某學(xué)校搬遷墊資回購合同

1、民族小學(xué)整體搬遷建設(shè)項目(全額墊資建設(shè)回購)合同回購方(甲方)： 投資方(乙方)： 簽約地點： 簽約日期： 第一章 總則第1條 定義和解釋1.1定義在本合同中，下列詞匯和語句具有本條款所賦予的含義：1.1.1“有權(quán)部門”：指中華人民共和國的任何立法機(jī)關(guān)、司法機(jī)關(guān)和政府及其任何下屬機(jī)構(gòu)，以及對項目公司或本項目或其任何部分具有管轄權(quán)的任何部門和權(quán)力機(jī)構(gòu)。1.1.2“適用法律”：指所有現(xiàn)行有效及不時修改、增加的中華人民共和國法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、自治條例和單行條例、規(guī)章、司法解釋及其它有法律約束力的規(guī)范性文件。1.1.3“項目公司”：指根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律和法規(guī)在中華人民共和國成立和登記

2、注冊的、以實施本合同為目的的有限責(zé)任公司。1.1.4“項目”或“本項目”：指民族小學(xué)整體搬遷(全額墊資建設(shè)回購）項目，即回購方采用（全額墊資建設(shè)回購)選定投資方，并允許投資方設(shè)立項目公司以全額墊資方式建設(shè)民族小學(xué)整體搬遷建設(shè)項目，回購方將按約定合同條款回購整個建設(shè)項目。1.1.5“生效日期”：指按照本合同的規(guī)定，回購方和投資方正式簽署本合同并發(fā)生法律效力的日期。1.1.6“移交日期”：指回購方接受投資方移交全部建設(shè)項目之日起，本建設(shè)項目的全部資產(chǎn)歸回購方所有。1.1.7“建設(shè)期”：指本合同生效之日起至本項目竣工驗收合格之日止。1.1.8“施工時間”：指回購方將符合條件的建設(shè)用地交付投資方之日起

3、至工程竣工驗收合格之日止。1.1.9“實際工期”：指調(diào)整后的合同工期加上延誤工期(其中調(diào)整后的合同工期指合同簽訂工期加上順延工期)。1.1.10“完工日”：指本項目通過竣工驗收合格之日。1.1.11“開工日期”：指建設(shè)單位完成“三通一平“且符合行業(yè)公認(rèn)施工標(biāo)準(zhǔn)的建設(shè)用地后，由回購方交付給投資方并向投資方發(fā)出書面開工令之日。1.1.12“回購期”，指整個建設(shè)項目竣工驗收合格后起到回購款支付完畢之日止。 1.1.13“交付使用”：指整個建設(shè)項目竣工驗收合格后，由投資方將該項工程實體和相關(guān)資料移交給回購方，回購方頒發(fā)移交證書。1.2合同文件及解釋順序1.2.1談判紀(jì)要同意本建設(shè)項目采取全額墊資方式建

4、設(shè)； 1.2.2本合同書；1.2.3合同當(dāng)事人雙方有關(guān)工程的洽商、變更等協(xié)議或文件；1.2.4招商批復(fù)文件(按招商文件規(guī)定要求相關(guān)談判資料及其附件)；1.2.5招商方案(含澄清、答疑、修改、補遺)和合同條款；1.2.6標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件；1.2.7圖紙：1.2.8上述文件將互相補充，若有不明確或不一致之處，以上列次序 在先者為準(zhǔn)。1.3釋義在本合同中：1.3.1“中文”指中華人民共和國法定規(guī)范漢字；1.3.2“人民幣”指中華人民共和國法定貨幣；1.3.3除本合同上下文另有規(guī)定外，參照的條款和附件均為本合同的 條款和附件；1.3.4除非本合同另有規(guī)定外，“一方”或“各方”應(yīng)為本合同的一方或

5、各方；本合同或融資文件的各方均包括其各自的繼任者和獲準(zhǔn)的授讓人；1.3.5任何所指的一定天數(shù)的時間期間指公歷日；1.3.6所指的日、星期、月份和年均指公歷的日、星期、月份和年；1.3.7若要求回購款支付之日為非營業(yè)日，則應(yīng)視要求支付日為此非營業(yè)日之后的第一個營業(yè)日；1.3.8所指的合同是指列舉的和作為附件的合同，并且在任何情況下均指對該合同不時所作的補充或修改；1.3.9除上下文另有地方規(guī)定，“包括”一詞在任何時候應(yīng)被視為與“但不限于”連用；1.3.10書面形式、書面：指合同、協(xié)議、會議紀(jì)要、通知、報告、紙質(zhì)信件和數(shù)據(jù)電文（包括傳真、電子郵件）等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。第2條 授權(quán)與定義

6、2.1依照本合同的規(guī)定，回購方授予投資方以下獨家的權(quán)利：對雙江拉祜族佤族布朗族傣族自治縣民族小學(xué)整體搬遷建設(shè)項目進(jìn)行全額墊資建設(shè)，并按本合同規(guī)定使用項目建設(shè)用地。2.2本項目已通過合法審批手續(xù)，采取全額墊資建設(shè)，確定投資方為投資建設(shè)方，雙方確認(rèn)全額墊資建設(shè)的定義為：由投資方負(fù)責(zé)總承包投資建設(shè)施工，由回購方分期支付本項目工程回購款。第3條 項目概況、建設(shè)內(nèi)容基本要求3.1項目概況3.1.1項目名稱：民族小學(xué)整體搬遷建設(shè)項目工程3.1.2項目地點：水產(chǎn)中心3.1.3項目建設(shè)規(guī)模：新建一所66個教學(xué)班、在校生2640人（住宿生2000人）的民族小學(xué)。新建校工占地面積為 畝，主要包括校舍建筑、綠化、硬

7、化部分、活動場所、內(nèi)部道路、外部路網(wǎng)、室內(nèi)設(shè)施設(shè)備。3.1.4投資規(guī)模：暫估人民幣 億元3.2建設(shè)內(nèi)容項目建設(shè)工程“三通一平”、地質(zhì)勘查、圖紙設(shè)計、施工圖審查、征地費、人防工程、地震安全性評價、工程監(jiān)理等費用由回購方承擔(dān)，主體工程施工及設(shè)備購置安裝等費用由投資方負(fù)責(zé)。具體工程范圍以經(jīng)有權(quán)部門審核的工程質(zhì)量清單和施工設(shè)計圖紙為準(zhǔn)。3.3基本要求3.3.1項目建安工程費用本項目建安工程費用采用固定單價合同方式確定。其中建安工程費的計算和取費標(biāo)準(zhǔn)按照經(jīng)審查合格的施工圖，由回購方委托造價咨詢公司編制工程量清單及欄標(biāo)價，經(jīng)投資方、回購方、監(jiān)理單位共同認(rèn)可后報有權(quán)部門審查，通過施工招投標(biāo)確定的中標(biāo)價為合同

8、價。工程量清單編制采用建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范（gb505002008）、云南省市政工程消耗量定額（2003版）、云南省建筑工程消耗量定額、云南省建筑裝飾裝修工程消耗定額、云南省安裝工程消耗量定額、云南省園林工程消耗量定額、云南省房修工程消耗量定額、關(guān)于發(fā)布施行云南省2003版建設(shè)工程造價計價依據(jù)的通知（云建標(biāo)【2003】668號）、云南省建設(shè)廳關(guān)于將意外傷害保險、安全防護(hù)文明施工費用列入建安工程造價的通知（云建標(biāo)【2005】661號）、云南省建設(shè)廳關(guān)于停止征收工程定額測定費有關(guān)事項的通知（云建標(biāo)【2008】713號）、云南省建設(shè)廳關(guān)于調(diào)整2003版建設(shè)工程計價依據(jù)人工綜合工日單價的通知（云

9、建標(biāo)【2011】452號）、云南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于調(diào)整建安工程造價稅金計算系數(shù)的通知（云建標(biāo)【2011】454號）進(jìn)行取費和計算，作作為編制欄標(biāo)價依據(jù)，并由投資方用于組織施工招投標(biāo)。實施過程中發(fā)生的變更增減，以四方(甲乙雙方、施工方和監(jiān)理方)簽認(rèn)的工程(工作)量按中標(biāo)價計費口徑如實計算增減；總投資最終以工程竣工結(jié)算并經(jīng)審計機(jī)關(guān)或?qū)徲嫴块T指定的中介審計機(jī)構(gòu)審定的結(jié)果為準(zhǔn)。3.3.2風(fēng)險費的計取3.3.2.1本項目在施工期間約定價差調(diào)整范圍及方式： (1)材料價按施工期材料供購合同為準(zhǔn)，經(jīng)雙方簽字確認(rèn)的價格為 準(zhǔn)。主要材料價差漲幅±5作調(diào)整。(2)價差部分由回購方補足或扣除其超過部分

10、進(jìn)行計價結(jié)算。(3)因政策性調(diào)整可另行調(diào)整合同價款；施工期間如果有政策性的人 工、機(jī)械費用調(diào)整，按文件規(guī)定的相關(guān)條款進(jìn)行調(diào)整。 (4)調(diào)整范圍內(nèi)的人工、材料、機(jī)械的用量按現(xiàn)行定額消耗量和監(jiān)理人簽署的計量確定。3.3.3工程變理的計價在施工過程中，工程設(shè)計如需要變更可由回購方、投資方、監(jiān)理單位及設(shè)計單位任何一方提出，但必須征得回購方同意，并按相關(guān)法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定辦理，須經(jīng)回購方、投資方、監(jiān)理單位及設(shè)計方四方共同確認(rèn)。3.3.3.1工程量清單內(nèi)可競價項目：按競價人的相應(yīng)項目綜合單價，工程量按實計算。3.3.3.2工程量清單外項目：按照云南省現(xiàn)行定額和有關(guān)規(guī)定計算，取費標(biāo)準(zhǔn)按現(xiàn)行相關(guān)文件執(zhí)行。3.

11、3.3.3材料價格明細(xì)表已有的材料，根據(jù)材料價格明細(xì)表所列的材料單價計算。材料價格明細(xì)表中沒有的材料，由回購方、監(jiān)理工程師確認(rèn)后，報有權(quán)部門審定。3.3.3.4工程量變更影響措施項目費用的，相應(yīng)的措施項目費用應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整。3.3.3.5若定額缺項的，由投資方提出適當(dāng)?shù)膯蝺r，經(jīng)回購方會同監(jiān)理工程師、有權(quán)部門審核后確定。3.3.3.6由于工程設(shè)計變更、現(xiàn)場簽證引起的合同價款的調(diào)整按上述規(guī)定執(zhí)行。3.3.4結(jié)算工程量根據(jù)施工圖紙、設(shè)計變更、現(xiàn)場簽證、竣工圖紙， 按照云南省現(xiàn)行定額和有關(guān)規(guī)定計算，取費標(biāo)準(zhǔn)按現(xiàn)行相關(guān)文件執(zhí)行。 3.3.5質(zhì)量要求：達(dá)到國家有關(guān)工程驗收規(guī)范合格及以上標(biāo)準(zhǔn)。第4條 項目回購

12、4.1 回購款組成回購款由有權(quán)部門審計后的工程建安費、設(shè)備購置安裝費和資金占用費3部分組成(回購款=工程建安費+設(shè)備購置及安裝費+資金占用費)，按 40：30：30支付比例，分3次付清。4.1.1建安工程費用：在項目第一次報請驗收之日起5個日歷天內(nèi)，回購方須向投資方書面完整提交審計部門審核確定工程建安結(jié)算價的名錄、法律依據(jù)、流程等。雙方應(yīng)在項目第一次報請竣工驗收合格并交付使用之日起5個日歷天內(nèi)確定造價咨詢機(jī)構(gòu)，經(jīng)投資方委托的造價咨詢機(jī)構(gòu)在收到投資方提交的結(jié)算資料后6個日歷天內(nèi)進(jìn)行結(jié)算。造價咨詢機(jī)構(gòu)若發(fā)現(xiàn)竣工結(jié)算資料不完整或不齊全等情況，要及時事先一次性書面告知回購方，并由回購方在3個日歷天負(fù)責(zé)

13、向投資方書面索取，投資方在簽收回購方書面通知后應(yīng)于7個日歷天內(nèi)提供或明確回復(fù)，否則造價咨詢機(jī)構(gòu)將依據(jù)現(xiàn)有的竣工資料進(jìn)行審價。造價咨詢機(jī)構(gòu)在收到結(jié)算資料后10日內(nèi)審核完畢，否者按送審價執(zhí)行。4.1.2資金占用費4.1.2.1資金占用資金占用費計算標(biāo)準(zhǔn)（即年利率）：按雙方協(xié)商年利率11%計算，具體算法為乙方投入資金計500萬元起經(jīng)審計部門、甲方、監(jiān)理和乙方四方共同簽認(rèn)后開始計息，每足額500萬元計息一次，以此類推至工程竣工結(jié)束。資金占用費不交稅。4.1.2.2資金占用費的計算時間：費用計算時間包括建設(shè)期和回購期。4.1.2.3資金占用費的計算標(biāo)準(zhǔn)(即年利率)：回購期按該期間雙方協(xié)商年利率11計算。

14、具體計算方法：回購期第一年資金占用費=(工程建安費+設(shè)備購置安裝費)×11×1年（實際占用時間） 回購期第二年資金占用費=(工程建安費+設(shè)備購置安裝費)×60×11×2年（實際占用時間）回購期第三年資金占用費=(工程建安費+設(shè)備購置安裝費)×30×11×3年（實際占用時間）4.1.2.4招標(biāo)委托費用：按相關(guān)文件和規(guī)定進(jìn)行計費。4.2回購款的支付4.2.1回購款的支付方式：第一次支付時間為竣工驗收交付使用后3 個月(如提前支付應(yīng)扣減相應(yīng)資金占用費)，支付比例為40；第二次支付時間為竣工驗收交付使用后第12個月(如提前

15、支付應(yīng)扣減相應(yīng)資金占用 費)，支付比例30%；第三次支付時間竣工驗收交付使用后第24個月(如提前支付應(yīng)扣減相應(yīng)資金占用費)，支付比例30。具體計算方法(結(jié)算價尚未確定，可暫按合同價相應(yīng)比例支付，代結(jié)算確定后，根據(jù)多退少補一次清算)：第一次回購款：(工程建安費+設(shè)備購置及安裝費)×40+第一年資金占用費第二次回購款：(工程建安費+設(shè)備購置及安裝費)×30+第二年資金占用費第三次回購款：(工程建安費+設(shè)備購置及安裝費)×30+第三年資金占用費4.2.2如支付期限超過應(yīng)付期限的7個日歷天，剩余回購款按實際延誤天數(shù)和同期資金占用年利率(11)的4倍計取延誤資金占有費。第5

16、條 建設(shè)期5.1本項目建設(shè)期自合同生效之日起至本建設(shè)項目竣工驗收之日止。施工時間計劃為一年，計劃開工時間為2013年7月1日，計劃竣工時間為2014年8月31日。5.2開工日期自回購方按本合同的約定將符合條件的建設(shè)用地交付給投資方，且向投資方發(fā)出書面開工令之日起算。5.3建設(shè)期延誤和提前5.3.1雙方約定建設(shè)期延誤的情況：5.3.1.1非因投資方的違約行為致使建設(shè)工期延誤；5.3.1.2非因投資方的原因?qū)е碌谌礁蓴_造成的工期延誤；5.3.1.3不可抗力事件導(dǎo)致工期延誤；5.3.1.4因回購方在建設(shè)期內(nèi)調(diào)整或改變設(shè)計要求致使工期延誤；5.3.1.5非因投資方原因的征遷工作滯后導(dǎo)致工期延誤；5.

17、3.1.6國家法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范性文件、政策性文件、標(biāo)準(zhǔn)等變更導(dǎo)致工期延誤。第6條 土地開發(fā)原三所學(xué)校(民族小學(xué)、中心幼兒園、城東幼兒園）土地經(jīng)評估后由縣國資公司按相關(guān)程序處理，在所得項目資金同等條件下回購方享有優(yōu)先開發(fā)權(quán)。上述任一情況發(fā)生后14個日歷天內(nèi)，由投資方向回購方提出書面確認(rèn)請求，回購方須在7個日歷天內(nèi)予以答復(fù)，否則，視為回購方同意投資方提出的有關(guān)工程的全部請求。以使投資方保持在未發(fā)生該事件之前同等的經(jīng)濟(jì)地位。第二章 各方的一般義務(wù)第6條 雙方義務(wù)6.1投資方的一般義務(wù)6.1.1投資方按照本合同的約定和法律的規(guī)定履行并承擔(dān)項目的相關(guān)責(zé)任；6.1.2投資方按基本建設(shè)程序，通過招投標(biāo)

18、活動確定施工單位，實施本項目的施工建設(shè)。6.1.3回購方根據(jù)項目的進(jìn)度，要求投資方支付的合理款項(且只限于本項目范圍的費用)，投資方在收到書面支付要求后的15個日歷天內(nèi)支付，確保建設(shè)資金按期足額到位，不得因資金問題造成工程延誤。6.1.4投資方按勞動保障部門相關(guān)規(guī)定按合同暫定價款交納1%的農(nóng)民工工資保證金，回購方有權(quán)監(jiān)督投資方按時足額支付農(nóng)民工工資，投資方在收到書面支付要求后15個日歷天內(nèi)支付，不得因資金問題拖欠民工工資，發(fā)生的一切不良社會治安問題后果自負(fù)。6.1.5嚴(yán)格執(zhí)行國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)體系，按照有權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的施工圖紙組織施工，保證工程按合同約定的建設(shè)計劃，完成各階段的建設(shè)目標(biāo)，確保質(zhì)量和工期

19、，并按約定時間將驗收合格后的建設(shè)項目移交回購方。6.1.6投資方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國家安全、質(zhì)量、環(huán)保、社會穩(wěn)定的有關(guān)部門規(guī)定，確保無安全事故發(fā)生，否則自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.1.7在建設(shè)期內(nèi)根據(jù)本合同約定自行承擔(dān)費用和風(fēng)險，負(fù)責(zé)進(jìn)行項目的投融資、建設(shè)和移交；6.1.8根據(jù)本合同約定將項目的所有權(quán)利移交給回購方或其指定機(jī)構(gòu)。6.2回購方的一般義務(wù)6.2.1獲得合法授權(quán)，確保本項目的合法性，并承擔(dān)項目合法性及行政審查不完善所導(dǎo)致的責(zé)任。6.2.2完成立項、可研、規(guī)劃、設(shè)計、用地等前期報批、施工手續(xù)、征地拆遷以及將具備施工要求的用地交付工作，征地拆遷進(jìn)度應(yīng)能滿足施工要求。前述工作(包括但不限于項目建設(shè)“三通

20、一平”、地質(zhì)勘查、圖紙設(shè)計、施工圖審查、工程監(jiān)理及前期工程費用）所產(chǎn)生的相關(guān)費用由回購方承擔(dān)。6.2.3保證投資方能夠獲得建設(shè)用地的相關(guān)權(quán)利及在建設(shè)期間有權(quán)進(jìn)入該土地。6.2.4按照本合同約定及時接收項目的所有權(quán)利和權(quán)益的移交。6.2.5按合同約定及時、足額地?fù)芨痘刭徺Y金。6.2.6協(xié)助投資方或其設(shè)立的項目公司進(jìn)行融資。6。2.7本項目的監(jiān)理機(jī)構(gòu)由回購方按有關(guān)規(guī)定產(chǎn)生，在符合本合同規(guī)定的前提下，根據(jù)授權(quán)范圍開展監(jiān)理工作。第三章 投融資第7條 項目融資7.1投資方的投融資義務(wù)投資方負(fù)責(zé)本項目主體工程的建設(shè)、設(shè)備安裝和融資的全部資金籌措。7.2項目管理公司注冊資本投資方在本合同簽訂后，須在雙江自治

21、縣行政轄區(qū)內(nèi)注冊設(shè)立具有獨立法人地位的項目管理公司，全權(quán)代表投資方履行本合同的所有權(quán)利義務(wù)。7.3資金使用投資方根據(jù)本合同約定獲得的融資，應(yīng)注入雙方約定的賬戶，雙方共同監(jiān)督，只能用于本項目本身需要，不得用于本項目以外的用途。7.4上限資金本項目概算投資1.38億元，如實際投資超出1.5 億元，超出部分由回購方自行籌集。第四章 項目建設(shè)第8條 前期工作的交接對回購方簽訂本合同前已經(jīng)完成的部分工作和工程并且列入本項目的工程(在本合同簽訂后由雙方清點并制作移交清單）包括這些工程的資料和臨時設(shè)施等，將移交給投資方有償使用。該部分已完成工作和工程的費用由回購方自行承擔(dān)，不計入本合同的回購款中。回購方負(fù)責(zé)

22、該項目的規(guī)劃、立項、報批、勘察、土地征收、房屋拆遷、安置、設(shè)計、地方協(xié)調(diào)、三通一平、地質(zhì)勘查、圖紙設(shè)計、施工圖審查、監(jiān)理、人防、地震安全性評價等前期工作，并承擔(dān)此費用?；刭彿綉?yīng)當(dāng)在開工前15天內(nèi)將本項目的設(shè)計圖紙等工程建設(shè)的相關(guān)資料移交給投資方。第9條 設(shè)計修改和設(shè)計變更9.1投資方應(yīng)按已批準(zhǔn)的工程施工圖進(jìn)行施工，但是當(dāng)投資方在遵守關(guān)于變更設(shè)計規(guī)定的前提下，在各單位工程建設(shè)期內(nèi)的任何時候，投資方發(fā)現(xiàn)某些變更，可以在不降低原設(shè)計的質(zhì)量要求的前提下加快建設(shè)速度；在不降低原設(shè)計質(zhì)量要求的前提下，能降低該單位工程的建設(shè)、維護(hù)成本，投資方有權(quán)在本建設(shè)項目建設(shè)期內(nèi)的任何時候向回購方提交設(shè)計變更的建議書。如

23、果投資方的此類建議書獲得回購方批準(zhǔn)并實施，因此節(jié)省或增加劃增加工程成本，則相應(yīng)調(diào)整回購款。但因投資方私自變更設(shè)計產(chǎn)生的任何用(包括工程費用)應(yīng)由投資方自行承擔(dān)，不計入回購款9.2凡回購方要求投資方超過原雙方確定的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、增加投資時需雙方另行簽訂補充協(xié)議，按補充協(xié)議條款另行實施。9.3變更程序應(yīng)按國家、云南省的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行，任何涉及工程范圍、規(guī)模及標(biāo)準(zhǔn)的變更必須報回購方同意，并取得原審批機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)后方可實施，此規(guī)模和標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)計變更引起的總投資的變化，在不改變原回購款計價原則條件下，經(jīng)過一定的審查程序，可以調(diào)整回購款、移交日期及回購款支付時間。投資方有權(quán)將任何涉及工程范圍、規(guī)模及標(biāo)準(zhǔn)的變更報告以書

24、面形式送達(dá)至回購方在本合同項下的聯(lián)系地址。9.4除工程范圍、規(guī)模和標(biāo)準(zhǔn)之外的其它重大設(shè)計變更，必須符合批準(zhǔn)的初步設(shè)計要求，不損害工程的使用功能、壽命，且應(yīng)得到設(shè)計單位的同意，報回購方批準(zhǔn)后方可實施。第10條 施工10.1 投資方的主要義務(wù)投資方應(yīng)根據(jù)本項目合同規(guī)定負(fù)責(zé)本合同范圍內(nèi)的全部工程的建設(shè)，并承擔(dān)建設(shè)工程的費用和風(fēng)險。投資方的主要義務(wù)包括：10.1.1投資方應(yīng)將工程的項目籌劃、施工組織計劃和工程進(jìn)度計劃提交回購方審核。10.1.2從工程開工日期起至工程建成頒發(fā)移交證書的日期為止，投資方對工程的質(zhì)量、安全、進(jìn)度負(fù)責(zé)，對工程資產(chǎn)的完整進(jìn)行負(fù)責(zé)。10.1.3投資方應(yīng)遵守工程建設(shè)安全生產(chǎn)有關(guān)管理

25、規(guī)定，嚴(yán)格按安全標(biāo)準(zhǔn)組織施工，并隨時接受有權(quán)部門依法實施的監(jiān)督檢查，采取必要的安全防護(hù)措施，消除事故隱患。由于投資方安全措施不得力造成的事故責(zé)任和因此產(chǎn)生的費用由投資方承擔(dān)，且不計入回購價款。10.1.4隱蔽工程驗收應(yīng)有回購方、投資方、施工單位、監(jiān)理單位等代表參加，共同進(jìn)行驗收或試驗。驗收合格后，各方簽字，方可進(jìn)行隱蔽。10.1.5工程建設(shè)以施工圖紙及相關(guān)部門審定的工程預(yù)算為建設(shè)依據(jù)。10.2 回購方的主要義務(wù)10.2.1積極協(xié)助投資方取得各種工程建設(shè)所需的執(zhí)照、許可。10.2.2在投資方進(jìn)場前確定工程的規(guī)模、范圍和標(biāo)準(zhǔn)；10.2.3負(fù)責(zé)解決非因投資方原因而造成的施工場地、施工人員、施工設(shè)備受

26、阻擾、傷害、妨礙使用等問題；10.2.4完成投資方進(jìn)場前應(yīng)由回購方完成的各項工作，并向投資方完整移交所完成工作的資料； 10.2.5回購方應(yīng)積極配合投資方協(xié)調(diào)與工程相關(guān)各方以及當(dāng)?shù)厝罕姷年P(guān)系，為工程建設(shè)創(chuàng)造良好的外部環(huán)境。第五章項目監(jiān)管第11條 項目監(jiān)管11.1回購方的監(jiān)管權(quán)11.1.1回購方有權(quán)對項目的投融資、進(jìn)度、現(xiàn)場等進(jìn)行抽查、檢驗、檢查、了解、監(jiān)督管理等工作，投資方應(yīng)積極配合回購方的前述工作。11.1.2回購方有對涉及工程投資、標(biāo)準(zhǔn)等重大問題變更事項的審批權(quán)。11.1.3回購方有權(quán)要求投資方提交融資計劃、投資控制計劃、工期、質(zhì)量控制措施等工作范圍內(nèi)的專項報告。11.1.4投資方若更換本

27、項目管理公司法定代表人須征得回購方同意，變更建造師及“五大員”，需根據(jù)相關(guān)要求辦理相關(guān)手續(xù)。第六章驗收、結(jié)算和移交 第12條工程驗收12.1驗收標(biāo)準(zhǔn)按照國家和現(xiàn)行的施工驗收規(guī)范分別進(jìn)行驗收。12.2 驗收12.2.1工程具備竣工驗收條件，投資方按國家工程竣工驗收有關(guān)規(guī)定，向回購方提供完整竣工資料及竣工驗收報告。12.3 驗收程序12.3.1回購方在收到投資方竣工驗收報告后28日內(nèi)未組織驗收或驗收后14天內(nèi)未提出書面修改意見的，則視為驗收合格、達(dá)到交付條件，提交完整工程資料的當(dāng)天，并視為交付使用。自交付之日起，由回購方承擔(dān)項目的保管、管理、維護(hù)、日常運營等工作及相應(yīng)的費用。12.3.2 回購方在

28、未進(jìn)行驗收之前或未驗收合格之前使用本項目，則視為項目驗收合格，達(dá)到使用條件，視為自動交付，由此給項目造成的損失由回購方承擔(dān)，工期相應(yīng)順延。12.4 本項目交付之日起，回購方享有項目的使用權(quán)和承擔(dān)建設(shè)工程投入使用后所產(chǎn)生的全部民事責(zé)任。12.5在總工期不調(diào)整的情況下，若回購方提出需加快工程的形象進(jìn)度，須取得投資方的書面同意，方可按回購方的要求調(diào)整進(jìn)度，但因此而增加的費用由回購方承擔(dān)。12.6因回購方的原因弓i起的本項目是否驗收以及驗收工作的任何延誤均不影響回購方的回購與支付責(zé)任。12.7 重新驗收如果工程或某系統(tǒng)未能通過驗收，投資方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)；在修復(fù)缺陷后，重復(fù)進(jìn)行此類未通過檢驗相關(guān)工程的驗收。

29、12.8 檢驗爭端如果回購方與投資方之間對本條的檢驗結(jié)果產(chǎn)生爭議，由建設(shè)行政主管部門依照國家頒布的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)及云南省的有關(guān)規(guī)定解決爭議。12.9 工程結(jié)算方式12.9.1 建設(shè)項目竣工總結(jié)算由投資方組織編制，報回購方委托具有相應(yīng)資質(zhì)的工程造價咨詢機(jī)構(gòu)進(jìn)行審查，并由審定部門審定。建設(shè)項目竣工總結(jié)算經(jīng)回購方、投資方簽字蓋章后有效，投資方應(yīng)在合同約定期限內(nèi)完成項目竣工結(jié)算編制工作未在規(guī)定期內(nèi)完成的并且提不出正當(dāng)理由延期的，責(zé)任自負(fù)。12.9.2 工程竣工價款結(jié)算，應(yīng)按財建(2004）369號文規(guī)定的期限(合同約定有期限的，從其約定)進(jìn)行核實，給予確認(rèn)或者提出修改意見?；刭彿礁鶕?jù)確認(rèn)的竣工結(jié)算報告向投資

30、方支付工程竣工結(jié)算價款，若工程尾款專付已先于42.1條規(guī)定的時間則需保留3%左右的質(zhì)量保證(保修)金，待工程交付使用1年保質(zhì)期到期后清算(合同另有約定的，從其約定)，質(zhì)保期內(nèi)如有返修，發(fā)生費用應(yīng)在質(zhì)量保證(保修)金內(nèi)扣除。12.9.3 合同以外零星建設(shè)項目價款結(jié)算?；刭彿揭笸顿Y方完成合同以外零星項目，投資方應(yīng)在接受回購方要求的7天內(nèi)，就用工數(shù)量和單價、機(jī)械臺班數(shù)量和單價、使用材料和金額等向回購方提出施工簽證，待回購方簽證后再施工，如投資方未征得回購方簽證同意就私自施工的，責(zé)任由投資方負(fù)責(zé)。第1 3條 項目移交13.1 項目移交移交是指投資方對本項目某單項工程的分項工程分別驗收合格后向回購方移

31、交。按照驗收一項移交一項的原則進(jìn)行移交。單項工程通過驗收，投資方移交全部項目文件，回購方在單項工程竣工驗收后30個日歷天內(nèi)接收工程并向投資方頒發(fā)移交證書。從頒發(fā)移交證書之日起，回購方即享有該單項工程的所有權(quán)。當(dāng)最后一項單項工程通過驗收，并移交了合同規(guī)定的文件后，回購方應(yīng)接收全部工程，并在30個日歷天內(nèi)頒發(fā)項目的整體移交證書，至此，項目整體移交完畢。如回購方未在上述規(guī)定的期限內(nèi)接收工程及頒發(fā)項目移交證書的，自逾期之日起，項目所產(chǎn)生的風(fēng)險由回購方自行承擔(dān)。第七章缺陷責(zé)任期第14條 缺陷責(zé)任期14.1投資方應(yīng)按法律、行政法規(guī)或國家關(guān)于工程質(zhì)量保修的有關(guān)規(guī)定，對交付回購方的建設(shè)項目在保修期(或缺陷責(zé)任

32、期）內(nèi)承擔(dān)保修責(zé)任，并承擔(dān)保修費用，工程保修金按單項工程總投資的3記取。14.2保修期(或缺陷責(zé)任期)從工程驗收合格起始日起算。第八章環(huán)境及文物工程 第15條 環(huán)境及文物15.1投資方應(yīng)保持各項工程的現(xiàn)場(包括土壤、地面和地表的水和空氣)免受環(huán)境污染，保護(hù)現(xiàn)場和周圍的環(huán)境，應(yīng)采取一切合理措施在建設(shè)期間預(yù)防或最大限度地減少對周邊建筑及住戶的干擾。15.2 對下述情況弓i起的空氣、地上或水(項目建設(shè)用地之上、下或周圍)的污染，投資方不負(fù)責(zé)任：15.2.1 生效日期或之前存在的；15.2.2由于非投資方原因引起的。第16條 保護(hù)考古、地質(zhì)和歷史文物16.1在建設(shè)施工期間投資方應(yīng)采取有效措施保護(hù)發(fā)現(xiàn)的

33、文物，發(fā)現(xiàn)后應(yīng)立即采取各種保護(hù)措施并通知回購方，因采取這類措施而造成的項目建設(shè)時間延誤，應(yīng)適當(dāng)延長施工期作為補償，因時間的延誤所產(chǎn)生的費用由回購方承擔(dān)。16.2實施原址保護(hù)的，回購方應(yīng)當(dāng)事先確定保護(hù)措施，根據(jù)文物保護(hù)單位的級別報相應(yīng)的文物行政部門的批準(zhǔn)，并將保護(hù)措施列入可行性研究報告或者設(shè)計任務(wù)書。16.3對文物保護(hù)單位進(jìn)行修繕，應(yīng)當(dāng)根據(jù)文物保護(hù)單位的級別報相應(yīng)的文物行政部門批準(zhǔn)。16.4文物保護(hù)單位的修繕、保養(yǎng)應(yīng)由取得文物保護(hù)工程資質(zhì)證書的單位承擔(dān)。16.5文物保護(hù)工程必須遵守不改變文物原則，全面地保存、延續(xù)文物的真實歷史信息和價值。第九章不可抗力及處理第17條不可抗力情形17.1合同所述不

34、可抗力指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，包括以下任何一種情形：17.1.1戰(zhàn)爭、入侵；17.1.2核反應(yīng)、輻射、放射性污染、空中飛行物體墜落；17.1.3非任何一方責(zé)任造成的爆炸、火災(zāi)、水災(zāi)；17.1.4罷工、暴亂、騷亂；17.1.5地震、6級以上(含6級)臺風(fēng)、累計24小時降雨超過24 mm以上暴雨(按氣象、地震部門公布的為準(zhǔn))、火山爆發(fā)、海嘯、山體滑坡、暴雪等無法預(yù)見且無法采取防范措施的自然災(zāi)害或自然力的破壞作用；17.1.6供水、供電部門的停水、停(限)電；17.1.7市、縣級以上政府公告不允許施工的日期；17.1.8國家或云南省有關(guān)法律法規(guī)的變更、失效等；17.1.9政府因社會

35、公共利益需要對項目實行征收或征用；17.1.10有權(quán)部門實行的任何進(jìn)口限制或配額限制；17.1.11其它影響不能正常施工的客觀情形。172任何一方在不可抗力發(fā)生時有權(quán)暫停履行本合同，待不可抗力事件結(jié)束后，雙方根據(jù)不可抗力對本合同履行的影響，依下列情形決定繼續(xù)履行或者解除本合同：17.2.1如果發(fā)生的不可抗力事件對項目損壞嚴(yán)重，使投資方損失巨大，履行本合同的能力受到嚴(yán)重影響，且此種損失不在保險之列，或者可得到的保險賠償不足以補救此種損失所需費用的70，可以認(rèn)定項目不可修復(fù)或不值得修復(fù)。補救此種損失所需費用以雙方認(rèn)可的合格中介機(jī)構(gòu)確認(rèn)的金額為依據(jù)確定。一旦認(rèn)定項目不可修復(fù)或不值得修復(fù)，任何一方均有

36、權(quán)通知對方解除本合同。經(jīng)協(xié)商認(rèn)定項目可修復(fù)或值得修復(fù)，雙方將就項目繼續(xù)建設(shè)或補救項目損失事宜進(jìn)行協(xié)商，并達(dá)成協(xié)議。17.2.2如果不可抗力妨礙或阻止一方履約的時間，自此種不可抗力發(fā)生之日起超過90天，雙方應(yīng)協(xié)商決定繼續(xù)履行本合同的條件或協(xié)商解除本合同。如果雙方在此種不可抗力發(fā)生后180天內(nèi)不能商定此種條件或協(xié)商解除本合同，雙方均有權(quán)書面通知對方解除本合同。第18條 災(zāi)害保險和項目的修理18.1如果不可抗力造成建設(shè)工程的實質(zhì)性損壞，導(dǎo)致投資方履行本合同條款項下的義務(wù)能力受到實質(zhì)性的損害，并且該項損失無法通過保險得到賠償，或者保險賠款額低于損害修復(fù)總支出的百分之七十(70)，或者根據(jù)保險條件，本項

37、目分項分部工程被宣告為全部損失，除投資方未根據(jù)本合同規(guī)定購買保險，投資方無義務(wù)建設(shè)或修復(fù)的建設(shè)工程外，直至雙方就完成工程或修復(fù)的條件達(dá)成一致，以使投資方基本保持與發(fā)生該不可抗力之前同等的經(jīng)濟(jì)地位。18.2如果回購方要求投資方完成建設(shè)工程或者修復(fù)項目，或者雖經(jīng)回購方要求，但投資方未能或拒絕完成建設(shè)工程或修復(fù)項目，則任何一方可經(jīng)書面通知另一方終止本合同。 18.3如果回購方同意進(jìn)行補償，該補償應(yīng)采取一次性或分期支付現(xiàn)金的方式，收到書面支付要求后的3 0天內(nèi)支付。但是如果雙方未能在不可抗力事件發(fā)生后的180天內(nèi)就補償條款達(dá)成一致意見或經(jīng)雙方一致同意終止本合同，則任何一方可經(jīng)書面通知另一方終止本合同。

38、第十章違約責(zé)任第19條投資方的違約19.1投資方應(yīng)保證其投資資金按建設(shè)進(jìn)度計劃及時到位，并按規(guī)定的建設(shè)進(jìn)度計劃要求，按時完成工程的建設(shè)，同時接受回購方在建設(shè)過程中的資金使用及工程質(zhì)量和技術(shù)監(jiān)督。19.2回購方根據(jù)項目的進(jìn)度要求投資方支付的合理款項(且僅限于本項目范圍的費用)，在收到書面支付要求后的3 0個日歷天內(nèi)支付；每延遲1個日歷天按應(yīng)付款項總額的千分之二支付違約金；逾期支付超過60個日歷天，從第60天開始每延遲1個日歷天按應(yīng)付款項總額的千分之三支付違約金，以上原因引起工期延誤，導(dǎo)致投資總額增加部分，由投資方自行承擔(dān)，同時不計入回購款；逾期支付超過180個日歷天，則回購方有權(quán)解除本合同，投資

39、方無權(quán)再向回購方要求資金占用費。19.3若因投資方原因開工日期延誤超過180天，回購方有權(quán)解除本合同并沒收工程建設(shè)保證金。19.4因投資方原因造成工期延誤，未能按規(guī)定的時間(包括可順延的工期)竣工，工期延誤在半年之內(nèi)的，每延遲1個日歷天按1萬元罰款；如果工期延誤超過半年的，則回購方有權(quán)解除本合同，投資方無權(quán)再向回購方要求資金占用費。19.5投資方未按施工設(shè)計圖紙施工或違反施工規(guī)范進(jìn)行施工或建筑材料設(shè)備、施工工藝不合格等問題，回購方有權(quán)追究投資方的責(zé)任，投資方按要求及時整改至合格，并承擔(dān)相關(guān)整改費用。 19.6工程竣工驗收時，其質(zhì)量未能達(dá)到設(shè)計要求及國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，投資方應(yīng)在合理期限內(nèi)整改至合格

40、，并承擔(dān)相關(guān)整改費用。19.7投資方擅自解除或終止合同的，回購方有權(quán)只按工程建安成本價結(jié)算回購款，同時投資方應(yīng)向回購方支付本合同概算投資的20作為違約金，并賠償由此造成的一切損失。第20條 回購方的違約20.1回購方應(yīng)提供投資方施工必要的相關(guān)文件，若因施工文件不齊造成工程無法正常開工、正常進(jìn)行或按期完工的，回購方須向投資方支付違約金1萬元天；若違約金不足以彌補投資方的損失的，回購方仍應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。20.2因回購方的原因?qū)е卤竞贤娴墓こ滩荒苋缙谑┕せ螂y以繼續(xù)施工，使得工程不能竣工或無法竣工的，工期順延，并支付由此產(chǎn)生的相關(guān)損失和費用。20.3回購方擅自解除或終止合同的，回購方應(yīng)按本合同

41、約定向投資方支付已完量的工程回購款，同時回購方應(yīng)向投資方支付本合同概算投資的20作為違約金，并賠償由此造成的一切損失。第十一章 合同中止及終止第21條 合同中止(不安抗辯權(quán))投資方有確切證據(jù)證明回購方有下列情形之一的，可以中止履行本合同：21.1經(jīng)營狀況(或財政收支)嚴(yán)重惡化；21.2轉(zhuǎn)移財產(chǎn)、抽逃資金、逃避債務(wù)；21.3喪失商業(yè)信譽；21.4有喪失或者可能喪失履行本合同的能力，特別是沒有按期支付項目回購款項； 21.5有不履行本合同的任何惡意行為； 21.6雙江自治縣政府或其上級政府出臺的涉及項目投資建設(shè)的任何規(guī)章、政策、政令、規(guī)定、通知、決定的變動，對本合同履行帶來影響，導(dǎo)致回購方無法按約定支付項目回購款；21.7雙江自治縣政府或其上級政府對項目投資建設(shè)的任何批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、許可、備案的修改、變動、取消等，對本合同履行帶來影響，導(dǎo)致回購方無法按約定支付項目回購款； 上述情形發(fā)生，投資方應(yīng)當(dāng)及時書面通知回購方中止履行本合同。中止履行合同后，回購方在收到書面通知后15個日歷天內(nèi)未恢復(fù)履行能力或未提供適當(dāng)擔(dān)保的，投資方可以立即解除合同，并追索由于解除合同所造成的任何損失。資方根據(jù)本條款解除合同的，其解除后按第21.5條的約定處理。第22條 回購方終止合同在下列情況下