房地產(chǎn)可行性研究報告

1、舞鋼市“舞鋼市房地產(chǎn)開發(fā)公司綜合樓”建設(shè)工程項目可行性分析研究報告河南中建工程管理有限責(zé)任公司二一五年十一月項目名稱：舞鋼市房地產(chǎn)開發(fā)公司綜合樓承辦單位：舞鋼市房地產(chǎn)開發(fā)公司編制單位：河南中建工程管理有限責(zé)任公司資格證書：工資丙12020060040主要參加編制人員總圖專業(yè)：xxx 注冊咨詢工程師經(jīng)濟分析專業(yè)：xxx 高級經(jīng)濟師建筑專業(yè)： xxx 工程師結(jié)構(gòu)專業(yè)： xxx 工程師電器專業(yè)： xxx 工程師給水排水： xxx 工程師目 錄第一章 總 論4第二章 項目概況及建設(shè)背景8第三章 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模10第四章 場址與建設(shè)條件11第五章 市場分析15第六章 工程技術(shù)方案16第七章 建筑節(jié)能與節(jié)

2、水25第八章 項目管理與實施進度27第九章 項目招投標29第十章 投資估算與資金籌措31第十一章 財務(wù)評價34第十二章 結(jié)論與建議36第一章 總 論1.1項目名稱及承辦單位1.1.1項目名稱項目名稱：舞鋼市房地產(chǎn)開發(fā)公司綜合樓1.1.2項目承辦單位項目承辦單位：舞鋼市房地產(chǎn)開發(fā)公司1.1.3項目擬建地址舞鋼市埡口溫州路北段西側(cè)法院北側(cè)1.1.4項目可行性研究報告編制單位編制單位：河南中建管理工程有限公司資格證書：工資丙120200600401.2研究工作的依據(jù)和范圍1.2.1研究工作的依據(jù)（1）城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計范圍（2）城市居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施規(guī)定（3）住宅設(shè)計規(guī)范（4）住宅建筑設(shè)計標準（5）

3、高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范（6）城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營條例（7）舞鋼市城市總體規(guī)劃(2008-2020年)（8）舞鋼市控制性詳細規(guī)劃（9）承辦單位關(guān)于編制項目可行性研究報告的委托書（10）舞鋼市房地產(chǎn)開發(fā)公司提供的編制可行性研究報告的其他基礎(chǔ)資料1.2.2研究工作的范圍根據(jù)項目建設(shè)條件的實際情況，通過對項目建設(shè)背景、必要性、建設(shè)場址、工程技術(shù)方案、項目實施計劃、環(huán)境保護、節(jié)能、消防與安全、投資估算與資金籌措、經(jīng)濟與社會效益等方面進行綜合研究和分析，重點研究和論述項目建設(shè)的必要性、建設(shè)方案、投資估算和融資方案、環(huán)保、節(jié)能和效益分析，為項目決策提供可靠的依據(jù)。1.3項目建設(shè)的必要性舞鋼市位于河南省中部偏

4、南，距省會鄭州直線距離165公里。地處東經(jīng)113°2127至113°4051，北緯33°0800至33°2525。南北長32.19公里，東西寬30.10公里，全市總面積645.67平方公里。舞鋼市東靠西平縣、遂平縣，南鄰泌陽縣，西與方城縣、葉縣接壤，北和舞陽縣毗連。舞鋼市是一個新興的工業(yè)城市，該市以鋼建市，因鋼而興，有河北鋼鐵集團舞陽鋼鐵有限責(zé)任公司、中加鋼鐵集團公司、舞陽礦業(yè)有限責(zé)任公司、舞鋼實業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司等鋼鐵企業(yè)，是國家重要的鋼鐵生產(chǎn)基地，也是全國特厚鋼板的生產(chǎn)基地。在工業(yè)經(jīng)濟快速發(fā)展的同時，舞鋼市非常重視城市和人居環(huán)境建設(shè)，舞鋼市城市總體規(guī)

5、劃（2004-2020年）確定舞鋼市的城市性質(zhì)為河南省中部以鋼鐵加工和礦業(yè)開采為主導(dǎo)，并相應(yīng)發(fā)展地方配套工業(yè)的現(xiàn)代化工業(yè)城市和以自然山水景觀為特色的旅游城市。依據(jù)舞鋼市城市總體規(guī)劃，2020年城市規(guī)劃建設(shè)用地為25萬平方公里，總?cè)丝跒?0萬人。隨著城市規(guī)?？焖贁U張，城市人口迅速增加，住房需求越來越大。同時隨著舞鋼經(jīng)濟的快速發(fā)展，人民群眾生活水平的不斷提高，對居住環(huán)境，特別是對居住小區(qū)的物業(yè)管理水平、小區(qū)配套設(shè)施等要求越來越高，對住宅市場多元化需求進一步增強，在質(zhì)量、戶型、綠化、環(huán)境、配套、居住氛圍等多方面都增加了新的理念。為加快城市發(fā)展步伐，提升城市服務(wù)功能，舞鋼市提出要有序發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)，把房

6、地產(chǎn)開發(fā)與城中村改造結(jié)合起來，用三年時間建設(shè)一批功能完善的城市小區(qū)，舞鋼市房地產(chǎn)開發(fā)公司順應(yīng)市場需求和城市發(fā)展需要，擬在埡口行政新區(qū)南鄰建設(shè)一新項目，將該項目打造成為舞鋼市最佳的人居中心，以推動舞鋼市的城市建設(shè)步伐。1.4建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模舞鋼市房地產(chǎn)開發(fā)公司綜合樓占地面積2809m2，擬建六層綜合樓一棟，規(guī)劃居住數(shù)8戶，總建筑面積4446m2，包括商業(yè)用房建筑面積3422.28m2，住宅建筑面積1023.72m2，共八套。1.5項目實施進度本項目嚴格按照國家有關(guān)程序進行建設(shè)，項目實施進度包括準備工作、勘察設(shè)計、施工、竣工驗收四個階段，自土建施工始，建設(shè)期為12個月。1.6投資估算與資金來源項目總

7、投資1500萬元1.7社會效益分析結(jié)論該項目建成后，不僅可以改善和提高舞鋼市城市居民的居住環(huán)境和條件，而且可以改善城市環(huán)境和面貌，推動城市建設(shè)快速發(fā)展，所以該項目的建設(shè)是可行的。1.8主要技術(shù)經(jīng)濟指標（1）占地面積：2809平方米（2）總建筑面積：4446平方米（3）商業(yè)用房建筑面積：3422.28平方米（4）規(guī)劃居住總戶數(shù)8戶（5）建筑密度：31.05%（6）容積率：2.2（7）綠化率：35.21%第二章 項目概況及建設(shè)背景2.1舞鋼市城市概況舞鋼市位于河南省中部偏南，距省會鄭州直線距離165公里。地處東經(jīng)113°2127至113°4051，北緯33°0800至

8、33°2525。南北長32.19公里，東西寬30.10公里，全市總面積645.67平方公里。舞鋼市東靠西平縣、遂平縣，南鄰泌陽縣，西與方城縣、葉縣接壤，北和舞陽縣毗連。舞鋼市是一個新興的工業(yè)城市，該市以鋼建市，因鋼而興，有河北鋼鐵集團舞陽鋼鐵有限責(zé)任公司、中加鋼鐵集團公司、舞陽礦業(yè)有限責(zé)任公司、舞鋼實業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司等鋼鐵企業(yè)，是國家重要的鋼鐵生產(chǎn)基地，也是全國特厚鋼板的生產(chǎn)基地。舞鋼市地上地下資源豐富，是全國十大鐵礦區(qū)之一，石漫灘國家森林公園風(fēng)景秀麗，景色獨特。舞鋼既是一座新興的工業(yè)城市，也是著名的觀光度假旅游圣地，更是人們居住生活的好地方。舞鋼市房地產(chǎn)開發(fā)公司綜合樓項目，位于舞

9、鋼市埡口，溫州路北段西側(cè)法院北側(cè)，交通便利，環(huán)境優(yōu)美，周邊公共設(shè)施完善，是居住生活的最佳選擇之地，非常適合房地產(chǎn)開發(fā)項目開發(fā)建設(shè)。2.2 項目提出背景舞鋼市是一個新興的工業(yè)城市，舞鋼市經(jīng)濟近年來得到了飛速發(fā)展，隨著城市規(guī)模的快速擴展，經(jīng)濟持續(xù)快速發(fā)展和城市人口的快速增加，城市住房需求也快速增長，舞鋼市房地產(chǎn)前景看好。第三章 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模按照舞鋼市城市總體規(guī)劃和市場需求，舞鋼市房地產(chǎn)開發(fā)公司綜合樓選定在舞鋼市的黃金地段，舞鋼市埡口溫州路北段西側(cè)，法院北側(cè)。舞鋼市房地產(chǎn)開發(fā)公司綜合樓占地面積2809平方米，擬建6層綜合樓一棟，規(guī)劃居住數(shù)8戶，總建筑面積4446平方米，包括商業(yè)用房建筑面積3422

10、.28平方米，住宅建筑面積1023.72平方米，共8套。第四章 場址與建設(shè)條件4.1 建設(shè)場址舞鋼市房地產(chǎn)開發(fā)公司綜合樓選定在舞鋼市的黃金地段，舞鋼市埡口溫州路北段西側(cè)，法院北側(cè)。交通便利，環(huán)境優(yōu)美，周邊公共設(shè)施完善，是居住生活的最佳選擇之地。4.2建設(shè)條件4.2.1城鎮(zhèn)規(guī)劃及條件該項目位于舞鋼城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，符合城市總體規(guī)劃要求；所占土地為城市建設(shè)用地，符合城市土地總體利用規(guī)劃。項目建設(shè)得到了當?shù)卣陀嘘P(guān)部門的大力支持，建設(shè)條件具備。4.2.2氣象條件舞鋼市地處曖溫帶向北亞熱帶過渡區(qū)，屬大陸性季風(fēng)氣候，四季分明，氣候溫和，年平均氣溫14.9，自然降水偏豐，年降水量為1000毫米左右，風(fēng)向以西

11、南為多。舞鋼市年平均日照時數(shù)為2230小時，最多年份為2473.4小時，最少為1962.8小時。一年中日照數(shù)以6月及8月最多，分別為236.6小時和227.5小時；2月最少，為143.3小時。全年太陽輻射總量為118.4千卡/平方厘米；一年之中，6月份最多，為13.98千卡/平方厘米；1月份最少，為6.42千卡/平方厘米。全年光合有效輻射總量為58.27千卡/平方厘米。一年之中，6月份最多，為6.85千卡/平方厘米。全市自然降水偏豐。夏季雨水充沛，占全年降水量的47%53%；冬季占6%9%；春秋兩季各占20%左右。冬春少雨季節(jié)，中部地區(qū)降水量平均為296.8毫米。歷年平均風(fēng)速22米/秒，相當二

12、級，六級以上大風(fēng)全年平均有15天，舞鋼市冬季多刮西北風(fēng)，夏季多刮西南風(fēng)。4.2.3 工程地質(zhì)按照地質(zhì)構(gòu)造位置，舞鋼市屬于華北大陸板塊南緣，秦嶺東西構(gòu)造帶的北側(cè)。4.2.4 地震烈度根據(jù)國家技術(shù)監(jiān)督局2001年發(fā)布的中國地震動參數(shù)區(qū)劃圖，項目區(qū)屬于地震動基本烈度為6度區(qū)。4.2.5 配套基礎(chǔ)設(shè)施利用市政供水管網(wǎng)、排水管網(wǎng)、電線網(wǎng)，可以滿足本項目的供水、供電、排水需求。1、供水舞鋼市已經(jīng)在石漫灘水庫北岸建設(shè)一座日供水3萬立方米的自來水廠，由田崗水庫引水進廠，進行處理后，統(tǒng)一供給城市生活用水。2、排水本項目采取雨污分流制，生活污水和雨水匯集后，分別排入市政道路的污水和雨水管網(wǎng)系統(tǒng)，最終輸送到市污水處

13、理廠再處理。3、供電本項目從附近35KV變電站引入10KV電源，通過變電設(shè)施向各用電點低壓供電，可滿足本項目需求。4、通訊項目所在位置已開通全國直播程控電話，移動通訊覆蓋整個區(qū)域，可滿足項目所在區(qū)域內(nèi)固定和移動通訊需求。5、交通運輸項目所在地，舞鋼市埡口溫州路北段西側(cè)，法院北側(cè)，位置十分優(yōu)越，交通便利。6、網(wǎng)絡(luò)項目中的網(wǎng)絡(luò)設(shè)置有：與市政聯(lián)通的內(nèi)部局域網(wǎng)，與外界相連的互聯(lián)網(wǎng)、有線電視網(wǎng)等。周邊網(wǎng)絡(luò)設(shè)施條件可滿足本項目需求。4.2.6 建筑施工條件舞鋼市施工單位技術(shù)力量雄厚。目前擁有大小施工單位數(shù)十家，具有實施復(fù)雜工程建設(shè)項目的能力，該項目工程的建設(shè)，可通過施工招標的形式，面向社會擇優(yōu)選擇施工隊伍

14、。4.2.7 建筑材料及構(gòu)配件供應(yīng)條件1、主要建筑材料如鋼材、水泥、石灰、石子和沙子等規(guī)格齊全，來源充足，均可就地取材。2、各種構(gòu)配件的選用建設(shè)所需的構(gòu)配件的選用原則：就地采用。舞鋼市有生產(chǎn)各種鋼筋構(gòu)件的專業(yè)構(gòu)件公司，生產(chǎn)各種規(guī)格、品種的鋼筋砼預(yù)制空心板、梁和其他異型結(jié)構(gòu)構(gòu)件，也有生產(chǎn)塑鋼門窗和鋁合金門窗的建筑配件專業(yè)廠家。這些建筑構(gòu)配件均可滿足該項目建設(shè)的需要。第五章 市場分析5.1 項目市場分析5.1.1 地理環(huán)境優(yōu)越，周邊設(shè)施配套完善本項目位于舞鋼市埡口溫州路北段西側(cè)法院北側(cè)，位置十分優(yōu)越，是舞鋼市的黃金地段。本項目離舞鋼市政府、舞鋼市第一高級中學(xué)很近，非常符合中國傳統(tǒng)的居住理念，周邊生

15、活、超市、醫(yī)院等配套設(shè)施完善。5.1.2 市場供求關(guān)系良好本項目位于舞鋼市埡口溫州路北段西側(cè)法院北側(cè)，距離朱蘭僅五分鐘車程，交通便利，環(huán)境優(yōu)美，周邊公共設(shè)施完善，這吸引了龐大的消費群體，市場前景良好。5.1.3 升值潛力巨大本項目臨近舞鋼市新政新區(qū)、舞鋼市第一高級中學(xué)，吸引著眾多購房者光顧。建設(shè)單位推行品牌第一、信譽至上的原則，對施工品質(zhì)精益求精。加之該項目地理位置優(yōu)越，市場認可度高，土地升值潛力大，項目前景看好。5.2 市場售價預(yù)測根據(jù)設(shè)計方案，結(jié)合舞鋼市目前市場均價和目標客戶購買力情況，本項目住宅每平方米定價3000元左右，商業(yè)用房每平方米定價4500元左右。第六章 工程技術(shù)方案6.1 總

16、體設(shè)計原則6.1.1 項目概況舞鋼市房地產(chǎn)開發(fā)公司綜合樓位于舞鋼市埡口溫州路北段西側(cè)法院北側(cè)，距離朱蘭僅五分鐘車程、埡口三分鐘車程，交通便利，環(huán)境優(yōu)美，項目占地面積2809平方米，擬建6層綜合樓一棟，總建筑面積4446平方米。6.1.2 設(shè)計依據(jù)1、舞鋼市城市總體規(guī)劃（2006-2020年）2、舞鋼市政部門提供的道路規(guī)劃資料3、所在地域的現(xiàn)狀基礎(chǔ)資料4、中華人民共和國工程建設(shè)標注強制性條文5、城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范（GBJ50180-93）6、住宅設(shè)計規(guī)范（GBJ96-86）7、其他相關(guān)法規(guī)、規(guī)范6.1.3 設(shè)計原則1、作為城市未來的發(fā)展區(qū)域，環(huán)境價值極高，必須高起點，大手筆進行規(guī)劃設(shè)計。2、

17、通過對城市的整體功能結(jié)構(gòu)分析，合理布局本區(qū)域的各項功能設(shè)施。3、結(jié)合現(xiàn)有城市空間形態(tài)，延續(xù)城市發(fā)展意向。4、充分研究當?shù)爻鞘芯用竦纳盍?xí)慣，創(chuàng)造出充滿活力的居住社區(qū)。5、促進城市建設(shè)的可持續(xù)發(fā)展6.1.4 設(shè)計理念1、規(guī)劃與設(shè)計單位相結(jié)合，創(chuàng)造一個布局合理、設(shè)施完善、生活方便、利于管理、環(huán)境優(yōu)美，具有時代精神的住宅小區(qū)2、具有超前意識，依靠科技進步，加大科技含量，考慮地方氣候與習(xí)俗等特點，力求建筑風(fēng)格的創(chuàng)新。6.2 總平面布置6.2.1 布局原則1、根據(jù)房地產(chǎn)市場的發(fā)展和本居住區(qū)開發(fā)的目標，居住設(shè)施將根據(jù)不同功能的定位確定不同的建設(shè)水準，體現(xiàn)在住宅的布局、價位、面積標準等方面，以開發(fā)的帶動效應(yīng)

18、提升本區(qū)域的區(qū)位價值。2、在有效使用土地和環(huán)境資源的前提下，提高居住地域的生態(tài)環(huán)境性能和自然度，增強綠化的系統(tǒng)效應(yīng)，注意改善小氣候環(huán)境，將該區(qū)域建成綠色家園。6.2.2 總平面布置舞鋼市房地產(chǎn)開發(fā)公司綜合樓凈用地面積2809平方米。該地塊交通便捷，新區(qū)建成后，周邊配套設(shè)施齊全，具有良好的開發(fā)建設(shè)條件。6.2.3 交通組織1.設(shè)計要求道路作為本項目的骨架，在整個項目中起著統(tǒng)治作用，是形態(tài)環(huán)境的脈絡(luò)，也是習(xí)慣的動線，構(gòu)成區(qū)內(nèi)的動態(tài)景觀和重要交際空間，是形成整體感最強烈的部分。路網(wǎng)的規(guī)劃設(shè)計，既要科學(xué)合理又要有人情味2.道路系統(tǒng)小區(qū)內(nèi)設(shè)三級道路系統(tǒng)，主干道骨架和地形成弧形設(shè)計，規(guī)劃路寬7米，兩邊設(shè)有

19、1.5米寬的步行道。組團路、規(guī)劃路寬4.0米。宅間路規(guī)劃路寬為3.0米。各級道路自成體系又互相銜接。3.出入口及車輛停放在西側(cè)和東側(cè)文化路設(shè)置主、次出入口各一個，以方便居民出行、購物，設(shè)有停車場。4.消防通道舞鋼市房地產(chǎn)開發(fā)公司綜合樓由主入口及小區(qū)內(nèi)的道路形成完整的環(huán)形的消防通道，與各宅間小路相通，一旦發(fā)生火災(zāi)，消防車可迅速靠近住宅樓和各公共建筑進行撲救。6.2.4 豎向設(shè)計及場地排水建筑面物、構(gòu)筑物室內(nèi)室外、外地坪均設(shè)有高差，項目內(nèi)地面排水系統(tǒng)及地面排水方式為：應(yīng)用暗溝排除地面水，在埋設(shè)暗溝不經(jīng)濟的地段，可采用明溝排水，然后將雨水直接排入城市雨水管網(wǎng)。6.2.5 綠化設(shè)計1、舞鋼市房地產(chǎn)開發(fā)

20、公司綜合樓采用典型的造園綠化手法，與周邊環(huán)境有機的融合，樓的前后都有包括：花草、樹木組成的數(shù)條綠化帶。道路兩旁的綠化帶形成了多層次、立體感強的綠化網(wǎng)絡(luò)，使居住更貼近自然。2、項目總平面規(guī)劃中在合理組織交通的同時，也注重考慮室外環(huán)境空間設(shè)計，以優(yōu)化建筑的周邊氛圍并提高建筑的自身品質(zhì)。綠化景觀系統(tǒng)由中心景觀、帶狀景觀及不同大小的景觀點組成，形成點、線、面結(jié)合的完整的綠化景觀系統(tǒng)，進一步體現(xiàn)了空間環(huán)境的均好性。3、中心景觀是整個的景觀靈魂所在，它結(jié)合豐富的綠化景觀，充分結(jié)合中國園林的創(chuàng)造意境，構(gòu)成了一系列精彩多變的公共活動空間。帶狀景觀是位于小區(qū)主干道兩側(cè)的景觀綠化帶，是觀賞兼休憩型的綠化。4、綠化

21、景觀規(guī)劃結(jié)合中國園林的自然意境，隨空間的變化，或局部放大為廣場，或局部變化加入小品、健康步道，為居民提供放松的居家環(huán)境氣氛和宜人的活動場所。6.2.6 主要技術(shù)經(jīng)濟指標（1）主要技術(shù)經(jīng)濟指標見下表：項目名稱單位數(shù)量規(guī)劃用地平方米2809總建筑面積平方米4446住宅建筑面積平方米1023.72商業(yè)房建筑面積平方米3422.28容積率%2.2綠地率%35.21建筑密度%31.05（2）住宅戶型一覽表戶型名稱單位建筑面積戶數(shù)累積建筑面積A戶型平方米127.9781023.766.3 建筑方案6.3.1設(shè)計依據(jù)1、汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范2、城市道路和建筑物無障礙設(shè)計規(guī)范3、民用建筑設(shè)計通則

22、4、河南省居住建筑節(jié)能設(shè)計標準5、城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范（GBJ50180-930）6、住宅設(shè)計規(guī)范（GBJ96-86）7、其他相關(guān)法規(guī)、規(guī)范6.3.2 建筑設(shè)計特點1、套型住宅設(shè)有：起居室、餐廳、主次臥室、廚房、衛(wèi)生間等功能空間。各套型住宅的起居室，對外設(shè)塑鋼玻璃門和雙層中空玻璃窗，使其能獲得充分的光照和良好的視野，布置相對獨立的餐廳。2、戶型設(shè)計遵循動靜分區(qū)，空間方正實用，客廳與主臥大飄窗設(shè)計，體現(xiàn)人性化特點。3、觀景陽臺、飄窗、生活陽臺的運用使戶型設(shè)計更具特點，特別是入戶花園的設(shè)計使景觀立體化，使綠化融入室內(nèi)，更好地詮釋了人性化的設(shè)計理念。6.3.3 住宅設(shè)計1、住宅的戶型滿足均好性的原

23、則，遵循面積緊湊、功能齊全的標準定位。2、住宅套內(nèi)設(shè)計以起居室為中心，家庭內(nèi)部公私分離、居寢分離、潔污分離。室內(nèi)布置緊湊，住宅單體設(shè)計適應(yīng)現(xiàn)代生活方式，并以經(jīng)濟實用為原則，強調(diào)大廳活動空間，基本做到明廳、明廚、明廁、明衛(wèi)。6.3.4 立面造型及外飾面設(shè)計1、項目的立面造型，力求體現(xiàn)輕、易，強調(diào)現(xiàn)代建筑的簡潔明快，力求整體風(fēng)格上的協(xié)調(diào)一致。2、立面造型采用個性化建筑設(shè)計風(fēng)格，突出現(xiàn)代典雅的特點，充分利用建筑本身的功能構(gòu)件，如窗臺、陽臺、空調(diào)板、屋頂結(jié)構(gòu)等進行穿插組合，強調(diào)細節(jié)處理。3、在立面設(shè)計中，利用上下兩層的飄窗的凹進處布置空調(diào)的室外機，起居室的空調(diào)室外機置于陽臺上，統(tǒng)一布置空調(diào)冷凝水排放管

24、。4、住宅的外飾墻面擬采用高級灰色面磚和高檔防水涂料相結(jié)合的方式，設(shè)計中對色彩、質(zhì)感和紋理進行藝術(shù)處理。5、在色彩處理上考慮舞鋼市的氣候特點，同時考慮建筑所處地理位置，建筑外飾面選擇以重紅和白色為主基調(diào)，充分體現(xiàn)出建筑的現(xiàn)代特點和時尚感，局部構(gòu)件點綴以灰色，以體現(xiàn)端莊高雅的現(xiàn)代建筑風(fēng)格。6.3.5 建筑立面造型立面在同一基調(diào)的前提下，通過住宅立面的局部裝修和多種色彩的選擇，用風(fēng)格而各異的圍墻、小品襯托，塑造出典雅、莊重的建筑風(fēng)格，充分表現(xiàn)出不同住宅的立面?zhèn)€性。6.3.6 主要建筑用料做法序號名稱選用材料選用部位1屋面橡膠防水卷材（二級防水）所有屋面2樓面水泥砂漿毛地面所有工程防滑地磚樓面廁所磨

25、光花崗巖樓面門廳、電梯廳3地面毛地面所有工程4外墻高級防水涂料及墻磚外墻面5內(nèi)墻混合砂漿墻面所有工程6門卷閘門商業(yè)防盜門入戶門7窗雙層中空玻璃所有房間窗6.4建筑結(jié)構(gòu)6.4.1 設(shè)計依據(jù)建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標準（GB50068-2001）高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)（JGJ3-2002）建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范（GB50009-2001）混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范（GB50010-2002）建筑抗震設(shè)計規(guī)范（GB50011-2002）建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范（GB50007-2002）砼體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范（GB50003-2001）建筑樁基技術(shù)規(guī)范（JGJ94-94）高層建筑箱型與箋型基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范（JGJ6-99）建筑抗

26、震設(shè)計設(shè)防分類標準（GB50223-95）6.4.2 抗震設(shè)計及載荷取值1、抗震設(shè)防烈度為6度，設(shè)計基本地震加速值為0.1g.2、根據(jù)建筑的重要性，舞鋼市房地產(chǎn)開發(fā)公司綜合樓抗震設(shè)防類別為乙類，建筑使用年限為50年。3、抗震等級：框架抗震等級為二級，抗震構(gòu)造措施按二級采用。4、載荷取值臥室、客廳、休閑廳、餐廳、樓梯2.0kn/m2衛(wèi)生間、廚房、生活陽臺2.0kn/m2電梯機房7.0kn/m2上人屋面2.0kn/m2其余載荷按規(guī)范采用。第七章 建筑節(jié)能與節(jié)水節(jié)能是國家發(fā)展經(jīng)濟的一項長遠戰(zhàn)略方針，通過加強用能管理，采用技術(shù)上可行、經(jīng)濟上合理、環(huán)境和社會可以承受的措施，減少從能源生產(chǎn)到消費各個環(huán)節(jié)中

27、的損失和浪費，更加有效合理地利用能源，提高能源利用效率和經(jīng)濟效益，以保護環(huán)境。7.1 節(jié)能7.1.1 設(shè)計依據(jù)1、中華人民共和國節(jié)約能源法2、國務(wù)院節(jié)約能源管理暫行條例7.1.2 設(shè)計原則合理選擇和利用資源，根據(jù)國家的有關(guān)能源政策和法規(guī)，在設(shè)計中因地制宜選擇能源種類，在生產(chǎn)過程中盡可能做到能源綜合利用、重復(fù)利用、分級利用。項目建設(shè)從設(shè)計、施工至投入使用全過程的各個環(huán)節(jié)，應(yīng)貫徹執(zhí)行節(jié)約能源的原則，通過合理利用、科學(xué)管理、技術(shù)進步等途徑，降低消耗，提高能源利用率。7.1.3 節(jié)能措施7.1.3.1 建筑節(jié)能措施合理的建筑體型、朝向及窗墻類型能夠降低單位面積建筑能耗，提高建筑物的保溫隔熱性能。建筑物

28、土建結(jié)構(gòu)設(shè)計采用先進合理的設(shè)計方案，推廣新技術(shù)和新材料以節(jié)省建筑材料，節(jié)省土地施工時間，減少工作量。墻體用磚選用新型多孔磚，頂層設(shè)隔熱層，以提高保暖、降溫性能，實現(xiàn)節(jié)能目的，住宅外墻采用環(huán)保乳膠漆，采用國家推廣使用的冷軋肋鋼筋可節(jié)約成本。7.1.3.2 電器節(jié)能采用合理的配電方式，供電系統(tǒng)中設(shè)電容器及進相補償，提高功率因數(shù)，降低電耗，電氣設(shè)備選用節(jié)能型產(chǎn)品，照明設(shè)計推廣綠色工程產(chǎn)品，采用高效節(jié)能的光源、燈具，燈用電器附件和光控開關(guān)等，以達到節(jié)約電力能源的效果。在空調(diào)系統(tǒng)和通風(fēng)系統(tǒng)中使用全熱交換機，收集排氣中的能量，以達到節(jié)能的目的。7.1.3.3 智能化管理節(jié)能項目的內(nèi)部照明控制系統(tǒng)、給排水系

29、統(tǒng)、強電系統(tǒng)等應(yīng)進行最合理調(diào)控，以達到最佳的節(jié)能管理目標，實現(xiàn)按需服務(wù)和控制7.2 節(jié)水水資源是社會生產(chǎn)和發(fā)展的基礎(chǔ)，節(jié)約水資源同樣是我國長期的戰(zhàn)略任務(wù)，現(xiàn)在我國水資源利用率低，消耗指標高，節(jié)約水資源不僅必要，而且潛力巨大，它是提高經(jīng)濟效益的一個重要方面，也是我國能源政策的重要組成部分。因此，本項目建設(shè)要采用新技術(shù)、新設(shè)備、新材料來實現(xiàn)最少的水資源消耗。節(jié)水措施：1、采用節(jié)水型設(shè)備和節(jié)水型衛(wèi)生潔具，降低水資源的無效消耗，達到節(jié)約用水的目的。2、提高用水回收率和重復(fù)利用率，降低水的消耗量。3、供水系統(tǒng)使用合格給水管線并采取防漏、防滲措施。第八章 項目管理與實施進度8.1 項目管理本項目由舞鋼市房

30、地產(chǎn)開發(fā)公司組成項目指揮部負總責(zé)并具體實施，成立項目建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組，公司經(jīng)理任組長，主管經(jīng)理任副組長，下設(shè)辦公室，直接對公司負責(zé)，以確保項目高質(zhì)量、高標準，按計劃安排的工期完成。1、實行工程質(zhì)量終身負責(zé)制，對項目工程質(zhì)量負最主要責(zé)任的領(lǐng)導(dǎo)，參建單位的領(lǐng)導(dǎo)和直接責(zé)任人實行工程質(zhì)量終身追究制度。2、建立項目品質(zhì)監(jiān)控體系，項目品質(zhì)主要包括設(shè)計品質(zhì)和工程質(zhì)量。工程質(zhì)量的控制可以通過招標挑選有實力的施工單位，同時委托監(jiān)理公司、質(zhì)量監(jiān)察站進行質(zhì)量監(jiān)控。3、實行工程監(jiān)理制，項目建設(shè)過程中，聘請優(yōu)質(zhì)的監(jiān)理單位和人員，對項目建設(shè)進行監(jiān)理，抓好工程進度，提高工程質(zhì)量。4、嚴格按照基本建設(shè)程序辦事，按項目的進展過程可

31、將進度計劃分為：設(shè)計報建進度計劃、施工準備階段進度計劃、施工進度計劃、配套設(shè)施工程進度計劃、交樓后保修計劃等。同時與項目前期策劃工作進度計劃、征地拆遷計劃、銷售進度計劃等各項計劃要相互連接。5、建立完善的合同管理體系，在項目的開發(fā)實施中項目公司會與設(shè)計院、建設(shè)公司、材料設(shè)備供貨等單位發(fā)生合同關(guān)系，通過合同的形式來約束雙方的責(zé)任、義務(wù)和利益關(guān)系，共同完成項目建設(shè)過程。項目公司通過合同對單位進行監(jiān)控，以保證項目按計劃完成。6、嚴格項目資金管理，對項目資金實行專賬管理，專款專用，嚴禁挪用和擠占。8.2 實施進度安排該項目前期準備工作充分，施工場地寬敞平整，水、電、路設(shè)施通暢，建筑材料供應(yīng)有可靠保證，

32、有充足的建設(shè)資金而且施工力量雄厚。參照國家新頒布的工期定額，采用科學(xué)先進的施工方法組織施工，計劃總工期為12個月。詳見施工進度表：序號工作內(nèi)容2015年2016年10月11月12月1-3月4-9月1可研編審2勘察設(shè)計3招標及前期準備4施工階段第九章 項目招投標為了確保項目建設(shè)的工程質(zhì)量，防范和化解工程建設(shè)中的違規(guī)行為，制定本項目的招投標方案。9.1 建設(shè)項目招標范圍及招標組織形式招標的范圍包括施工企業(yè)選擇招標，面向社會進行公開招標，招投標活動委托給有資質(zhì)的招標代理機構(gòu)辦理。9.2 投標、開標、評標和中標程序根據(jù)建設(shè)規(guī)模和建設(shè)要求，在招標過程中必須遵守以下程序：1、項目經(jīng)有關(guān)部門批復(fù)后，項目承辦

33、單位委托招標代理機構(gòu)在指定的媒體上發(fā)布公告。2、在招標文件開始發(fā)出之日起30日內(nèi)，具有承擔投標項目能力的法人或者其他組織都可以投標。投標人少于三個時，應(yīng)該重新進行招標。投標文件應(yīng)當對招標文件提出的實質(zhì)性要求和條件作出響應(yīng)，招標文件的內(nèi)容還包括擬派出的項目負責(zé)人與主要技術(shù)人員的簡歷、業(yè)績和擬用于完成招標項目的機械設(shè)備。本項目不接受聯(lián)合招標。3、開標由委托單位主持，邀請所有投標人參加，由招標人委托公證機構(gòu)檢查并公證。投標人的投標應(yīng)當符合下列條件之一：能夠最大限度的滿足招標文件中規(guī)定的各項綜合評價標準或者能夠滿足招標文件的實質(zhì)性要求。4、評價按照中華人民共和國招投標管理法的規(guī)定和程序進行。5、中標人

34、確定后，招標人向中標人發(fā)出中標通知書，該通知書具有法律效力。若投標人放棄中標項目，應(yīng)當承擔法律責(zé)任。自中標通知書發(fā)出30日之內(nèi)，按照招標文件，項目承辦單位和中標人簽訂書面合同。9.3 評標委員會的人員組成和資質(zhì)要求項目全部采用公開競標的方式，因此在招標過程中，為保證項目的公開，對評標委員會的人員組成和資質(zhì)有以下要求：9.3.1評標委員會人員組成評標委員會由項目承辦單位代表和有關(guān)技術(shù)等方面的專家組成。根據(jù)本方案在項目開標當天從平頂山發(fā)改委及舞鋼建設(shè)局專家?guī)熘须S機抽取。評標委員會主任由資深的專家擔任，評標委員會采用單數(shù)制，但最低不少于五人，并且建筑、經(jīng)濟等方面的專家不得少于成員總數(shù)的三分之二；評標

35、委員會要嚴格按照招標文件確定的評標標準和方法，對投標文件進行評審和比較，投票采用打分制，以得分高者中標。9.3.2評標委員會成員的資質(zhì)要求評標委員會職稱要求在副高級以上，從事本專業(yè)至少8年以上，對工程項目具有較深入的研究，并且職業(yè)道德良好，與投標單位無任何利害關(guān)系。評標委員會成員應(yīng)當客觀公正的履行職務(wù)，遵守職業(yè)道德，對所提出的評審意見承擔個人責(zé)任。第十章 投資估算與資金籌措10.1 投資估算10.1.1 估算范圍本項目投資范圍包括住宅建筑、公共建筑、配套的基礎(chǔ)設(shè)施（如給排水、供電、消防等）、設(shè)備購置與安裝、土地征購與補償、基本預(yù)備費、政策規(guī)定的其他費用和建設(shè)期貸款利息。10.1.2 編制依據(jù)1

36、、投資項目可行性研究指南計辦投資（2002）15號2、國家發(fā)改委頒發(fā)的建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)3、投資項目經(jīng)濟咨詢評估指南咨經(jīng)（1998）11號4、河南省建筑裝飾工程綜合基價（2002）5、河南省安裝工程單位綜合基價（2003）6、建設(shè)部頒發(fā)的2002年工期定額7、國家及省現(xiàn)行的其他費用計取辦法規(guī)定8、委托方提供的相關(guān)資料9、舞鋼市2009年度工程建設(shè)經(jīng)濟指標10、舞鋼市行政性收費政策11、近期舞鋼市建設(shè)工程材料價格信息10.1.3 編制方法1、根據(jù)規(guī)劃實際的方案標示的內(nèi)容和委托方提供的資料，按照國家規(guī)定的建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)，工程費用根據(jù)相同結(jié)構(gòu)的類似工程結(jié)算，并參考現(xiàn)行市場材料價格和舞鋼市建設(shè)工程造價指數(shù)信息進行調(diào)整，以單方指標計入。2、設(shè)備購置按生產(chǎn)廠家報價及產(chǎn)品樣本價格計入。3、其他費用按有關(guān)規(guī)定計取。4、基本預(yù)算費按有關(guān)工程費用及其他費用之和的4%計算。10.1.4 投資估算本項目總投資1500萬元10.2 資金籌措本項目總投資1500萬元，有項目承辦單位申請銀行貸款500萬元，其余1000萬元由項目承辦單位自籌解決。本項目建設(shè)期為12個月，建設(shè)計劃安排為2015年投入為土地費用、建設(shè)費用的40%，其余部分2016年投入。投資計劃與資金籌措表單位