建筑經(jīng)濟(jì)期末重點(diǎn)整理

1、建筑經(jīng)濟(jì)第二章 建筑產(chǎn)品1、建筑產(chǎn)品的分類：P261）、房屋建筑：是指那些由頂蓋、梁柱、墻壁、基礎(chǔ)形成內(nèi)部空間，具有滿足人類生產(chǎn)或生活活動(dòng)各種需要的功能的建筑產(chǎn)品-如廠房、住宅、辦公樓、醫(yī)院、學(xué)校、影劇院、商場等。2）、構(gòu)筑物：是指那些僅具有基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)和上部結(jié)構(gòu)、不具有內(nèi)部空間或雖有一定的內(nèi)部空間但不以人類在其中活動(dòng)為功能目的的建筑產(chǎn)品-如橋梁、鐵路、公路、隧道、涵洞、煙囪、機(jī)坪等。3）、線路、管道和設(shè)備：本身價(jià)值不是由建筑業(yè)創(chuàng)造，不是建筑業(yè)產(chǎn)品，安裝工程的價(jià)值屬于建筑產(chǎn)品的范疇。PS：按施工完成程度分：竣工工程、已完工程、未完工程1）、竣工工程：是指已經(jīng)完成設(shè)計(jì)的全部要求，實(shí)現(xiàn)預(yù)期的使用功能，

2、整個(gè)工程全部竣工可以交付使用的建筑產(chǎn)品2）、已完工程：已經(jīng)完成設(shè)計(jì)要求，不需要再進(jìn)行加工的分部分項(xiàng)工程3）、未完工程：已經(jīng)投入人工、材料、機(jī)具等但尚未完成設(shè)計(jì)要求的分部分項(xiàng)工程。建筑工程項(xiàng)目：廣義和狹義-廣義包括（1）項(xiàng)目評估、決策（2）項(xiàng)目實(shí)施 狹義僅僅指項(xiàng)目實(shí)施階段2、建筑產(chǎn)品的特征：P28多樣性：外部造型和內(nèi)部水暖電和裝飾千變?nèi)f化。固定性：在建筑壽命的開始和結(jié)束過程中，基礎(chǔ)始終與大地相連，基地具有恒定性。形體龐大：同等價(jià)值下建筑體型更大，耗材更多。價(jià)值巨大：不僅價(jià)值巨大，還可以長期消費(fèi)，占用大量的資金和人力資源。用途局限性：建成后只能為特定的使用者使用，局限性決定了它所處的環(huán)境和場地。社

3、會(huì)性：對自然風(fēng)景和生態(tài)環(huán)境有影響。還表現(xiàn)在綜合經(jīng)濟(jì)效益方面。還表現(xiàn)在強(qiáng)烈的排他性（占據(jù)場地）3、建筑產(chǎn)品的資本和資產(chǎn)功能：P31建筑產(chǎn)品經(jīng)濟(jì)屬性的核心：具有資本和資產(chǎn)的功能。1）、資本：動(dòng)態(tài)概念，他著眼于資本在經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中的作用。資本分為：實(shí)物資本、金融資本 or 固定資本、流動(dòng)資本資本：與投資有關(guān)，與消費(fèi)相反，它最重要的作用是生產(chǎn)剩余價(jià)值或附加價(jià)值。建筑產(chǎn)品是：實(shí)物資本，固定資本。2）、資產(chǎn)：靜態(tài)概念，以市場價(jià)格為中心。資產(chǎn)分為：有形資產(chǎn)、無形資產(chǎn) or 固定資產(chǎn)、流動(dòng)資產(chǎn)、其他資產(chǎn)。資產(chǎn)：與企業(yè)的生產(chǎn)、經(jīng)營密切相連，流動(dòng)資產(chǎn)通常一次性攤?cè)氘a(chǎn)品成本，而固定資產(chǎn)則是以折舊方式分期攤?cè)氘a(chǎn)品成本。P

4、S：建筑產(chǎn)品是有形的固定資產(chǎn)，不論是叫資本還是資產(chǎn)，作為建筑產(chǎn)品的價(jià)值來說，都是相同的。資本是建筑產(chǎn)品的價(jià)值形態(tài)，資產(chǎn)是建筑產(chǎn)品的實(shí)物形態(tài)。4、建筑產(chǎn)品使用壽命的分類：P341）、技術(shù)壽命:建筑產(chǎn)品由于技術(shù)方面的原因而報(bào)廢時(shí)的使用壽命。（結(jié)構(gòu)、構(gòu)造破壞或功能退化或喪失）狹義的使用壽命就是技術(shù)壽命。2）、經(jīng)濟(jì)壽命：由于經(jīng)濟(jì)方面原因而報(bào)廢時(shí)的使用壽命。經(jīng)濟(jì)原因從建筑產(chǎn)品本身分析，也從社會(huì)角度分析。社會(huì)壽命是經(jīng)濟(jì)壽命的特殊情況，不是使用壽命的一種獨(dú)立類別。（可稱為社會(huì)經(jīng)濟(jì)壽命）3）、法定使用壽命：政府對折舊年限加以統(tǒng)一規(guī)定或限制，規(guī)定一定的折舊年限范圍。重點(diǎn)在于折舊年限的限定。折舊年限與方法規(guī)律：建

5、筑產(chǎn)品的使用壽命數(shù)十年或上百年，故采用直線法折舊，折舊額只取決于折舊年限。年限長，每年折舊額低，提取的折舊基金不足以抵償建筑產(chǎn)品的耗損，甚至無法收回投資。對企業(yè)來說實(shí)際上是把成本當(dāng)成收入，人為火大利潤。 反之，折舊年限短，每年折舊額高，可焦躁收回投資，還有可能提早更新原有建筑產(chǎn)品，卻縮小了企業(yè)經(jīng)營表面上的盈利，降低了企業(yè)上交給國家的利稅，妨礙社會(huì)的擴(kuò)大再生產(chǎn)。三者關(guān)系：經(jīng)濟(jì)壽命短于技術(shù)壽命，折舊年限短于經(jīng)濟(jì)壽命或介于經(jīng)濟(jì)壽命和技術(shù)壽命之間。折舊年限與經(jīng)濟(jì)壽命比較接近，有時(shí)甚至基本一致。我國房屋建筑的折舊年限一般為4060年。5、影響建筑產(chǎn)品技術(shù)壽命的因素：P361）、設(shè)計(jì)和施工的質(zhì)量：結(jié)構(gòu)形式

6、合理、選材恰當(dāng)、內(nèi)部空間安排與實(shí)用功能要求是否一致，等等。施工是否符合規(guī)范，構(gòu)造和節(jié)點(diǎn)處理是否恰當(dāng)。2）、材料的質(zhì)量和性能：材料的力學(xué)性能、物理化學(xué)性能等等。3）、使用的方式和程度：使用的頻度和強(qiáng)度、使用者使用是否得當(dāng)。4）、使用的環(huán)境條件：溫度、濕度、空氣中可吸入顆粒含量，噪聲，聲光熱，地基條件和天氣。5）、維修和保養(yǎng)：對建筑產(chǎn)品定期保養(yǎng)和及時(shí)維修，若不，則可能造成較大破壞，縮短使用壽命。6、影響建筑產(chǎn)品經(jīng)濟(jì)壽命的因素：P411）、需求變化：隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，生活水平提高，人們對住房面積、內(nèi)部裝飾、設(shè)施等要求越來越高，原來的低標(biāo)準(zhǔn)住宅已經(jīng)不適應(yīng)新的需求。2）、建筑環(huán)境變化：指建筑物與其周圍其

7、他建筑物相互之間關(guān)系發(fā)生變化。比如，新商場，新工廠，新道路3）、技術(shù)進(jìn)步：能提高結(jié)構(gòu)安全性和可靠性，改善使用功能、降低建造費(fèi)用或使用階段費(fèi)用等與經(jīng)濟(jì)型直接或間接相關(guān)的技術(shù)進(jìn)步。例如地震頻發(fā)地區(qū)采用抗震性能好的新結(jié)構(gòu)形式4）、地價(jià)（地租）上漲：絕對值增加和相對值增加，即地價(jià)和該土地上建筑產(chǎn)品價(jià)格比值增加。后者是決定建筑產(chǎn)品經(jīng)濟(jì)壽命的主要方面。5）、使用費(fèi)用增加：運(yùn)行費(fèi)用和維修費(fèi)用，當(dāng)使用費(fèi)用增加到一定程度乃至影響建筑產(chǎn)品使用的經(jīng)濟(jì)效果時(shí)，也就達(dá)到了它的經(jīng)濟(jì)壽命。7、評價(jià)建筑產(chǎn)品價(jià)值的影響因素：P501）、主觀因素：主觀因素包括價(jià)值觀、道德觀、消費(fèi)能力、消費(fèi)觀、消費(fèi)心理等因素。比如，人所處的社會(huì)階

8、層和消費(fèi)能力不同，對建筑產(chǎn)品使用價(jià)值的追求就不同。人的職業(yè)、思想境界、文化素養(yǎng)、習(xí)慣愛好各不相同。評價(jià)建筑產(chǎn)品價(jià)值的出發(fā)點(diǎn)也就不同。2）、社會(huì)因素：包括政治經(jīng)濟(jì)法律文化等因素。一個(gè)國家的政治制度、所有制形式、與建筑產(chǎn)品有關(guān)的稅收制度和技術(shù)規(guī)范或條例、社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的狀況和水平等，都直接影響到對建筑產(chǎn)品價(jià)值的評價(jià)。例如，在公有制條件下，尤其是當(dāng)土地和建筑產(chǎn)品無償使用或低價(jià)使用時(shí)，建筑產(chǎn)品的效用均較高，但是收益價(jià)值很低；在社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況不夠穩(wěn)定時(shí)，建筑產(chǎn)品的交換價(jià)值和收益價(jià)值一般都會(huì)提高。如果想通過改變社會(huì)因素的現(xiàn)狀來改變原來對建筑產(chǎn)品價(jià)值評價(jià)的方法和標(biāo)準(zhǔn)，必須對社會(huì)因素的各個(gè)方面進(jìn)行綜合考慮。3）、

9、地區(qū)因素：任何一個(gè)國家，都存在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)和經(jīng)濟(jì)不發(fā)達(dá)地區(qū)，同一建筑產(chǎn)品在不同地區(qū)所表現(xiàn)出的交換價(jià)值和收益價(jià)值就有很大差異。例如農(nóng)村里一個(gè)使用功能良好、創(chuàng)造價(jià)值較高的建筑產(chǎn)品，產(chǎn)生的交換價(jià)值和收益價(jià)值很低，放到城市里就成倍地提高。從一個(gè)城市來看，城市由不同區(qū)域構(gòu)成。同一建筑產(chǎn)品在不同功能區(qū)域表現(xiàn)出的價(jià)值也不同。例如，工業(yè)區(qū)建造住宅有利于職工，吸引他們，但總體上價(jià)值較低；在繁華商業(yè)區(qū)建造住宅，歲可以提高住宅的收益價(jià)值，卻不如建造商業(yè)建筑合適。4）、環(huán)境因素：外部環(huán)境對建筑產(chǎn)品價(jià)值的影響，實(shí)際上也可以看做是建筑產(chǎn)品之間的影響。改善外部環(huán)境，將提高其交換價(jià)值和收益價(jià)值，多種外部環(huán)境因素并存時(shí)，一般表

10、現(xiàn)為綜合作用，難以確立普遍認(rèn)可的定量化評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。它和地區(qū)因素不同在于，地區(qū)因素要求建筑適應(yīng)環(huán)境，而環(huán)境因素要求改善外部環(huán)境來提高已有建筑產(chǎn)品的價(jià)值。5）、市場因素：主要是指資金市場和土地市場。資金市場首先影響到建筑產(chǎn)品的創(chuàng)造價(jià)值，參照資金市場的利率來計(jì)算創(chuàng)造價(jià)值。土地市場中實(shí)現(xiàn)的不是土地所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，而是土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移。這就出現(xiàn)了地盡其用，最佳利用土地資源的問題。在經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展時(shí)期，城市土地價(jià)值增長速度一般高于建筑產(chǎn)品本身價(jià)值增長速度。二者有共性，表現(xiàn)為：都具有資源有限性，表現(xiàn)出需求大于供給，尤其以土地市場為甚。都可以定量計(jì)算，容易找出變化規(guī)律。6）、科技因素：新型建筑材料，包括結(jié)構(gòu)材料、圍

11、護(hù)材料、裝飾材料 新的建筑設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)理論和新的結(jié)構(gòu)形式 新型施工機(jī)械和施工工藝 科學(xué)地確定建筑產(chǎn)品技術(shù)壽命和經(jīng)濟(jì)壽命的理論和方法8、建筑產(chǎn)品的價(jià)格特點(diǎn)：P551）、分別計(jì)價(jià)：針對每個(gè)建筑產(chǎn)品的建筑、結(jié)構(gòu)、構(gòu)造、功能等都有所不同，或者地基條件，現(xiàn)場位置、施工期間天氣狀況的不同，都會(huì)使價(jià)格產(chǎn)生較大差異，需要分別計(jì)價(jià)。分別計(jì)價(jià)的復(fù)雜性體現(xiàn)在成本計(jì)算上。需要對成本內(nèi)容和計(jì)算方法作統(tǒng)一的規(guī)定。2）、定價(jià)在先：所有建筑產(chǎn)品開始生產(chǎn)之前就要定價(jià)，使得確定它們的價(jià)格有很強(qiáng)的不可靠性和不確定性。項(xiàng)目不同，成本內(nèi)容也不同；生產(chǎn)過程中的各種成本無法預(yù)先確定；定價(jià)在先一定程度上是估價(jià)，帶有估價(jià)人員的主觀判斷，不同

12、估價(jià)人員判斷也會(huì)不同，成本預(yù)期就不同。3）、供求雙方直接定價(jià)：建筑產(chǎn)品供給者對擬建建筑產(chǎn)品生產(chǎn)成本進(jìn)行估計(jì)并附加一定的利潤，向需求者提交一份價(jià)格估算書。需求者通過分析比較，選擇一份可接受的合理的估算書，因此，需求方在某種程度上對確定建筑產(chǎn)品的價(jià)格起著主導(dǎo)作用。4）、差價(jià)形式不同：工業(yè)產(chǎn)品（尤其是消費(fèi)品）的差價(jià)-購銷差價(jià)、批零差價(jià)、地區(qū)差價(jià)、季節(jié)差價(jià)、質(zhì)量差價(jià)五種。建筑產(chǎn)品的差價(jià)：是指設(shè)計(jì)圖紙相同或基本相同的建筑產(chǎn)品由于某種原因而形成的價(jià)格差額。差價(jià)沒有購銷差價(jià)和批零差價(jià)，也沒有季節(jié)差價(jià)。而是主要存在地區(qū)差價(jià)、質(zhì)量差價(jià)和工期差價(jià)。地區(qū)差價(jià)：是指由于地區(qū)不同而客觀存在的生產(chǎn)條件、生產(chǎn)要素的差異所導(dǎo)

13、致的價(jià)格差異。質(zhì)量差價(jià)：由于施工質(zhì)量等級不同造成的價(jià)格差異。質(zhì)量優(yōu)良的建筑產(chǎn)品消耗的社會(huì)勞動(dòng)量高于一般合格品。但是它們的技術(shù)壽命和經(jīng)濟(jì)壽命有所提高，使用價(jià)值和交換價(jià)值以及收益價(jià)值相應(yīng)提高，所以價(jià)格也會(huì)高于一般合格品。工期差價(jià)：建造工期的提前或推遲而形成的價(jià)格差異。有時(shí)需求者從建筑產(chǎn)品的收益價(jià)值出發(fā)希望縮短建造工期，或由于生產(chǎn)過程中發(fā)生意外情況而導(dǎo)致工期延長，提前或者延后都會(huì)導(dǎo)致成本增加，從而提要產(chǎn)品價(jià)格。9、建筑產(chǎn)品的價(jià)格指數(shù)：P791）、價(jià)格指數(shù)：反映不同時(shí)期建筑產(chǎn)品價(jià)格變動(dòng)情況的相對數(shù)。2）、計(jì)算價(jià)格指數(shù)時(shí)，作為對比基礎(chǔ)的時(shí)期稱為基期，反映建筑產(chǎn)品價(jià)格實(shí)際變動(dòng)情況的時(shí)期稱為報(bào)告期。習(xí)慣上基

14、期指數(shù)取100。3）、價(jià)格指數(shù)分為：定基指數(shù)和環(huán)比指數(shù)。定基指數(shù)：各期指數(shù)都以同一固定時(shí)期為基期。環(huán)比指數(shù)：各期指數(shù)都以前一期為基期。10、建筑產(chǎn)品的流通形式：P851）、與生產(chǎn)并行：針對新建筑產(chǎn)品而言。建筑產(chǎn)品的生產(chǎn)和流通是同時(shí)進(jìn)行的。實(shí)際上，流通是生產(chǎn)和消費(fèi)的中間環(huán)節(jié)，流通過程是商品從生產(chǎn)領(lǐng)域向消費(fèi)領(lǐng)域的轉(zhuǎn)移過程。2）、出售：出售是建筑產(chǎn)品建成后的一種流通形式。這種所有權(quán)轉(zhuǎn)移可以從建筑產(chǎn)品的整體來實(shí)現(xiàn)，也可以從局部來實(shí)現(xiàn)。如果出售某一組成部分而非整體，那么所有者的所有權(quán)就會(huì)受到一定限制。出售最多的是房屋建筑，其中最有代表性的是住宅建筑。PS：分期付款的方式一般用于新建建筑產(chǎn)品的初次出售，而

15、較少用于陳舊建筑產(chǎn)品的再次出售。3）、租賃：租賃實(shí)現(xiàn)的不是建筑產(chǎn)品所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，而是使用權(quán)的轉(zhuǎn)移，使用權(quán)不能在使用者之間直接轉(zhuǎn)移，必須返還給所有者再轉(zhuǎn)移到下一位使用者。4）、使用：使用所實(shí)現(xiàn)的是建筑產(chǎn)品使用權(quán)的轉(zhuǎn)移。其重要特征之一是可以對建筑產(chǎn)品的使用壽命進(jìn)行無限分割。使用時(shí)，使用權(quán)不是按照年月日計(jì)算，更多是按次計(jì)算，有時(shí)按時(shí)分秒計(jì)算。11、建筑產(chǎn)品流通價(jià)格的特點(diǎn)：P891）、變動(dòng)幅度大：建筑產(chǎn)品可以在使用壽命中任何時(shí)候流通，不同時(shí)期流通價(jià)格差異大。要考慮新建和報(bào)廢兩個(gè)極端情況。如果新建的建筑產(chǎn)品流通價(jià)格比建設(shè)費(fèi)用低，對建設(shè)的需求就會(huì)減少，而對購買的需求增加，導(dǎo)致建筑產(chǎn)品的流通價(jià)格上升到與建設(shè)

16、費(fèi)用水品相等。反之亦然。2）、形式單一：建筑產(chǎn)品在流通過程中無法按定價(jià)買賣的方式進(jìn)行交易，而是由當(dāng)事人之間在交易中個(gè)別形成雙方均能接受的價(jià)格，這是一種市場價(jià)格。在建筑產(chǎn)品流通市場中，對供求雙方起主要作用的只是價(jià)格，而成本難以考察，業(yè)較少有實(shí)際經(jīng)濟(jì)意義。3）、主要以收益價(jià)值為基礎(chǔ)。4）、在一定程度上取決于經(jīng)濟(jì)壽命：就建筑產(chǎn)品本身而言，不能忽視由于社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化、技術(shù)進(jìn)步等原因而使建筑產(chǎn)品產(chǎn)生無形損耗的情況。（樣式，技術(shù)等方面舊的被淘汰）12、建筑產(chǎn)品的消費(fèi)特點(diǎn)：P941）、長期性：兩方面：一是由于建筑產(chǎn)品的技術(shù)壽命和經(jīng)濟(jì)壽命都很長，屬于耐用消費(fèi)資料，可以被長期消費(fèi)。一般需要考慮未來發(fā)展而預(yù)留場

17、地。二是從消費(fèi)主體來看，建筑產(chǎn)品是人們消費(fèi)時(shí)間最長的產(chǎn)品。2）、普遍性：衣食住行中，住行兩個(gè)方面消費(fèi)的都是建筑產(chǎn)品。此外，工作娛樂旅游都要消費(fèi)建筑產(chǎn)品。3）、多層次性：消費(fèi)資料分為生存、享受、發(fā)展資料。多層次性包含：一是在同一時(shí)間，社會(huì)上存在具有三種功用程度不同的建筑產(chǎn)品，適應(yīng)人們不同層次的消費(fèi)需要；二是對于同一消費(fèi)主體來說，既可以再不同時(shí)期改變對建筑產(chǎn)品的消費(fèi)需要，又可以在同一時(shí)期消費(fèi)具有不同功用的建筑產(chǎn)品。4）、公共性：有一些建筑產(chǎn)品屬于國家或地方政府所有。它們以全體消費(fèi)者為對象，沒有選擇和限制。這類建筑產(chǎn)品可能是付費(fèi)或者免費(fèi)的。不同消費(fèi)者之間的消費(fèi)機(jī)會(huì)有時(shí)并不完全平等。比如學(xué)生比掃地大媽

18、用圖書館的時(shí)間和可能性要大。所以考慮消費(fèi)公共性時(shí)消費(fèi)者是一個(gè)抽象集合，包括實(shí)際消費(fèi)者和可能的消費(fèi)者。5）、在消費(fèi)結(jié)構(gòu)中比例逐步增大：消費(fèi)結(jié)構(gòu)：各類消費(fèi)支出在總消費(fèi)支出中所占比重。 恩格爾系數(shù)=食物支出額/消費(fèi)支出總額第三章 建筑生產(chǎn)1、建筑生產(chǎn)的特點(diǎn)：P1021）、單件性：建筑受各種環(huán)境條件和功能技術(shù)方面的制約，需要對建筑產(chǎn)品從內(nèi)容到形式進(jìn)行個(gè)別設(shè)計(jì)。建筑設(shè)計(jì)的單件性還表現(xiàn)在設(shè)計(jì)與施工的分離，設(shè)計(jì)師產(chǎn)品設(shè)計(jì)，不進(jìn)行生產(chǎn)工藝設(shè)計(jì)。2）、流動(dòng)性：流動(dòng)性表現(xiàn)在施工人員、機(jī)械設(shè)備、材料等圍繞建筑變換位置。3）、不均衡性：建筑產(chǎn)品生產(chǎn)受國家經(jīng)濟(jì)影響大，并且施工天氣和氣候條件也難以保證全年均衡生產(chǎn)。生產(chǎn)初

19、期和高潮以及后期所需人員數(shù)量也是不均衡的。4）、周期長：少則幾個(gè)月，多則幾年十幾年。生產(chǎn)中由需求者預(yù)付部分工程款作為生產(chǎn)資金，再由生產(chǎn)者每月按點(diǎn)交的已完工程與需求者結(jié)算，竣工后再最后結(jié)算。算錢太尼瑪復(fù)雜了呵呵5）、為訂貨生產(chǎn)：意思是先確定使用者再進(jìn)行生產(chǎn)，先銷售后生產(chǎn)。6）、外部約束多：建筑具有社會(huì)性，建筑必須符合城市建設(shè)和地區(qū)發(fā)展的總體規(guī)劃，設(shè)計(jì)階段要進(jìn)行各種審批。2、建筑生產(chǎn)要素的合理配置：P115(重點(diǎn))3、建筑設(shè)計(jì)方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析的原則：P1881）、適用和經(jīng)濟(jì)的統(tǒng)一：評價(jià)一個(gè)建筑物在經(jīng)濟(jì)上是否合理，首先要看它是否適用。適用是講求經(jīng)濟(jì)的前提，當(dāng)適用的標(biāo)準(zhǔn)一定時(shí)，經(jīng)濟(jì)代價(jià)較小的設(shè)計(jì)方案較

20、優(yōu)。但實(shí)際上適用程度不會(huì)完全相同，所需要的經(jīng)濟(jì)代價(jià)也就不同。2）、美觀和經(jīng)濟(jì)的統(tǒng)一：建筑物也是歷史文化藝術(shù)的綜合反映，但是片面追求美觀而不惜經(jīng)濟(jì)代價(jià)，華而不實(shí)，固然必須反對。不是說美觀就得多花錢。3）、具有可比性：不同設(shè)計(jì)方案之間要具有可比性，包括相同或基本相同的使用功能、相同的費(fèi)用計(jì)算范圍和方法，相同的建設(shè)年限、使用壽命等。4）、盡可能采取定量分析方法：定性分析簡單，結(jié)果粗糙，建筑是否美觀、使用上是否方便舒適等難以用數(shù)量表達(dá)。但是作為評價(jià)指標(biāo)，就需要將其轉(zhuǎn)化為可用數(shù)量表達(dá)的指標(biāo)。5）、突出主要指標(biāo)：比如工程造價(jià)、工期等，這些指標(biāo)不分工程對象，建設(shè)地點(diǎn)和建設(shè)時(shí)間，集中反映設(shè)計(jì)方案的經(jīng)濟(jì)性。3、

21、建筑維修的原則：P2011）、損壞后才修原則：對建筑物構(gòu)建和部件不采取預(yù)防措施，損壞后再維修。是一種被動(dòng)型維修，不需要采取預(yù)防和檢查措施，也不發(fā)生相應(yīng)的費(fèi)用。但缺點(diǎn)是損壞嚴(yán)重，縮短使用壽命，二是可能產(chǎn)生較大的直接損失和間接損失，三是維修時(shí)間緊迫，影響維修工作質(zhì)量并增加維修費(fèi)用，四是維修工作不連續(xù)不均衡，無計(jì)劃不合理。2）、檢查后再修原則：根據(jù)實(shí)際檢查的結(jié)果制定適當(dāng)?shù)木S修計(jì)劃，對建筑物的不同完好狀態(tài)的構(gòu)建和部件分別采取不同的維修方案。一般以定期檢查為主。檢查方法：目測、取樣、技術(shù)手段優(yōu)點(diǎn)：通過檢查，可以查出建筑物存在的隱患，以便及時(shí)進(jìn)行維修，避免間接損失，維修費(fèi)用較低，大大提高維修工作的計(jì)劃性，

22、為合理組織維修工作、提高維修工作的勞動(dòng)生產(chǎn)率創(chuàng)造條件。3）、預(yù)防為主原則：對建筑物不同的構(gòu)建和部件采取防患于未然的維修原則。采取這個(gè)原則的前提條件是，即有詳細(xì)可靠地歷史資料，對建筑物構(gòu)建部件的各種技術(shù)資料情況有準(zhǔn)確的定量分析。PS：預(yù)防為主的原則與檢查后維修的原則有區(qū)別也有聯(lián)系。通過檢查對構(gòu)建部件的維修的依據(jù)是一次檢查的結(jié)果而非多年的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，與預(yù)防為主的原則的出發(fā)點(diǎn)不同。但是檢查結(jié)果的數(shù)據(jù)也是統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的組成部分，對制定和調(diào)整預(yù)防為主的維修計(jì)劃也有積極意義。4、建筑維修的周期：P203根據(jù)維修周期的長短和維修費(fèi)用的多少，可以分為：20-30年為大修，10-15年為中修，3-5年為小修，每年都維

23、修的為經(jīng)常性維修。第四章 建筑市場1、市場機(jī)制的分類：P2121）、價(jià)格機(jī)制：價(jià)格機(jī)制是價(jià)格形成、價(jià)格變動(dòng)及其作用的內(nèi)在因素的有機(jī)聯(lián)系和過程。 價(jià)值是價(jià)格的基礎(chǔ)。 商品的價(jià)值由生產(chǎn)商品的社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)時(shí)間確定，商品交換以價(jià)值為基礎(chǔ)。 由市場供求關(guān)系形成的市場價(jià)格圍繞價(jià)值上下波動(dòng)，是價(jià)值規(guī)律作用的表現(xiàn)形式。 價(jià)格機(jī)制是市場機(jī)制的核心。2）、供求機(jī)制：供給：從實(shí)物形態(tài)上，是社會(huì)提供的、已進(jìn)入市場的、可供購買的商品總量；從價(jià)值形態(tài)是指社會(huì)提供的、已經(jīng)進(jìn)入市場的、可供購買的商品和勞務(wù)總量。 需求：從實(shí)物形態(tài)講，是指以貨幣支付能力為條件的社會(huì)所購買的商品和勞務(wù)總量；從價(jià)值形態(tài)看，是指一定社會(huì)購買力條件下的

24、社會(huì)購買力總額。 規(guī)律：供不應(yīng)求，生產(chǎn)者會(huì)競相增加生產(chǎn)，消費(fèi)者會(huì)競相增加購買，從而引起價(jià)格上漲； 供過于求，生產(chǎn)者競相減產(chǎn)而價(jià)格下降。 價(jià)格上漲會(huì)引起人們競相增加供給而減少需求，價(jià)格下降會(huì)引起人們競相減少供給和增加需求。3）、競爭機(jī)制：競爭的內(nèi)部原因：使用價(jià)值與價(jià)值的矛盾，以及生產(chǎn)商品的個(gè)別勞動(dòng)時(shí)間與社會(huì)必要?jiǎng)趧?dòng)時(shí)間的矛盾。 競爭的形式：商品生產(chǎn)者之間、商品購買者之間、商品購買者和生產(chǎn)者之間。 目的：為使自己的利益最大化。 規(guī)律：生產(chǎn)者競相減產(chǎn)的商品，會(huì)出現(xiàn)供不應(yīng)求而使價(jià)格上漲；生產(chǎn)者競相生產(chǎn)的商品，會(huì)出現(xiàn)供過于求而使價(jià)格下降。而價(jià)格和供求關(guān)系的變動(dòng)，反過來又引起競爭。供不應(yīng)求和價(jià)格較高的商品

25、，生產(chǎn)者會(huì)競相生產(chǎn)；供過于求的商品生產(chǎn)者會(huì)競相減產(chǎn)。2、建筑市場需求的特點(diǎn)：P2201）、鮮明的個(gè)別性：是由建筑產(chǎn)品的消費(fèi)需要和消費(fèi)能力兩因素決定。消費(fèi)者個(gè)人各方面背景和喜好不同對建筑的需求就不同，結(jié)合經(jīng)濟(jì)來看，主觀的要求必須與客觀條件結(jié)合才能形成現(xiàn)實(shí)的需求。作為消費(fèi)者的企業(yè)，經(jīng)營狀況、發(fā)展戰(zhàn)略、擴(kuò)大再生產(chǎn)的能力也不相同，所以對建筑產(chǎn)品的需求也表現(xiàn)出個(gè)別性。2）、明顯的區(qū)域性：建筑市場中不存在建筑產(chǎn)品的實(shí)物流通，從而形成區(qū)域性的特點(diǎn)。不同地區(qū)社會(huì)經(jīng)濟(jì)文化技術(shù)風(fēng)俗都有差異，這種差別是在區(qū)域的歷史傳統(tǒng)中逐步發(fā)展而形成的。3）、需求的間斷性：建筑產(chǎn)品壽命長，對許多建筑產(chǎn)品的需求不是連續(xù)發(fā)生的，間隔時(shí)

26、間長。這個(gè)間斷性是對消費(fèi)主體而言的，從整個(gè)建筑市場觀察，需求仍然是連續(xù)大量的。需求者和他們需要的建筑產(chǎn)品是不斷變化的，所以可以認(rèn)為需求是間斷的。4）、需求彈性小：是指需求價(jià)格彈性。建筑產(chǎn)品作為生產(chǎn)資料有兩種基本情況。一種是作為直接生產(chǎn)資料，由建筑產(chǎn)品直接去的收益，如賓館、辦公樓等。其需求主要取決于收益價(jià)值，即在建筑壽命內(nèi)能取得多少收益。二是作為間接生產(chǎn)資料，不能直接取得收益，如廠房倉庫等。其需求主要取決于其輔助生產(chǎn)的產(chǎn)品的投資效益。 對于作為公共設(shè)施的建筑產(chǎn)品，如道路、城市供水排水管線等，不能取得收益，而投資額巨大，對這類建筑產(chǎn)品的需求，主要取決于社會(huì)需要及其產(chǎn)生的社會(huì)效益，以及一定時(shí)期內(nèi)國家

27、或政府的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。5）、具有相當(dāng)程度的計(jì)劃性：分類：內(nèi)容上：投資規(guī)模計(jì)劃、新增生產(chǎn)能力和新增固定資產(chǎn)計(jì)劃、建設(shè)項(xiàng)目計(jì)劃。 時(shí)間上：長期計(jì)劃、中期計(jì)劃、年度計(jì)劃。對于國家來說，投資項(xiàng)目一般是用于公共設(shè)施或其他以社會(huì)效益為主的建筑產(chǎn)品，有很強(qiáng)的計(jì)劃性。對企業(yè)和個(gè)人來說，在消費(fèi)能力和產(chǎn)品供給兩方面看，都不能想買就買，要從長計(jì)議。3、建筑市場的需求主體：P222需求主體習(xí)慣上稱為業(yè)主，業(yè)主是一種統(tǒng)稱，泛指建筑產(chǎn)品的預(yù)定者，業(yè)主除了必須為預(yù)定建筑產(chǎn)品的生產(chǎn)提供資金外，還必須擁有建筑基地的所有權(quán)或使用權(quán)，并獲得在此建筑及地上建造建筑產(chǎn)品的許可。1）、業(yè)主的類型：政府：投資興建的多以社會(huì)效益為主的公共性建筑

28、，國防工程，道橋港口等。 企業(yè)：出于擴(kuò)大再生產(chǎn)或簡單再生產(chǎn)的需要。建筑產(chǎn)品規(guī)模小于政府投資規(guī)模，因此企業(yè)作為業(yè)主的比例更高。 個(gè)人：出于個(gè)人消費(fèi)的需要，或者出于資金保值的考慮。主要是住宅。2）、業(yè)主與用戶的區(qū)別：大多數(shù)情況下，用戶主要考慮的是建筑產(chǎn)品的使用功能和要付出的相應(yīng)代價(jià)，與業(yè)主的出發(fā)點(diǎn)不同。作為業(yè)主來說，無論是政府企業(yè)還是個(gè)人，當(dāng)自己不作為擬建建筑產(chǎn)品用戶時(shí)，必須考慮用戶的愿望和要求，才能充分發(fā)揮建筑產(chǎn)品的作用，使業(yè)主和用戶利益統(tǒng)一。3）、業(yè)主的工作：略，見書4、設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)的規(guī)模：P237一般按照設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)人員的多少劃分規(guī)模：1-49人為小型設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)，50-199人為中型設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)，200人

29、以上為大型設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)。大中型設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)稱為設(shè)計(jì)院，小型設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)稱為設(shè)計(jì)室。5、建筑、人防工程復(fù)雜程度表：P2391）、級：功能單一、技術(shù)要求簡單的小型公共建筑工程； 高度小于24m的一般公共建筑工程；小型倉儲(chǔ)建筑工程；簡單的設(shè)備用房及其他配套用房工程；簡單的建筑環(huán)境設(shè)計(jì)及室外工程；相當(dāng)于一星級飯店及以下標(biāo)準(zhǔn)的室內(nèi)裝修工程；人防疏散干道、支干道及人防連接通道等人防配套工程。2）、級：大中型公共建筑工程； 技術(shù)要求較復(fù)雜或有地區(qū)性意義的小型公共建筑工程；高度24m-50m的一般公共建筑工程；20層及以下一般標(biāo)準(zhǔn)的居住建筑工程；仿古建筑、一般標(biāo)準(zhǔn)的古建筑、保護(hù)性建筑以及地下建筑工程；大中型倉儲(chǔ)建筑工程；

30、一般標(biāo)準(zhǔn)的建筑環(huán)境設(shè)計(jì)及室外工程；相當(dāng)于二、三星級飯店標(biāo)準(zhǔn)的室內(nèi)裝修工程；防護(hù)級別為四級及以下同時(shí)建筑面積小于10000m2的人防工程3）、級：高級大型公共建筑工程； 技術(shù)要求復(fù)雜或有經(jīng)濟(jì)文化歷史等意義的省市級中小型公共建筑工程；高度大于50m的一般公共建筑工程；20層以上居住建筑和20層以下高標(biāo)準(zhǔn)居住建筑工程；高標(biāo)準(zhǔn)的古建筑、保護(hù)性建筑以及地下建筑工程；高標(biāo)準(zhǔn)的建筑環(huán)境設(shè)計(jì)及室外工程；相當(dāng)于四、五星級飯店標(biāo)準(zhǔn)的室內(nèi)裝修，特殊聲學(xué)裝修工程；防護(hù)級別為三級以上或者建筑面積大于等于10000m2的人防工程PS：大型建筑工程指20001m2以上的建筑，中型建筑指5001m2-20000m2的建筑，小

31、型指5000m2以下。 建筑總平面布置或者小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)，根據(jù)工程的復(fù)雜程度，按照10000-20000元/ha計(jì)算收費(fèi)。6、大中小型建筑企業(yè)的優(yōu)缺點(diǎn)：P2441）、大型企業(yè)優(yōu)點(diǎn)：資金雄厚，有條件采用先進(jìn)的機(jī)械設(shè)備，有利于提高施工機(jī)械化水平，提高勞動(dòng)生產(chǎn)率。 有能力同時(shí)承建若干大中型項(xiàng)目，便于采用和推廣先進(jìn)的施工家屬和施工工藝，有利于采用先進(jìn)的施工組織方法。可以承建數(shù)量眾多、類型不同的工程，可以再較大范圍內(nèi)統(tǒng)一調(diào)劑和合理使用各種建筑材料，減少材料儲(chǔ)備的比例，從而加速流動(dòng)資金的周轉(zhuǎn)，提高資金使用的效果。大型企業(yè)的管理水平和技術(shù)水平一般均較高?？梢韵鄬p少行政管理費(fèi)、工程的組織和施工服務(wù)費(fèi)以及其他非生產(chǎn)性費(fèi)用。2）、大型企業(yè)缺點(diǎn)：領(lǐng)導(dǎo)層次多，內(nèi)部的協(xié)調(diào)任務(wù)重，需要有較高的組織領(lǐng)導(dǎo)水平和較強(qiáng)的經(jīng)營管理能力。機(jī)構(gòu)龐大，一般建有規(guī)模較大的永久性基地，機(jī)械設(shè)備、固定設(shè)施和職工人數(shù)多，與建筑生產(chǎn)的流動(dòng)性不相適應(yīng)。在建設(shè)地