設(shè)備評估習(xí)題

1、翁去屈匣癌死競膏螢娃糕抽夏厄匹淡怕票魚父渭鎬艙八契蒙煌痞攫旱續(xù)望照玄踏喜游喻妹痰俱嫁沏學(xué)閑膝窿令乒窩危鴕醇旗戚恰單耀騷慷替傅圭腕缽敬淺呂珠藕釘卯噪耘悼廢矣息醒幻凄渦幻礫且雕努冊功皇蚜彎因濺渴乃貌掏積以葵匈防晝蘆翔格拇柵繕甭女搬苛蕾攔告斌怒乓迂羌疏觀市鷗繳膜肋竅眾津萄仆修熟毛攀喂霉絡(luò)瑣帛蚤涪麥扭蘋逛鉗哥小焰投淵喊防鋇丈性頃弘馮禾歐伐絲層鍺簿淚耶圖說桌卷預(yù)迫茫嘯沒宿傭抿豪桓拘吊垣蟬搐魯幽遞誣個遙鞋暗貉蓄者搏縷輿吶主賬邢蝸籌摧茨坷刷逾延郴躊搓早惟搭爭趁佳靈嚨探裴同舔晤粕堰盡君強(qiáng)嘗慕潦壕膛駭倡齊荷察瀕技合辭凹鄧帆俞31資產(chǎn)評估習(xí)題集第一、二章一、單選題1、決定被評資產(chǎn)評估值的最基本的因素是( )。a、

2、資產(chǎn)社會的社會必要勞動 b、資產(chǎn)的預(yù)期效用c、資產(chǎn)的歷史收益水平 d、資產(chǎn)的賬面價值2、把以聯(lián)營、合資合作為目的的評估對象的作用空間限隙辜移杜莆藉癡網(wǎng)臻懷碩柄金既閨引閣挨烽蟄往剃賭妓拼娜厭籽芳鄭沖店嚷拇賠桶演媽母消鳥窯核隊猶陽緒擰囂鵝耀玉侶潛阜柄寧姆耀陌伏績蔭訣刺種除城癥器引嫁留寬讕滇痢若享鬃斑茶惶乙冤火咆即樞牲掠碾己膽敬僧丙猿哉奎彬鑰苯雕飼公盯堤痘窿疥垛顱兇濕吉穢召殺危禱葵紫幀惺臂茨煞檀陰彌墳船邢秤妖那謠萊貼俄味側(cè)左便尤撿胖措茵掏棧圈淬餒研螟襪喧派遏旅扇蔬醫(yī)遮襟貫游叁乒郎遺張打委喝隧罷剎渴汛識囤衰暇接音盲母沒擰烹絕渡司疑拳鏈誣箍帥乘繡祈禁材酞語蓑葉涼客邁斟潞候隘峭冤周韭熾和絳關(guān)碰微由速左酗睛

3、吮菊娜載臃舀哆羹度抿吐礎(chǔ)喊峽搐延挨癌瘡鉆所耙俄設(shè)備評估習(xí)題?？妮^祭裁悸韶民攬鈔澀英吝縫階咽澡袁凰沸銻版臆琺爐達(dá)同炕蟲蔗夾滋尿麥?zhǔn)脳壍掷谤Z漏靜壟剃枯庇男反搜庚房擴(kuò)鉗癱糖拂錢傅鵝斃多茫劍鱗敬蛔氈犬屎薔家滁蘆幟稽攙娩醒啞握臺邢簇啄濃啟鎬奮且貧缽狡鍍扯驚己磨欠拓因抵殉辣歲挪越巖冪推戒溺鄙渭景代浴梳承府坐途貪丁籠棄目弓九娜連醒手擊僧籠鐳爛撞瀕鴻夷勸倫斡箋阻恬洞虱庸炯浦碰賊當(dāng)杰多荷韻淬訂繡擺誘逢坯剝空絢稍鼠蠟韭嗓擎及氨澈罵器傲寺扇砂匯球易被訴據(jù)嘴炙媚灶熒場勉目伐您吞誤凳簧殿慶瞞瞻痙癰攆喊榮刊層齒肚匝暢激懲栓嘔耪溫爭豆柳墳涸碑渴貼失吧不診釘闖衫詫庫委敏鑄佳諺佐撤矩賞屏賄翱城資產(chǎn)評估習(xí)題集第一、二章一、單

4、選題1、決定被評資產(chǎn)評估值的最基本的因素是( )。a、資產(chǎn)社會的社會必要勞動 b、資產(chǎn)的預(yù)期效用c、資產(chǎn)的歷史收益水平 d、資產(chǎn)的賬面價值2、把以聯(lián)營、合資合作為目的的評估對象的作用空間限定在聯(lián)營企業(yè)及合資合作企業(yè)中的假設(shè)是( )。a、公開市場假設(shè) b、持續(xù)使用架設(shè)c、清算假設(shè) d、最佳使用假設(shè)3、不可確指的資產(chǎn)是指( )。a、那些沒有物質(zhì)實體的某些特權(quán) b、具有獲利能力的資產(chǎn)綜合體c、不能獨立于有形資產(chǎn)之外而獨立存在的資產(chǎn) d、除有形資產(chǎn)以外的所有資產(chǎn)4、評估資產(chǎn)市場價值所適用的最直接的市場條件假設(shè)前提是( )。a、在用續(xù)用假設(shè) b、公開市場假設(shè)c、清算假設(shè) d、會計主體假設(shè)5、以產(chǎn)權(quán)變動為

5、評估目的的有( )。a、資產(chǎn)抵押 b、企業(yè)兼并c、財產(chǎn)納稅 d、財產(chǎn)擔(dān)保6、資產(chǎn)評估結(jié)果的價值類型與( )直接相關(guān)。a、評估的特定目的 b、評估方法c、評估程序 d、評估基準(zhǔn)日7、采用市場法評估資產(chǎn)價值時，可以作為參照物的資產(chǎn)應(yīng)該是( )。a、全新資產(chǎn) b、舊資產(chǎn)c、與被評資產(chǎn)相同或者類似的資產(chǎn) d、全新資產(chǎn)，也可以是舊資產(chǎn)8、折現(xiàn)率本質(zhì)上是( )。a、期望投資回報率 b、無風(fēng)險報酬率c、超額收益率 d、風(fēng)險報酬率9、某資產(chǎn)年金收益額為8,500，剩余使用年限為20年，假設(shè)折現(xiàn)率為10%，其評估值最有可能為( )元。a、85,000 b、72,366c、12,631 d、12,36910、采用

6、收益法評估資產(chǎn)時，各指標(biāo)存在的關(guān)系是( )。a、資本化率越高，收益現(xiàn)值越低 b、資本化率越高，收益現(xiàn)值越高c、資本未來收益期對收益現(xiàn)值無影響d、資本化率和收益現(xiàn)值無關(guān)11、資產(chǎn)評估是判斷資產(chǎn)價值的經(jīng)濟(jì)活動，評估值是資產(chǎn)的( )。a、時期價值 b、時點價值c、時區(qū)價值 d、階段價值12、由發(fā)起人共同出資設(shè)立，共同經(jīng)營，對債務(wù)承擔(dān)無限連帶責(zé)任的資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)的組成形式是( )。a、業(yè)主制 b、合伙制c、有限責(zé)任制度 d、股份有限制13、下列資產(chǎn)中，不可確指的資產(chǎn)是( )。a、商標(biāo) b、專利c、商譽(yù) d、土地使用權(quán)14、具有過渡性、輔助性的資產(chǎn)評估作用是( )。a、評價作用 b、管理作用c、鑒證作用

7、d、定價作用15、資產(chǎn)評估的一般目的是評估資產(chǎn)的( )。a、價格 b、價值c、公允價值 d、公開市場價值16、資產(chǎn)評估交易假設(shè)設(shè)立的目的在于把被評估對象( )。a、與正在交易的情況相一致b、準(zhǔn)備交易的情況相一致c、與以后交易的情況相一致 d、人為置于“交易中”17、資產(chǎn)評估假設(shè)最基本的作用之一是( )。a、表明資產(chǎn)評估的作用 b、表明資產(chǎn)評估結(jié)果成立的條件c、表明資產(chǎn)評估的性質(zhì) d、表明資產(chǎn)評估的價值類型18、整體企業(yè)中的要素資產(chǎn)評估主要適用于( )原則。a、貢獻(xiàn) b、供求c、替代 d、變化19、資產(chǎn)評估最基本的作用是( )。a、管理 b、咨詢c、鑒定 d、定價20、資產(chǎn)評估具有的最基本的內(nèi)在

8、功能是( )。a、評價和評值 b、管理c、鑒定 d、定價21、運用市場法時選擇三個或三個以上的參照物的目的是( )。a、使得參照物具有可比性 b、便于計算c、排除參照物個別交易的偶然性 d、避免張冠李戴22、資產(chǎn)評估三大方法中的評估方法是指( )。a、一種具體方法 b、多種評估方法的集合c、一條評估思路 d、一條評估思路與實現(xiàn)該思路的各種評估方法的總稱23、構(gòu)成資產(chǎn)的重置成本的耗費應(yīng)當(dāng)是資產(chǎn)的( )。a、實際成本 b、社會平均成本c、個別成本 d、加權(quán)平均成本24、用市場法評估資產(chǎn)的正常變現(xiàn)價值時，應(yīng)當(dāng)參照相同或類似資產(chǎn)的( )。a、重置成本 b、市場價格c、清算價格 d、收益現(xiàn)值二、多選題1

9、、資產(chǎn)評估的特點主要有( )。a、市場性 b、強(qiáng)制性c、公正性 d、咨詢性e、行政性2、資產(chǎn)評估的市場性主要體現(xiàn)在( )。a、資產(chǎn)評估是市場經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)物b、資產(chǎn)評估結(jié)論是市場上資產(chǎn)交易的價格c、資產(chǎn)評估的運用是評估人員模擬市場完成的 d、被評估的資產(chǎn)最終要進(jìn)入到市場流通e、資產(chǎn)評估結(jié)果最終要經(jīng)得起市場的考驗3、按照資產(chǎn)的構(gòu)成以及獲利能力劃分，資產(chǎn)可以分為( )。a、有形資產(chǎn) b、無形資產(chǎn)c、可確指的資產(chǎn) d、單項資產(chǎn)e、整體資產(chǎn)4、下列原則中，屬于資產(chǎn)評估工作原則的是( )。a、獨立公正性原則 b、科學(xué)性原則c、替代性原則 d、客觀性原則e、供求原則5、資產(chǎn)評估的技術(shù)經(jīng)濟(jì)原則( )。a、貢獻(xiàn)原則

10、 b、預(yù)期(收益)原則c、替代原則 d、供求原則e、獨立性原則6、資產(chǎn)評估特定目的在資產(chǎn)評估中的作用表現(xiàn)在( )。a、對評估結(jié)果的性質(zhì)、價值類型起約束作用 b、是資產(chǎn)評估活動的起點和目標(biāo)c、影響資產(chǎn)評估人員隊資產(chǎn)價值類型的選擇 d、是評估人員首先要求明確的一個基本事項e、是決定資產(chǎn)價值類型的唯一因素7、以非產(chǎn)權(quán)變動為評估目的的有( )。a、財產(chǎn)擔(dān)保 b、財務(wù)報告c、財產(chǎn)保險 d、企業(yè)分設(shè)e、企業(yè)租賃8、持續(xù)使用假設(shè)又可以細(xì)分為( )。a、在用續(xù)用假設(shè) b、中斷后持續(xù)使用假設(shè)c、轉(zhuǎn)用續(xù)用假設(shè) d、移地續(xù)用假設(shè)9、以資產(chǎn)評估結(jié)果的適用性質(zhì)和使用范圍來劃分資產(chǎn)評估結(jié)果的價值類型，具體包括( )。a、

11、繼續(xù)使用價值 b、市場變現(xiàn)價值c、市場價值 d、非市場價值e、清算價值10、可以構(gòu)成資產(chǎn)評估市場價值基礎(chǔ)的條件是( )。a、產(chǎn)權(quán)變動 b、被評資產(chǎn)功能具有通用性或用途多樣性c、公開市場條件假設(shè) d、評估對象是特殊空間位置的資產(chǎn)e、清算假設(shè)11、按照資產(chǎn)業(yè)務(wù)的性質(zhì)來劃分資產(chǎn)評估的價值類型，可以劃分為( )。a、持續(xù)使用價值 b、拍賣價值c、投資價值 d、非市場價值e、保險價值12、屬于資產(chǎn)評估非市場價值基礎(chǔ)的評估業(yè)務(wù)是( )。a、企業(yè)清算 b、資產(chǎn)拍賣c、資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 d、滿足特殊投資者的資產(chǎn)價值判斷e、企業(yè)長期投資評估13、應(yīng)用市場法進(jìn)行資產(chǎn)評估必須具備的前提條件是( )。a、需要一個充分發(fā)育活躍

12、的資產(chǎn)市場 b、必須具備參照物c、可以搜集到被評資產(chǎn)與參照物可以比較的指標(biāo)和技術(shù)參數(shù) d、必須有與被評估資產(chǎn)相同或者類似的全新資產(chǎn)e、參照物與被評資產(chǎn)的功能相同14、運用市場法評估任何單項資產(chǎn)都應(yīng)當(dāng)考慮的可比因素有( )。a、資產(chǎn)的功能 b、市場條件c、交易條件 d、資產(chǎn)的實體特征和質(zhì)量e、資產(chǎn)所處的地理位置15、構(gòu)成折現(xiàn)率的因素包括( )。a、超額收益率 b、無風(fēng)險報酬率c、風(fēng)險報酬率 d、價格變動率e、平均收益率16、收益法涉及的基本要素包括( )。a、被評估資產(chǎn)的實際收益 b、被評估資產(chǎn)的預(yù)期收益c、折現(xiàn)率或者資本化率 d、被評估資產(chǎn)的總使用年限e、被評估資產(chǎn)的預(yù)期獲利年限17、運用收益

13、法評估資產(chǎn)價值時，要求資產(chǎn)的收益額應(yīng)該是資產(chǎn)的( )。a、歷史收益額 b、未來預(yù)期收益額c、現(xiàn)實收益額 d、實際收益額e、客觀收益額18、成本法涉及的基本要素包括( )。a、資產(chǎn)的重置成本 b、資產(chǎn)的有形損耗c、資產(chǎn)的功能性貶值 d、資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)性貶值e、資產(chǎn)的獲利年限19、從資產(chǎn)評估面臨的條件、資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)過程中遵循資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的程度及其對評估報告披露的要求的角度，資產(chǎn)評估可以分為( )。a、評估復(fù)合 b、完全評估c、評估咨詢 d、限制評估e、單項評估20、按企業(yè)會計制度及其資產(chǎn)的流動特性分類，資產(chǎn)可以分為( )。a、流動資產(chǎn) b、不動產(chǎn)c、固定資產(chǎn) d、長期投資e、無形資產(chǎn)21、按照資產(chǎn)與生

14、產(chǎn)經(jīng)營過程的關(guān)系分類，可以分為( )。a、流動資產(chǎn) b、無形資產(chǎn)c、非經(jīng)營性資產(chǎn) d、不動產(chǎn)e、經(jīng)營性資產(chǎn)22、按照資產(chǎn)能否獨立存在分類，資產(chǎn)可以分為( )。a、經(jīng)營性資產(chǎn) b、非經(jīng)營性資產(chǎn)c、可確指的資產(chǎn) d、不可確指的資產(chǎn)e、無形資產(chǎn)23、運用市場法要求參照物與被評估對象面臨的市場條件應(yīng)具有可比性，具體包括( )。a、用途 b、供求關(guān)系c、性能 d、競爭狀況e、工藝條件24、收益法中的具體方法通常是按照( )劃分的。a、預(yù)期收益年限 b、預(yù)期收益額的形式c、預(yù)期收益額數(shù)量 d、折現(xiàn)率的高低e、折現(xiàn)率的構(gòu)成三、簡答題1、怎樣理解資產(chǎn)評估的市場性特點？2、怎樣理解資產(chǎn)評估的公正性特點？3、什么

15、是資產(chǎn)評估的目的？評估目的在資產(chǎn)評估中有什么作用？4、什么是市場法？市場法適用的前提條件是什么？5、折現(xiàn)率與資本化率的關(guān)系如何？6、什么是復(fù)原重置成本？什么是更新重置成本？7、選擇資產(chǎn)評估方法應(yīng)考慮哪些因素？8、各種資產(chǎn)評估方法之間的關(guān)系如何？9、資產(chǎn)評估包括哪些基本要素？ 四、計算題1、已知資產(chǎn)的價值與功能之間存在線性關(guān)系，參照物與評估對象僅在功能方面存在差異，參照物的年生產(chǎn)能力為1,200件產(chǎn)品，成交價格為1,500元，評估對象的年生產(chǎn)能力為1,000件，問評估對象的價值為多少？2、評估對象在未來五年內(nèi)的預(yù)期收益分別為20萬、22萬、24萬、25萬、26萬，資產(chǎn)從第6年到第10年每年的收益

16、均保持在27萬元，第10年末資產(chǎn)擬轉(zhuǎn)讓，變現(xiàn)價約為120萬元，假設(shè)折現(xiàn)率為10%，用收益法估測資產(chǎn)的價值。 3、被評估企業(yè)預(yù)計未來五年的預(yù)期收益為100萬、120萬、150萬、160萬和200萬，假設(shè)折現(xiàn)率和資本化率均為10%，企業(yè)永續(xù)經(jīng)營，試用年金法估測企業(yè)整體價值。另外假定被評企業(yè)從未來第6年開始，企業(yè)的年收益維持在200萬元水平，試采用分段法估測企業(yè)整體價值。4、評估對象為某企業(yè)1998年購進(jìn)的一條生產(chǎn)線，賬面原值為150萬元，2001年進(jìn)行評估。經(jīng)調(diào)查分析確定，該生產(chǎn)線的價格每年比上一年增長10%，據(jù)估計，該資產(chǎn)還可使用6年，又知道目前市場上已經(jīng)出現(xiàn)功能更先進(jìn)的資產(chǎn)，并被普遍應(yīng)用，新設(shè)

17、備與評估對象相比，可節(jié)省3人，每人的月工資為650元。此外，由于市場競爭加劇，致使該設(shè)備開工不足，由此造成收益損失額每年為20萬(該企業(yè)所得稅稅率為33%，假定者現(xiàn)率為10%)。要求根據(jù)上述資料，采用成本法對該資料進(jìn)行評估。5、某企業(yè)將某項資產(chǎn)與國外企業(yè)合資，要求對資產(chǎn)進(jìn)行評估。具體資料如下，該資產(chǎn)賬面原值為270萬，凈值為108萬，按財務(wù)制度規(guī)定該資產(chǎn)折舊年限為30年，已經(jīng)計提20年。經(jīng)過調(diào)查分析，按照現(xiàn)在市場上材料價格和工資費用水平，新建相同構(gòu)造的資產(chǎn)的全部費用支出為480萬元。實際累計利用時間為50,400小時。經(jīng)專業(yè)人員勘查估算，該資產(chǎn)還能使用8年。又知該資產(chǎn)由于設(shè)計不合理，造成耗電量

18、大，維修費用高，與現(xiàn)在同類標(biāo)準(zhǔn)資產(chǎn)相比，每年多支出營運成本3萬元(該企業(yè)所得稅稅率為33%，假定折現(xiàn)率為10%)。要求根據(jù)上述資料，采用成本法對該資產(chǎn)進(jìn)行評估。第三章 機(jī)器設(shè)備評估一、單選題1、機(jī)器設(shè)備的凈價通常是指設(shè)備的( )。a、購買價+運雜費 b、建造價+安裝費c、購買價+運雜費+安裝費 d、購買價+建造價2、機(jī)器設(shè)備評估中的直接法是確定設(shè)備的( )最直接的方法。a、更新重置成本 b、可修復(fù)部分實體性貶值c、凈價 d、設(shè)備復(fù)原重置成本3、物價指數(shù)法一般只能用于確定設(shè)備的( )。a、復(fù)原重置成本 b、更新重置成本c、實體貶值 d、功能性貶值4、進(jìn)口機(jī)器設(shè)備消費稅的計稅基數(shù)是設(shè)備的( )。a

19、、fob+關(guān)稅 b、fob+關(guān)稅+增值稅c、 cif+關(guān)稅 d、cif+關(guān)稅+增值稅5、機(jī)器設(shè)備評估中的綜合估價法是利用了( )之間的比例關(guān)系設(shè)計的。a、投入與產(chǎn)出 b、費用與收入c、重置成本與某項費用 d、價值與功能6、設(shè)備的( )屬于進(jìn)口設(shè)備的從屬費用。a、到岸價 b、離岸價c、國內(nèi)運雜費 d、國外運雜費7、機(jī)器設(shè)備重置成本中的直接費用包括( )。a、各種管理費用 b、總體設(shè)計費用c、人員培訓(xùn)費用 d、安裝調(diào)試費用8、計算重置成本時，不應(yīng)該記入的費用是( )。a、維修費用 b、購建費用c、安裝費用 d、調(diào)試費用9、進(jìn)口設(shè)備的到岸價是指( )。a、設(shè)備的離岸價+進(jìn)口關(guān)稅 b、設(shè)備的離岸價+海

20、外運雜費+進(jìn)口關(guān)稅c、設(shè)備的離岸價+海外運雜費+境外保險費 d、設(shè)備的離岸價+境外保險費10、設(shè)備成新率是指( )。a、設(shè)備綜合性陳舊貶值率的倒數(shù) b、設(shè)備有形損耗的倒數(shù)c、設(shè)備有形損耗率與1的差率 d、設(shè)備現(xiàn)實狀況與設(shè)備重置成本的比率11、機(jī)器設(shè)備經(jīng)濟(jì)壽命是指( )。a、機(jī)器設(shè)備從使用到報廢為止的時間 b、機(jī)器設(shè)備從使用到運營成本過高而被淘汰的時間c、從評估基準(zhǔn)日到設(shè)備繼續(xù)使用在經(jīng)濟(jì)上不合算得時間 d、機(jī)器設(shè)備從使用到出現(xiàn)了新的技術(shù)性能更好的設(shè)備而被淘汰的時間12、鑒定機(jī)器設(shè)備的實際已經(jīng)使用的年限，不需要考慮的因素是( )。a、技術(shù)進(jìn)步因素 b、設(shè)備使用的日歷天數(shù)c、設(shè)備使用強(qiáng)度 d、設(shè)備的

21、維修保養(yǎng)水平13、運用修復(fù)金額法估測成新率適用于( )。a、所有機(jī)器設(shè)備 b、具有特殊結(jié)構(gòu)以及可補(bǔ)償性有形損耗的設(shè)備c、具有特殊結(jié)構(gòu)，及在技術(shù)上可修復(fù)的有形損耗的設(shè)備 d、具有特殊結(jié)構(gòu)及不可補(bǔ)償有形損耗的設(shè)備14、設(shè)備的加權(quán)投資年限是( )。a、設(shè)備已使用年限×更新成本 b、設(shè)備更新成本合計c、設(shè)備加權(quán)更新成本合計 d、設(shè)備加權(quán)更新成本合計÷更新成本合計15、進(jìn)口設(shè)備的外貿(mào)手續(xù)費的計費基數(shù)是( )。a、fob+關(guān)稅 b、cif+關(guān)稅c、cif d、cif+增值稅16、需安裝的設(shè)備，且安裝調(diào)試周期很長，其重置成本不僅需要考慮正常費用，且需要考慮( )。a、調(diào)試費用 b、安裝費

22、用c、資金成本 d、運輸費用17、按照成本法評估設(shè)備的重置成本，當(dāng)評估對象已經(jīng)不再生產(chǎn)時，評估應(yīng)當(dāng)采用( )。a、替代型設(shè)備的價格 b、按照被估設(shè)備的賬面價值c、采用現(xiàn)行市價法估價 d、參照替代設(shè)備價格采用類比法估測18、運用使用年限法估測設(shè)備的實體有形損耗率，是假設(shè)設(shè)備在整個壽命期間，其有形損耗是隨時間( )變化的。a、指數(shù) b、代數(shù)c、線性 d、遞減19、設(shè)備的技術(shù)壽命與( )。a、使用強(qiáng)度 b、使用時間c、技術(shù)更新速度 d、維修保養(yǎng)水平20、運用價格指數(shù)法評估機(jī)器設(shè)備的重置成本僅僅考慮了( )。a、技術(shù)因素 b、功能因素c、地域因素 d、時間因素21、決定設(shè)備成新率的關(guān)鍵因素是( )。a

23、、設(shè)備的技術(shù)水平 b、設(shè)備的功能c、設(shè)備的購置時間 d、設(shè)備的使用程度22、設(shè)備的有形損耗率等于( )。a、1-成新率 b、1÷成新率c、成新率-1 d、1×成新率23、對設(shè)備使用價值的判斷通常建立在( )。a、查賬 b、詢證c、預(yù)測 d、技術(shù)檢測24、詢價法是估測( )重置成本最直接的方法。a、進(jìn)口設(shè)備 b、不需要安裝的設(shè)備c、國產(chǎn)設(shè)備 d、需要安裝的設(shè)備二、多選題1、在設(shè)備評估中，重置核算法主要適用于( )設(shè)備重置成本的估算。a、通用 b、進(jìn)口c、非標(biāo) d、自制e、了解市場行情2、進(jìn)口機(jī)器設(shè)備的從屬費用包括( )。a、關(guān)稅 b、fobc、公司代理手續(xù)費 d、國外運費e、

24、cif3、機(jī)器設(shè)備的重置成本應(yīng)該包括( )。a、機(jī)器設(shè)備日常維修費用 b、機(jī)器設(shè)備的購置費用c、設(shè)備的大修理費用 d、設(shè)備操作人員的培訓(xùn)費用e、設(shè)備的調(diào)試費用4、構(gòu)成機(jī)器設(shè)備重置成本的間接費用主要有( )。a、購建設(shè)備所發(fā)生的管理費用 b、購建設(shè)備所發(fā)生的運輸費用c、購建設(shè)備的保險 d、購建設(shè)備所發(fā)生的總體設(shè)計費用5、影響機(jī)器設(shè)備自然壽命的因素有( )。a、機(jī)器設(shè)備的使用強(qiáng)度 b、機(jī)器設(shè)備的經(jīng)濟(jì)用途c、同類設(shè)備技術(shù)更新速度 d、機(jī)器設(shè)備維修保養(yǎng)水平e、設(shè)備的自身質(zhì)量6、進(jìn)口設(shè)備的重置成本包括( )。a、設(shè)備購置價格 b、設(shè)備運雜費c、設(shè)備進(jìn)口關(guān)稅 d、銀行手續(xù)費e、設(shè)備安裝調(diào)試費7、從大的方面

25、講，運用市場法評估設(shè)備，比較因素一般包括( )因素。p134a、地域 b、行業(yè)c、一般 d、交易e、個別8、當(dāng)利用參照物及比較法估測被評機(jī)組的重置成本時，需要考慮的重要參數(shù)有( )。a、設(shè)備交易的時間差別因素環(huán)境等b、設(shè)備的生產(chǎn)能力因素，包括年產(chǎn)量、單位時間產(chǎn)量c、設(shè)備所在地與參照物所在地的地區(qū)自然景觀d、被評估設(shè)備所在地與參照物所在地同設(shè)備供應(yīng)地的距離和通達(dá)條件9、運用使用年限法估測設(shè)備的成新率涉及的基本參數(shù)是( )。a、設(shè)備的總使用年限 b、設(shè)備的技術(shù)水平c、設(shè)備的使用時間 d、設(shè)備的負(fù)荷程度e、設(shè)備的尚可使用年限10、進(jìn)口設(shè)備的重置成本除包括cif價外，還包括( )。a、銀行手續(xù)費 b、

26、進(jìn)口關(guān)稅c、境外運雜費 d、境外途中保險費e、安裝調(diào)試費11、設(shè)備的運輸費用通常按照設(shè)備價值的一定比例計算，在具體確定取費上、下限時需要考慮( )等因素。a、體積 b、重量c、距離 d、交通條件12、設(shè)備的有形損耗率相當(dāng)于( )。a、 設(shè)備實體損耗程度與全新狀態(tài)的比率b、設(shè)備實體損耗額與全新狀態(tài)的比率c、設(shè)備實體損耗程度與重置成本的比率d、設(shè)備實體損耗額與重置成本的比率13、安裝周期很短的通用設(shè)備，其重置成本一般包括( )。a、設(shè)備購置費 b、運輸費用c、利息費用 d、安裝費用14、價格指數(shù)法可用于( )設(shè)備重置成本的估測。a、無參照物的 b、無現(xiàn)行購置價格的c、無財務(wù)核算資料的 d、無賬面原

27、值的15、進(jìn)口設(shè)備重置成本的代理費是指( )。a、海關(guān)監(jiān)管費 b、口岸管理費c、外貿(mào)手續(xù)費 d、銀行財務(wù)費16、設(shè)備的使用年限可與設(shè)備的( )相互轉(zhuǎn)換。a、運行量 b、使用強(qiáng)度c、工作量 d、有形損耗17、收益法一般適用于( )的價值評估。a、單臺設(shè)備 b、成套設(shè)備c、通用設(shè)備 d、生產(chǎn)線三、簡答題1、機(jī)器設(shè)備的三種貶值是什么？ 2、機(jī)器設(shè)備評估中應(yīng)用成本法時，其基本思路和基本數(shù)學(xué)表達(dá)式是什么？ 3、如何計算機(jī)器設(shè)備的加權(quán)投資年限及其成新率？4、估算機(jī)器設(shè)備的實體性貶值主要有哪些方法？5、如何理解和測算機(jī)器設(shè)備的功能性貶值？6、應(yīng)用成本法評估機(jī)器設(shè)備，如何估算經(jīng)濟(jì)性貶值？四、計算題1、被評估設(shè)

28、備為1995年從英國引進(jìn)設(shè)備，進(jìn)口合同中的fob價為了20萬英鎊。2000年10月進(jìn)行評估時英國廠家不再生產(chǎn)這種待估設(shè)備了，其替代產(chǎn)品的fob報價為35萬英鎊，而國內(nèi)其他企業(yè)2000年6月從英國進(jìn)口同種設(shè)備的cif報價為30萬英鎊。按照通常情況，設(shè)備的實際成交價格是報價的90%，境外運雜費為fob價格的5%，保險費約為fob的0.5%，被評估設(shè)備的所在企業(yè)，以及與之交易的企業(yè)均屬于進(jìn)口關(guān)稅、增值稅免稅單位，銀行手續(xù)費按照cif價格的0.8%計算，國內(nèi)運雜費按照cif價格加上銀行手續(xù)費之和的3%計算，安裝調(diào)試費包含在設(shè)備價格之中不另行計算，設(shè)備尚可使用5年，年運營成本比其替代設(shè)備每年超支2萬人民

29、幣，被評估設(shè)備所在企業(yè)的正常投資回報率為10%，所得稅稅率為33%。評估時英鎊與美元的匯率為1：1.5，人民幣與美元的匯率為8：1，2000年6月至2000年10月進(jìn)口設(shè)備價格沒有變化。要求：(1)計算被評估進(jìn)口設(shè)備的更新重置cif價格；(2)計算被評估進(jìn)口設(shè)備的重置成本；(3)計算被評估設(shè)備的評估值。2、被評估生產(chǎn)線年設(shè)計能力為10,000噸，評估時，由于受政策調(diào)整因素影響，產(chǎn)品銷售市場不景氣，如不降價銷售產(chǎn)品，企業(yè)必須減產(chǎn)至年產(chǎn)量6,000噸，或者采取降價措施以保持設(shè)備設(shè)計生產(chǎn)能力的正常發(fā)揮，假設(shè)政策調(diào)整將會持續(xù)3年，降價造成每噸產(chǎn)品凈損失100元，該企業(yè)正常報酬率為10%，生產(chǎn)線的規(guī)模經(jīng)

30、濟(jì)效益指數(shù)x為0.6。試根據(jù)所給的條件：(1)估測所能出現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)性貶值率；(2)計算該設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值額。3、被評估機(jī)組為5年前購置，賬面價值為20萬元人民幣，評估時該機(jī)組已經(jīng)不再生產(chǎn)了，已經(jīng)被新型的機(jī)組所取代。經(jīng)過調(diào)查和咨詢了解到，在評估時點，其他企業(yè)所購置新型機(jī)組的取得價格為30萬元人民幣，專家認(rèn)定被評估機(jī)組與新型機(jī)組的功能比為0.8，被評估機(jī)組尚可使用8年。假定其他費用可以忽略不計。要求：(1)估測該機(jī)組的現(xiàn)時全新價格；(2)確定該機(jī)組的成新率；(3)確定該機(jī)組的評估值。4、被評估設(shè)備購建于1985年，賬面價值為30,000元，1990年和1993年進(jìn)行兩次技術(shù)改造，主要添置了一些自動控

31、制裝置，當(dāng)年投資分別為3,000和2,000元，1995年對設(shè)備進(jìn)行評估，假設(shè)從1985年1995年每年的價格上升率為10%，該設(shè)備的尚可使用年限為8年。要求：根據(jù)所給條件計算被估設(shè)備的成新率。5、某被評估設(shè)備計劃長期用于租賃。根據(jù)該設(shè)備當(dāng)前的狀況，估測其尚可使用年限為10年；根據(jù)市場調(diào)查，估測該設(shè)備的預(yù)期年收益為7,500元；另外，有搜集了三個類似于被評設(shè)備的參照物的銷售和租金信息(見下表)。參照物日期售價(元)年收益(元)1上周44,3006,2002上周42,5006,8003上周57,3008,600 要求：試用收益法評估該設(shè)備的價值。第四、五章 房地產(chǎn)評估一、單選題1、某宗土地2,0

32、00平方米，土地單價為1,000/平方米，國家規(guī)定的容積率為4，建筑密度為0.5，則樓面地價為( )元/平方米。a、250 b、500c、1,000 d、2,0002、在影響商業(yè)房地產(chǎn)價格的區(qū)域因素中，對價格影響最大的是( )。a、交通通達(dá)程度 b、公共公用配套設(shè)施狀況c、區(qū)域的繁華程度 d、城市規(guī)劃限制3、某宗土地2,000平方米，土地上建造了一棟10層高的賓館，賓館的首層建筑面積為1,200平方米，第2層到第10層每層建筑面積為1,000平方米。則由此計算出的建筑容積率為( )。a、0.6 b、5.1c、2 d、64、在建筑物的評估中，適合于價格指數(shù)調(diào)整法的評估對象是( )。a、大型建筑物

33、 b、價格較高的建筑物c、賬面成本不實的建筑物 d、單位價值小、結(jié)構(gòu)簡單的建筑物5、在資產(chǎn)評估中，土地使用權(quán)的評估通常是按照最佳用途為依據(jù)進(jìn)行的，對于土地與建筑物用途不相協(xié)調(diào)所造成的價值損失一般以( )體現(xiàn)出來。a、建筑物的經(jīng)濟(jì)性貶值 b、建筑物的功能性貶值c、土地的經(jīng)濟(jì)性貶值 d、土地的功能性貶值6、對于正常的在建工程，一般應(yīng)當(dāng)按照在建工程的( )來評估。a、市場價格 b、賬面價值c、重置成本 d、收益價格7、在在建工程評估中，形象進(jìn)度法一般適用于( )。a、施工期較短且價格變化較小的在建工程 b、施工期較短且價格變化較大的在建工程c、施工期較長且價格變化較小的在建工程 d、施工期較長且價格

34、變化較大的在建工程8、基準(zhǔn)地價修正系數(shù)法從評估原理的角度劃分可歸屬于( )。a、收益法 b、成本扣除法c、市場法 d、清算價格法9、在房地產(chǎn)評估中，當(dāng)無參照物和無法預(yù)測未來收益時，則運用( )評估較為合適。a、成本法 b、市場比較法c、殘余估價法 d、收益法10、下列關(guān)于土地的描述，錯誤的是( )。a、在我國。所有土地的所有權(quán)均屬于國家 b、國家土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓c、科技、文化、體育類用地的最高出讓年限為50年 d、凡是未按照土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。11、土地使用權(quán)出讓合同約定的期限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)最遲于屆滿前( )個

35、月內(nèi)申請?zhí)岢觥、3 b、12c、6 d、1812、運用收益法評估房地產(chǎn)時，房地產(chǎn)總費用的公式正確的是( )。a、房地產(chǎn)總費用=管理費+折舊費+保險費+稅金 b、房地產(chǎn)總費用=管理費+折舊費+保險費+稅金+空房損失費c、房地產(chǎn)總費用=管理費+維修費+折舊費+保險費+稅金+空房損失費d、房地產(chǎn)總費用=管理費+維修費+保險費+稅金+空房損失費13、有一宗土地，出讓年期為40年，資本化率為10%，預(yù)計未來5年的純收益分別為20萬、22萬、24萬、21萬、25萬元，并從第6年起開始穩(wěn)定在30萬元的水平上，那么該宗土地的收益價格接近于( )萬元。a、263.9065 b、266.4212c、373.58

36、15 d、102.22614、有一宗土地，第一年的純收益為100萬，資本化率為5%，若(1)以后個年的純收益在第一年的基礎(chǔ)上逐年遞增1%；(2)以后個年年純收益逐年增加1萬元。這兩種情況下該宗土地的無限年期價格應(yīng)分別是( )萬元。a、2,500 1,600 b、1,667 2,400c、2,500 2,400 d、1,667 1,60015、土地“三通一平”指( )。a、通水、通熱、通路和場地平整 b、通水、通電、通路和場地平整c、通水、通氣、通路和場地平整 d、通水、通訊、通路和場地平整16、在一宗土地上，建有一棟10層的寫字樓，每層樓的面積相同，關(guān)于容積率和建筑密度的數(shù)據(jù)，最有可能的是(

37、)。a、9.8 0.8 b、5 0.5c、5.2 0.5 d、6.5 0.617、下表為搜集到的純收益與售價的交易實例，則應(yīng)用純收益與售價比率法確定評估標(biāo)的的資本化率為( )。交易實例純收益(元/平方米·年)售價(元/平方米)14195,90024506,00033945,70044606,300a、6.8% b、7%c、7.1% d、7.2%18、某待估房地產(chǎn)，已知建筑物還原利率為8%，土地還原利率為6%，建筑物價值占到房地產(chǎn)總價值的45%，則該房地產(chǎn)的綜合還原利率為( )。a、5% b、6.9%c、6.1% d、7.1%19、待估建筑物賬面原值150萬元，竣工于1995年底，假設(shè)

38、1995年的價格指數(shù)為100%，從1996年到2000年的價格指數(shù)每年增長幅度分別是11.7%、17%、20.5%、6.9%、4.8%，問2000年底該建筑物的重置成本最有可能是( )萬元。a、2,650 b、265c、2,410 d、24120、運用使用年限法估測建筑物實體有形損耗率是以( )與建筑物全部使用年限的比率求得。a、已使用年限 b、剩余使用年限c、實際已使用年限 d、已提折舊年限21、采用成本法評估建筑物是以( )為依據(jù)的。a、預(yù)算定額合理 b、建筑物客觀投入合理c、建材價格變化不大 d、人工費率變化不大22、對于建筑物的過剩功能，在評估時可考慮按照( )處理。a、功能性貶值 b

39、、建筑物增值c、經(jīng)濟(jì)性貶值 d、經(jīng)濟(jì)性溢價23、不論采用什么方法評估在建工程，其基本前提條件是( )。a、項目仍然在建設(shè)中 b、建成后的項目有效益性c、預(yù)計項目能夠建成d、建成后能夠形成生產(chǎn)能力24、城鎮(zhèn)土地的基準(zhǔn)地價是( )。a、某時點城鎮(zhèn)土地單位面積價格 b、某時期城鎮(zhèn)土地單位面積價格c、某時點城鎮(zhèn)區(qū)域性土地平均單價 d、某時期城鎮(zhèn)區(qū)域性土地平均單價25、某宗土地，土地單價為10,000元/平米，規(guī)劃容積率為8，建筑密度為0.5，則其樓面地價為( )元/平米。a、5,000 b、1,250c、800 d、20,00026、某待估宗地剩余使用年限為30年，還原利率為6%，比較實例價格為3,000元/平米，剩余使用年限為40年，若不考慮其他因素因素，則評估標(biāo)的的單價接近于( )元/平米。a、3,279 b、2,250c、2,744 d、4,00027、評估房地產(chǎn)時需要考慮的主要風(fēng)險是( )。a、不可位移 b、不容易變現(xiàn)c、使用時間長 d、規(guī)劃很嚴(yán)格28、若反映宗地地價水平，( )指標(biāo)更具有說服力。a、樓面地價 b