《存量房買賣合同》（建設廳范本）

1、CH-01-0703 合同編號：存量房買賣合同買 方：_ 賣 方：_ 居間方：_四川省建設廳四川省工商行政管理局二七年七月特別提示為更好地維護買賣雙方的合法權益，請買賣雙方在簽約前認真閱讀以下內(nèi)容，并在閱讀后簽字確認：l、買賣雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以對合同條款進行修改、補充，但修改、補充的內(nèi)容應當符合法律、法規(guī)的規(guī)定。2、買賣雙方可以通過合同約定，由雙方自行決定交易資金支付方式，也可以通過房地產(chǎn)經(jīng)紀機構或交易保證機構在銀行開設的客戶交易結算資金專用存款賬戶，根據(jù)合同約定條件，劃轉交易資金。3、買賣雙方簽訂房屋買賣合同后，按約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同意，處分該

2、不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力。 3、合同生成不等于產(chǎn)權過戶。合同生成到產(chǎn)權過戶，有一個時間過程，期間可能會出現(xiàn)產(chǎn)權被查封等特殊情況，因此請買賣雙方務必注意風險，及時辦理過戶手續(xù)。否則，由此產(chǎn)生的一切責任將自行承擔，而與產(chǎn)權登記部門無關。以上提示內(nèi)容，我已認真閱讀并完全理解。賣方簽字： 買方簽字：日 期： 日 期：買 方： （以下簡稱甲方）【身份證號】【護照號】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】 住 所： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 代 理 人： 身份證號： 住 所： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 賣 方： （以下簡稱乙方）【身份證號】【護照號】 住 所： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 代 理 人： 身份證號： 住 所： 郵

3、政編碼： 聯(lián)系電話： 居 間 方： （以下簡稱丙方）法定代表人： 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 資質(zhì)備案號： 住 所： 郵政編碼： 618000 聯(lián)系電話： 根據(jù)中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、中華人民共和國合同法、中華人民共和國物權法、城市房地產(chǎn)中介服務管理規(guī)定等法律、法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，本著平等互利的原則，就該存量房屋買賣的有關事項達成一致，訂立本合同。第一條 房屋基本概況房屋坐落產(chǎn) 別書 證 號丘(地)號房屋狀況幢號房號結構總層數(shù)所在樓層設計用途建筑面積套內(nèi)面積第二條 房屋現(xiàn)狀買賣雙方均清楚該房屋產(chǎn)權及面積現(xiàn)狀，并確認該房屋是以現(xiàn)狀出售，該房屋產(chǎn)權現(xiàn)狀為：1、該房屋已辦理房屋所有權證，沒有法律、

4、法規(guī)規(guī)定限制交易的情形，賣方對該房屋享有完整的所有權，能完全支配和處理。2、該房屋處于抵押狀態(tài)，抵押權人為 。抵押權人同意賣方出售該房屋。見附件。 3、該房屋之上存有租約，租期到 年 月 日止。租金為 元/月，押金為 元。承租人已書面放棄優(yōu)先購買權。賣方須于合同簽訂日將承租人放棄優(yōu)先權的書面文件原件交予買方。買賣雙方約定以下列第（ ）種方式處理與承租人的租約：（1）雙方同意由賣方在實際交付房地產(chǎn)時處理與承租人的租賃關系事宜。（2）雙方同意由買方處理與承租人的有關剩余租期事宜。賣方所收取押金交予買方，剩余租期的租金由買方收取。4、買賣雙方對該房屋之上所附著的戶口（無論是出售人自己的還是其他人的）

5、遷出的相關事宜另行約定。第三條 房屋成交價格甲、乙雙方商定該套房屋的成交價格為￥ 元（大寫人民幣： ），該價格包括房屋的附屬設施、設備 等物品（包括內(nèi)容可另立附件）。第四條 房款交付合同簽訂后，當事人各方同意按下列第 種方式交存或支付房價款： （1）一次性付款：甲方于 年 月 日前或 將除定金、履約保證金之外的房款￥ 元（大寫人民幣： ）交付于 或【交由雙方指定的銀行監(jiān)管】。（買賣雙方另行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議）。（2）分期付款：甲方于 年 月 日前或 將金額￥ 元（大寫人民幣： ）交付于 或【交由雙方指定的銀行監(jiān)管】；甲方于 年 月 日前或 將金額￥ 元（大寫人民幣： ）交付于 或【交由雙方指定的

6、銀行監(jiān)管】甲方于 年 月 日前或 將扣除定金（或履約保證金）后的余款￥ 元（大寫人民幣： ）交付于 或【交由雙方指定的銀行監(jiān)管】。（3）抵押貸款：甲方于 年 月 日前或 將首期款（不含定金或履約保證金）￥ 元（大寫人民幣： ）交付于 或【交由雙方指定的銀行監(jiān)管】；其余款￥ 元由甲方于 年 月 日前向銀行辦理貸款，放款時間為銀行約定時間交付予賣方。其余款￥ 元由甲方委托丙方于 年 月 日前或 通過【 擔保有限公司】或【_】辦理 貸款。（甲方應于簽訂該合同之日起 日內(nèi)提供貸款所需的所有資料，所需資料三方可另立附件。）因甲方貸款所產(chǎn)生的相關費用由甲方自行承擔。如買方支付首期款之余額少于交易價格與銀行

7、承諾發(fā)放貸款的差額之余額，則首期款金額應相應增加，買方須于銀行出具承諾貸款函后 日內(nèi)補足并交付于 或【交由雙方指定的銀行監(jiān)管】。（4）其他： 。第五條 逾期付款違約責任除本合同第十四條規(guī)定的特殊情況外，甲方如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第 種方式處理：1、按逾期時間，分別處理（不作累加）（1）逾期在 日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二日起至實際金額支付應付款之日止，甲方按日向乙方支付逾期應付款萬分之 的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過 日后，乙方有權解除合同。乙方解除合同的，甲方按累計應付款的 向乙方支付違約金。甲方愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)乙方同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款

8、期限之第二日起至實際金額支付應付款之日止，甲方按日向乙方支付逾期應付款萬分之 （該比率應不小于第1項中的比率）的違約金。第1項與第2項中的逾期應付款指依照本合同第四條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采用分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。2、其他： 。第六條 產(chǎn)權過戶辦理甲、乙雙方于 年 月 日前到房管部門辦理該房屋產(chǎn)權交易過戶手續(xù)，丙方協(xié)助辦理。第七條 稅、費支付買賣過戶所涉及稅、費甲、乙雙方約定按下列方式支付：1、買方支付 ；2、賣方支付 。（按照政府有關規(guī)定，買賣雙方需付的稅費有營業(yè)稅及附加、契稅、個人所得稅、交易手續(xù)費、產(chǎn)權登記費、住房專項維修基金等）第

9、八條房屋交付：乙方應當于 將上述房地產(chǎn)交付予買方。在交付房屋時，應當履行下列第 手續(xù)：1、買賣雙方共同對該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況進行驗收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)、并交接該清單上所列物品。2、雙方在房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單上簽字。3、移交該房屋鑰匙。4、 。5、 。 第九條 逾期交房違約責任除本合同第十四條規(guī)定的特殊情況外，乙方如未按本合同規(guī)定的期限將該房屋交付甲方，按下列第 種方式處理：1、按逾期時間，分別處理（不作累加）（1）逾期不超過 日，自本合同規(guī)定的最后交房期限之第二日起至實際交付之日止，乙方按日向甲方支付已付房款萬分之 的違約金，合同繼續(xù)履

10、行；（2）逾期超過 日后，甲方有權解除合同。甲方解除合同的，乙方應當自甲方解除合同通知到達之日起 天內(nèi)退還全部已付款，并按甲方累計已付款的 向甲方支付違約金。甲方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的最后交付期限之第二日起至實際交付之日止，乙方按日向甲方支付已交付房價款萬分之 （該比率應不小于第1項中的比率）的違約金。2、其他： 第十條 傭金：該房屋經(jīng)撮合成交后，丙方應收傭金共計 元（大寫： ），三方約定傭金按下列方式支付：1、 方應在 支付傭金￥ 元（大寫人民幣： ）予丙方。2、 方應在 支付傭金￥ 元（大寫人民幣： ）予丙方。3、 第十一條 本合同在履行期間，任何一方要求變更合同

11、條款的，應及時通知相對方，并征得相對方的同意后，在約定的時限內(nèi)，簽訂補充協(xié)議，注明變更事項。未征得相對方同意，擅自變更造成的經(jīng)濟損失，由責任方承擔。在本合同履行期間，因履行本合同而簽署的補充協(xié)議及其他書面文件，均為本合同不可分割的一部分，具有同等效力。第十二條 其他約定： 第十三條 違約約定：1、買賣雙方約定，除第十一條外致使合同無法履行或解除的，違約方應按照房屋成交價的 ，計 元作為違約金支付給守約方，有居間方的，同時由違約方支付 元傭金給丙方，并支付本次交易已發(fā)生的所有費用。若實際損失大于違約金時，違約方還應承擔賠償責任。2、甲、乙、丙三方約定，因甲、乙雙方相互或與他人私下溝通，損害丙方利益的，由責任方分別按照房屋成交價的 ，計 元作為違約金支付給丙方；因丙方與他人私下溝通，損害另一方利益的，由丙方和其他責任方分別按照房屋成交價的 ，計 元作為違約金支付給守約方。若實際損失大于違約金時，違約方還應承擔賠償責任。3、 。第十四條 如有下列情形之一的，當事人各方免責：1 因不可抗力致使合同無法履行的；2 因法律、法規(guī)和相關政策變動致使合同無法履行的。第十五條 因本合同發(fā)生爭議，由當事人各方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可選擇下列第 項方式解決：1、提交_ _仲裁委員會仲裁