施工單位應及時自檢并向?qū)I(yè)監(jiān)理工程師報送砌體分項

9、工程報驗申 請表（附砌體分項工程驗收記錄表），符合要求時予以簽認。在砌體 工程施工時，監(jiān)理人員應監(jiān)督施工單位按施工驗收規(guī)范要求及時留置 砂漿試塊、及時試驗并根據(jù)砂漿強度檢測報告及時進行匯總評定。7、預制構(gòu)件安裝工程：預制構(gòu)件進場前，施工單位應向?qū)I(yè)監(jiān) 理工程師提供構(gòu)件生產(chǎn)廠家資質(zhì)證、營業(yè)執(zhí)照、出廠合格證、構(gòu)件使 用原材料合格證及復試報告、 砼配合比報告、 砼試塊抗壓強度檢測報 告，符合要求準予進場，否則不得進場；進場后施工單位應及時作荷 載試驗，構(gòu)件現(xiàn)場檢測報告出具、合格后方可在工程上使用。施工單 位完成構(gòu)件安裝工程檢驗批并自檢后， 及時報送構(gòu)件安裝程檢驗批報 驗申請表（附構(gòu)件檢驗批質(zhì)量驗收記

10、錄表、構(gòu)件安裝記錄），構(gòu)件安 裝工程各檢驗批均完成后， 施工單位應及時自檢并向?qū)I(yè)監(jiān)理工程師 報送構(gòu)件安裝分項工程報驗申請表（附構(gòu)件安裝分項工程驗收記錄 表），符合要求時予以簽認。8、屋面（防水）工程：屋面工程施工前，施工單位應向?qū)I(yè)監(jiān) 理工程師報送材料報驗申請表、附材料（保溫材料、防水材料）廠家 質(zhì)量證明文件、防水材料復試報告，符合要求時簽認。施工單位完成 屋面工程檢驗批并自檢后， 及時報送屋面工程檢驗批報驗申請表 （附 屋面工程檢驗批質(zhì)量驗收記錄表、隱蔽工程驗收記錄），屋面工程各 檢驗批均完成后， 施工單位應及時自檢并向?qū)I(yè)監(jiān)理工程師報送屋面 分項工程報驗申請表（附屋面分項工程驗收記錄表）

11、，并作屋面淋水 （蓄水）試驗且形成記錄，符合要求時予以簽認。9、抹灰工程：抹灰工程施工前，施工單位應向?qū)I(yè)監(jiān)理工程師 報送抹灰工程材料報驗申請表（附砂檢驗報告，水泥合格證、廠家質(zhì) 量檢驗報告、復試報告），符合要求時予以簽認。施工單位完成抹灰 工程檢驗批并自檢后， 及時報送抹灰工程檢驗批報驗申請表 （附相應 檢驗批質(zhì)量驗收記錄表）， 抹灰工程各檢驗批均完成后，施工單位應 及時自檢并向?qū)I(yè)監(jiān)理工程師報送抹灰分項工程報驗申請表 （附抹灰 分項工程驗收記錄表），符合要求時予以簽認。10、樓地面工程：各分項工程施工前，施工單位應向?qū)I(yè)監(jiān)理 工程師報送材料報驗申請表，附材料（水泥、砂、石子、防水材料、 面

12、層材料）廠家質(zhì)量證明文件及復試報告，符合要求時予以簽認。施 工單位完成樓地面工程檢驗批并自檢后， 及時報送樓地面工程檢驗批 報驗申請表 （附樓地面工程檢驗批質(zhì)量驗收記錄表、 隱蔽工程驗收記 錄），樓地面工程各檢驗批均完成后，施工單位應及時自檢并向?qū)I(yè) 監(jiān)理工程師報送樓地面分項工程報驗申請表 （附樓地面分項工程驗收 記錄表），對有防水要求的房間并作蓄水試驗且形成記錄，符合要求 時予以簽認。11、門窗及幕墻工程：各分項工程施工前，施工單位應向?qū)I(yè) 監(jiān)理工程師報送材料報驗申請表， 附材料廠家質(zhì)量證明文件， 符合要 求時予以簽認。 施工單位完成門窗及幕墻檢驗批工程并自檢后， 及時 報送檢驗批工程報驗申

13、請表（附相應工程檢驗批質(zhì)量驗收記錄表）， 門窗及幕墻工程各檢驗批均完成后， 施工單位應及時自檢并向?qū)I(yè)監(jiān) 理工程師報送分項工程報驗申請表（附分項工程驗收記錄表），對有 抗風、密閉要求的并作抗風壓（密閉）試驗且形成記錄，符合要求時 予以簽認。12、墻面保溫工程：工程施工前，總監(jiān)應組織專業(yè)監(jiān)理工程師 審查施工單位報送的營業(yè)執(zhí)照、 資質(zhì)證、施工合同、特殊工種上崗證、 墻面保溫工程施工方案（應包括相應的施工工藝、流程、質(zhì)量安全管 理體系、質(zhì)量保證體系、質(zhì)量控制和檢驗制度及相應的技術標準）， 符合條件時予以簽認； 專業(yè)監(jiān)理工程師應審查施工單位報送的保溫工 程所用原材料報審表，附材料（粘結(jié)砂漿、保溫板材、

14、錨拉件、增強 網(wǎng)、抹面砂漿、勾縫砂漿）生產(chǎn)廠家營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證、出廠檢驗報 告及出廠合格證，保溫材料導熱系數(shù)、密度、抗壓強度或壓縮強度復 試報告、粘結(jié)材料復試報告、 增強網(wǎng)復試報告， 符合要求時予以簽認。 施工單位完成墻面保溫工程檢驗批并自檢后， 及時報送墻面保溫工程 檢驗批報驗申請表（附相應檢驗批質(zhì)量驗收記錄表），墻面保溫工程 各檢驗批均完成后， 施工單位應及時自檢并向?qū)I(yè)監(jiān)理工程師報送墻 面保溫分項工程報驗申請表（附分項工程驗收記錄表），現(xiàn)場拉拔試 驗報告，符合要求時予以簽認。13、水、電安裝工程：各分項工程施工前，專業(yè)監(jiān)理工程師審 查施工單位報送的材料報驗申請表（附材料廠家質(zhì)量證明文件）

15、，符 合要求時予以簽認。施工單位完成水、電安裝檢驗批工程并自檢后， 及時報送檢驗批工程報驗申請表（附相應工程檢驗批質(zhì)量驗收記錄 表、隱蔽工程驗收記錄），水、電安裝工程各檢驗批均完成后，且各 功能檢測已作， 施工單位應及時自檢并向?qū)I(yè)監(jiān)理工程師報送功能檢 測記錄、水、電安裝分項工程報驗申請表 （附分項工程驗收記錄表） 符合要求時予以簽認。 電氣安裝功能檢測主要包括絕緣電阻測試、 接 地電阻測試、系統(tǒng)試運行、 電器通電檢查，水曖工程功能檢測主要包 括給水管道壓力試驗、排水管道通水通球及灌水試驗、系統(tǒng)沖洗、衛(wèi) 生器具盛水試驗、閥門密閉試驗、消防系統(tǒng)壓力試驗、消火栓試射試 驗。14、分部工程驗收：分部

16、工程完成后，施工單位向總監(jiān)報送分 部工程報驗申請表， 附分部工程質(zhì)量驗收記錄， 總監(jiān)組織專業(yè)監(jiān)理工 程師進行審查， 符合驗收條件時組織相關單位人員進行驗收， 經(jīng)共同 驗收符合要求時對其予以簽認， 并按監(jiān)理規(guī)范要求及時提出工程質(zhì)量 評估報告。（二）日常管理1、監(jiān)理日記、旁站監(jiān)理記錄：監(jiān)理日記、旁站監(jiān)理記錄由監(jiān)理 員在監(jiān)理工程師的指導下完成。 監(jiān)理日記應包含當日天氣情況、 材料 進場試驗情況、 工序檢查驗收情況及進行的其它監(jiān)理活動。 監(jiān)理日記 原則上應當日完成，特殊情況不得遲于第二天。記錄應字跡清楚、版 面整潔，內(nèi)容能如實、詳細、完整反映當日項目監(jiān)理機構(gòu)的監(jiān)理工作。2、監(jiān)理通知、 監(jiān)理工件聯(lián)系單：

17、 當施工過程中出現(xiàn)質(zhì)量 （安全） 問題或缺陷而施工單位又不能立即改正時， 或有其它需要書面通知事 項時，監(jiān)理工程師或總監(jiān)（代表）應及時向施工單位簽發(fā)監(jiān)理通知。 監(jiān)理通知應字跡清楚、 版面整潔，內(nèi)容簡潔、清楚地表達出通知事項， 需要回復的應注明回復時限（一般不超 7 日）。對施工單位未及時回 復的應及時簽發(fā)第二份通知。當有需要書面向建設單位表明的事項 時，總監(jiān)（代表）應及時簽發(fā)監(jiān)理工作聯(lián)系單，要求同監(jiān)理通知。3、工程暫停令、工程復工報審表：監(jiān)理人員發(fā)現(xiàn)施工存在重大 質(zhì)量（安全）隱患，可能造成質(zhì)量（安全）事故或已經(jīng)造成質(zhì)量（安 全）事故時，應通過總監(jiān)及時下達工程暫停令，要求承包單位停工整 改。整改

18、完畢并經(jīng)監(jiān)理人員復查，符合規(guī)定要求后，總監(jiān)應及時簽署 工程復工報審表。 總監(jiān)下達工程暫停令和簽署工程復工報審表， 應事 先向建設單位報告。4、會議紀要：總監(jiān)（代表）應定期主持召開工地例會，指定專 人整理會議紀要， 并經(jīng)與會各方代表會簽。 會議內(nèi)容與會議紀要整理 應符合監(jiān)理規(guī)范要求。5、監(jiān)理月報：監(jiān)理月報由總監(jiān)（代表）組織監(jiān)理工程師在每月30 日前編制完成，項目負責人簽認后報建設單位和本監(jiān)理單位各一 份。監(jiān)理月報內(nèi)容應符合監(jiān)理規(guī)范的要求，能真實、完整地反映當月 項目監(jiān)理機構(gòu)的質(zhì)量、進度、安全工作。監(jiān)理月報原則上應采用公司 表格形式，當工程項目較簡單時也可采用純文字敘述。6、安全監(jiān)理：在施工過程中

19、，總監(jiān)（代表）應及時組織專業(yè)監(jiān) 理工程師對施工單位報送的安全報審資料（施工機械、施工用電、安 全防護設施、安全文明施工）進行審查，符合要求時予以簽認；指定 安全監(jiān)理人員對施工安全進行不間斷巡查， 對存在的安全問題（隱患） 及時書面通知施工單位整改； 定期組織有關人員對施工現(xiàn)場安全進行 全面驗收，符合要求時提出安全監(jiān)理評估報告。7、監(jiān)理報告：當工程項目上出現(xiàn)監(jiān)理機構(gòu)無法解決的事項，或 監(jiān)理機構(gòu)有其它事項需要向公司（建設單位）說明的，總監(jiān)（代表） 應及時向公司（建設單位）提交監(jiān)理報告，說明事由及事項具體情況， 要求公司（建設單位）協(xié)調(diào)解決。8、工程照片：有必要時項目監(jiān)理機構(gòu)應及時采集工程照片。9、

20、工程變更：當工程需要變更時，經(jīng)監(jiān)理、建設、設計有關人 員共同商定后，由總監(jiān)簽發(fā)工程變更通知單。三、竣工驗收階段1、當工程項目完成后， 總監(jiān)組織專業(yè)監(jiān)理工程師依據(jù)有關法律、 法規(guī)、工程建設強制性標準、設計文件及施工合同，對承包報送的竣 工資料進行審查， 符合要求后對工程質(zhì)量進行竣工預驗收， 對存在的 問題，及時簽發(fā)工程質(zhì)量整改通知書，要求承包單位整改。整改完畢 總監(jiān)簽署工程竣工報驗單，并提出工程質(zhì)量評估報告。2、項目監(jiān)理機構(gòu)參加建設單位組織的竣工驗收，對驗收中提出 的整改問題， 項目監(jiān)理機構(gòu)要求承包單位進行整改。 工程質(zhì)量符合要 求時，總監(jiān)會同參加驗收的各方簽署竣工驗收報告， 并提出監(jiān)理工作 總

21、結(jié)3、建設單位應在自工程竣工驗收合格之日起 15 日內(nèi)到主管 部門進行備案，并將備案證書分別向監(jiān)理和施工單位各提供一 份。四、項目監(jiān)理機構(gòu)監(jiān)理人員： 總監(jiān)理工程師：總監(jiān)代表：楊忠英，土建專業(yè)監(jiān)理工程師：李新 民，余忠南，水電專業(yè)監(jiān)理工程師，（安全監(jiān)理員）張亞平：五、項目監(jiān)理部人員具體分工總監(jiān)理工程師）：對項目監(jiān)理部工作進行全過程指導、監(jiān)督和檢查。協(xié)助分管 領導抓好項目管理，履行總監(jiān)職責。楊忠英（總監(jiān)代表 / 項目負責人）：1、負責項目監(jiān)理部日常管理工作；2、在公司和總監(jiān)的授權(quán)范圍內(nèi)履行總代職責；3、制定項目監(jiān)理部的各項管理制度， 并報分管領導批準后組織實施；4、接受分管領導、公司各職能部門和總監(jiān)的指導、監(jiān)督和檢查；5、及時做好項目監(jiān)理費的收取工作；6、對監(jiān)理日記定期審閱并簽