EG-SEM-SC-001山水酒店分店工程部操作手冊

1、 工程維護-手冊山水酒店分店工程部維 護 手 冊2016年4月6日 目錄操 作 手 冊- 1 -一分店工程維護操作流程- 4 -（一）協(xié)調(diào)工程流程：- 4 -1、分店應急購物流程：- 4 -2、工程整改流程：- 5 -3、設備報廢申報流程：- 6 -（二）設備巡查工作流程：- 7 -1、發(fā)電機巡檢流程：- 7 -2、電梯巡檢流程：- 8 -3、配電房巡檢流程：- 9-4、給排水系統(tǒng)房巡檢流程：- 10 -5、消防泵房巡檢流程：- 11 -6、電視機房巡檢流程：- 12 -7、熱泵巡檢流程：- 12 -8、鍋爐房巡檢流程：- 13 -9、冷卻水塔巡檢流程：- 14 -10、太陽能巡檢流程：- 1

2、4 -11、安防系統(tǒng)巡檢流程：- 15 -12、鮮、排風系統(tǒng)巡檢流程：- 15 -13、招牌巡檢流程：- 16 -14、變頻系統(tǒng)巡檢流程：- 16 -二、分店工程維護操作標準- 17 -（一）.大型設備維護標準- 17 -1.發(fā)電機維護標準：- 17 -2.配電房維護標準：- 18 -3.鍋爐設備維護標準：- 19 -4.給排水系統(tǒng)維護標準：- 20 -5.熱泵系統(tǒng)維護標準：- 21 -6.電視設備維護標準：- 22 -7.冷卻水塔維護標準：- 23 -8.中央空調(diào)維護標準：- 24 -9.電梯機房維護標準：- 25 -10.消防報警系統(tǒng)維護標準：- 27 -11.消防滅火系統(tǒng)維護標準：- 2

3、8 -12.鮮、排風系統(tǒng)維護標準：- 29 -13.安防系統(tǒng)維護標準：- 30 -14.電話系統(tǒng)維護標準：- 31 -15.太陽能系統(tǒng)維護標準：- 32 -16.招牌維護標準：- 33 -（二）.小型設備維護標準- 34 -1.配電箱維護標準：- 34 -2.分體空調(diào)維護標準- 35 -3.電視維護標準：- 35 -4.吹風筒維護標準：- 36 -5.抽風機維護標準：- 36 -6.盤管機維護標準：- 36 -7.電動工具維護標準- 37 -8.音響設備維護標準- 38 -9.PA設備維護標準：- 39 -10.冰箱設備維護標準：- 40 -11.消毒柜設備維護標準：- 40 -12.擦鞋機設

4、備維護標準：- 41 -13.干手機設備維護標準：- 41 -（三）.酒店硬件維護標準- 42 -1.天花、墻壁維護標準：- 42-2.墻紙維護標準：- 42 -3.地毯維護標準- 43 -4.大理石維護標準：- 45 -5.木材維護標準：- 47 -6.金屬維護標準：- 47 -7.玻璃維護標準：- 48 -8.木地板維護標準：- 49 -9.木質(zhì)家私維護標準：- 50 -10.布藝家私維護標準：- 50 -11.潔具維護標準：- 51 -12.裝飾品維護標準：- 52 -13.燈具維護標準：- 53 -四.分店工程操作使用表格- 54 -1.設備保養(yǎng)表- 54 -2. 申請協(xié)助解決的工程問

5、題匯總表- 54 -3. 工作支持申請單- 55 -一分店工程維護操作流程（一）協(xié)調(diào)工程流程：1、分店應急購物流程： 分店工程部提出應急物品申購分店工程部申請應急采購1、 應急購物原則：在影響運營或嚴重影響設備運作時必須上報總經(jīng)理及工程事業(yè)部，申請技術支持及申請緊急購物。2、 支持部門：分店店總、工程事業(yè)部、運營部、財務部、采購部分店總經(jīng)理審批分店店總審批分店總辦根據(jù)情況緊急，權限之內(nèi)特批購買，權限外走特批申請流程權限內(nèi)工程事業(yè)部審批工程事業(yè)部審批工程事業(yè)部收集實際情況做出決策或即到現(xiàn)場決策應急物品購買應急物品購買根據(jù)所購買的物品性質(zhì)，確定是自行采購還是公司采購部聯(lián)系送貨。申購物品驗收物品驗收

6、物品購買回來后安保、財務及使用部門進行驗收。分店工程部辦理費用手續(xù)費用申請手續(xù)補辦、費用報銷及存檔2、工程整改流程： 工程事業(yè)部下發(fā)整改通知單提出整改項目工程事業(yè)部下發(fā)整改通知單1、 工程整改原則：A、分店工程部必須在規(guī)定時間內(nèi)完成工程事業(yè)部下發(fā)的整改項目能力內(nèi)項目能力外項目B、工程事業(yè)部下發(fā)整改項目，制定責任跟蹤人，并將相關責任人納入當月績效考核分店工程部制定整改方案和支持申請分店工程部實施整改分店工程部執(zhí)行整改項目1. 能力內(nèi)必須在規(guī)定時間內(nèi)完成整改；2. 能力外，制定整改方案并提出申請和支持；權限內(nèi)分店店總審批分店總經(jīng)理審批權限內(nèi)的支持分店工程部完成整改項目工程事業(yè)部審批工程事業(yè)部審批最

7、終確定整改方案大型整改項目審批流程申請及實施整改項目的落實大型整改項目走審批流程工程事業(yè)部跟進查驗1. 跟進整改項目的完成情況工程事業(yè)部查驗查驗。2. 相關資料存檔。3、設備報廢申報流程： 使用部門確認并填寫報廢單使用部門確認并填寫報廢單設備報廢原則：設備必須是已老化的、技術部門已鑒定無法維修的、存在嚴重安全隱患的、長期閑置的才走報廢流程分店工程部審核并確認分店工程部審核并確認分店店總審核并確認分店店總審核并確認工程事業(yè)部鑒定并確認工程事業(yè)部鑒定并確認資產(chǎn)管理部門確認并存檔資產(chǎn)部確認并存檔（二）設備巡查工作流程：1、發(fā)電機巡檢流程： 發(fā)電機房檢查發(fā)電機房檢查：1. 檢查機房照明是否正常，地面及

8、設備無積塵，2. 檢查五防設施齊全3. 檢查無雜物堆放 機組檢查機組檢查1. 電池電壓、發(fā)電機外觀有無損壞、供油系統(tǒng)是否正常。2. 檢查皮帶是否松動、磨損。3. 檢查冷卻液、機油平面是否在規(guī)定范圍內(nèi)。抽風送風檢查抽風送風檢查1 檢查各抽風送風系統(tǒng)有無異常。做抽風送風檢查好檢查記錄做好檢查記錄1. 詳細記錄檢查時間、檢查情況、檢查人。2.有異常情況上報負責人，及時維護2、電梯巡檢流程： 機房巡檢機房巡檢1 電梯配電箱相電壓，電流，及信號指示燈正常，無異常聲響2 檢查機房溫度正?；蛲L設備正常3 電梯減速箱油位是否正常。4 電梯各傳動部分和安全裝置等全面檢查。5 地面及設備無積塵，定期對機組進行清

9、潔維護6 五防設施齊全轎廂巡檢轎廂巡檢1 檢查照明、抽風（空調(diào)）、操作面板、按鈕、顯示等正常。2 檢查天花、墻體、地面無破損電梯間巡檢電梯間巡檢1 檢查各樓層電梯間電梯門動作是否正常。2 檢查轎箱平層是否正常3 檢查電梯間操作面板、顯示是否正常。4 檢查天花、墻體、地面是否破損填寫檢查記錄表填寫檢查記錄表1. 詳細記錄檢查時間、檢查情況、檢查人。2. 有異常情況上報負責人，及時維護3、配電房巡檢流程： 高壓配電柜檢查高壓配電柜檢查1. 高壓開關柜的運行無異常聲音，2. 指示燈（表）或開關標示正常變壓器檢查變壓器檢查1 變壓器無異常聲響，護欄安全有效，內(nèi)外整潔，2 變壓器房無異常氣味，溫度顯示無

10、過熱。三相電流、電壓檢查三相電壓、電流檢查1 檢查各相電壓、電流平衡，無超過正常值。2 電壓、電流互感器無異常聲響、無異味、保險裝置正常。低壓配電柜檢查低壓配電柜檢查1 進出線電纜正常無變色、接頭無松動，支架絕緣好無放電痕跡，2 設備之間配合良好，開關無發(fā)燙異常。3 檢查各電流表、電壓表無異常及指示燈顯示正常。4 檢查電容柜接觸器觸點良好無異常聲響，電容器無漏液、鼓泡現(xiàn)象，保險裝置正常。機房檢查機房檢查1 檢查照明正常，機房及設備清潔干凈。2 室內(nèi)消防器材、標識牌、五防設備齊全，且符合要求。3 天花、墻面、地面、絕緣地膠無破損、無滲水現(xiàn)象填寫檢查記錄表填寫巡檢記錄表1. 詳細記錄檢查時間、檢查

11、情況、檢查人。2. 有異常情況上報負責人，及時維護4、給排水系統(tǒng)房巡檢流程： 水泵房檢查水泵房檢查1 檢查照明正常，機房及設備清潔干凈。2 水泵控制配電箱各相電壓、電流平衡，信號指示燈正常；開關操作靈活正常；水泵自動控制正常。3 機房內(nèi)無雜物、無積水、排水裝置正常水泵檢查水泵檢查1 水泵、電機運行無異常聲響，無漏油、電流、潤滑、噪音和電機溫升達標。2.檢查水泵級投入運行狀態(tài)（自動、手動）、運行方式。3.水泵及電機周圍要求清潔，無雜物存在。4.聯(lián)軸器配合良好5.各種螺絲聯(lián)結牢固，無松動現(xiàn)象。6.檢查市政水壓力是否正常。7.進水閥應開啟，進水系統(tǒng)要暢通無氣滯，檢查水池水位。8.壓力表閥門開啟，應指

12、示正常壓力。9.注意各部分有無“跑”、“冒”、“滴”、“漏”現(xiàn)象。水池檢查水池檢查1 水池四周是否干凈。2 生活水池消毒保養(yǎng)是否到期3 排污池是否排水正常，是否需要清理保養(yǎng)4 水位是否正常。5 水位控制裝置是否正常受控。管道、閥門檢查管道、閥門檢查1 閥門是否潤滑。2 閥門與管道是否存有滴水、生銹、掉漆、松動等問題。3 做好閥門與管道防銹工作。填寫檢查記錄表填寫巡檢記錄表1. 詳細記錄檢查時間、檢查情況、檢查人。2. 有異常情況上報負責人，及時維護5、消防泵房巡檢流程： 消防泵房檢查消防泵房檢查1 檢查泵房照明是否正常。2 設備是否有積塵及地面是否積水消防泵檢查消防泵檢查1 檢查電機運轉(zhuǎn)聲音是

13、否正常。2 進出口閥門應該常開，標志牌應正確。3 試水閥、壓力表、防超壓裝置正常4 啟泵與停泵壓力應符合設定值、壓力表顯示正常。5 控制閥應常開、且開閉靈活，止回閥應嚴密關閉。6 注意各部件有無“跑”、“冒”、“滴”、“漏”現(xiàn)象消防控制電箱檢查消防控制電箱檢查1 檢查各信號指示燈是否正常。2 檢查各開關有無松動及放電痕跡。3 檢查電箱內(nèi)無異味。4 檢查各自動控制裝置正常。填寫巡檢記錄表填寫檢查記錄表1. 詳細記錄檢查時間、檢查情況、檢查人。2. 有異常情況上報負責人，及時維護6、電視機房巡檢流程： 電視機房檢查電視機房巡檢1 檢查電視機房照明正常、地面及設備無積塵。2 檢查機房溫度正常。3 檢

14、查五防設施齊全機頂盒巡檢機頂盒檢查1. 檢查機頂盒、視頻混合器正常。2. 檢查各連接無松動，音像清晰正常3. 檢查節(jié)目排序正常。填寫檢查記錄表填寫巡檢記錄表1. 詳細記錄檢查時間、檢查情況、檢查人。2. 有異常情況上報負責人，及時維護7、熱泵巡檢流程：熱泵機組檢查熱泵機組檢查1 檢查機組壓力是否正常，運行無異常。2 循環(huán)泵正常無異響，擋雨裝置牢固有效3 檢查保溫材料完好無損壞4 外觀完好，無生銹跡象。熱泵控制箱檢查熱泵控制箱檢查1. 檢查機組控制電路正常，無異響，無異常顯示及報警。2. 檢查溫度設置合理，控制正常，3. 檢查各機組信號正常。填寫記錄表填寫巡檢記錄表1. 詳細記錄檢查時間、檢查情

15、況、檢查人。2. 有異常情況上報負責人，及時維護8、鍋爐房巡檢流程： 鍋爐房檢查鍋爐房檢查1. 檢查鍋爐房照明正常，設備衛(wèi)生良好2. 燃燒機安全運作，周圍無可燃物及房內(nèi)無堆放雜物3. 檢查循環(huán)泵是否正常4. 管道無漏水無生銹鍋爐檢測鍋爐檢查1. 檢查燃燒機火力是否穩(wěn)定正常2. 檢查鍋爐風機運轉(zhuǎn)無異常,檢查爐水儲量和水溫。3. 檢查水位、壓力表及安全閥、排污閥和各類閥門，應保持 靈敏可靠。4. 檢查爐膛、爐壁、煙道和各管道，保證無堵塞、破損現(xiàn)象燃料系統(tǒng)檢查燃料系統(tǒng)檢查1. 檢查油箱油位是否正常,供油管道無泄漏、滲透。2. 燃氣鍋爐的檢查供氣正常3. 檢查燃氣管道是否漏氣或是否存在安全隱患填寫記錄

16、表填寫巡檢記錄表1. 詳細記錄檢查時間、檢查情況、檢查人。2. 有異常情況上報負責人，及時維護9、冷卻水塔巡檢流程： 填寫記錄表水塔控制房巡查1. 檢查水塔控制機房衛(wèi)生良好。2. 檢查水塔控制箱各操作按鈕、指示燈正常。3. 檢查電箱內(nèi)接觸器、各接線端無松動，打火現(xiàn)象。冷卻水塔巡查填寫記錄表1 檢查水塔電機運轉(zhuǎn)無異常，散水器正常。2 檢查電機皮帶無異常。3 檢查水塔補水開關正常，水位正常4 檢查填料干凈無堵塞5 檢查水質(zhì)清澈無生苔6 檢查濾網(wǎng)完好牢固7 檢查整體完好無損填寫記錄表填寫巡檢記錄表1 詳細記錄檢查時間、檢查情況、檢查人。2 有異常情況上報負責人，及時維護10、太陽能巡檢流程： 衛(wèi)生檢

17、查衛(wèi)生檢查查看主板上無積塵，定期進行清潔維護。太陽能檢查太陽能檢查1. 檢查太陽能蓄熱主板（管）溫度是否正常2. 檢查主板（管）是否破損3. 檢查主板（管）及管道是否漏水。4. 檢查安裝是否牢固5. 檢查主板（管）及管道是否生銹水泵系統(tǒng)水泵系統(tǒng)1. 檢查水泵無異響，無震動，2. 檢查控制系統(tǒng)有無異常，3. 檢查循環(huán)系統(tǒng)有無異常。做好檢查記錄做好檢查記錄1詳細記錄檢查時間、檢查情況、檢查人。2有異常情況上報負責人，及時維護11、安防系統(tǒng)巡檢流程： 安防系統(tǒng)防檢查安防系統(tǒng)房檢查1 檢查機房照明正常、地面及設備無積塵。2 檢查機房溫度正常。3 檢查五防設施齊全設備檢查設備檢查1機組運作正常，音像穩(wěn)定

18、清晰。2檢查報警記錄是否正常3檢查各配套件齊全及使用正常做好檢查記錄做好檢查記錄1詳細記錄檢查時間、檢查情況、檢查人。2有異常情況上報負責人，及時維護12、鮮、排風系統(tǒng)巡檢流程： 設備保養(yǎng)檢查設備保養(yǎng)檢查定期對機組保養(yǎng)清潔維護系統(tǒng)檢查系統(tǒng)檢查1. 檢查樓層定時器設定時間是否正確2. 檢查運行時是否有震動或異響3. 檢查是否安裝牢固4. 檢查風口是否堵塞控制箱檢查控制箱檢查1. 控制正常，無異響，2. 箱內(nèi)外無雜物存放，3. 檢查指示燈顯示正常。做好檢查記錄做好檢查記錄1. 詳細記錄檢查時間、檢查情況、檢查人。13、招牌巡檢流程： 招牌燈檢查招牌燈檢查1. 檢查字體燈光是否完整，亮度是否正常，2

19、. 檢查定時器設定是否正確3. 檢查整體安全無異常現(xiàn)象做好檢查記錄做好檢查記錄1詳細記錄檢查時間、檢查情況、檢查人。2有異常情況上報負責人，及時維護14、變頻系統(tǒng)巡檢流程： 設備檢查設備檢查1 檢查變頻器溫度是否正常，散熱正常2 檢查顯示屏，指示燈正常，3 檢查設備是否在變頻運行狀態(tài)4 檢查接觸器無異響，無異常發(fā)燙5 檢查線路控制正常做好檢查記錄做好檢查記錄1詳細記錄檢查時間、檢查情況、檢查人。2有異常情況上報負責人，及時維護二、 分店工程維護操作標準（一）.大型設備維護標準1.發(fā)電機維護標準：序號項目維護標準1機房1， 衛(wèi)生良好，地面平整，地面無積塵、揚灰跡象；墻面整潔；天花無蜘蛛網(wǎng)，無滴水

20、、滲漏跡象。2， 機房照明良好，應急照明設備工作正常。3， 機房門鎖良好、可靠。機房設置的防小動物的裝置可靠、有效。4， 機房內(nèi)物品擺放整齊。規(guī)范；無易燃易爆物品。2發(fā)電機組1， 機組外觀整潔、無積塵，無滲漏跡象。2， 機組各連接部位連接緊密，無松動現(xiàn)象，運轉(zhuǎn)時聲響正常。3， 機組傳動皮帶松緊度適中，皮帶外觀良好、無破損、斷裂痕跡。4， 啟動電池連接牢固，連接點無腐蝕跡象；電解液液位不低于10-15mm，比重不低于1.22G/C.5， 冷卻水箱外觀整潔，散熱良好；冷卻水位適中，液面不低于注水口3-5CM.6， 機油液位在停機狀態(tài)下處于油尺的H-L之間，機油質(zhì)量符合要求。7， 空氣過濾器、機油過

21、濾器、冷卻水過濾器符合使用性能要求。3控制柜1， 外觀良好，安裝（緊）固定牢靠；表面清潔無積塵。2， 儀表、儀器安裝牢靠、功能正常；各種按鈕固定牢靠，功能正常。3， 運行參數(shù)設置符合使用要求，運作時各項參數(shù)正常。4， 機組待機狀態(tài)設置符合要求（自動或手動），主開關狀態(tài)設置符合待機要求（手動時斷開、自動時合閘或自動合閘）。5， 各線路連接牢靠，主線路連接點無異常發(fā)熱跡象。4供油系統(tǒng)1， 油箱、管道密封良好、無滲漏跡象，表面無銹蝕現(xiàn)象。2， 油箱補給裝置良好，能有效補充燃油。3， 各閥門性能良好，開閉靈活。4， 油箱內(nèi)油位適中，不低于總量的2/3。5通風散熱系統(tǒng)1， 通風管道（口）整潔、無灰塵。2

22、， 風機轉(zhuǎn)動靈活，運作無異響，運行狀態(tài)良好。3， 風機控制系統(tǒng)性能良好。6其他配套設施1， 消防報警裝置有效。2， 滅火器/裝置有效。3， 煙霧處理裝置性能良好、有效。2.配電房維護標準：序號項目維護標準1配電房1， 衛(wèi)生良好，地面平整，地面無積塵、揚灰跡象；墻面整潔；天花無蜘蛛網(wǎng)，無滴水、滲漏跡象。2， 機房照明良好，應急照明設備工作正常。3， 機房門鎖良好、可靠。機房門設置擋鼠板牢固，有效，窗戶的防小動物的裝置可靠、有效。4， 機房內(nèi)物品擺放整齊。規(guī)范；無易燃易爆物品。2變壓器1， 表面清潔，無積塵。2， 進出線連接牢靠，無異常發(fā)熱、打火跡象。3， 運行聲響正常，無明顯的震動。4， 運行參

23、數(shù)正常，符合規(guī)范及使用要求：輸入電壓范圍不超過額定電壓正負5%，運行溫度：油浸式變壓器不高于85°，干式F級最高溫升不高于100°（最高承受溫度155°）。5， 防護欄/罩安全、牢靠，6， 變壓器散熱裝置性能良好，控制有效。7， 標識牌、警示牌清晰、明顯。3高壓配電柜1， 表面清潔，無積塵。2， 儀表、顯示裝置安裝牢固，顯示準確。3， 操動機構靈活有效，操動把手完好4， 標識牌、警示牌清晰、明顯。4低壓配電柜1， 柜體表面、內(nèi)部清潔，無積塵。2， 儀表、指示燈裝置安裝牢固，性能良好，顯示準確。3， 操動機構靈活有效，操動把手完好。4， 標識牌、警示牌清晰、明顯。5

24、， 進出線連接牢靠，無異常發(fā)熱、打火跡象。5電容補償柜1， 補償裝置安裝牢固，顯示準確，參數(shù)設置符合使用要求（功率因素：高供高計專變不低于0.9；低壓供電不低于0.85）；控制良好。2， 補償電容外觀完好，無漲鼓、滲液、異常發(fā)熱跡象。3， 補償控制裝置性能良好，各連接點接觸良好，無異常發(fā)熱跡象。4， 控制保險裝置完好，有效。6母聯(lián)柜1， 柜體表面、內(nèi)部清潔，無積塵。2， 儀表、指示燈裝置安裝牢固，性能良好，顯示準確。3， 操動機構靈活有效，操動把手完好。4， 標識牌、警示牌清晰、明顯。5， 進出線連接牢靠，無異常發(fā)熱、打火跡象。7母排1, 運行聲響正常，無震動噪音。2，安裝固定裝置牢靠。8電纜

25、溝/槽1， 溝/槽內(nèi)無積水，無雜物，無鼠患。2， 電纜外觀完好、無破損。9配套設施1， 配電柜四周鋪設絕緣地毯完整、有效。2， 消防器材/裝置完好，性能有效。3， 輔助工具（絕緣手套、絕緣鞋、絕緣操作桿，高壓試電棒等）配置合理，外觀完好，貼有效檢測標識。4， 直流屏裝置外觀整潔，性能良好、控制有效。3.鍋爐設備維護標準：序號項目維護標準1機房及值班室1， 衛(wèi)生良好，地面平整，地面無積塵、揚灰跡象；墻面整潔；天花無蜘蛛網(wǎng)，排水溝無積水。2， 照明良好，應急照明設備工作正常。3， 機房門鎖良好、可靠。4， 物品擺放整齊、規(guī)范；無易燃易爆物品。5， 配備的消防器材或裝置有效。2安全部件1， 三大安全

26、附件齊全，嚴禁使用水位計、安全閥、壓力表不全的鍋爐；鍋爐有按規(guī)定要求檢驗。2， 安全閥、壓力表、水位表等保護裝置靈敏、有效。3， 安全部件有按規(guī)范要求做定期試驗。4， 鍋爐及附件有按規(guī)定定期檢驗。鍋爐及安全附件安全閥每年定期檢驗一次，壓力表每半年檢定一次，未經(jīng)定期檢驗的安全附件不得使用。3鍋爐本體1， 補水裝置運行正常，能有效補水。2， 爐頭系統(tǒng)（點火、燃料控制、鼓風機）運作正常。4管道及閥門1， 管道及閥門無跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，保溫設施完好。2， 閥門操動靈活，動作有效、可靠。3， 管道有清晰的流向標識，閥門有控制區(qū)域說明標識牌。4， 管道安裝固定裝置可靠。5保護和控制裝置1， 自動報警系統(tǒng)

27、（高低水位報警器，低水位聯(lián)鎖裝置、超壓、超溫報警器，超壓聯(lián)索裝置）及其它自動裝置，必須動作正常。2， 鍋爐控制裝置性能良好，參數(shù)設置符合使用要求。3， 供電設備運行良好，供電保護裝置設置合理。6水處理裝置1， 外觀整潔，完好，無滴漏現(xiàn)象，2， 性能良好，經(jīng)過處理的水質(zhì)符合使用要求。7燃料供應系統(tǒng)1， 燃料補給系統(tǒng)的管道、閥門外觀完好，無銹蝕、滲漏（油、氣）跡象。2， 閥門控制操動靈活，控制有效。8水泵1， 外觀完好、表面無積塵。2， 運作正常，無異響，無異常溫升；絕緣良好，絕緣電阻不低于0.5兆歐。3， 密封裝置良好，無漏水跡象。4， 電源引線防護設施牢固，可靠。5， 泵體接地保護連接線連接牢

28、靠。4.給排水系統(tǒng)維護標準：序號項目維護標準1機房1， 衛(wèi)生良好，地面平整，地面無積塵、揚灰跡象；墻面整潔；天花無蜘蛛網(wǎng)，排水溝無積水。2， 照明良好，應急照明設備工作正常。3， 機房門鎖良好、可靠。4， 物品擺放整齊、規(guī)范；無易燃易爆物品。5， 配備的消防器材或裝置有效。2水池1， 按規(guī)定定期清洗。2， 補水裝置正常，水位控制在合理位置（不低于2/3）。3， 水面無漂浮物，水箱/水池封蓋（如果有）完好、有效。4， 無滲漏跡象。3水泵1， 外觀完好、表面無積塵。2， 運作正常，無異響，無異常溫升；絕緣良好，絕緣電阻不低于0.5兆歐。3， 密封裝置良好，無漏水跡象。4， 電源引線防護設施牢固，可

29、靠。5， 泵體接地保護連接線連接牢靠。4管道與閥門1， 管道及閥門無跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，金屬管道表面防護漆完好。2， 管道安裝固定裝置可靠。3， 閥門操動靈活，動作有效、可靠。4， 管道有清晰的流向標識，閥門有控制區(qū)域說明標識牌。5控制裝置1，控制裝置有效，參數(shù)設置符合使用要求。6配套供電設備1， 電源控制箱/柜外觀完好、整潔；安裝牢固；箱體內(nèi)干燥，無滲漏水跡象。2， 電源控制箱/柜元器件（如開關、指示燈、按鈕、保險裝置、接線端子和控制器等）安裝牢靠，功能有效。3， 保護裝置參數(shù)設置合理，保護動作有效。4， 電源控制箱/柜內(nèi)線路規(guī)范，連接緊密，無接觸不良、異常發(fā)熱跡象；接地保護線連接可靠，規(guī)范

30、。5， 電源控制箱至設備的電源線路安裝安全、規(guī)范，防護完好。5.熱泵系統(tǒng)維護標準：序號項目維護標準1儲水箱1， 安裝牢固、可靠；外觀完好，保溫完好、無破損。2， 封蓋完好、緊密；無滴漏水現(xiàn)象。3， 補水裝置（電磁閥或浮球閥）完好、控制有效，水位設置合理。4， 排氣裝置完好、有效。5， 水箱內(nèi)無結垢現(xiàn)象。2熱泵機組1， 機組周圍無堆放雜物，進出風口無堵塞，機組四周整潔、通風良好2， 機組外觀完好，無銹跡；安裝牢靠。3， 機組控制裝置完好，性能有效，參數(shù)調(diào)整正確4， 儀表或顯示裝置完好、顯示準確5， 機內(nèi)管路接頭和充氣閥門處無油污，無機組制冷劑無泄漏跡象。6， 空氣側換熱器有定期清洗、維護，保持良

31、好的換熱效果。7， 機組供電線路安裝規(guī)范，保護接地裝置可靠。3循環(huán)水泵1， 外觀完好、表面無積塵。2， 運作正常，無異響，無異常溫升。3， 密封裝置良好，無漏水跡象。4， 電源引線防護設施牢固，可靠。5， 泵體接地保護連接線連接牢靠。4管道、閥門1， 管道及閥門無跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，金屬管道表面防護漆完好。2， 管道安裝固定裝置可靠。3， 閥門操動靈活，動作有效、可靠。4， 管道有清晰的流向標識，閥門有控制區(qū)域說明標識牌。5， 管道保溫良好。5熱泵供電系統(tǒng)1， 電源控制箱/柜外觀完好、整潔；安裝牢固；箱體內(nèi)干燥，無滲漏水跡象。2， 控制箱/柜元器件（如開關、指示燈、按鈕、保險裝置、接線端子和控

32、制器等）安裝牢靠，功能有效。3， 保護裝置參數(shù)設置合理，保護動作有效。4， 控制箱/柜內(nèi)線路規(guī)范，連接緊密，無接觸不良、異常發(fā)熱跡象；接地保護線連接可靠，規(guī)范。5， 控制箱至機組的電源線路安裝安全、規(guī)范，防護完好。6.電視設備維護標準：序號項目維護標準1信號處理機房1， 衛(wèi)生良好，地面平整，地面無積塵、揚灰跡象；墻面整潔；天花無蜘蛛網(wǎng)，無滲漏水隱患。2， 照明良好，應急照明設備工作正常。3， 機房門鎖良好、可靠。機房的窗戶有有效的防護措施。4， 機房通風良好，空調(diào)狀況及運行正常，運行溫度設置為26度。5， 物品擺放整齊、規(guī)范；無易燃易爆物品。6， 配備的消防器材或裝置有效。2信號處理設備1，

33、信號處理設備（包括機頂盒、解調(diào)器，調(diào)制器，混頻器，放大器等）供電電源正常，設備運行正常，功能有效，性能良好。2， 各節(jié)目頻率點位設置規(guī)范，準確。3， 設備有清晰，準確統(tǒng)一的節(jié)目名稱標簽。4， 各節(jié)目信號圖像清晰，無雪花、無重影、無干擾，彩色逼真；伴音清晰且與圖象同步。5， 干線信號輸出點信號電平符合要求，原則不低于80dBv。6， 信號線連接良好，布線規(guī)范、整齊、美觀。3區(qū)域信號傳輸系統(tǒng)1， 信號線連接良好，布線規(guī)范、整齊、美觀。2， 分支分配器設置合理，能確保符合末端信號要求。3， 信號放大器供電電源可靠，輸出電平符合使用要求，放大器輸出原則不低于80dBv，4電視機1， 外觀完好，運行正常

34、，功能有效，性能良好。2， 各節(jié)目信號圖像清晰，無雪花、無重影、無干擾，彩色逼真；伴音清晰。3， 節(jié)目排序設置符合酒店規(guī)定要求。4， 輸入信號端電平滿足使用要求，輸入電平原則控制在70dBv左右。5， 信號線，電源線走線整齊、美觀；連接良好。6， 遙控器外觀完好，所有按鍵功能有效，準確，性能良好。5機房供電系統(tǒng)1， 電源控制箱/柜外觀完好、整潔；安裝牢固；箱體內(nèi)干燥，無滲漏水跡象。2， 電源控制箱/柜元器件（如開關、指示燈、按鈕、保險裝置、接線端子和控制器等）安裝牢靠，功能有效。3， 各種保護裝置（如短路、過載、防雷等）參數(shù)設置合理，保護動作有效。4， 電源控制箱/柜內(nèi)線路規(guī)范，連接緊密，無接

35、觸不良、異常發(fā)熱跡象；接地保護線連接可靠，規(guī)范。5， 電源控制箱至設備的電源線路安裝安全、規(guī)范，防護完好。7.冷卻水塔維護標準：序號項目維護標準1塔體1， 基礎牢固，金屬支架防護漆無脫落、無銹蝕現(xiàn)象。2， 外觀完好，無破損、無腐蝕、無泄漏現(xiàn)象。3， 觀察梯完好牢固、可靠；觀察通道暢順。4， 周圍環(huán)境清潔，無飄散物吸附塔體，進出風口暢順。2散熱風機1， 風機電機絕緣良好，絕緣電阻不低于0.5兆歐，三相電流平衡，運行無異響和異常發(fā)熱現(xiàn)象。2， 皮帶輪潤滑良好，運作無異響；皮帶完好，無斷裂跡象；皮帶張力適中；3， 風葉外觀完好，轉(zhuǎn)動平衡，4， 固定裝置無銹蝕跡象，無松動，固定牢靠；固定螺絲有油脂潤滑

36、劑防護。3集水盤、灑水器、填料1， 灑水器運作良好，出水口方向一致，每個孔都能正常出水。2， 填料無結垢、老化現(xiàn)象。3， 集水盤無結垢現(xiàn)象，無漂浮物。4， 水質(zhì)符合運行要求，補水裝置有效，水位控制合理。4管道閥門1， 管道及閥門無跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，金屬管道表面防護漆完好。2， 管道安裝固定裝置可靠。3， 閥門操動靈活，動作有效、可靠。4， 管道有清晰、準確的流向標識和供水性質(zhì)說明，閥門有控制區(qū)域說明標識牌5電源控制箱/柜1， 電源控制箱/柜外觀完好、整潔；安裝牢固；箱體內(nèi)干燥，無滲漏水跡象。2， 電源控制箱/柜元器件（如開關、指示燈、按鈕、保險裝置、接線端子和控制器等）安裝牢靠，功能有效，控

37、制良好。3， 各種保護裝置（如短路、過載、防雷等）參數(shù)設置合理，保護有效。4， 電源控制箱/柜內(nèi)線路規(guī)范，連接緊密，無接觸不良、異常發(fā)熱跡象；接地保護線連接可靠，規(guī)范。5， 電源控制箱至設備的電源線路安裝安全、規(guī)范，防護完好。8.中央空調(diào)維護標準：序號項目維護標準1中央空調(diào)機房1， 衛(wèi)生良好，地面平整，地面無積塵、揚灰跡象；墻面整潔；天花無蜘蛛網(wǎng)，排水溝無積水。2， 照明良好，應急照明設備工作正常。3， 機房門鎖良好、可靠。4， 物品擺放整齊、規(guī)范；無易燃易爆物品。5， 配備的消防器材或裝置有效。6， 機房排水設施功能良好。2中央空調(diào)主機1， 表面清潔、無積塵、無污垢。2， 各部位連接固定牢固

38、，無松動現(xiàn)象。3， 運轉(zhuǎn)時聲響正常；各項參數(shù)正常，參數(shù)設置良好。4， 各種儀表、顯示裝置完好，功能良好。5， 各種開關、按鈕、閥門控制良好，功能良好。6， 各種保護裝置完好、功能良好。3中央空調(diào)風機盤管1， 安裝牢固，無松動，無明顯震動跡象；2， 回風口濾網(wǎng)通風良好，無積塵、無破損。3， 翅片完好，無積垢，通風順暢。4， 接水盤排水順暢，無堵塞現(xiàn)象；保溫完好，無結露、滴水現(xiàn)象。5， 風機運轉(zhuǎn)正常，無異常發(fā)熱、異常響聲現(xiàn)象；絕緣良好（相間、相地之間的絕緣電阻不低于0.5兆歐）。6， 出風口安裝牢固、表面清潔，無堵塞現(xiàn)象。4中央空調(diào)新風機1. 外觀完好，無破損；設備表面整潔，無積塵；機殼及附屬設備

39、的油漆無剝落、銹蝕現(xiàn)象。2. 回風口濾網(wǎng)通風良好，無積塵、無破損；出風口連接風管無漏風現(xiàn)象。3. 風機運轉(zhuǎn)正常，無異常發(fā)熱、異常響聲現(xiàn)象；絕緣良好（相間、相地之間的絕緣電阻不低于0.5兆歐）4. 風機皮帶完好，松緊度適中。5. 接水盤排水順暢，無堵塞現(xiàn)象。6. 翅片完好，無積垢，通風順暢；7. 冷凍供水管道無滲漏現(xiàn)象；控制閥門可靠，閥門操動靈活；管道過濾器完好、無堵塞、積垢。8. 各種控制裝置完好，性能可靠。9. 電線安裝規(guī)范，防護完好。5中央空調(diào)通風管道1， 安裝牢固，無松動，無明顯震動跡象；2， 外觀完好，無破損、漏風跡象，表面保溫完好。3， 風管內(nèi)部干凈，無積塵、無異物。4， 出風口安裝

40、牢固、表面清潔，無堵塞現(xiàn)象。6中央空調(diào)水系統(tǒng)管道1， 管道及閥門無跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，管道保溫層完好，無結露現(xiàn)象。2， 管道安裝固定裝置可靠。3， 閥門操動靈活，動作有效、可靠。4， 管道有清晰、準確的流向標識和供水性質(zhì)說明，閥門有控制區(qū)域說明標識牌。5， 管道過濾器完好、無堵塞、積垢。7水泵1， 外觀完好，表面清潔、無積塵，機殼無銹蝕、油漆剝落現(xiàn)象。2， 電動機運行正常，無異響，無異常發(fā)熱現(xiàn)象；三相電流平衡。3， 聯(lián)軸器完好，牢固。4， 泵體密封良好，無漏水跡象9.電梯機房維護標準：序號項目維護標準1機房1. 機房門應安全、可靠，保持上鎖，門上有“機房重地 閑人免進”警示。2. 機房應有效的

41、防火、防水、防小動物的設施設備。3. 機房地面應平整、干凈、不揚塵起灰。4. 機房可開啟窗戶需安裝防護網(wǎng)5. 機房墻壁完整、潔凈、無孔洞，無滲漏跡象。6. 機房可開啟窗戶需安裝防護網(wǎng)。7. 窗戶完好，應能有效防止雨水滲入8. 照明設備完好，控制開關靈活、可靠。照度滿足維修使用要求。9. 消防報警控制設備完好，功能有效。10. 滅火器材齊全、有效11. 機房通風良好，空調(diào)運行正常，效果符合要求（溫度保持在26度以內(nèi)），排水順暢，無滴漏水跡象。2電源控制箱/柜1. 配電電源柜完好，無銹蝕、無積塵，安裝牢靠2. 配電線路走向合理，規(guī)范、安全、美觀3. 各種元器件安裝牢固，參數(shù)設置符合規(guī)范和使用要求，

42、功能有效。4. 配電要求具備雙電源切換時，切換正常。3電梯曳引機1. 曳引機安裝牢固、完好、無積塵、無銹蝕。2. 曳引機漏油符合國家標準3. 曳引機在運行時無較大抖動，運行聲響正常4. 曳引機上方配備有效的承重吊鉤，且其有刷漆防護5. 曳引機手動松閘操作功能有效6. 轎廂平層標識齊全、清晰、準確、有效7. 超速保護裝置完好，功能有效8. 鋼絲繩無銹蝕、摩損合理4電梯控制箱/柜1. 電梯控制柜無銹蝕、無積塵，安裝牢靠。2. 控制柜內(nèi)布線工藝規(guī)范、美觀、牢靠3. 控制柜散熱裝置良好。4. 三方通話設施齊備，功能有效5井道及其設備1. 井道壁無伸出的鋼筋和危險附著物，無滲漏水跡象2. 井道壁與轎廂地

43、坎的水平距離符合標準3. 大小導軌頂端有防銹漆保護。4. 對重繩頭組合，無銹蝕，有防銹漆保護5. 對重側油杯齊全、無漏油跡象，杯內(nèi)油位合適（不低于1/3，不超出2/3），油質(zhì)良好6. 對重塊安裝正確、固定牢固，無銹蝕現(xiàn)象。7. 對重側補償鏈二次保護齊全，正確8. 對重架的導靴間隙正確9. 對重有反繩輪時，護罩及擋繩裝置齊全、可靠10. 曳引繩的張力適中6轎廂1. 照明完好，亮度適中，緊急照明轉(zhuǎn)換有效。2. 操控面板無損傷，各控制按鈕功能正常，動作靈活。3. 操控開關盒門鎖完好、牢靠，門開啟靈活。4. 操控盒內(nèi)各開關功能正常，有效，線路綁扎規(guī)范、安全、可靠。5. 轎廂內(nèi)各指示信號齊全，準確、清晰

44、6. 安全觸板完好、有效。7. 光電感應安全裝置完好、有效。8. 緊急呼叫按鈕有效，三方通話設備正常，聲音清晰。9. 轎門與轎壁無碰撞，摩擦跡象。10. 轎廂運行平穩(wěn)，無明顯抖動感和摩擦碰撞聲響11. 轎廂內(nèi)通風設備運行噪音適中，運行良好，無煩悶感覺12. 轎廂平層良好，轎廂地面與層站地面縫隙適中13. 安防監(jiān)視設備運行正常，角度合適，傳輸信號良好14. 轎廂內(nèi)掛貼的標識、警示牌、廣告牌牢固，美觀7底坑1. 底坑地面平整，清潔，無滲漏，無積水，無雜物。2. 底坑有大積水坑時配備上蓋，且排水系統(tǒng)運行正常。3. 底坑照明有效，安全，控制良好4. 底坑急停開關安裝正確、牢固、無破損。5. 底坑急停開

45、關功能有效。6. 底坑斷繩開關安裝正確、牢固、無破損7. 底坑斷繩開關功能有效8. 緩沖開關安裝正確、牢固、無破損9. 液壓緩沖器功能有效，安裝牢固、表面無銹蝕。10. 隨行電纜無打結、扭曲、過長現(xiàn)象11. 補償鏈（如果有）不扭曲、無碰撞跡象12. 撞板與緩沖器距離合適，符合標準13. 超速超載保護裝置有效14. 大小導軌配備接油裝置8轎廂頂設備1. 轎頂干凈、整潔，各表面無損傷、無銹蝕、無積塵2. 轎頂護欄牢靠，完好，無損傷、無銹蝕3. 轎頂照明開關正常，移動照明防護罩完好4. 轎頂插座安全、規(guī)范，使用良好5. 安全窗開啟、關閉正常有效6. 各功能箱、開關盒安裝牢靠，線路整齊，表面完好7.

46、各開關功能正常、有效8. 轎頂油杯齊全、無漏油跡象，杯內(nèi)油位合適（不低于1/3，不超于2/3），油質(zhì)良好9. 轎頂繩頭組合完整，無銹蝕，有刷防銹漆10. 轎頂有反繩輪時，護罩及擋繩裝置齊全、可靠11. 安全鉗繩頭卡子安裝正確12. 超載裝置有效。10.消防報警系統(tǒng)維護標準：序號項目維護標準1消防報警主機面板或顯示設備1. 外觀完好，表面清潔，無積塵、無破損。2. 顯示信息完好、準確，及時。3. 各功能按鈕完好、功能有效4. 主機的強切、報警、聯(lián)動、延遲等功能切換/投入正常。2消防報警主機1. 外觀完好，表面清潔，無積塵。2. 線路連接規(guī)范，可靠；3. 供電電源可靠，備用電源完好，投切正常3聯(lián)動

47、控制柜/盤1. 外觀完好，表面清潔，無積塵、無破損。2. 各個按鈕控制有效，準確。3. 各個信號指示燈完好，信號指示有效、準確。4. 各個聯(lián)動控制按鈕對應的控制設備標識清晰、準確。4煙/溫感應探測器1. 感煙/溫探測器外觀完好，安裝牢固、美觀，無污漬。2. 感煙/溫探測器功能有效，信息反饋準確、及時，指示燈變化正常。5消防手動報警按鈕1. 消防手動報警按鈕外觀完好，安裝牢固、美觀，無污漬。2. 消防手動報警按鈕功能有效，信息反饋準確、及時。6消火栓報警按鈕1. 消火栓報警按鈕外觀完好，安裝牢固、美觀，無污漬。2. 消火栓報警按鈕功能有效，信息反饋準確、及時。7控制線路1. 控制線路防護完好，規(guī)

48、范安裝。2. 線路連接接觸緊密、連接可靠。8模塊及模塊安裝箱1. 模塊外觀完好，安裝牢固、美觀，無污漬。2. 模塊功能有效，信息反饋/控制準確、及時，指示燈變化正常。3. 模塊箱安裝規(guī)范，牢靠；表面整潔、完好，無積塵，無銹跡；4. 模塊箱內(nèi)部無雜物、無灰塵；線路整齊、規(guī)范，連接良好。9消防疏散廣播系統(tǒng)1. 消防疏散廣播外觀完好，安裝牢固、美觀，無污漬。2. 廣播發(fā)音清晰，聲音能覆蓋有效范圍內(nèi)。3. 背景音樂轉(zhuǎn)為疏散廣播時切換正常。10聲光報警控制器1. 聲光報警器外觀完好，安裝牢固、美觀，無污漬。2. 聲光報警器能有效實現(xiàn)聯(lián)動，動作時，發(fā)出的聲、光正常。11水流指示器1. 安裝規(guī)范，動作方向與

49、水流方向一致。2. 信號線防護完好，連接良好。3. 動作能有效發(fā)出信號。11.消防滅火系統(tǒng)維護標準：序號項目維護標準1消火栓滅火系統(tǒng)設備1、 管道及閥門無跑、冒、滴、漏現(xiàn)象， 2、 管道安裝固定裝置可靠，表面油漆層完好。3、 管道表面有清晰的“消火栓”字樣。4、 管道閥門操動靈活，動作有效、可靠；閥門保持開啟狀態(tài)。5、 系統(tǒng)壓力最不利點消火栓靜水壓力不應低于0.07MPa。6、 消防栓標識清晰，無遮擋。7、 消防栓箱整體完好，表面整潔，無污漬。箱門關閉可靠，開啟靈活。8、 消火栓箱內(nèi)整潔，無積塵，無雜物。9、 箱內(nèi)水槍/水帶/水管配備完整，功能有效；箱內(nèi)結合口完好，閥門開閉靈活有效，無滲漏水跡

50、象。10、 箱內(nèi)消火栓報警按鈕完好，報警有效。2噴淋滅火系統(tǒng)設備1、 管道及閥門無跑、冒、滴、漏現(xiàn)象， 2、 管道安裝固定裝置可靠，油漆層完好。3、 管道表面有清晰的“噴淋”字樣。4、 閥門操動靈活，動作有效、可靠。閥門保持開啟狀態(tài)。5、 噴淋系統(tǒng)是保證最不利噴頭的工作壓力不低于0.05 MPa。6、 噴淋頭整潔，無遮擋，無滴漏跡象。3七氟丙烷滅火系統(tǒng)1、 系統(tǒng)部件應無碰撞變形及其它機械性損傷，表面應無銹蝕，保護涂層應完好，銘牌應清晰，手動操作裝置的鉛封和安全標志應完整。2、 輸氣管道表面涂上紅色油漆，輸氣管道上應標識氣體流向。3、 輸氣管道、管道末端及噴嘴處的固定支架，固定牢靠。4、 鋼瓶正面標識的“七氟丙烷”滅火劑名稱字體清晰。5、 滅火劑儲瓶間設備、滅火劑輸送管道和支、吊架的固定，無松動，防腐處理措施完好，無銹跡。6、 每個儲瓶內(nèi)滅火劑的壓力指示值應在綠色區(qū)域內(nèi)，啟動瓶氮氣的壓力指示值應在5MPa以上。7、 火災探測器功能正常，外觀完好。8、 氣體滅火控制器外觀完好；表面整潔，無積塵、無污垢；各功