合生國(guó)際廣場(chǎng)項(xiàng)目介紹

1、合生國(guó)際廣場(chǎng)一、項(xiàng)目介紹上海合生國(guó)際廣場(chǎng)是合生創(chuàng)展集團(tuán)商業(yè)地產(chǎn)總部的扛鼎力作， 位于上海十大 商業(yè)中心、 四大城市副中心之一的五角場(chǎng)商圈最后一塊有待開(kāi)發(fā)的地塊， 地處于 黃興路以東、國(guó)定東路以西、翔殷路以南、安波路以北，總投資 80 億元。是一 個(gè)集五星級(jí)酒店、 大型高端購(gòu)物、 休閑、娛樂(lè)中心和甲級(jí)寫字樓為一體， 現(xiàn)代化、 高品質(zhì)的大型綜合商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。二、總體規(guī)劃上海合生國(guó)際廣場(chǎng)項(xiàng)目由地上一棟 33 層超高層 5A甲級(jí)寫字樓和一棟 23層 五星級(jí)凱悅酒店， 通過(guò)四到八層的商業(yè)裙房橫向聯(lián)合在一起。 地下為四層， 主要 由大型地下商業(yè)、 地下車庫(kù)及一些相關(guān)的設(shè)備用房組成， 內(nèi)有大型現(xiàn)代影城， 真

2、 冰溜冰場(chǎng)，名品次主力店， 更有層疊錯(cuò)落的屋頂花園。 構(gòu)筑起合生國(guó)際廣場(chǎng)的核 心競(jìng)爭(zhēng)力，將成為五角場(chǎng)未來(lái)的價(jià)值高地。地塊西臨黃興路， 北臨中環(huán)線翔殷路， 均可通過(guò)地下通道直達(dá)五角場(chǎng)中心下 沉廣場(chǎng)，未來(lái)可與地鐵 10 號(hào)線直接連通。因此，將商業(yè)出入口設(shè)于翔殷路與黃 興路，可分別從地上及地下到達(dá)，將迅速成為人脈匯聚的制高點(diǎn)。 180 米高的辦 公塔樓位于整個(gè)地塊的西側(cè)， 設(shè)有獨(dú)立的出入口。 酒店塔樓位于地塊東側(cè)， 主入 口位于東面的國(guó)定東路與翔殷路路口。 另外， 酒店在南側(cè)的安波路上， 還設(shè)有一 個(gè)專為宴會(huì)廳客人服務(wù)的入口，考慮細(xì)致而又服務(wù)周到。三、項(xiàng)目地段描述1、區(qū)域消費(fèi)人群特征五角場(chǎng)北靠約有

3、30多萬(wàn)人口的中原社區(qū)， 周圍是復(fù)旦大學(xué)、 同濟(jì)大學(xué)、 體育 學(xué)院、二軍大等東方大學(xué)城的十余所高校， 附近黃興路周邊有長(zhǎng)白、 延吉、控江、 鞍山、遼源幾大老社區(qū)和文化佳園、黃興綠園、公元 3000 等一批高品質(zhì)住宅小 區(qū)，還有占地近 10 平方公里的現(xiàn)代化大型居住區(qū)新江灣城。作為一個(gè)四通 八達(dá)的交通樞紐， 五角場(chǎng)地區(qū)的人流量還是很大的， 據(jù)統(tǒng)計(jì)目前平均每天人流量 在 60 萬(wàn)左右。時(shí)尚白領(lǐng)、高檔住宅居民、中高收入者、特別是成功人士將是本項(xiàng)目的主要目標(biāo)消費(fèi)人群，也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為五角場(chǎng)未來(lái)有望超越徐家匯。2、區(qū)域地段優(yōu)勢(shì)五角場(chǎng)地處上海楊浦區(qū)北部，一般是指由國(guó)定路、政立路、國(guó)和路圍成的約3 平方公里

4、多的環(huán)形地區(qū)，以邯鄲路、四平路、黃興路、翔殷路、淞滬路五條發(fā) 散型的主干道在這里交會(huì)而得名。 五條馬路中， 邯鄲路是通向市中心的主干道， 貫穿復(fù)旦大學(xué)，四平路直通外灘，緊鄰?fù)瑵?jì)大學(xué)，黃興路上有大量住宅小區(qū)，接 楊浦大橋直達(dá)浦東， 翔殷路和淞滬路則是中原社區(qū)和在建的新江灣城通向市中心 的主干道。這里既是楊浦區(qū)的核心地帶，也是整個(gè)上海的重要文化教育中心?，F(xiàn)今提起五角場(chǎng)， 人們最容易聯(lián)想到的就是商業(yè)勝地 “徐家匯”。在今后三年 內(nèi)，五角場(chǎng)將建成一個(gè)繁華的城市副中心商業(yè)街區(qū)，商業(yè)面積上將超過(guò)徐家匯。與其他商業(yè)中心相比，五角場(chǎng)地區(qū)的一個(gè)優(yōu)勢(shì)特色是東方大學(xué)城的建設(shè)。作 為上海市教育、科研院所最密集的地區(qū)，

5、五角場(chǎng)地區(qū)有復(fù)旦、同濟(jì)、財(cái)大、二軍 大等十幾所高等院校和近百所科研單位， 周圍還有復(fù)旦科技園區(qū)、 同濟(jì)科技園區(qū)。 大學(xué)城的主力消費(fèi)群體高校師生實(shí)際上有著很大的消費(fèi)需求， 同時(shí)又具有很 好的流動(dòng)性， 不斷更新。像目前復(fù)旦大學(xué)周邊的各色店鋪大都十分火爆， 經(jīng)營(yíng)狀 況很不錯(cuò)。關(guān)鍵在于五角場(chǎng)的商鋪要能夠準(zhǔn)確的定位， 適應(yīng)商圈人群的消費(fèi)特點(diǎn)， 把握無(wú)限商機(jī)。隨著軌道交通的建設(shè)， 8 號(hào)線和 10 號(hào)線的通車大大促進(jìn)五角場(chǎng)商業(yè)的發(fā)展。 五角場(chǎng)“兩站一區(qū)間”的地下空間工程同步建成，環(huán)島周圍形成四通八達(dá)、長(zhǎng)達(dá) 3 公里的地下步行系統(tǒng)，建成 40 萬(wàn)平方米的地下綜合體，五角場(chǎng)的地理優(yōu)勢(shì)突 顯。合生國(guó)際廣場(chǎng)位于上

6、海市區(qū)東北部城市副中心楊浦五角場(chǎng)，楊浦區(qū)作為 上海的“都市硅谷”，是上海最大的中心城區(qū)和科教區(qū)。項(xiàng)目近臨黃浦江，與浦東陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)隔江相望，西接名聞遐邇的上海 外灘。復(fù)旦大學(xué)，上海財(cái)經(jīng)，同濟(jì)大學(xué)等名牌大學(xué)云集于此地。四、項(xiàng)目商業(yè)形態(tài)1、項(xiàng)目規(guī)劃特點(diǎn)a. 規(guī)劃設(shè)計(jì)思路：合生國(guó)際廣場(chǎng)的主要是以 “水” 為設(shè)計(jì)理念。 將水的元素運(yùn)用到了設(shè)計(jì)的各 個(gè)方面，從樓體、戶外展示、到停車場(chǎng)標(biāo)志，甚至于內(nèi)部的裝修、裝飾等每個(gè)場(chǎng) 景和細(xì)節(jié)，都融入了不同形態(tài)的“水” 。從雨滴的波紋到石縫瀑布形態(tài)等均通過(guò) 建筑語(yǔ)言以簡(jiǎn)潔、現(xiàn)代的方式進(jìn)行表達(dá)。如：塔樓的“頂冠”間接代表了天上的 云絮，而遮陽(yáng)板的垂直線條則如同下墜的

7、雨滴，沿著玻璃幕墻向下緩緩流動(dòng)。b. 規(guī)劃亮點(diǎn)：如商業(yè)街的規(guī)劃、是否有天幕、中庭、廣場(chǎng)的設(shè)計(jì)、是否有屋 頂花園餐廳等合生國(guó)際廣場(chǎng)除了有“水”的設(shè)計(jì)之外，更是通過(guò)對(duì)不同區(qū)域的景觀設(shè)計(jì)， 將花園與建筑深深結(jié)合在一起。 開(kāi)放空間是各組成部分的過(guò)度元素， 其中包括了 一些列公共區(qū)域廣場(chǎng)的設(shè)計(jì)和屋頂花園的設(shè)計(jì)。 此外，在內(nèi)部空間設(shè)計(jì)時(shí)， 也充 分考慮到綠化植物對(duì)內(nèi)部空間小氣候的影響。結(jié)合不同景觀， 屋頂大小、 形態(tài)各異的天窗也是設(shè)計(jì)特色之一， 結(jié)合室內(nèi)不 同的中庭挑空，從一樓貫通到頂樓的通透空間，給整個(gè)建筑帶來(lái)了不同的活力。 根據(jù)不同的中庭空間， 商場(chǎng)建筑的內(nèi)部又劃分出江岸漫步、 水景餐飲、 日落公園

8、等幾大主題景觀，移步換景，給購(gòu)物者帶來(lái)不同凡響的購(gòu)物體驗(yàn)。除了景觀與平面布局之外， 立面的幕墻設(shè)計(jì)也同樣是合生國(guó)際廣場(chǎng)不可忽視 的一大特色。整個(gè)項(xiàng)目使用了多達(dá) 10 幾種不同的幕墻體系，使整個(gè)建筑不只在 平面上流動(dòng)， 更是在在空間感受上變化豐富。 同時(shí)， 通過(guò)使用不同的新興材料來(lái) 體現(xiàn)不同的立面效果，如：使用“ U”型玻璃使部分區(qū)域在保持通透的同時(shí)，又 充滿了朦朧感； 在商場(chǎng)兩個(gè)主入口大面積的使用透光石材， 成為眾人矚目的整個(gè) 建筑的兩大“亮點(diǎn)”。3、寫字樓部分a. 建筑特性（總體特點(diǎn)、外立面形象）辦公樓位于整個(gè)地塊的西側(cè)，為高 180米， 33 層的塔樓建筑，獨(dú)立主入口位 于黃興路上。 塔樓

9、的幕墻系統(tǒng)采用的是中空玻璃， 具有較低的外部反射率和很高 的遮陽(yáng)系數(shù)。外部通過(guò)突出于立面 500mm的豎向遮陽(yáng)構(gòu)件既減少了建筑的尺度 感，有效減少光污染，更能突出整體的設(shè)計(jì)理念， “雨滴”從高處而降得垂直感。 高性能的玻璃及外部這樣系統(tǒng)的結(jié)合有助于整體建筑的節(jié)能。辦公最高處的三層，向內(nèi)層層縮減，形成一個(gè)曲線型的退臺(tái)。豎向構(gòu)件位于 樓頂，形成一個(gè)通透的“皇冠” 。豎向遮陽(yáng)板的波浪狀收頭處理則加墻了塔樓頂 部的飄逸動(dòng)感。b. 主要建筑參數(shù)（層高、電梯、空調(diào)、標(biāo)準(zhǔn)層面積）層高： 4.5 米電梯：客梯 14 部，貨梯 2部兼消防電梯使用標(biāo)準(zhǔn)層面積： 2095m2c. 配套等（停車位、公共交通便利程度）

10、在黃興路上， 設(shè)置有單獨(dú)為辦公服務(wù)的地下停車庫(kù)入口， 在安波路上也有地下 車庫(kù)出入口， 可分散車流。 同時(shí)還設(shè)有單獨(dú)的非機(jī)動(dòng)車地下停車庫(kù)， 為各個(gè)不同 需求的人員服務(wù)。由于位于五角場(chǎng)的中心地帶，周邊更是有多條公交線路，更有地鐵軌道交通10 號(hào)線五角場(chǎng)站，可直達(dá)項(xiàng)目?jī)?nèi)。d. 物業(yè)管理服務(wù)（所提供的商務(wù)便利服務(wù)，如收送快遞、代購(gòu)機(jī)票，打印服務(wù)等 等）提供的商務(wù)便利服務(wù)， 收送快遞、代購(gòu)機(jī)票，打印服務(wù)等 360 度全方位星級(jí)物 業(yè)服務(wù)。4、酒店部分a. 國(guó)際酒店管理酒店的合作五星級(jí)酒店委托凱悅?cè)坦芾韇. 配套亮點(diǎn)酒店主入口位于東面的國(guó)定東路與翔殷路路口， 大型的入口廣場(chǎng)與五角場(chǎng)的下 沉廣場(chǎng)相呼應(yīng)。

11、 兩層高的地面大堂將客人直接帶入位于六層的空中大堂。 而位于 南側(cè)的安波路和國(guó)定東路路口，還專門設(shè)計(jì)了一個(gè)為宴會(huì)廳客人服務(wù)的出入口， 可將人流便捷的送至酒店的功能空間。餐廳、大堂吧、 SPA及健身俱樂(lè)部都布置在酒店的六至八層功能區(qū)域中，其中 的大部分空間都享有直接對(duì)外的景觀。 而在六層的中心區(qū)域更是有一個(gè)屋頂庭院 景觀，空中大堂、商務(wù)中心、全日餐廳和會(huì)議室環(huán)繞在周圍。庭院中提供部分座 位于全日餐廳使用，在享受美食的同時(shí)，還可伴有鳥語(yǔ)花香，給人帶來(lái)視覺(jué)、聽(tīng) 覺(jué)與味覺(jué)等多方面的體驗(yàn)。更可從七層、八層俯視庭院景觀，別具一番風(fēng)味。七層宴會(huì)廳西側(cè)有一專為宴會(huì)廳服務(wù)的大型屋頂花園， 可供客人組織更加豐富多

12、彩的室外宴會(huì)活動(dòng)，更可舉行室外的草坪婚禮，隆重而又神圣。其他概述1、樓層分布合生國(guó)際廣場(chǎng)商業(yè)分布共有 9 個(gè)層面，分別是B2F-7F均為商業(yè)樓層B3F 停車場(chǎng)B4F 停車場(chǎng)2、目整體面積分布及樓層面積分布a.整體面積分布合生廣場(chǎng)面積總表 （單位：平米）分類地上地下合計(jì)商業(yè)9306250818143880辦公樓6324563245酒店412681179553063停車位8575685756機(jī)房設(shè)備2028020280合計(jì)197575168649366224b.樓層面積分布樓層及面積樓層樓層建筑面積樓層使用面積（平方米）（平方米）B12796016564F1187598614F21884210900F31943212342F41902813985F5126868585F630041890F71311937合計(jì)143880880103、主要招商業(yè)態(tài)規(guī)劃描述a. 三大主力店業(yè)態(tài)：精品超市、真冰溜冰場(chǎng)以及已經(jīng)簽約的中影國(guó)際影城；b. 次主力店業(yè)態(tài)，家居用品、書店、數(shù)碼主力店、 KTV娛樂(lè)、化妝品綜合店、快 速服裝品牌、大型餐飲等；c. 入駐時(shí)尚