銀行接收抵債資產(chǎn)調(diào)查報(bào)告

1、信用社（銀行）關(guān)于某公司不良資產(chǎn)的調(diào)查報(bào)告聯(lián)社資產(chǎn)管理部： 某公司在我社存量貸款*6*萬(wàn)元，借款期限為：*年*月*日至*年*月*日，該筆貸款已超訴訟時(shí)效，我項(xiàng)目小組通過(guò)調(diào)閱信貸檔案及與相關(guān)人員訪(fǎng)談的形式對(duì)該債權(quán)進(jìn)行了實(shí)地調(diào)查，調(diào)查情況如下：一、調(diào)查目的為加快清收處置表外不良資產(chǎn)，提高資產(chǎn)效益，增加經(jīng)營(yíng)收入，提高盈利水平。二、調(diào)查時(shí)間自*年*月*3日至*年*月*6日止。三、某公司基本情況某公司成立于*998年8月*6日，注冊(cè)資本468*萬(wàn)元，法定代表人某某，主要經(jīng)營(yíng)農(nóng)用車(chē)及配件的生產(chǎn)、銷(xiāo)售業(yè)務(wù)。該企業(yè)位于某地區(qū)鎮(zhèn)駐地，屬股份制企業(yè)。自*年開(kāi)始，由于經(jīng)營(yíng)模式落后，管理混亂，企業(yè)無(wú)力在短期內(nèi)改變經(jīng)營(yíng)

2、困境，其產(chǎn)品類(lèi)型及質(zhì)量無(wú)法得到市場(chǎng)認(rèn)可，并最終被市場(chǎng)淘汰。至*年下半年，企業(yè)已出現(xiàn)嚴(yán)重虧損，無(wú)力按時(shí)償還我社貸款本息。*7年企業(yè)改制轉(zhuǎn)型，更名為某某公司。四、不良資產(chǎn)形成原因該企業(yè)在我社存量貸款系信用社與農(nóng)行分離前歷史遺留資產(chǎn)，至*年6月*日在某地區(qū)委市政府的協(xié)調(diào)下，我社同意接管其部分貸款（本金：*66萬(wàn)元）。并于*年*月*日正式與某公司簽訂抵押借款合同，抵押物為某公司的房產(chǎn)及土地，房產(chǎn)證號(hào)為：*3*7-*3*39，土地證號(hào)為乳國(guó)用（*）字第65*號(hào)、乳國(guó)用（*）字第6*號(hào)。我社接收此筆貸款時(shí)，某公司經(jīng)營(yíng)狀況已經(jīng)出現(xiàn)虧損。*年貸款到期后，我社先后多次對(duì)該企業(yè)發(fā)出了催收通知書(shū)，并于*5年4月*7

3、日收回本金5萬(wàn)元。此后，企業(yè)再無(wú)償還我社貸款能力。某公司在*7年8月改制為股份制有限公司，更名為某某公司，并面向社會(huì)融資*6*萬(wàn)元，使得企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)步入正軌。由于企業(yè)改制后，不再承認(rèn)結(jié)欠我社的貸款，致使我社的該部分債權(quán)懸空，貸款于*6年3月份超訴訟時(shí)效。*年6月*8日，我社將該筆貸款予以資產(chǎn)置換，轉(zhuǎn)入表外科目。五、調(diào)查分析情況說(shuō)明鑒于該企業(yè)現(xiàn)狀，償還我聯(lián)社貸款本息基本無(wú)望，而該筆貸款抵押物的抵押權(quán)因主合同的時(shí)效喪失而滅失。針對(duì)上述情況，我聯(lián)社曾多次找到某某公司負(fù)責(zé)人協(xié)商，使其逐步轉(zhuǎn)變思想，經(jīng)過(guò)與該企業(yè)反復(fù)磋商，企業(yè)提出以部分資產(chǎn)抵頂我社貸款本息意向。擬接收的資產(chǎn)位于某地鎮(zhèn)（*旅游度假區(qū)），包括

4、三宗國(guó)有土地使用權(quán)：使用權(quán)面積分別為*4*33.3*平方米（無(wú)證）、*6399.98平方米（*國(guó)用（*）字第65*號(hào)）、666.67平方米（*國(guó)用（*）字第6*號(hào)），評(píng)估價(jià)格8566*8.59元，均為某某公司的自有土地使用權(quán)。第一宗國(guó)有土地使用權(quán)因相關(guān)費(fèi)用未繳齊，國(guó)有土地使用權(quán)證尚未取得，但某某公司出具了權(quán)屬證明。一棟辦公樓（乳房權(quán)證某地字第*3*3*號(hào)）評(píng)估價(jià)值*97*59元。一個(gè)玻璃鋼車(chē)間（無(wú)證）評(píng)估價(jià)值*377*8*7元。該車(chē)間未辦理房屋產(chǎn)權(quán)證明，權(quán)屬單位某某公司出具了權(quán)屬證明。上述用于抵債的資產(chǎn)中存在未辦理土地使用權(quán)證的土地一宗，我社將通過(guò)協(xié)議方式約定該企業(yè)在*月內(nèi)辦理土地使用手續(xù)并協(xié)助我社取得國(guó)有土地使用權(quán)證；用于抵債的廠(chǎng)房、辦公樓由該企業(yè)協(xié)助我社辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。調(diào)查中未發(fā)現(xiàn)上述資產(chǎn)存在拖欠工程款等債務(wù)糾紛情況，無(wú)抵押等權(quán)利設(shè)限情況。六、調(diào)查情況分析及結(jié)論經(jīng)調(diào)查確認(rèn)，某公司已停產(chǎn)。企業(yè)原有資產(chǎn)已被改制后的某某公司接收，已無(wú)有效資產(chǎn)。鑒于該企業(yè)現(xiàn)狀，償還我聯(lián)社貸款本息基本無(wú)望，而該筆貸款抵押物的抵押權(quán)因主合同的時(shí)效喪失而滅失。由于該企業(yè)涉及改制問(wèn)題，且得不到黨