2014新版GF-2014-0172商品房買賣合同(現(xiàn)售)

1、GF-2014-0172 合同編號： 商品房買賣合同 （現(xiàn)售） 示 范 文 本 出賣人： 買受人： 中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部 制定 中華人民共和國國家工商行政管理總 局二0四年四月目 錄 說 明 專業(yè)術(shù)語解釋 第一章 合同當(dāng)事 人 第二章 商品房基本狀況 第三章 商品房價(jià) 款 第四章 商品房交付條件與交付手續(xù) 第五章 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任 第六章 房屋登記 第七 章 物業(yè)管理 第八章 其他事項(xiàng) - 27 - 說明 1. 本合同文本為示范文本，由中華人民共 和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中 華人民共和國國家工商 行政管理總局共同制定。各地可在有關(guān)法律法規(guī)、 規(guī)定的范圍內(nèi)，結(jié)合實(shí)際情況調(diào)整合同相應(yīng)內(nèi)

2、容。 2. 簽訂本合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示有關(guān)權(quán)屬證 書或證明文 件。 3. 出賣人應(yīng)當(dāng)就合同重大事項(xiàng)對買 受人盡到提示義務(wù)。買受人應(yīng)當(dāng)審 慎簽訂合同，在 簽訂本合同前，要仔細(xì)閱讀合同條款，特別是審閱其 中具 有選擇性、補(bǔ)充性、修改性的內(nèi)容，注意防范 潛在的市場風(fēng)險(xiǎn)和交易風(fēng) 險(xiǎn)。 4. 本合同文本 【 】 中選擇內(nèi)容、空格部位填寫內(nèi)容及其他需要刪除 或 添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。 【】中選擇 內(nèi)容，以劃 V方式選定；對于實(shí)際情況未發(fā)生或雙 方當(dāng)事人不作約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)在空格部位 打X，以示 刪除。 5. 出賣人與買受人可以針對本合同文本中沒 有約定或者約定不明確的 內(nèi)容，根據(jù)所售項(xiàng)

3、目的具 體情況在相關(guān)條款后的空白行中進(jìn)行補(bǔ)充約定， 也 可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 6. 雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實(shí) 際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合 同時(shí)認(rèn) 真核對，以確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下， 出賣人和買受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。 - 29專業(yè)術(shù)語解釋 1. 商品房現(xiàn)售：是指房地產(chǎn) 開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人，并 由買受人支付房價(jià)款的行為。 2. 法定代理人：是指 依照法律規(guī)定直接取得代理權(quán)的人。 3. 套內(nèi)建筑面 積：是指成套房屋的套內(nèi)建筑面積，由套內(nèi)使用面積、 套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。 4. 房屋的建筑面積：是指房屋外墻 （柱）勒腳以上各

4、層的外圍水平投影面積，包 括陽臺、挑廊、地下室、 室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高 2.20M 以上（含2.20M）的永久性建筑。5.不可抗力：是 指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。 6. 民用建筑節(jié)能：是指在保證民用建筑使用功能和室內(nèi) 熱環(huán)境質(zhì)量的前提下，降 低其使用過程中能源消耗 的活動。民用建筑是指居住建筑、國家機(jī)關(guān)辦公建筑 和商 業(yè)、服務(wù)業(yè)、教育、衛(wèi)生等其他公共建筑。 7. 房屋登記：是指房屋登記機(jī)構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他 應(yīng)當(dāng)記載的事項(xiàng)在房屋登 記簿上予以記載的行為。 8. 所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：是指商品房所有權(quán)從出賣人轉(zhuǎn)移至 買受人所辦理的登記類型。 9. 房屋登記機(jī)構(gòu)：是

5、指 直轄市、市、縣人民政府建設(shè) （房地產(chǎn)） 主管部門 或者其 設(shè)置的負(fù)責(zé)房屋登記工作的機(jī)構(gòu)。 10. 分割拆 零銷售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將成套的商品住宅分割 為數(shù)部分分別出售 給買受人的銷售方式。 11. 返本銷 售：是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以定期向買受人返還購房款 的方式銷售商品房 的行為。 - 30 - 商品房買賣合同 （現(xiàn) 售） 出賣人向 買受人出售其開發(fā)建設(shè)的房屋，雙方當(dāng)事人 應(yīng)當(dāng)在自愿、平等、公平及 誠實(shí)信用的基礎(chǔ) 上，根據(jù)中華人民共和國合同法 、中華 人民共和國物權(quán)法 、中 華人民共和國城市 房地產(chǎn)管理法 等法律、法規(guī)的規(guī)定，就商 品房買賣相關(guān)內(nèi)容協(xié)商 達(dá)成一致意見，簽訂 本商品房買賣合

6、同。 第一章 合同當(dāng)事人 出賣 人： 通訊地址： 郵政編碼： 營業(yè)執(zhí)照注冊 號： 企業(yè)資質(zhì)證書號： 法定代表人： 聯(lián)系 電話： 聯(lián)系電話： 委托代理人： 委托銷售 經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)： 通訊地址： 郵政編碼： 營業(yè)執(zhí) 照注冊號： 經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明號： 法定代 表人： 聯(lián)系電話： 買受人： 【法定代表人】 【負(fù)責(zé)人】： 【國籍】【戶籍所在地】： 證件 類型：【居民身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照】【 】， 證號： 年 月 日，性別： 出生日期： 通訊地 址： - 31 - 郵政編碼： 聯(lián)系電話： 【委托代理人】【法定代理 人】： 【國籍】【戶籍所在地】： 證件類型：【居民 身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照】【 】，證

7、號： 出生日期： 年 月 日，性別： 通訊地址： 郵政編碼： 聯(lián)系電話： （買受人為多人時(shí)，可相應(yīng)增加） 第二章 商品房 基本狀況 第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù) 】 方式取得坐落于 地塊 1. 出賣人以 【出讓】【劃撥】【 】 為 的建設(shè)用 地使用權(quán)。該地塊 【國有土地使用證號】 【 ， 平方 米。買受人購買的商品房 （以下簡稱該商品 土地使 用權(quán)面積為 ，土地使用權(quán)終止日期為 日。 房） 所 占用的土地用途為 年 月 ， 2. 出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上 述地塊上建設(shè)的商品房項(xiàng)目核準(zhǔn)名稱為 。 建設(shè)工程 規(guī)劃許可證號為 ，建筑工程施工許可證號為 第二條 銷售依據(jù) 該商品房已取得 【建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案 證明

8、文件】【房屋所有權(quán)證】，【備案 號】【房屋所 有權(quán)證證號】 為 ，【備案機(jī)構(gòu)】【房屋登 記機(jī)構(gòu)】 為 。 第三條 商品房基本情況 】。 1. 該商品房的規(guī)劃 用途為 【住宅】【辦公】【商業(yè)】【 ，建筑總層 2. 該 商品房所在建筑物的主體結(jié)構(gòu)為 層。 數(shù)為 層，其 中地上 層，地下 【幢】【座】【 】 3. 該商品房為第 一條規(guī)定項(xiàng)目中的 單元 層 號。該商品房的平面圖 見附件一。 ，其實(shí)測建筑面積 4. 該商品房的房產(chǎn)測 繪機(jī)構(gòu)為 共 平方米，分?jǐn)偣灿薪ㄖ?平方米，其中 套內(nèi)建筑面積 面積 平方米。該商品房共用部位見附 件二。 該商品房層高為 米，有 個(gè)陽臺，其中 個(gè)陽 臺為封 閉式， 個(gè)陽

9、臺為非封閉式。陽臺是否封閉以 規(guī)劃設(shè)計(jì)文件為準(zhǔn)。 - 32 - 第四條 抵押情況 與該商品房有關(guān)的抵押情況為 【抵 押】【未抵押】。 抵押人： ，抵押權(quán)人： ， ， 抵押 登記機(jī)構(gòu)： ，抵押登記日期： 債務(wù)履行期限： 。 抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān) 約定見附件三。 第五條 租賃情況 該商品房的租賃情 況為 【出租】【未出租】。 出賣人已將該商品房出租， 【買受人為該商品房承租人】 【承租人放棄優(yōu)先購買 權(quán)】。 租賃期限：從 日。出賣人與買受 年 月 日至 年 月 人經(jīng)協(xié)商一致，自本合同約定的交付日至租賃期 限屆滿期間的房屋收益歸 【出賣人】 【買受人】 所 有。 。 出賣人

10、提供的承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的聲明 見附件四。 第六條 房屋權(quán)利狀況承諾 1. 出賣人對該 商品房享有合法權(quán)利； 2. 該商品房沒有出售給除本 合同買受人以外的其他人； 3. 該商品房沒有司法查 封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情況； ； 4. 。 5. 如該商品房 權(quán)利狀況與上述情況不符，導(dǎo)致不能完成房屋所有權(quán) 轉(zhuǎn)移登記的，買 受人有權(quán)解除合同。買受人解除合 同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合 同通知送達(dá)之日起 15 日內(nèi)退還買受人已付全部房款 （含已付貸款部分） ，并自買受人付 款之日起，按照 % （不低于中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率） 計(jì)算給付 利息。給買受人造成損失的，由出賣人支 付

11、【已付房價(jià)款一倍】【買受人全部損失】 的 賠償 金。 第三章 商品房價(jià)款 第七條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款 出賣人與買受人按照下列第 種方式計(jì)算該商品房價(jià) 款： （幣種） 元， 1. 按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商 品房單價(jià)為每平方米 - 33 -總價(jià)款為 （幣種） 元 （大寫 元整）。 元， （幣種） 2. 按照建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米 元 整）。 （幣種） 元 （大寫 總價(jià)款為 元 （大 （幣種） 3. 按照套計(jì)算，該商品房總價(jià)款為 元整）。 寫 計(jì)算， 該商品房總價(jià)款為 （幣種） 元 4. 按照 元整）。 （大 寫 第八條 付款方式及期限 （一） 簽訂本合同前， 買受人已向出賣人支付定金

12、（幣種） 】 元 （大寫）， 該定金于 【本合同簽訂】【交付首付款】【 時(shí) 【抵 作】【 】 商品房價(jià)款。 （二） 買受人采取下列第 種方式付款： 年 月 日前支付該商品房全部價(jià) 款。 1. 一次性付款。買受人應(yīng)當(dāng)在 月 年 日前分 期 支付該商品 2. 分期付款。買受人應(yīng)當(dāng)在 （幣種） 元 （大寫： 房全部價(jià)款，首期房價(jià)款 元整），應(yīng)當(dāng)于 年 月 日前支付。 。 】。買受人應(yīng)當(dāng)于 3. 貸款方式 付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【 年 月 日前支付 首期房價(jià)款 （幣種） 元 （大寫 元整），占全部房價(jià) 款 的 。 余款 （幣種） 元 （大寫 元整） 向 （貸 款機(jī)構(gòu)） 申請貸款支付。 4.

13、其他方式： 。 （三） 雙方約定全部房價(jià)款存入以下賬戶：賬戶名 稱為 ， 開戶銀行為 ，賬號為 。 該商品房價(jià)款的計(jì) 價(jià)方式、總價(jià)款、付款方式及期限的具體約定見附件 五。 第九條 逾期付款責(zé)任 除不可抗力外，買受人未 按照約定時(shí)間付款的，雙方同意按照下列第 種方 式 處理： 1. 按照逾期時(shí)間，分別處理 （1） 和 （2） 不作累加）。 - 34 -（1） 逾期在 日之內(nèi)，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 的違約金。 （2） 逾期超 過 日 （該期限應(yīng)當(dāng)與本條第 （1） 項(xiàng)中的期限相同） 后，出賣人有 權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，應(yīng) 當(dāng)書面通知買受人。買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知 送

14、達(dá)之日起 日內(nèi)按照累計(jì)應(yīng)付款的 %向出賣人支付違約金，同時(shí)，出賣 人退還買受人已付全部房款 （含已付貸款部分）。 出賣人不解除合同的，買受人 按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 （該比率不低于第 （1） 項(xiàng)中的比率） 的違約金。 本條 所稱逾期應(yīng)付款是指依照第八條及附件五約定的到期 應(yīng)付款與該期實(shí)際已付 款的差額；采取分期付款的， 按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確 定。 。 2. 第四章 商品房交付條件與交付手續(xù) 第十條 商品房交付條件 、 項(xiàng)所列條件： 該商品房交 付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列第 1、2、 1. 該商品房已取得建設(shè) 工程竣工驗(yàn)收備案證明文件； 2. 該商品房已取得房 屋測

15、繪報(bào)告； ； 3. 。 4. 該商品房為住宅的，出賣 人還需提供住宅使用說明書和住宅質(zhì)量保證書。 第十一條 商品房相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付條件 （一） 基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備 1. 供水、排水：交付時(shí)供水、排水配 套設(shè)施齊全，并與城市公共供水、排水管網(wǎng) 連接。 使用自建設(shè)施供水的，供水的水質(zhì)符合國家規(guī)定的飲 用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)， ； 2. 供電：交付時(shí)納入城市供電網(wǎng) 絡(luò)并正式供電， ； 3. 供暖：交付時(shí)供熱系統(tǒng)符合供 熱配建標(biāo)準(zhǔn)，使用城市集中供熱的，納入城市集 中 供熱管網(wǎng)， ； 4. 燃?xì)猓航桓稌r(shí)完成室內(nèi)燃?xì)夤艿赖?敷設(shè)，并與城市燃?xì)夤芫W(wǎng)連接，保證燃?xì)夤?應(yīng)， - 35； 5. 電話通信：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶； 6

16、. 有線電視： 交付時(shí)線路敷設(shè)到戶； 7. 寬帶網(wǎng)絡(luò)：交付時(shí)線路敷 設(shè)到戶。 以上第 1、2、3 項(xiàng)由出賣人負(fù)責(zé)辦理開通 手續(xù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；第 4、5、6、7 項(xiàng) 需要買受人 自行辦理開通手續(xù)。 如果在約定期限內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè) 備未達(dá)到交付使用條件，雙方同意按照下列第 _種 方式處理： （1） 以上設(shè)施中第 1、 2、3、4 項(xiàng)在約 定交付日未達(dá)到交付條件的，出賣人按照本 合同第 十三條的約定承擔(dān)逾期交付責(zé)任。 元的違約 第 5 項(xiàng) 未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，出賣人按日向買受人支 付 元的違約 金；第 6 項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的， 出賣人按日向買受人支付 元的違約 金；第 7 項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交

17、付使用條件的，出賣人按日向買受人支付 日之內(nèi)達(dá)到交付使用條件。 金。出賣人采取措施保 證相關(guān)設(shè)施于約定交付日后 。 （2） （二） 公共 服務(wù)及其他配套設(shè)施 （以建設(shè)工程規(guī)劃許可為準(zhǔn)） 1. 小區(qū)內(nèi)綠地率： 年 月日達(dá)到 ； 2. 小區(qū)內(nèi)非市政道路： 年月日達(dá)到 ； ； 3.規(guī)劃的車位、車庫： 年月日達(dá)到 ； 4.物業(yè)服務(wù)用房： 年月日達(dá)到 ； 5. 醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)： 年月日達(dá)到 ； 6. 幼兒園： 年月日達(dá)到 ； 7. 學(xué)校： 年月 日達(dá)到 ； 8. 。 9. 以上設(shè)施未達(dá)到上述 條件的，雙方同意按照以下方式處理： 1. 小區(qū)內(nèi)綠 地率未達(dá)到上述約定條件的， 。 。 2. 小區(qū)內(nèi)非市政 道路未

18、達(dá)到上述約定條件的， 。 3. 規(guī)劃的車位、車 庫未達(dá)到上述約定條件的， 。 4. 物業(yè)服務(wù)用房未達(dá) 到上述約定條件的， 。 5. 其他設(shè)施未達(dá)到上述約定 條件的， 關(guān)于本項(xiàng)目內(nèi)相關(guān)設(shè)施設(shè)備的具體約定見 附件六。 第十二條 交付時(shí)間和手續(xù) - 36 -（一） 出賣人應(yīng)當(dāng)在 年月 日前向買受人交付該商品房。 （二） 該商品房達(dá)到第十條、第 十一條約定的交付條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日期 屆滿前 日 （不少于 10 日） 將查驗(yàn)房屋的時(shí)間、辦理交付手續(xù)的時(shí)間地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng) 攜帶的證件材料的 通知書面送達(dá)買受人。買受人未收到交付通知書的， 以本合同約定 的交付日期屆滿之日為辦理交付手續(xù) 的時(shí)間，以該商品

19、房所在地為辦理交付手續(xù)的地 點(diǎn)。 。 交付該商品房時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示滿足第十 條約定的證明文件。出賣人不出示證 明文件或者出 示的證明文件不齊全，不能滿足第十條約定條件的， 買受人有權(quán)拒絕接 收，由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由 出賣人承擔(dān)，并按照第十三條處理。 （三） 查驗(yàn)房 屋 1. 辦理交付手續(xù)前，買受人有權(quán)對該商品房進(jìn)行 查驗(yàn)，出賣人不得以繳納相關(guān)稅 費(fèi)或者簽署物業(yè)管 理文件作為買受人查驗(yàn)和辦理交付手續(xù)的前提條件。 2. 買受人查驗(yàn)的該商品房存在下列除地基基礎(chǔ)和主體 結(jié)構(gòu)外的其他質(zhì)量問題的， 由出賣人按照有關(guān)工程 和產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)自查驗(yàn)次日起 日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承 擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，修復(fù)后再行交付

20、。 （1） 屋面、墻面、地面滲漏或開裂等； （2） 管道堵塞； （3） 門窗翹裂、五金件損壞； （4） 燈具、電器等 電氣設(shè)備不能正常使用； ； （5） 。 （6） 3. 查驗(yàn) 該商品房后，雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。由于買受 人原因?qū)е略撋唐贩?未能按期交付的，雙方同意按 照以下方式處理： ； （ 1） 。 （ 2） 第十三條 逾期交付責(zé)任 除不可抗力外，出賣人未按照第十二條 約定的時(shí)間將該商品房交付買受人的，雙 方同意按 照下列第 種方式處理： 1. 按照逾期時(shí)間，分別處理 （ （1） 和 （2） 不作累加 ） 。 （1） 逾期在 日之內(nèi) （該期限應(yīng)當(dāng)不多于第九條第 1 （1） 項(xiàng)中的期限）

21、，自第 十二條約定的交付期限屆滿之次 日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支 付全部房價(jià)款萬分之 的違約金 （該違約金比率應(yīng)當(dāng)不低于第九條第 1 （1）項(xiàng)中的 - 37 - 比率）。 （2） 逾期超過 日 （該期限應(yīng)當(dāng)與本條第 （1） 項(xiàng)中的期限相同） 后，買受人 有權(quán)解除 合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出 賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通 知送達(dá)之日起 15 日內(nèi)退還買 受人已付全部房款 （含已付貸款部分） ，并自買受人 付款之 日起，按照 % （不低于中國人民銀行公布的 同期貸款基準(zhǔn)利率） 計(jì)算給付利 息；同時(shí)，出賣人 按照全部房價(jià)款的 %向買受人支付違約金。 買受人要求繼續(xù)履行

22、合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人按 日計(jì)算向買受人支付全部 房價(jià)款萬分之 （該比率應(yīng)當(dāng)不低于本條第 1 （1） 項(xiàng)中的比率） 的違約 金。 。 2. 第五章 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任 第十 四條 商品房質(zhì)量 （一） 地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu) 出賣人 承諾該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)合格，并符合國家 及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。 經(jīng)檢測不合格的，買受人有權(quán)解除合 同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣 人。出 賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 15 日內(nèi)退還買 受人已付全部房款 （含已付 貸款部分），并自買受人 付款之日起，按照 % （不低于中國人民銀行公布的 同 期貸款基準(zhǔn)利率） 計(jì)算給付利息。給買受人造成 損失的，由出賣人

23、支付 【已付房價(jià)款 一倍】【買受人 全部損失】 的賠償金。因此而發(fā)生的檢測費(fèi)用由出 賣人承擔(dān)。 買受人不解除合同的， 。 （二） 其他 質(zhì)量問題 該商品房質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)工程質(zhì)量規(guī)范、 標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求。發(fā)現(xiàn) 除地基基礎(chǔ)和 主體結(jié)構(gòu)外質(zhì)量問題的，雙方按照以下方式處理： （1） 及時(shí)更換、修理；如給買受人造成損失的，還 應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。 。 （2） 經(jīng)過更換、修理， 仍然嚴(yán)重影響正常使用的，買受人有權(quán)解除合同。買 受人 解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng) 當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 15 日內(nèi)退 還買受人已 付全部房款 （含已付貸款部分） ，并自買受人付款之 日起，按照 %

24、 （不低于中國人民銀行公布的同期貸 款基準(zhǔn)利率） 計(jì)算給付利息。給買受人造成損失 的， 由出賣人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。 買受人不解除合同的， 。 （三） 裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn) - 38 - 該商品房應(yīng)當(dāng)使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備， 裝置、裝修、裝飾所用材料 的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國 家的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)及雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。 不符合上述標(biāo) 準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第（ 1）、方 式處理 （可多選）： （1） 及時(shí)更 換、修理； （ 2） 出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差 價(jià)； ； （3） 。 （4） 具體裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標(biāo) 準(zhǔn)的約定見附件七。 （四） 室內(nèi)空氣質(zhì)量、

25、建筑隔 聲和民用建筑節(jié)能措施 1. 該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量符 合 【國家】【地方】 標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱： ，標(biāo)準(zhǔn)文號： 。 該商品房為住宅的，建筑隔 聲情況符合 【國家】【地方】 標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱： ， 標(biāo)準(zhǔn)文號： 。 該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量或建筑隔聲情況經(jīng)檢測不符合標(biāo)準(zhǔn)，由出賣人 負(fù)責(zé)整改， 整改后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)解 除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出 賣人 出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 15 日內(nèi)退還 買受人已付全部房款 （含已 付貸款部分），并自買受 人付款之日起，按照 % （不低于中國人民銀行公布 的 同期貸款基準(zhǔn)利率） 計(jì)算給付利息。給買受人造 成損失的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)

26、賠償責(zé) 任。經(jīng)檢測不 符合標(biāo)準(zhǔn)的，檢測費(fèi)用由出賣人承擔(dān)，整改后再次檢 測發(fā)生的費(fèi)用仍由 出賣人承擔(dān)。因整改導(dǎo)致該商品 房逾期交付的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期交付責(zé)任。 2. 該商品房應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)民用建筑節(jié)能強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn) 的要求。 未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn) 要求補(bǔ)做節(jié)能措施，并承擔(dān)全部費(fèi)用； 給買受人造 成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。 。 第十 五條 保修責(zé)任 （一） 商品房實(shí)行保修制度。該商品 房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起， 按照 住宅質(zhì)量保證書 承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé) 任。該商品房為非住宅的，雙 方應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議 詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。具

27、 體內(nèi)容見附 件八。 （二） 下列情形，出賣人不承擔(dān) 保修責(zé)任： 1. 因不可抗力造成的房屋及其附屬設(shè)施 的損害； 2. 因買受人不當(dāng)使用造成的房屋及其附屬 設(shè)施的損害； - 39 -。 3. 日內(nèi)，出賣人 （三） 在保修期內(nèi)，買受人要求 維修的書面通知送達(dá)出賣人 既不履行保修義務(wù)也不 提出書面異議的，買受人可以自行或委托他人進(jìn)行維 修，維修 費(fèi)用及維修期間造成的其他損失由出賣人 承擔(dān)。 第十六條 質(zhì)量擔(dān)保 出賣人不按照第十四條、第十五條約定承擔(dān)相關(guān)責(zé)任的，由 承擔(dān)連帶 責(zé)任。 關(guān)于質(zhì)量擔(dān)保的證明見附件九。 第六章 房屋登記 第十七條 房屋登記 （一） 雙方同意共同 向房屋登記機(jī)構(gòu)申請辦理該商

28、品房的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移 登記。 （二） 因出賣人的原因，買受人未能在該商 品房交付之日起 日內(nèi)取得該商 品房的房屋所有權(quán)證書的，雙方同意按照下列第 種方式處理：1. 買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書 面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng) 自解除合同通知送達(dá)之 日起 15 日內(nèi)退還買受人已付全部房款 （含已付貸款 部分），并自 買受人付款之日起，按照 % （不低于中 國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率） 計(jì)算給付利 息。買受人不解除合同的，自買受人應(yīng)當(dāng)完成房屋所 有權(quán)登記的期限屆滿 之次日起至實(shí)際完成房屋所有 權(quán)登記之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部房 價(jià) 款萬分之 的違約金。 。 2. （三）

29、 因買受人的原因未能在約定期限內(nèi)完成該商品房的房屋所有權(quán) 轉(zhuǎn)移登記的， 出賣人不承擔(dān)責(zé)任。 第七章 物業(yè)管 理 第十八條 物業(yè)管理 （一） 出賣人依法選聘的前 期物業(yè)服務(wù)企業(yè)為 。 （二） 物業(yè)服務(wù)時(shí)間從 年 月 日到 年 月 日。 （三） 物業(yè)服務(wù)期間，物業(yè)收費(fèi)計(jì) 費(fèi)方式為 【包干制】【酬金制】【】。物業(yè) 服務(wù)費(fèi)為元/月平方米（建筑面積）。（四）買受人同意由出賣人選聘的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為查 驗(yàn)并承接物業(yè)共用部 -40- 位、共用設(shè)施設(shè)備，出賣人應(yīng)當(dāng)將物業(yè)共用部位、共 用設(shè)施設(shè)備承接查驗(yàn)的備案情況 書面告知買受人。（五） 買受人已詳細(xì)閱讀前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時(shí) 管理規(guī)約，同意由出賣人依法選

30、聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè) 實(shí)施前期物業(yè)管理，遵守臨時(shí)管理規(guī)約。 （六） 業(yè) 主大會設(shè)立前適用該章約定。業(yè)主委員會成立后，由 業(yè)主大會決定選聘或 續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。 該商品房 前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時(shí)管理規(guī)約見附件十。 第八 章 其他事項(xiàng) 第十九條 建筑物區(qū)分所有權(quán) （一） 買 受人對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處 分的權(quán)利。 （二） 以下部位歸業(yè)主共有： 1. 建筑物 的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通 道、樓梯、大堂等 公共通行部分，消防、公共照明 等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié) 構(gòu)部分； 2. 該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路 （屬于 城鎮(zhèn)公共道路的除外） 、綠地

31、（屬于城鎮(zhèn) 公共綠地或 者明示屬于個(gè)人的除外） 、占用業(yè)主共有的道路或者 其他場地用于停放汽車 的車位、物業(yè)服務(wù)用房； 。 3.（三） 雙方對其他配套設(shè)施約定如下： ； 1. 規(guī)劃 的車位、車庫： ； 2. 會所： 。 3. 第二十條 稅費(fèi) 雙方應(yīng)當(dāng)按照國家的有關(guān)規(guī)定，向相應(yīng)部門繳納因該 商品房買賣發(fā)生的稅費(fèi)。 第二十一條 銷售和使用承 諾 1. 出賣人承諾不采取分割拆零銷售、返本銷售或 者變相返本銷售的方式銷售商品 房。 2. 出賣人承諾 按照規(guī)劃用途進(jìn)行建設(shè)和出售，不擅自改變該商品房 使用性質(zhì)，并 按照規(guī)劃用途辦理房屋登記。出賣人 不得擅自改變與該商品房有關(guān)的共用部位和設(shè)施 的 使用性質(zhì)。

32、 3. 出賣人承諾對商品房的銷售，不涉及 依法或者依規(guī)劃屬于買受人共有的共用部 - 41 - 位和設(shè)施的處分。 4. 出賣人承諾已將遮擋或妨礙房 屋正常使用的情況告知買受人。具體內(nèi)容見附件 十 一。 5. 買受人使用該商品房期間，不得擅自改變該 商品房的用途、建筑主體結(jié)構(gòu)和承 重結(jié)構(gòu)。 。 6. 。 7. 第二十二條 送達(dá) 出賣人和買受人保證在本合同中 記載的通訊地址、聯(lián)系電話均真實(shí)有效。任何根 據(jù) 本合同發(fā)出的文件，均應(yīng)采用書面形式，以 【郵政 快遞】【郵寄掛號信】【 】 方式送達(dá)對方。任何一方 變更通訊地址、聯(lián)系電話的，應(yīng)在變更之日起 日 內(nèi) 書面通知對方。變更的一方未履行通知義務(wù)導(dǎo)致送達(dá)

33、 不能的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé) 任。 第二十三條 買受 人信息保護(hù) 出賣人對買受人信息負(fù)有保密義務(wù)。非 因法律、法規(guī)規(guī)定或國家安全機(jī)關(guān)、公安 機(jī)關(guān)、檢 察機(jī)關(guān)、審判機(jī)關(guān)、紀(jì)檢監(jiān)察部門執(zhí)行公務(wù)的需要， 未經(jīng)買受人書面同意， 出賣人及其銷售人員和相關(guān) 工作人員不得對外披露買受人信息，或?qū)①I受人信息 用于 履行本合同之外的其他用途。 第二十四條 爭議 解決方式 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方 當(dāng)事人協(xié)商解決，也可通過消費(fèi)者協(xié)會 等相關(guān)機(jī)構(gòu) 調(diào)解；或按照下列第 種方式解決： 1. 依法向房屋所 在地人民法院起訴。 仲裁委員會仲裁。 2. 提交 第二 十五條 補(bǔ)充協(xié)議 對本合同中未約定或約定不明的內(nèi)

34、 容，雙方可根據(jù)具體情況簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議 （補(bǔ)充 協(xié)議見附件十二）。 補(bǔ)充協(xié)議中含有不合理的減輕或 免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任，或 不 合理的加重買受人責(zé)任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的， 仍以本合同為準(zhǔn)。 第二十六條 合同生效 本合同自雙 方簽字或蓋章之日起生效。本合同的解除應(yīng)當(dāng)采用書 面形式。 本合同及附件共 頁，一式 份，其中出賣人 份，買受人 份， 份，【 【 】 】 份。合同附件與本 合同具有同等法律效 力。 - 42 - 出賣人 （簽字或蓋章）： 買受人 （簽字或蓋章） ： 【法定代表人】（簽字或蓋章）： 【法定代表人】（簽 字或蓋章）： 【委托代理人】（簽字或蓋章）： 【

35、委托 代理人】（簽字或蓋章）： 【法定代理人】（簽字或蓋 章）： 簽訂時(shí)間： 年 月 日 簽訂時(shí)間： 年 月 日 簽訂 地點(diǎn)： 簽訂地點(diǎn)： 附件一 房屋平面圖 （應(yīng)當(dāng) 標(biāo)明方位） 1. 房屋分層分戶圖 （應(yīng)當(dāng)標(biāo)明詳細(xì)尺 寸，并約定誤差范圍） 2. 建設(shè)工程規(guī)劃方案總平面 圖 附件二 關(guān)于該商品房共用部位的具體說明 （可附圖說明） 1. 納入該商品房分?jǐn)偟墓灿貌课?的名稱、面積和所在位置 2. 未納入該商品房分?jǐn)偟?共用部位的名稱、所在位置 附件三 抵押權(quán)人同意 該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定 1. 抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明 2. 解除抵押的條 件和時(shí)間 3. 關(guān)于抵押的其他約定 附件四 出賣人提 供的承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的聲明 附件五 關(guān) 于該商品房價(jià)款的計(jì)價(jià)方式