某縣中心敬老院建設(shè)項目建議書

1、xx縣敬老院建設(shè)項目 項目建議書xx縣敬老院建設(shè)項目建議書二一一年十月目 錄第一章 總論11.1項目名稱及承辦單位11.2項目擬建地址11.3項目規(guī)模11.4主要技術(shù)經(jīng)濟指標21.5編制依據(jù)21.6編制原則21.7項目定位3第二章 項目建設(shè)的背景、必要性及可行性42.1項目建設(shè)的背景42.2項目建設(shè)的必要性52.3項目建設(shè)的可行性6第三章 地址選擇與建設(shè)條件83.1地址選擇83.2外部條件10第四章 建設(shè)內(nèi)容與建設(shè)方案114.1建設(shè)內(nèi)容：114.2建設(shè)方案114.3土建設(shè)計方案124.4公建配套工程13第五章 節(jié)能165.1用能標準和節(jié)能規(guī)范165.2工程項目節(jié)能措施165.3節(jié)水18第六章&

2、#160; 環(huán)境影響和水土保持方案196.1環(huán)境影響分析196.2項目水土保持方案22第七章  項目組織與管理237.1項目組織237.2項目管理23第八章 項目招標方案24第九章  項目實施進度與工程管理269.1項目建設(shè)期269.2項目實施進度安排269.3工程施工與管理27第十章 投資估算及資金籌措2910.1投資估算依據(jù)2910.2投資估算范圍2910.3項目投資估算2910.4資金籌措29第十一章 經(jīng)濟效益分析3111.1成本估算3111.2年收入估算3111.3資金回收31第十二章 社會效益分析32第十三章 結(jié) 論34 38第一章 總論1.1項目名稱及承辦單位1

3、.1.1項目名稱xx縣敬老院建設(shè)項目1.1.2項目承辦單位xx縣xx鎮(zhèn)1.1.3項目法人代表xx1.1.4項目建設(shè)單位概況。1.2項目擬建地址項目擬建地位于xx縣縣城，地址由縣規(guī)劃部門規(guī)劃。1.3項目規(guī)模項目占地21畝，擬建三層磚混結(jié)構(gòu)環(huán)型樓1棟，建筑面積6276平方米；一層磚混結(jié)構(gòu)餐廳1座，建筑面積500平方米；配套設(shè)施建筑面積70平方米;總建筑面積6846平方米。建900平方米活動場1處。1.4主要技術(shù)經(jīng)濟指標項目總投資：120萬元，全部為固定資產(chǎn)投資。項目用地：21畝；項目建筑面積：擬建三層磚混結(jié)構(gòu)環(huán)型樓1棟，建筑面積6276平方米；一層磚混結(jié)構(gòu)餐廳1座，建筑面積500平方米；配套設(shè)施建

4、筑面積70平方米;總建筑面積6846平方米?；顒訄觯?00平方米；綠化率:40%；總?cè)莘e率：0.55。1.5編制依據(jù)民用建筑設(shè)計通則（jgj37-87）方便殘疾人使用的城市道路和建筑設(shè)計規(guī)范辦公建筑設(shè)計規(guī)范（gbj11-89）民用建筑設(shè)計防火規(guī)范（gb50045-95）建筑物防雷設(shè)計規(guī)范（gb50057-94供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范（gb50052-95）民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范（jgj/t16-92）民用建筑抗震設(shè)計規(guī)范（gb50011-2001）1.6編制原則通過對該項目的基本概況進行調(diào)查了解、根據(jù)xx縣老人贍養(yǎng)現(xiàn)狀及老年人總量和預(yù)期老年人總量發(fā)展，經(jīng)考察，認為項目可行。并根據(jù)xx縣城總體規(guī)劃要求，

5、對該項目建設(shè)的必要性、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)條件、技術(shù)方案、投資估算、資金籌措、項目運營情況及財務(wù)評價進行分析。1.7項目定位本項目定位為中檔，目標客戶為縣城有穩(wěn)定收入來源的部分家庭老年人、鄉(xiāng)鎮(zhèn)部分比較富裕的家庭中的老年人和作為社會慈善部救助的部分孤寡老人。第二章 項目建設(shè)的背景、必要性及可行性2.1項目建設(shè)的背景2.1.1我國已進入老齡化社會階段按照國際標準，當(dāng)一個國家或地區(qū)65歲以上人口占總?cè)丝?%或60歲以上人口占總?cè)丝?2.5%以上，到二00五年將達到31%，即為老齡化社會。據(jù)有關(guān)統(tǒng)計資料顯示，目前我國是世界上老年人口最多的國家，60歲以上的老齡人口約為1.69億，占我國總?cè)丝诘?2.5%，而

6、且這個數(shù)字每年都在以3%的速度增長。我國進入老齡化社會已是不爭的事實。根據(jù)國家有關(guān)部門統(tǒng)計預(yù)測，到2025年，老年人將占全國總?cè)丝诘?0%；到2050年，老年人將占全國總?cè)丝诘?1%，屆時每4.5人口中就有一個老年人口。2.1.2老年人養(yǎng)老逐步向養(yǎng)老院轉(zhuǎn)移受傳統(tǒng)觀念的影響（他們認為那些所謂的養(yǎng)老院是些沒兒、沒女的孤寡老人的安身之地），國內(nèi)老年人養(yǎng)老講究“三代同堂”，老死不離兒孫。但隨著近年居民生活水平的提高和居住觀念的改變；核心家庭趨于普及，傳統(tǒng)家庭逐漸減少，一方面下一代與老一代分居現(xiàn)象不斷增加，另一方面家庭結(jié)構(gòu)演變又表現(xiàn)為老少兩代在居住上“分而不離，離而不遠”的特點，因此老年人不堪忍受“空巢

7、”的孤單寂寞之苦，從過去不肯到養(yǎng)老院開始向往養(yǎng)老院，養(yǎng)老觀念和居住觀念正在發(fā)生根本性轉(zhuǎn)變。2.1.3家庭因素催生老年人公寓的產(chǎn)生和發(fā)展自我國七十年代中期實行計劃生育政策以來，“三口之家”現(xiàn)已成為社會的主力家庭結(jié)構(gòu)。許多獨生子女成家之后，所面臨的是每對中青年夫婦在繁忙的工作壓力和殘酷的生存發(fā)展競爭條件下要照料四個老人和一個孩子，時間和精力嚴重不足，再加之老年人多愁善感及實際上的“代溝”，由此引起了一系列沒完沒了的家庭煩惱及社會問題，建設(shè)老年人公寓的呼聲日益高漲。2.2項目建設(shè)的必要性2.2.1xx縣老年人現(xiàn)狀目前xx縣30萬人口中，老年人近11多萬，占總?cè)丝诘?1.4%，80%分布在農(nóng)村，20%

8、在城市。和全國一樣，積極發(fā)展老年人及殘疾人公益事業(yè)，改善老年人及殘疾人生活狀況，已經(jīng)刻不容緩的列在衡水市政府的議事日程之中。2.2.2縣老年人居住養(yǎng)老問題現(xiàn)狀2.2.2.1老年人公寓明顯不足xx縣有30多萬人口，其中60歲以上的老年人有3萬多，是典型的老齡化人群結(jié)構(gòu)，而xx縣目前還沒有一家養(yǎng)老院，老人們以其他方式養(yǎng)老。2.2.2.2養(yǎng)老院規(guī)模小、配套設(shè)施不足目前xx縣沒有養(yǎng)老院都是以家庭為主的養(yǎng)老方式，不能滿足老年人特別是新一代老年人的心理和生理需求。2.2.2.3養(yǎng)老院需要建設(shè)xx縣現(xiàn)需建一家養(yǎng)老院。2.2.2.4服務(wù)人員的安排如果xx縣建一家養(yǎng)老院，如果能建一家養(yǎng)老院就能安排工作人員5-2

9、0人，具能解決就業(yè)問題，為社會承擔(dān)一份責(zé)任。2.3項目建設(shè)的可行性1、落實黨中央、國務(wù)院關(guān)于老齡工作具體要求本項目實施，是落實三個代表重要思想的實際行動。廣大老年人曾經(jīng)為國家的建設(shè)和發(fā)展做出了自己的貢獻，讓老年人分享改革開放和經(jīng)濟社會發(fā)展的成果，體現(xiàn)了國家和社會對老年人的關(guān)懷。2、是應(yīng)對人口老齡化、做好老齡工作的重大舉措。老齡工作涉及經(jīng)濟、政治、文化和社會生活等諸多領(lǐng)域，關(guān)系到國計民生和改革、開放、穩(wěn)定的大局。滿足老年人不斷增長的物質(zhì)和文化需求，實現(xiàn)老齡事業(yè)與經(jīng)濟社會協(xié)調(diào)發(fā)展，促進社會公平和穩(wěn)定，是社會主義現(xiàn)代化建設(shè)一項重要而緊迫的戰(zhàn)略任務(wù)，必須辦好、辦實。3、減輕老年人家庭和社會壓力的重要舉

10、措。解決老年人及其子女的后顧之憂，使老年人老有所養(yǎng)、老有所樂，使子女可全身心地投入到工作中；為老年人提供健康鍛煉和服務(wù)，有利于老年人的健康保健和生活質(zhì)量的提高，減輕家庭和政府的壓力，對解放勞動力、增強生產(chǎn)力，對我國的現(xiàn)代化建設(shè)和長遠發(fā)展具有現(xiàn)實意義和戰(zhàn)略意義。4、是黨和政府關(guān)注社會弱勢群體，解決群眾實際困難的需要。本項目建設(shè)，不但順應(yīng)了老年人群體的“民意”，而且吸納了一批下崗人員再就業(yè)，不僅解決了因下崗帶來的經(jīng)濟困難問題，而且通過在老年福利事業(yè)崗位上辛勤工作，實現(xiàn)自己的人生價值，為我國的社會穩(wěn)定和經(jīng)濟發(fā)展做出貢獻。5、是建設(shè)社會主義新農(nóng)村、構(gòu)建和諧社會的需要。建設(shè)社會主義新農(nóng)村、構(gòu)建和諧社會是

11、當(dāng)今我國社會主義建設(shè)的主旋律。搞好老年公寓建設(shè)是適應(yīng)新形勢發(fā)展、促進老年人事業(yè)發(fā)展的重要舉措，也是建設(shè)社會主義新農(nóng)村、構(gòu)建和諧社會的需要。6、xx縣敬老院是xx縣一所民辦福利機構(gòu)，項目建設(shè)符合區(qū)域福利規(guī)劃、合理配置福利資源的基本原則。7、項目建設(shè)希望受到縣委、縣政府的高度重視和大力支持，能給予很多優(yōu)惠政策，并無償劃撥21畝土地用于項目建設(shè)。綜上所述，建設(shè)一座具有相當(dāng)規(guī)模、較高管理水平和服務(wù)能力的社會福利機構(gòu)，是十分必要和可行的。第三章 地址選擇與建設(shè)條件3.1地址選擇3.1.1項目所在地理位置地點與地理位置 xx縣敬老院擬建設(shè)工程選址在規(guī)劃部門規(guī)劃，要在交通方便、地勢平坦開闊、空氣新鮮、陽光充

12、足、排水暢通、環(huán)境適宜、公共設(shè)施比較完善、沒有污染源，適宜養(yǎng)老。占地面積要在21畝以上。場地權(quán)屬及占地面積項目占地21畝以上，屬于建設(shè)用地，符合xx縣土地利用規(guī)劃。3.1.2場地建設(shè)條件自然條件地形、地貌xx縣位于xx縣位于云南省文山壯族苗族自治州東南部.地理坐標為東經(jīng)104°33105°18，北緯22°4823°33.縣境東北部與富寧縣、廣南縣兩縣接壤，北部與西疇縣相鄰，西南部與馬關(guān)縣毗連，東南部與越南社會主義共和國同文、安明、官壩、渭川、黃樹皮、河江五縣一市接壤，國境線長277公里。氣象條件xx縣屬于亞熱帶地區(qū)，氣候看氣象臺。水文條件xx縣是個多水地

13、區(qū)。有地下水資源工程地質(zhì)條件xx縣地處山區(qū)。根據(jù)中國地震動參數(shù)區(qū)劃圖的標準和建筑抗震設(shè)計規(guī)范，該工程按7度地震烈度設(shè)防。 3.2外部條件該項目工程所在地交通便利、通訊暢通、電源方便充足。但是需要控制施工噪音、揚塵、處理建筑垃圾等。3.2.1交通擬建項目在xx縣城，交通較為便捷地段。3.2.2電力項目用電利用由xx縣電力公司供電系統(tǒng)提供。3.2.3供水由xx縣供水公司供水。3.2.4排水設(shè)單立管排水系統(tǒng)，污水排入市政污水管網(wǎng)。第四章 建設(shè)內(nèi)容與建設(shè)方案4.1建設(shè)內(nèi)容：擬建三層磚混結(jié)構(gòu)環(huán)型樓1棟，建筑面積6276平方米；一層磚混結(jié)構(gòu)餐廳1座，建筑面積500平方米；配套設(shè)施建筑面積70平方米;總建筑

14、面積6846平方米。環(huán)形樓內(nèi)設(shè)老年人生活居室150間，設(shè)計床位300個，并設(shè)有醫(yī)療、棋牌、書畫、閱讀、健身等綜合服務(wù)功能室。樓內(nèi)設(shè)計無障礙通道。餐廳一座，為一層磚混結(jié)構(gòu)，建筑面積500平方米。配套設(shè)施建筑面積70平方米?；顒訄?00平方米.綠化率36%.總?cè)莘e率0.55。4.2建設(shè)方案 4.2.1總平面設(shè)計本項目地塊東西長108m，南北寬130m，占地21畝。環(huán)型樓位于項目區(qū)南側(cè)，東西長83米，南北寬44米，南側(cè)樓與北側(cè)樓間距24米，東西間距65米,中間空地1560平方米,建筑面積為6276平方米。餐廳位于主體樓北側(cè)，為磚混一層結(jié)構(gòu)，建筑面積500平方米。鍋爐房位于東北角,為磚混鋼屋頂一層結(jié)構(gòu)

15、,建筑面積70平方米.餐廳西側(cè)為面積900平方米活動場。主樓中間建設(shè)花園式綠地，其他地帶種植花卉或果木，并在適宜地帶安置老年人運動器材，建成形式多樣、種類齊全、空間豐富、環(huán)境優(yōu)美的修養(yǎng)娛樂場所，充分體現(xiàn)中心敬老院的人文內(nèi)涵和生態(tài)意識。4.3土建設(shè)計方案4.3.1建筑設(shè)計新建建筑物按照建筑設(shè)計防火規(guī)范方便殘疾人使用的城市道路和建筑設(shè)計規(guī)范民用建筑設(shè)計通則住宅建筑設(shè)計規(guī)范及國家現(xiàn)行有關(guān)規(guī)范、規(guī)定的要求，進行室內(nèi)外平面功能和立面設(shè)計，力求做到線條清晰、造型美觀，既有城市特色、又有田園風(fēng)光的建筑風(fēng)格，同時滿足消防、疏散的有關(guān)要求。樓房各居室按雙人標準間設(shè)計，走廊、衛(wèi)生間、陽臺設(shè)扶手欄桿，地面裝修采用防

16、滑材料，方便老年人活動、行走。各層設(shè)有員工值班室、開水間及其他公共用房，做到布局合理，使用方便安全。根據(jù)老年人生理特點，在日照和朝向、溫度和濕度、通風(fēng)和空氣質(zhì)量、噪聲控制、景觀視野、建筑風(fēng)格、裝修品位等多方面，滿足老年人對居住質(zhì)量的全面要求。4.3.2結(jié)構(gòu)設(shè)計1）設(shè)計依據(jù)建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計統(tǒng)一標準、建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范、砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范、混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范、建筑抗震設(shè)計規(guī)范、建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范基本風(fēng)壓0.3kn/平方米，地面粗糙度c度。本工程抗震烈度為7度，場地類別為ii類，建筑物安全等級為二級。2）上部結(jié)構(gòu)主體樓為三層建筑，磚混結(jié)構(gòu)，所有建筑均采用承重多孔粘土磚，結(jié)構(gòu)整體性好，利于抗震。3）基礎(chǔ)選型

17、新建建筑物為三層磚混結(jié)構(gòu)建筑物，結(jié)構(gòu)形式采用天然地基、條形基礎(chǔ)。4.4公建配套工程4.4.1給水工程生活飲用水來自xx供水公司，設(shè)計管道管徑為60mm，給水有保障，水質(zhì)符合生活飲用水衛(wèi)生標準，可以滿足本項目生活用水需要。4.4.2排水系統(tǒng)室內(nèi)排水采用污水、廢水分流制，室外采用雨、污水分流制。糞便污水進入生活污水凈化池處理后排入院內(nèi)污水管網(wǎng)；食堂廢水經(jīng)隔油池隔油處理后與其余一般廢水進入廢水處理設(shè)施處理，然后排入市政污水管網(wǎng)。4.4.3消防系統(tǒng)消防用水由給水管道供給，設(shè)置室內(nèi)、室外消火栓高壓給水系統(tǒng)、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)，消防給水接入消防給水系統(tǒng)。樓內(nèi)設(shè)置消防栓的數(shù)量由計算確定，消火栓設(shè)在走廊、樓梯附

18、近等明顯易于取用的地點，且間距不大于30m，能夠保證同層任何部位有兩個消火栓的水槍同時到達。室外消防栓保護半徑為200米，布置間距不大于120米。4.4.4供熱、采暖本項目采暖熱負荷,設(shè)計采用2噸鍋爐1臺。臥室、會客室、餐廳采暖溫度20攝氏度，衛(wèi)生間（浴室）采暖溫度25攝氏度。中心敬老院每層設(shè)加熱器1臺，提供飲用開水；沐浴用水專設(shè)熱水器和太陽能熱水器。戶外管采用pe-x管，熱熔連接。戶內(nèi)埋地板環(huán)型管鋪設(shè)供暖，采用交聯(lián)塑復(fù)合pe-xa管，卡箍連接。管道的熱補償采用波紋管葡長期補償器，補償器設(shè)在檢查井內(nèi)。為方便維修，在管道各分支處均設(shè)關(guān)斷用閥門和檢查井。4.4.5供電及電信項目用電利用供電公司的供

19、電系統(tǒng)，由現(xiàn)有變電所供給，用電負荷為100kva，現(xiàn)有能力可滿足要求。新建建筑設(shè)低壓配電室，低壓配電采用放射式及樹干式相結(jié)合的配電系統(tǒng)，全部采用電纜配電，電纜采用直埋敷設(shè)。建筑物內(nèi)電源為380/220伏，三相無線制。建筑物內(nèi)照明配線沿墻、梁、柱等暗敷，室內(nèi)插座選用安全型。樓內(nèi)公共照明以節(jié)能熒光燈為主，走廊、樓梯間設(shè)安全出口燈及事故照明燈，戶外照明由配電室集中控制。防雷接地系統(tǒng),在建筑物層頂設(shè)避雷網(wǎng)，利用建筑物柱內(nèi)主筋做防雷引下線，基礎(chǔ)鋼筋網(wǎng)做地接板，輔助人工地極。引下線與接地網(wǎng)及層面避雷網(wǎng)可靠焊接，組成防雷接地系統(tǒng)。設(shè)備接地、通訊等電子設(shè)備接地與防雷接地系統(tǒng)共享接地裝置，要求綜合接地電阻小于1

20、歐姆。本項目電話通信由xx縣電信公司市話網(wǎng)接入，有線電視由xx縣有線電視網(wǎng)絡(luò)公司的有線電視干線引入。 第五章 節(jié)能 5.1、用能標準和節(jié)能規(guī)范5.1.1 本項目屬于建筑行業(yè)，應(yīng)采用建筑節(jié)能規(guī)范。執(zhí)行標準為：5.1.1 中華人民共和國節(jié)約能源法5.1.2 國務(wù)院關(guān)于加強節(jié)能工作的決定（國發(fā)【2006】28號）5.1.3 河北省人民政府關(guān)于加強節(jié)能工作的決定（冀政【2006】90號）5.1.4 國家發(fā)展改革委員會關(guān)于加強固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估和審查工作的通知（發(fā)改投資【2006】2787號）5.1.5 民用建筑節(jié)能管理規(guī)定（建設(shè)部令第76號）5.2工程項目節(jié)能措施5.2.1建筑結(jié)構(gòu)中的

21、節(jié)能設(shè)計1）建筑設(shè)計所有構(gòu)、建筑物體形系數(shù)控制在0.3左右，窗墻面積比控制在0.4以下，利于節(jié)能。建筑設(shè)計盡量減少外維護結(jié)構(gòu)面積，減小熱交換，外立面盡量簡單，避免較多凹凸和懸挑，利于節(jié)能，外墻采用淺色調(diào)，利于夏季減少吸熱。建筑的樓梯間和外廊設(shè)置門窗；樓梯間隔墻和戶門應(yīng)采取保溫措施；西向窗戶均設(shè)遮陽罩。2）維護結(jié)構(gòu)設(shè)計窗戶面積不宜過大，窗墻面積比不超過0.4，設(shè)計中應(yīng)采用氣密性良好的窗戶，其氣密性等級，不低于現(xiàn)行國家標準建筑外窗空氣滲透性能分級及其檢測方法（gb7107）規(guī)定的級水平。圍護結(jié)構(gòu)的熱橋部位應(yīng)采取保溫措施，以保證其內(nèi)表面溫度不低于室內(nèi)空氣露點溫度并減少附加傳熱熱損失。建筑物外墻在室外

22、地坪以下的垂直墻面，以及周邊直接接觸土壤的地面應(yīng)采取保溫措施。屋頂和東、西向外墻采取保溫措施，滿足隔熱設(shè)計標準的要求。3）建筑通風(fēng)設(shè)計在建筑物采用氣密窗或窗戶加設(shè)密封條的情況下，房間設(shè)置可以調(diào)節(jié)的換氣裝置，門窗及換氣裝置的布置，利于空氣調(diào)節(jié)和夏季通風(fēng)散熱。5.2.2電氣照明照明節(jié)能根據(jù)不同用途從照明合適、燈具布局合理、采用高效光源燈具、提高控制水平等方面入手，大房間采用高光強氣體放電光源，其它房間盡可能采用節(jié)能燈具諸如熒光燈等，在不同照明質(zhì)量的前提下，要有效控制單位面積的安裝功率。采用各種類型的節(jié)能節(jié)電開關(guān)和管理措施，充分利用天然光并根據(jù)天然光的照度，確定照明點亮的范圍。5.2.3供熱本工程項

23、目設(shè)有生活熱水系統(tǒng)，設(shè)計中采用玻璃棉保溫材料對熱水箱熱水管道進行保溫，以減少熱損失。5.3節(jié)水給水系統(tǒng)選用節(jié)水型裝置設(shè)備，閥門等一些沖洗設(shè)備盡量安裝自動控制裝置，減少自來水跑、漏現(xiàn)象，降低水泵啟停次數(shù)，合理布局布置管線,減少水頭損失。第六章  環(huán)境影響和水土保持方案 6.1環(huán)境影響分析6.1.1環(huán)境保護標準按照國家環(huán)境保護有關(guān)規(guī)定，本項目主要采用如下標準：開發(fā)建設(shè)項目水土保持方案技術(shù)規(guī)范（sl204-98）；水土保持綜合治理技術(shù)規(guī)范（gb/t16453.1-16453.6-1996）；污水排放綜合標準（gb8978-1996）；地表水環(huán)境質(zhì)量標準（gb3838-2002）；

24、環(huán)境空氣質(zhì)量標準（gb3095-1996）；大氣污染物綜合排放標準（gb16297-1996）；飲食業(yè)油煙排放標準（gb18483-2001）；建筑施工場界噪聲標準（gb12523-90）；其他有關(guān)標準。6.1.2項目運營期環(huán)境影響分析(1)水環(huán)境影響分析本項目產(chǎn)生的污水為廁所、廚房含油廢水。廁所污水經(jīng)化糞池處理，廚房含油廢水經(jīng)隔油處理后，可合并排入市政排污管道，對周邊水體環(huán)境無直接影響。(2)聲環(huán)境影響分析本項目投產(chǎn)后，各主噪聲基本在50-80db之間。各聲源中分體式空調(diào)及配電等聲源經(jīng)墻體隔音后，對外界環(huán)境影響較??；廚房設(shè)備噪聲經(jīng)廚房內(nèi)合理布局和隔聲處理，對外界的影響基本可以控制在50db以

25、下。(3)大氣環(huán)境影響分析本項目廢氣排放主要為廚房油煙及鍋爐廢氣。油煙經(jīng)凈化處理裝置達標后排放；鍋爐廢氣經(jīng)油煙凈化器處理后排放。因此本項目以上兩股廢氣的排放對周邊的環(huán)境影響較小。(4)固廢物影響分析本項目產(chǎn)生的固體廢棄物主要是生活垃圾及食堂廢料。本項目生活垃圾集中收集后交由環(huán)衛(wèi)部門處理；食堂飯、菜剩余物也可委托環(huán)衛(wèi)部門處理，餐廳泔水油要求由具有專業(yè)廢棄食用油收集處理資質(zhì)的單位進行收集和處理。各類固廢經(jīng)合理處置后對周邊環(huán)境影響較小。6.1.3項目建設(shè)期環(huán)境影響分析一、項目建設(shè)對環(huán)境影響主要有以下幾方面：(1)施工揚塵對環(huán)境的影響：在整個施工期，產(chǎn)生揚塵的作業(yè)有土地平整、打樁、回填、道路灌注、建材

26、運輸、露天堆放、裝卸和攪拌等過程，如遇干旱無雨季節(jié)，加上大風(fēng)，施工揚塵將更嚴重。(2)施工噪聲對環(huán)境的影響：施工的噪聲源主要有挖土機、推土機、裝卸機、打樁機、水泥攪拌機、吊車、沙輪機、電鉆、電梯、切割機及各種車輛等。(3)施工排水、棄土及垃圾對環(huán)境的影響：施工期間，施工人員日常生活需排放一定量的生活廢水；施工過程中將產(chǎn)生一定量的建筑廢棄物，同時在建設(shè)施工期間需要挖土、運輸棄土，運輸各種建筑材料，如砂石、水泥、磚瓦、木料等。二、施工期間環(huán)境保護措施項目嚴格按照當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)規(guī)定進行文明施工，落實具體的安全文明施工措施。(1)施工揚塵對運輸黃砂、石子、建筑垃圾等車輛應(yīng)嚴密覆蓋，絕對防止散落；對施工場地和

27、道路應(yīng)實施灑水抑塵；對露天砂石等建筑材料堆場必須用帆布或塑料紡織布封蓋。(2)施工噪聲施工過程中盡量選用低噪聲設(shè)備；加強高噪聲施工設(shè)備的維修管理，減少設(shè)備非正常的噪聲；施工車輛的運行路線和時間盡量避開噪聲敏感區(qū)和噪聲敏感時段；除搶修、搶險、施工工藝或特殊要求必須連續(xù)作業(yè)外，盡量不在夜間進行產(chǎn)生環(huán)境噪聲污染的施工作業(yè)。因特殊要求需夜間施工的，報環(huán)保部門審批，并且告示附近居民，施工噪聲執(zhí)行g(shù)b12523-90建筑施工場界噪聲限值中的標準的規(guī)定。(3)施工排水、棄土及垃圾施工過程中的泥漿廢水、機械清洗廢水、施工隊伍和生活污水應(yīng)經(jīng)處理后方可排放；不能綜合利用的建筑垃圾及多余建筑材料，不能隨意堆放，應(yīng)及

28、時清運、妥善處理。6.2項目水土保持方案項目在施工建設(shè)中的地基開挖及施工車輛的頻繁往來將不可避免地損壞原土地的自然地貌和地表植被，損壞水土保持設(shè)施，導(dǎo)致水土流失，因此要嚴格做好各項水土保持措施，處理好場地的排水，防止發(fā)生水土流失。施工建設(shè)過程所需石料填方擬商業(yè)采購，同時在石料運輸途中，應(yīng)防止石料拋灑路面造成新的水土流失；施工過程中，應(yīng)盡量做到挖填同步；完善排水設(shè)施，筑好排水溝，有效匯集水流，避免水流沖走砂土，破壞周邊水土，施工結(jié)束后，應(yīng)及時對場地進行平整和復(fù)原。第七章  項目組織與管理 7.1項目組織為了保證項目的順利實施，xx頂目組建人親自管理此項工程。保證項目的如期順利

29、施工。7.2項目管理7.2.1項目實施管理本項目的建設(shè)過程實行項目法人責(zé)任制、招標投標制、工程監(jiān)理制和合同管理制。7.2.2項目資金管理項目資金嚴格執(zhí)行國家規(guī)定的財務(wù)制度，由項目組建人自籌。項目建成后，審計部門要對項目資金的使用進行逐項審計，并做出審計結(jié)論，接受各部門的全面驗收。 第八章 項目招標方案一本項目的工程施工、監(jiān)理單位將采用公開招標的形式予以確定。二本項目擬采用公開招標方式擇優(yōu)選擇勘察設(shè)計、建筑施工、監(jiān)理與安裝單位。招標范圍為限額以上的土建工程，給排水、暖通等安裝工程等。三招標組織形式：招投標工作將委托具有招標資質(zhì)的中介機構(gòu)進行代理。四工程質(zhì)量要求：按國家有關(guān)規(guī)范進行驗收。五評標組織

30、、評標原則及決標：1根據(jù)七部委評標委員會和評標方法暫行規(guī)定及國家、省市有關(guān)招投標法規(guī)、規(guī)定及項目的特點組成招標領(lǐng)導(dǎo)小組和評標、決標小組。2評標原則（1）報價合理。（2）能夠滿足招標文件的實質(zhì)性要求，工期及質(zhì)量、安全有保證。（3）技術(shù)力量和管理水平符合要求以及單位資信業(yè)績良好。3決標評標專家組根據(jù)招標文件中的評標辦法進行評標，向招標領(lǐng)導(dǎo)小組推薦候選單位，并提供詳細的評標報告。招標領(lǐng)導(dǎo)小組經(jīng)綜合考慮后擇優(yōu)選定中標單位，向中標單位發(fā)放中標通知書。項目名稱xx縣縣敬老院建設(shè)項目項目建設(shè)單位xx第九章  項目實施進度與工程管理9.1項目建設(shè)期本項目建設(shè)期為一年。9.2項目實施進度安排1、項目審

31、批2011年11月完成項目審批。2、前期準備2011年12月完成場地平整工作及三通一平。3、規(guī)劃與設(shè)計2011年11月完成建筑方案設(shè)計；2011年12月完成施工圖紙設(shè)計工作。4、建設(shè)工程招投標2008年6月完成建設(shè)工程招投標。5、工程施工2011年12月項目開工；2012年6月，建筑主體結(jié)頂；2012年11月，建筑施工全面完成，室外工程開始施工同時進行設(shè)備安裝調(diào)試工作，接受各工種與各行業(yè)主管部門驗收；2012年12月，室外工程施工和設(shè)備安裝調(diào)試工作結(jié)束，各部門、各行業(yè)的驗收全部結(jié)束，工程交付使用。工程實施進度橫道圖看工程進度9.3工程施工與管理本項目監(jiān)理單位、施工單位的選擇均實施招投標制度，以

32、公開招標的方式選擇報價合理、能夠滿足建設(shè)工期及質(zhì)量、安全有保證、技術(shù)力量和管理水平符合要求以及資信業(yè)績良好的單位。為保證工程質(zhì)量，工程實施過程中嚴格控制原材料的質(zhì)量，施工單位采購的材料、半成品、構(gòu)配件，須采用大中型廠家生產(chǎn)的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，符合施工圖紙和有關(guān)標準、規(guī)范的要求，并有相關(guān)的產(chǎn)品合格證明及相應(yīng)的檢測數(shù)據(jù)，其產(chǎn)品品牌、產(chǎn)地、質(zhì)量均須發(fā)包方和監(jiān)理簽證認可，在使用前應(yīng)按發(fā)包方和監(jiān)理要求進行檢驗或試驗，不合格的不得使用。  施工過程中各有關(guān)單位必須嚴格按施工圖紙、國家現(xiàn)行有關(guān)標準和規(guī)范、工程質(zhì)量檢驗評定統(tǒng)一標準等文件的要求,精心組織施工;各種記錄,檢驗試驗數(shù)據(jù)準確,檔案資料齊全,通過健全

33、質(zhì)量保證體系和檢查制度，嚴格把好每道工序的質(zhì)量關(guān)，以確保全部工程達到良好的質(zhì)量。施工過程中還應(yīng)保證安全、文明、協(xié)調(diào)施工，采取嚴格的安全防護措施，杜絕發(fā)生各類安全事故。第十章 投資估算及資金籌措 10.1投資估算依據(jù)（1）云南省建設(shè)工程造價標準。（2）本項目的建設(shè)規(guī)模、占地面積及各單項工程的建設(shè)內(nèi)容和工程量。（3）相類似建筑近年的投資估算指標。10.2投資估算范圍投資范圍包括本項目的建筑工程、設(shè)備及安裝工程和其他費用等。10.3項目投資估算經(jīng)估算，項目總投資為120萬元，全部為固定資產(chǎn)投資。詳見項目建設(shè)投資估算匯總表（表10-1）10.4資金籌措本項目建設(shè)投資120萬元，全部由項目建設(shè)人出 。表10.1   項目建設(shè)投資估算匯總表 序號工程或費用名稱數(shù)量或計費基礎(chǔ)計量單位單價（元）或費率合計（萬元）備  注一工程費用   588.8 1主體樓建筑工程費6276平方米750470.7 2主體樓安裝工程費6276平方米9056.5 3餐廳500平方米50025 4其他工程70平方米3002.1 5活動場900平方米504.5 6綠