華正大廈工程竣工總結(jié)報告.docx

1、華正大廈工程竣工驗收總結(jié)報告一、工程簡況（一）工程總體簡介：1、工程名稱：華正大廈2、工程地址；位于北京市西城區(qū)西外大街18 號3、質(zhì)量監(jiān)督單位：北京市西城區(qū)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站4、建設(shè)單位：北京華正房地產(chǎn)開發(fā)有限公司5、設(shè)計單位：凱里森建筑設(shè)計（北京）有限公司6、監(jiān)理單位：北京建工京精大房工程建設(shè)監(jiān)理公司7、施工總承包單位：北京韓建集團(tuán)有限公司8、施工主要分包單位：華夏消防工程有限公司，德州亞太通風(fēng)空調(diào)集團(tuán)有限公司，北京磊鑫、山東華峰、北京嘉寓建筑幕墻工程有限公司，蒂森電梯有限公司北京分公司，北京斯普瑞電氣安裝工程有限公司，中建電子工程有限公司等38 家施工單位 .9、資金來源：企業(yè)自籌10、

2、合同承包范圍：建筑基礎(chǔ)與主體工程、建筑給排水工程、建筑裝飾裝修工程、建筑屋面工程、建筑電氣工程、通風(fēng)與空調(diào)工程、建筑節(jié)能工程、電梯安裝工程等.11、結(jié)算方式：依據(jù)工程承包合同中預(yù)算書加洽商進(jìn)行增減帳.12、合同工期：依據(jù)工程施工承包合同所簽訂地工期要求.13、合同質(zhì)量目標(biāo)：合格（二）建筑設(shè)計簡介：1、建設(shè)功能：地上部分 A 座 19 層、 B 座 15 層、 D 座 6 層、 C1 座、 C2 座 18 層，地上為酒店式公寓及寫字樓 .地下部分 3 層，為地下車庫、人防設(shè)備層 .2、建筑特點：本工程為一座建筑面積較大地綜合型智能大廈，建筑外裝修為玻璃幕墻結(jié)合外掛石材與金屬鋁板，造型新穎獨(dú)特.3

3、、建筑面積：總建筑面積（196274m2），占地面積（11299m2）其中，地下建筑面積（ 50200m2），地上建筑面積（146074m2 ）.4193.5、建筑層高：地下部分層高負(fù)1 層（ 5.1m）；負(fù)2 層（ 4.55m）；負(fù)3 層（ 4.75m） .地上部分層高首層（3.35m）；標(biāo)準(zhǔn)層（4.5 m、 3.7m ） .6 、建 筑高度：絕對標(biāo)高 （ ±49.90m ）， 室內(nèi)外高差（ ±0.15m ） ，基 底標(biāo) 高（-15.56m ），最大基坑深度（-16.75 m ），檐口標(biāo)高（±69m），建筑總高（±77.45m） .7 、建筑平面：橫軸

4、編號A-Q ，縱軸編號1-26 ，橫軸距離（93.4m ），縱軸距離（ 177.45m ） .8、建筑防火：建筑耐火等級為一級9、墻面保溫，外墻保溫：巖棉10、外裝修：1）外墻裝修：外墻采用外包玻璃幕墻結(jié)合外包金屬板與石材幕墻.2）門窗工程：防火門、特種門.3）屋面工程：不上人屋面.11、內(nèi)裝修： 1）頂棚：乳膠漆，PVC （PS）板，礦棉吸音板，鋁合金條板方板.2）地面：水泥砂漿，地磚，大理石，地毯，活動地板，實木復(fù)合地板，細(xì)石砼等.3）內(nèi)墻：釉面磚、耐擦洗涂料、礦棉吸聲板、乳膠漆、薄大理石.4）門窗工程：普通門、木門、鋁合金門、特種門、防火門.5）樓梯間：防滑地磚.6）公用部分：防滑地磚、

5、薄大理石.12、防水工程：1）地下防水等級和做法：SBS防水卷材( +型 )+ 砼自防水抗?jié)B等級為 S12.2）廁浴間防水做法：聚合物水泥基復(fù)合防水涂料.3）屋面防水等級和做法：雙層3+3 厚SBS(聚脂胎2 型 )改性瀝青防水卷材.（三）結(jié)構(gòu)設(shè)計簡介：1、結(jié)構(gòu)形式：1）基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)形式：梁式筏板基礎(chǔ).2）主體結(jié)構(gòu)形式：框架剪力墻結(jié)構(gòu).2、土質(zhì)、水位：1）基底以上土質(zhì)分層情況：良好.2）地下水位：設(shè)防水位45m.3）地下水質(zhì)：無地下水.3 、地基：1）持力層以下土質(zhì)類別：卵石層，粉細(xì)砂1 層 .2）地基承載力：280KPa.4、地下防水： 1）混凝土自防水：基礎(chǔ)底板，地下三層外墻為S8，地下一層外

6、墻、人防頂板為S6.2）材料防水：SBS 防水卷材S12，地下二層外墻為 ( +型 )+砼自防水抗?jié)B等級為S12.5、混凝土強(qiáng)度等級：基礎(chǔ)墊層， C15；基礎(chǔ)梁及基礎(chǔ)底板， C40；地下室各層樓面梁、板、柱， C35；框架柱， C55；核心筒混凝土墻， C55；地下室外墻、核心筒外砼內(nèi)墻及與外墻地墻中柱，C40.6、抗震等級：工程設(shè)防烈度：8 度，框架抗震等級：-3至 -2層三級，-1層至機(jī)房頂一級；剪力墻抗震等級：-3 至 -2 層三級，-1 層至機(jī)房頂一級.7、鋼筋接頭形式：直螺紋 18采用直螺紋，搭接綁扎18 搭接綁扎.8 、結(jié) 構(gòu) 斷 面 尺 寸： 基礎(chǔ) 底 板 厚 度 （ 900 m

7、m 、 800 mm 、 700mm ） ， 外 墻厚 度（ 400mm ），內(nèi)墻厚度（ 200mm ），柱斷面尺寸（1200*1000mm 、 1100*1000mm 、800*800 mm、 800*700 mm 、 1000*800 mm 、 1000*1000 mm 、 900*900mm ），梁斷面尺寸（ 1200*1800 mm 、 900*1800mm ），樓板厚度（ 200mm ） .二、工程施工簡況：( 一)地基與基礎(chǔ)分部工程本工程地基與基礎(chǔ)分部工程，建筑面積50200平方 M ，工程施工自2006年 9月 1日開始至2009 年 4月9日完成；基礎(chǔ)工程整體到2010年 4月

8、28日竣工 .1）基礎(chǔ)工程在原材料控制方面：鋼筋原材料進(jìn)場時必須提交質(zhì)保書并進(jìn)行抽樣送檢測中心進(jìn)行檢測，合格后才可使用 .混凝土采用商品泵送砼料在澆筑時嚴(yán)格按操作規(guī)程進(jìn)行振搗并按規(guī)定留置混凝土試塊 .2）支護(hù)土方工程：本工程由于場地狹小，所有地土方全部由土方施工隊負(fù)責(zé)運(yùn)至棄土點棄置.土方開挖中首先開挖周邊土釘墻地施工工作面（約10m 寬）、然后開挖中心土方.開挖順序主要為從南向北，從西往東，槽底預(yù)留300mm 人工清槽，清土完畢后再收坡道.施工方法采用機(jī)械開挖與人工修整相結(jié)合，挖土?xí)r，水準(zhǔn)儀跟班作業(yè)，防止超挖.冬季施工時，在清完基坑槽底后立即用防火草簾加以覆蓋，以防基槽受凍.機(jī)械開挖時派專人旁

9、站，防止機(jī)械在開挖時對紅線之外地相關(guān)市政管網(wǎng)造成傷害，并用水準(zhǔn)儀隨時對土方開挖地深度進(jìn)行測量，防止超挖，擾動基底土，人工則在機(jī)械開挖后對地基土質(zhì)不平地部位進(jìn)行平整和修理.根據(jù)本工程地特殊土質(zhì)原因，為不影響周圍環(huán)境，護(hù)坡工程施工區(qū)根據(jù)土釘?shù)匚恢梅制甙瞬介_挖；每步挖土地底標(biāo)高在土釘下0.50m.土方開挖施工人員聽從護(hù)坡施工人員地指揮，確保土方及護(hù)坡都能順利進(jìn)行.3）地下室工程：鋼筋原材料進(jìn)場時必須提交質(zhì)保書并進(jìn)行抽樣送檢測中心進(jìn)行檢測，合格后才可使用 .鋼筋安裝前先根據(jù)圖紙及規(guī)范要求進(jìn)行鋼筋翻樣，技術(shù)人員再按照翻樣單進(jìn)行加工下料，鋼筋安裝時根據(jù)施工員放樣線進(jìn)行安裝，立柱根據(jù)放樣線安裝復(fù)核后采用鋼管

10、進(jìn)行固定 .鋼筋安裝完畢后由工程部質(zhì)量員進(jìn)行自檢，合格后再報送監(jiān)理進(jìn)行檢查.地下室模板工程在安裝時根據(jù)施工員放樣線進(jìn)行安裝.地下室模板主要為側(cè)模板，以承受混凝土流動地側(cè)向壓力，因此在模板安裝時讓支撐落地生根，土質(zhì)有軟塑土?xí)r在土層里進(jìn)行打木樁處理 .混凝土采用泵送商品砼，在澆筑時承臺及地梁混凝土先放一半進(jìn)行震搗，然后再放滿進(jìn)行震搗，為防止混凝土出現(xiàn)孔洞、麻面及收縮裂縫等現(xiàn)象出現(xiàn)，采用二次復(fù)振，三次修平法 .混凝土拆模做到不倒棱缺角，并做好混凝土成型記錄，混凝土采用麻袋覆蓋并派專人澆水濕潤養(yǎng)護(hù)，同時做好養(yǎng)護(hù)記錄.4）地下室防水工程：在地下室防水工程中所用地原材料進(jìn)場時有質(zhì)保書并進(jìn)行抽樣送檢測中心進(jìn)

11、行檢測，合格后才可使用.必須按卷材質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行質(zhì)量檢查，合格后方能進(jìn)行下道工序.在墻體迎水面用1： 2防水水砂分層趕平，天面防水層設(shè)置在室內(nèi)地坪-50mm 處，按設(shè)計要求做 1： 2水泥砂漿防潮層.5）實體檢測結(jié)論經(jīng)過實驗報告和實體檢測工程結(jié)論顯示，以上各項均符合設(shè)計要求及施工質(zhì)量規(guī)范要求 .檢測結(jié)論：合格工程于 2009 年 12 月 17 日完成并通過驗收 .（二）、主體結(jié)構(gòu)分部工程主體結(jié)構(gòu)采用現(xiàn)澆商品混凝土框架剪力墻結(jié)構(gòu)，其中A 座從 2008 年 5 月 1 日開始，中途兩次停工（08 奧運(yùn)和 09指令停工）至 2010年 6 月 19 日結(jié)構(gòu)封頂 .BD 座從 2009 年 7

12、月15 日開始至2010 年 4 月 30 日結(jié)構(gòu)封頂 .C 座從2009 年 7 月 15 日開始至2010年 7月 1日結(jié)構(gòu)封頂 .墻體工程：全部填充墻采用MJ 組合砌塊砌筑，墻體工程A座于 2010年 6月 25日開始砌筑，分層錯開施工，到2010 年 11 月 10 日完成所有墻體砌筑工程.BD 座從 2010 年 5月 20 日開始至 2010 年 9 月 30 日完成所有墻體砌筑工程.C 座從 2010年 6月 20日開始至2010 年 10 月 30 日完成所有墻體砌筑工程 .主體結(jié)構(gòu)混凝土觀感驗收于2010年 4 月 28日完成，主體結(jié)構(gòu)分部工程于2011 年 2 月 15 日

13、完成通過結(jié)構(gòu)驗收 .（三）裝飾裝修分部工程：1、抹灰工程：采用中級抹灰，膩子刮白面層涂料，地下室公共部位踢腳線為灰色涂料踢腳 .2、地面工程：地下室樓地面為C20 砼，地上為CL7.5 輕集料砼墊層，其中面層材料公共區(qū)域以及走道、樓梯間等部位為地面磚，室內(nèi)為地磚、實木復(fù)合地板、大理石等.3、門窗工程：進(jìn)戶門及樓梯間門為防火安全門，外窗是專業(yè)幕墻公司施工，采用868系列結(jié)構(gòu)形式鋁合金窗，外圍靠隱框玻璃幕墻做為圍護(hù).地彈簧門采用550NV 系列 ,門玻璃選用 8+12A+8mm 安全玻璃 .4、涂飾工程：外墻為M 黃色外墻涂料（彈涂）.內(nèi)墻采用粉刷石膏打底找平、網(wǎng)格纖維布粘接、兩道內(nèi)墻膩子滿刮干燥

14、打磨后面層兩至三遍涂料，其中AB 座室內(nèi)為裱糊壁紙.（四）屋面分部工程：屋面為不上人屋面，在鋼筋砼屋面板上滿鋪60 厚擠塑聚苯板后采用加氣塊找坡，坡度2%.找坡層上部利用20 厚 1： 3 水泥砂漿做找平層；防水是雙層3+3 厚 SBS（聚酯胎，II型）改性瀝青防水卷材，熱熔法粘貼鋪裝；面層滿涂銀粉保護(hù)層兩道.每道工序施工前，由施工技術(shù)人員現(xiàn)場進(jìn)行技術(shù)交底，過程每道工序報驗前都經(jīng)工程質(zhì)檢部質(zhì)檢員自檢合格，并有專業(yè)監(jiān)理工程師簽字后，再進(jìn)行下道施工工序.各項檢驗批都由工程部組織質(zhì)量負(fù)責(zé)人及專業(yè)監(jiān)理工程師進(jìn)行檢驗，檢驗結(jié)果均達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn).( 五)給排水分部工程：1、室內(nèi)給水系統(tǒng)：采用分區(qū)供水方式，最

15、大生活用水量為2432 立方M/ 天，最大小時用水量為244.25立方M/ 小時；其中負(fù)三層至負(fù)一層為低區(qū)由市政給水管網(wǎng)直接供水；A 、C 座地二層及以上至十層為中區(qū)由設(shè)在C 座負(fù)三層各自地中區(qū)無負(fù)壓供水系統(tǒng)供水；A 座十一至十九層、C 座十一至十八層由設(shè)在C 座負(fù)三層各自地高區(qū)無負(fù)壓供水系統(tǒng)供水；B座地二層及以上至六層為中區(qū)由設(shè)在負(fù)三層地B 座中區(qū)無負(fù)壓供水系統(tǒng)供水；B 座地七層及以上至十五層為高區(qū)由設(shè)在負(fù)三層地B 座高區(qū)無負(fù)壓供水系統(tǒng)供水；D 座由設(shè)在負(fù)三層地 C 座中區(qū)無負(fù)壓供水系統(tǒng)供水.給水干管、立管采用鋼襯塑復(fù)合管，給水支管采用PPR塑鋁穩(wěn)態(tài)復(fù)合管，熱熔連接.2、生活熱水系統(tǒng)：生活熱

16、水系統(tǒng)熱源選用兩臺真空鍋爐，鍋爐全年提供80 /60一次熱水.鍋爐置于地下一層，生活熱水負(fù)荷2414.4kW. 生活熱水部分分為6 個分區(qū)，每區(qū)設(shè)置兩臺容積換熱器，由相對應(yīng)分區(qū)地給水系統(tǒng)接來地冷水進(jìn)行換熱加熱后供應(yīng)建筑物地生活熱水 .管材 : 一次熱水供回水管道采用無縫鋼管，給水管及熱水供回水均采用不銹鋼管，其他管道均采用焊接鋼管.管道連接采用焊接，管道耐壓不小于1.2MPa.3、建筑中水系統(tǒng)：由設(shè)C 座負(fù)三層中水處理站內(nèi)地高、低二套變頻調(diào)速恒壓泵組供給 .最高日生活中水用水量為425.27立方M/ 天，每小時用水量為42.64 立方M ；其中負(fù)三層至負(fù)一層、AC座負(fù)二層至十層、BD座地負(fù)二層

17、至六層由低區(qū)中水變頻調(diào)速泵組供水；AC 座十一層至頂層、B 座七層至頂層由高區(qū)中水變頻調(diào)速泵組供水；每套中水變頻調(diào)速泵組由二臺加壓泵、一臺小泵、一個氣壓罐和變頻器及控制部分組成；二臺加壓泵為一備一用晚間小流量時由一臺小泵帶氣壓罐運(yùn)行，并且中水變頻調(diào)速泵組地運(yùn)行由設(shè)在泵組出水干管上地壓力控制器控制.3、排水系統(tǒng)：本系統(tǒng)污水與廢水分流.辦公樓及公寓樓盥洗、洗滌廢水排至室外匯聚后再排至負(fù)三層中水處理站地中水調(diào)節(jié)池作為中水源水.室內(nèi) ±0.00 以上生活污水為重力自流經(jīng)室內(nèi)排水管道匯合后排至室外管網(wǎng)，均經(jīng)化糞池處理后排入市政管網(wǎng)，地下室污廢水采用潛水排污泵提升至室外污水管.排水管道采用W 型

18、柔性排水鑄鐵管，不銹鋼卡箍連接.管道出屋面及地下層砼墻均預(yù)埋防水套管.壓力排水管采用焊接鋼管，焊接或法蘭連接.4、生活熱水系統(tǒng)：生活熱水系統(tǒng)熱源選用兩臺真空鍋爐，鍋爐全年提供80 /60一次熱水 .鍋爐置于地下一層，生活熱水負(fù)荷2414.4kW. 生活熱水部分分為6 個分區(qū)，每區(qū)設(shè)置兩臺容積換熱器，由相對應(yīng)分區(qū)地給水系統(tǒng)接來地冷水進(jìn)行換熱加熱后供應(yīng)建筑物地生活熱水.管材 :一次熱水供回水管道采用無縫鋼管，給水管及熱水供回水均采用不銹鋼管，其他管道均采用焊接鋼管 .管道連接采用焊接，管道耐壓不小于1.2MPa.5、消防水系統(tǒng)：消防用水水源為市政給水管網(wǎng)供給，系統(tǒng)具體設(shè)置情況為：1）自動噴水滅火系

19、統(tǒng)：采用濕式自動噴水滅火系統(tǒng)，按中危險級設(shè)置.設(shè)有二臺加壓泵（一用一備）供水，火災(zāi)初期用水均由屋頂高位水箱及增壓泵供水.自動噴水系統(tǒng)為一個供水區(qū)，平時管網(wǎng)壓力由增壓泵維持在0.38MPa，火災(zāi)時噴頭噴水，該區(qū)水流指示器動作，向火災(zāi)控制中心發(fā)出信號，同時報警閥動作，敲響水力警鈴，報警閥上地壓力開關(guān)動作自動啟動噴水加壓泵并向消防控制中心報警，消防結(jié)束后，手動停止自動噴淋泵.泵房內(nèi)工作人員亦可就地手動開啟自動噴水加壓泵，消防控制中心可直接啟動自動噴水加壓泵，自動噴水加壓泵設(shè)自動巡檢裝置 .2）消火栓系統(tǒng)：消火栓箱內(nèi)設(shè)有消火栓按鈕及指示燈，按鈕動作指示燈工作并能直接啟動消火栓泵，動作信號至消防控制中心

20、及各個消防值班室，在中心及值班室均能顯示啟泵按鈕地位置同時可用硬線控制消火栓泵地啟停，顯示消火栓泵工作狀態(tài)，當(dāng)消火栓泵自動時，停屋頂水箱間消火栓加壓泵 .每道工序施工前，由施工技術(shù)人員現(xiàn)場進(jìn)行技術(shù)交底，過程每道工序報驗前都經(jīng)工程質(zhì)檢部質(zhì)檢員自檢合格，并有專業(yè)監(jiān)理工程師簽字后，再進(jìn)行下道施工工序.各項檢驗批都由工程部組織質(zhì)量負(fù)責(zé)人及專業(yè)監(jiān)理工程師進(jìn)行檢驗，檢驗結(jié)果均達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn).( 六) 電氣安裝分部工程：1、變電所本工程根據(jù)甲方要求及供電部門地高壓供電方案修改（ 020701000045 號及020702000429 號 2009 年 4 月） .1#變電所為低基，3#4#變電所為高基.1）

21、1#變電所在地下一層，給AB 座 2 層以上標(biāo)準(zhǔn)間供電.2） 4#變電所在A 座地下二層右側(cè)，內(nèi)設(shè)1#2#干式變壓器，負(fù)責(zé)D 座寫字樓及B、 D座首層商業(yè)、A 和 B 座 2 層以下商業(yè)供電、A 和 B 座公共部分地照明及電力供電.3） 3#變電所在B 座地下二層，內(nèi)設(shè)1#2#3#4#干式變壓器，其中1#2#變壓器負(fù)責(zé)C座及地下一層車庫地供電，3#4# 變壓器負(fù)責(zé)地下二層車庫及地下三層車庫地照明、電力等供電及地下三層地制冷機(jī)房、熱交換站、水處理機(jī)房地設(shè)備供電.2、 10KV 供電系統(tǒng)：由工程南側(cè)地城市高壓電纜引入兩路10KV獨(dú)立電源至地下一層地1#變電所，外墻引入部分進(jìn)行防水處理.由 1#變電

22、所提供兩路10KV 高壓電源，至3#變電所高壓柜，由1#變電所提供兩路10KV 高壓電纜至4#變電所高壓柜.3#變電所及4#變電所各設(shè)10KV 高壓配電裝置， 10KV 高壓接線形式為單母線分段，兩路10KV 電源同時工作，每路負(fù)擔(dān)所供電區(qū)域地負(fù)荷，當(dāng)其中一路電源發(fā)生故障時，另一路電源通過母線聯(lián)絡(luò)開關(guān)手動轉(zhuǎn)換，負(fù)擔(dān)本工程全部一級負(fù)荷及部分重要負(fù)荷，母聯(lián)與主進(jìn)開關(guān)之間設(shè)有機(jī)械與閉鎖，防誤操作.斷路器采用真空斷路器.額定短路開斷能力不小于25KA （或31.5KA具體數(shù)值由當(dāng)?shù)毓╇姴块T提供）附彈簧儲能直流操作機(jī)構(gòu)，進(jìn)線斷路器裝設(shè)三相過電流保護(hù)、速斷保護(hù)；出線斷路器裝設(shè)三相過電流保護(hù)、速斷、零序保護(hù)

23、以及兩段溫度保護(hù).高壓開關(guān)柜采用中置式手車柜，且具有 “五防措施 ”，進(jìn)出線采用上進(jìn)上出方式，高壓配電采用放射方式.3、負(fù)荷計算：本工程用電設(shè)備總?cè)萘繛?2343KW, 總計算負(fù)荷11018KW ，變壓器總裝機(jī)容量17500KV A4、低壓供電系統(tǒng)：所有變電所地變壓器低壓側(cè)均采用單母線分段運(yùn)行，母聯(lián)設(shè)有延時自投方式，功能選擇開關(guān)至少有“自投自復(fù) ”、 “自投手復(fù) ”、 “自投停用 ”等三種裝置狀態(tài)，并具有電氣閉鎖，防誤操作，進(jìn)線主斷路器、母聯(lián)斷路器設(shè)有過電流二段保護(hù)；饋出線斷路器設(shè)有二段過電流保護(hù)，部分?jǐn)嗦菲髟O(shè)電動分合閘裝置.低壓電器設(shè)備地安全保護(hù)方式采用TN-S 系統(tǒng) .低壓開關(guān)柜采用固定間

24、隙式柜體與插入式開關(guān)柜，其進(jìn)出線為上進(jìn)上出方式 .5、變壓器選擇：均選用干式節(jié)能型變壓器，要求變壓器耐火、防潮絕緣性能好，同時提供變壓器地防護(hù)箱體IP30，附開門行程開關(guān)，為提高變壓器地過負(fù)荷能力，選擇帶機(jī)械通風(fēng)地干式變壓器，并配有繞組熱保護(hù)裝置，其主要功能應(yīng)包括：溫度傳感器斷線報警，啟動風(fēng)機(jī)、超溫報警/跳閘、三相繞組溫度巡回檢測及最大值顯示、遠(yuǎn)傳標(biāo)準(zhǔn)信號輸出等 .建筑群設(shè)置6 臺干式變壓器 .6、無功功率補(bǔ)償：每臺變壓器地低壓側(cè)，各裝設(shè)一組低壓干式電容器，控制方式采用根據(jù)負(fù)荷無功功率變化自動循環(huán)投切，并設(shè)有過電壓自動切除保護(hù)裝置，計算設(shè)置電容器組地容量可保證高壓側(cè)實際運(yùn)行功率因數(shù)不小于0.9

25、5.7、操作電源：在3#4#變電所各設(shè)一組90Ah 、 DC220V 地直流屏，采用高頻開關(guān)整流電路和鉛酸免維護(hù)電池組，作為操作、控制、保護(hù)盒信號用電源.8、電力配電系統(tǒng)：采用樹干式配電方式，大容量地負(fù)荷采用放射式地配電方式，重要負(fù)荷雙路電源末端互投.分為動力系統(tǒng)、給排水動力系統(tǒng)、風(fēng)動力系統(tǒng)、空調(diào)動力系統(tǒng)、控制柜監(jiān)控信號納入系統(tǒng).9、電氣照明系統(tǒng)：本工程公共照明部分采用高效節(jié)能燈具，并設(shè)置合理地控制方式；其中疏散照明為常亮，安全照明在正常時可手動或自動熄滅，火災(zāi)時由消控中心強(qiáng)制點亮 .光源上有裝修地辦公樓為熒光燈、金屬鹵化物燈和其他節(jié)能燈具.照明、插座分別由不同地支路供電，照明、插座支線都為3

26、 根 2.5 平方 BV 導(dǎo)線，所有插座支路均設(shè)漏電斷路器保護(hù) .出口指示燈、疏散指示燈采用交流兩用型，內(nèi)設(shè)可浮充蓄電池，連續(xù)供電時間大于30分鐘；燈具厚度、型號、規(guī)格等滿足設(shè)計要求，各類功能型燈具都有國家主管部門地檢測報告 .10、防雷及接地系統(tǒng)：本建筑群按第二類防雷建筑設(shè)防.接閃器采用環(huán)狀避雷帶、避雷針或避雷短針相結(jié)合地方式；在屋面裝設(shè)避雷網(wǎng)格防直擊雷，屋頂上所有凸起地金屬構(gòu)筑物、管道等均與避雷帶連接；屋頂上地非金屬物體、無金屬外殼或保護(hù)網(wǎng)罩地電氣設(shè)備均置于避雷針和避雷網(wǎng)地保護(hù)下.另外還利用各建筑物外側(cè)柱（墻）內(nèi)主鋼筋作為防雷裝置引下線，引下線上下貫通，上與避雷網(wǎng)連接，下與基礎(chǔ)自然接地網(wǎng)連

27、接，建筑群周圍外側(cè)散流，由室外地坪下0.8m,甩出1.2m19 鍍鋅圓鋼，并做防跨步電壓處理；地上選擇幾處距地 0.5m 做暗裝接地裝置試板.強(qiáng)弱電設(shè)備間設(shè)等電位端子箱.11、接地及安全保護(hù)系統(tǒng)：建筑群所有電氣設(shè)備、安全保護(hù)建筑物防雷地接地及弱電系統(tǒng)地接地裝置，利用建筑物基礎(chǔ)做接地體，基礎(chǔ)底板上下兩層主筋沿建筑物外圈焊接成環(huán)形 .并將主軸線上地基礎(chǔ)梁及結(jié)構(gòu)底板上下兩層主筋相互焊接成網(wǎng)狀接地體，測試后地綜合接地極電阻應(yīng)小于0.5 歐姆，達(dá)不到要求時應(yīng)采取如增補(bǔ)接地極等有效地降阻措施.各類設(shè)備系統(tǒng)地工作接地，安全保護(hù)接地干線與綜合接地極地連接通過地下二層預(yù)留地專用接地網(wǎng)完成 .( 七) 智能建筑分

28、部工程：1、樓宇自控系統(tǒng)：采用霍尼偉爾CP-SPC、 CP-DIO 、 CP-IPC 、 CP-EXPIO 由集中管理地中央操作站，通訊網(wǎng)絡(luò)與分布在現(xiàn)場地現(xiàn)場數(shù)字控制器組成.2、火災(zāi)報警及聯(lián)動系統(tǒng)：本工程保護(hù)等級為一級，為全保護(hù)系統(tǒng)，火災(zāi)自動報警系統(tǒng)形式為控制中心報警系統(tǒng).消防控制室在 B 座首層設(shè)置整個大樓地消防控制中心，在A 、 B、 C、 D 座地首層分別設(shè)置消防值班室，消防控制中心設(shè)置集中報警控制器及消防聯(lián)動控制設(shè)備，負(fù)責(zé)地下二層、地下三層地消防報警及聯(lián)動；A 、 B 、C、 D 座地消防值班室分別設(shè)置一臺區(qū)域報警控制器及消防聯(lián)動控制設(shè)備，分別各自負(fù)責(zé)A 、 B 、C、D 座地下一層、

29、首層及以上層地消防報警及聯(lián)動控制， A 、B 、 C、 D 座地報警及聯(lián)動信號均上傳到消防控制中心，在各消防值班室分別設(shè)置聯(lián)動控制屏，分別對相應(yīng)保護(hù)區(qū)域地消防設(shè)備進(jìn)行手動和自動控制.設(shè)置感煙探測器地部位有電梯前室、公共走道、公寓、寫字間、商場、地下層地設(shè)備用房,電氣豎井；在防火卷簾門兩側(cè)設(shè)感溫及感煙探測器；地下車庫內(nèi)設(shè)感溫探測器.超過12M 地中庭設(shè)紅外光束感煙探測器；公共廚房設(shè)感溫及可燃?xì)怏w探測器,在各層公共走道設(shè)置帶電話插孔地手動報警器 .3、安全防范系統(tǒng)：采用攝像機(jī)、門禁、可視對講、監(jiān)視器、矩陣等作安全防范，保安監(jiān)視機(jī)房分別設(shè)在各座地首層監(jiān)控中心.4、停車管理系統(tǒng)：由計算機(jī)管理主機(jī)，出入

30、口管理站，車輛感應(yīng)器，入口指示燈及滿位指示燈組成，采用非接觸式感應(yīng)卡管理系統(tǒng).( 八)電梯安裝分部工程：貨梯采用中山蒂森牌型號MC2 （2噸）自首層至負(fù)二層2 臺，客梯采用上海蒂森牌型號 MC2 （ 1 噸） A 座自負(fù)三層至十九層4 臺、自負(fù)二層至十九層2 臺； C1、 C2 座自負(fù)三層至十八層 2 臺、自負(fù)二層至十八層2 臺； B 座自負(fù)三層至十五層2 臺、負(fù)一層至十五層 2臺； D 座自負(fù)三層六層 2 臺、自負(fù)二層至六層2 臺； C 座獨(dú)立商業(yè)自負(fù)三層至六層2臺；B座獨(dú)立商業(yè)自首層至負(fù)三層2 臺；共計22 臺 .消防梯采用上海蒂森牌型號MC2（1 噸） A 座自負(fù)三層至十九層2 臺， C

31、1、C2 座自負(fù)三層至十八層2 臺， B 座自負(fù)三層至十五層2 臺，D 座自負(fù)三層至六層2 臺；共計8 臺 .( 九) 通風(fēng)與空調(diào)分部工程1、空調(diào)冷熱源設(shè)置：本工程采用直燃機(jī)房機(jī)進(jìn)行冬季采暖及夏季制冷，直燃機(jī)房置于地下一、二層（原鍋爐房） .公寓，辦公選用2 臺 4642kW(1320USRT) 直燃機(jī)房機(jī)組，位于地下二層，冷凍水溫度 7 /12，冷卻水溫度 32 /37 .熱水溫度 60 /55，冷溫水采用一次泵定流量系統(tǒng)，采用壓差旁通閥改變用戶側(cè)流量，冷溫水泵與直燃機(jī)房機(jī)組一對一配設(shè)置，設(shè)置一臺備用泵 (B-1 3).商業(yè)部分選用 2 臺 2216kW(630USRT) 直燃機(jī)房機(jī)組，位于

32、地下一層，冷凍水溫度 7/12， 冷卻水溫度 32 /37 .溫水溫度 60 /55，冷溫水采用一次泵定流量系統(tǒng)， 采用壓差旁通閥改變用戶側(cè)流量，冷溫水泵與直燃機(jī)房機(jī)組一對一配設(shè)置，設(shè)置一臺備用泵 (B-4 6).冷卻水泵定流量運(yùn)行，與直燃機(jī)房機(jī)組一對一匹配設(shè)置(b-1 6)設(shè)置備 .用泵，冷卻塔設(shè)于B座屋面.公寓、辦公空調(diào)系統(tǒng)和商業(yè)空調(diào)系統(tǒng)平時分別單獨(dú)運(yùn)行，商業(yè)系統(tǒng)DN400 接管至辦公空調(diào)系統(tǒng)分集水器（閥門常閉），可互為備用.2、空調(diào)風(fēng)系統(tǒng)：新風(fēng)系統(tǒng)共計50 臺，辦公樓、公寓均為風(fēng)機(jī)盤管共計4333 臺 .并且辦公樓新風(fēng)系統(tǒng)為豎向設(shè)計 ,多層合用一套新風(fēng)系統(tǒng).3、空調(diào)水系統(tǒng)：1）空調(diào)冷溫水

33、系統(tǒng): 商業(yè)、公寓辦公直燃機(jī)4 臺，冷溫水泵6 臺、全程水處理器2臺、真空脫氣機(jī)2 臺、2）空調(diào)冷卻水系統(tǒng)：商業(yè)、公寓辦公冷卻塔18 臺、冷卻水泵6 臺、3）空調(diào)定壓補(bǔ)水系統(tǒng)：定壓補(bǔ)水設(shè)備3 臺 .4）軟化水系統(tǒng)：全自動軟水機(jī)1 臺 .4、熱水系統(tǒng)：1）鍋爐一次熱水系統(tǒng)：天燃?xì)庹婵諢崴仩t2 臺、一次熱水泵3 臺.2）二次熱水供水系統(tǒng)（含換熱設(shè)備）：二次熱水泵12 臺、波結(jié)管換熱器6 臺、熱水膨脹罐1 臺、電子水處理儀6 臺 .5、送排風(fēng)系統(tǒng)：地下送風(fēng)系統(tǒng)29 臺，樓座送風(fēng)系統(tǒng)3 臺 .地下排風(fēng)系統(tǒng)12 臺，樓座送風(fēng)系統(tǒng)1 臺 .6、消防通風(fēng)系統(tǒng)：樓座消防加壓系統(tǒng)43 臺，地下消防強(qiáng)排煙系統(tǒng)3

34、3 臺，樓座消防排煙系統(tǒng)25 臺 .（十）節(jié)能專項工程本工程執(zhí)行建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)代號為GB50189-2005 公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，DBJ01-621-2005 ，本建筑物體型系數(shù)0.21，屋頂傳熱系數(shù)小于0.55，外墻傳熱系數(shù)小于0.6.1、墻面節(jié)能：外墻采用60 厚擠塑板保溫隔熱板.2、幕墻節(jié)能：在外幕墻玻璃及鋁單板內(nèi)采用80mm 厚巖棉保溫材料，設(shè)置隔氣層、通風(fēng)換氣系統(tǒng)、遮陽設(shè)施與冷凝水收集排放系統(tǒng)等.3、門窗節(jié)能：門窗地氣密性、傳熱系數(shù)、玻璃遮陽系數(shù)、可見光透射比與中空玻璃露點等都符合設(shè)計及相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)要求.4、屋面節(jié)能：屋面保溫采用60 厚擠塑板保溫隔熱層.地面節(jié)能工程：采暖房間與

35、非采暖房間頂棚采用噴涂超細(xì)無機(jī)纖維保溫層，具體部位為地下室負(fù)一層頂板、首層頂板以及設(shè)備層底板.5、通風(fēng)與空調(diào)節(jié)能：風(fēng)機(jī)盤管機(jī)組和保溫材料進(jìn)場時，對其供冷量、供熱量、風(fēng)量、出口靜壓、噪聲及功率進(jìn)行復(fù)驗；絕熱材料地導(dǎo)熱系數(shù)、密度、吸水率進(jìn)行復(fù)驗.現(xiàn)場隨機(jī)抽樣送檢，復(fù)驗報告合格有效.送排風(fēng)系統(tǒng)及空調(diào)風(fēng)、水系統(tǒng)地安裝，各系統(tǒng)地制式、各種設(shè)備自控閥門與儀表安裝齊全、水系統(tǒng)各分支管路水平裝置、溫控裝置與儀表地安裝位置、方向符合設(shè)計要求.空調(diào)風(fēng)管系統(tǒng)及部件地絕熱層和防潮層采用不然材料玻璃巖棉，其材質(zhì)、規(guī)格、厚度符合設(shè)計要求 .空調(diào)水系統(tǒng)管道及配件地絕熱層和防潮層采用難燃材料B1 級橡塑海綿管、板，其材質(zhì)、規(guī)

36、格、厚度符合設(shè)計要求.玻璃巖棉及橡塑海綿管板已做進(jìn)場復(fù)試檢驗，復(fù)驗為見證取樣送檢，報告合格有效.6、空調(diào)與采暖系統(tǒng)冷熱源及管網(wǎng)節(jié)能：冷熱源設(shè)備及輔助設(shè)備、閥門、儀表、絕熱材料等產(chǎn)品進(jìn)場時已按設(shè)計要求對其類型、規(guī)格、外觀等進(jìn)行了檢查驗收，并對產(chǎn)品地技術(shù)性能參數(shù)進(jìn)行核查.冷熱源及管網(wǎng)節(jié)能工程地絕熱管道、絕熱材料進(jìn)場時已對導(dǎo)熱系數(shù)、密度、吸水率等技術(shù)性能參數(shù)進(jìn)行了復(fù)驗，復(fù)驗為見證取樣送檢，報告合格有效.7、照明系統(tǒng)：改進(jìn)燈具控制方式，采用各種節(jié)能型開關(guān)或裝置進(jìn)行有效地節(jié)能方式.根據(jù)照明使用特點可采取分區(qū)控制燈光或適當(dāng)增加照明開關(guān).公共區(qū)域使用采取光電，聲控開關(guān)，走道、樓梯等短暫停留地公共場所采用節(jié)能

37、自熄開關(guān)；對照度嚴(yán)格要求控制.8、供電系統(tǒng)地節(jié)能：根據(jù)負(fù)荷容量，供電距離及分布，用電設(shè)備地特點等因數(shù)合理設(shè)計供配電系統(tǒng)，做到系統(tǒng)盡量簡單可靠.變配電所應(yīng)盡量靠近負(fù)荷中心，以減少配電半徑減少線路損耗；嚴(yán)格控制三相平衡.9、過程控制情況：施工過程中，建設(shè)、監(jiān)理、施工單位對進(jìn)場保溫材料進(jìn)行嚴(yán)格把關(guān)，對施工程序嚴(yán)格檢查，確保施工質(zhì)量合格.材料質(zhì)量檢測報告、合格證、復(fù)試報告齊全，相關(guān)控制資料齊全，符合設(shè)計和規(guī)范要求.四、工程技術(shù)資料情況：一、原材料出廠和復(fù)試報告：1、鋼材：鋼材出廠質(zhì)保書696 份，規(guī)格 6.5（一級）、8（二級、三級）、 10（二級、三級）、12（二級、三級）、16（三級）、18（三級

38、）、20（三級）、 22（三級）、 25（三級）、 28（三級）、 32（三級），其數(shù)量和規(guī)格符合設(shè)計及施工規(guī)范要求 .每批鋼材進(jìn)場都見證取樣進(jìn)行力學(xué)性能復(fù)檢，檢驗報告696 份 .其各項力學(xué)性能均符合設(shè)計及施工規(guī)范要求.2、鋼材連接：鋼材地接頭性能按每層結(jié)構(gòu)柱、梁分批檢測.柱縱筋采用直螺紋，梁橫筋采用直螺紋，不同形式均按不同中規(guī)格取樣實驗.每種規(guī)格鋼筋不超過500 個頭為一檢驗批，接頭實驗報告共1199 份 .均符合相關(guān)規(guī)范要求.3、二次結(jié)構(gòu)：采用MJ 輕集料砼空心砌塊，進(jìn)場后進(jìn)行抗壓、強(qiáng)度實驗，檢驗批數(shù)符合要求 .磚出廠合格證141 份 .磚力學(xué)試壓報告141 份.強(qiáng)度等級符合設(shè)計要求.4

39、、防水保溫材料：防水卷材物理性能檢驗報告29 份，外墻擠塑板性能檢驗報告3份，均有廠家提供地出廠合格證和相應(yīng)地檢驗報告.5、水、電材料：水、電采用地各類主、支干管，配電箱（柜）電纜、橋架等材料均有出廠合格證及檢測報告.6、電梯材料：成品電梯，貨梯2 臺、客梯22 臺、消防梯8 臺均有廠家提供地出廠合格證與檢驗報告，且獲取了市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督行政許可證書，京質(zhì)監(jiān)許字2011（西）0008344 號 .7、暖通材料：主機(jī)采用大連三洋溴化鋰?yán)錅厮畽C(jī)組，空調(diào)機(jī)組和風(fēng)機(jī)盤管、排煙風(fēng)機(jī)、風(fēng)口、防火閥、電動閥、止回閥、風(fēng)管等都采用山東德州生產(chǎn)地亞太系列，無縫鋼管采用山東臨沂地盛愿鋼管，鍍鋅鋼管采用天津軍星管業(yè)生

40、產(chǎn)地穩(wěn)態(tài)復(fù)合管，冷卻塔采用山東德州生產(chǎn)地亞太牌玻璃鋼冷卻塔，電子水處理儀、真空脫氣機(jī)采用北京禹濤環(huán)保技術(shù)有限公司生產(chǎn)產(chǎn)品，冷（溫）水泵采用上海熊貓系列；所有均有廠家提供地出廠合格證或檢驗報告 .8、其他材料：鋁合金門窗地三性實驗檢驗、涂料、防火門、外幕墻鋁塑板、石材、安全與防火玻璃等均有廠家提供地出廠合格證與檢驗報告.二、施工驗收情況：1、工程測量定位記錄：根據(jù)總平面圖對測繪所測定地本工程定位點進(jìn)行復(fù)核，復(fù)核結(jié)果與圖紙相吻合.2、沉降觀測記錄：本工程共設(shè)置了3 個沉降觀測基準(zhǔn)點，每施工完一兩層作一次沉降觀測，裝修階段測三次，竣工驗收前一次，到今共測十多次.最大沉降點是B 座CJ25 點，沉降量

41、為0.91mm，最小沉降點是A 座CJ5、 CJ6 點，沉降量為0.04mm ；沉降觀測情況反映本工程A 座B 座C 座觀測點沉降量相對穩(wěn)定.3、技術(shù)復(fù)核記錄：復(fù)核每一施工過程中地測量放線，各項安裝放線工作復(fù)核軸線尺寸、復(fù)核墻體尺寸；門窗、專業(yè)安裝等洞口尺寸、二次結(jié)構(gòu)砌體皮數(shù)與標(biāo)高尺寸、構(gòu)造柱與圈梁尺寸地復(fù)核.建設(shè)、監(jiān)理及本承包部質(zhì)量、技術(shù)負(fù)責(zé)等人員核簽.4、隱檢記錄：本工程中對于每道隱蔽地分部分項工程都會同監(jiān)理單位、建設(shè)單位和本承包部專職檢驗驗收，并詳細(xì)記錄每一道隱蔽工程地設(shè)置情況且附有簡圖.5、砼施工記錄：在混凝土澆搗過程中，嚴(yán)格控制商品混凝土原材料地用量，按配合比施工，掌握好用水量與混凝

42、土坍落度，并詳細(xì)記錄砼施工過程中砼澆搗、養(yǎng)護(hù)情況.砼試塊制作按澆注數(shù)量不大于100m3 次取樣 .試塊組數(shù)等符合要求.五、試塊強(qiáng)度匯總評定：1、基礎(chǔ)砼抗壓強(qiáng)度匯總砼強(qiáng)度評定如下：C20 砼共 26 組， C25 砼共 35 組， C35 砼共 96 組， C40 砼共 75 組， C55 砼共 60 組，評定合格 .實體檢測C55 砼共 24 組，C40 砼共 26 組，C35 砼共 15 組，評定合格結(jié)論：基礎(chǔ)混凝土試塊強(qiáng)度評定合格.2、主體砼抗壓強(qiáng)度匯總砼強(qiáng)度評定如下：C55 砼共 94 組，C50 砼共 70 組，C45 砼共 72 組，C40砼共 144 組，C35 砼共 528組，評定合格.實體檢測C55 砼共 10 組，C50 砼共 14 組，C45 砼共 14 組，C40砼共 26 組，C35 砼共 34組，評定合格結(jié)論：主體混凝土試塊強(qiáng)度評定合格.3、二次結(jié)構(gòu)：M5 砂漿試塊96 組，評定合格.C20 砼共 107 組，評定合格.砌塊試壓報告55 組，評定合格.結(jié)論：該批砂漿試塊強(qiáng)度合格.六、現(xiàn)場各項安全和功能性抽樣檢測情況：安全和功能性檢測記錄：建筑與結(jié)構(gòu)地屋面、衛(wèi)生間閉水實驗，建筑物沉降、垂直度標(biāo)高測量記錄，外幕墻及門窗四性檢測報告，節(jié)能、保溫測試記錄，室內(nèi)環(huán)境檢測報告；給排水管道